Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2003.(VII.3.) Ök. szám ú rendelete a Kozárm isleny város helyi építési szabályzatáról

Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2003.(VII.3.) Ök. szám ú rendelete a Kozárm isleny város helyi építési szabályzatáról (egységes szerkezetben a 19/2004.(VIII.24.), a 10/2005. (V.10.), a 4/2006. (III.01.), a 13/2007. (VI.08.) és a 23/2007. (XI.16.) Ök. számú rendelet módosításával) Kozármisleny Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv) 6..(1) bekezdés a) pontjában és 7. -ában, valamint a helyi önkormán yzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. tv. 8.. (1) bekezdésben biztosított feladat- és jogkörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 4.. (3) bekezdésében biztosított felhatalmazásával élve az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A szabályzat hatálya 1.. A helyi építési szabályzat (továbbiakban: Szabályzat) hatálya kiterjed - a B& H Régió Bt (felelős tervező: B. dr. Heller Márta vezető településrendező tervező) által készített, a tervezett belterületet M=1:4000ma ban, a tervezett külterületet M=1:8000ma ban ábrázoló- szabályozási terv (továbbiakban: Terv) szerint - Kozármisleny város közigazgatási területére. A szabályzat alkalmazása 2.. (1) A Szabályzat csak e rendelettel megállapított a rendelet mellékletét képező Tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezhető és alkalmazható. (2) Az 1. -ban meghatározott igazgatási területen belül területet felhasználni, telket alakítani, építményt elhelyezni, építményt, építményrészt, épületegyüttest átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elbontani, elmozdítani, rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munkát folytatni) és ezekre hatósági engedélyt adni az Étv, az OTÉK, valamint egyéb hatályos jogszabályok megtartásán túl csak jelen Szabályzat és Terv szerint lehet. A szabályozás elemei 3.. (1) A Terven kötelezőnek kell tekinteni: a közigazgatási határvonalat, a Terv szerinti belterületi határvonalat, a szabályozási vonal helyét, a szabályozási szélességet, 1

a meglévő, megtartandó közterület határvonalát, az OTÉK szerinti területfelhasználási egységek - és azon belül megkülönböztetésre kerülő építési övezetek, övezetek - lehatárolását, megnevezését, azok jellemzőit, az építési határvonalat (kivéve a 816/2 helyrajzi számú ingatlant, ahol a meglévő épület bővíthető az Lke-4 övezeti előírásnak megfelelően a határvonaltól eltérően is), a védőterületet, védőtávolságot, valamint a betartására vonatkozó előírásokat, a jelen tervezést követő, további tervek elkészítésére vonatkozó rendelkezéseket. (2) A Terven irányadónak kell tekinteni az (1) bek.-ben nem említett szabályozási elemeket. (3) A (1) bek. szerinti kötelező szabályozási elemek megváltoztatása jelen Terv módosítását vonja maga után. (4) A (2) bek. szerinti irányadó szabályozási elemek az I.fokú építési hatóság hatáskörében alakíthatók. A telekalakítás és az építés általános szabályai 4.. (1) Az egyes Területfelhasználási egységeken belül építményeket elhelyezni jelen Szabályzat övezeti előírásainak megfelelően lehet. (2) A létesítmények elhelyezésére a 85/2000.(XI.8)FVM rendeletet alapján - jelen Szabályzatnak és Tervnek megfelelő telket kell alakítani. (3) 1 (4) 2 A (2) bek. ben leírtakat megelőzően szabályozási terv készítendő: - A tervezett üdülőterületre - Konkrét közterület-alakítással járó - fejlesztési program esetén a tervezett M60 -as sz. autópályától 3 délre kialakítandó gazdasági terület Terv szerint alakítandó telektömbjeire. (5) Az alábbi - Terv (TATK) felirattal megjelölt - telekcsoportok (telektömbök) esetében telket alakítani a teljes területre kiterjedő telekalakítási terv szerint lehet: - A tervezett A jelű gyűjtőúttól nyugatra: az 57-es sz. főút mellett, az A1 jelű kiszolgáló út mentén kialakítandó Lke-1 építési övezeti jelű telektömbökön belül, A Viola utca mentén kialakítandó Vt-3 építési övezeti jelű területfelhasználási egységen belül. a Pécsi Rózsa Széchenyi tervezett A jelű gyűjtőút által határolt területen, a tervezett A és C jelű gyűjtőutak, valamint A2 és A3 jelű kiszolgáló utak által határolt terület Terv szerint lehatárolt telektömbjein belül, - Az 57-es sz. főút mellett, a tervezett B jelű gyűjtőúttól keletre eső Gszk-1 építési övezeti jelű telektömbjén belül, 1 Hatályon kívül helyezte a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 1. -a. 2 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 2. -a 3 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 1. -a 2

