Látványtervek I. a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Utcai nézet északi irányból Utcai nézet északkeleti irányból
Látványtervek II. a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Utcai nézet északnyugati irányból Utcai nézet Madártávlati kép északnyugati irányból
PRo-Architect Építész Stúdió Kft. Telefon/Fax: (36-27) 348-233 Mobil: 06-30-942-60-55 E-mail: info@pro-architect.hu Web: www.pro-architect.hu TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVE Építkezés helye: 1045 Budapest, Chinoin utca 7. Hrsz.:72427 Építtető: BULL-DOM 2011. Kft. 2120 Dunakeszi, Báthory István u. 15. Tervező: Póczik Róbert okl. építészmérnök É 13-0489 PRo-Architect Építész Stúdió Kft. székhely: 2120 Dunakeszi, Krúdy Gyula u. 11. levelezési cím és műterem: 2120 Dunakeszi, Bagoly u. 12. 2015. február
Tartalomlap Szöveges rész: Címlap Tartalomlap Tervezői nyilatkozat Tervezési program Építészeti műszaki leírás Nyilatkozat építési bírság szerinti épületértékről Tervek jegyzéke: Látványtervek Fotódokumentáció É 01 Helyszínrajz M=1:500 É 02 Földszint alaprajza M=1:100 É 03 I. Emelet alaprajza M=1:100 É 04 II. Emelet alaprajza M=1:100 É 05 III. Emelet alaprajza M=1:100 É 06 Tetőtér alaprajza M=1:100 É 07 Tetőfelülnézet M=1:100 É 08 A-A metszet M=1:100 É 09 B-B metszet M=1:100 É 10 C-C metszet M=1:100 É 11 Délnyugati homlokzat M=1:100 É 12 Keleti homlokzat M=1:100 É 13 Északi homlokzat M=1:100 É 14 Nyugati homlokzat M=1:100 É 15 Utcakép M=1:200 É 16 Idomterv az építménymagasság számításához M=1:200 É 17 Idomterv a beépítettség és a zöldfelület számításához M=1:200 É 18 Idomtervek a szintterületi mutató számításához I. M=1:200 É 19 Idomtervek a szintterületi mutató számításához II. M=1:200 É 20 Rétegrendek É 21 Behajtó terve M=1:100 É 22 Szomszédos ingatlanok kéményeinek vizsgálata I. M=1:100 É 23 Szomszédos ingatlanok kéményeinek vizsgálata II. M=1:100 É 24 Szomszédos ingatlanok kéményeinek vizsgálata III. M=1:100 Mellékletek: Aláíró lap Építési engedély kérelem Meghatalmazás Geotechnikai szakvélemény Tartószerkezeti műszaki leírás Tűzvédelmi műszaki leírás Épületgépészeti műszaki leírás Épületenergetikai számítás Villamos műszaki leírás Statisztikai adatlap Beépítési előírás Térképmásolat
Tervezési program a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Az építtető igényei, elképzelései: A telken a Főépítészi Iroda által kiadott Beépítési előírásnak megfelelően egy többlakásos társasházat tervezzünk. A lakások többségének hasznos alapterülete 45-75 között legyen, 2 illetve 3 szobával rendelkezzenek, illetve minden lakáshoz tartozzon loggia, terasz vagy erkély. Az OTÉK szerint szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az épület földszintjén az épületen belül, illetve kívül biztosítsuk. A földszinten alakítsunk ki egy üzletet is. Az épület hagyományos szerkezetekkel épüljön. Falszerkezet: Porotherm 30 N+F falazat 10 cm kiegészítő hőszigeteléssel Födémszerkezet: monolit vasbeton födémszerkezet Külső megjelenés, homlokzati anyagok: a környezethez illeszkedő kialakítás: vékonyvakolattal ellátott felületek, fehér színú műanyag nyílászárók, rag. biztonsági üveg korlátok. Tetőfedés: Betoncserép fedés. Gépészet: Rendeltetési egységenként gázüzemű fűtés radiátorokkal. Az építészeti kialakítást meghatározó főbb beépítési előírások: (Lásd: Főépítészi Iroda 32088/2/2014 ügyiratszámú Beépítési előírása) Építési övezete: L2/A-IV-3 Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 50 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 75 % Legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 / Legkisebb építménymagasság: 4,50 m Legnagyobb építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % Dunakeszi, 2014. december 11. BULL-DOM 2011. Kft. 2120 Dunakeszi, Báthory István u. 15. megbízó Póczik Róbert Okl. építészmérnök tervező
