Zárszámadó küldöttgyűlés 214. május 28. Napirend: 1. Az igazgatóság beszámolója a 213. évi munkáról. 2. A Felügyelő Bizottság beszámolója. 3. A zárszámadás, a mérleg és eredmény kimutatás elfogadása. 4. A 214. évi költségvetési előirányzat, felújítási elképzelések. 5. A fűtési költségmegosztás változása az 559/213. (XII.31.) Kormányrendelet miatt. 6. Alapszabály módosítás. Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 1 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
1. napirendi pont: Az igazgatóság beszámolója a 213. évi munkáról. A szövetkezet az igazgatóság irányításával tavaly is törvényesen, alapszabályszerűen működött. Az igazgatóság 213-ban is a küldöttgyűlés által elfogadott terv keretei közötti üzemeltetést és fenntartást - a törvényeknek, jogszabályoknak és alapszabályunknak megfelelő működés biztosítása mellett - tekintette legfontosabb teendőjének. Az igazgatóság teljesítette irányítási, beszámoltatási és ellenőrzési feladatait. 213-ban két küldöttgyűlést tartottunk, az igazgatóság emiatt a korábbiaknál többször és - értelemszerűen - gyakrabban ülésezett, ezeken az igazgatóság tagjai rendszeresen és aktívan működtek közre. Az igazgatóság ülésein is rendszeresen kellett foglalkoznunk a gazdasági nehézségek, a változó törvényi, jogszabályi feltételek miatti teendőkkel, melyek jelentős hatást gyakoroltak működésünkre és gazdálkodásunkra, és emiatt különböző intézkedéseket követeltek meg. Az előterjesztésekről érdemi viták folytak és felelős döntések születtek. A határozatok elősegítették az alapszabályban és az éves tervben meghatározott célok és feladatok megvalósítását. A tartozások behajtása 213-ban is sok tennivalót adott az alkalmazottaknak és a tisztségviselőknek egyaránt. A Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet gazdálkodását és működését 213-ban is jelentősen befolyásolta tagjaink és partnereink fizetési készsége. Szövetkezetünk gazdálkodása tavaly sem kerülhette el a gazdasági válság hatásait. A különböző szolgáltatások korábbi áremelkedéseit csak minimális mértékben csökkentette a kormányzat által bevezetett rezsicsökkentés, melyről a jogszabályi határidőket és más előírásokat betartva időben tájékoztattuk a szövetkezet tagjait: a havi adatokról a hirdetőtáblákon, az éves megtakarításról személyre szóló levélben. A megtakarítás a félreértések elkerülése végett van idézőjelben: többen felvetették ugyanis, hogy csökkenteni kellene emiatt a használati díjat (közismertebb nevén a közös költséget). Aki komolyan vette és áttanulmányozta a közölt adatokat, az láthatta, hogy szövetkezetünk vonatkozásában a rezsicsökkentés mértéke erre nem ad lehetőséget, már csak azért sem, mert éppen e miatt tavaly nem emeltük a használati díjat (közös költséget). A rezsicsökkentés a 15-ös épületben 151.866 Ft, a 17-ben 149.639 Ft volt, azaz éves szinten 1 lakásnégyzetméterre vetítve a 15-ben 9,82 Ft, a 17-ben 9,68 Ft. Épületeink tavaly elmúltak 3 évesek. Az ingatlankezelési szakma 25-3 évben határozza meg egy-egy épület teljes felújításának szükségszerűségét. Szövetkezetünk 1989. december 4-ei megalakulásakor, majd az azt követő években, az ország gazdasági átalakulására is tekintettel úgy határozott, hogy egy biztonságos tartalék megőrzése mellett a karbantartási feladatok elvégzésén túl folyamatosan elvégzi (elvégezteti) az aktuális felújításokat, fejlesztéseket. Tettük mindezt két fő gondolat jegyében: épületeink - a lehetőségekhez képest - működjenek alacsonyabb költséggel a tulajdonosok, a szövetkezet tagjai érdekében. (Ez több esetben a különböző közüzemi áremelések miatt - csak úgy valósulhatott meg, hogy a költségnövekedés mértékét sikerült csökkenteni, azaz a tulajdonosok nem érzékelték a költségek csökkenését, sőt helyenként jelentős költségnövekedéssel szembesültek. Ilyen helyzetben (a folyamatos és jelentős közüzemi áremelkedés mellett) nehéz megmagyarázni, érzékeltetni, hogy a megtett intézkedések nélkül az áremelések hatása még súlyosabb lett volna.); megalakulásunktól kezdve jól látható tendencia alakult ki: az építőipar és az építőanyagok árai gyorsabban növekednek, mint a felújítási megtakarításaink és az ezek megtakarítása esetén elérhető hozam, vagyis a feljebb már említett biztonságos tartalékon túli pénzeszközeinket célszerű minél előbb épületeink felújítására, korszerűsítésére felhasználni. Ezért újítottuk fel megalakulásunk óta a felsorolás teljességének igénye nélkül a felvonók burkolatától kezdve a lépcsőházak egykori PVC burkolatain keresztül a tetőszigeteléseken át a bejárati kapukat, a fogadószintek burkolatát, a kaputelefon rendszert, a levélládákat stb.. Így került sor a fűtéskorszerűsítésre, a felszálló vezetékek cseréjére, a korszerű antenna- és internethálózat kiépítésére, a felvonók vészjelző berendezésének korszerűsítésére, a lépcsőházi világítás és a szellőzőrendszer energiatakarékosabbá tételére. 213-ban is elvégeztettük a szükséges tető- és felvonó felújításokat, újítottunk fel bérleményeket. Ennek a szemléletnek a jegyében javasoltuk minden lehetséges esetben a tulajdonosoknak a panel- (stb.) programokban való részvételt, mert bebizonyosodott, hogy az energia- és építőipari áremelések és az igények bővülése miatt sehol nem finanszírozható a megtakarításokból az épületek homlokzatainak felújítása. Lakásaink felújítására, korszerűsítésére az épületek átadása óta eltelt 3 évben zömmel egyénileg majd mindenki rengeteg pénzt fordított, tudomásul kellene mindnyájunknak venni, hogy a közös, szövetkezeti tulajdon még el nem végzett (el nem végezhetett) felújításának, korszerűsítésének is eljött az ideje és ez mint otthon is rendkívüli ráfordítást igényel. Ennek nagyságrendje olyan mértékű, hogy ha semmire nem költöttünk volna, akkor sem lennének rá elegendőek felújítási megtakarításaink. Ezért pályáztunk a 15-ös épület tulajdonosainak döntését végrehajtva 29-ben az általuk elhatározott felújításokra, korszerűsítésekre a Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon pályázat keretében. A 213. március 11-én tartott küldöttgyűlésen döntöttünk a felvonók vezérlésének 213-ban saját erőből történő felújításáról, mivel akkor a 15-ös épület 29. évi eredményes pályázata változatlanul sorban állt az állami támogatásért. Mint a küldöttek is emlékezhetnek rá: a küldöttgyűlés összehívása és a küldöttgyűlés között érkezett a hatóság levele, ami után a dolgok beindultak, és a küldöttgyűlésen elhatározottak végrehajtását is megváltoztatták. 213. december 6-án megszületett az állami döntés: Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 2 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
