Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének

Átírás

1 Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2014. (VI. 2.) 1 önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő egyes vagyontárgyak elidegenítéséről a 17/2015. (III. 16.) 2, a 48/2015. (X. 13.) 3, a 4/2016. (I. 15.) 4, a 28/2017. (VI. 23.) 5, a 10/2018. (III. 9.) 6 és a 12/2018. (IV. 23.) 7 önkormányzati rendelettel egységes szerkezetben Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. tv. 23. (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. tv. 54. (1)-(3) bekezdésében, 58. (1)-(3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. A rendelet hatálya 1. (1) 8 A rendelet hatálya kiterjed Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő a) egylakásos vagy egy helyiségből (helyiségcsoportból) álló épületben lévő lakásra, nem lakás céljára szolgáló helyiségre, b) társasházban önálló albetétben külön tulajdonként nyilvántartott lakásokra, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, c) telekingatlanokra. (2) A rendelet hatálya nem terjed ki a) a társadalmi szervezetek által az önkormányzattól bérelt helyiségekre b) az egészségügyi alapellátást biztosító helyiségekre, rendelőkre c) a Kolosy téri Piacon lévő üzlethelyiségek elidegenítésére. 2. Ajánlati kötöttség 2. Az ajánlati kötöttség 90 nap. Ha 90 nap alatt nem jön létre a szerződés, az elidegenítési folyamatot újra kell indítani. 3. Szerződéskötési díj 3. 9 (1) A (3) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével a lakások, valamint az üres és elővásárlási joggal terhelt nem lakás céljára szolgáló helyiségek, továbbá a telekingatlanok elidegenítésekor a vevő szerződéskötési díjat fizet. (2) A szerződéskötési díj a (3)-(4) bekezdésben foglaltak figyelembe vételével tartalmazza a) a mindenkori értékbecslés díját és b) a mindenkori tulajdoni lap lekérésének díját és c) a mindenkori földhivatali eljárás díját és d) a Jogügyletek Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Keretrendszerben végzett személyazonosság és okmányellenőrzés díját, valamint e) az ügyvédi munkadíjat, mely az ingatlan vételárának 0,5 %-a + Áfa, de minimum Ft + Áfa. 1 elfogadva: május 29. Hatályos: június 15-étől. 2 elfogadva: március 12. Hatályos: március 17-étől. 3 elfogadva: október 8. Hatályos: október 14-étől. 4 elfogadva: január 14. Hatályos: január 16-ától. 5 elfogadva: június 22. Hatályos: június 30-ától. 6 elfogadva: március 2. Hatályos: március 15-étől. 7 elfogadva: április 19. Hatályos: május 1-jétől. 8 módosította: 17/2015. (III. 16.) Ör módosította: 10/2018. (III. 9.) Ör. 1. 1