- Az Alkotmány tér tervezett B1 jelű kiszolgáló úttól északra és délre eső területén belül, mely északon a 224/33-34 hrsz, délen a 224/34 és 2219 hrsz-ú Vt-3 építési övezeti jelű földrészleteket foglalja magába. - A Víztornyok környékén kialakítandó gazdasági területen belül, mely a 086/2-4, földrészleteket foglalja magába. 2 - A Víztornyok környékén kialakítandó lakóterületen belül, mely 35/3 hrsz-ú földrészletet érinti. 4 - Konkrét közterület-alakítással nem járó - fejlesztési program esetén, a tervezett M60-as sz. autópályától 5 délre kialakítandó gazdasági terület Terv szerint alakítandó telektömbjein belül. - A (3) bek. ben leírt területek esetében, a Terv szerint készítendő szabályozási tervet követően, a kialakítandó telektömbök területén belül (6) A Területfelhasználási egységeken belül az építmények, önálló rendeltetési eg ységek járműtároló és várakozó szükséglete - az OTÉK 42..-nak megfelelően - a hozzájuk tartozó építési telken (telken) belül biztosítandó. (7) Amennyiben fizikálisan nincs lehetőség a (3).bek. szerinti járműelhelyezésére - a közterületek használatáról szóló 7/2003(IV.15.).ök. sz. rendelet alapján - a szükséges várakozóhelyek amennyiben a szóban forgó közúti forgalmat nem zavarja - az Önkormányzat által kötött megállapodás alapján közterületen is biztosítható. (8) A beépítésre szánt területek építési telkein belül, előkertből nyíló lehajtón megközelíthető alagsori személygépkocsi tároló nem alakítható ki. (9) Azokon a területeken, ahol a terv szerint megváltozik a területfelhasználás vagy az építési övezet, telekalakítás és építési tevékenység kivéve az élet-, vagyon-, közbiztonság vagy az egészség védelme érdekében feltétlenül szükséges munkákat - a változásnak megfelelően, vagy annak irányába ható esetekben engedélyezhető. (10) Azokon a területeken, ahol az építés feltételei (területelőkészítés, vízrendezés, előközművesítés stb.) nem biztosítottak, építési engedély a szükséges teendők elvégzése után adható. (11) 6 (12)Az egyes Területfelhasználási egységeken belül új épületet elhelyezni a tervezett közutak, a hozzájuk tartozó felszíni vízelvezető árkok és a szükséges közmű hálózat megvalósítását valamint a csatlakozó terepszintek meghatározását követően lehet, (13) Az eg yes Területfelhasználási egységeken belül kialakítandó épületek földszinti padlószintjét abban a magasságban kell kialakítani, mely gravitációsan még biztonságosan beköthető a - közút alatt meglévő / tervezett - szennyvíz csatornába. (14)Az egyes terület-felhasználási egységeken belül az OTÉK 1.sz. Melléklete 54.sz. pontjában felsoroltak közül csak az övezeti előírásoknak megfelelő melléképítmények helyezhetők el. (15) Az egyes terület-felhasználási egységeken belül, terepszint alatt elhelyezhetők: önálló pince, jármű-; és egyéb tároló, közmű becsatlakozás építménye. (16) 7 Az Az építési telkek - közterülettel határos telekhatárán, figyelembe véve az OTÉK 44. -át, élő sövény vagy épített kerítés - max.40cm tömör (kő, tégla stb.) lábazatú, áttört 4 Beiktatta a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 2. (1) bekezdése. 5 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 1. -a 6 Hatályon kívül helyezte a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 3. -a 7 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 4. -a 3

fa vagy fémkerítés mezőkkel - létesíthető. Előregyártott betonmezős kerítéselemek nem alkalmazhatók. A kerítés magassága - kivéve az alábbi (17) bek. ben leírtakat - lábazattal együtt max. 1,50m magas lehet, (17) A Terv szerinti Lke-3 jelű építési övezet - elválasztott rendszerű gazdasági útja mentén, max.1,80m magas tömör kerítés létesíthető. (18)Az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos engedélyezési eljárásban az alábbi esetekben be kell vonni a Mag yar Geológiai Szolgálatot négy beépített szintnél magasabb vagy 7m-nél nagyobb fesztávú tartószerkezetet tartalmazó, előregyártott vagy vázas tartószerkezetű épületeknél, 5m-nél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó építményeknél, 3m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezés esetén (feltöltés, bevágás), kedvezőtlen - az altalajjal összefüggő - jelenségek észlelésekor, meredek, csúszás-; vagy omlásveszélyes területrészek beépítésének kezdeményezésekor (19)A - Terv szerinti - terv távlatán túl fejlesztésre kerülő, tervezett B jelű gyűjtőúttól keletre eső terület hasznosítását megelőzően átfogó, a teljes beépítésre szánt - területre kiterjedő, geotechnikai, vízföldtani és mérnökgeológiai tárgyú szakvélemény készítendő az építési telkek kialakításának és az építési tevékenység egyedi feltételeinek tisztázása érdekében. (20) 8 Építmények utcára néző homlokzatán és tetőfelületén parabola antenna, antenna, légkondicionáló berendezés nem helyezhető el. (21)Antenna (bázisállomás) torony belterületen nem - ideértve a Terv szerinti tervezett belterületi határt is - külterületen a tervezett belterületi határvonaltól min. 200m távolságban (légvonal) helyezhető el tájba illő színezéssel (kékes szürke), a települési önkormányzat képviselő-testületének külön határozattal kiadott hozzájáruló nyilatkozata alapján. A hozzájáruló nyilatkozatot az építési engedély iránti kérelemhez az építtetőnek csatolnia kell. (22) Antenna (bázisállomás) toron y létesítésére vonatkozó építési engedély kiadásának további feltétele, hogy az építmény legalább 3m széles, szilárd burkolatú közúton megközelíthető legyen. Ezen előírás alól a települési önkormányzat képviselő-testülete határozatával kérelemre eseti felmentést adhat. (23)A fenti antennatorony kialakításánál biztosítani kell a több szolgáltató telepítésének lehetőségét. (24)Közterületen építményt elhelyezni a 7/2003(IV.15.). sz. közterületek használatáról szóló Önkormányzati rendelet szerint lehet. (25) 9 A 7,5 t-nál nagyobb gépjárművek tárolását, parkolását a települési Önkormányzati helyi parkolási rendeletben szabályozza. (26) 10 (27) 11 A belterületi határ módosítása 5.. (1) A belterületi határ módosítását, a belterületbe kerülő területek területfelhasz-nálását a Terv tartalmazza. 8 Módosította a 10/2005. (V.09.) Ök. sz. rendelet 2. (3) bekezdése. 9 Beiktatta a 10/2005. (V.09.) Ök. sz. rendelet 2. (4) bekezdése. 10 Hatályon kívül helyezte a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 5. -a 11 Hatályon kívül helyezte a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 6. -a 4

