ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS

Átírás

1 ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Általános adatok: Építtető: Linea Builder Kft. (1068 Budapest, Király u. 80.) Építés helye: Győr, Bácsai út 96. szám, hrsz. A telek nagysága: 1249 m2 Telek övezeti besorolása: Lke06/K/30/55-/070/02-16/50/ A telek beépített alapterülete: 329,81 m2 Beépítési %: 276,40 % Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % A telek zöldterülete: 789,00 m2 Zöldterületi %: 63,2 % Megengedett legkisebb zöldterület: 55 % A telek burkolt felülete: 130,00 m2 Szintterület sűrűségi mutató: 0,4 Megengedett szintterület sűrűségi mutató: 0,6 Beépítés módja: kialakult (ikres) Megengedett beépítés módja: kialakult (ikres) Tervezett: építménymagasság 7,00 m Megengedett építménymagasság: 7,00 m Előkert: 2,36 m,; Oldalkert: 6,00 m, Hátsókert: 32,07 m I.-es lakás hasznos alapterülete: 119,26 m2 II.-es lakás hasznos alapterülete: 117,01 m2 III.-as lakás hasznos alapterülete: 42,65 m2 IV.-es lakás hasznos alapterülete: 96,17 m2 Grázsok és tárolók hasznos alapterülete: 105,59 m2 Épület egyéb közös helyiségeinek hasznos alapterülete: 37,32 m2 Épület összes hasznos alapterülete: 518,00 m2 Parkolómérleg: 4 db lakás/4 db gépkocsi elhelyezés az OTÉK 4. számú melléklete alapján és 4 db kerékpár elhelyezés a garázsokban biztosított. A helyi parkolási rendelet szerint kertvárosi övezetben lakásonként +0,5 db szükséges, melyek a telken belül, 1 db garázsban és 1 db felszíni parkolóban a helyszínrajzon jelölt helyen biztosítottak. 4x1,5= 6 db A tervezett építmény a műszaki leírásban és a csatolt tervlapokon szereplő műszaki megoldásokkal teljesíti az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeket, az építmény tűzvédelmi kockázati osztályát. Az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával teljesítettük.

2 2 Helyiséglista: Földszint: L1. lakás Előszoba gresslap 07,83 m WC gresslap 01,65 m Fürdőszoba gresslap 07,50 m Szoba parketta 11,55 m Szoba parketta 11,55 m Szoba parketta 15,40 m Ko.-Étk.-Nappali gresslap 41,53 m2 Lakótér összesen: 97,01 m2 140E Ft/m Fedett terasz gresslap 22,25 m2 100E Ft/m Közös helyiségek K.01. Előtér gresslap 08,47 m2 140E Ft/m K.02. Lépcsőház gresslap 16,96 m2 140E Ft/m K.03. Fedett bejáró gresslap 07,11 m2 100E Ft/m Tárolók G.01. Garázs gresslap 35,69 m2 100E Ft/m G.02. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m G.03. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m G.04. Garázs gresslap 17,55 m2 100E Ft/m T.01. Garázs gresslap 08,63 m2 100E Ft/m T.02. Garázs gresslap 08,63 m2 100E Ft/m Emelet: L2. lakás Előszoba gresslap 07,83 m WC gresslap 01,65 m Fürdőszoba gresslap 07,50 m Szoba parketta 11,55 m Szoba parketta 11,55 m Szoba parketta 15,40 m Ko.-Étk.-Nappali gresslap 41,53 m2 Lakótér összesen: 97,01 m2 140E Ft/m Fedett erkély gresslap 20,00 m2 100E Ft/m L3. lakás Előszoba gresslap 04,96 m Fürdőszoba gresslap 04,68 m Szoba parketta 10,78 m Ko.-Étk.-Nappali gresslap 22,23 m2 Lakótér összesen: 42,65 m2 140E Ft/m

