2011 38. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 A végtörlesztés felpörgeti a lakáspiacot?... 5 Az Erste bank októbertől már nem ad hitelt közvetítők útján... 6 Újabb KHR-lista készül a devizahitelesekről... 7 PSZÁF: Ők a legproblémásabb bankok és biztosítók... 8 Januártól mindenkinek kötelező lesz óránként 5500 forintot fizetni a zöldkártyáért.. 10 10 milliós tartozásért 2 milliós végrehajtási díj - Tiltakozik az ombudsman... 11 Drágulhat az áram és a tűzifa- itt a tervezet!... 13 Csak az uzsorások nyerhetnek a gyorskölcsönt adó cégek felszámolása miatt - Mi lesz a Providenttel?... 14 Devizahitelek: Perre készül Ausztria az Orbán-kormány ellen... 15 Alkotmányellenes a végtörlesztésről szóló törvény a Bankszövetség szerint... 16 Végtörlesztés: a mennyekben a valuta ára, a kamat és az infláció... 17 A devizahiteleseknek jobb lenne a végtörlesztés helyett a referenciakamat... 18 Öt meghatározó trend a biztosítási piacon... 20 Irodapiaci hírek... 22 Közép-kelet Európa vezető ingatlantanácsadója a Cushman & Wakefield lengyel irodája lett... 23 Fűtse irodáját az autója aksijáról!... 26 Egyre népszerűbbek a virtuális irodák Budapesten... 28 Gyémántból, smaragdból és aranyból épült egy irodaház Kínában. Fotókkal!... 29 Újabb sikeres bérbeadás a Pauler Irodaházban... 30 Logisztikai hírek... 31 Ma ingyen lehet utazni a MÁV összes vonalán. Részletek itt:... 32 Elkészült a világ első magánűrhajógyára... 33 Lesz-e ivóvíz Pécsett? - Felszámolják a város vízszolgáltatóját... 34 Új tudományos és kulturális központot építenek Szegeden... 35 Mi a teendő, ha az üzleti partner nem fizet?... 36 Retail hírek... 38 Szenzáció! Forradalmasíthatja az ingatlanpiacot és a belsőépítészetet az új találmány.. 39 Möbelix bútordiszkont költözik a dunakeszi Buy-Way-be... 40 Eladnák a DTZ-t, de a BNP Paribas nem küldi a pénzt... 41 Gazdasági hírek... 42 Csődbe mehetnek a magyar kisvállalkozások a végtörlesztés miatt... 43 Mennyi lesz az új adókulcs, ami hivatalosan nem lesz?... 44 Kész káosz: Újabb bankadót kapott a nyakába az OTP... 46 2 millió embert adócsalónak tart az Orbán-kormány... 47 Mikor nyerészkedjünk a svájci frankon?... 49 Matolcsy újabb fontos bejelentést tesz a jövő héten... 50 Orbán és a minimálbér dilemmája... 51 Csak Dzsibutiban magasabb az áfa, mint nálunk... 52 Jön a szolidáris adó: a 200 ezer forint felett keresők fizetnek majd többet... 53 2/70
Felmérés: a magyarok, főleg a nők félnek az interneten vásárolni... Októbertől brutálisan drágul a tömegközlekedés ára Pécsett... Hamarosan jön az útdíj? - Hegyeshalomból Szegedre 7480 forintért?... Bővítik az Audi szerszámgyárát Győrben... Hatalmasat bukunk a családi adózással... A bankok is uzsorásoknak számítanak Orbánék szerint... Sorozatgyártás előtt a magyar fejlesztésű összehajtható elektromos robogó... Még egy hónapig lehet az Áfát visszakérni... 54 56 57 58 59 61 63 64 Property News... 65 Cushman & Wakefield is confirmed top real estate agency in CEE... 66 Security concerns prevent further development of Online Shopping in Europe... 69 3/70
Lakáspiaci hírek 2011 38. hét 4/70
A végtörlesztés felpörgeti a lakáspiacot? 2011. Szeptember 23. Péntek Remélhetőleg felforgatja majd a piacot a végtörlesztés lehetősége, de a mértékek ma még megjósolhatatlanok. A 10 éves mélypontján lévő új lakáspiac azonban vélhetően jövőre sem mozdul el érdemben - hangzott el a ma nyíló Lakásvásárt megelőző szakmai konferencián. A lakáspiac mélyrepülése közepette 12 százalékra növelte piaci részesedését a lakáspaci hitelezésben a Fundamenta Lakáskassza Zrt., a hitelezésben beöltött szerepének erősödése ezt év végére 18 százalékra emelheti, ami optimizmusra ad okot - hangsúlyozta előadásában Gergely Károly, a Fundamenta Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója. A végtörlesztés bejelentése után már másnap megduplázódott a hozzájuk fordulók száma, erre a rohamra azonban a Fundamenta, s valószínűleg más bankok sincsenek felkészülve, noha mindenféle, az otthonteremtéshez kapcsolódó beruházásra, építésre, vásárlásra, felújításra többféle konstrukcióban kínálnak finanszírozást. Ennek kapcsán Gergely kiemelte, a költségvetés helyzetére való tekintettel az energetikai felújítást tervezőknek nem érdemes az állami támogatásra várniuk, mert a lakástakarékpénztári forrásokból már most elvégzett korszerűsítés nyomán az energiamegtakarítás azonnal jelentkezik. Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója kiemelte, 10 éves mélyponton van a lakáspiac, s mivel az építési engedélyek és az új lakások átadása között mintegy háromnegyed éves eltolódás van, így várhatóan 2012-ben sem lesz innen érdemi elmozdulás. Ugyanakkor már jelentkezik a kínálati probléma is, de az új fejlesztéseknek a fizetőképes kereslet hiánya gátat szab. Soós János, a Budapesti Városfejlesztési és Városrehablitációs Zrt. vezérigazgatója előadásában rámutatott, a lakáspiaci szereplők valamit nagyon rosszul csinálnak, mert míg számításai szerint egy átlagos fővárosi lakás négyzetmétere, tisztes profittal együtt is kihozható 320 ezer forintból, a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 430 ezer forint. Egyelőre megjósolhatatlan, hogy a devizahitelesek mekkora hányada él majd a végtörlesztési lehetőséggel, az azonban biztos, hogy a jelenlegi árfolyamhoz képest számított 25 százalékos nyereség lehetősége nagyon erősen beindítja a piacot - mondta Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója. A dömpingszerűen megjelenő eladási kísérlet elkerülhetetlenül árcsökkenéshez vezet - tette hozzá. Alapvetően a bankok hitelezési hajlandósága befolyásolja majd a vásárlásokat, ám emellett a létező összes forrásból megpróbálják majd mozgósítani a pénzüket a hitelesek. Megjelenhetnek majd az olyan átmeneti megoldások, mint a családon belüli tulajdoncsere, az üzleti szférából, saját vállalkozásból történő forráskivonás is - tette hozzá. Forrás: MTI 5/70
Az Erste bank októbertől már nem ad hitelt közvetítők útján 2011. Szeptember 23. Péntek Az Erste bank október 1-től nem fogad be hitelkérelmeket ügynökökön keresztül. A hitelpiacot sújtó rendkívül kedvezőtlen gazdasági és szabályozási körülmények miatt az Erste Bank Hungary Zrt. október 1-jétől megszünteti együttműködését hitelközvetítő partnereivel, ami azt jelenti, hogy az eddig a közvetítőkön keresztül is értékesített termékek ezután kizárólag a bank fiókhálózatán keresztül lesznek elérhetők. A bank a Napi Gazdaság Online lapnak adott válaszában ugyanakkor hangsúlyozza, hogy az eddigi eredményes stratégiai partneri kapcsolatait a Magyar Postával, a Vienna Insurance Group magyarországi érdekeltségeivel, az Union Biztosítóval és az Erste Biztosítóval, valamint az ING Biztosítóval továbbra is fenn kívánja tartani. Az Erste a korábbi hónapokban igen komoly volumeneket hozott be a közvetítői hálózaton keresztül. A szakemberek figyelmeztetnek arra, hogy a válság indulását követően az üzleti aktivitását szintén visszafogó CIB Bank is felmondta a hitelközvetítői szerződéseit, ám néhány hét múlva a kategorikus tiltás után mégiscsak készültek - és azóta is készülnek - ügynöki ajánlatok a banknál. Forrás: Napi.hu 6/70
Újabb KHR-lista készül a devizahitelesekről 2011. Szeptember 23. Péntek A bankok és adósaik számára egyaránt nagy előrelépést jelent a pozitív adóslista felállítása, amiről hétfőn meggyőző többséggel döntött az Országgyűlés. Nagy Róbert, a Központi Hitelinformációs Rendszert (KHR) működtető BISZ Zrt. elnök-vezérigazgatója a Portfolio.hu-nak úgy nyilatkozott: a rövidesen felálló rendszer a legjobb nemzetközi példákat követi, minőségi fordulatot hoz ugyanis a bankok kockázatkezelési gyakorlatában, javítva a ténylegesen hitelképes adósok hitelhez jutási esélyeit. Adataik adóslistára történő továbbításáról a hiteleseket tájékoztatni fogják a bankok a törvény hatályba lépésétől számított 30 napon belül. Kitűnően bevált Belgiumban az ott 2003 óta működő pozitív adóslista, mely egy korábbi negatív listás rendszer kiegészítésével jött létre. Az új szabályozás ezt a jó példát követi - mondta Nagy Róbert. Bár a törvény még nem jelent meg a Magyar Közlönyben, az Országgyűlés honlapján elérhető szöveg alapján az eddigi negatív lakossági adóslistát egy pozitív lista egészíti ki hazánkban is. Ez azt jelenti, hogy a 90 napon túli, minimálbért meghaladó késedelembe esett, vagy más mulasztást elkövető adósok mellett azokat is nyilvántartja majd a BISZ Zrt., akik ilyen késedelemmel vagy mulasztással nem rendelkeznek, de fennálló hitelszerződésük van valamelyik pénzügyi intézménynél. A listához való hozzáférés nem lesz automatikus: a hitelfelvétel során az ügyfél hozzájárulását kell kérnie a banknak ahhoz, hogy felhasználhassa a pozitív adóslistában már meglévő adatait. A hitelt felvenni szándékozó, jó fizetési múlttal rendelkező ügyfelek érdeke, hogy ehhez hozzájáruljanak, a jövőben ugyanis minden korábbinál nagyobb szerepet játszhat a hitelek árazásában, rendben törlesztett-e korábban az ügyfél. A pozitív hiteltörténet tehát értékké válik. A KHR a személyes adatokon túl a fennálló szerződés típusát és azonosítóját, megkötésének, lejáratának, megszűnésének időpontját, az ügyféli minőséget, a szerződés különböző paramétereit és abban az esetben, ha az ügyfél nem járult hozzá adatainak megtekintéséhez, ennek tényét is tartalmazza majd. Alapesetben a szerződés megszűnésekor kikerül az ügyfél a rendszerből, amennyiben azonban ennek ellenkezőjét kéri, további öt évig benne maradhat. Az új szabályozás további aspektusa, hogy várhatóan átalakítja az adósnyilvántartói piacot: mivel létrejön a BISZ Zrt. gondozásában egy teljes listás nyilvántartás, könnyen érdektelenné válhat egy hasonló funkcióval rendelkező, de a magyar hitelpiac szempontjából csak részleges adatbázissal működő adósnyilvántartó rendszer. Forrás: Portfolio.hu 7/70
