Telepítés Az előkert 10,00 m. A tervezett épület földszint + III. emelet kialakítású, szabadon álló beépítésben.

Átírás

1 Tervezési területre vonatkozó előírások Övezeti besorolás Vk SZ/30/50 9,5/SZT Épület rendeltetése: lakó ( 16 db lakás+ 2 db üzlet ) Szabadon álló beépítés. Beépítési %: 30 % Zöldfelület: 50 % Építménymagasság: 9,50 m Szintek száma: 4 FSZ+ I.EM+ II. EM+ III.EM A telek megközelítése A tervezési terület Győrújfalun, a Volán horgásztó mellett található. Megépült, illetve még nem megvalósult Idősek Otthona épületek közé tervezett az új többlakásos lakóház. Helyi műemléki védelem nincs meghatározva a telekre. A telek gyalogosan és gépkocsival is megközelíthető az utca felöl. Telepítés Az előkert 10,00 m. A tervezett épület földszint + III. emelet kialakítású, szabadon álló beépítésben. Tervezési program A Volán horgásztó mellett, a Győrújfalu Idősek Otthona Lakóparkban épül egy 16 lakással és 2 üzlethelyiséggel tervezett lakóépület. A több épületegyüttesből és egy kápolnából álló lakópark, ezzel az új tervezésű 4 szintes épülettel, megnyitja a családosok, és akár az egyedülállók előtt is a lehetőséget, a kellemes környezetben való élethez, közel a természethez. Az épület földszintjén, a keleti oldalon 8 db garázs, hátsó bejárat, és korlátozott számban tárolók, míg a nyugati, csendesebb oldalon a főbejárat és 2 db üzlet szolgálják a lakók kényelmét. A legjobb kilátással rendelkező déli oldalon egy különbejáratú lakás tervezett mozgáskorlátozottak számára, az akadálymentesítési szabályoknak megfelelő kialakítással. Az I. és II. emeleten 1, 3 és 4 szobás, magas műszaki színvonalon kivitelezett lakások lettek kialakítva, szintenként 7-7 db, többségében terasszal ellátva. A III. emeleten 3 db penthous-os lakás tervezett, egy 2 szobás és két 3 szobás. A tömeg homlokzati síkról való befelé mozdítása lehetővé tette a hatalmas teraszok kialakítását, melyekről csodás kilátás nyílik a tóra és környezetére. A forgalommentes belső udvaron egy játszótér is elhelyezésre kerül, hogy még vonzóbbá tegye a lakóépületet a családosok számára. A parkolási mérlege az épületnek telken belül elhelyezhető a földszinti 8 db garázzsal, és 14 db szabadtéri parkolókkal, melynek területét fásítással kompenzáljuk. Az épület lapostetőt kap. A funkciókhoz tartozó parkolás a telken belül megoldható. A benapozási előírások mindegyik lakásnál biztosítottak. Parkolási mérleg számítás OTÉK 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 4. számú melléklete szerint: Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani: 1. minden lakás, és üdülő önálló rendeltetési egysége után, 16 db 2. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység árusítóterének m 2 -ig minden 1