Építészeti műszaki leírás a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez 1. Helyszínrajzi viszonyok A tervezés helyszínéül Budapest IV. kerületében, a Chinoin utca 7. szám alatti 72427 hrsz-ú ingatlan szolgál, amelyen jelenleg három épület áll: egy földszintes kialakítású magastetős lakóház, egy részben alápincézett, földszintes kialakítású magastetős melléképület, egy földszintes kialakítású magastetős melléképület. Ezeknek az épületeknek a bontására építtető bontási engedélyt kapott Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Építésigazgatási Osztályától. ÉTDR ügyazonosító: 201400069226 ÉTDR iratazonosító: IR-000557158/2014 Ügyiratszám: 35706/6/2014 Kelte: 2014.november 14. Az ingatlan az Erzsébet utca Széchenyi tér Nap utca Chinoin utca által határolt tömbben helyezkedik el. A tömb beépítése vegyes képet mutat: régi építésű földszintes családi ház (a telken álló bontandó lakóépület), régi építésű, földszintes korszerűtlen többlakásos lakóház (a bal oldali szomszéd), régi építésű földszintes, elhanyagolt állapotú, ipari-kereskedelmi funkciójú épület (a tömb nyugati oldalát elfoglaló épületegyüttes) illetve többségében a közelmúltban épített földszint+emelet+beépített tetőtér kialakítású többlakásos társasházak (pl. a Nap utca felőli oldal, illetve a Széchenyi tér felőli oldal keleti részén) is megtalálhatóak. A tömb Chinoin utca felőli oldalán (a bontandó lakóépület kivételével) a felépült házak esetében a zártsorú beépítés jellemző. Építési övezet: L2/A-IV-3 jelű Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület A kb. 14,5 m széles Chinoin utca déli oldalán az úttest és az utcai telekhatáron álló épületek homlokzata közötti 4,0 m-es sáv jelenleg 3 részből áll: 1. az épület homlokzata előtt kb. 0,5 m széles zöldsáv, majd 2. 1,5 m széles aszfaltburkolatú járda, majd 3. újabb 2,0 m széles zöldfelület, melyen az egész utcára jellemzően fák állnak. A tárgyi ingatlan előtt jelenleg 2 fa áll, melyek közül a tervezett kapubehajtónál álló csonka akácfa kivágására engedélyt kérünk. A kivágandó fa pótlását az ingatlan előtt tervezzük oly módon, hogy az új fa az áthajtóba történő ki-be hajtást ne akadályozza. A Chinoin utcában az Erzsébet utca és a Nap utca között összesen 4 telek található. A jobb oldali szomszédban (Hrsz.: 72426) található 3 utca által határolt nagy méretű telken elhanyagolt állapotú, ipari-kereskedelmi funkciót betöltő épületek állnak, jelenleg csaknem teljes mértékben használaton kívül. A közös telekhatárra telepítve egy az utcával párhuzamos gerincű kb. 25 -os hajlásszögű nyeregtetővel fedett, alápincézetlen földszintes nyeregtetős épület áll tűzfalas kialakítással. A bal oldali szomszédos ingatlanon (Chinoin utca 9. sz., Hrsz.: 72428) egy régi építésű, részben alápincézett, földszintes kilakítású, U alaprajzú lakóépület áll, melynek az utca felőli szárnya egy kb. 35 -os hajlásszögű nyeregtetővel, míg a két oldalhatáron álló szárnya pedig félnyeregtetővel épült.
A Nap utca és a Chinoin utca sarkán, a Chinoin utca 11. sz. (Hrsz.: 72429) alatt a közelmúltban épített földszint + emelet + tetőtér kialakítású társasházat kb. 45 -os hajlásszögű, szürke színű bitumenes zsindellyel ellátott nyeregtetővel fedték. A tervezett épület tetőhajlásszögével ehhez az épülethez illeszkedünk. A 960 -es telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézetlen, földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve L alakú, ahol az utcával párhuzamos hosszfőfalas szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 45 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz egy a keleti telekhatárra telepített 7,35 m fesztávolságú, félnyeregtetős szárny csatlakozik. Az utcai szárny földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses, míg az udvari szárny egy szinttel alacsonyabb: földszint + 1 emelet + tetőtérbeépítéses. Mindkét szárny tetőterében két tetőtéri szintet alakítunk ki. Az épületben 1 db üzletet és 13 db lakást tervezünk. Az épület személy- és gépkocsibejárata egyaránt az utca térbővületeként működő árkádról nyílik. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az áthajtón keresztül közelíthető meg a földszinten tervezett összesen 14 db gépkocsi tárolására alkalmas parkolóhely. Épületen belül az udvari szárnyban 5 db, az utcai szárny déli oldalán további 3 db fedett-nyitott beállót tervezünk. Az épületen kívül az udvari szárnnyal ellentétes oldalon pedig 6 db parkolóhelyet létesítünk. 