2 (3) Elővásárlási joggal terhelt lakás elidegenítésekor a mindenkori értékbecslés díja nem része a szerződéskötési díjnak. Az ügyvédi munkadíj Ft + Áfa. Az ügyvédi munkadíj elővásárlásra jogosultat terhelő összege Ft + Áfa. (4) A (3) bekezdésben foglalt esetben az elővásárlásra jogosult az értékbecslés díját a mindenkor érvényes díjszabásnak megfelelően előre megfizeti. Amennyiben az adásvételi szerződés megkötésére sor kerül, a vételár alapját meghatározó értékbecslési díj a vételárból levonásra kerül. II. Fejezet A lakások elidegenítése 4. Elővásárlási jog alapján történő elidegenítés általános feltételei 4. (1) Elővásárlási jog alapján történő elidegenítésre csak a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság javaslata alapján a Képviselőtestület előzetes kijelölése alapján kerülhet sor. (2) Az elővásárlásra jogosult e jogát akkor gyakorolhatja, ha az érintett önkormányzati lakáson a bérleti jogviszonya legalább három éve fennáll. Amennyiben az érintett önkormányzati lakáson fennálló korábbi bérleti jogviszony felmondás miatt szűnt meg, a három évet a felmondást követően létrejött új bérleti jogviszonytól kell számítani. (3) A határozott idejű bérleti jogviszonnyal rendelkező e jogát nem gyakorolhatja, ha a bérleti jogviszony időtartamából az elidegenítési folyamat megkezdésekor kevesebb, mint egy év áll fenn. (4) Az elővásárlásra jogosult e jogát addig nem gyakorolhatja, amíg a bérleti szerződésből eredő ki nem egyenlített lakbér és közüzemi díj tartozása van. (5) Ha a társasházban energetikai korszerűsítést végeztek, a társasházban lévő önkormányzati lakás forgalmi értékét az energetikai korszerűsítés tényének figyelembe vételével kell megállapítani. Az ilyen korszerűsítéssel érintett társasházban lévő önkormányzati lakás értékesítésekor, a lakásra eső, a futamidőből még fennálló, felújításhoz kapcsolódó közös költség összegét - a vevő által az önkormányzat részére megfizetett vételár kifizetését követően - az önkormányzat egyösszegben fizeti meg a társasház részére a közös képviselő által megküldött elszámolás kézhezvételét követő 30 napon belül. 5. A bérlőkijelölési vagy ismételten gyakorolható bérlő-kiválasztási joggal érintett lakást a jog gyakorlójának hozzájárulásával lehet elidegeníteni. 6. (1) Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) az elővásárlásra jogosultakat - a Képviselőtestület döntését követően - értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről és feltételeiről. (2) A vételár tulajdonosi területen érintett állandó bizottság általi jóváhagyását követően kerül sor a konkrét eladási ajánlat megküldésére. (3) Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell: a) a lakás legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más adatait: címe, helyrajzi száma, alapterület, szobaszáma, komfortfokozata, b) az egész házingatlan, és benne a lakás műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást, c) a lakás vételárát és a kialakításánál figyelembe vett tényezőket, d) a fizetési feltételeket, e) a vásárlásra jogosultság feltételeit, f) az ajánlati kötöttség idejét, g) az értékbecslést. 7. Amennyiben az elővásárlás jogával a lakások és helyiségek bérletére és az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 49. (1) bekezdésében meghatározott személyek az ajánlati kötöttség ideje alatt nem élnek, az önkormányzat a lakást harmadik személy részére nem idegeníti el. 5. Elővásárlási jog alapján történő elidegenítés esetén a lakás vételárának mértéke 8. (1) Elővásárlási jog alapján történő elidegenítés esetén figyelemmel a lakottság tényére a lakás vételára a beköltözhető forgalmi érték 95%-a. (2) Az eladási ajánlatban feltüntetésre kerülő vételárat a lakásról készült 90 napnál nem régebbi értékbecslés figyelembevételével a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság hagyja jóvá. 6. Elővásárlási jog alapján történő elidegenítés esetén a vételár részletekben történő kiegyenlítése 2

