NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 43/2003. (VIII. 28.) számú r e n d e l e t e Nyíregyháza Általános Rendezési Terve szabályozási előírások és szabályozási terv Tiszavasvári út Tagló utca 0518/33 hrsz-ú ingatlan északi, valamint a 0517 hrsz-ú ingatlan nyugati határa közötti területre vonatkozó módosításáról A Közgyűlés az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdése a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Nyíregyháza Báthory laktanya és környéke (Tiszavasvári út Tagló utca 0518/33 hrsz-ú ingatlan északi, valamint a 0517 hrsz-ú ingatlan nyugati határa közötti) területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.), a törvény alapján meghatározott, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint a LA-27 törzsszámú Településrendezési Terv T-2 rajzszámú Szabályozási Terve és jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembe vételével lehet.
2 II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK 2. A terv területének felhasználása A terv területén az általános építési használat szerint a.) beépítésre szánt területeken: - lakóterület, ezen belül kertvárosias lakóterület, - vegyes terület, ezen belül településközponti vegyes terület, - különleges terület, b.) beépítésre nem szánt területeken: - közlekedési és közműterületek, - és zöldterületek kerültek kijelölésre. 3. Szabályozási elemek (1) A Szabályozási Terv kötelező és irányadó jellegű elemeit a terv jelmagyarázata tartalmazza. (2) Kötelező szabályozási elemek: - sza szabályozási vonal, - szabályozási szélesség, - építési övezetek határa, - terü területfelhasználás, építési övezeti besorolás, - építési övezeti előírások, ezen belül - beépítési mód, - telekre vonatkoztatott legkisebb szélesség, mélység, telekterület, zöldterület, - legnagyobb építménymagasság, - legnagyobb beépítettség, - építési határvonal, építési vonal - elő-, oldal és hátsókert terv szerinti minimális mérete, - a közművesítés előírásai, - beültetési kötelezettségű területek. (3) A kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges.
3 4. Az építés engedélyezése (1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása, vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a változásnak megfelelően a terv kötelező erejű elemeinek figyelembe vételével - engedélyezhető. (2) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (területelőkészítés, tereprendezés, közművesítés hiánya) nem biztosítottak, építési engedély nem adható. III. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 5. A területre vonatkozó általános előírások (1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet. (2) Az épületek az építési határvonalon belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők. Az építési határvonalakat vagy a terv ábrázolja, vagy a terven megadott elő-, oldal-, és hátsókerti szabályozás határozza meg. (3) Terepszint alatti építmény a közművek és építményei kivételével a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési határvonalon belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhető, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg. (4) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető. (5) Az építési telken a telek beépített területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) elő- és oldalkertben: - közmű becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel); b) oldal- és hátsókertben: - kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), - napkollektor, - kerti épített tűzrakó hely, lugas, - kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, - kerti szabadlépcső és lejtő, - szabadon álló és legfeljebb 6 m magas antennaoszlop.
4 c) hátsókertben: - kerti víz- és fürdőmedence. (6) Látható homlokzatfelületeken nem helyezhető el 2 m 2 felületet meghaladó reklámtábla vagy reklámjellegű homlokzatfestés. (7) A terület építési telkein elő- és oldalkertben önálló építményként pavilon, és 2 m 2 felületet meghaladó reklámtábla elhelyezése nem engedélyezhető. (8) Az előkertben és az oldalkertben a pinceszint megközelítését szolgáló lehajtó rámpa nem helyezhető el. (9) Előkertek, oldalkertek, hátsókertek szabályozása: a) ELŐKERTEK: - Az előkertek méretét a szabályozási terv szerint kell meghatározni az alábbiak szerint: EK = : kötelező előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel. b) OLDALKERTEK: Az oldalkert mérete: - oldalhatáron álló beépítés esetében 6 méter, - szabadonálló beépítés esetén OTÉK szerint. c) HÁTSÓKERTEK: - Az OTÉK-tól eltérő szabályozást a szabályozási terv szerint kell megállapítani az alábbiak szerint: HK : minimális hátsókerti méret szabályozási terv szerinti méretekkel. KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK 6. A lakóterületekre vonatkozó övezeti előírások (1) A terv lakóterületei sajátos használatuk szerint kertvárosias (Lke) lakóterületek. (2) A kertvárosias lakóterületen belül kivételesen sem helyezhetők el az OTÉK 13. (3) bekezdés 1., 4., 5. pontjai szerinti építmények. (3) Egy építési telken belül az övezetre vonatkozó minimális telekterület esetén csak egy lakóépület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el. (4) A lakóterületen belül a szabályozott beépítési módtól az alábbi esetekben lehet eltérni: - ha a telek szélességének mérete legalább 20 m, akkor az oldalhatáron álló beépítési módra kijelölt lakóterületen az egyéb kötelező erejű szabályozási elemek betartásával szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető. - az oldalhatáron álló beépítési mód helyett saroktelek esetében szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető, amennyiben a kötelezően betartandó
