3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ Módosítási helyszín 3.1. Településtervezés, tájrendezés 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 3.3. Közlekedés 3.4. Környezetalakítás 3.5. Közművesítés 3.6. Hírközlés
3.1. TELEPÜLÉSTERVEZÉS, TÁJRENDEZÉS
Módosítási helyszín 3176 hrsz-ú telek a Vadkert tó üdülőterület alaptérképén jelölve
Módosítás ismertetése Előzmények Soltvadkert Vadkerti tó üdülőterület 3176 hrsz-ú telek beépítettségi értékének növelését a telektulajdonos: a soltvadkerti Kossuth Vadásztársaság kérte. Képviselő-testület (63/2014.(V.28.) KT. határozatával a telektulajdonos kérelmét támogatva a településrendezési eszközök módosítását kezdeményezte. A módosítás egyeztetése, - A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban Eljr.) 41. (2) bekezdés szerinti egyszerűsített eljárás szerint lefolytatható. Az egyszerűsített eljárás lefolytatására az Eljr. 32. (4) bekezdés szerint lehetőség van, mivel a módosítással: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Az egyeztetési eljárást megelőzően az Egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet 3. és 4. alapján a környezet védelméért felelős szervek nyilatkoztak a környezeti vizsgálat mellőzhetőségéről. (Ld. 2. Előzmények fejezet dokumentumai) Alaptérkép
Légifotó 3176 hrsz Fotók 3176 hrsz Környező beépítés Módosítás ismertetése 2
Helyzetleírás és javaslatok A Margaréta utca 3. szám alatti 3176 hrsz-ú telek társas üdülőket tartalmazó tömbben található. Az üdülőket a terület jellegéből adódóan a nyári fürdőszezonban használják. A 3176 hrsz-ú telek beépítése alapvetően nem időszakos, hanem egész évben használt vadász-vendégház. Funkciójából következő adottsága a környezetétől eltérő, ezért önálló területi illetve építési övezeti besorolása indokolt. A módosítás további telkekre való kiterjesztésére nincs szükség, mivel az OTÉK azon előírására, hogy Az építési övezeteket, övezeteket a meglévő vagy tervezett rendeltetésük, beépítettségük és karakterbeli különbségeik alapján úgy kell besorolni, hogy az egy övezetbe tartozó, azonos adottságú telkeket azonos értékű építési jogok és kötelezettségek illessék meg. egy telek átsorolásával is teljesül. A telek intenzívebb beépítése a területtel való takarékos gazdálkodást a vendégház célszerű és gazdaságos használhatóságának egyidejű biztosításával biztosítja. A telek a hatályos településrendezési tervben üdülőházas terület (Üü-1) építési övezetébe sorolt. Előírásai a HÉSZ 13. -a szerint: 13.. (1) Üdülőházas terület a Vadkerti tóhoz kapcsolódó üdülési célú létesítmények elhelyezésére szolgál, ahol az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -legalább két egységes üdülőépület -szálláshely szolgáltató épület -üdülőtábor -camping -üdüléshez kapcsolódó ellátási és szolgáltató épületek (2) Az üdülőházas terület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: (Üü-1) építési övezet (Üü-2) építési övezet Üdülőházas terület általános előírásai (3) a) Szintterület-sűrűség: max. 1,0 b) Környezetterhelési határértékként az üdülőterületre előírtak tartandók. Üdülőházas terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások (4) (Üü-1) építési övezet a) Telek: szélessége: min. 25,0 m mélysége: min. 25,0 m területe: kialakult helyzet szerint, de legalább 625 m 2 b) Beépítés módja: a kialakult helyzet szerint szabadon álló vagy oldalhatáros c) Beépítettség: max. 30% d) Építménymagasság: min. 3,5 m, max. 6 m e) Zöldfelület: min. 40% f) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a vízzáróan kiképzett zárt medencés gyűjtés megengedett. Módosítás ismertetése 3
Módosításnál figyelembe kell venni, hogy a már meglévő beépítettség az üdülőházas területre megengedett 30%-os beépítettségi maximumot meghaladja. Javasolt területfelhasználás ezért a településközpont vegyes terület speciális (Vt-2*) alövezete. A módosítással bevezetendő új előírásokat a településközpont vegyes terület építésügyi előírásaival együtt a következők mutatják (Módosítás vastagon) Településközpont vegyes terület 15.. (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe. (2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet (Vt-2) ellátási övezet (Vt-3) városmag övezet (3) Településközpont vegyes terület általános előírásai a) Szintterület-sűrűség:. max 2,4 b) A teljes közművesítés az építési munka feltétele. c) Környezetterhelési határértékként a vegyes területre előírtak tartandók. d) nyeles telek nem alakítható e) építménymagasság: min 4,5m, max 7,5m f) Vadkerti tó üdülőterület és Bajcsy utca kivételével valamennyi építési övezetre vonatkozó előírás: fa) kialakítható telekterület: min 300 m 2 fb) beépítési mód: zártsorú az utcaszakaszon kialakult építési vonalra g) az utcai főhomlokzatra önálló garázskapu nem -, legfeljebb egy szárazkapu nyitható Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások (4) (Vt-1) intézményi övezet a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével -lakóépület, szolgálati lakás -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény b) - c) - d) Beépítettség: max 50% e) - f) Zöldfelület: min 30% g)- (5) (Vt-2) ellátási övezet a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével -a Vadkerti tó kivételével lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény -nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény b) - c) - d) Beépítettség : max 80% Módosítás ismertetése 4