(2) A fenti területek belterületbe történő vonása - a konkrét fejlesztési igényeknek megfelelően folyamatosan, akár földrészletenként is végrehajtható. 1 2 Környezetvédelem 6.. Általános követelmények (1) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik. [Jóváhagyáskor: a követelményeket a környezetvédelem általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény tartalmazza.] (2) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás(-ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint. [Jóváhagyáskor: a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg.] (3) 1 3 A kertvárosias lakóterületen, valamint a településközpont vegyes területfelhasználási egységeken belül az alábbi telepengedélyhez és magán célú tevékenységekhez kapcsolódó létesítmények nem alakíthatók ki: vegyi anyag készítő és előállító [24.1, 24.2], építési betontermékgyártás [26.61], előkevert beton gyártása [26.63], habarcsgyártás [26.64], egyéb beton-, gipsz-, cementtermék gyártása [26.66], kőmegmunkálás [26.70], csiszoló termék gyártása [26.81], vas, acél, vasötvözet-alapanyag gyártása [27.10], öntött cső gyártása [27.21], acélcső gyártás [27.22], hidegen húzott vas, acéltermék gyártása [27.31], alumíniumgyártás [27.42], ólom, cink, ón gyártása [27.43], rézgyártás [27.44], fémszerkezet gyártás (fémszerkezet lakatos) [28.11], fémtartály gyártása [28.21], fémalakítás, porkohászat [28.40], fémfelület kezelés (pl. galvanizáló, ónozó, ólmozó, mártó) [28.51], gépgyártás [29.24, 29.31, 29.32, 29.42, 29.43,29.51, 29.52, 29.53, 29.54, 29.55, 29.56], autófényező, karosszérialakatos, autóbontó, gépjármű mosó, [50.20.], 3,5t össztömeg fölötti közúti teherszállító gépjárművek [60.24.], számára építési telken belül tároló, tárolóhely műanyagfeldolgozás, műanyagdarálás, -darabolás [25.24], építőanyag-kereske-dés[51.53, 52.46]. A jelenleg a meglévő területen üzemelő és a fenti kizáró listán szereplő tevékenységek esetén üzemelés-technológiai terv készítése, majd az érintett szakhatóságok értékelése alapján dönthető el a feltételekhez kötött telepengedélyek kiadása. (4) Az új, beépítésre szánt területek hasznosításának feltétele a jelen Szabályzat szerinti, az egyes építési övezetekben kialakítandó közművesítettség. (5) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni. 12 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 7. -a 13 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 3. -a. 5

(6) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni. [Jóváhagyáskor: a 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet 6. -a és 2. sz. melléklete szerint.] Környezetterhelési határértékek (1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság-védelmi előírásokat, valamint határértékeket. [Jóváhag yáskor: A levegő védelmével kapcsolatosan a 21/2001. (II.14.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok szabályait kell alkalmazni. A légszennyezettségi határértékeket, a helyhez kötött légszenyn yező pontforrások kibocsátási határértékeit a 14/2001. (V.9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet tartalmazza, melyből a tervezési terület meghatározott részein a 2. sz. melléklet ökológiai határértékeit kell alkalmazni. Az eg yes tevékenységek és berendezések illékon y szerves veg yület kibocsátásának korlátozásáról a 10/2001. (IV.19.) KöM, a 140 kwth és az ennél nag yobb, de 50 MWth-nál kisebb névleges bemenő hőteljesítményű tüzelőberendezések légszennyező anyagainak technológiai kibocsátási határértékeiről a 23/2001. (XI.13.) KöM rendelet rendelkezik.] (2) Élővízbe bocsátott szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó határértékeket be kell tartani. [Jóváhagyáskor: a határértékeket a felszíni vizek minősége védelmének egyes szabályairól szóló 203/2001. (X.26.) Korm. rendelet alapján a használt és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendelet határozza meg.] (3) A közcsatorna-hálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyag-tartalomra vonatkozó küszöbértékeket be kell tartani. [Jóváhagyáskor: a küszöbértékeket a csatornabírságról szóló 204/2001. (X.26.) Korm. rendelet tartalmazza.] (4) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken. [Jóváhagyáskor: a zajkibocsátásra vonatkozó zajterhelési határértéket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM eg yüttes rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza, mely a kibocsátási határérték megállapításának az alapja.] (5) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vag y megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését. [Jóváhagyáskor: az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.] (6) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni. [Jóváhagyáskor: Az érvényesítendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KÖM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza.] (7) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. [Jóváhagyáskor: az érvényesí- 6

