Műszaki leírás Budapest XVII. kerület Tápiószele utca 36. Kétlakásos társasház Alaprajzi elrendezés A tervezett kétlakásos társasház a XVII. kerület városközpontjának közelében, a Tápiószele utca 36- os szám alatt, közművekkel ellátott telken található. Az épület kialakításánál a minimalista és szimmetrikus vonalvezetés volt az irányadó. Mindkét lakás bejárata az utcafronton van. A két lakás belső kialakítását, illetve lakóhelyiségeinek méreteit tekintve megegyezik. Az utcafront felől nézve a bal oldali lakórészhez (továbbiakban A1 lakás) egy garázs, illetve a garázs felett egy terasz, az A2- es lakáshoz egy kocsibeálló tartozik. A lakások tervezésekor az élhető lakókörnyezet kialakítása volt a szempontunk. Az előtetővel védett bejárati ajtón át az előszobába lépünk, melyből egy közlekedőn keresztül a konyhába, a nappaliba, a földszinti mosdóba, illetve az emeleti lépcsőhöz juthatunk el. A nappaliból a teraszra és a hátsó kertbe léphetünk ki. A lépcsőn felérve az emeleti közlekedőben találhatjuk magunkat, melyen keresztül közelíthetjük meg a 3 hálószobát. Az utcafronti hálószobához saját gardrób, valamint az A1- es lakásban terasz tartozik. Mindkét lakásban a lépcsővel szemben kapott helyet a tágas fürdőszoba. A1 lakás alaprajzi területei: Földszint: Emelet: Nappali: 22,66 m2 Fürdőszoba: 5,9 m2 Előszoba: 3 m2 Gardrób: 5,61 m2 Kamra: 2,6 m2 Közlekedő: 4,23 m2 Konyha: 12,53 m2 Szoba1: 8,62 m2 Mosókonyha: 2,99 m2 Szoba2: 10,44 m2 Közlekedő: 4,65 m2 Szoba3: 11,97 m2 Összesen: 48,43 m2 Összesen: 46,77 m2 Garázs: 15,00 m2 Tetőterasz: 15,59 m2 Terasz: Fedett bejáró: 17,60 m2 2,41 m2 1
A2 lakás alaprajzi területei: Földszint: Emelet: Nappali: 22,66 m2 Fürdőszoba: 5,90 m2 Előszoba: 3 m2 Gardrób: 5,61 m2 Kamra: 2,6 m2 Közlekedő: 4,23 m2 Konyha: 12,53 m2 Szoba1: 8,62 m2 Mosókonyha: 2,99 m2 Szoba2: 110,44 m2 Közlekedő: 4,65 m2 Szoba3: 11,97 m2 Összesen: 48,43 m2 Összesen: 46,77 m2 Terasz: Fedett bejáró: 17,60 m2 2,41 m2 Alapozás Vasbetonsávalapok 80 cm vastagságban készülnek, C- 16- os betonból, 8- as betonacél vasalással. Függőleges teherhordó szerkezetek A lábazat egy sor 30 cm vastag zsalukőből kerül kialakításra. A földszinti, illetve tetőtéri homlokzati és belső teherhordó falak 30 cm vastag nútféderes, a két ház között pedig 25 cm vastag hanggátló téglából készülnek. Vízszintes teherhordó szerkezetek Az épület földszint feletti födémje 20 cm vastag előre gyártott vasbeton födémpanel szerkezet. A födémpanelek alatt a főfalak vonalán monolit vasbeton teherelosztó koszorú épül. Tetőszerkezet A tetőszerkezet fa tartó részei Bochemizálva, rovar- és gombavédelemmel ellátott impregnált faanyag. A tetőfedés antracit színű előkorcolt tetőlemez, ill. horganyzott függőeresz-, és lefolyócsatorna. Az épület tetőszerkezete által gyűjtött csapadékvizet saját telken belül a felszín alatt szivárgókban szikkasztjuk el. Talajvíz és nedvesség elleni szigetelések Talajnedvesség elleni szigetelés készül vízszintes padló- és függőleges lábazatszigetelésként. A lábazatszigetelést a terepszint fölé legalább 30 cm- rel kell felvezetni. A talajnedvesség elleni szigetelés a vasalt vasbeton aljzatra kerül. A vízszigetelés oxibitumenes bitumenes 4,5 mm- es nehézlemez 15 cm- es átlapolásokkal fektetve, bitumenes kellősítéssel lángolvasztással folytonosítva. A vizes helyiségekben használati víz elleni, kent folyékony fóliaszigetelés kerül, felette a kerámia burkolat flexibilis ragasztóval kerül kialakításra. Válaszfalak 2
