Győr-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara Energia-hatékonysági Műhely ESCO modellek fejlesztése a gyakorlatban Enrique Grosser Lagos, EnergoSys Zrt. Győr, 2012. május 8. 1
Győr-Moson-Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara Energia-hatékonysági Műhely ESCO modellek fejlesztése a gyakorlatban Enrique Grosser Lagos Győr, 2012. május 8. 2
10 év tapasztalatai Tartalom Bemutatkozás Előzmények 2005 2010 A Raab-Sol Modell A jövő 3
Rólunk 10 év tapasztalatai Az EnergoSys Zrt. 2007-ben jött létre a Lagross Kft. által fejlesztett ESCO Know-How hasznosítására. Szakmai utódja a Hunesco Kft.- nek, amely 2005-2007 között megvalósította Magyarországon az első komplex, és az eredmény garantálásán alapuló épületegyüttes energetikai korszerűsítését. Jelenleg 6 munkatársát foglalkoztat, székhelye Budapesten van, és rendelkezik önálló irodával Győrben. A Győr-Moson Sopron Megyei Kereskedelmi és Iparkamara tagja. Főtevékenységek: ESCO Projektfejlesztés Épületenergetikai felújítás Energetikai üzemeltetés - távfelügyelet Finanszírozás-szervezés Termék-fejlesztés Tudományos Kutatás (EU) : + Proficient 2012-2016 + Ecoshopping 2013-2017 4
10 év tapasztalatai Szakmai elismerés 5
Our Main Partners XXX. Lakásfenntartó Szövetkezet 6
10 év tapasztalatai ELŐZMÉNYEK 2005-2008 7
ESCO? 10 év tapasztalatai ESCO olyan vállalkozás-szervezési forma, amely kockázatvállalással garantálja az energetikai rendszerek (pl. épületek) szolgáltatásában, üzemeltetésében és fejlesztésében meghatározott szintű teljesítmény-hatékonyságot. bevételeit az elérhető (általa garantált) energiamegtakarításból szerzi meg, továbbá, ha szükséges finanszírozza a rendszer hatékonyságát növelő intézkedeséket illetve, az energetikai rendszerek megfelelő kialakításával garantálja a finanszírozás megtérítését, valamint nem utolsó sorban, növekvő mértékben vállalja a rendszerek üzemeltetésének optimális kialakítását és operativitását, akár a beruházás megtérülési időtartamán túl is. 8
MODELLÉPÍTÉS: 10 év tapasztalatai miért ESCO?: 1. Folyamatos partner: Az energia-hatékonysági szolgáltatás a felújítás vonatkozásában, nem egyszeri esemény, hanem folyamat, mely magában foglalja a tervezés-előkészítés, a beruházás szervezés és -megvalósítás, az üzemeltetés és a monitoring tevékenységeket. 2. Komplexitás-garancia: Meglévő épületek energetikai felújítása egy összetett intézkedés, amely sok különböző természetű - technológiailag és funkcionálisan együttműködő részrendszerek átalakítását és korszerűsítését foglalja magában, és amelyeknek optimális kialakítása garantálja az eredményességét. 3. Garantált Forrás-teremtés: az eredménygaranciák alapján és az üzemeltetés optimális kialakításával az ESCO cég egy adott időtartamra komplex projektek költségeinek 25-40 % - át kitevő forrást biztosíthat az energia-megtakarításból. 9
Az ESCO felújítás alapja: 10 év tapasztalatai Bázisfogyasztás 10
MODELLÉPÍTÉS: 10 év tapasztalatai az EBS ESCO konstrukció 11
EBS ESCO: alkalmazási modellek Épületek Komplex felújítása Zágrábi Modell 5.500 7.000 /lakás Épületek Parciális Felújítása Dunántúli Modell 1.400 2.500 /lakás 12
10 év tapasztalatai AZ EBS a gyakorlatban Finanszírozási szerkezet 20% 55% 25% Önkormányzat Tulajdonososk ESCO Zagrábi Modell Dunántuli Modell 13
EBS a gyakorlatban Zágrábi Projekt Budapest 758 lakás 48 % 14
EBS a gyakorlatban Dunántúli projektek, Győr 38,0 % 40,00 % 15
Eredmények Dunántúli projektek, Győr 34 % 43 % 16
Eredmények 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Zagrábi Projekt Dunantuli Projektek Összesen Önrész Energia-megtakarítási forrás 17
10 év tapasztalatai 2011 : Raab-Sol Modell 18
A RAAB-SOL MODELL 10 év tapasztalatai 19
ÚJ HELYZET 10 év tapasztalatai Az utóbbi 4-5 évben a lakásépítés tartósan alacsony szinten stagnált, középtávra a felújítás / korszerűsítés marad a lakáskörülmények javításának fő eszköze. Összeomlott a lakóépületek felújítása intenzíven tőketámogatott finanszírozási rendszere, és beszűkültek a felújítás hitelfinanszírozási forrásai is. A növekvő energiaárak miatt a lakástulajdonosok részéről nőtt az igény az érzékelhető energiahatékonyság és a magasabb hőkomfort iránt, és ennek megfelelően nőtt az igényük lakásingatlanjaik felújítására is. Új válaszok és eszközök szükségesek a lakóépületek energetikai korszerűsítésének serkentésére. 20
