Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének /. (..) önkormányzati rendelete a Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003. (VII. 18.) Ök. sz. rendelete módosításáról Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés d) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. (5) bekezdés 6. pontjában megállapított feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: 1. A Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 25/2003. (VII. 18.) Ök. sz. rendelet (a továbbiakban: KVSZ) 3. (1) bekezdése a következő felsorolási elemekkel egészül ki: 60. számú melléklet: A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs területre vonatkozó kiegészítő rendelkezések. 61. számú melléklet: A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs terület szabályozási tervlapja. 2. (1) A KVSZ 69. -ába foglalt 19. számú táblázata az E-TG-XXIII-03 sor után a következő sorral egészül ki: E-TG-XXIII-04 S 100 000-100 - - 3 max. 300 m 2 /épület - - - - 90-4,0 (2) A KVSZ 69. 19. számú táblázat beépítési módja : E-TG-XXIII-01 mezője SZ jelölésről S jelölésre módosul. 3. A KVSZ 74. -ába foglalt 23. számú táblázata az MG-MT-XXIII-02 sor után a következő két sorral egészül ki: " MG-MT-XXIII-03 S 6 000-50 - - 0,1 max. 6 - - - - - - 3,5 (+6) m 2 MG-MT-XXIII-04* - - - - - - - - - - - - - - *mezővédő erdősávok övezete" 4. A KVSZ 76. -a a következő 273. ponttal egészül ki: "273. Extrém sportok: motocross, quad, terepbuggy, BMX, gördeszka... stb."
5. (1) Ez a rendelet Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzata által a Budapest XXIII. ker. Soroksár 196170/2 hrsz-ú ingatlanra kötött településrendezési szerződés hatályba lépésének napján lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. (2) A KVSZ kiegészül jelen rendelet 1. számú melléklete szerinti 60. számú és 2. számú melléklete szerinti 61. számú melléklettel. (3) A KVSZ 1. számú mellékletét képező övezeti tervlapja jelen rendelet 3. számú mellékletét képező módosított övezeti tervlapja szerint módosul. Geiger Ferenc polgármester Szimoncsikné dr. Laza Margit jegyző Záradék: A rendelet-tervezet 2014....-n az Önkormányzat hivatalos hirdetőtábláján kifüggesztésre, az Önkormányzat hivatalos honlapján közzétételre került. Budapest, 20.. A jegyző nevében eljáró: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és ügyviteli osztályvezető 2
1. számú melléklet a.../ 2014. (...) önkormányzati rendelethez 60. számú melléklet a 25/2003. (VII.18.) Ök. számú rendelethez A Budapest XXIII. kerület M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs terület kiegészítő rendelkezései 1. Az E-TG-XXIII-04 övezet beépítésére vonatkozó előírások: a) A területen bármilyen építéssel, mélyépítéssel járó tevékenység csak részletes, a talajvízviszonyokat is feltáró talajmechanikai szakvélemény alapján végezhető, miután a szomszédos ingatlanon folyó szennyvíziszap komposztálást a Környezetvédelmi Felügyelőség határozatában befejezettnek nyilvánította. b) Az épületek tetőidom alakítása, a tető hajlásszöge 10-35 között lehet. c) A tető fedésére hullámpala, műanyag lemez, fém lemez fedés nem alkalmazható. d) Az övezet területén önálló rendeltetési egységként vendéglátó épület, szabadidő eltöltés építményei (erdei tornapálya, télisport-pálya, sportpályák, extrém sportok építményei), pihenés, testedzés építményei, az ismeretterjesztés építményei, a terület fenntartásához szükséges építmények, a terület használatát kiszolgáló építmények (elsősegély helyiség, melegedő, mosdó, stb), biztonsági okból szükséges őrházak, közlekedési építmények, távvezetékek elhelyezése megengedett. e) Az övezet területén az OTÉK 1. számú mellékletének 67. pontjában felsorolt melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló és kerti építmény elhelyezése megengedett. f) Az övezetben megengedett önálló rendeltetési egységek épületen belül vegyesen is kialakíthatóak. g) A területen kerítés legfeljebb 2,5 m-es magassággal, nem tömör módon létesíthető. h) A területen a tűzoltóvíz legalább tartállyal biztosítandó, a jelentkező közműigényeket a villamos energia ellátás kivételével közműpótló létesítményekkel is ki lehet szolgálni, de közműpótló berendezés csak ideiglenes jelleggel, az alábbiak figyelembevételével helyezhető el: - A vezetékes vízellátás és energia ellátás a külön jogszabályban rögzített, eseti létesítési engedélyek birtokában az azzal hatékonyságában egyenértékű alternatív technológiával (fúrt kút, földhő, napenergia, stb) kiváltható. - A keletkező szennyvizek gyűjtésére zárt szennyvíztároló, szakhatóság eseti hozzájárulása esetén a keletkező