A belső térelválasztó falazat 10 cm- es Ytong pórusbeton falazóelemekből készül, kétoldali gipszes vakolással. Lépcső A lakások tetőterébe monolit vasbetonból készült, U- alakú, húzottkarú belső lépcsőn lehet feljutni. A lépcsők burkolata ragasztott mázas kerámia vagy mázas gres járólap. Hőszigetelés A padlóban az úsztatott aljzatbeton alá lépésálló 14 cm vastag expandált 100- as nyomószilárdságú polisztirol szigetelést helyezünk el (alsó szinten) illetve az emeleten 3 cm vastag expandált lépéshanggátló szigetelést (földszint feletti födém). A külső homlokzat 10 cm- vastag grafitos expandált polisztirol hőszigetelelő rendszer (EPS Grafit 80/100), melyre 1,5 mm- es kapart hatású vékonyvakolat kerül kialakításra fehér színben antracit betétekkel díszítve. A lábazatra 8 cm- es zártcellás extrudált polisztirol hőszigetelő rendszer (XPS 80) kerül elhelyezésre műgyantás gyögykavicsos díszvakolattal. Padlásfödém szigetelésre 25 cm ásványgyapot szigetelést fektetünk le, melynek hővezetési értéke 0,039 W/mK. Külső nyílászárók Az épület külső nyílászárói műanyag 5 légkamrás szerkezettel, 2 rétegű üvegezéssel, min. uw=1,1 W/m2K hőátbocsátási együtthatóval. Kívülről antracit, belülről fehér színben, kül- és beltérben párkányokkal. A homlokzati nyílászárók rejtett vakolható tokos redőnyök kialakítási lehetőségét az alapár tartalmazza, ha a redőny a megrendelő kérésére felhelyezésre kerül, az plusz költséget von maga után. Belső nyílászárók A belső nyílászárók jellemzően fa vagy MDF szerkezetűek, fóliázott vagy furnér felülettel. Épületgépészet Vízhálózat A használati melegvizet a lakásonként elhelyezett kondenzációs fali kazán állítja elő, majd az így felmelegített vizet a tetőtérben kialakított puffer tartályban tárolja. Vízvezeték anyaga: ötrétegű műanyag- illetve vörösrézcső, préselt idomokkal, forrasztott kötésekkel 15 mm méretben a padlóban, falban vezetett, vagy műszakilag ezzel egyenértékű minőségű kivitelben. Szennyvíz hálózat A szennyvízcsatorna ágvezetékek falhoronyban, az ejtővezetékek falhoronyban illetve szerelőaknában, az alapvezetékek pedig padozatban szereltek, szükséges helyeken tisztítóidomokkal. Ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtővezeték KG- PVC anyagú. Belsős gázellátás A gázvezetékek anyaga vörösrézcső. A vezetékek végig szabadon szereltek. Az épületben a fűtési energiát lakásonként felszerelt 24 KW- os névleges teljesítményű kondenzációs falikazánok szolgáltatják. A gázkazán égéstermékének kivezetése a tetőáttörésen keresztül hitelesített kivezető rendszer szolgál. 3
A gázüzemű berendezések légcseréje és égési levegő- ellátása a GOMBSZ VII. 75., 76, 77. pontjai szerint teljesülnek. A lakások fűtése acéllemez lapradiátoros zárt, alsó elosztású szivattyús melegvízfűtés, a fürdőszobáknál a padlóban elhelyezett visszatérő vezeték által padlótemperálással. Lakások belső részletes műszaki leírása Nyílászárók Bejárati ajtó Műanyag biztonsági bejárati ajtó, külön választási lehetőség nincs, a két lakás bejárati ajtaja azonos. Belső bejárati ajtó Élfóliázott MDF belső bejárati ajtó (műszaki leírásban szereplő ajtó ára: br. 25000 Ft/db) Ablakok Műanyag 5 légkamrás 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, kívülről antracit élfóliával, belülről anyagában fehér kivitelben. Garázsajtó Szekcionált, hőszigetelt, műanyag garázsajtó, a mozgató motor