5 előírásokon túl a 6 méteres oldalkerti méret a szomszédos telek felé biztosítható. (5) Az oldalhatáron álló beépítésnél az épületet mindig a kedvezőtlenebb égtáj felé eső oldalhatárra (észak, kelet) kell elhelyezni. 7. Vegyes területek (1) A terv vegyes területei sajátos használatuk szerint településközponti vegyes területek (Vt). (2) Településközponti vegyes területen nem helyezhetők el a OTÉK 16. (2) bek. 7. pontjában meghatározott építmények. 8. Különleges területek A különleges területek funkcionális szabályozása az OTÉK 24. (3) bek. 1., 2., 3., 4., 5. és 11. pontjai szerint engedélyezhető. 9. Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai (1) A beépítésre szánt területek sajátos építési használatának megfelelő övezeti előírásait az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni:
6 Sajátos használat szerint zöldfelület % Kertvárosias lakóterület Lke 1 Településközponti vegyes terület Vt 1 Alkalmazható Építési övezet jele Lke O 30 1.1 4,5 900 Vt SZ 30 1.1 9,5 4200 beépítési mód Telekre vonatkoztatott legkisebb m 2 szélesség (m) mélység (m) telekterület megengedett legnagyobb építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % O 20 45 900 50 4,5 30 SZ 70 60 4200 40 9,5 30 Különleges területek K 1 Vt SZ 30 1.2 9,5 2500 K SZ 40 1.1 9,5 10000 SZ 50 50 2500 30 9,5 30 SZ 40 50 10000 30 9,5 40
7 IV. fejezet A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 10. A közlekedési és közműterületek (1) A terv közlekedési területei a tervben szabályozási vonalak által meghatározott (Köu) közterületei és közforgalom céljára átadott magánterületei, amelyek a közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak. (2) A területen nem helyezhetők el az OTÉK 26. (3) bekezdés 2., 3. és 4. pontjában meghatározott építmények. (3) Az utak szabályozási szélességeit a terv szerint kell kialakítani az alábbiak szerint: - főút - 36 sz. főút szabályozási szélessége 40 m; (Köu 2) - kiszolgáló utak szabályozási szélessége min. 12 m. (4) Az utak szabályozási szélességén belül közterületi reklám nem helyezhető el. (5) A közlekedési közútterületen belüli sajátos övezetek: Köu SZ Vegyes használatú szervízút, melynek szabályozási szélessége 12 m. 11. A közművesítés és a közművek létesítményei (1) A rendelet hatálya alá eső területet teljes közművesítéssel kell ellátni az OTÉK 8. (2) bek. a) pontja előírásai szerint. (2) A közművek építéséről, átépítéséről és kiváltásáról az utak építése előtt kell gondoskodni. (3) A közműépítés számára szükséges felépítményeket a terven kialakított építési területen kell megvalósítani. (4) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjain belül építményt elhelyezni csak a terv előírásainak megfelelően szabad.
8 V. fejezet 12. Zöldterületek (1) A zöldterületek körébe tartozó közparkot, utcai zöldsávokat, fasorokat a szabályozási terv szerint kell megvalósítani. (2) Amennyiben az út szabályozási szélessége a 14 m-t meghaladja kétoldali, egyéb utcákban egyoldali fasort kell telepíteni. (3) Az utcai zöldsávok, fasorok telepítéséről az út kiépítésével, rekonstrukciójával egyidejűleg az út kezelőjének kell gondoskodni. (4) A beültetési kötelezettségű területeket az építtetőnek a használatba vételi engedély kiadásáig a Városi Főkertésszel egyeztetett módon kell megvalósítania. 13. A környezet védelme (1) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a rendelet hatálya alá eső területen a 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet előírásait kell alkalmazni. (2) A területen új létesítmények, építési munka, illetve közlekedési zajra vonatkozó határértékek megállapításánál a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendeletben meghatározott területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni. (3) A terv területe a talaj érzékenysége szempontjából B érzékenységű terület. VI. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 14. A rendelet alkalmazása Jelen rendelet 2003. szeptember 1-jén lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított ügyekben alkalmazni kell. Nyíregyháza, 2003. augusztus 27. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző
9 Jelen rendeletet 2003. augusztus hó 28. napján kihirdetem. Nyíregyháza, 2003. augusztus 28. Dr. Szemán Sándor jegyző