3 3 L4. lakás Előszoba gresslap 08,26 m WC gresslap 02,04 m Háztartási gresslap 02,38 m Fürdőszoba gresslap 08,55 m Közlekedő gresslap 04,50 m Szoba parketta 14,57 m Szoba parketta 11,10 m Ko.-Étk.-Nappali gresslap 27,50 m2 Lakótér összesen: 78,90 m2 140E Ft/m Fedett erkély gresslap 17,55 m2 100E Ft/m Közös helyiségek K.04. Lépcsőház gresslap 04,78 m2 140E Ft/m Az építmény jogszabály szerint számított értéke: Anyagok, szerkezetek: Alapok: Előzetes talajmechanikai vizsgálati jelentés hiányában a teherhordó talaj szintjét a jelenlegi lejtős terepszint alatt kb. 0,8 m mélyen feltételeztük. Ennek megfelelően sávalap és azok tetején vasbeton lábazati fal készül. Az alapok minimum 50 cm szélesek és minimum 0,8 m mélyek statikai terv szerinti kialakítással és minőségű kavicsbetonból..az alapok felső harmadában és a lábazati falban a későbbi egyenlőtlen süllyedések elkerülése érdekében statikai terv szerinti vasalás kerül elhelyezésre. Az alapozás alsó síkját a helyszíni kitűzésnek és feltárásnak megfelelően pontosítani kell, a kivitelezésnél különös figyelemmel kell lenni arra, hogy az alap alsó síkjának mindenhol a teherhordó rétegre kell támaszkodnia, abba minimum 30 cm-nyit befogottnak kell lennie. Az ikresen csatlakozó szomszédos épület mellett a meglévő épület alapozásához igazodóan szükséges elkészíteni. Amennyiben a kivitelezés megkezdésekor, a feltáráskor a tervezett mélységben nem található megfelelő teherhordó altalaj, akkor szükséges a talajmechanikai vizsgálat utólagos elkészítése és annak eredménye figyelembevételével az épület alapozásának újratervezése. Az építés helyéről a talaj felső humuszos rétegét el kell távolítani, azt a helyszínen deponálni, majd az építkezés befejezése után elteríteni szükséges. Lábazat: Kitűzést követően pontosított magasságú LEIER zsaluzóelemekből épülő lábazat készül kibetonozással. A lábazati fal típus szerinti függőleges és hosszanti vasalással készül. Erre kerül a 15 cm vastag vasalt, szigetelést tartó aljzatbeton. A vasalt aljzatbeton alatti feltöltést és kavicságyat megfelelő tömörséggel kell készíteni, ezt ellenőrizni szükséges. Felmenő falak: A talajszint feletti főfalak POROTHERM 30N+F, vagy LEIERTHERM 30 típusú, kézi falazó-elemekből készülnek 30 cm-es vastagságban, rejtett vasbeton pillérekkel a részletes kiviteli statikai terv szerinti helyeken. A válaszfalak POROTHERM 10 N+F, vagy LEIER válaszfaltéglából készülnek. A lakáselválasztó falak POROTHERM hanggátló falak 30 cm vastagságban.

4 4 Pillérek: A vasbeton tartópillérek és külső köroszlopok statikai terv szerinti méretben, kiosztással és vasalással. Födémek: A födémek monolit vasbeton födémek részletes kiviteli statikai terv szerinti méretben és vasalással. Koszorúk: A födémvastagsággal megegyező monolit vasbeton koszorúk készülnek részletes kiviteli statikai terv szerinti minőségű betonból és vasalással. Lépcső: Vasbeton szerkezetű 2 karú lépcső készül. A belépők 30 cm szélesek, a fellépők 15,0 cm magasak. Nyílásáthidalók: A külső falakban előregyártott áthidalók illetve monolit vasbeton áthidalók 5 cm külső oldali STYRODUR extrudált polisztirol hőszigeteléssel. A betonminőség és a vasalás részletes kiviteli statikai terv szerinti. A belső főfalakban és a válaszfalakban POROTHERM A-10 előregyártott áthidalók leszek elhelyezve. Nyílászárók: A külső nyílászárók KÖMMERLING műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel. A belső nyílászárók. Lenteam típus nyílászárók. Vízszigetelés: A földszinti falak alatt 1 réteg minimum 4 mm-es ICOPAL Elastovill E- G 4 F/K talajnedvesség elleni szigetelés készül, a padlószigetelés szintén 1 réteg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés. A zuhanyzó és fürdő helyiségek alatti padlóban és a zuhanyzók falán 1 réteg MAPELASTIC kent használati víz elleni szigetelés készül. A lapostetők és erkélyek csapadékvíz elleni szigetelése SIKAPLAN pvc vízszigetelés. Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú kiegészítő BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A lábazati fal hőszigetelése 15 cm AUSTROTHERM EXPERT tipusú. A lapostetők hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 és Lk tipusú. Burkolatok: A hálószobákban laminált parketta, a többi helyiségben, pedig gresslap padlóburkolat készül. A külső közlekedőkön térkő burkolat készül. A fürdőkben, a konyhákban és a mosdókban körben csempe falburkolat készül. A lábazat vakolt, lábazati díszvakolattal burkolt. A földszinten nagyrészt vékony ragasztott kőburkolat lesz. Az emeleti részen egyes nyílászárók között és az erkélyeknél kültéri táblás burkolat készül. Vakolatok: A belső vakolatok BAUMIT Ratio Slim javított mészhabarcsból készülnek simított kivitelben, kívül pedig 15 cm BAUMIT Drywit rendszerű külső hőszigetelő vakolatrendszer tört fehér színű színvakolattal. A mennyezeten helyenként RIGIPS gipszkarton száraz vakolattal álmennyezet készül. Bádogozás: A lapostetők csapadékvíz lefolyói belső, illetve a hőszigetelésben rejtett kivitelben készülnek műanyag vezetékekből. Az attika falak lefedése LINDAB lemezből készülnek szürke színben.