2. Beépítési mutatók: A telekre vonatkozó főbb beépítési előírások a következők: Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 50 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 75 % Legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 / Legkisebb építménymagasság: 4,50 m Legnagyobb építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % Ezen adatok figyelembe vételével a tervezett értékek a következők: Beépítési mód: zárt sorú Beépítettség terepszint felett: 42,66 % Beépítettség terepszint alatt: 0,00 % Szintterületi mutató: 1,50 / Építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület: 39,17 % Beépítettség számítása terepszint felett: Telek területe: 960 Bruttó beépített alapterület (földszint): 409,55 Beépítettség: 409,55 / 960 100 = 42,66 % 50,00%
Szintterületi mutató számítása: Telek területe: 960 Földszint: 251,71 I. Emelet: 426,84 II. Emelet: 408,57 Tetőtér I.: 268,95 Tetőtér II: 82,68 Összesen: 1438,75 A BVKSZ 3. (2) bekezdése értelmében: Épület bruttó szintterülete az építményszintek bruttó területeinek összege, amelybe nem kell beszámítani: a) az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeit, b) az első pinceszintnek minősülő építményszint területnek a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségeit, c) a személygépjármű-tároló területét az OTÉK, illetőleg a fővárosi vagy helyi parkolási rendeletben megállapított férőhely mértékéig, d) a c) pont szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett személygépjármű-tárolók területének felét. Szintterületi mutató: 1438,75 / 960 = 1,50 / 1,5 / Építménymagasság számítása: felülete: hossza: Homlokzatmagasság: Északi homlokzat 170,89 18,80 m 9,09 m Nyugati homlokzat 97,50 15,00 m 6,5 m Déli homlokzat 151,14 18,95 m 7,98 m 12,48 1,40 m 8,91 m 12,48 1,40 m 8,91 m összes: homlokzat felülete (A): hossza (K): 444,49 55,55 m Építménymagasság = A/K = 8,00 m 8,00 m Zöldfelületi fedettség számítása: 960 Hátsókert: 376,00 376,00 100 ( 376 ) / 960 = 39,17 % > 25%
Tervezett magassági adatok: Parkolószámítás: Földszint padlószint: ± 0,00 m Földszint belmagasság: 2,65 m I. Emelet padlószint: + 3,00 m I. Emelet belmagasság: 2,65 m II. Emelet padlószint: + 6,00 m II. Emelet belmagasság: 2,65 m Tetőtér I. padlószint: + 9,00 m Tetőtér I. belmagasság: 2,65 m Tetőtér II. padlószint: + 12,00 m Tetőtér II. belmagasság: 2,65 m Épületkörüli járda szint: - 0,02 m Ereszmagasság: + 8,55 m, + 5,95 m Gerincmagasság: + 15,22 m, + 12,30 m Az épület rendeltetéséhez szükséges gépkocsi-tároló és parkolóhely: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 13 db 13 Üzlet 1 db/üzlet 1 db 1 Összesen: 14 Az épület használatához szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az ingatlanon belül, a földszinten kialakított parkolóhelyeken biztosítjuk. Épületen belül az udvari szárnyban 5 db, az utcai szárny déli oldalán további 3 db fedett-nyitott beállót tervezünk. Az épületen kívül az udvari szárnnyal ellentétes oldalon pedig 6 db parkolóhelyet létesítünk. Az épület rendeltetéséhez szükséges elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 13 db 13 Üzlet 2 db/üzlet 1 db 2 Összesen: 15 A lakások használatához szükséges 13 db kerékpár elhelyezését az épületben kialakított (a rendeltetési egységek számával megegyező számú) 13 db tároló helyiségben, míg az üzlet használatához szükséges 2 db kerékpár elhelyezését az udvar nyugati oldalán kialakított helyen (az üzlethez tartozó parkolóhely mögött) tervezzük. 3. Alaprajzi elrendezés Az építési telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézetlen, földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve L alakú, ahol az utcával párhuzamos hosszfőfalas szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 45 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz egy a keleti telekhatárra telepített 7,35 m fesztávolságú, félnyeregtetős szárny csatlakozik. Az utcai szárny földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses, míg az udvari szárny egy szinttel alacsonyabb: földszint + 1 emelet + tetőtérbeépítéses. Mindkét szárny tetőterében két tetőtéri szintet alakítunk ki.