2 megkezdett 10 m 2, e fölött minden megkezdett 20 m 2 nettó alapterülete után, Ü1: 24,20 m2 3 db Ü2: 21,00 m2 3 db Összesen: = 22 db parkolóra van szüksége az épületnek. A telken belül el tudtunk helyezni 8 db garázst és a társasház előtt 14 db szabadtéri parkolót, a parkolási mérleg 0. Megfelel! Közművek Teljes közműhálózat van. - víz-csatorna - villany - gáz Alapozás A homlokzati (külső) és a belső főfalak alatt majd a tartószerkezet által meghatározott alapozás készül, a helyi talajviszonyoknak megfelelően. Függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetek A tervezett épület teherhordó falszerkezetei: - vasbeton pillérek és gerendák - vasbeton merevítő falak ha szükséges - 30 cm vastag Porotherm NF falazóelem - 30 cm vtg. Porotherm hangátló falazat ( lakásokat egymástól elválasztó, és a lakásokat a lépcsőháztól elválasztó falak ) Födém, belmagasság Az épület födémszerkezetei monolit vasbeton lemezből készülnek. A teljes födémvastagság 30 cm. Ebből a vasbeton lemez 20 cm, a felette levő rétegek 10 cm vastagságúak. A földszint belmagassága 2,59; 2,49 m, az emeletek belmagassága 2,65 m. Lépcső Az épületben található 1 db lépcsőház és a kétkarú lépcső kialakítása megfelelő. A lépcsőházi lépcső monolit vb szerkezetű. Minden lépcső kopásálló greslap burkolatot kap, csúszásmentes kialakítással és acél korláttal. A lépcsőház kopásálló greslap burkolatot kap. Fedés Az épület járható (terasz) és nem járható lapostető zárószerkezetet kap. Az előtetőkön korcolt fémlemezfedés készül. Vízszigetelés Az épület vízzáró beton lemezalappal vagy Villas E-G 4 F/K bitumenes lemezzel védekezik az esetleges talajvíznyomás és talajnedvesség ellen. A lapostetőkbe Villas E-G 4 F/K ragasztva, valamint Villas E-PV 4 S/K lemez szintén ragasztva kerül 2%-os lejtésben elhelyezésre a lejtést adó, dilatált aljzatbetonra. 2

3 Válaszfalak A válaszfalak 10 cm vastag Porotherm válaszfallapokból készülnek, kétoldalt cementtel erősített mészhabarcs vakolattal ellátva. Áthidalók A főfalakban levő nyílások fölött helyszínen készített monolit vasbeton szerkezetű, illetve Porotherm áthidalók lesznek. A válaszfalakban az ajtók felett Porotherm A-10 áthidaló tervezett. Nyílászárók Hőszigetelő üvegezésű, 5 légkamrás, 70 mm profilvastagságú műanyag szerkezetű ablakok szürke színben. A külső lakás bejárati ajtó is műanyag szerkezetű, hőszigetelő biztonsági üvegezéssel, szürke színben. A lépcsőházi nyílászárók acél profilúak, szürke színben, biztonsági hőszigetelő üvegezéssel. Hőszigetelés A vasbeton pillérek és a koszorúk előtt 5 cm vastag Styrodur hőszigetelést kell elhelyezni. A külső főfalak előtt 10 cm vastag Dryvit rendszer készül. A nem járható lapostetők valamint a III. emelet feletti lapostető 20 cm vtg. Austrotherm AT- N150 hőszigetelést kapnak. Az erkélylemezek Schöck Isokorbbal lesznek bekötve a monolit vasbeton födémbe. A födémekben a lépéshangszigetelés Austrotherm AT-L2 2 cm vtg-ban. Padlóburkolatok - a lakásokban greslap és laminált parketta, - a lépcsőházi lépcsőkön greslap burkolat, A vizes helyiségben 2,10 m magasságig csempe falburkolat készül. Szellőzés A lakások lakószobáiban a közvetlen természetes megvilágításra szolgáló szabad felület és a helyiség alapterületének aránya megfelel az 1:8 előírásnak. A lakószobák ablakai teljes felületükön nyithatók, tehát az előírt 2/3-os szellőzőfelület biztosítva van. A beépített ablakfelületek a padlóról kezelhetők és nyitott állapotban rögzíthetőek. A lakások természetes szellőzéssel nem rendelkező helyiségeiben a szellőzés a következő módon lesz megoldva: - födémáttörésben vezetett, oldalról válaszfallal lehatárolva vezetett alumínium szellőzőkürtők. Az egy légterű konyha nappalis lakásokban lévő konyhákban csak villanytűzhely építhető be. Kémény A lakások és az üzlethelyiségek egyedi fűtéssel fognak rendelkezni, fali turbo kombi gázkazánnal, duplacsövű turbócsőbe kötve. Ez födémáttörésben lesz a tető fölé kivezetve. Tartalékfűtés A lakások és üzlethelyiségek tartalékfűtése elektromos készülékkel lesz megoldva. A villamos energia igény méretezésekor folyamatosan igénybe vehető többlet villamos 3