5 5 Tereprendezés: Tereprendezés csak a szükséges mértékben, az építési helyen belül történik. Közműellátás: A telek előtti közterületen, az utcában a szükséges közmű (ivóvíz, szennyvíz, elektromos hálózat) kiépített, az épület használatához a szükséges közműellátás biztosítható. Vízellátás: Az épület vízellátása az utcai vízvezetékhez való csatlakozással biztosított. A melegvíz ellátást, a fűtést is biztosító ARISTON kombi kondenzációs gázkazán készülék biztosítja. Teljesítménye 24 KW. Csatornázás: Az épület fürdő, zuhanyzó, WC, konyha, helyiségeinek szennyvízelvezetése az utcai szennyvízhálózatba lesz beköthető. Csapadékvíz: A tetőfelületekről összegyűlő csapadékvíz a telken belül elszikkasztható. A közterületre, és a szomszédos ingatlanra nem lesz átvezetve. Alternatív energiaellátás: A megújuló energiaforrások közül a területen a napenergia felhasználása lehetne indokolt, de a telek és a tervezett épület tájolása ezt gazdaságosan nem teszi lehetővé. Később esetleg lehetőség van napkollektorok, lapostetőre történő elhelyezésére. A tervezett épület építési termékei biztosítják, hogy a rendeltetésszerű használathoz a szükséges energiafelhasználás a lehető legkisebb legyen. Központi fűtés: A fűtés rendszere szivattyús melegvízfűtés, zárt tartállyal, radiátoros és padlófűtéssel. A fűtő berendezés kondenzációs ARISTON turbó kombi gázkazán. A szabályozás szobai termosztáttal történik. A hőveszteség számítás 15 C legalacsonyabb külső hőmérséklet feltételezésével készül az MSZ /1991 előírásai szerint. A várható fűtési hőigény lakásonként: 14 kw. Az épület energetikai minősítése: A terv szerinti épület energetikai besorolása CC. Az épület megfelel a fokozott energiakövetelményeknek. Tartalékfűtés: elektromos többletenergiával biztosított. Hűtési rendszer: Kiépített hűtési rendszer nem készül. Kémények: A gáztüzelésű kondenzációs turbó kombi kazán részére lakásonként 1 db levegő-füst kémény készül a gépészeti kiviteli terv szerinti helyen és méretben. A kémények adatai: A kémény keresztmetszete: Ø 60/ Ø 100 A kémény tisztítási lehetősége: alul a fürdő és háztartási helyiségben illetőleg felül a tetőn kívül. A bekötendő tüzelőberendezés típusa: gáztüzelésű kondenzációs turbó kombi kazán A kémény vonalvezetése: egyenes

6 6 A tervezett kémények megfelelnek az MSZ:845:2010 előírásainak. Szellőzés: Minden huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiség természetes szellőzése homlokzati nyílászárón keresztül biztosított. A WC, fürdő helyiségekben a tető fölé kivezetett mesterséges gépi szellőzés készül. A konyha páraelvezetése szintén a tető fölé lesz kivezetve. Elektromos műszaki leírás: Az épülethez új elektromos csatlakozás készül, az utcai hálózatról földkábellel. A létesítmény lakásainak várható energiaigénye beépítetten: 5,0kW (32A, 3F) vezetékei az elektromos elosztó táblától indulnak a fogyasztókhoz. Igényelt teljesítmény lakásonként 3x16A. Az elektromos berendezések és vezetékek szabványos érintésvédelmi megoldással épülnek ki. Táblázat a tűzvédelmi kockázati osztály meghatározásához Vizsgálati szempont A kockázati egység legfelső építményszintjének szintmagassága, (m) A kockázati egység legalsó építményszintjének szintmagassága (m) A kockázati egység legnagyobb befogadóképességű helyiségének befogadó-képessége, (fő) A kockázati egységben tartózkodók menekülési képessége Az épület mértékadó kockázati osztálya Mértékadó határérték A kockázati egység érték kockázati osztálya 0,00 0,00-7,00 NAK 0,00 0, ,00 NAK NAK lakás (önállóan menekülnek) önállóan menekülnek NAK NAK Munkavédelem: A kivitelezés során a munkavédelmi előírásokat be kell tartani. Az építkezés csak megfelelő jogosultsággal rendelkező felelős műszaki vezető irányítása mellett végezhető! Győr, Nagy Ottó Építészmérnök 9082 Nyúl, Héma u építésztervező (É ) k