Az épületben egy üzletet (A/1 jelű) és 13 lakást (A/2 A/14 jelű) alakítunk ki. A földszinten nincs lakás, az I. és a II. emeleten 5 5 lakás, míg a tetőtérben 3 lakás található, melyek az épület súlypontjába telepített lépcsőházon keresztül érhetők el. Az udvari szárny II. emeletén (ami az udvari szárny tekintetében már tetőtér kialakítású!) tervezett 2 lakás, illetve az utcai szárny tetőterében tervezett 3 lakás kétszintes kialakítású. A földszint utcai oldalán tervezzük az üzlethelyiséget. Az üzlethez tartozó parkolóhely a földszinten található (P9 jelű parkoló), ahova árufeltöltés céljából is be lehet állni egy kisebb gépjárművel. A parkoló felől is bejuthatunk az üzletbe egy kis előtéren keresztül. Az előtérből nyílik a mosdó és a WC helyiség is, illetve itt kerül elhelyezésre az üzlet egyedi fűtését biztosító fűtőkészülék. Az épület személybejárata az utca térbővületeként működő árkádról nyílik, ahonnan egy un. publikus előtéren keresztül juthatunk a lépcsőt magába foglaló közlekedő térbe. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az áthajtón keresztül közelíthető meg a földszinten tervezett összesen 14 db gépkocsi tárolására alkalmas parkolóhely. Épületen belül az udvari szárnyban 5 db, az utcai szárny déli oldalán további 3 db fedett-nyitott beállót tervezünk. Az épületen kívül az udvari szárnnyal ellentétes oldalon pedig 6 db parkolóhelyet létesítünk. A lakásokhoz tartozó külön-bejáratú tároló helyiségeket a földszinten alakítjuk ki. 8 db-ot az épületen belül elhelyezett fedett-nyitott parkolóhelyekhez kapcsolódóan (T/1 T/8), illetve további 5 db-ot a lépcsőházi közlekedőből nyílóan (T/9 T/13). A tárolókat úgy alakítjuk ki, hogy azokban az OTÉK által előírt kerékpár-elhelyezési lehetőséget biztosítani tudjuk. A földszinten az áthajtóból nyílik a szeméttároló, melyből a szeméttároló konténereket az áthajtón keresztül lehet az utcára juttatni. A szeméttároló helyiség falát mosható burkolattal (csempeburkolat) látjuk el, a helyiségben a konténerek tisztítása érdekében takarítási vízvételi helyet (pl. falikút) létesítünk, padlóösszefolyót tervezünk. A hátsókert területét külön kertépítészeti tervek alapján a lakásokhoz tartozó játszópihenő kertként alakítjuk ki, ahol kb. 370 -es zöldfelületet tervezünk. A hátsókertben 6 db nagy lombkoronát növesztő fa ültetését tervezzük. Hasznos alapterületek: Lakások: 816,09 Üzlet: 54,23 Tárolók: 44,03 Fedett-nyitott parkolók: 115,25 Közös helyiségek: 226,07 Összesen: 1255,67 + Loggiák, erkélyek, teraszok: 79,75 Az épületben 7 db háromszobás (A/5, A/6, A/7, A/8, A/10, A/11 és A/12 jelű), 4 db kétszobás (A/2, A/3, A/4 és A/9 jelű), 1 db négyszobás (A/13 jelű), illetve 1 db ötszobás (A/14 jelű) lakás található. A lakások egyedi fűtéssel rendelkeznek, a fűtést lakásonként felszerelt zárt égésterű fali gázkazán segítségével oldjuk meg. A fűtőkészülékeket a tervlapokon is jelölt 5 db gyűjtőkéménybe (pl. Schiedel Quadro) kötjük be. A lakások hűtését is lakásonként felszerelhető légkondícionáló berendezéssel tervezzük megoldani. A kültéri klíma egységeket közterületről nem látható módon helyezzük el, a loggiákon alakítunk ki számukra befogadó falfülkét, melyeknek a megfelelő szellőzését állítható lamellás szellőzőráccsal biztosítjuk.
Helyiségkimutatás: Üzlet: Lakások: A/1 jelű üzlet (földszint) Üzlettér: 45,95 mázas kerámia Előtér: 4,62 mázas kerámia Mosdó: 2,41 mázas kerámia WC: 1,25 mázas kerámia Összesen: 54,23 A/2 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 4,81 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,75 lam.parketta Konyha: 4,64 mázas kerámia Szoba: 9,16 lam.parketta Fürdő: 4,43 mázas kerámia Összesen: 44,79 + erkély: 3,50 A/3 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 4,26 mázas kerámia Nappali-étkező: 24,88 lam.parketta Konyha: 4,52 mázas kerámia Szoba: 11,76 lam.parketta Gardrób: 1,75 lam. parketta Fürdő: 3,68 mázas kerámia WC: 1,75 mázas kerámia Összesen: 52,60 + erkély: 7,28 A/4 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 6,07 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,63 lam.parketta Konyha: 3,95 mázas kerámia Szoba: 12,13 lam.parketta Fürdő: 4,76 mázas kerámia WC: 1,56 mázas kerámia Összesen: 50,10 + erkély: 5,70 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia
