Ercsi Város Önkormányzat Képviselőtestületének. 19/2003. (V.27.) Kt. számú rendelete. LAKÁSOK és HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉRŐL



Hasonló dokumentumok
Ercsi Város Önkormányzat Képviselőtestületének 49/2004.(XII.16.) Kt. sz. rendelete. a lakások és helyiségek elidegenítéséről

5/1994. (III.31.) Kgy. számú rendelete. (egységes szerkezetben)

2/2006. /III.1./ rendelete. az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

SZEGHALOM VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

A rendelet hatálya Általános rendelkezések

C S A N Á D P A L O T A NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2006. (III. 31.) ÖR. rendelete

I.RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A rendelet hatálya 1..

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 7/1994.(V.4.) számú RENDELETE

Rendelet. Önkormányzati Rendelettár. Dokumentumazonosító információk. Rendelet típusa:

Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének. 2/2019 (II.14.) önkormányzati rendelete

Jánoshalma Város Képviselő-testületének 2/1996/I.24./Ör.sz. rendelete /egységes szerkezetben/

TAPOLCA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete 1

A Rendelet preambuluma az alábbiak szerint módosul:

Kunhegyes Város Önkormányzata Képviselőtestületének a 17/2009. (IX.16.) rendelettel módosított 5/2004.(III.25.) rendelete

EDELÉNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK. 7/1994.(IV.26.) számú R E N D E L E T E

Nagyecsed Nagyközség Önkormányzati Képviselő-testület. 19 /1995.(XII.01.)KT. számú. r e n d e l e t e

Rákóczifalva Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2019. (V. 24.) önkormányzati rendelete

I. fejezet Bevezető rendelkezések. II. fejezet Az elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítéséről 1. Adásvételi szerződéskötési feltételek

Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testületének. 10/1997.(VI.12.)Kt. önkormányzati rendelete

16/2000. (III. 30.) Szentgotthárd Város Önkormányzata Képvisel - testületének rendelete

Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat 27/2008. (IV.14.) számú önk. rendelete

Letenye Város Önkormányzatának. 11/1995. (VI. 21.) számú rendelete. az önkormányzati tulajdonban lév lakások elidegenítésérl

PAKS VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 17/1994. (VI.30.) számú rendelete

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 12/1998. (V. 7.) 1 RENDELETE 2 A TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK ELIDEGENÍTÉSÉNEK EGYES FELTÉTELEIRŐL

56/2004.(X.04.) rendelete egységes szerkezetbe foglalt szövege

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat 49/2004. (XII. 29.) rendelete

Gara Község Önkormányzatának 2/2009.(II.12.) Kt. számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek elidegenítésérıl

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

A Szarvasi Önkormányzat 10/2005. (VI.24.)rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

1. A rendelet hatálya. 1. A rendelet hatálya kiterjed minden Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásra. 2. Értelmező rendelkezések

Sárospatak Város Képviselı-testülete. 13/1994. (IV.21.) számú. r e n d e l e t e. az önkormányzat tulajdonában lévı lakások elidegenítésérıl

1. Általános rendelkezések

I. RÉSZ. A rendelet hatálya 1.

Nyársapát Község Önkormányzatának 9/2008. (IV. 14.) rendelete a tulajdonában lévı lakások elidegenítésének feltételeirıl.

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 7/1998. (III. 6.) Kgy. rendelete

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 9/2001. (III.1.) számú. rendelete

(Egységes szerkezetben a 22/2016. (X.28.) számú rendelettel) Általános rendelkezés. Az elidegenítés feltételei

I. fejezet. Általános rendelkezések

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2006. (VI.01.) rendelete

(Egységes szerkezetben a 18/2014. (VIII.28.) és a 12/2015. (IV.1.) önkormányzati rendelettel) Hatályos április 1. napjától

MÁTÉSZALKA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 1/2007.(II.13.) RENDELETE

MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA. 48/1997. (IX.29.) számú rendelete

(2) A Rendelet 10. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a következő (3a)-(3b) bekezdésekkel egészül ki:

Előterjesztés Lajosmizse Város Önkormányzata Képviselő-testületének augusztus 10-i ülésére

Rendelet. Önkormányzati Rendelettár. Dokumentumazonosító információk. Rendelet típusa:

Kunszentmiklós Város Képvisel -testületének 14/2001. ( ) Önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lév lakások lakbérér

Budapest-Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 37/2004. (VI. 23.) rendelete

8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Dokumentumazonosító információk

Tüskevár község Önkormányzata Képviselő-testületének. 11/2009.(X. 14.) rendelete

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya

SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 8/1995.(III.23.) SZ. RENDELETE. az önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítésének feltételeiről