PSZÁF: Ők a legproblémásabb bankok és biztosítók 2011. Szeptember 23. Péntek A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének legfrissebb listája alapján piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek panaszos beadványok a Magyar Cetelem Bankra, illetve a Budapest Bankra, míg a biztosítóknál a Groupama Garanciára, a Genertelre, és a Közlekedési Biztosító Egyesületre. A PSZÁF nyilvántartása alapján 2011 első félévében összesen 22 372 darab panasz érkezett az ügyfelektől a pénzügyi szektor résztvevőivel kapcsolatban. Ezen belül 19 204 darab volt az ügyfélszolgálati megkeresések száma, míg a beadványoké 3 168 darab. Mindkettő esetében mérséklődő (összesítve -9,9 százalék) tendencia mutatkozott az előző félévhez képest - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének statisztikai összefoglalójából. A beadványok 26,4 százalékos mérséklődése a két legnagyobb részesedéssel bíró szektort érintette. A pénzpiaci szektor esetében közel 22 százalékos volt a csökkenés mértéke, míg a biztosítási szektorban ennél nagyobb arányú, 34 százalékos csökkenés mutatkozott. A pénz- és tőkepiaci szektort érintő 1996 darab beadvány közül a legtöbb panasz a szolgáltatások minőségével kapcsolatban érkezett (közel 400 darab), amit az elszámolások, megbízások teljesítésével összefüggő beadványok követtek. Ezek az egyéb ügyviteli hibákkal együtt az összes beadvány több mint felét tették ki. Közvetlenül az intézményekhez érkező panaszok azonban a fenti adatoknál sokkal magasabb értéket mutatnak, hiszen összesen 87 160 darab pénz- és tőkepiaci ügyletet érintő panasz érkezett, melyek közül az elszámolások, megbízások teljesítését illetően merült fel a legtöbb sérelem - ezek mértéke 24,5 százalék. 16,2 százalék volt az összes panaszon belül a nyilvántartási, ügyviteli hibákkal kapcsolatos megjegyzések, 14,7 százaléka a panaszoknak a jutalékok és díjak mértékével állt kapcsolatban. Érdekesség, hogy a szolgáltatások minőségét érintő panaszokkal nagyobb arányban fordultak az ügyfelek közvetlenül a felügyelethez, mint az érintett intézményhez. A banki lista A PSZÁF első féléves adatai alapján piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek beadványok a Magyar Cetelem Bank Zrt.-re, illetve a Budapest Bank Nyrt.-re. A tárgyfélévben piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az MKB Bank Zrt.-re, a K&H Bank Zrt.-re, illetve az UniCredit Bank Hungary Zrt.-re és az UniCredit Jelzálogbank Zrt.-re. Ha csak a puszta számokat nézzük, nem meglepő módon a legnagyobb kereskedelmi bankkal, az OTP-vel kapcsolatban érkezett a legtöbb beadvány, míg e tekintetben a sereghajtó a Credigen Bank. Ugyanakkor az összes beadványnak az OTP-re jutó része jóval kevesebb a bank piaci részesedésénél, míg a Credigennél ez az arány lényegesen magasabb. Ha közvetlenül az intézményekhez érkező panaszokat nézzük, természetesen akkor is az OTP áll az élen valamivel több mint 31 ezer problémajelentéssel. Az ügyfelek a hitelintézekek közül a Magyar Cetelem Bankot keresték fel a panaszukkal a legkevesebbszer (53 darab). Az intézményeknél kezelt ügyfélpanaszok esetében piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben az OTP Bank Nyrt.-re és az OTP Jelzálogbank Zrt.-re, a Credigen Bank Zrt.-re, a Budapest Bank Nyrt.-re, valamint a K&H Bank Zrt.-re érkeztek beadványok. Piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az Erste Bank Nyrt.-re, az FHB Kereskedelmi Bank Zrt.-re és az FHB Jelzálogbank Nyrt.-re, illetve az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepére - derül ki a statisztikai jelentésből. Biztosítók: sok baj volt a kötelező felelősségbiztosítással A biztosítási szektor szereplőit érintően 969 beadvány érkezett a felügyelethez, melynek több mint egyharmada csak a kötelező gépjármű-felelősségbiztosításokat érintette, annak ellenére, hogy előző félévhez képest majdnem 20 százalékos csökkenés következett be. 184 darabbal a második 8/70
legtöbb panasz a lakásbiztosításokkal kapcsolatban érkezett, az itt tapasztalt csökkenés viszont jelentősnek tekinthető, hiszen a legutóbbi adathoz képest 52 százalékkal kevesebb probléma merült fel. A PSZÁF statisztikája szerint 2011 első félévében a piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek beadványok a felügyelethez a Groupama Garancia Biztosító Zrt.-re, a Genertel Biztosító Zrt.-re és a Közlekedési Biztosító Egyesületre. A tárgyfélévben piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az ING Biztosító Zrt.-re, a Magyar Posta Biztosító Zrt.-re és a Magyar Posta Életbiztosító Zrt.-re, valamint az AEGON Biztosító Zrt.-re. Az intézményeknél kezelt ügyfélpanaszok esetében piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben a Generali-Providencia Biztosító Zrt.-re, a Genertel Biztosító Zrt.-re, valamint az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-re érkeztek beadványok, míg csekély számú beadvány érkezett az UNION Vienna Insurance Group Biztosító Zrt.-re, a Közlekedési Biztosító Egyesületre, illetve a Magyar Posta Biztosító Zrt.-re és a Magyar Posta Életbiztosító Zrt.-re. Forrás: Mfor.hu 9/70
