Budapest Főváros Terézváros Önkormányzata Képviselő-testületének 35/2004.(IX.20.)számú rendelete a Budapest VI. kerület: Teréz körút - Dohnányi E.utca - Liszt F. tér - Andrássy út - Oktogon által határolt terület Kerületi Szabályozási Tervéről 2004-35 A Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi Önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990.évi LXV.törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. A rendelet területi hatálya kiterjed a Teréz körút - Dohnányi E.utca - Liszt F.tér - Andrássy út - Oktogon által határolt területre (36.sz. tömb). 2. A rendelet személyi hatálya kiterjed az állami szervekre, természetes és jogi személyekre, társadalmi szervezetekre, valamint ezek társaságaira. 3. A területen csak a jelen rendelet és mellékletei /szabályozási terv és az azt kiegészítő előírások/ rendelkezéseinek figyelembevételével szabad építési munkát végezni. Azon kérdésekben melyeket jelen rendelet és mellékletei nem szabályoznak az országos és a budapesti (OTÉK,BVKSZ,stb.) építési követelmények és keretszabályzat, valamint az egyéb hatósági, szakhatósági előírások betartása kötelező. 4. Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2000. (XII.20.)sz. rendelete(tekvész) e rendelet mellékleteivel /19.sz.melléklet: szabályozási terv,kiegészítő előírások/ egészül ki. 5. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Budapest, 2004. szeptember 20. Verók István polgármester dr.deák Erzsébet jegyző
KIEGÉSZÍTŐ ELŐÍRÁSOK A BUDAPEST, VI. KERÜLET:TERÉZ KÖRÚT-DOHNÁNYI E.UTCA- LISZT F. TÉR-ANDRÁSSY ÚT-OKTOGON által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ KSZT 39. Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 35/2004.(IX.20.)sz. rendeletének melléklete, valamint a 40/2000. (XII.20.) sz. rendelet (TEKVÉSZ) 19. sz. melléklete I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. Általános előírások 1) A szabályozási előírásban és a szabályozási tervben (továbbiakban: tervben) a) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani az övezeti besorolást, a kötelező erejűen, folyamatos vonallal jelölt szabályozási vonalat, a telekhatáron haladó övezeti határokat, a kialakult telekstruktúrát, a meglévő zártsorú, zártudvaros beépítési módot, a területen lévő egyedi és területi védelmeket, a telkek rendeltetését, az övezeti jellemzőket, az épületekre és az épületek építménymagasságára vonatkozó megkötéseket, b) irányadónak kell tekinteni a bontható épületrészt, a meglévő tetőterek hasznosítását, a meglévő udvarok lefedését. II. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 2. Beépítési mód, előkert, oldalkert 1) A terv területen a zártsorú, elő- és hátsókert nélküli, zártudvaros beépítés a kötelező.
2) Az oldalkert mérete meglévő beépítés esetén a kialakult. 3) Az értékvédelem alatt álló épületek nem bonthatók le. 4) Meglévő épület átépítése csak az eredeti épületkontúrokon belül történhet. 5) A meglévő épület részleges, vagy teljes bontása esetén, az elbontott épület utcai építésvonala kötelező, a többi épületkontúr irányadó. 6) A területen új épület létesítése, vagy a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás, vagy az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka csak az érintett területre vonatkozó, részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvéleménynek ki kell terjednie az üregvédelemre, a pincefeltárásra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, és azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő, és feltétlenül együtt kezelendő terület lehatárolására. 7) A tervben bonthatónak jelölt épületrész nem fejleszthető (bővítése, felújítása, illetve funkcióváltása nem engedélyezhető), lebontása esetén, annak helyén új épület nem építhető. 8) A terven jelölt helyeken a belső udvarok az első emelet padlószint-magasságában, üvegtetővel lefedhetők. 3. Közhasználat céljára átadott területre vonatkozó előírás 1) A földszint felett üvegtetővel lefedhető udvarokba a gyalogos bejutást időbeli korlátozással biztosítani kell. 2) A Dohnányi Ernő utca a Teréz körút és a Liszt Ferenc tér között vegyes használatú utcaként alakítandó ki. 4. Az építmény- és párkánymagasság meghatározása zártsorú beépítési módú területen 1) Új épület építése esetén a legnagyobb építménymagasság 25,0 m lehet. A szomszédos épületek csatlakozó párkánymagasságától való eltérés ± 1,5 m lehet. 5. A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások 1) A terv egész területén a földszinten garázsok nem alakíthatók ki.
III. KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE 6. Az épületek pince, földszint és tetőtér területeinek hasznosítására, a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó előírások 1) A meglévő pincék önállóan is hasznosíthatók, amennyiben közvetlen utcai kapcsolatuk van. 2) A terv területén kivéve a Liszt Ferenc tér 10. sz. telket az utcai és udvari földszinti lakásoknál a lakáshasználat megszűntekor rendeltetés változást kell előírni. 3) A Liszt Ferenc tér 10. sz. (hrsz.: 29410) telek belső udvarában a földszinten, a lakófunkció fenntartandó. 4) A meglévő pincék, utcai és udvari földszinti lakások hasznosítása, illetve rendeltetés változtatása esetén, továbbá a belső udvarok földszintjén a lakókörnyezetet zavaró tevékenység nem végezhető. 5) A terv területén a tetőterek hasznosíthatók, mind az alatta lévő szint bővítéseként, mind új, önálló rendeltetéssel, amely az épület eredeti funkcióját és rendeltetésszerű használatát nem zavarja, és a többlet személygépjármű parkolóhely biztosítható, valamint a jelen rendelet 7. pontja szerinti vonatkozó előírások betarthatók. A magastetőn a nyílászárókat úgy kell kialakítani, hogy azok illeszkedjenek a környezet hagyományos arculatához. A magastetők fedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű, korszerű anyag lehet. 6) A terv területén kivéve az értékvédelem alatt álló épületeket a meglévő lakásokat megosztani csak úgy lehet, hogy a keletkező lakások hasznos alapterülete 80 m 2 -nél kisebb nem lehet. 7. Értékvédelem 1) A területen lévő védett műemléket, műemléki környezetet, a városképi szempontból kiemelt területet a szabályozási terv tünteti fel. 2) A tömb teljes területével a Világörökség az Andrássy út és műemléki környezete területén fekszik. 3) A 2001. évi LXIV. törvény alapján a) műemlék (jele: M) az Andrássy út 47. (Liszt Ferenc tér 12.) hrsz.: 29412, az Andrássy út alatt haladó Budapest Főváros Millenniumi Földalatti Vasút vonalszakasza, állomásai, valamint
felszíni lejáratai és építményei. b) műemléki környezet (jele: MK) a tervezési terület teljes területe 4) Budapest helyi védettségű épületegyüttesének része (54/1993. (1994.II.1.) Főv. Kgy. sz. rendelete alapján) (jele: He) a Teréz körút 6. sz. hrsz.: 29413 a Teréz körút 8. sz. hrsz.: 29415 a Teréz körút 10. sz. hrsz.: 29415 a Teréz körút 12. sz. hrsz.: 29416 5) A BVKSZ 2. számú melléklete alapján a) városkép szempontjából kiemelt településrész a tervezési terület, b) védett útvonal az Andrássy út, a Teréz körút, és az Oktogon tér. 6) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából a) védett tér: a Liszt Ferenc tér b) védett fasor: az Andrássy út és a Teréz körút menti fák. 7) A tervezési területen minden tervezett, építési engedélyhez kötött, vagy védett értékhez kapcsolódó építési, helyreállítási, felújítási munka terveit a Terézvárosi Önkormányzat Építészeti Tervtanácsához véleményezésre be kell nyújtani. 8) A jelenlegi beépítés karakterének megóvása érdekében meglévő épület lebontása esetén, a helyén épülő új épület főbb beépítési paraméterei egyezzenek meg az elbontott épületével (beépítési vonal, udvar, emelt belmagasságú földszint, magastető). 9) A területen a meglévő épületek kapualja, portálja, főlépcsőháza és előcsarnoka felújításához építési engedély kérelmet kell benyújtani, amely tartalmazza a burkolatok, felületek, tagozatok, korlátok, esetleges díszítőfestések, stb. anyagát, állapotát és szakszerű helyreállításának módját. 10) A lakások eredeti térkapcsolatának helyreállítása érdekében egyedileg védett épületek esetében lakást megosztani nem lehet. 11) Tetőtér beépítése csak építészettörténeti és építészeti tanulmányon alapuló elvi építési engedély alapján lehetséges. 12) Az utca- és városkép karakterének védelmében a meglévő, történeti stílusban épült épületek homlokzatainak felújítása, csak műemléki helyreállítás szintjén történhet az eredeti állapot rekonstruálásával, a meglévő díszítőelemekről és tagozatokról készített mintavételt követő újragyártással. A rekonstrukcióba beleértendő az eredetileg sík homlokzati felületek helyreállítása is. A homlokzati vakolt és gipszből készült síkok kőporozása és festékszórása tilos. A homlokzati nyílászárók helyreállítása az eredeti nyílászárók javításával, vagy a meglévővel azonos anyagú és kinézetű új nyílászárók beépítésével történik. Műanyag homlokzati nyílászárók beépítése tilos.