A/5 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 26,28 lam.parketta Konyha: 5,64 mázas kerámia Szoba: 12,11 lam.parketta Szoba: 12,15 lam.parketta Közlekedő: 1,36 lam. parketta Gardrób: 1,87 lam. parketta Fürdő: 4,51 mázas kerámia WC: 1,45 mázas kerámia Összesen: 72,46 + loggia: 3,50 fá.máz. kerámia A/6 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 4,43 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,40 lam.parketta Konyha: 4,44 mázas kerámia Szoba: 13,09 lam.parketta Szoba: 11,56 lam.parketta Közlekedő: 3,00 lam. parketta Fürdő: 4,60 mázas kerámia WC: 1,71 mázas kerámia Összesen: 66,23 + loggia: 3,50 fá.máz. kerámia A/7 jelű kétszintes lakás (II. emelet) Előtér: 4,81 mázas kerámia Nappali-étkező: 19,67 lam.parketta Konyha: 4,64 mázas kerámia Szoba: 9,17 lam.parketta Zuhanyozó: 2,51 mázas kerámia (tetőtér I.) Szoba: 10,05 lam.parketta Közlekedő: 2,56 lam. parketta Fürdő: 2,17 mázas kerámia Összesen: 55,58 + erkély: 3,43 fá.máz. kerámia
A/8 jelű kétszintes lakás (II. emelet) Előtér: 4,25 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,79 lam.parketta Konyha: 9,90 mázas kerámia WC: 1,76 mázas kerámia (tetőtér I.) Szoba: 9,58 lam. parketta Szoba: 8,05 lam.parketta Közlekedő: 2,22 lam. parketta Fürdő: 2,80 mázas kerámia Összesen: 60,35 + tetőterasz: 11,60 A/9 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 6,07 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,63 lam.parketta Konyha: 3,95 mázas kerámia Szoba: 12,13 lam.parketta Fürdő: 4,76 mázas kerámia WC: 1,56 mázas kerámia Összesen: 50,10 + erkély: 5,70 A/10 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 26,28 lam.parketta Konyha: 5,64 mázas kerámia Szoba: 12,11 lam.parketta Szoba: 12,15 lam.parketta Közlekedő: 1,36 lam. parketta Gardrób: 1,87 lam. parketta Fürdő: 4,51 mázas kerámia WC: 1,45 mázas kerámia Összesen: 72,46 + loggia: 6,20 fá.máz. kerámia A/11 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 4,43 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,40 lam.parketta Konyha: 4,44 mázas kerámia Szoba: 13,09 lam.parketta Szoba: 11,56 lam.parketta Közlekedő: 3,00 lam. parketta Fürdő: 4,60 mázas kerámia WC: 1,71 mázas kerámia Összesen: 66,23 + loggia: 6,20 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia
A/12 jelű lakás (tetőtér I.) Előtér: 3,76 mázas kerámia Nappali-étkező: 19,90 lam.parketta Konyha: 3,66 mázas kerámia Szoba: 8,76 lam.parketta Szoba: 10,31 lam.parketta Fürdő: 3,70 mázas kerámia WC: 1,52 mázas kerámia Összesen: 51,61 + tetőterasz: 10,74 A/13 jelű kétszintes lakás (tetőtér I.) Előtér: 4,13 mázas kerámia Nappali-étkező: 22,84 lam.parketta Konyha: 4,16 mázas kerámia Szoba: 11,73 lam.parketta Gardrób: 1,87 lam.parketta Zuhanyozó: 2,54 mázas kerámia (tetőtér II.) Szoba: 13,57 lam.parketta Szoba: 8,67 lam.parketta Közlekedő: 2,47 lam. parketta Fürdő: 4,33 mázas kerámia Összesen: 76,31 + loggia: 6,20 fá.máz. kerámia A/14 jelű kétszintes lakás (tetőtér I.) Előtér: 4,25 mázas kerámia Nappali-étkező: 27,26 lam.parketta Konyha: 4,92 mázas kerámia Szoba: 11,92 lam.parketta Közlekedő: 1,00 lam. parketta Zuhanyozó: 3,51 mázas kerámia Szoba: 8,48 lam.parketta Szoba: 8,24 lam.parketta Szoba: 13,87 lam.parketta Közlekedő: 5,09 lam. parketta Gardrób: 3,31 lam. parketta Fürdő: 5,42 mázas kerámia Összesen: 97,27 + loggia: 6,20 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia
Tárolók: A/2 jelű lakás (I. emelet) 44,79 A/3 jelű lakás (I. emelet) 52,60 A/4 jelű lakás (I. emelet) 50,10 A/5 jelű lakás (I. emelet) 72,46 A/6 jelű lakás (I. emelet) 66,23 A/7 jelű lakás (II. emelet + tetőtér I.) 55,58 A/8 jelű lakás (II. emelet + tetőtér I.) 60,35 A/9 jelű lakás (II. emelet) 50,10 A/10 jelű lakás (II. emelet) 72,46 A/11 jelű lakás (II. emelet) 66,23 A/12 jelű lakás (tetőtér I.) 51,61 A/13 jelű lakás (tetőtér I. + tetőtér II.) 76,31 A/14 jelű lakás (tetőtér I. + tetőtér II.) 97,27 Lakások összesen: 816,09 Üzlet és lakások összesen: 870,32 Loggiák, erkélyek, tetőteraszok összesen: 79,75 T/1 jelű tároló (földszint) 3,68 mázas kerámia T/2 jelű tároló (földszint) 3,64 mázas kerámia T/3 jelű tároló (földszint) 4,03 mázas kerámia T/4 jelű tároló (földszint) 3,20 mázas kerámia T/5 jelű tároló (földszint) 3,17 mázas kerámia T/6 jelű tároló (földszint) 3,40 mázas kerámia T/7 jelű tároló (földszint) 2,93 mázas kerámia T/8 jelű tároló (földszint) 2,93 mázas kerámia T/9 jelű tároló (földszint) 2,94 mázas kerámia T/10 jelű tároló (földszint) 2,94 mázas kerámia T/11 jelű tároló (földszint) 5,21 mázas kerámia T/12 jelű tároló (földszint) 2,97 mázas kerámia T/13 jelű tároló (földszint) 2,99 mázas kerámia Tárolók összesen: 44,03