amennyiben fenntartjuk pályázatunkat, úgy egyharmadnyi mértékben támogatja az állam az épület felvonóinak, szellőzőinek, melegvíz-alapvezetékének, világításának felújítását és napkollektorok felszerelését. A SZÖVETKEZET 213. ÉVI GAZDÁLKODÁSA A főkönyvi könyvelés tény számai alapján készült a gazdálkodás főbb számait összefoglaló alábbi táblázat. (A táblázat utolsó oszlopában szereplő felújítási bevételek és költségek az egyes sorokban nem kerültek összesítésre, csak az eredmény számításánál, a táblázat végén veendők figyelembe.) Megnevezés TERV213 TÉNY213 15.épület 17.épület szöv. külső felújítás BEVÉTELEK eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban Használati díj (Közös költség) 33 394 59 621 16 81 16 81 26 2 Bérleti díj 29 29 494 16 13 494 29 494 Egyéb bevétel 1 5 4 136 326 325 3 3 651 185 Bevételek összesen 89 867 93 251 33 136 3 629 3 3 3 145 26 187 KÖLTSÉGEK Anyag költség Anyagköltségek 2 4 583 113 114 132 224 Közüzemi díjak 15 4 14 184 6 351 6 224 88 1 52 Anyagköltség összesen 17 8 14 767 6 464 6 338 22 1 745 Anyagjellegű költségek összesen 21 3 19 718 6 471 5 942 2 347 4 957 Anyag és anyagjell.kifiz.összesen 39 1 34 485 12 935 12 28 2 568 6 72 Egyéb költségek Egyéb költség összesen 5 7 4 82 1 268 1 268 1 268 998 Bérköltség Bérek összesen 14 54 14 433 2 41 2 41 2 41 7 23 Jutalom 2 43 1 914 319 319 319 957 Prémium Tiszteletdíj 7 224 7 9 1 1 1 1 1 39 3 5 Bérköltség összesen 24 194 23 356 3 82 3 82 4 29 11 687 Szociális hozzájárulás adó 6 532 6 36 1 31 1 31 1 88 3 155 Egészségügyi hozzájárulás 16 1 346 223 223 223 677 Személyi jellegű kifizetés összesen 1 81 178 35 35 35 73 Bér és szem.jellegű kifiz.összesen 32 696 31 186 5 19 5 19 5 375 15 592 Értékcsökkenés 3 2 3 498 1 414 1 414 3 37 Költségek összesen 8 696 73 97 2 726 2 71 9 511 23 662 RÁFORDÍTÁSOK Ráfordítások 7 8 8 55 1 4 1 4 71 5 4 Pénzügyi műveletek ráfordítása Ráfordítások összesen 7 8 8 55 1 4 1 4 71 5 4 KÖLTSÉGEK ÉS RÁFORDÍTÁSOK Költségek és ráfordítások összesen 88 496 82 475 22 126 21 471 1 212 28 666 EREDMÉNY Eredmény adózás előtt 1 371 1 776 7 777 8 432-6 912 1 479 Adófizetési kötelezettség Adózott eredmény 1 371 1 776 7 777 8 432-6 912 1 479 Alaptevékenység eredménye -21 437-2 19-5 316-4 662-1 212 Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 3 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
BEVÉTELEK Bevételeink 3 384 eft-tal haladták meg a tervezettet, és így 93 251 eft-ot értek el. Ez a használati díj (közös költség) és felújítási célú bevételeink tervhez képest 254 eft-os, az egyéb bevételek 2 636 eft-os és a bérleti díj bevételek tervezetthez képest 494 eft-os többletéből (kerekítés!) adódott. KÖLTSÉGEK ANYAG ÉS ANYAGJELLEGŰ KÖLTSÉGEK Anyagokra 1 817 eft-tal, a közüzemi díjakra 1 216 eft-tal és az anyagjellegű szolgáltatásokra 1 582 eft-tal kevesebbet költöttünk, így összességében az e soron szereplő költségeinkben 4 615 eft megtakarítás mutatkozik a tervhez képest. Az anyagjellegű költségek között szerepelnek a különböző igénybe vett szolgáltatások a szemétszállítástól a biztosításon és takarításon keresztül a számviteli szolgáltatásokig. EGYÉB KÖLTSÉG A tervezettnél 898 eft-tal kevesebbet kellett fordítanunk tavaly a különféle hatósági, biztosítási díjakon át a bankköltségekig, ezen belül viszont a bankköltség közel háromszorosára, 252 eft-ról 734 eft-ra emelkedett. BÉRKÖLTSÉG Bér és személyi jellegű kifizetésre a tervezettnél 1 51 eft-tal kevesebbet fordítottunk, ezen belül a bérek és jutalmak a tervezett szinten, illetve az alatt (-17, illetve -516 eft), a tiszteletdíj a tervnél alacsonyabban (-215 eft) teljesült. Az előzőek következtében kapcsolódó költségeinkre (az adóvá változott járulékokra) és személyi jellegű kifizetéseinkre 672 eft-tal költöttünk kevesebbet a tervezettnél. ÉRTÉKCSÖKKENÉS A tervezetthez képest 298 eft-tal többet kellett fordítanunk értékcsökkenésre. KÖLTSÉGEINK ÖSSZESEN Az előző költségelemek teljesülése következtében összes költségünk 6 726 eft-tal maradt a tervezett alatt. RÁFORDÍTÁSOK A ráfordítások (a különféle adókra: építmény-, iparűzési adó stb.) 75 eft-tal haladták meg a tervezettet. KÖLTSÉGEINK MINDÖSSZESEN Az előzőek miatt költségeink és ráfordításaink összességében 6 21 eft-tal a tervezett alatt alakultak. EREDMÉNY Gazdálkodásunk eredményeképp 9 45 eft-tal meghaladva a tervezettet 1 776 eft adózás előtti eredményt értünk el. A szövetkezet eredménye a beszámolási rendszer sajátossága miatt pozitív: gyakorlatilag a felújítási pénzeszközök maradványa jelenik ebben meg. 2. napirendi pont: A Felügyelő Bizottság beszámolója a 213-14 áprilisig tartó időszak munkájáról A 213 májusában a küldöttgyűlés által megválasztott új Felügyelő Bizottság munkájának célja - mint eddig is mindenkor - egyaránt az igazgatóság és a szövetkezeti iroda tevékenységének a jogszabályok és belső szabályzatok keretein belüli segítése és figyelemmel kísérése. Működés: 213-ban és 14-ben az FB üléseket szükség szerinti időben megtartottuk. A tagok közötti kommunikáció folyamatos volt. Az igazgatóság ülésein az FB elnöke, vagy képviseletében az egyik FB tag rendszeresen az Alapszabálynak megfelelően tanácskozási joggal vett részt. Az FB elnök és az igazgatóság elnöke között külön is folyamatos volt a személyes informális munkakapcsolat. Az FB a folyamatban lévő ügyekről kielégítő tájékoztatást kapott az elnök úrtól, az igazgatóság tagjaitól és az alkalmazottaktól az igazgatóság ülésein kívül is, egyes kérdésekben véleményét kifejtette. Ebben az évben, a múlt hónapban került sor a szövetkezet SZMSZ-ének megújítására, melynek megvitatásában az FB jelentős szerepet vállalt, természetesen tanácskozási jogok gyakorlásával. Ebbe az új SZMSZ-be illesztettük az annak részét képező, és 212 végén elfogadott A NÉPFÜRDŐ LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET Felügyelő Bizottságának Ügyrendi Szabályzatát. Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 4 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