e) - f) Zöldfelület: min 10% g) (Vt-2*) építési övezet külön előírásai ga) Elhelyezhető: 1. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület 2. sportépítmény 3. tárolóépítmény gb) beépítési mód: oldalhatáron álló, hátsókert nélkül gc) építménymagasság: max 6 m gd) beépítettség: max 60% ge) zöldfelület: min 15% Szerkezeti terv Érvényes szerkezeti terv részlete Módosított szerkezeti terv részlete Módosítás ismertetése 5
Szabályozási terv Hatályos szabályozás (SZ-2) 4.23. szelvény részlete Módosított szabályozás (SZ-2) 4.23. szelvény részlete Módosítás ismertetése 6
3.2. TERÜLETRENDEZÉSI TERVI MEGFELELÉS IGAZOLÁSA
Vizsgálat alapja Jelen összeállítás a 19/2011.(XI.29.)számú önkormányzati rendelettel elfogadott 2011. december 12-től hatályos Bács-Kiskun Megyei Területrendezési Tervet és a 2014. január 1-jétől hatályos OTrT-t veszi alapul. A módosítás települési térségen belüli, ezért a területfelhasználási (szerkezeti tervi ) megfelelés igazolása elmarad, csak övezeti megfelelés igazolása történik meg. O r s z á g o s ö v e z e t i m e g f e l e l é s Ökológiai hálózat 2008. 07.01. Ökológiai hálózat 2014. 01.01. (megyei terv alapja) Az övezet kiterjedése nem változott, a hatályos megyei terv magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezetei figyelembe vehetők. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezet Az övezet nem érinti a települést. Jó termőhelyi adottságú szántóterület Az övezettel érintett területeken beépítés nem tervezett és jelen módosítás sem érinti. 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 2
Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület 2014. 01.01. Az övezet által érintett területeken a településszerkezeti terv erdőterületet tartalmaz, beépítés nem tervezett, a módosítás sem érinti. Világörökségi és világörökség várományosi terület övezet Az övezet nem érinti a települést. Országos vízminőség-védelmi terület övezete 15. 41 (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. Az övezet lehatárolása adatszolgáltatás szerint már megtörténik, az érvényes településszerkezeti terv tartalmazza. Nagyvizi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése érdekében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területe Az övezet nem érinti a települést. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület Az övezet nem érinti a települést. 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 3
Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete 0, 00, A település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata szerint hogy az övezettel érintett területek egyrészt mélyfekvésű: a természetvédelmi nyilvántartás szerint ex lege védett lápterületek (belterülettől DNY-ra) illetve természetes erdők az igazgatási terület DNY-i szögletében). Az övezettel érintett részeken területfelhasználási váltás, új infrastuktúra hálózati elem és beépítés egyaránt nem tervezett. A természetvédelemmel érintett részei védelmi övezetbe soroltak, ahol kizárólag természetvédelmi célú építés engedélyezhető. Az övezeti megfelelés érdekében a településszerkezeti terv módosítására nincs szükség. 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 4
T é r s é g i ö v e z e t e k k e l v a l ó m e g f e l e l é s Magterület övezet (346 ha) Ökológiai folyosó övezet (475 ha) Pufferterület övezet (91 ha) Jelen módosítással az övezettel érintett területeken beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (2176 ha) A módosítás az erdőtelepítésre alkalmas területet nem érinti. Ásványi nyersanyag -gazdálkodási terület övezete A település az övezettel nem érintett 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 5
Rendszeresen belvízjárta terület övezete (973 ha) Az övezettel érintett területeken beépítés nem tervezett. Földtani veszélyforrás terület övezet nem érinti a települést. Honvédelmi terület övezet nem érinti a települést. Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (798 ha) A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetével érintettek területek a településszerkezeti tervben a természetvédelemmel érintett részekként lehatároltak. 3.2. Területrendezési tervi megfelelés igazolása 6
3.3. KÖRNYEZETALAKÍTÁS 3.4. KÖZLEKEDÉS 3.5. KÖZMŰVESÍTÉS 3.6. HÍRKÖZLÉS A tervezett módosítás Soltvadkert érvényes településszerkezeti tervének és hatályos helyi építési szabályzatának környezetalakításra, közlekedésre, közművesítésre és hírközlésre vonatkozó alátámasztó munkarészeit nem érintik vagy a településrendezési és tájrendezési leírásban szereplő módon a szakági feltételek teljesítése megtörténik.