A rendelet hatálya. A lakásbérlet általános szabályai

MÁTÉSZALKA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 1/2007.(II.13.) RENDELETE

A rendelet hatálya. A bérlakás értékesítésre történő kijelölése, értékének meghatározása, a bérlakás feletti tulajdonosi jog gyakorlása

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2012. (V. 22.) önkormányzati rendelete

MOSONSZOLNOK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 6/2003.(IV.01.) ÖKT R E N D E L ET E. az első lakáshoz jutók helyi támogatásáról

Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének

Budapest Főváros XI. Kerületi Önkormányzat. 40/2001./XII.29./ XI.ÖK számú rendelete

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya. Bérbeadói feladatokat teljesítő szervek

11/1994. (VI. 7.) Ök. rendelet. az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének helyi szabályozására

MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA. 48/1997. (IX.29.) számú rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévı lakások elidegenítésérıl

1. A rendelet hatálya

Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2014. (V.21.) önkormányzati rendelete az első lakáshoz jutó fiatal házasok támogatásáról

Ikt. sz.: /2006. Tárgy: az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló rendelet megalkotása

Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének

8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Nagyecsed Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének. 17/1995.(XI.10.) KT. számú. r e n d e l e t e

A Rendelet 3. (1) bekezdés d) és g) pontja az alábbiak szerint módosul, továbbá a 3. (1) bekezdés az alábbi l) ponttal egészül ki 3.

A Kgy. rendelet 4. (2) bekezdés az alábbi d) ponttal egészül ki és a jelenlegi d)-g) pontok számozása e)-h) pontokra változik:

Helyi joganyagok - Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 3/ oldal Árverés útján történő értékesítés 4. (1) Az eladó az értékesí

2. A rendelet célja a saját erőből történő lakáshoz jutás, a meglévő lakások szükség szerinti bővítésének, felújításának elősegítése.

BUDAPEST XXI. KERÜLET CSEPEL ÖNKORMÁNYZATA

Kistelek Város Képviselő-testületének rendelete

I. Általános rendelkezések 1.

GYÖNGYÖSTARJÁN KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 17/2004. (V. 1.) RENDELETE A MAGÁNSZEMÉLYEK KOMMUNÁLIS ADÓJÁRÓL

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 26/1997.(IV.1.) számú. r e n d e l e t e

Kunszentmiklós Város Önkormányzat Képviselıtestületének 30/2004. (VII. 1.) Önkormányzati rendelete az elsı lakáshoz jutó fiatal házasok támogatásáról

TARTALOM I. FEJEZET... 2 II. FEJEZET... 3 III. FEJEZET... 3 IV. FEJEZET... 3 V. FEJEZET... 4 VI. FEJEZET... 5 VII. FEJEZET... 5 ZÁRADÉK...

8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Első fejezet Általános rendelkezések

4. 9 A lakás vételárának megfizetése, kedvezmények III. rész Nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladása 5. IV. rész

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİTESTÜLETÉNEK 12/1998. (V. 7.) 1 RENDELETE EGYSÉGES SZERKEZETBEN

Pusztaföldvár Községi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013.(..) számú önkormányzati rendelete

Általános rendelkezések

Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete. Helyben. Tisztelt Képviselő-testület!

Beleg Község Önkormányzata Képviselő-testületének. 3/2000/III. 31./ számú rendelete. a helyi lakáscélú támogatásokról. A rendelet hatálya

az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről

XVIII. 33/2011. (IX.20.) 19/2011. (V.31.)

31/2003.(IX.08.) ÖKT. sz rendelet egységes szerkezetbe foglalt szövege

Összevont szerkezet 2001(09.12)

Jánoshalma Város Önkormányzat 14/2006(V.25.) Ör.sz. rendelete (egységes szerkezetben) az önkormányzati lakások bérletéről

Zalaapáti Önkormányzata Képviselő-testülete. - módosított, egységes szerkezetbe foglalt. 8/1994. /X. 21./ számú rendelete

Az R 3. -a az alábbi (3), (4), (5) bekezdéssel egészül ki:

45/1997. (XII.l6.) sz. önkormányzati rendelete

Hajdúbagos Község Önkormányzatának

Átírás:

Ercsi Város Önkormányzat Képviselőtestületének 19/2003. (V.27.) Kt. számú rendelete LAKÁSOK és HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉRŐL

Ercsi Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Ltv.) vonatkozó szakaszainak felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya kiterjed a Ercsi Város Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásokra (továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség). (2) A lakástörvényben és e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. I. fejezet Általános rendelkezések A lakás elidegenítés szabályai 2. (1) Önkormányzat tulajdonában lévő lakás vételi jog, illetve a tulajdonos által elidegenítésre kijelölt lakások tekintetében az elővásárlási jog jogosultjának vagy a tulajdonos kezdeményezésére idegeníthető el. (2) Műemlék, műemlék jellegű épületben lévő önkormányzati lakás elidegenítése minden esetben az Országos Műemlékvédelmi Hivatal hozzájárulásával történhet. A lakás vételárának megállapítása 3. (1) A lakás vételárát a lakástörvény 52. -ban meghatározott szempontok figyelembevételével kell megállapítani. Az adásvételi szerződés megkötésekor az értékbecslés 6 hónapnál régebbi nem lehet. (2) 15 éven belül épült vagy 15 éven belül teljes felújításban részesült ingatlan esetén a forgalmi érték 80%-a a vételár. Amennyiben a 15 éves fordulópont az értékbecslés évében van, akkor a forgalmi érték 90 %-a a vételár. 15 évnél régebben épült vagy 15 éven belül teljes felújításban nem részesült többlakásos házingatlan esetén a forgalmi érték 70 %-a a vételár. (3) A 15 éves időtartam meghatározásánál az adott ingatlanra vonatkozó értékbecslés készítésének időpontját kell alapul venni. Fizetési feltételek és kedvezmények 4. (1) A vevő a szerződés megkötésekor a vételár 20%-át köteles egy összegben megfizetni. (2) Amennyiben a bérlő, illetve a vele közös háztartásban élő hozzátartozóknak egy főre jutó nettó jövedelme az adásvételi szerződés megkötését megelőző év alapján nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, illetve egyedülálló személy esetén 200 %-át, valamint nem rendelkezik a mindenkori öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének hetvenszeresét meghaladó ingó és ingatlan vagyonnal, akkor a vételár 10 %-át köteles egy összegben megfizetni.

(3) A vételár egy összegben történő kifizetésekor a vevőt 20 % vételár kedvezmény illeti meg. Amennyiben a vevő a vételárhátralékot a szerződésben vállalt határidő előtt kiegyenlíti, a megmaradt vételárhátralék 10 %-ának megfelelő árengedmény illeti meg (4) Részletfizetés esetén a vevőt legfeljebb 20 év törlesztési idő illeti meg. Ha a vevő a (2) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel, kérelmére legfeljebb 25 év törlesztési idő illeti meg. (5) A fennmaradó vételárhátralék kamata a Ptk. 232. (2) bekezdésében meghatározott kamat. (6) A törlesztő részletek minden hónap 1. napján válnak esedékessé, és minden hónap 15. napjáig késedelmi kamat nélkül teljesíthetők. Késedelmes teljesítés esetére az adásvételi szerződésben a Ptk. 301. (2) bekezdésében meghatározott mértékű késedelmi kamatot kell kikötni. 5. (1) A megvásárolt lakásra a vételárhátralék erejéig jelzálogjogot, és ennek biztosítására Ercsi Város Önkormányzata javára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. (2) A vételárhátralék teljes összegének kiegyenlítéséig harmadik személyek javára a tulajdonjog változás ingatlan-nyilvántartásba történő átvezetéséhez hozzájárulás nem adható. II. fejezet A vételi, az elővásárlási jogra vonatkozó, valamint a kívülállók részére történő elidegenítés szabályai A vételi joggal érintett lakások elidegenítésének szabályai 6. (1) Lakást vételi jog címén elidegeníteni azoknak - a lakástörvényben felsoroltaknak - lehet, akik vételi szándékukat 1995. november 30. napjáig benyújtották és a lakásuk nem tartozik a lakástörvény 46. -ának hatálya alá. (2) Az elidegenítéshez el kell készíteni a műszaki dokumentációkat, a társasház alapító okiratot, az adásvételi szerződést, a társasház földhivatali bejegyzéséhez szükséges okmányokat. (3) A vételár közlésére az önkormányzat nevében a polgármester jogosult. (4) Az árajánlatnak tartalmaznia kell: - a lakás forgalmi értékét, - az eladási árat, - a kötelező előtörlesztés összegét, - a részletfizetés időtartamát, a kamat mértékét, - fizetési kedvezményeket, - tájékoztatást arról, hogy vételi joga van a lakásra és e jogával az árajánlat kézhezvételétől számított 6 hónapig élhet. Az elővásárlási jog alapján történő lakáselidegenítés feltételei 7. (1) Az elővásárlási jog alapján értékesített lakás vételára a lakás forgalmi értéke, kivéve azoknál a műemlék épületben lévő lakásoknál, ahol a lakásbérleti jogviszony határozatlan idejű és a bérlők hozzájárulás hiányában nem élhettek, illetve nem élhetnek elővásárlási jogukkal, ha az