A legutóbbi küldöttgyűlés óta eltelt 213-14-es év nagy eseménye kétségtelenül a 29-es ZBR Klímabarát Otthon nevű pályázat fejleménye volt. Mint ismeretes, ezen a ZBR pályázaton való indulást 29-ben egy levélszavazással a 15-ös épület megszavazta, a 17-es épület nem. 213 decemberében kaptuk az értesítést, hogy a magyar állam képviseletében az NFM a 29- es pályázatunkra ígérvényt adott az abban foglalt műszaki feladatokra adható vissza nem térítendő 33 % állami támogatás kifizetésére. Az FB kezdeményezte, illetve támogatta az igazgatóság döntését, hogy ezt a levélszavazást a 15-ös épület tekintetében ismételjük meg, mintegy megerősítésképpen. Ennek indokai a következők: nagy volt a tulajdonosok körében a fluktuáció, sok új tulajdonosunk lett az elmúlt 4 évben. Sajnos a szövetkezeti formában működő lakások adás-vételi szerződéseinek feltételeit mi, a szövetkezet tisztségviselői még a vételár kitakarásával sem ismerhetjük meg, ezért nem lehetünk biztosak abban, hogy a szerződések tartalmaznak olyan feltételt, hogy a régi tulajdonos-eladó által a múltban adott elkötelezettségek érvényesek az új tulajdonos-vevőre. feltételeztük, hogy a régi tulajdonosok körében is lehetnek olyan életkörülményekben történt módosulások (pl. megözvegyülés, anyagi helyzet romlása, gyermekek elköltözése stb.), amelyek esetleg a 29-es, anyagiakban is történő elkötelezettséget megváltoztatják. a műszaki tartalomban kisebb mértékű változtatások, mert jogszabályváltozások, valamint közben már elvégzett munkák (15/B lift vezérlésének felújítása, meleg vízórák cseréje) történtek. A levélszavazás lebonyolítását is figyelemmel kísértük, rendellenességet nem tapasztaltunk, minden rendben, a jogszabályok és belső szabályok alapján történt. A műszaki megvalósítás megversenyeztetése az eredeti pályázatíró Opifex mérnökiroda segítségével a szabályozásokban előírtnál és az ilyenkor szokásosnál sokkal szigorúbb, a közbeszerzéseknél elfogadott elvek és szabályok szerint történt. A pályáztatás lépéseit és tenderbontást az FB személyes részvételével bonyolították. A következő lépés a levélszavazás küldöttgyűlés elé terjesztése volt. Ez egy formai döntés, amire azért volt szükség, mert a finanszírozó OTP ragaszkodott az igazgatóság teljes, mindkét épület küldöttei általi felhatalmazásához, függetlenül attól, hogy az épületek külön elszámolásban vannak. A küldöttgyűlés a vita során (főleg a 17-es épület egyes tulajdonosainak és küldötteinek sok értetlenkedése után) a felhatalmazást megadta. Így a pályázatíró Opifex segítségével, közreműködésével a finanszírozási szerződés is megszülethetett. A pályázaton kiválasztott kivitelező a munkát már meg is kezdte. Itt egy zárójeles megjegyzést kell tennem: Több tulajdonostársunk és küldöttünk természetesen élve a maguk valós és vélt jogával, az FB véleménye szerint indokolatlanul akadályozta a tisztségviselők és a szövetkezet alkalmazottainak munkáját, ezt neveztem a fentiekben értetlenségnek Ellenőrzések: Az FB által elkészített a 213-14-es évre készített ellenőrzési munkaterveket követve, az alábbi ellenőrzéseket végeztük el: 213-ban a takarítási szolgáltatás vizsgálata. Bérbe adott szövetkezeti helyiségek helyzete, tartozások, üres helyiségek. Tulajdonostársak közös költség tartozásai. Tetőszigetelés munkák, beázások, külső kivitelezők (pl. antennák, átjátszók) ellenőrzése. Mint minden évben, a munkanaplókat véletlenszerűen, szúrópróbaszerűen több alkalommal ellenőriztük, rendellenességet nem találtunk. Szúrópróbaszerű számlaellenőrzés (könyvelés). A szövetkezetnél a NAV 213-ban ellenőrzést tartott. A NAV vizsgálat jegyzőkönyve a tavaly májusi küldöttgyűlés után érkezett meg, szabálytalanságot vagy hiányosságot nem talált. Panaszok, beadványok: Néhány megkeresés érkezett bérlőinktől, a bérleti díjak fizetésének átütemezéséről, illetve csökkentési igénnyel. Az FB elnöke az igazgatósági üléseken az ilyen egyedi ügyekben a tanácskozási jogával élve minden esetben kifejtette álláspontját, az igazgatóság végső döntését minden esetben elfogadta és támogatta. Zárójeles megjegyzés: Nagy közös gondunk a hosszú ideje üresen álló, nehezen bérbe adható (mondjuk ki: jelen gazdasági környezetben gyakorlatilag kiadhatatlan) helyiségeink sorsa. Egyre több a kiadó irodahelyiség a környezetünkben. A parkolás fizetőssé tétele a potenciális bérlőket elriasztja. Több olyanról van konkrét tudomásunk, aki a külső kerületekbe, elsősorban Újpestre teszi át irodáját, telephelyét. További probléma a bérbe adható helyiségeink komfortfokozata és a távfűtési költségek. Egyszóval tudomásul kell sajnos vennünk, hogy helyiségeink nincsenek jó pozícióban a helyiség-bérbeadás piacán. Ezért javasoljuk az igazgatóságnak, hogy közösen újra és tovább foglalkozunk azzal a gondolattal, amit a 213. március 11-i küldöttgyűlés 2 konkrét esetben elvetett, nevezetesen, hogy egyes helyiségeinket, amennyiben igény mutatkozik rá, elidegenítéssel hasznosítsuk. Talán az állami rezsicsökkentés hatása, de nem volt fűtéssel, költségosztással kapcsolatos panaszos ügy. Egyéb működéssel kapcsolatos észrevételek: Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 5 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