tendő zajterhelési határértékeket a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM együttes rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza.] Speciális eljárási szabályok (1) Az egyes tevékenységek környezetet terhelő kibocsátásainak megelőzése érdekében a környezeti elemeket terhelő kibocsátások, valamint a környezetre ható tényezők csökkentésére, illetőleg megszűntetésére irányuló, az elérhető legjobb technológián alapuló intézkedéseket az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás során állapítja meg a környezetvédelmi hatóság. [Jóváhagyáskor: az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások részletes szabályait a 193/2001. (X.19.) Korm. rendelet tartalmazza.] (2) A környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek -re környezeti hatásvizsgálatot kell készíteni a vonatkozó jogszabályok szerint, és környezetvédelmi engedélyezési eljárást kell lefolytatni. [Jóváhagyáskor: A környezetre jelentős hatást gyakorló tevékenységek körét a 20/2001. (II.14.) Kormányrendelet határozza meg. A környezeti hatásvizsgálat készítésének és a környezetvédelmi engedélyezési eljárás lefolytatásának szabályait az 1995. évi LIII. törvén y, illetve a 20/2001. (II.14.) Kormán y- rendelet tartalmazza.] (3) Kozármisleny a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint C kevésbé érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése engedély alapján történhet. [Jóváhagyáskor: a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetésének engedélyezése a 33/2000. (III.17.) Kormányrendelet és a 10/2000. (VI.2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet határértékei betartása szerint történhet.] (4) A vízmedrek, vízfolyások, parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani. [Jóváhagyáskor: a vízügyi követelményeket a 46/1999. (III.18.) Kormányrendelet tartalmazza.] (5) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni [Jóváhagyáskor: az 1994. évi LV. törvén y 70. -ának előírásai szerint]. (6) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint. [Jóváhagyáskor: a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységeket a 80/1999. (VI.11.) Korm. rendelet határozza meg.] (7) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít. [Jóváhagyáskor: az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység folytatásának feltételeiről szóló többször módosított 4/1997. (I.22.) Kormányrendelet 17. (4) bekezdés és 18..] (8) A hulladékok elhelyezéséről - különös tekintettel a termelési és veszélyes hulladékokra - gondoskodni kell. Veszélyes hulladékok keletkezésével járó tevékenységek engedélyezése során a kérelmezőnek nyilatkoznia kell a hulladékok megfelelő elhelyezéséről, ártalmatlanításáról. [Jóváhagyáskor: a hulladékok elhelyezésével, ártalmatlanításával kapcsolatos tevékenységek végzése során a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. tör- 7

vény, a 98/2001. (VI.15.) Kormányrendelet és a 102/1996. (VII.12). Korm.rendelet előírásait kell figyelembe venni és betartani, illetve a hulladékgazdálkodási törvény végrehajtására hatályba kerülő jogszabályokat. A hulladékok jegyzékét a 10/2002. (III.26.) KöM rendelettel módosított 16/2001. (VII.18.) KöM rendelet tartalmazza.] Közműellátás 7.. (1) A területigényes közműlétesítményeket, a regionális, valamint a települési színtű ellátó vezetékek nyomvonalát, azok védőterületeit a Terv ábrázolja. (2) A közmű létesítmények elhelyezésére, a meglévő és tervezett közművek védőtávolságára vonatkozóan az OTÉK vonatkozó előírásain túl a megfelelő ágazati előírásokat kell figyelembe venni. (3) Az egyes terület-felhasználási egységeken belül az építmények közműellátása az OTÉK 46-49. -ainak megfelelően tartható fenn (meglévő építmények), vagy építhető ki (tervezett beruházások). (4) A beépítésre szánt területek építési telkein belül épületet elhelyezni jelen Szabályzat szerint az egyes építési övezetek közművesitettségi mértékének biztosítottsága esetén - lehet. (5) Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (továbbiakban : OTSZ) szerint az oltóvizet vezetékes vízellátás létesítése esetén föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani és annyi tűzcsapot kell kialakítani, hogy a létesítmény oltáshoz szükséges vízmennyiség egy időben kivehető legyen. A tűzcsap és a védendő építmények közötti távolság a lehetséges tömlőfektetés nyomvonalában legfeljebb 100m lehet. A tűzcsapok telepítési helyét a hivatásos önkormányzati tűzoltósággal egyeztetni kell. (6) A tűzcsapoknál a tűzoltó gépjárművek részére úgy kell felállási helyet biztosítani, hogy azok mellett legalább egy nyomsávú közlekedési út szabadon maradjon. (7) A létesítményekben a mértékadó tűzszakasz területe az OTSZ szerint nem lehet nagyobb, mint a területen lévő illetve létesülő tűzoltó vízforrásokból biztosítható oltóvíz-intenzitás. (8) A tűzoltóság vonulása és működése céljára - ha arról jogszabály, illetve nemzeti szabvány másként nem rendelkezik- az építményekhez olyan utat, illetőleg területet kell biztosítani, amely alkalmas a tűzoltó gépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működtetésére. (9) A vonatkozó jogszabály előírásai2 szerint településtervezésnél, utak, terek, és közművek építésénél, korszerűsítésénél, egyéb építmények és más létesítmén yek megvalósításánál, felújításánál biztosítani kell a közcélú távközlési eszközök elhelyezésének lehetőségét. (10) A n yomvonalas közművek tervezőinek be kell tartani a vonatkozó szabvány előírása szerint a távközlési hálózat részére biztosított területsáv szabadon hagyását. (11) Amennyiben az építést megelőzően a távközlési hálózat vagy a kábelteleviziós hálózat áthelyezése vagy átépítése, illetve védelembe helyezése szükséges, úgy arról kiviteli tervet kell készíteni és építési engedélyt kell kérni a Hírközlési Területi Hivatal Pécsi Irodájától. Védőterületek 8.. 8