Januártól mindenkinek kötelező lesz óránként 5500 forintot fizetni a zöldkártyáért 2011. Szeptember 23. Péntek Január elsejétől a már meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, valamint lakások esetében is kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány készíttetése abban az esetben, ha ellenérték fejében történő tulajdonátruházás vagy egy évet meghaladó bérbeadás történik. A kormány még 2008-ban hozott rendeletet az energetikai tanúsítvány bevezetéséről, azonban az elmúlt időszakban 2009. január 1. és 2011. december 31. között még csak az új építésű ingatlanokra vonatkozott a szabályozás, a használtak esetében eddig önkéntes volt a tanúsítás. Az 1000 négyzetméternél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén a tanúsítvány készítése szintén 2009. január 1-jétől kötelező, függetlenül attól, hogy az adott építmény új építésű vagy már régebben felépült. A kormányrendelet alapján tíz energetikai minősítési osztályba sorolhatják be a szakértők az ingatlanokat. A háztartási gépekhez hasonlóan az A mutatóval jelölt fokozottan energiatakarékostól egészen az I betűvel jelzett rossz kategóriáig terjed a skála. A tanúsítás költsége minden esetben az ingatlan tulajdonosát terheli, a tanúsítás ellenértékét az elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a díja megkezdett óránként legfeljebb 5500 forint fogalmaz a törvény. A tanúsítás folyamata 1. Az épület geometriai adatainak meghatározása 2. Az épületszerkezetek azonosítása 3. Az épületgépészeti rendszerek azonosítása 4. Az energetikai számítás elvégzése 5. Az eredmények megfogalmazása, a tanúsítvány elkészítése 6. A tanúsítvány átadása a megrendelőnek, elküldése a VÁTI központi adatbázisába, és egy saját példány archiválása Forrás: Világgazdaság online 10/70
10 milliós tartozásért 2 milliós végrehajtási díj Tiltakozik az ombudsman 2011. Szeptember 23. Péntek Szabó Máté ombudsman szerint a végrehajtási eljárásban az ügy értékéhez viszonyítva aránytalanul magas lehet a hitelező jogi képviselőjének és az önálló bírósági végrehajtónak a díja, amelyet az adóssal fizettetnek ki. Az Országgyűlési Biztos Hivatala csütörtökön juttatta el az MTI-hez közleményét, amelyben az áll: az ombudsman vizsgálatát a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke kezdeményezte, mert úgy vélte, hogy a hitelező jogi képviselőjének munkadíjáról szóló hatályos szabályozás számos rendelkezése hátrányosan érinti az adóst, és jogcímet szolgáltat a pénzintézeteknek arra, hogy tőle minél nagyobb összeget követelhessenek. Megállapításai nyomán azután Szabó Máté ombudsman hivatalból megvizsgálta azt is, milyen módon számítják ki a végrehajtási eljárás másik résztvevője, az önálló bírósági végrehajtó díjazását. A végeredmény: a két szereplő egy 10 milliós tartozás behajtásáért összesen akár több mint 2 millió 230 ezer forintot is felszámolhat. Az állampolgári jogok országgyűlési biztosa ezzel kapcsolatban felidézte a törvényes lehetőségeket: vagy a jogszabály alapján kell kiszámolni, vagy a végrehajtást kérő és az ő jogi képviseletét ellátó jogtanácsos, ügyvéd megállapodása szerint lehet megállapítani a jogi képviselő díját, amelyet ő sikeres behajtás esetén kap meg. A bankok többsége a rendeletben szereplő, a tartozás nagyságától függő díjtételt alkalmazza. Ez nem tesz különbséget a lakossági hitelek és a vállalati hitelek között. A rendelkezés ugyanakkor lehetővé teszi, hogy a díjat akár adósonként, külön-külön is felszámítsák, azaz ha egy tartozás két adóst érint, akkor a jogi képviselő díja megkétszereződhet. A jogszabály számítási lehetőségei között számottevő a különbség. Míg a hatályos szabályozás egyik számítási módja alapján 10 milliós tartozásnál, egy adós esetében általános forgalmi adóval együtt átlagosan 325 ezer forint volna a jogi képviselő díjazása, egy ugyanekkora tartozás két adósra kivetve már összesen megközelítőleg 650 ezer forint, amely a szintén jogszerűen alkalmazható egyedi megállapodás esetén ennél is magasabb összeget lehet. Az ombudsman szerint ez még nem minden: az önálló bírósági végrehajtó díját például a rendelet nehezen követhető módon állapítja meg. Van benne munkadíj, készkiadás, behajtási jutalék és külön rendelet szabályozza a végrehajtó kamarát megillető költségátalányt. Egy két adóst együttesen terhelő, 10 millió forint összegű tartozás esetén a sikeres végrehajtáskor körülbelül 1 millió 583 ezer forint jár a végrehajtónak, készkiadások nélkül. A végszámla egy konkrét ügyben: tízmilliós tartozás sikeres behajtásakor a végrehajtást kérő jogi képviselőjének és a végrehajtónak "járó" összeg együtt körülbelül 2 millió 230 ezer forint volt, és ez az összeg még nem tartalmazza a közjegyzői okiratok hiteles kiadmányainak, illetve a végrehajtási záradék kiállításának a díját, a földhivatali eljárásban fizetendő igazgatási szolgáltatási és néhány más díjat. Szabó Máté ezért felkérte a közigazgatási és igazságügyi minisztert, módosítsa a hatályos jogszabályt annak érdekében, hogy csökkenjenek a lakossági hitelszerződések végrehajtási eljárásának munkadíjai - áll a közleményben. 11/70
Forrás: MTI 12/70