A tavalyi állapotokhoz képest kerületünkben, környezetünkben is, de Budapesten és a vidéki városokban különösen nőtt az újonnan homlokzatszigetelt házak száma. Az FB továbbra is támogatja, hogy a homlokzatszigeteléssel és egyéb energia megtakarítási módokkal, a pályázati lehetőségek további felkutatásával, a pénzügyi megoldások keresésével az igazgatóság folyamatosan foglalkozzon. Reméljük, hogy a belátható jövőben az állami rezsicsökkentést is figyelembe véve - olyan megvalósítható, gazdaságos energiahatékonyságot javító műszaki és pénzügyi konstrukció lesz az eredmény, amellyel ismételten a tulajdonosok elé lehet lépni. Az FB javasolja a minél szélesebb körű folyamatos tájékoztatást a tulajdonosok felé ebben a témában, mintegy fenntartva - és ha lehet növelve - az érdeklődést. Zárójeles megjegyzés: Az FB továbbra is javasolja az internet lehetőségeinek jobb kihasználását a tulajdonostársak tájékoztatására, a szövetkezet honlapjának jobb kihasználásával. Összefoglalóan megállapítottuk, hogy a szövetkezet igazgatósága 213-14-ben is eredményes munkát végzett. A szövetkezet alkalmazottai munkaköri feladataikat ügyfélbarát módon, eredményesen látták el. Az alkalmazottak munkájával kapcsolatban a Felügyelő Bizottsághoz semmilyen panasz nem érkezett. Idén nem hivatalos, szóbeli panasz, megjegyzés sem volt az alkalmazottak munkájával kapcsolatban. A Felügyelő Bizottság elfogadásra javasolja az igazgatóság beszámolóját a 213. évben végzett munkáról. A Felügyelő Bizottság reálisnak tartja, és egyetért a 214. év tervszámaival és a tervben meghatározott feladatokkal. Budapest, 214. május A Felügyelő Bizottság nevében: Stirling Miklós elnök 3. napirendi pont: Zárszámadás, a mérleg és eredmény kimutatás elfogadása. Az igazgatóság javasolja, hogy az 1. napirendi pont írásos előterjesztése és a vitában elhangzottak alapján a küldöttgyűlés a szövetkezet 213. évi mérlegét 187 873 eft-os egyező eszközök-források főösszeggel és 1 776 eft tárgyévi eredménnyel hagyja jóvá. A szövetkezet egyszerűsített éves beszámolójának mérlege: adatok eft-ban Sorszályesbítései Előző év(ek) he- A tétel megnevezése Előző év Tárgyév a b c d e 1. ESZKÖZÖK (AKTÍVÁK) 2. A. Befektetett eszközök 11 577 19 455 3. I. IMMATERIÁLIS JAVAK 4. II. TÁRGYI ESZKÖZÖK 11 577 19 455 5. III. BEFEKTETETT PÉNZÜGYI ESZKÖZÖK 6. B. Forgóeszközök 7 442 78 78 7. I. KÉSZLETEK 19 19 8. II. KÖVETELÉSEK 32 37 26 361 9. -hátralék 13 916 1 797 1. -egyéb 18 454 15 564 11. III. ÉRTÉKPAPÍROK 12. IV. PÉNZESZKÖZÖK 37 963 51 938 13. - pénzeszközökből beruházási, építési 14. - pénzeszközökből felújítás 33 5 41 32 15. C. Aktív időbeli elhatárolások 258 1 16. ESZKÖZÖK (AKTÍVÁK) ÖSSZESEN:2+6+15 181 277 187 873 17. FORRÁSOK (PASSZÍVÁK) 18. D. Saját tőke 151 345 161 559 19. I. JEGYZETT TŐKE 25 48 25 48 2. II. TŐKEVÁLTOZÁS 123 966 126 297 21. III. LEKÖTÖTT TARTALÉK 22. IV. ÉRTÉKELÉSI TARTALÉK 23. V. Tárgyévi eredmény alaptevékenységből 4 622 9 297 24. VI. Tárgyévi eredmény vállalkozási tevékenységből -2 291 917 Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 6 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
25. E. Céltartalékok 26. F. Kötelezettségek 29 611 26 23 27. I. HÁTRASOROLT KÖTELEZETTSÉGEK 28. II. HOSSZÚ LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK 16 768 16 22 29. III. RÖVID LEJÁRATÚ KÖTELEZETTSÉGEK 12 843 1 181 3. G. Passzív időbeli elhatárolások 321 111 31. FORRÁSOK (PASSZÍVÁK) ÖSSZESEN: 181 277 187 873 A szövetkezet eredmény kimutatása: Sorszám A tétel megnevezése Előző év Előző év helyesbítése Tárgyév 1. 2. Alap Vállalkozási Összesen Alap Vállalkozási Összesen Alap Vállalkozási Összesen 1. Értékesítés nettó árbevétele 31 563 3 393 61 956 33 619 29 494 63 113 - fenntartási hozzájárulás (használati díj) 31 563 31 563 33 619 33 619 - vállalkozási (bérleti 3. díj,szolgáltatás)bevételek 3 393 3 393 4. - egyéb nettó árbevételek 5. 2. Aktívált saját teljesítmények értéke Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 7 Zárszámadó küldöttgyűlés 214 29 494 29 494 6. 3. Egyéb bevételek 48 168 576 1 26 651 1 677 7. 8. - támogatások (költségek fedezetére) = központi költségvetési 9. = helyi önkormányzati 144 144 1. = egyéb támogatás 11. - egyéb 48 168 576 882 651 1 533 4. Pénzügyi műveletek bevételei 1 23 1 23 2 274 2 12. 274 13. 5. Rendkívüli bevételek 25 993 25 993 26 187 26 187 - támogatások (fejlesztésre, felújításra) 14. = központi költségvetési 15. 16. = helyi önkormányzati 17. = egyéb támogatás - felújítási célú pénzeszköz 18. átvétele 25 993 25 993 19. - egyéb 26 187 26 187 2. 6. Tagdíjak A. Összes bevétel 21. (1+2+3+4+5+6) 58 987 3 561 89 548 63 16 3 145 93 251 22. 7. Anyagjellegű ráfordítások 31 276 12 375 43 651 31 587 7 699 39 287 8. Személyi jellegű ráfordítások 15 421 15 421 3 842 15 593 15 593 31 23. 186 24. 9. Értékcsökkenési leírás 3 985 441 4 426 3 128 37 3 498 25. 1. Egyéb ráfordítások 3 684 4 399 8 83 3 51 5 4 8 54 11. Pénzügyi műveletek ráfordításai 26. 27. 12. Rendkívüli ráfordítások 28. B. Összes ráfordítás (7+8+9+1+11+12) 54 366 32 636 87 2 53 89 28 666 82 475 C. Adózás előtti eredmény 29. (A-B) 4 621-2 75 2 546 9 297 1 479 1 776 3. I. Adófizetési kötelezettség -216-216 -562-562 31. D. Jóváhagyott osztalék E. Tárgyévi eredmény (C-I- 32. D) 4 621-2 291 2 33 9 297 917 1 214