(1) A területfelhaszálási egységek felhasználását és beépíthetőségét korlátozó védőterületeket (biztonsági övezet, biztonsági sáv) az OTÉK vonatkozó előírásai, valamint egyéb ágazati szabványok szerint kell figyelembe venni. (2) Települési színtű építési korlátozások 2.1 A Pécs-Siklós elnevezésű 120 kv-os 2 rendszerű szabadvezeték - 11/1984.(VIII.22.)IpM rendelet alapján lehatárolt - biztonsági övezete 2.1.1 A nagyfeszültségű távvezeték - a vezeték mindkét oldalán a hálózat ill. az oszlopok tengelyétől mért - biztonsági övezete Belterületen: 13-13m Külterületen: 18-18m 2.1.2 A fenti védőterületen belül építési tevékenység figyelembe véve a 11/1984.(VIII.22.)IpM rendeletben írtakat az Áramszolgáltató 1 4 szakhatósági véleménye alapján folytatható. 2.2 A rádióállomás (hrsz:033) védőterülete 2.2.1 A rádióállomás védőterületét, a védőterületen belüli építési korlátozásokat a Kozármisleny Községi Közös Tanács Szakigazgatási Szerve 44/1988 II.10.sz. határozattal módosított 634/1987 XII.19.sz. határozata írja elő. 2.2.2 A fenti védőterületen belül építési tevékenység a fenti jogszabály szerint folytatható. 2.3 A meglévő víztornyok 1,5 szeres dőléstávolságán belül (45m) építményt elhelyezni a Déldunántúli Vízügyi Igazgatóság szakhatósági véleményének figyelembe vételével lehet. 2.4 Az ivóvízellátó gerincvezetékek védőtávolsága MSz 7487/2 alapján: - NÁ 1000: 7-7m, - NÁ 700: 5-5m, - NÁ 300-ig: 3-3m, 2.5 Szennyvízátemelő védőtávolsága szagtalanítóval, zajszigeteléssel 253/1997(XII.20.) Korm. rendelet alapján lakó, településközpont vegyes üdülő és gazdasági területtől: min.20m 2.6 Nag yn yomású gázvezeték védőtávolsága - D600-as vezeték esetén: 35-35m, - D400-as vezeték esetén: 28-28m, 2.7 Gázvezeték a 2002. júliusában módosított MSZ 7048-2/1983, valamint az MSZ 7048-3/1983 szabványt figyelembe véve - védőtávolsága: - Nagyközépnyomású vezetéknél épülettől 5 méter védelemmel 2,5 méter - Középnyomású vezetéknél épülettől 4 méter védelemmel 2 méter - Nagyközépnyomású vezetéknél vasúttól 5 méter védelemmel 2,0 méter - Középnyomású vezetéknél vasúttól 4 méter védelemmel 2 méter 2.8 A meglévő és tervezett gázfogadó állomásoknál a biztonsági övezet - az MSZ 1600/8. szabvány alapján - a kerítés sarokpontjaitól mért kb 10,0-10,0 méteres sugarú kör. 2.9 A gázfogadó állomások nagysága átlagosan 10x10m azaz 100 m2 terület, amelyet mezőgazdasági terület esetében - véglegesen ki kell vonni a termelésből. Ez a földrészlet a DDGÁZ Rt. tulajdona lesz. Az állomás kerítéssel körülvett terület, amelyhez biztosítani kell a hozzá vezető utat és villámcsapás elleni védelmi rendszerrel kell ellátni. 14 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 8. (2) bekezdése 9

2.10 A külterületi Köu-1 övezeti jelű II. rendű főútvonalak (57 és 5721 sz.), valamint a Köu-9 övezeti jelű autópálya esetében tengelytől számított 100-100m területsávon belül - építési tevékenységet folytatni a Bm ÁKKHT hozzájárulásával lehet. 15 2.11 A Köu-2 övezeti jelű külterületi összekötő/bekötő utak esetében tengelytől számított 50-50m területsávon belül - építési tevékenységet folytatni a Bm ÁKKHT hozzájárulásával lehet. 16 2.12 A közforgalmú vasútvonal szélső vágányától számított 50-50m területsávon belül építési tevékenységet folytatni a MÁV Rt. hozzájárulásával lehet. 17 II. FEJEZET A TELEPÜLÉS TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA 9.. (1) A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területre tagozódik. (2) A beépítésre szánt területek az alábbi OTÉK szerinti - területfelhasználási egységekre tagolódnak: Lakóterület, ezen belül Kertvárosias Lke falusias Lf Vegyes terület, ezen belül Településközpont vegyes terület Vt Gazdasági terület ezen belül Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz Ipari terület Gip Üdülőterület, ezen belül Üdülőházas terület Üh Különleges terület, ezen belül Temető Kte Területigényes közműterület Kk (3) A beépítésre nem szánt területek az alábbi OTÉK szerinti területfelhasz-nálási egységekre tagolódnak: Közlekedési és közműterület, ezen belül Közúti közlekedési terület KÖu Kötöttpályás vasút - terület Kök Zöldterület (közpark) Z Erdőterület, ezen belül védelmi Ev gazdasági Eg egészségügyi, szociális, turisztikai Ee rendeltetésű Mezőgazdasági terület, ezen belül kertes Mk általános Má Vízgazdálkodási terület V (4) A Terv szerint beépítésre szánt területek közül azon földrészleteken, melyek jelenleg külterületben vannak, de a terv belterületbe vonásukat írja elő, jelen Szabályzat építési övezetekre vonatkozó előírásainak megfelelő építési tevékenység a belterületbe vonást követően folytatható. 15 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 8. (1) bekezdése 16 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 8. (1) bekezdése 17 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 8. (1) bekezdése 10

