MŰSZAKI LEÍRÁS Pécel, Smaragdvölgy 2 lakásos Ikerházak Beruházó: Swiss-Mobil Kft. www.swissmobil.hu - info@swissmobil.hu Tel.: 06 30 9714 835 Elhelyezkedés Az építési telek, Pécel újonnan kiépülőn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Beépítés Az 1071 m2 területű telek enyhe észak észak-nyugati lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 6,5 méter előkerttel helyeztük el, az utca felé eső két felső lakáshoz tartozó saját használatú kertrész előnyösebb mérete érdekében. A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésű járdával az épület északi oldalán található, bejárat közelíthető meg. A gépkocsi beállás 2db/ lakás -, a telek utcafrontján helyeztük el, nyíló illetve toló kapukkal, beton illetve térkő burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. Az épület A tervezett épület egyszintes. Két nagyjából azonos alapterületű 3 hálószobás lakás épül. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Zárófödém: Tetőszerkezet: II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Az épület nem alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. N+F rendszerű fokozott hőszigetelésű 30cm vastag vázkerámia falazat 5cm vtg. expandált PS hab hőszigetelő rendszerrel ellátva. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm 30 N+F vagy hasonló. 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm hanggátló téglafal vagy hasonló. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: WIENERBERGER Porotherm N+F Hagyományos fa födémszerkezet, tetőszerkezettel együtt készítve, gipszkarton borítással, 5+10cm ásványgyapot hőszigeteléssel. Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Hőszigetelő, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezői színválasztás szerint. Anyaga: BAUMIT, REVCO vagy hasonló. Budapest, 2011. január 15 1/5
Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Teraszburkolatok: Falburkolatok: Vízszigetelések: Zárófödém hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Bejárati ajtók: Belső ajtók: Homlokzati nyílászárók: Tető: Bádogozás: Tetősík-ablakok: Konyha: Tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Szabálytalan, mediterrán jellegű ragasztott kvarchomokkő burkolat kivitelben. Anyaga: ÜRÖMI VÁGOTT MEDITERRÁN kő vagy hasonló REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. A téglafelületek és a monolit szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek gipszkarton burkolattal, glettelt kivitelben készülnek. A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 6mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban. 10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vastag cementkötésű faforgácslap vagy extrudált PS hab hőszigetelés beépítésével. Hőszigetelő műanyag bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel, kitekintővel. Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel. Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, kilinccsel. BRAMAC Natura tetőcserép barna színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezből készülnek. Kémények közelében tetőkibúvó ablakok készülnek. A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. Budapest, 2011. január 15 2/5
III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás: A lakások energiaellátása 1x32A. Az elosztótábla az ajtó felett, illetve falba süllyesztve. Riasztórendszer előkészítés: Lakásonkénti riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel. Kaputelefon: Telefon: Antenna: Szerelvények: Dugaszoló aljzatok: Világítás: Kapcsolók: Telekbejáratnál és épület bejáratnál kültéri egység, előszobákban beltéri egység kerül kétirányú hang kapcsolattal. Lakáson belül 1db telefoncsatlakozó kerül kiépítésre. Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típus: PRODAX Classic vagy hasonló Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk csatlakozást. Nappali szobákban: 2x1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülői, nagy hálókban: 1-es dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat, egy-egy dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 2x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Mosógép, kazán: egy-egy csatlakozó aljzat a mosógép és kazán működtetéséhez. Terasz, erkély: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra és erkélyekre Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60W-os izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Előszobákban, közlekedőkben, nagy, szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdőszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. Sötét fürdők és WC-k utánfutásos ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: A lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, épületenként központi vízmérővel és vízszűrővel. Minden lakásban 1-1db al-vízmérő kerül beépítésre. Budapest, 2011. január 15 3/5
Vízvezeték hálózat: Lefolyócső hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítő elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, mono-blokkos WC csésze. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdőkádak, fehér színű akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti előlappal. Zuhanytálcák fehér színű akril. WC öblítő tartályok csészével egybeépített mono-blokkos öblítőtartály. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A lakások önálló gázmérővel rendelkeznek. A fürdőszobákban a kombi kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütő és főzőlap létesül. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval Semia F 24E vagy hasonló. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fűtés: Elektromos A lakások fürdőszobáiban elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett a készülékhez tartozó levegő-füstgáz elvezetőn keresztül történik. Típusa: készülék típushoz tartozó. A lakásokhoz opcionálisan megrendelői kérésre 1-1 fatüzelésű kandalló bekötésére alkalmas kémény épül. Típusa: Scheidel vagy hasonló. A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező kamra helységeinek gravitációs szellőzése egyedileg biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. Budapest, 2011. január 15 4/5
MEGJEGYZÉSEK: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére! A műszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, járművek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák! A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerhányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettől kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét! V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, 2012. január 12. Budapest, 2011. január 15 5/5