4. napirendi pont: A 214. évi költségvetési előirányzat, felújítási elképzelések. A 214. évre vonatkozó költségvetési előirányzatot a következő táblázat részletezi: Megnevezés TÉNY213 TERV214 15.épület 17.épület szöv. külső felújítás BEVÉTELEK eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban eft-ban Használati díj (Közös költség) 59 621 69 445 16 716 Ft 16 729 Ft 36 Bérleti díj 29 494 3 16 14 3 Egyéb bevétel 4 136 17 9 3 3 3 3 6 14 Bevételek összesen 93 251 117 345 33 16 31 29 3 3 3 145 5 KÖLTSÉGEK Anyag költség Anyagköltségek 583 7 15 15 15 25 Közüzemi díjak 14 184 13 8 6 1 6 1 1 6 Anyagköltség összesen 14 767 14 5 6 25 6 15 25 1 85 Anyagjellegű költségek összesen 19 718 2 6 5 6 2 5 5 Anyag és anyagjell.kifiz.összesen 34 485 34 5 12 75 12 15 2 75 6 85 Egyéb költségek Egyéb költség összesen 4 82 4 9 1 3 1 3 1 3 1 Bérköltség Bérek összesen 14 433 14 4 2 4 2 4 2 4 7 2 Jutalom 1 914 2 3 4 4 45 1 5 Prémium Tiszteletdíj 7 9 7 224 1 24 1 24 1 24 3 612 Bérköltség összesen 23 356 23 924 4 4 4 4 4 54 11 862 Szociális hozzájárulás adó 6 36 6 459 1 81 1 81 1 95 3 23 Egészségügyi hozzájárulás 1 346 1 38 23 23 23 69 Személyi jellegű kifizetés összesen 178 2 4 4 4 8 Bér és szem.jellegű kifiz.összesen 31 186 31 963 5 355 5 355 5 419 15 835 Értékcsökkenés 3 498 4 79 2 42 1 7 3 37 Költségek összesen 73 97 76 152 21 824 2 55 9 769 24 55 RÁFORDÍTÁSOK Ráfordítások 8 55 9 5 1 4 1 4 7 6 Pénzügyi műveletek ráfordítása 24 4 1 4 14 24 6 Ráfordítások összesen 8 55 33 9 11 8 15 4 7 6 24 6 KÖLTSÉGEK ÉS RÁFORDÍTÁSOK Költségek és ráfordítások összesen 82 475 134 652 33 624 35 95 1 469 3 55 24 6 EREDMÉNY Eredmény adózás előtt 1 776 6 838 8 92 5 824-7 169 9 Adófizetési kötelezettség Adózott eredmény 1 776 6 838 8 92 5 824-7 169 9 Alaptevékenység eredménye -2 19-46 552-16 98-19 176-1 469 Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 8 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
BEVÉTELEK Használati díj (közös költség) bevételeinkben nincs érdemi változás, emelést idén sem tervezünk. A 15-ös épület ZBR beruházása miatti április 1-től érvényes - 75 Ft/m 2 /hó emelés a felújítási pénzeszközöknél mutatkozik. A bérlők számára magas parkolási díjak miatt folyamatosan romlanak piaci pozícióink, ezért bérleti díjból származó bevételeink bizonytalanok, kénytelenek vagyunk a tavalyi szinten kalkulálni. Az évek óta leírtak változatlanul érvényesek: A bérleti díj bevételek ezúttal csak a remélt állapotot tükrözik, ebben az évben sem emelhettünk bérleti díjat, ugyanezen okból nem is lehet előre látni és tervezni: hány bérleményünk üresedik meg és mennyi idő alatt tudunk új bérlőt találni. KÖLTSÉGEK Költségeink és ráfordításaink takarékos költségvetéssel is emelkednek a 15-ös épületben zajló beruházás miatt. Üzemeltetés, fenntartás Anyagköltségeinket és közüzemi kiadásainkat a tavalyi szinten kívánjuk tartani. A bérköltségen belül a béreket nem tervezzük emelni. A jutalom keretet a szokásos szintre állítottuk be (tavaly nem használtuk fel a keret több mint 2 %-át). A tisztségviselők tiszteletdíja változatlan keret összeget tartalmaz (tavaly nem használtuk fel a rendelkezésre álló összeget, ezért látszik a tavalyinál magasabbnak). Összességében a bér és személyi jellegű kiadásaink tervezete a tavalyi ténynél 2,49 %-kal magasabb. Az értékcsökkenést a folyamatban lévő beruházás miatt a tavalyinál magasabb szinten számoltunk. A felújítási bevételek, valamint a költségek és ráfordítások növekedése következtében mérsékelt eredményre számíthatunk. Felújítási elképzelések A 29. évi Klímabarát Otthon pályázat ez év eleji megerősítése a 15-ös épület tulajdonosai által minden további teendőt meghatároz. A 213. március 11-ei küldöttgyűlés a felvonók mindkét épületben történő részleges felújításáról döntött, így a 17-es épületben is sor kerül a felvonók felújítására, melynek keretében a vezérlés, a fülkeajtók vezérlése és a fülkék kerülnek felújításra, valamint hajtásvezérlést szerelnek be a felvonókba. Az előzőek miatt és arra tekintettel, hogy az Országgyűlés az új lakásszövetkezeti törvény elfogadását 213-ban elnapolta, számítanunk kell arra, hogy az igazgatóság fontos döntések meghozatala érdekében ismételten a küldöttgyűlés összehívására kényszerül. Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 9 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
5. napirendi pont: A fűtési költségmegosztás változása az 559/213. (XII.31.) Kormányrendelet miatt. A Kormány 559/213. (XII. 31.) rendelete 214. január 1. napjától módosította a Távhőszolgáltatási Törvény végrehajtásáról szóló a 14/211. (VI. 29) Kormányrendelettel kiegészült és egyben a fűtési költségmegosztás szabályozását is tartalmazó - 157/25. (VIII. 15.) kormányrendelet (továbbiakban: Kormányrendelet) 23/A. (2) bekezdését: A módosítás értelmében a tulajdonosi közösség és a megbízott (Techem, Cardware) közötti, a 14/211. (VI. 29.) Kormányrendelet 211. július 7-i hatálybalépése előtt megkötött szerződéseket legkésőbb a 214. január 1-jét követően induló első elszámolási időszak kezdetéig (tehát 214. májusig vagy 215. januárig) módosítani kell. A rendeletmódosítás azonban nem csupán az elszámolási szerződések módosítását teszi szükségessé. A következő elszámolási időszaktól kezdődően kötelező alkalmazni a Kormányrendelet előírásait, amely komoly feladatot jelent mind a Lakóközösség, mind pedig a Techem számára. E szerződésmódosításhoz kapcsolódóan Budapesten (ahol az még nem történt meg) egy további tényezőt is figyelembe kell venni: a Fővárosi Közgyűlés 66/212. (IX. 28.) rendelete (továbbiakban: Önkormányzati rendelet) értelmében 213-tól kezdődően az elszámolási időszak kötelező jelleggel május 1. és április 3. közti időszakra változott. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a Techem szerint a jogszabályváltozásokból adódó változásokat és az ezzel összefüggésben végrehajtandó feladatokat: A Kormányrendelet és az Elszámolási szerződés módosításából eredő feladatok Szabályozatlan hőleadók: A Kormányrendelet 17/C. (1) bekezdés b) pontja szerint a költségmegosztók alkalmazásának előfeltétele, hogy az épület valamennyi radiátora szabályozható (legalább nyitható/zárható) legyen, amennyiben ez a falazat megbontása nélkül műszakilag megoldható. Ha az épületben találhatóak olyan hőleadók, amelyek nem szabályozhatóak, de a szabályozás kialakítása falbontás nélkül megoldható, akkor ezeket szabályozhatóvá kell tenni. Méretlen hőleadók: a Kormányrendelet kimondja, hogy az épületben található összes radiátornak szerepelni kell a fűtési költségelszámolásban. Amennyiben vannak az épületben az eddigiekben költségmegosztóval nem mért, de szabályozható és