(5) A beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezetinek Terv szerinti - jelkulcsa az alábbiak szerint értelmezhető: Területfelhasználási egység jele Építési övezet száma Beépítési mód Max. építménymagasság (m) Max. beépíthetőség (%) Min. telekterület (m) (6) A beépítésre szánt területfelhasználási egységek építési övezetinek kialakítására vonatkozó előírások szerinti homlokzatmagasság értelmezése: A homlokzatmagasság az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága, melynek számításánál figyelmen kívül kell hagyni a) a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát, b) a vizsgált homlokzatfelülettől 12m-nél távolabbi (hátrább álló) építményrészeket, c) a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3m magasságú - tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak stb., - a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát, d) a magastető és oromfalainak 6m-t meg nem haladó magasságú részét. (7) Valamennyi övezetben, építési övezetben elhelyezhetők az OTÉK 32.. (1-5) pontjai szerinti építmények, műtárgyak, köztárgyak, nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők. A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A lakóterületek 10.. (1) Az Lke" jelű kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások 1.1 A lakóterület építési telkein belül az OTÉK 13.. (1-2).bek. megfelelő épületek helyezhetők el. 1.2 Az 1.1pont szerint kialakítható - nem zavaró hatású kézműipari jellegű - önálló rendeltetési egységek - figyelembe véve a 80/1999.(VI.11.) Korm. Rendeletben leírtakat - az építési telekterület max. 10 %-án helyezhetők el. 1.3 Telepengedélyhez kötött tevékenység jelen Szabályzat 6..(3).bek.-ben leírtaknak megfelelően engedélyezhető, meglévő esetén tartható fenn. 1.4 Az építési telkeken belül az OTÉK 1.sz. Melléklete 54. a), c)-h), m) pontjában, valamint antenna oszlopot kivéve - n) pontjában leírt melléképítmények helyezhetők el. 1.5 A Területfelhasználási egység építési övezetein belül az építmények, önálló rendeltetési egységek járműtároló és várakozó szükséglete jelen Szabályzat 4..(6-8).bek- nek megfelelően biztosítandó. (2) A Lke-1" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 2.1 1 8 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2 lakás alakítható ki. 18 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (1) bekezdése. 11

2.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: 2.2.1 8 2.2.2 1 9 2.2.3 Az építési telek a) 2 0 telekszélessége : min.20m b) telekmélysége : min.35m c) 2 1 területe: min.800m 2, max.1600m 2 2.3 2 2 2.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 2.5 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.- oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. a) 2 3 Építési hely: aa) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül az alábbi ab) pontot figyelembe véve - az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja- a fenti OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. ab) Az építési övezetben kialakítandó hátsókert mélysége: 0,0 m. A hátsókert határvonalától (telekhatárától) számított 5m-en belül melléképítmény az OTÉK 35. (7) bek. nek megfelelően helyezhető el. A fenti 5m-en belül épületként kizárólag egy darab - fa szerkezetű, max. 2,5m építménymagasságú, az építési övezetben előírt beépíthetőség 3% -át meg nem haladó alapterületű 24, bitumenzsindelyes, vagy cserépfedésű - kerti pavilon 25 vagy szerszámtároló 26 létesíthető. b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot szerint c) Szintterület-sűrűség: max.0,5 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 4,5m 2 7 i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45 2.6 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. 19 Hatályon kívül helyezte a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (2) bekezdése. 20 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (3) bekezdése. 21 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (4) bekezdése. 22 Hatályon kívül helyezte a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (5) bekezdése. 23 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 9. -a 24 a z építési övez e tbe n előírt beé píthetősé ge n fe lüli - de az OT É K 25. -ba n előírt ma x. be é píthetősége t me g nem hala dó - be é píthető ala pterületké nt értelme z e ndő. 25 N yit ot t va gy zá rt egyterű, fűtést nem igé n yl ő, a ke r t ha sznála t ot kie gé szítő épüle t. 26 Zá r t, egyterű, fűtést nem igé n yl ő, a ke r t ha sznála th oz szüksé ge s sze r szá mok és kisgé pe k tárolásá h oz szüksége s épület. 27 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (6) bekezdése. 12

2.7 A tervezett A jelű utcától nyugatra eső területen elhelyezendő építmén yek - térszín alatt - kialakítható létesítményeit talajvíz elleni szigeteléssel és mesterséges béleléssel lehet megvalósítani. (3) A Lke-2" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 3.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1)bek.1.1pontban leírtakat max. 2lakás alakítható ki. 3.2 A kialakult telekstruktúrájú és beépítésű építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) 2 8 telekszélessége : min. 16m b) telekmélysége : min. 30m c) területe: min.500m 2, max.1400m 2 3.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 3.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: az OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. b) Kialakítandó előkert: a kialakult állapot szerint c) Szintterület-sűrűség: max.0,6 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 30 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %- ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 50 % g) beépítési mód : oldalhatáron álló az utcában kialakult rend szerint ill. az északi telekhatáron, h) építménymagasság : max. 4,5m 2 9 i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45 3.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete II.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet (4) Az Lke-3" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 4.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1)bek.1.1pontban leírtakat max. 2lakás alakítható ki. 4.2 A kialakult telekstruktúrájú és beépítésű építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) telekszélessége : min. 16m, max. 30m b) telekmélysége : min. 40m 3 0 c) területe: min.700m 2 4.3 3 1 4.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 4.5 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. 28 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (7) bekezdése. 29 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (8) bekezdése. 30 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (20) bekezdése. 31 Hatályon kívül helyezte a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (21) bekezdése. 13

b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot szerint c) Szintterület-sűrűség: max.0,6, d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában)::max.30% e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %- ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 50 % g) beépítési mód : oldalhatáron álló az utcában kialakult rend szerint ill. az északi telekhatáron, h) építménymagasság : max. 4,5m 3 2 i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45 4.6 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete III.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet (5) A Lke-4" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 5.1 A kialakult telekstruktúrájú és beépítésű építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) telekszélessége : min. a kialakult, max. 30m b) telekmélysége : min. 25m c) területe: min.700m 2, max.3600m 2 3 3 5.2 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 5.3 Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Telekalakítás során kialakított építési telken új épület akkor helyezhető el, ha homlokvonalának minimális szélessége: 14m. b) A történetileg kialakult, 14m-nél keskenyebb és 1200m2-nél kisebb, már beépült vagy bontás miatt megüresedő (megüresedett) telken az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélességgel épülő D-E tűzveszélyességi osztályba sorolható bővítmények, illetve új épületek esetében a kialakult telepítési távolságok tarthatók, de az alkalmazható szerkezeti elemek meghatározására az építési engedélyezési eljárásba az illetékes tűzvédelmi szakhatóságot be kell vonni. c) Az építési helyen belül épületet elhelyezni az utcai telekhatártól számított 70m-en belül lehet. d) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével - a kialakult állapot és c) pontban leírt szerint. e) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot szerint f) Szintterület-sűrűség: max.0,3 3 4 g) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 % 3 5 h) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 25 % 32 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (9) bekezdése. 33 Módosította a 4/2006. (III.01.) Ök. sz. rendelet 2. -a 34 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (10) bekezdése. 35 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (11) bekezdése. 14

i) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 70 % j) beépítési mód : oldalhatáron álló az utcában kialakult rend szerint ill. az északi telekhatáron, k) építménymagasság : max. 4,5m 3 6 l) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög max.45 5.4 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete IV.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet (6) A Lke-5" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 6.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1)bek.1.1pontban leírtakat max. 2lakás alakítható ki. 6.2 A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: 3 7 a) telekszélessége : min. 14m, max. 30m b) telekmélysége : min. 30m 3 8 c) területe: min.450m 2, max.1400m 2 6.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. b) pontja szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 6.4 Az építési övezeten belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK 34-36.-ok figyelembe vételével beépített építési telek esetén az előkert megegyezik a kialakult előkert mélységével, beépítetlen építési telek esetén az előkert mélysége: 5,0 m 3 9 4 0 b) c) Szintterület-sűrűség: max.0,3 4 1 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 % 4 2 e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 25 % f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : oldalhatáron álló az utcában kialakult rend szerint ill. az északi telekhatáron, h) építménymagasság : max. 4,5m 4 3 i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45 6.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete II.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet (7) Az Lke-6" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 7.1 A lakóterület építési telkein belül épületet elhelyezni az 1.1 pontban leírtak szerint lehet. 7.2 Az építési telek j) telekszélessége : min.20m, 36 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (12) bekezdése. 37 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (13) bekezdése. 38 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (14) bekezdése. 39 Módosította a 4/2006. (III.01.) Ök. sz. rendelet 3. (1) bekezdése. 40 Törölte a 4/2006. (III.01.) Ök. sz. rendelet 4. (2) bekezdése. 41 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (15) bekezdése. 42 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (16) bekezdése. 43 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (17) bekezdése. 15

k) telekmélysége : min.35m l) területe: min.800m 2, max.1600 7.3 4 4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni kivéve 2.5 f pontot - jelen szabályzat 10. 2.4-2.6 pontokban leírtak szerint lehet. 7.4 Beépítési mód: ikres, ahol - 2963 és 2964 hrsz-ú építési telkek esetében közös telekhatáron - maximum 4-4 lakás építhető, valamint - 2965 és 2966 hrsz-ú építési telkek esetében közös telekhatáron - maximum 4-4 lakás építhető. - 2939 és 2940 hrsz-ú építési telkek esetében közös telekhatáron maximum 4-4 lakás építhető. 4 5 (8) 46 Az Lke-7" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 8.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve jelen Szabályzat (1) bek.1.1- pontban leírtakat lakóépület kialakítása esetén 2lakásos lakóépület létesíthető. 8.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) telekszélessége : min.20m, max. 30m b) telekmélysége : min.35m c) területe: min.800m 2, max.1200m 2 8.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 8.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, c) Szintterület-sűrűség: max.0,6 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 4,5m i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45, 8.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (9) 47 Az Lke-8" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 9.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve jelen Szabályzat (1) bek.1.1- pontban leírtakat lakóépület kialakítása esetén 1lakásos lakóépület létesíthető. 9.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) telekszélessége : min.18m, max. 30m b) telekmélysége : min.25m c) területe: min.600m 2, max.1200m 2 44 Módosította a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (18) bekezdése. 45 Módosította a 4/2006. (III.01.) Ök. sz. rendelet 4. -a. 46 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 47 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 16

9.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 9.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, c) Szintterület-sűrűség: max.0,6 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 4,5m i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45, 9.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (10) 48 Az Lke-9" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 10.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve jelen Szabályzat (1) bek.1.1- pontban leírtakat lakóépület kialakítása esetén max.2lakásos lakóépület létesíthető. 10.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) homlokvonala : min.12m, b) területe: min.600m 2, 10.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 10.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, c) Szintterület-sűrűség: max.0,6 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 4,5m i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45 10.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (11) 49 Az Lke-10" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 11.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve jelen Szabályzat (1) bek.1.1- pontban leírtakat lakóépület kialakítása esetén max.4lakásos lakóépület létesíthető. 11.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek 48 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 49 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 17

a) telekszélessége : min.18m, max. 30m b) telekmélysége : min.30m c) területe: min.600m 2, max.1200m 2 11.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 11.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, c) Szintterület-sűrűség: max.0,6 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 4,5m i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45, 11.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (12) 50 Az Lke-11" jelű építési övezetre vonatkozó előírások. 12.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve jelen Szabályzat (1) bek.1.1- pontban leírtakat lakóépület kialakítása esetén max.4lakásos lakóépület létesíthető. 12.2 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek területe: min.800m 2, 12.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 12.4 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Szintterület-sűrűség: max.0,6 c) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 25 %, d) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 25 %, e) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % f) beépítési mód : szabadon álló g) építménymagasság : max. 4,5m h) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45, 12.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (13) 51 Az Lk" jelű kisvárosias lakóterületre vonatkozó előírások 13.1A lakóterület építési telkein belül az OTÉK 12.. (1).bek. 1-pontjainak 2.1.3 megfelelő épületek helyezhetők el. 13.2Az építési telkeken belül az OTÉK 1.sz. Melléklete 54. a), c)-h), m) pontjában leírt melléképítmények helyezhetők el. 50 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 51 Beiktatta a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 18