működtetéséhez való kiépítést az ár tartalmazza. (A motort az alapár nem tartalmazza) Belső felület képzés Belső vakolt felületek kétszeri gipszes gletteléssel, illetve kétszeri fehér beltéri diszperziós festékkel (színes festék színfelárral választható) Padlóburkolat Szobákban, hálószobákban 8 mm- es min. 31- es kopásállóságú KRONOSWISS laminált parketta 5mm vastag habszivacs alátéttel, széleken szegőléccel ellátva. (A műszaki leírás tartalma: parketta alapára: br. 3000 Ft/m2, szegőlécára: br.: 500 Ft/fm) Fürdőszobák, előszobák, közlekedők vízszintes padlóburkolata mázas kerámia vagy mázas gres lap. A fürdőszoba (2 m- es magasságig), a konyha (konyhaszekrény hosszában 60cm szélességben) függőleges része fali csempe, sarkoknál, éleknél élvédővel ellátva. A teraszok burkolata mázas gres lap. (A műszaki leírás tartalma: Br.: 3000 Ft/m2 burkolólap ár, ettől eltérő egyedi díszcsempék, bordűrök felárért.) Vizes helységek Mosdó Falra szerelt 60 cm- es fehér porcelánmosdó, hideg- meleg vízre alkalmas egykaros csapteleppel. A WC- mosókonyha helyiségben 60 cm- es kézmosó. (csaptelep ára: 17.000 Ft/db) Kád Beépített fehér akryl kád (Ár: bruttó 40.000,- Ft/db) automata leeresztővel, 170x70 cm méretben, egykaros csapteleppel, flexibilis kézi zuhanyzóval. (ár: 20.000 Ft/db) Kád előlap falazott, burkolt kivitelben. 4
Zuhany Fehér akryl zuhanytálca (Ár: bruttó 25.000,- Ft/db) automata leeresztővel, 90x90 cm méretben, egykaros zuhany csapteleppel. (ár: 20.000 Ft/db) WC csésze Fehér porcelán falra szerelt konzolos WC (WC ára: 12.000Ft/db), beépített GEBERIT Basic tartállyal, fehér műanyag nyomólappal. Elektromos hálózat: Kapcsolók, dugaszoló aljzatok: fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények. (Felár ellenében más típus is választható) Dugaszoló aljzatok száma: Hálószobákban: min. 3 db Nappaliban: min. 4 db Garázsban és közlekedőkben: 1-1 db Konyhában: min. 7 db (beépített gépekhez lévő kialakítással együtt) Fürdőkben: 2 db Antenna kiállás Fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények, a hálószobákban és a nappaliban 1-1 kiépítési ponton. Telefon Fehér színű Schneider Sedna típusú szerelvények, a lakás központi részén egy kiépítési ponton. Világítás: Szobánként, a zuhanyzó helyiségben, a közlekedőben, a fürdőben, illetve az étkezőasztal fölé 1 db 1 áramkörös, a nappaliban 2 helyről kapcsolható 1 áramkörös alternatív, az előtérben 1 áramkörös alternatív kör kerül kialakításra. A lámpatestek az alapárban nem szerepelnek, az ideiglenes világítás: 60W- os izzó, E27 foglalatba szerelve. Fűtési rendszer A központi fűtés rendszerét tekintve zárt, alsó elosztású szivattyús melegvízfűtés, külön- külön szabályozható hőmérsékletfüggő előre menő vízhőfok szabályozással (5 rétegű alu- műanyag cső 16 mm méretben, oxigéndiffúzió- mentes kivitelben.) A melegvíz tárolásra a padlásszinten egy puffer tartály kerül kialakításra. Kazán Lakásonként fali, zárt égésterű 24 KW teljesítményű kondenzációs gázkazán kerül elhelyezésre. A lakások hőmérséklete digitális szoba termosztáttal egy központi helyről állítható. Radiátorok Acéllemez lapradiátor, terv szerinti méretekben, a szobákban thermoszabályzós szelepekkel. Lábjegyzet Jelen műszaki leírásban szereplő és a kivitelezés során beépítésre kerülő anyagok megfelelnek a magyar MSZ szabályoknak, illetve biztonsági adatlappal, teljesítménynyilatkozattal, illetve garancia jeggyel rendelkeznek. 5