13) A területen új portálszerkezetet csak fából, fémből és üvegből lehet építeni. A portálok kialakításánál gondoskodni kell a feliratok és reklámok helyének egységesített, összevont elhelyezhetőségéről. Új portálnyílások kialakítása csak az eredeti épületnyílások helyreállításával lehetséges. 14) Meglévő pinceszellőzőt megszűntetni nem lehet. 8. A környezet, a természet és a növényzet védelme 1) A 33/2000. (III.17.) Kormány rendelet alapján a terület a felszín alatti vízminőségvédelem szempontjából az érzékeny kategóriába sorolt. 2) Új létesítmény elhelyezésénél a Budapest Terézvárosi Önkormányzat Képviselőtestületének 48/2001. (XII.14.) sz. rendelete a zaj- és rezgésvédelem helyi szabályozása az irányadó. 3) A területen kizárólag az elérhető legjobb technikát biztosító tüzelőberendezések telepíthetők. 4) Az Andrássy úti és Teréz körúti védett fasorok gondos szakmai felügyeletét meg kell oldani. Fapótlás esetén fajtaazonos egyedeket kell telepíteni. 5) A belső gyalogos forgalmú udvarok burkolatcseréjét természetes anyagokkal terméskő, tégla, fa kell megoldani, illetve nagyméretű planténerek elhelyezésével kell a zöldfelületet növelni. 6) A belső udvaroknál az 1. emeleti körfolyosókról belógatott, öntözhető növénytartók elhelyezése esetén, a konzolok teherbírását vizsgálni kell. IV. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK 9. A terület felhasználása, övezeti besorolások 1) A terv területe belterület, építési szempontból beépítésre szánt, beépítésre nem szánt területekből áll. 2) A beépítésre szánt terület a kiemelt városközponti terület: VK-VI-1. 3) A beépítésre nem szánt, illetve részben beépíthető terület: a) közlekedés célú közterületek: KL-KT-VI b) fásított közterek: Z-FK-VI/2.
10. VK-VI-1 Kiemelt városközponti terület egyedi előírásai 1) A tervezési terület egésze a beépítésre szánt VK-VI-1 jelű építési övezetbe tartozik. 2) Az építési övezet paraméterei: a) beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, b) a beépítés mértéke a telek 80 %-a, c) a szintterületi mutató 5,5, kivéve meglévő udvar lefedése esetén 6,0, ha a gyalogos forgalom részére át van adva a földszint területének legalább 20 %-a. d) építménymagasság: a tömbben a meglévő kialakult magasság a mérvadó, nem növelhető, új beépítés esetén legfeljebb 25,0 m. e) a telekméretek adottságként kezelendők, f) a legkisebb kötelező zöldfelület a telek 10 %-a lehet. g) a terepszint alatti beépítés mértéke 100 % lehet, ha abban mélygarázs kerül kialakításra. 11. KL-KT-VI Közlekedés célú közterületek 1) Az övezetbe az Andrássy út és a Teréz körút területe tartozik. 2) A közterületek meglévő szabályozási szélessége nem változik. 1) Az övezetbe tartozik az Oktogon. 12. Z-FK-VI/2 Nem beépíthető fásított köztér 2) A meglévő fák megtartása érdekében a terepszint alatti építmény egyes részeinek bővítése csak bányászati módszerekkel valósítható meg. 13. A közművek létesítményei (1) Meglévő közműlétesítmények bővítése, illetve új vezeték építése esetén az építési engedélyezési tervhez be kell szerezni az ÁNTSZ hozzájárulását. (2) Új tűzcsap telepítése vagy meglévő tűzcsap áthelyezésével, átalakításával járó munkálatok esetén a telepítési helyet a hivatásos önkormányzati tűzoltósággal igazolt módon egyeztetni kell. Az új vagy áthelyezett tűzcsap föld feletti kivitelű legyen.
(3) Azokon a helyeken, ahol az útburkolat, illetve a járda átépítésre kerül a meglévő szerelvények felszínen megjelenő szekrényeit, stb. a burkolat szintjébe kell helyezni.
V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK 14. Tűzrendészeti előírások 1) A terv területén a vegyes használatú, illetve gyalogos felületekre megkülönböztetett jelzést használó gépjárművek nem rendszeres behajtását biztosítani kell. A tényleges megoldást a tűzvédelmi szakhatósággal igazolt módon egyeztetni szükséges. 2) A területen várható építéssel kapcsolatos útlezárásokat, vízelzárást a munka megkezdése előtt 48 órával, valamint az elzárások befejezésének idejét a Fővárosi Tűzoltóparancsnokság Hírközpontjának a 105-ös telefonszámon és írásban is be kell jelenteni. 3) A meglévő középmagas épületek közterületi homlokzata előtt fa, fasor, oszlop, parkoló, szabadvezeték, illetve egyéb, a tűzoltó gépjárművek működését befolyásoló tárgyak elhelyezésére csak a tűzvédelmi szakhatósággal egyeztetett módon kerülhet sor. 15. Polgári védelmi előírások (1) A Teréz körút 12. sz. (hrsz.: 29416) alatt található óvóhely megtartandó. (2) Amennyiben a fenti létesítményt érinti a további tervezés, az építési engedélyezéshez be kell szerezni a Polgári Védelmi Igazgatóság szakhatósági hozzájárulását.