Közös helyiségek: I. jelű előtér (földszint) 12,82 mázas kerámia II. jelű közlekedő (földszint) 17,36 mázas kerámia III. jelű lépcső (földszint) 4,17 mázas kerámia IV. jelű közlekedő (földszint) 4,89 mázas kerámia V. jelű szeméttároló (földszint) 11,04 mázas kerámia VI. jelű áthajtó (földszint) 56,44 beton térkő VII. jelű fedett-nyitott parkoló (földszint) 87,96 beton térkő VIII. jelű fedett-nyitott parkoló (földszint) 27,79 beton térkő IX. jelű lépcső (I. emelet) 8,41 mázas kerámia X. jelű közlekedő (I. emelet) 22,92 mázas kerámia XI. jelű közlekedő (I. emelet) 12,43 mázas kerámia XII. jelű lépcső (II. emelet) 8,41 mázas kerámia XIII. jelű közlekedő (II. emelet) 22,92 mázas kerámia XIV. jelű közlekedő (II. emelet) 12,43 mázas kerámia XV. jelű lépcső (tetőtér I.) 8,41 mázas kerámia XVI. jelű közlekedő (tetőtér I.) 22,92 mázas kerámia Összesen: 341,32 Összesítés: Üzlet: 54,23 Lakások: 816,09 Tárolók: 44,03 Közös helyiségek: 341,32 Mindösszesen: 1255,67 + loggiák, erkélyek, tetőteraszok összesen: 79,75
4. Épületszerkezeti megoldások Az épület hagyományos szerkezetekkel és technológiával épül. Alapozás Változó szélességű vasalt sávalap. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Talajnedvesség és talajvíznyomás elleni szigetelés A vasalt aljzatbeton felső síkján készülő vízszintes talajnedvesség elleni szigetelés egy réteg 4 mm vastag modifikált bitumenes vastaglemezből készül. A felmenő szerkezet védelme érdekében a szigetelést a homlokzati fal külső oldalán min. 30 cm-t a falra fel kell vezetni. Függőleges teherhordó szerkezetek A földszinti, emeleti és tetőtéri homlokzati falak POROTHERM 30 N+F falazó elemekből készülnek. A belső teherhordó falak POROTHERM 30, illetve 25 N+F falazó elemekből készülnek. A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól, illetve egyéb közös helyiségektől 25 cm vastag SILKA falazóelemekből (HM 250 NF+GT) épített akusztikai falazattal (Laboratóriumi súlyozott léghanggátlási szám kétoldalt vakolva Rw = 56 db) választjuk el, melyek egyben tartófalak is. Ezeket a falakat az épületgépészeti szerelés során megvésni nem szabad, a gépészeti szerelvények számára szükség szerint előtétfalat kell kialakítani. Az alaprajzokon jelölt helyeken monolit vasbeton erősítő pilléreket tervezünk. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Vízszintes teherhordó szerkezetek Az épület födémjei 22 cm vastag monolit vasbeton szerkezetek, melyek a tartófalakra és kiváltó gerendákra támaszkodnak. A födémek síkjában a főfalak vonalán monolit vb. koszorú épül. A nyíláskiváltások 1,50 m fesztávig POROTHERM-rendszerűek, a szükséges helyeken monolit vb. szerkezetek. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Válaszfalak Anyaguk 10 cm vastag POROTHERM 10/50 N+F válaszfal lap. A válaszfalakat a födémhez ki kell ékelni. Tetőszerkezet Az L alaprajzú épület 15,0 m mélységű utcai szárnyát 45 -os hajlásszögű szimmetrikus nyeregtető, míg a 8,15 m fesztávolságú udvari szárnyát 45 -os hajlásszögű félnyeregtető fedi. A szerkezetüket tekintve hagyományos fa szerkezetű derékszelemenes fedélszékek, ahol az állószékek tűzvédelmi burkolattal ellátott acéloszlopok, illetve a derékszelemenek pedig tűzvédelmi burkolattal ellátott acélgerendák. Mindkét szárny tetőzetének lezárását műanyag csapadékvíz szigetelésű lapostetős szakasszal oldjuk meg. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) A beépített faanyagok minősége: F56 II. osztályú fűrészelt fenyő. A faszerkezetek a kéménypillértől min.12 cm távolságra lehetnek. A faanyagokat a beépítés előtt láng-, rovar- és gombamentesíteni kell. A tetőfedés antracit színű Bramac Tectura Protector tetőcserép.