mérhető hőleadók, akkor azokra fel kell szerelni a költségmegosztókat. Amennyiben olyan hőleadók is vannak, amelyekre műszakilag nem lehetséges költségmegosztók felszerelése (például kád alatti bordáscső-fűtőtestek), úgy azokat is fel kell mérni, és szerepeltetni kell az elszámolásban a Kormányrendeletben rögzítettek szerint. Ezen hőleadók felméréséhez minden albetétbe, lakásba be kell jutni, ami értelemszerűen időigényes feladat. Korrekciós tényezők: a Kormányrendelet Magyarországon kötelezővé teszi a rendelet 3. számú mellékletében rögzített korrekciós tényezők alkalmazását. A Kormányrendeletben rögzített korrekciós tényezők több helyen is eltérnek az eddigiekben általánosan alkalmazott korrekciós tényezőktől, ezért azok ismételt felmérése, meghatározása azokban az épületekben is szükséges, amelyekben a korábbiakban már alkalmazták a korrekciókat. Ezen tényezők felmérésének díja amennyiben azt cégünktől rendelik meg 214-ben albetétenként 6 Ft + ÁFA, amely összeg az előző pont szerinti hőleadó-felmérés költségét is tartalmazza. (A díjat az épületben található minden albetét vonatkozásában meg kell fizetni.) Költségmegosztó nélküli lakások elszámolása: a Kormányrendelet 17/E. (3) bekezdése alapján, ha egy albetétben (lakásban) nincsenek felszerelve a költségmegosztók, abban az esetben az adott albetét fogyasztását számítással, az épület fajlagos hőfelhasználásának 2,5-szeresét alapul véve kell meghatározni. Annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a fogyasztás számítással történő meghatározása és az ebből eredő magas fűtésszámla, mindenképpen javasoljuk, hogy tájékoztassák erről a tulajdonosokat, és az eddigiekben valamely okból költségmegosztóval fel nem szerelt lakásokban is szereltessék fel a fűtési költségmegosztókat. Adategyeztetés: az elszámolások elkészítéséhez elengedhetetlenül szükséges az épület lakólistája, amely tartalmazza a díjfizetők (lakók) nevét, címét, az épületrészek (albetétek, lakások) fogyasztási hely azonosítóját és légköbméter adatait. Ennek a listának értelemszerűen egyeznie kell a hőszolgáltató rendszerében lévő listával. Ezen lakólistát legkésőbb a kitöltött adatlappal együtt meg kell kapni cégünknek. A fentieken túlmenően azokban a budapesti távfűtött épületekben, amelyekben elektronikus költségmegosztók találhatók, és az azokba beprogramozott fordulónap nem április 3., szükség van a készülékek átprogramozására. Ez azért elengedhetetlen, mert az adott időszak elszámolását csak akkor lehet megfelelően elkészíteni, ha az elektronikus mérőkészülékekbe beprogramozott fordulónap megegyezik a fűtési időszak befejező dátumával. Amennyiben jelenleg tehát nem ez a beprogramozott fordulónap, akkor az épületben található összes költségmegosztó fordulónapját át kell programozni április 3-ára. Ezt a munkát kizárólag a helyszínen, a radiátorra felszerelt költségmegosztónál lehet elvégezni, azaz a programozás érdekében be kell jutnunk a lakásokba. A programozást 298 Ft + ÁFA / készülék áron vállaljuk. Nagyon fontos megjegyezni, hogy kivétel nélkül mindegyik költségmegosztó átprogramozását el kell végezni. Amennyiben ugyanis nem sikerül egyes készülékek fordulónapját átprogramozni, akkor a készülékek a leolvasáskor helytelen értéket mutatnának, amely alapján nem készíthető el az elszámolás. Ilyen esetekben a fogyasztási értékek meghatározása csak számítás alapján történhet, ami jelentős többletköltséget okozhat az érintett díjfizetőknek. Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 1 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
Annak érdekében, hogy a következő elszámolási időszaktól kezdődően a Kormányrendeletnek megfelelő fűtési költségelszámolás elkészíthető legyen, nagyon fontos, hogy a szükséges bejárásokra mielőbb sor kerüljön és a felmérések során a tulajdonosok együttműködjenek kollégáinkkal, valamint hogy a felmérések eredményeképpen esetlegesen feltárt elvégzendő munkákat még a 214-215-ös fűtési szezon kezdete előtt elvégeztessék. Igény esetén természetesen nemcsak a költségmegosztók felszerelésében, hanem az esetlegesen szükséges szabályozó szerelvények beépítésében is készséggel közreműködünk. Hasonlóképpen fontos tekintettel lenni arra is, hogy a tulajdonosok az őket érintő szabályokkal a fűtési időszakot megelőzően tisztában legyenek, hiszen azok változása jelentősen érintheti az elszámolás eredményét, az egyes fogyasztók által a fűtésért fizetendő összeget. Fontosnak tartjuk kiemelni, hogy a szerződés módosításakor a Lakóközösségnek döntést kell hoznia a költségmegosztás során alkalmazott légtérfogat-arányos hányad mértékéről. Ez a költségmegosztás szempontjából egy rendkívül fontos paraméter, melyet kellő körültekintéssel kell megválasztani. Összefoglalva: ahogy az előzőekben kifejtettük, a Kormányrendelet részletesen szabályozza a fűtési költségmegosztók alapján történő elszámolást. A rendeletben foglaltakat maradéktalanul be kell tartani, azoktól sem a lakóközösség, sem a Techem nem térhet el. A Kormányrendelet módosításából adódó legfontosabb feladatok az alábbiak: szerződés módosítása a következő elszámolási időszak kezdetéig; lakóközösség tájékoztatása a költségmegosztók felszerelésének elmaradásának következményekről; szabályozhatóvá tehető radiátorok szabályozhatóságának kialakítása; költségmegosztók felszerelése, költségosztóval nem felszerelhető radiátorok felmérése; korrekciós tényezők felmérése és meghatározása; szükség esetén a költségmegosztók fordulónapjának átprogramozása. 6. napirendi pont: Alapszabály módosítás. Az ügyvédi és ítélkezési gyakorlat változása, valamint a különböző törvényi változások miatt az igazgatóság jogi képviselőnk javaslataival egyetértve szükségesnek tartja a Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet Alapszabályának módosítását. A javasolt módosítások az Alapszabály pontjai szerint: 8.1.6. Kiegészítve azzal, hogy a szövetkezet valamennyi küldeményét (a határozatokon túl a fizetési felszólításokat is) levélszekrény útján, saját szervezete által kézbesíti. A 8.1.7. pont első mondata kiegészítendő: "A lakásszövetkezet tagját a közgyűlésen hiteles teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli meghatalmazás alapján lehet képviselni." A pont következő mondata törlendő, az utolsó mondat változtatás nélkül marad. 