szennyvizek kezelésére, tisztítására közműpótló korszerű szennyvíztisztító kisberendezés is elhelyezhető. - A terület burkolt felületeitől elfolyó, olajjal is szennyeződhető csapadékvizet olajfogó beépítésével kell megtisztítani a befogadóba (telken belül kiépített zárt csapadékvíz tározóba vagy szikkasztó medencébe) vezetés előtt. - A telken belül keletkező csapadék közterületi árokba vezetése nem megengedett. i) Az övezet területén megengedett önálló rendeltetési egysége(ek) létesítésére irányuló építési vagy bejelentési köteles tevékenység folytatásának feltétele: - a terület 196102/4 hrsz-ú közterületi útról való megközelíthetőségének biztosítása a szabályozási tervlapon rögzített 12,0 méter szabályozási szélességű út kiépítésével, továbbá - a megközelítést biztosító út szabályozásának végrehajtása során az erdő művelési ágú földrészletek igénybevétele során szükségessé váló, a külön jogszabály szerinti csereredősítés övezeten belül történő kompenzálása. 3
2. Az E-TG-XXIII-04 övezetben történő környezetalakításra vonatkozó előírások: a) Az övezeti előírásokban megengedett rendeltetési egységek és azok kiszolgáló létesítményei a mindenkori rendezett telek területének legfeljebb 10%-án, kivett művelési ágú földrészleten telepíthetőek a beépítési paraméterek betartása mellett. b) Az övezetbe sorolt ingatlan területének legalább 90%-a parkerdő jelleggel alakítandó ki erdő művelési ágú földrészleten (alrészlet), az Erdészeti Igazgatóság által engedélyezet erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentáció alapján. c) A rekultiváció során a felső záró talajt összetétele és vastagsága szerint az Erdészeti Igazgatóság által engedélyezet erdőtelepítési-kivitelezési tervdokumentációban előírtak szerint erdőtelepítésre alkalmassá kell tenni. d) Az erdőtelepítés során a tájkaraktert erősítő, allergiás tüneteket nem okozó honos fafajok alkalmazandók, az erdőművelés során természet-, ill. környezetkímélő erdőművelési módok (pl. szálaló vágás, őshonos fafajokkal történő erdőfelújítás) alkalmazandók. e) A sportpályák elhelyezésének függvényében változó meredekségi rézsűk létesíthetők, de a rézsűk lejtésszöge nem haladhatja meg a 1:5 (magasság/hosszúság) arányt, a feltöltés magassága nem haladhatja meg a 10 métert a szomszédos terepszinthez képest. f) A területen belül a kialakítandó gépjárművel használható és a gyalogos közlekedést szolgáló közlekedési felületeket, szabadtéri parkolók burkolatát, berendezését, fásítását, egységes koncepció alapján kell kialakítani. g) A terület feltöltése rekultivációs terv alapján végezhető, melyben ki kell térni a feltöltés anyagára. Kommunális eredetű anyag a feltöltésnél nem engedélyezhető. 3. Az MG-MT-XXIII-03 övezet beépítésére vonatkozó előírások a) Az övezetben lévő telkek megosztása nem megengedett a szabályozási tervlapon szereplő szabályozási vonal végrehajtására irányuló telekhatár rendezést, telekmegosztást kivéve. b) Az övezetben elhelyezhető építmények közül a 40. (1) bekezdésében foglalt egyes mérnöki létesítményeken kívül telkenként kizárólag legfeljebb egy darab 6 m 2 alapterületű szerszámtároló-kamra építmény (ahol a művelési ág és az annak megfelelő tényleges használat miatt vegyszer önálló, elkülönített tárolása is indokolt, ott a szerszámtárolóval egybeépítve további 6 m 2 ) létesíthető. 4
INDOKLÁS Általános indoklás A többször módosított Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat alaprendelete (továbbiakban: KVSZ) 25/2003.(VII.18.) Ök. sz. rendelettel került elfogadásra. A Budapest XXIII. kerület, M5 autópálya Gyál és Pestszentimre között található rekultivációs területre szabályozási terv készült. A szabályozási tervhez kapcsolódó, az építés helyi rendjének biztosításul szolgáló, telkek alakítására és beépítésére vonatkozó szabályokat a KVSZ-nek kell tartalmazni, ezért az érintett területhez tartozó szabályozási előírásokat a KVSZ egységes szerkezetébe kell építeni. Részletes indoklás Az 1. -hoz: Az érintett területre vonatkozó szabályozási tervlappal, valamint a hozzá tartozó kiegészítő rendelkezések szöveges mellékletével a KVSZ kiegészítése szükséges. A 2-3. -hoz: A szabályozási tervlapon jelölt új övezetek területén található ingatlanok telekalakítására, valamint beépítésére vonatkozó paraméterek feltüntetésével a KVSZ egyes övezeti táblázatainak kiegészítése szükséges. A 4. -hoz: A fogalom-meghatározások között szerepeltetni kell a magyarázatra szoruló, alkalmazott új kifejezéseket. Az 5. -hoz: A rendelet hatályba lépéséről, valamint azzal egyidejűleg a KVSZ-hez tartozó mellékletek kiegészítéséről, módosításáról rendelkezik. 5