elidegenítés akadálya elhárul, a vételár e rendelet 3. (2) bekezdésében meghatározott mértékek 5 %-kal növelt összege. azoknál a lakásoknál, ahol a bérlők 1995. november 30. napjáig vételi jogukkal nem éltek, az elővásárlási jog alapján történő elidegenítés esetén a lakás vételára azonos az e rendelet 3. (2) bekezdésében meghatározott mértékek 5%-kal növelt összegével. 8. (1) A tulajdonos a bérlő felé árajánlatot tehet. Az árajánlatnak tartalmaznia kell: - a lakás forgalmi értékét, - az eladási árat, - a kötelező előtörlesztés összegét, - a részletfizetés időtartamát, a kamat mértékét, - fizetési kedvezményeket, - az ajánlati kötöttség időpontját, amely a vételár közlésétől számított 90 napot nem haladhatja meg, - tájékoztatást arról, hogy amennyiben a jogosult nem él az elővásárlási jogával, a bérlemény kívülálló részére is elidegeníthető. (2) A bérlő kezdeményezésére indult eljárásban a kérelmet a Polgármesterhez kell benyújtani. A kérelemnek tartalmaznia kell: - az elővásárlási jog gyakorlására jogosult személy(ek) családi és utónevét, születi helyét, idejét, - bérlővel együtt lakó nevét, hozzátartozói minőségét, - a megvásárolni kívánt lakás megjelölését, - a bérlő, bérlőtárs, társbérlő írásbeli hozzájárulását, amennyiben az egyenes ági rokon, vagy örökbefogadott gyermek gyakorolja az elővásárlási jogot. Üres és lakott lakások kívülállók részére történő elidegenítésének szabályai 9. (1) Üres és lakott lakás - kívülállónak - kizárólag licit útján értékesíthető. (2) Az üres lakás kikiáltási ára a forgalmi érték, lakott lakás kikiáltási ára a lakás lakottan megállapított forgalmi értékének 70 %-a. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott esetekben a vételár teljes összegét egy összegben kell megfizetni, engedmény, vagy részletfizetési kedvezmény nem adható. III. fejezet Helyiségek elidegenítése és vételára 10. (1) A helyiség vételárának megállapításához - ha azt az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg - két értékbecslést kell készíteni. A helyiség vételára a magasabb forgalmi értéket tartalmazó értékbecslésben meghatározott összeg. Az ennél - vevő által kezdeményezett - alacsonyabb vételáron történő elidegenítéshez a Pénzügyi, Gazdálkodási és Városfejlesztési Bizottság döntése szükséges. Ha a két értékbecslés között 20%-nál nagyobb az eltérés, a Pénzügyi, Gazdálkodási és Városfejlesztési Bizottság igazságügyi szakértői értékbecslés megrendelését kezdeményezheti. Az értékbecslések díját a bérlő és a tulajdonos közösen viselik. (2) A forgalmi érték meghatározásánál figyelembe kell venni különösen a helyiség településen belüli fekvését, nagyságát, műszaki állapotát, felszereltségét, berendezettségét, és a tényleges használat módját. (3) A helyiség forgalmi értékét csökkenteni kell a bérlőnek a helyiségre fordított, meg nem térített, bérbeszámítással, vagy bérleti díjcsökkentéssel el nem ismert értéknövelő beruházásai értékével.

11. (1) A vételár kiegyenlítése kizárólag egy összegben történhet. (2) A vevő a vételár után köteles a hatályos jogszabályok szerinti ÁFÁ-t is megfizetni. (3) Ha a helyiség bérlője elővásárlási jogával nem él az ajánlattételtől számított 90 napig, a helyiséget licit útján lehet értékesíteni a legmagasabb vételi ajánlatot tevőnek. A kikiáltási ár a forgalmi érték. 12. Az elidegenítésre kijelölt, megüresedett helyiséget licit útján kell értékesíteni. A kikiáltási ár az értékbecslésben meghatározott forgalmi érték. IV. fejezet Záró rendelkezések 13. (1) A Képviselőtestület felhatalmazza a polgármestert, hogy az e rendelet alapján elidegeníthető ingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződéseket megkösse. (2) Ercsi Város Polgármesteri Hivatalának az e rendeletben meghatározott vételi joggal érintett, valamint eladásra kijelölendő lakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket teljes körűen fel kell mérnie, valamint azokat a Pénzügyi, Gazdálkodási és Városfejlesztési Bizottságnak határozattal történő elfogadásra be kell mutatni. (3) A rendelet 2003. július 1. napján lép hatályba, kihirdetéséről - a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározottak szerint - a jegyző gondoskodik. (4) Az a lakásbérlő, aki e rendelet hatálybalépése előtt árajánlatot kapott, az abban meghatározott vételárért vásárolhatja meg a lakást. dr. Hekman Tibor Bátki József polgármester jegyző