3 9. (1) Az elővásárlásra jogosultnak a szerződés megkötésekor a 8. -ban meghatározott vételár 20%-át (a továbbiakban: vételárelőleg) kell megfizetni. (2) Ha a lakást az Ltv a alapján arra jogosult vásárolja meg, részére kérelmére legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ebben az esetben a fennmaradó vételárrészt öt éves kamatperiódust megállapítva évi 8% kamat terheli. Az első kamatperiódus a tartozás napján kezdődik és a 60. havi törlesztő részlet esedékességének időpontjáig tart. Az ezt követő kamatperiódusokra az Önkormányzat jogosult a fentiektől eltérő a következő kamatperiódus első napjától érvényes kamatlábat megállapítani, melynek mértéke minimum évi 8%, maximum a mindenkori jegybanki alapkamat másfélszerese, ha ez az érték a 8%-ot meghaladja. (3) Az elővásárlásra jogosultnak a részletfizetési kérelméhez csatolnia kell a kérelem benyújtását megelőző 6 havi jövedelméről szóló igazolást. A részletfizetés akkor engedélyezhető, ha a törlesztő részlet összege nem haladja meg a kérelem benyújtását megelőző 6 havi átlagjövedelem 50%-át. (4) A Vagyonkezelő az új kamatlábról a vevőt legkésőbb a kamatperiódus utolsó napját megelőző 15. napon értesíti. Amennyiben a vevő az új kamatlábat nem tartja megfelelőnek, jogosult a tartozást a kamatperiódus utolsó napján visszafizetni egyösszegben és erről a Vagyonkezelőt a visszafizetés előtt legalább 2 munkanappal előbb értesíti. A tartozás ilyen visszafizetésére az előtörlesztésre vonatkozó 12. (1) bekezdésében foglaltak az irányadóak. (5) A törlesztő részletek kiszámításához a 2. mellékletben meghatározott annuitásos módszert kell alkalmazni. (6) Amennyiben a vevőnek a tartozás során bármikor 90 napon túli lejárt részletfizetési tartozása van vagy egy naptári éven belül összesen hat alkalommal nem teljesíti azt, úgy a részletfizetési kedvezmény tőle megvonandó és a teljes fennmaradó tartozásainak azonnali és egyösszegű megfizetésére kötelezendő. Késedelmes törlesztés esetén a késedelmes tartozás kiegyenlítéséig a lejárt tartozás és kamatai után a felmerülő normál kamatot meghaladóan büntetőkamatot köteles fizetni, melynek mértéke a Ptk. szerinti késedelmi kamat mértékével azonos. 10. (1) Részletfizetés esetén a vételárhátralék erejéig a jelzálogot és annak biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (2) A vételárhátralék fennállásáig - a tulajdonjog átruházásához hozzájárulás csak tulajdonostárs részére adható, - újabb megterheléshez hozzájárulás csak a (3) bekezdésben meghatározott esetben adható. (3) Az Önkormányzat jelzálogjogát követően a lakás újabb megterheléséhez a lakás forgalmi értékének 50%- ig hozzájárulhat a) a Polgármester, ha - korszerűsítésre, felújításra nyújtott pénzintézeti vagy munkáltatói kölcsöntartozás fedezetéül a pénzintézet vagy a munkáltató jelzálogjogának bejegyzését kérik, - a társasház és a hatlakásosnál nem nagyobb épület felújításához nyújtott hitel bejegyzését kérik, - a tulajdonközösség megszűntetéséhez nyújtott munkáltatói kölcsön bejegyzését kérik, b) a szociális és lakásgazdálkodási területen érintett állandó bizottság, ha - munkanélküliek vállalkozási tevékenységéhez a Munkaügyi Központ által nyújtott hitel fedezetéül a Fővárosi Munkaügyi Központ jelzálogjogának bejegyzését kérik, - tulajdonostárs tartozik a közös költséggel, és a társasház részükre jelzálogjog bejegyzését kéri. 7. Kedvezmények 11. Ha az elővásárlásra jogosult a szerződésben a lakás vételárának egyösszegű fizetését vállalja, részére a vételárelőleget meghaladó összegre a) határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén 15% b) határozott idejű bérleti jogviszony esetén 10% vételárkedvezményt kell biztosítani. 12. (1) Ha az elővásárlásra jogosult a szerződéskötést követően részletfizetés esetén előtörlesztést vállal, a befizetett összeg 5%-ának megfelelő összegű kedvezmény illeti meg. (2) Előtörlesztés esetén a vételárelőleg és a kamat mértékére, valamint a késedelmes törlesztésre a 9. -ban foglalt rendelkezések az irányadók. 8. Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése 13. (1) A Ltv. alapján elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások elidegenítése piaci alapon a vagyonrendelet előírásainak megfelelően történik. (2) Az értékesítésre történő kijelölésről a szociális és lakásgazdálkodási területen érintett állandó bizottság javaslata alapján a Képviselőtestület dönt. (3) Az értékesítés lebonyolítását a Vagyonkezelő végzi. 3