Drágulhat az áram és a tűzifa- itt a tervezet! 2011. Szeptember 22. Csütörtök A megújuló alapú energiatermelés európai példák alapján felépülő új koncepciója elsősorban a tűzifa területén szigorítaná az előírásokat. A német, osztrák, holland és cseh példákon alapulhat a megújuló és alternatív energia előállítását támogató kötelező betáplálási tarifarendszer derül ki a Napi Gazdaság birtokába került szabályozási koncepcióból. A dokumentum konkrét támogatási összegeket nem tartalmaz, a lap információi szerint a szakmai egyeztetések ezzel kapcsolatban még folyamatban vannak. A kötelező átvételi (kát) rendszert felváltó megújuló támogatási rendszer (metár) a biomassza-tüzelésnél szigorú minőségi és fenntarthatósági korlátozásokat vezetne be, egy zárt rendszerű faanyag-igazolási és ellenőrzési rendszer formájában. A többletköltségeket egy új díjtétel fedezheti, amely vélhetően a tűzifa árába épülne be, mértéke pedig nem érné el az értékesítési ár két százalékát. Ebből évi 180 360, illetve 500 millió és egymilliárd forint közötti összegre számít a tervezet attól függően, hogy a teljes tűzifa-kereskedelmet vagy csak az erőművi felhasználást érinti majd a köbméterenként 150 300 forintos összeg. A metár finanszírozását (a kát-rendszerhez hasonlóan) az áram fogyasztói árába épített tételek fedezik majd, az új belépők támogatása ezért áremelkedést is jelenthet. A koncepcióban megfogalmazott egyik forgatókönyv szerint a nettó egyetemes szolgáltatói áramár 2012-ben közel egy, 2013-ban pedig további másfél százalékkal emelkedhet a hirtelen drágulás elkerülését kiosztási kvóták szolgálhatják a dokumentum szerint. A támogatási rendszer három pillére az áram-, a zöldhő- és az úgynevezett egyéb bónuszár, a biomasszánál kiegészítve egy úgynevezett (differenciált és a támogatási időszak után kérelemre kapott) "barna tarifával" az átvételi árakat külön jogszabályban rögzítenék. A támogatás egységesen 15 évre járna, amely időszak a beruházási támogatás függvényében csökkenhetne. A bázis átvételi árakat technológiánként és méretkategóriánként differenciáltan határozná meg a koncepció, amelyekhez a társadalmilag hasznos többletköltségek alapján bónuszok kapcsolódnának. Az átvételi árakat kétévente vizsgálnák felül, a kockázatmentes hozam megegyezne a 15 éves magyar államkötvény hozamával. A koncepcióban nem érintett 50 kilowatt alatti (azaz főként a lakossági) napelemes rendszerek támogatásának lehetőségeit külön vizsgálja majd a minisztérium. Forrás: Napi.hu 13/70
Csak az uzsorások nyerhetnek a gyorskölcsönt adó cégek felszámolása miatt - Mi lesz a Providenttel? 2011. Szeptember 22. Csütörtök Rövidesen eltűnhetnek a piacról a rövid futamidejű és kis összegű hitelek a kormány lépései miatt. A THM tervezett korlátozása a gyorskölcsönök mellett a személyi és az áruvásárlási hitelek jelentős részét is érintheti majd. Mivel a kormány októbertől már megtiltja és bünteti a 30 százaléknál magasabb teljes hiteldíjmutató melletti kölcsönök nyújtását, így komoly probléma elé nézhetnek azok a gyorskölcsönöket nyújtó cégek és hitelintézetek, amelyek e fölött adnak hitelt. (A rövid futamidő, a jelentős kockázat és a piaci verseny alacsony mértéke miatt azonban valószínű, hogy ezek a cégek vagy a hitel összegét. vagy a futamidőt kell majd módosítaniuk, hogy elkerüljék a csődöt és a büntetést.) A Provident Pénzügyi Zrt. szerint ez a lépés a háztartásokat magasabb összegű, hosszabb futamidejű, főként jelzálog-fedezetű hitelek felvételére fogja majd ösztönzi, ami könnyen adósságspirált okozhat. Mivel a korlátozás nem a keresletet, hanem a kínálatot érinti, a társaság szerint a háztartások egy másik részét az uzsora területére kényszeríti majd, s ez növeli azok kiszolgáltatottságát. A társaság szerint a családok nem jövedelmi, hanem inkább földrajzi alapon kerülhetnek ilyen helyzetbe, elsősorban a pénzügyi szolgáltatásokkal kevésbé ellátott területeken. A személyi kölcsönök nyújtására szakosodott Cofidis vezetője várhatóan termékkínálatuk módosításával reagálnak majd a jogszabályok módosítására. A társaság kölcsöneinek teljes hiteldíjmutatója azonban 30 százalék körül alakul, így azok átalakításával könynyebben a tervezett határszint alá csökkenthető a mutató. A gyorskölcsönöket és személyi hiteleket nyújtó cégek mellett a hitelintézeteket is komoly mértékben érinti majd a változás. A kormány korábban a hitelkártyákhoz kapcsolódó kereteket kivonta volna a tervezett korlátozás alól, a legfrissebb hírek szerint azonban azokat is érintik majd az új szabályok. A bankok hitelkínálatát végignézve nagyon könnyű olyan kölcsönöket találni, melyek jelentős része áldozatául eshet a kormány beavatkozásának. Forrás: Világgazdaság online 14/70