1.6. A pontot javasoljuk kiegészíteni az elköltözött tulajdonos által esetlegesen meg nem fizetett tartozások rendezésével: Bármely lakás elidegenítése során az új tulajdonos még a birtokbavétel előtt köteles meggyőződni az adott lakásra vonatkozó korábbi tulajdonosi fizetési kötelezettségek maradéktalan teljesítéséről (ún. nullás igazolás beszerzésével). Amennyiben az új tulajdonos ezt elmulasztja, vagy a szövetkezet igazolása szerint fennálló tartozás ismeretében veszi birtokba az adott lakást, az adott lakás tekintetében korábban meg nem fizetett tartozások és járulékaik megfizetésére az új tulajdonosok az elidegenítőkkel egyetemlegesen kötelezhetők, a volt tulajdonosokkal szemben megindított jogi eljárások kiterjeszthetők az új tulajdonosokra is. 11. Első franciabekezdés késedelmi kamatról szóló mondatát javasoljuk kiegészíteni a a PTK szerinti késedelmi kamat pontosítással. 16. A jogszabályi lehetőség miatt javasoljuk új pontként beilleszteni a vagyonvédelmi kamerarendszer kiépítéséről szóló rendelkezéseket: KAMERARENDSZER LÉTESÍTÉSE A küldöttgyűlés a lakásszövetkezet tulajdonában álló közös használatra szolgáló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló, zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer (kamerarendszer) létesítésről és üzemeltetéséről dönthet. A kamerarendszer kiépítéséhez és üzemeltetéséhez a küldöttgyűlés 2/3-os többségű igenlő szavazata szükséges, a küldöttgyűlés döntése esetén a kamerarendszer üzemeltetéséhez az igazgatóság külön szabályzatot alkot. A javasoltaknak megfelelően az Alapszabály módosítások a következők: Régi szöveg: 8.1.6 Az igazgatóságnak a közgyűlésen meghozott határozatokat valamennyi taggal írásban, a közgyűlés megtartásától számított írásbeli szavazás esetén a szavazásra megjelölt határidőt követő 3 napon belül kézbesítés útján közölnie kell. Az értesítésben utalni kell a határozat elleni jogorvoslati lehetőségéről is. A lakásszövetkezeti kézbesítés alatt a Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 11 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
küldeménynek a tagok postai levélszekrényébe történő, lakásszövetkezeti szervezésű, közvetlen továbbítását kell érteni. Ezt a rendelkezést kell alkalmazni a nem tag tulajdonosnak a lakásával kapcsolatos fizetési kötelezettségek előírására, teljesítésére vonatkozó határozatok közlésére is. Új szöveg: 8.1.6 Az igazgatóságnak a közgyűlésen meghozott határozatokat valamennyi taggal írásban, a közgyűlés megtartásától számított írásbeli szavazás esetén a szavazásra megjelölt határidőt követő 3 napon belül kézbesítés útján közölnie kell. Az értesítésben utalni kell a határozat elleni jogorvoslati lehetőségre is. A lakásszövetkezeti kézbesítés alatt a küldeménynek az érintett tag és nem tag tulajdonosok postai levélszekrényébe történő, lakásszövetkezeti szervezésű, közvetlen továbbítását kell érteni. Ezt a rendelkezést kell alkalmazni a nem tag tulajdonosnak a lakásával kapcsolatos fizetési kötelezettségek előírására, teljesítésére vonatkozó egyéb rendelkezések és felszólítások határozatok közlésére is. Régi szöveg: 8.1.7 A lakásszövetkezet tagját a közgyűlésen hiteles magánokiratba foglalt írásbeli meghatalmazás alapján lehet képviselni. A meghatalmazásra egyebekben a Ptk. 222-223. -aiban foglaltak az irányadók. A lakásszövetkezet tagja a lakásszövetkezet más tagjától és nem tag tulajdonosától együttesen a közgyűlési képviseletre legfeljebb két szavazásra jogosító meghatalmazást érvényesíthet. Új szöveg: 8.1.7 A lakásszövetkezet tagját a közgyűlésen hiteles teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli meghatalmazás alapján lehet képviselni. A lakásszövetkezet tagja a lakásszövetkezet más tagjától és nem tag tulajdonosától együttesen a közgyűlési képviseletre legfeljebb két szavazásra jogosító meghatalmazást érvényesíthet. Régi, kiegészítendő és megmaradó szöveg: 1.6 A lakásszövetkezet a volt taggal a tagsági viszony megszűnésének ismertté válását követő 15 napon belül elszámol oly módon, hogy a volt tag túlfizetését a lakásszövetkezet készpénzben visszafizeti, a volt tag tartozását a lakásszövetkezet pénztárába készpénzben befizeti, ennek elmaradása esetére az alapszabály 11. pontjában meghatározott kamatozás a tartozás rendezéséig folyamatban marad. Ha a tagsági viszony kilépéssel, vagy kizárással szűnik meg, a túlfizetés kivételével a volt tag a szövetkezet részére teljesített befizetések visszatérítését a szövetkezettől nem követelheti. Ha a szövetkezeti tag, nem tag tulajdonos lakását elidegeníti, az igazgatóság a bejelentésről és a szövetkezettel szembeni tartozásokról, ezek összegéről, illetőleg annak kiegyenlítéséről köteles igazolást adni, amelyet az elidegenítésről szóló szerződéshez csatolni kell. A lakását elidegenítő tulajdonos a szerződésben meghatározott időpontig, attól kezdődően pedig a vevő köteles a lakásszövetkezettel szembeni fizetési kötelezettségének teljesítésére, függetlenül attól, hogy a ki- és beköltözés milyen időpontban történik meg. Amennyiben az érintett tag, vagy nem tag tulajdonos lakását lakásszövetkezeti tulajdonú épületrészek miatti felújítási, korszerűsítési, vagy pályázati támogatású hitel terheli, az elidegenítési tilalom alóli felmentés ügyében az igazgatóság köteles kellő körültekintéssel és gondossággal eljárni. Az igazgatóság eljárásának befejezéséig az érintett lakásra az elidegenítési tilalom fennáll. Kiegészítés a 1.6 ponthoz: Bármely lakás elidegenítése során az új tulajdonos még a birtokbavétel előtt köteles meggyőződni az adott lakásra vonatkozó korábbi tulajdonosi fizetési