Nyílászárók Homlokzati nyílászárók: Áthajtó kapu: Lakásbejárati ajtók: Belső nyílászárók: fehér színű műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók (k<1,1w/ K) A homlokzati nyílászárók árnyékolását külső redőnytokos megoldással tervezzük. A társasház alapító okiratában rögzíteni szükséges, hogy az elhelyezendő redőnytokok és redőnyök egységes típus alkalmazásával csak fehér színben kerülhetnek kivitelezésre. fehér színű szekcionált garázskapu több ponton záródó biztonsági bejárati ajtók utólag elhelyezhető, dekorfóliás belső ajtók Homlokzat A homlokzati felületeken kétféle felületképzést tervezünk: 1. A törtfehér színű felületeken 10 cm vastag homlokzati EPS-hőszigetelésre felhordott 2 mm vastag hálóerősítésű vékonyvakolat készül. 2. A lábazaton 8 cm vtg. kérgesített felületű XPS-hab hőszigetelésre 9 mm vastag antracit színű ragasztott homlokzati kerámiaburkolat (pl.: Feldhaus 740 homlokzati klinkerlap) kerül. Burkolatok Padlóburkolatok: hidegburkolat: mázas kerámia melegburkolat: laminált parketta terasz, loggia, erkély: csúszásmentes fagyálló mázas kerámia Falburkolatok: Vizes helyiségekben: csempeburkolat 2,10 m magasságig Bádogozás Horganyzott acél anyagú függőeresz-, lefolyócsatorna, orom- és falszegélybádogozás. Hőszigetelések Az alulról hűlő födémszakaszok (földszint feletti födém) alsó síkjára 15 cm vastag Heratekta (ps hab:λ=0,04 W/mK, fagyapot:λ=0,07 W/mK) hőszigetelés, a homlokzatokra a vékonyvakolat alá 10 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a lábazatokra 8 cm XPS-hőszigetelés (λ=0,035 W/mK), a felülről hűlő tetőteraszra minimum 15 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a tetőtérbeépítés határoló szerkezetébe 20 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés (λ=0,036 W/mK) kerül. Az ingatlan előtti közterületen tervezett behajtók és döntött szegély kialakítása Az ingatlan jelenlegi, meglévő 3,50 m széles gépkocsi behajtója a telek középtengelyéhez képest 1,2 m-rel nyugatra esik, a telek északnyugati sarkától mintegy 6,45 m-re. A tervezett új épület gépkocsi bejárata viszont az épület (s így a telek) középtengelyébe kerül, ezért a meglévő behajtó elbontása után a telek középtengelyébe egy új szintén 3,50 m-es behajtót kell kialakítani. A jelenleg 3,50 m hosszban meglévő döntött szegély elbontása után 5,50 m hosszban kell az új döntött szegélyt K szegélykövek alkalmazásával megvalósítani, ahol a szegélyköveket min. 15 cm vastag alapgerendába kell fektetni. (Lásd: É-02 Földszint alaprajza és É-08 A-A Metszet)
A meglévő behajtó keleti oldalán áll egy kb. 60 cm törzsátmérőjű akácfa, melyet korábban megcsonkítottak, így a teljes lombkoronája hiányzik. Mivel ez a csonk a tervezett behajtó megépítését nem tenné lehetővé, ezért annak kivágását tervezzük. (A fa kivágására külön engedélyezési eljárás keretében kérünk engedélyt.) A kivágandó fa pótlását az ingatlan előtt egy új fa ültetésével tervezzük megoldani, amit a földszinti alaprajzon is jelöltünk. A meglévő aszfaltburkolatú járda jelenleg is rossz, töredezett állapotban van, s az építkezés során várhatóan további károsodások érik. Ezért tervezzük az ingatlan előtt teljes szélességben 1,90 m széles új beton térkőburkolatú járda építését. 5. Tartószerkezeti megoldások Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás 6. Épületgépészeti megoldások Lásd: Épületgépészeti műszaki leírás 7. Villamos megoldások Lásd: Villamos műszaki leírás 8. Villámvédelmi megoldások Lásd: Villamos műszaki leírás és Tűzvédelmi műszaki leírás 9. Zaj és rezgés elleni védelmi megoldások: A tervezett épület szerkezeteit (Lásd: a 4. Épületszerkezeti megoldások című fejezet és a mellékelt Tartószerkezeti műszaki leírás) úgy választottuk meg, hogy a környezetéből ható zajés rezgéshatásoknak (pl. szeizmikus és forgalmi rezgéshatásoknak) az előírt mértékben ellenálljon, illetőleg azt meghatározott mértékig csillapítsa. A felhasznált építési anyagok, épületszerkezetek és a rögzített berendezési tárgyak rendeltetésszerű használata során keletkező zaj- és rezgéshatás az építmény helyiségeinek, tereinek és külső környezetének rendeltetésszerű használatát nem akadályozza, az előírt mértéknél nagyobb zaj- és rezgéshatással nem terheli, továbbá megfelel a vonatkozó jogszabályok és szabványok előírásainak. 10. Energetikai követelmények teljesítése: Lásd: Épületenergetikai számítás