4 energia biztosításáról kell gondoskodni. ( Lakásonként 2 kw. ) Épületgépészet Víz, csatorna A használati meleg vizet a kombi turbó falikazán biztosítja egységenként. A lakáson belüli víznyomó ágvezetéki hálózat falhoronyba vésett keményforrasztásos idomokkal szerelt vörösrézcsőből készül. Szennyvízelvezetés az utcai szennyvízcsatornába lesz bekötve. Az egyes helyiségek felszerelése: fürdőszobában: kád, mosdóberendezés, automata mosógép hidegvíz- és csatorna csatlakozással, esetleg zuhanytálca, esetleg monoblokk Wc Wc-ben: monoblokk Wc, kézmosó konyhában: 2 vagy 1 medencés+ csepegtetőtálcás KOR mosogató Fűtés A lakások fűtése lapradiátoros hőleadókkal lesz megoldva, melyeknek a meleg vizet a fali kombi turbokazán biztosítja. Szeméttárolás A kommunális hulladék a földszinti hulladéktároló helyiségben elhelyezett, hulladéktároló edényekben lesz elhelyezve, melyet a GYORSZOL heti 2 ürít. Az edények tisztítása mosóautóval történik a kijelölt időpontokban. Csapadékvíz elvezetés Mindenütt belső lefolyókkal történik, a lapostetőkről és a teraszról összegyűjtve, földalatti esővíz szikkasztóban elszikkasztva. A parkolók területén összegyűjtve, szintén elszikkasztva. Villanyszerelés A külső csatlakozó vezeték földkábelről. Az épület villamos szerelése az MSZ 2364-es szabvány sorozat előírásainak megfelelően készül, külön szakaszolási, áramtalanítási lehetőséggel. A helyiségek szerelése a rendeltetésnek megfelelően változik. A biztonsági berendezésekhez és a világításhoz külön leválasztó főkapcsolót kell létesíteni. A lakások szerelése MÜ-III jelű védőben szerelt M 1kV Cu vezetékkel történik. A gyengeáramú áramkörök ( telefon, kaputelefon, az egész épületben TV- és rádió antennahálózat ) süllyesztetten szereltek különálló védőcsőben. A közös légterű lakások konyháiban villanytűzhely beépítése kötelező, a többlet villamos energia biztosításáról gondoskodni kell. Érintésvédelem Az MSZ 172 szabvány szerint a létesítmény érintésvédelme "TN" rendszerű (nullázás ), az érintésvédelmi vezetőt valamennyi fogyasztási helyhez ki kell építeni, zöld/sárga színben. Különös gondot kell fordítani az épület érintésvédelmére. A lakóépület víz-, fűtés-, gáz- és egyéb csővezetékeit egy közös EPH rendszerbe kell összefogni és a főelosztókban a villamos 'ÉV' talpponttal közösíteni. Villámvédelem Az épület rendeltetésének és magasságának megfelelő villámvédelem az MSZ 274 szabvány értelmében. 4

5 Általános előírások A kivitelezési munkák során az MSZ 2364, MSZ 447 számú szabványok előírásait és az érvényben lévő egyéb szabványok előírásait be kell tartani. Betartandók továbbá az OTSZ; OTÉK tűzvédelemmel valamint az 1993 évi XCIII törvény munkavédelemmel foglalkozó előírásai is. A kivitelezés alatt folyamatosan egyeztetni kell az egyes egyéb kivitelezővel, a későbbi építési problémák elkerülése végett. A beépített anyagok feleljenek meg az anyagszabványok vonatkozó előírásainak és a beruházói igényeknek. A kivitelezés során a munkavédelmi óvórendszabályok betartandók. Győrladamér,