kötelezettségek maradéktalan teljesítéséről (ún. nullás igazolás beszerzésével). Amennyiben az új tulajdonos ezt elmulasztja, vagy a szövetkezet igazolása szerint fennálló tartozás ismeretében veszi birtokba az adott lakást, az adott lakás tekintetében korábban meg nem fizetett tartozások és járulékaik megfizetésére az új tulajdonosok az elidegenítőkkel egyetemlegesen kötelezhetők, a volt tulajdonosokkal szemben megindított jogi eljárások kiterjeszthetők az új tulajdonosokra is. Régi szöveg: Az üzemeltetési, fenntartási és felújítási hozzájárulást a tagok és nem tag tulajdonosok havi egyenlő részletekben előre kötelesek minden hó 1. napjáig kiegyenlíteni. Késedelmes fizetés esetén a lejárt részletek után kamatot kell fizetni. A tagok és a nem tag tulajdonosok üzemeltetési, fenntartási és felújítási hozzájárulását épületenként külön-külön kell megállapítani. E költségeket a saját lakás alapterületének és az összes lakás alapterületének egymáshoz viszonyított aránya szerint kell viselni. Új szöveg: Az üzemeltetési, fenntartási és felújítási hozzájárulást a tagok és nem tag tulajdonosok havi egyenlő részletekben előre kötelesek minden hó 1. napjáig kiegyenlíteni. Késedelmes fizetés esetén a lejárt részletek után a PTK szerinti késedelmi kamatot kell fizetni. A tagok és a nem tag tulajdonosok üzemeltetési, fenntartási és felújítási hozzájárulását épületenként külön-külön kell megállapítani. E költségeket a saját lakás alapterületének és az összes lakás alapterületének egymáshoz viszonyított aránya szerint kell viselni. Az újonnan bekerülő 16. pont szövege feljebb olvasható. Budapest, 214. május A szövetkezet igazgatósága nevében, tisztelettel Jánki Mátyás elnök Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 12 Zárszámadó küldöttgyűlés 214
HATÁROZATI JAVASLATOK a Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 214. május 28-ai küldöttgyűlésére 1/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés levezető elnöknek Pusztay Sándor elnökhelyettest megválasztja. 2/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés jegyzőkönyvvezetőnek Demeter Ágnest megválasztja. 3/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés jegyzőkönyv hitelesítőknek., megválasztja. 4/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés tudomásul veszi a videofelvétel készítését. 5/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés a meghívóban feltüntetett napirendi pontot elfogadja. 6/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés az igazgatóság beszámolóját a vitában elhangzott észrevételekkel a 213. évi munkáról elfogadja. 7/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés a Felügyelő Bizottság beszámolóját a vitában elhangzott észrevételekkel a 212. évi munkáról elfogadja. 8/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés a szövetkezet 213. évi mérlegét 187 873 eft-os egyező eszközök-források főösszeggel és 1 776 eft tárgyévi eredménnyel jóváhagyja. 9/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés a szövetkezet 213. évi költségvetését a vitában elhangzott észrevételekkel elfogadja. 1/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés a közös költséget 214. július 1-től az alábbiak szerint változatlanul fogadja el: E szerint a Népfürdő utca 17-es épületben - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizető szövetkezeti tagok közös költsége 16 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak nem fizető szövetkezeti tagok közös költsége 53 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizető nem szövetkezeti tagok közös költsége 55 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak nem fizető nem szövetkezeti tagok közös költsége 75 Ft/m 2 /hó (esetükben az összes költséget érvényesítjük). A felsorolt közös költségek 7 Ft/m 2 /hó felújítási alapképzést tartalmaznak. a Népfürdő utca 15-ös épületben - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizető szövetkezeti tagok közös költsége 16 + 75 Ft/m 2 /hó, azaz 235 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak nem fizető szövetkezeti tagok közös költsége 53 + 75 Ft/m 2 /hó, azaz 65 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak fizető nem szövetkezeti tagok közös költsége 55 + 75 Ft/m 2 /hó, azaz 625 Ft/m 2 /hó; - a vízfogyasztást és csatornahasználatot mérés alapján közvetlenül a szolgáltatónak nem fizető nem szövetkezeti tagok közös költsége 75 + 86 Ft/m 2 /hó, azaz 836 Ft/m 2 /hó; (esetükben az összes költséget érvényesítjük). A felsorolt közös költségek (7+75)=145 Ft/m 2 /hó felújítási alapképzést tartalmaznak. a Népfürdő utca 15-ös épület azon lakásainak közös költsége, amelyek tulajdonosai egy összegben kifizették a ZBR beruházás költségét, a Népfürdő utca 17-es épületre megállapított közös költséggel megegyező. 11/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés úgy határoz, hogy a fűtési költségmegosztás az eddig alkalmazott módszer szerint a fűtési hőmennyiség 3 %-át az épületrészek fűtött légtérfogata arányában, a fennmaradó részét 7 %-át - fogyasztásarányosan, a fűtési költségmegosztók leolvasott adatainak alapulvételével és azoknak a 25. évi XVIII. törvény végrehajtására kiadott 14/211. (VI. 29.) Korm. rendelet 6. mellékletben meghatározott korrekciós tényezőkkel történő módosításával számított értékei arányában kell az épületrészek között felosztani. 12/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés megbízza az igazgatóságot, hogy a Népfürdő utca 15-ös épület fűtési költségmegosztásával kapcsolatos további teendőket és lehetséges megoldásokat vizsgálja meg. Felhatalmazza az épület küldötteit és az igazgatóságot, hogy az esetleges teendőkről írásbeli (levél) szavazás útján döntsenek. 13/214. (5.28.) KGY. határozat: A küldöttgyűlés az előterjesztéssel egyezően módosítja az Alapszabály 8.1.6; 8.1.7; 1.6 és 11. pontjait, valamint beiktatja a 16. pontot az Alapszabályba. Népfürdő Lakásfenntartó Szövetkezet 13 Zárszámadó küldöttgyűlés 214