11. A közlekedési útvonalak akadálymentesítése A tervezett lakóépület nem közhasználatú építmény, ezért akadálymentesítése nem kötelező. (ÉTV 2., 9. pontja szerint: Közhasználatú építmény: az olyan építmény (építményrész), amely a település vagy településrész ellátását szolgáló funkciót tartalmaz, és használata nem korlátozott, illetve nem korlátozható (pl. alap-, közép-, felsőfokú oktatási, egészségvédelmi, gyógyító, szociális, kulturális, művelődési, sport, pénzügyi, kereskedelmi, biztosítási, szolgáltatási célú építmények mindenki által használható részei), továbbá használata meghatározott esetekben kötelező, illetve elkerülhetetlen (pl. a közigazgatás, igazságszolgáltatás, ügyészség építményeinek mindenki által használható részei), valamint, amelyet törvény vagy kormányrendelet közhasználatúként határoz meg.) 12. Az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítményjellemző meghatározása Lásd: a 4. Épületszerkezeti megoldások című fejezet és a mellékelt Tartószerkezeti műszaki leírás. 13. Az égéstermék-elvezetés megoldásának részletes leírása A tervezett épületben: öt darab Schiedel Quadro rendszerű levegő-füstgáz kémény épül. A K1 jelű 20 cm, a K2 és K3 jelű 18 cm, illetve a K4 és K 5 jelű 16 cm belső átmérőjűek, Anyaguk: könnyűbeton és samott. A K1 jelű kéménybe a földszinten az A/1 jelű üzlet, az I. emeleten az A/5, a II. emeleten az A/10 jelű, a tetőtérben az A/13 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K2 jelű kéménybe az I. emeleten az A/6, a II. emeleten az A/11, a tetőtérben az A/12 jelű, a tetőtérben az A/14 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K3 jelű kéménybe az I. emeleten az A/4, a II. emeleten az A/9, a tetőtérben az A/12 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K4 jelű kéménybe az I. emeleten az A/3, a II. emeleten az A/8 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K5 jelű kéménybe az I. emeleten az A/2, a II. emeleten az A/7 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. Szomszédos Chinoin utca 5. szám alatti földszintes lakóépület, illetve a Chinoin utca 9. szám alatti földszintes ipari épület érintett kéményjáratainak magassága az MSZ 845:2012 alapján kerül kialakításra, megmagasításra. 14. Bontási technológia leírás, az építmény által tartalmazott azbeszt bontásának és kezelésének módja Jelen tervdokumentáció szerint bontási munkálatokat nem tervezünk. A tervezett épület nem tartalmaz azbesztet.
15. A tervezett építési tevékenységhez előírt és az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettség, a közművesítés megoldása A közművesítés megoldása: a) közüzemi villamos energiaszolgáltatás: - az utcai közcélú elektromoshálózatról biztosítható b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás: - az utcai közüzemi ivóvízvezetékről biztosítható c) termikus energiaellátás - az utcai közüzemi földgázvezetékről biztosítható d) közüzemi szennyvízelhelyezés- és kezelés - a kommunális szennyvíz az utcai szennyvíz közcsatornába vezethető e) a közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés - az ingatlan előtti közterületen a csapadékvíz-elvezetés megoldott 16. Az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek való megfelelőség A tervezéskor alkalmazott műszaki megoldások az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagyis a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság, b) a tűzbiztonság, c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, d) a biztonságos használat és akadálymentesség, e) a zaj és rezgés elleni védelem, f) az energiatakarékosság és hővédelem, g) az élet- és vagyonvédelem, valamint h) a természeti erőforrások fenntartható használata alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak megfelelnek. 17. Az érintett közműszolgáltatókkal történt egyeztetés Az épület tervezése során az építészeti-műszaki terveket az alábbi érdekeltekkel egyeztettük: Közmű-szolgáltatók: ELMÜ Vízművek Csatornázási Művek Gázművek Dunakeszi, 2015. február 10. Póczik Róbert Okl. építészmérnök
NYILATKOZAT építési bírság szerinti épületértékről a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Építményérték számítása: Az építmény: a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelet 1. melléklete 1. pontja alapján: Lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre szolgáló épület, épületrész Összesen: 1 029,25 m² Egységár: Építményérték: 1 029,25 m² 140 000 Ft/m² = 144 095 000 Ft 2. pontja alapján: Egységár: Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sport, szállás, iroda, ipari rendeltetésre szolgáló, és egyéb közhasználatú épület, épületrész Összesen: 54,23 m² Építményérték: 54,23 m² 190 000 Ft/m = 10 303 700 Ft 5. pontja alapján: Egységár: 140 000 Ft/m² 190 000 Ft/m² Egyéb az 1-4. sorba nem sorolható helyiséget tartalmazó építmény, építményrész (fedett-nyitott parkoló, áthajtó) Összesen: 172,19 m² 100 000 Ft/m² Építményérték: 172,19 m² 100 000 Ft/db = 17 219 000 Ft Építményérték összesen: 171 617 700 Ft Alulírott tervező nyilatkozom, hogy a tárgyi épület építési bírság szerinti számított építményértéke: 171 617 700 Ft, azaz száznegyvennégymillió-kilencvenötezer Forint. Ez az építményérték számítás a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelete alapján készült. A kialakult végeredmény nem az épület valós építési költségeinek, illetve a kész épület piaci értékének megállapítására szolgál. Dunakeszi, 2015. február 10. Póczik Róbert Okl. építészmérnök
Látványtervek III. a 1045 Budapest, Chinoin utca 7. (Hrsz.: 72427) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Udvari nézet délnyugati irányból Udvari nézet madártávlati képdélnyugati irányból