Devizahitelek: Perre készül Ausztria az Orbán-kormány ellen 2011. Szeptember 21. Szerda Akár bírósági útra is terelheti az osztrák pénzügyminisztérium a magyarországi devizaadósok rögzített árfolyamú végtörlesztésének ügyét. Akár bírósági útra is terelheti az osztrák pénzügyminisztérium a magyarországi devizaadósok rögzített árfolyamú végtörlesztésének ügyét - jelentette kedden az APA osztrák hírügynökség. Harald Waiglein pénzügyminisztériumi szóvivő a hírügynökségnek elmondta: a tárca több lehetőséget vizsgál, "jogi természetű kapcsolódási pontokat" keres, hogy fellépjen a Magyarországon törvényben rögzített adósságtörlesztési megoldás ellen. Az egyik kérdés az, hogy a jogszabály ütközik-e a tőke szabad mozgásának uniós alapelvével. Ez "uniós jogi kapcsolódási pontot" jelenthet, az ügy pedig az Európai Unió Bírósága illetékességi körébe tartozhat. Ebben az esetben az Európai Bizottság és a törvény által érintett pénzintézetek is léphetnek - mondta a szóvivő. Hozzátette: a devizahitelezés problémáira kidolgozott magyar megoldás, amelyet hevesen bírált az Európai Központi Bank (EKB) is, a pénzügyi piacok stabilitásával összefüggésben is tematizálható, vagyis az uniós pénzügyi felügyelet elé is kerülhet. Az osztrák pénzügyminisztérium azt is vizsgálja, hogy miként viszonyul a törvény az Ausztria és Magyarország között meglévő beruházásvédelmi megállapodáshoz. "Minden lehetséges lépést megteszünk" - szögezte le a szóvivő. Hozzátette: Ausztria abból indul ki, hogy az unióban mások is fellépnek majd a magyar törvény ellen. Harald Waiglein hangsúlyozta: meg kell akadályozni az olyan intézkedéseket, amelyek "a rövid távú belpolitikai haszonszerzésért önkényesen sértenek vagy felfüggesztenek jogi alapelveket". Forrás: MTI 15/70
Alkotmányellenes a végtörlesztésről szóló törvény a Bankszövetség szerint 2011. Szeptember 21. Szerda A Bankszövetség ismételten megerősíti véleményét, hogy a rögzített árfolyamon történő végtörlesztésről szóló törvény alkotmányellenes közölte a bankszövetség. A jogszabály kihirdetését követően a bankok az Alkotmánybírósághoz, valamint az Európai Unió illetékes intézményeihez fordulnak, olvasható a szövetség közleményében. A bankok szervezetének elnöksége a közlemény szerint ugyanakkor "kész minden olyan egyeztetésre, melynek célja, hogy a kormányzattal együttműködve keressen alkotmányos és törvényes keretek között megoldást a lakossági hiteladósokat sújtó problémákra". A Magyar Bankszövetség már a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés bejelentését követően felhívta a közvélemény figyelmét arra, hogy a tervezett intézkedés alkotmányellenes, és ellentétes az Európai Unió jogrendszerével. Emellett a lépés várható jelentős makrogazdasági, rendszerstabilitási és növekedési kockázataira is figyelmeztetett. Az Országgyűlés 2011. szeptember 19-én a felsorolt ellenérvek és más, a lépés kockázataira figyelmeztető hazai és külföldi szakértői vélemény ellenére megszavazta a törvényjavaslatot. A Bankszövetség Elnöksége a szavazás előtt ismételten, immár részletesebben kifejtette Orbán Viktornak és Matolcsy Györgynek írott levelében a várható negatív következményeket. A végtörlesztésről szóló törvénytervezet alkotmányellenességét megindokolva, levélben kérte a Magyar Köztársaság Elnökét, hogy küldje meg a jogszabályt aláírás előtti véleményezésre az Alkotmánybíróságnak. A Bankszövetség elnöksége szerint mint azt már korábban is megfogalmazták a törvény hatályba lépése komoly károkat okozhat az egész magyar gazdaság működésében. Szerintük a törvény miatt előálló negatív pénz- és tőkepiaci hangulat már hatással volt a forint árfolyamára. Az emelkedő országkockázat és a romló forintárfolyam nem zárható ki, hogy kamatemelkedéshez vezet, mely egyrészt növeli az államadósság finanszírozásának költségeit, másrészt a vállalati és lakossági hitelkamatok emelkedését is eredményezi. Így negatívan érinthet több millió hazai lakossági és vállalati hiteladóst, akik forintban vették fel hitelüket. Fennáll a veszélye, hogy az emelkedő kamatkörnyezetben romlik az államháztartás pozíciója és a gazdasági növekedés lehetősége. Az intézkedés emellett mind az adósok, mind a hitelezők számára veszélyezteti a kiszámíthatóságot és a jogbiztonságot. A Bankszövetség felhívja a figyelmet arra, hogy a fenti kockázatok eredőjeként jóval több azok száma, akiket a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés negatív hatásai érinthetnek, mint azoké, akik ennek előnyeiből részesülnek. A gyengülő forintárfolyam kihat azon devizaadósokra is, akik nem tudják igénybe venni a végtörlesztés lehetőségét, az emelkedő forint kamatszint pedig minden lakossági és vállalati forinthitellel bíró ügyfelet negatívan érinthet. Végül, de nem utolsó sorban a növekedési kilátások várható visszaesése egyaránt hatással lehet minden magyar háztartásra és vállalatra, mivel rosszabbodnak a foglalkoztatás és a beruházások növekedésének esélyei. Forrás: IngatlanHírek.hu 16/70