13.3A Területfelhasználási egység építési övezetein belül az építmények, önálló rendeltetési egységek járműtároló és várakozó szükséglete jelen Szabályzat 4..(6) és (8).bek- nek megfelelően biztosítandó. 13.4 Az építési övezeten belül telket alakítani az alábbiak szerint lehet: Az építési telek a) telekszélessége : min.35m, b) telekmélysége : min.30m c) területe: min.1200m 2 13.5 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8.. (2).bek. a) pontja szerinti teljes közművesítettség, valamint vezetékes gázellátás biztosítottsága esetén lehet. 13.6 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36.-oknak megfelelően, b) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, c) Szintterület-sűrűség: max.0,8 d) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): max. 30 %, e) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, a telekterület %-ában): max. 30 %, f) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 55 % g) beépítési mód : szabadon álló h) építménymagasság : max. 5,0m i) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : max.45, 13.7 a Terv szerint definiált építési helyen belül épület(ek) elhelyezni úgy lehet, hogy az építési övezetben kialakítható funkciók rendeltetésszerű használatának céljából létesítendő épület(ek) - építési vonala a Terv szerinti közparkkal határos előkert által definiált építési határvonaltól számított 5m-mély területsávba kerül. 13.8 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete I.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet. (14 5 2 ) 5 3 Az Lf" jelű falusias lakóterületre vonatkozó előírások 14.1 A lakóterület építési telkein belül figyelembe véve az (1) bekezdés 1.1 pontban leírtakat max. 2 lakás alakítható ki. 14.2.A kialakult telekstruktúrájú építési övezeten belül építési telket alakítani az alábbiak szerint lehet: a) telekszélessége : min. 14m, b) telekmélysége : min. 30m c) területe: min.800m 2, 14.3 Az építési telkeken belül épületet (építményt) elhelyezni az OTÉK 8. (2) bekezdés b) pontja szerinti részleges közművesítettség biztosítottsága esetén lehet. 14.4Az építési telken belül épületet (építményt) elhelyezni az alábbiak szerint lehet: a) Telekalakítás során kialakított építési telken új épület akkor helyezhető el, ha homlokvonalának minimális szélessége: 14m. b) A történetileg kialakult, 14m-nél keskenyebb és 800m 2 -nél kisebb, már beépült vagy bontás miatt megüresedő (megüresedett) telken az eredetit meg nem haladó építménymagassággal és épületszélesség- 52 Módosította a 23/2007. (XI.16.) Ök. sz. rendelet 11. -a 53 Beiktatta a 10/2005. (V.10.) Ök. sz. rendelet 4. (19) bekezdése. 19

gel épülő D-E tűzveszélyességi osztályba sorolható bővítmények, illetve új épületek esetében a kialakult telepítési távolságok tarthatók, de az alkalmazható szerkezeti elemek meghatározására az építési engedélyezési eljárásba az illetékes tűzvédelmi szakhatóságot be kell vonni. c) Az építési helyen belül épületet elhelyezni az utcai telekhatártól számított 70m-en belül lehet. d) Építési hely: Terv szerinti építési határvonalon belül, az OTÉK 34-36. -oknak megfelelően, vagy ahol a Terv nem ábrázolja, - a fenti OTÉK 34-36. -ok figyelembe vételével - a kialakult állapot szerint. e) Kialakítandó előkert: a Terv szerinti építési határvonalon, vagy ahol a Terv nem ábrázolja a kialakult állapot és c) pontban leírt szerint. f) Szintterület-sűrűség: Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 0,5-t, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 0,9, Egyéb esetekben:max.0,5 g) beépíthetőség (az építési telekterület %-ában): Kialakult állapot esetében, ha meghaladja a 30%-ot, egyenlő a kialakult állapotnak megfelelő értékkel, de max. 45% Egyéb esetekben:max.30% h) Terepszint alatti építmény (az építési helyen belül, az építési telekterület %-ában): max. 30 %, i) A kialakítandó zöldfelület (az építési telekterület %-ában): min. 60 % j) beépítési mód : a kialakult beépítési módhoz alkalmazkodó, oldalhatáron álló k) építménymagasság : max. 4,5m l) tetőkialakítás : magastető, hajlásszög : utcafrontra néző épület esetében min.35, max.45, egyéb épületeknél: max.45, 14.5 Az építési övezeten belül állatot tartani a Kozármislenyi Önkormányzat Képviselőtestületének 8/1993.(X.25.)Ök.sz. rendelete V.sz. állattartási övezetre vonatkozó - előírásai szerint lehet 14.6 A Terv szerint belterületbe vonandó fejlesztési területek építési telkei közül - az építési engedélyezési tervdokumentáció mellékleteként - geotechnikai dokumentáció készítendő alábbi földrészletek esetében: 1001-1010, 1012-1015, 1016/1-2, 1017-1022, 1023/3-7, 1024, 1025/1-2, 1026/1-3, 1027-1029, 1030/1-2, 1031, 1033, 1034/1-4, 1035/1-2, 1037/1-2, 1038, 1039/1-2, 1040-1055, 1056/4-7, 1057-1058, 1059/1,3,4 hrsz A településközpont vegyes terület 11.. (1) A Vt" jelű területfelhasználási egységre vonatkozó előírások 1.1 Az építési telkeken belül az OTÉK 16.. (1)bekezdés, valamint a 2)bek. 1-5.pontjainak megfelelő épületek helyezhetők el. 1.2 A lakóterület építési telkein belül épületet elhelyezni jelen Szabályzat 7..(4).bek. szerinti teljes közművesítettség esetén lehet. 20