4 (4) Energetikai korszerűsítés esetén az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakás elidegenítésekor az 4. (5) bekezdésének rendelkezéseit kell alkalmazni. III. Fejezet 10 A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése 9. Hatásköri szabályok 14. (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiségek) elidegenítésre történő kijelöléséről a Képviselőtestület a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság előzetes állásfoglalása alapján az önkormányzat érdekeinek figyelembevételével dönt. (2) A tulajdonosi területen érintett állandó bizottság a Képviselőtestület által elidegenítésre kijelölt helyiségek esetében az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott forgalmi érték alapján dönt az értékesítésről, a vételárról és a részletfizetés feltételeiről. 10. Elővásárlási joggal terhelt helyiségek elidegenítése 15. (1) A helyiség vételára az elővásárlási joggal élők esetében a helyi forgalmi érték 100%-a. (2) A forgalmi érték meghatározásánál különösen figyelembe kell venni: - a telek értékét és a helyiséghez tartozó terület kizárólagos használati jogát, az utcán keresztül történő szolgáltatás lehetőségét, - az ingatlan fekvését és a helyiségben folytatandó vállalkozás forgalmára kiható környezeti tényezőket, - a helyiség mellék- és kiegészítő helyiségekkel való ellátottságát, - a bérbeadó költségén kialakított, átlagot meghaladó portálkiképzést, - a gépkocsi-parkírozás lehetőségét. 16. (1) A tulajdonos vagy a bérbeadó által korábban engedélyezett, folyamatban lévő bérbeszámításnak az adás-vétel napjáig vissza nem térített hányadával a forgalmi értéket csökkenteni kell. (2) Nem vehető figyelembe csökkentő tényezőként a bérleti jogviszony megszerzése kapcsán megfizetett megszerzési, használatbavételi, átruházási és igénybevételi díj. (3) Az elővásárlási jog gyakorlójának az ingatlanforgalmi szakvéleményben igazolt beszámítási igénye a forgalmi értéket csökkentheti. Az elővásárlási jog gyakorlójának az értékbecslési díjat előre ki kell fizetnie. 17. (1) Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. gondoskodik az elővásárlásra jogosultnak az ajánlat megküldéséről. (2) Nem gyakorolhatja a helyiségre az elővásárlási jogát a bérlő, ha a szerződéskötés időpontjában adó vagy adók módjára behajtandó köztartása, vagy társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása vagy bérleti díj fizetési hátraléka van. 11. Elővásárlási joggal nem terhelt helyiségek elidegenítése 18. (1) A tulajdonosi területen érintett állandó bizottság kialakítja a minimális vételárat (kikiáltási árat), meghatározza, hogy indokolt esetben a minimális vételár (kikiáltási ár) milyen mértékben szállítható le. (2) Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek elidegenítése a vagyonrendelet előírásai szerint történhet. 12. A részletfizetés lehetőségei és szabályai 19. (1) A vevő jogosult a nettó vételár részletfizetésére a (2)-(7) bekezdésben foglaltaknak megfelelően, kivéve, ha a 18. (2) bekezdése szerinti pályázati kiírás egyösszegű vételár megfizetést határoz meg, vagy ha egyösszegű vételár ajánlat került elfogadásra. A vételárat egy összegben, készpénzben, a szerződés megkötésekor kell megfizetni. A vevő kérelmére a tulajdonosi területen érintett állandó bizottság engedélyezheti a részletfizetést. A részletfizetés ütemét és mértékét a vevőnek kell írásban előterjesztenie az (5)-(6) bekezdés keretei között külön indokolás nélkül. A szerződés megkötésekor a bruttó vételár legalább 30%-át egy összegben meg kell fizetni. (2) A részletfizetés iránti kérelemhez csatolni kell a) jogi személy esetén a köztartozás-mentességről szóló igazolást, b) természetes személy esetén a kérelem benyújtását megelőző 6 havi jövedelemről, valamint a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozás-mentességről szóló igazolást. (3) Természetesen személy esetén a részletfizetés akkor engedélyezhető, ha a törlesztő részlet összege nem haladja meg a kérelem benyújtását megelőző 6 havi átlagjövedelem 50%-át. 10 módosította: 12/2018. (IV. 23.) Ör. 3. 4

5 (4) Részletfizetés esetén a vevő köteles megfizetni az (1) bekezdésben foglaltakon felül: - szerződéskötéskor a nettó vételár 1%-át kezelési költségként - a vételárhátralékra vonatkozó (6) bekezdés szerinti kamatot. (5) A részletfizetés a kamatok figyelembevételével havonta egyenlő részletekben történik maximum 24 részletben. (6) A kamat éves mértéke a szerződéskötéskor érvényes jegybanki alapkamat 1,5-szerese. (7) Az (5)-(6) bekezdésben meghatározott feltételektől eltérni csak kivételes méltányossági esetekben, a Képviselőtestület döntésével lehet. IV. Fejezet Telekingatlanok értékesítése 20. A telekingatlanok értékesítésére a versenyeztetési szabályok az irányadók. V. Fejezet Záró rendelkezések 21. Jelen rendelet június 15-én lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik Kiss Anita jegyző Bús Balázs polgármester 11 hatályon kívül helyezte: 28/2017. (VI. 23.) Ör pontja 5

6 1. melléklet a 18/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez hatályon kívül helyezte: 48/2015. (X. 13.) Ör. 3. 6

7 Ahol: P t = H * (1 + P) n (1 + P) n - 1 t = a havonta fizetendő törlesztőrészlet (Ft) H = a felvett hitel összege (Ft) P = évi kamatláb / 12 n = a hitel futamideje (hónap) 2. melléklet a 18/2014. (VI. 2.) önkormányzati rendelethez Annuitásos módszer a törlesztő részletek kiszámításához: 7