Végtörlesztés: a mennyekben a valuta ára, a kamat és az infláció 2011. Szeptember 20. Kedd Az egyre növekvő forintkínálat miatt az euró 300-320 forintra, a svájci frank pedig 250-270 forintra emelkedhet. A forintgyengülés emeli a kamatszintet, amelyre még az inflációt is rátesz egy lapáttal. A devizaalapú lakossági jelzáloghitelek kedvezményes végtörlesztése gyengíti a forintot. A forintgyengülés mértékéről és jelentőségéről azonban eltérő a Világgazdaság által megkérdezett elemzők véleménye. Misik Sándor, a Solar Capital devizapiaci elemzője szerint akár hosszabb ideig 300-320 forintos euróárfolyamra számíthatunk. Kuti Ákos, az Equilor vezető elemzője viszont úgy véli, csak ideiglenesen nő 300 forint fölé az euró értéke, mert a végtörlesztéssel kapcsolatos várakozások és spekulációk nagy része már beépült az árfolyamokba. A devizaalapú hitelek felvételekor a bankok forintban nyújtottak hitelt ügyfeleiknek, miközben forintforrásaikat euró- vagy svájcifrank-alapúakra cserélték el egy külföldi bankkal. A devizabetétek cseréje önmagában nem módosította a forint piaci értékét, ám az így az országba került devizának a hazai bankközi piacon történt eladása erősítette a forintot. A devizahitelek törlesztésekor a folyamat fordítva történik. A forintban törlesztett adósságot a bank devizára váltja, majd azt forintra cseréli. A devizacsere ismét nem módosítja az árfolyamokat, az átváltás viszont gyengíti a forintot. A problémát az okozza, hogy várhatóan rövid idő alatt nagy összeget váltanak át, és ez jelentősen befolyásolja az árfolyamokat. A bankpiacot ismerő szakértők úgy vélik, hogy a háztartások önerőből a mintegy 4900 milliárd forint értékű lakossági jelzáloghiteleknek legfeljebb a 10 százalékát tudják végtörleszteni. Ám ha ehhez hazai vagy külföldi bankoktól hitelt kapnak, akkor akár az állomány kétharmadát is visszafizethetik. Így néhány hónap alatt mintegy 10 milliárd euróval nagyobb kereslet jelenhet meg az euró iránt a napi 2 milliárd eurós forgalmú bankközi devizapiacon. Azt azonban még nem lehet tudni, hogy a kereslet növekedése mennyire lesz koncentrált. Misik Sándor a fentiek miatt hosszabb ideig 300 és 320 forint közötti euróárfolyamra számít, és úgy véli, hogy a svájci frank értéke 250 és 270 forint között alakulhat. A magasabb piaci kamatok miatt a Nemzeti Bank monetáris tanácsa is emelheti a jegybanki alapkamatot. Hosszabb távon viszont megfordulhat ez a folyamat. Ha a forintgyengülés miatt nő az exportőr cégek nyeresége, és a lakosság a törlesztés helyett növeli a fogyasztását, akkor a jobb növekedési kilátások csökkentik az állampapírok és vállalati kötvényekkel szemben támasztott hozamelvárásokat. Forrás: Világgazdaság online 17/70
A devizahiteleseknek jobb lenne a végtörlesztés helyett a referenciakamat 2011. Szeptember 19. Hétfő A rögzített árfolyamon való végtörlesztés helyett a referenciakamathoz való kötés visszamenőleges előírása méltányosabb, jogilag megalapozottabb és a végtörlesztést forinthitellel kiváltók számára kedvezőbb lenne. Nagy port kavart a lakossági deviza-lakáshitelek rögzített árfolyamon való végtörlesztéséről szóló döntés. Azonban lenne egy előnyösebb alternatíva: visszamenőleges hatállyal a lakossági hitelkamatoknak a referenciakamathoz (LIBOR) való kötése. A múltbeli túlfizetéseket tőketörlesztésként kellene számba venni, és a jövőben is a referenciakamat alapján kellene megállapítani a törlesztést. Egy példa. Ha valaki 2007 januárjában felvett egy 10 millió forint értékű, svájcifrank-alapú, 20 év futamidejű lakáshitelt, amikor az árfolyam 157 forint, a frank LIBOR 2,2 százalék, és a frankalapú magyar lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója ( kamata ) 6,3 százalék volt, akkor a kezdő törlesztőrészlet 73 ezer forintra rúgott. Ma, amikor egy frank 238 forint és a hitel kamata 7,9 százalék (bár a LIBOR csak 0,1 százalék), a tőketartozás forintértéke 13,3 millió, a havi törlesztés pedig 125 ezer forint. A 180-as árfolyamú végtörlesztéskor a tőketartozás 10,1 millió forintra csökkenne. Ha a végtörlesztéshez 9,5 százalékos kamattal forinthitelt vesznek igénybe, akkor a havi törlesztőrészlet 104 ezer forint lenne. Ha azonban a hitelfelvétel időpontjában érvényes kamatfelár (4,1 százalékpont a példában) visszamenőlegesen állandó maradna és mivel időközben a kamatfelárak erőteljesen emelkedtek minden többletfizetést tőketörlesztésként kell figyelembe venni, akkor a tőketartozás mai forint értéke 11,9 millió, a havi törlesztőrészlet pedig 87 ezer forint. Aki tehát forinthitelből fedezné a végtörlesztést, az ehelyett jobban járna a frankhitel megtartásával visszamenőleges referenciakamathoz kötés esetén. A referenciakamathoz kötés mellett komoly érvek szólnak terjedelmi okokból nem tudom itt kifejteni, és számos előnye lenne. Méltányos az adósokkal szemben, hiszen a hitelfelvételkor ismert kamatfelárat kell megfizetniük, de az árfolyamgyengülésből eredő kockázatot, amelyet vállaltak, viselniük kell. Nagyon fontos, hogy a javaslat minden adósra vonatkozna, míg a végtörlesztéssel csak azok tudnak élni, akiknek van megtakarításuk vagy fel tudnak venni hitelt. Sőt, azon adósokat is kellene kompenzálni, akik már elő- vagy végtörlesztették a hitelüket. Méltányos a bankokkal szemben, mert az extraprofitot veszi vissza tőlük, de nem kell átvenniük ügyfeleik veszteségét. Mondom ezt annak ellenére, hogy a bankok valóban nagyon agresszíven terjesztették a svájcifrank-hiteleket, és komoly felelősségük van a jelen helyzet kialakulásában. És méltányos azokkal szemben is, akiknek nincs hitele. Ha az Európai Bíróság a későbbiekben jogellenesnek ítélné a végtörlesztést és kártérítésre kötelezné a magyar államot, akkor ezt minden adófizető nem csak a lakáshitelesek adóforintjából kellene teljesíteni. A visszamenőleges 18/70
referenciakamathoz kötést feltehetően nem találnák jogellenesnek, hiszen a legtöbb hitelszerződés záradéka amúgy is az irányadó nemzetközi pénzpiaci kamatokat említi. A Szegedi Ítélőtábla épp a napokban jogerősen is kimondta egy precedens értékű perben, hogy egy konkrét pénzintézet összes egyoldalú szerződésmódosítása, azaz kamatemelése, tisztességtelen volt, így azok három évre visszamenően érvénytelenek. A referenciakamathoz kötés azonban túlmenne ezen: az elmúlt három évben csökkent a LIBOR, ezért a hazai lakáshitelkamatoknak is csökkenni kellett volna. Emellett a javaslat makrogazdasági hatásai is kedvezőbbek lennének, például a forint árfolyama kevésbé gyengülne (amely kímélné a maradó devizahiteleseket, így az államot is), az ingatlanpiacra kisebb hatást gyakorolna, és a bankok kedvét kevésbé venné el a hitelezéstől. Az Országgyűlésnek talán még nem késő a lehetőségek átgondolása. De a bankvezérek is aludhatnának rá egyet, hogy önként felajánlják a visszamenőleges referenciakamathoz kötést. A szerző a Bruegel Intézet és az MTA KTI kutatója, a Corvinus Egyetem docense Forrás: Világgazdaság online 19/70
Öt meghatározó trend a biztosítási piacon 2011. Szeptember 19. Hétfő A gazdasági válság, a környezeti változások, a kampányok, a fogyasztói igények alapos kiismerésének lehetősége és a mindezekre választ adni képes termékfejlesztők munkája nyomán alapos átalakulást jósol a biztosítási szektorban a PBA Praeventio Biztosítási Alkusz Kft. Ahogy a biztosításkötések terepe az elmúlt években egyre inkább átvándorolt az internetre, úgy sokasodik az ügyfelek aktivitásáról is az információ az alkuszok adatbázisaiban. A statisztikák elemzése önmagában még csak utólagos következtetésekre ad lehetőséget, ám a stabil ügyfélkapcsolatok révén költséghatékonyan végezhetők piackutatások, kérdőívezések, akár tömegesen, akár célzottan is. A legjobb információforrás a biztosítási piacon leginkább az, hogy egyes termékeket és újításokat hogyan fogadnak az ügyfelek, hogyan teljesít, és kategóriájában miként szerepel a vele versenyző termékekhez képest. magyarázza dr. Vass Gábor, a PBA ügyvezetője. A PBA.hu a mintegy 200000 kiszolgált ügyfél révén szerzett tapasztalatok alapján a következő évekre öt fontos trendet jósolt a biztosítások piacán. 1. Dobozosok váltják fel a sokváltozós konstrukciókat Az ügyfelek egyre kevésbé viselik el, ha sok időt kell eltölteni egy biztosítás megkötésével, paramétereinek beállításaival, és az összes lehetséges kiegészítő opció végigikszelgetésével. Mivel nem bíznak benne, hogy ki tudják ismerni a terméket, és be tudják állítani azt tökéletesre, ezért hajlandóak lemondani az egyéni beállítások végigböngészésével. Ugyanakkor elfogadják, hogy a biztosítótársaságok, és a velük együttműködő, sok ügyféllel óriási tapasztalatokat felhalmozó alkuszcégek megfelelő kategóriákat képesek kialakítani, előre csomagolt, úgy nevezett dobozos termékeket létrehozva. Ezekbe a leggyakoribb ügyfélprofilokra jól kialakított szolgáltatáscsomagokat építik, kölcsönösen kedvező árazás mellett. Ez nem jelenti azt, hogy tömegtermelésre állt volna be a biztosítási szektor, hiszen ezzel párhuzamosan a speciális, kiegészítő biztosítások köre is bővült, így aki különleges igényeket akar érvényesíteni biztosításában, az ezt is könnyen megteheti. magyarázza Vass Gábor. 2. Sok kis olcsó biztosítással bővül a paletta Nemcsak dobozos biztosítások kiegészítéseként, hanem önállóan, speciális területekre, speciális élethelyzetekre is születnek biztosítási termékek. Ilyenek a különböző felelősség-átvállalási, a figyelmetlenségünkből, elfoglaltságunkból, leterheltségünkből adódó kockázatokat elhárító, vagy a korábban még nem racionalizált költségek fedezetére szolgáló termékek. Vannak olyanok is, amelyeket társadalmi trendek hívnak életre. Így jelent meg a sérülékeny mobiltelefonokra köthető kiegészítő, vagy a nagy értékű kerteket védő biztosítás. Azok, amelyeket sokan választanak, elérik a kritikus tömeget, idővel polgárjogot nyernek, és beépülnek a báziscsomagokba összegez a szakértő. A réspiaci termékek ára ugyanakkor ritkán haladja meg az évi 10ezer forintos pszichológiai határt. Ennél többet kevesen hajlandók áldozni az ilyen kötvényekre. 3. A kényelem felértékelődik Elsősorban a kiegészítő szolgáltatások területén figyelhető meg, hogy egy biztosítást olyan kényelmi elemekkel is felruháznak, amelyek valós értéküket tekintve nem igényelnek különleges ráfordítást, ugyanakkor az idő, az energia, vagy éppen a speciális szakértelem hiányát pótolja az ügyfél megelégedettségére. Ilyen asszisztencia jellegű szolgáltatás már lakás- és 20/70