10 Új év Válaszok tapasztalatai Komplex műszaki tartalom innovatív műszaki megoldások A forrásokkal egyeztetett energetikai célkitűzések : A és B energetikai besorolás elérése. Hosszú távú cél-eszköz tervezhetőség tulajdonosi egyeztetés ütemezés Garantált termék és tervezési, kivitelezési szolgáltatások minősége Versenyen és megbízható finanszírozáson alapuló kivitelezői és szállító partnerek választása Költségek racionális kialakítása: térbeli koncentráció és primer oldali koordináció 21
Útkeresés: 10 év Miből tapasztalatai indulhatunk? Rendelkezünk egy tapasztalt hitelfinanszírozási és előtakarékossági rendszerrel. Sikeres és kipróbált új ESCO társfinanszírozási konstrukciók Felkészült, rugalmas és innovatív mérnöki, építőipari, épületgépészeti és szállítói háttér. Döntően pozitív lakossági tapasztalok és lakáspiaci visszajelzések az épületek energetikai felújítása során. 10 éves épületenergetikai programok hatására, szakmailag felkészült menedzsment jött létre, illetve konszolidálódott a lakásszövetkezetek és társasházak elejére. 22
Korlátok 10 év tapasztalatai és lehetőségek Fő trend a mértéktartó támogatás: a jövőben nem számíthatunk magas mértékű állami, illetve uniós (tőke)támogatásokra a magán tulajdonú épületek energetika felújításához. Finanszírozás: Felértékelődnek az energia-megtakarítás garantálásán alapuló társfinanszírozási (ESCO) formák és nő a tulajdonosok finanszírozási felelőssége. Orientációs támogatás: az EU és a közszféra közvetlenül kamattámogatással és visszatérítendő eszközökkel ösztönzi majd az épületek energetikai hatékonyságának javítását. Új hangsúlyok a támogatásokban: a város- és az infrastruktúrafejlesztéssel egyeztetett, területileg koncentrált beavatkozások. 23
Raab Sol: kísérleti projekt 10 év tapasztalatai Létrejött az Energosys Zrt. és a XXX. Lakásszövetkezet között egy együttműködési viszony, amely legalább 5 évre meghatározza felek kötelezettségeit 63 épület energetikai tervezésére, korszerűsítésére és hatékony üzemeltetésére. Ennek keretében az ESCO cég elkészítette a teljes épületállomány részletes műszaki felmérését és energetikai korszerűsítési Projektkoncepcióáját. A Győr MJ Város Önkormányzata úgy döntött, hogy támogatja a kísérleti projektet. Ezzel először jött létre egy projekt Magyarországon, ahol az irányítás, a koordináció és a kockázatok megosztása a közszféra,a magán szektor és a fogyasztók közötti partnerségen alapul. 24
A Raab-Sol 10 év tapasztalatai kísérleti projekt 1. Új szövetségi viszonyrendszer és tartós együttműködés a lehetséges szereplők (önkormányzat, tulajdonosok, vállalkozók, egyéb érdekeltek) között, a kockázatok kiegyensúlyozott megosztása mellett. 2. A Győr MJ Város Önkormányzata támogatását biztosította 10 kísérleti komplex projekt részére, amelynek értelmében 10 év alatt részletfizetéssel hozzájárul a bekerülési költségek 25 %-ának megfelelő összeggel. 3. Lakásszövetkezeti épületek területi koncentrációja három városrészben: Nádor Város és Ady Endre Város, Marcal Város és József Attila Lakótelep. 4. Az ESCO megoldások továbbfejlesztése, figyelembe véve, hogy forrásszűke miatt sokáig önálló hőközpont kialakítása, illetve épületegyüttesek egyidejű megvalósítása nem valószínűsíthető. 25
Az ESCO finanszírozási 10 év tapasztalatai séma a Raab-Sol Modell esetén V N T T Vissza nem terítendő támogatás (VNTT) EIB 26
Az épületállomány energetikai értékelése 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 10 év tapasztalatai Energetikai besorolás A B C E F G 8 000 000 Fogyasztás kwh/év 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 1. Típus 2. Típus 3. Típus 4. Típus 5. Típus 0 1. Típus 2. Típus 3. Típus 4. Típus 5. Típus 27
Komplexitás: 10 év tapasztalatai a választott műszaki beavatkozások Homlokzat Hőszigetelése: min. 10 cm EPS, illetve grafitos EPS rétegképzés Pince- és födém hőszigetelése: 10 cm vastagságú hőszigetelési réteg Nyílászárók cseréje: 3 üvegrétegű, kíváló hőszigetelő képességű uw<1 W/m2K (ug=0.7 W/m2K)70 mm beépítési mélység, 5 kamrás A kategoria nyílászárok. Fűtéskorszesrűsítés: online leolvasható, értékelhető költségosztó rendszer, lakásonkénti szabályozhatóság, strangszabályozás Szellőzés szabályozása: napelemekkel működő Aereco VBP Ventilátor, lakásonként szabályozható legáramlás, légbevezetők és elvezetők beszerelése. Síknapkollektorok szerelése melegvíz előállítására 28
Műszaki 10 alternatívák: év tapasztalatai példaszámítás Műszaki tartalom "A" Kategória eléréséhez 20 lakásos épület esetén 45 000 000 Ft 40 000 000 Ft 35 000 000 Ft 30 000 000 Ft 25 000 000 Ft 20 000 000 Ft 15 000 000 Ft 10 000 000 Ft Szellőzés Napkollektor Fűtéskorszerűsítés Nyílászárók Tető szigetelés Pince szigetelés Homlokzat szigetelés 5 000 000 Ft 0 Ft 1 2 29
ALMODELL Az EBS- ESCO modell alkalmazása 10 év tapasztalatai TERVEZÉS FEJLESZTÉS EREDMÉNY GARANCIA TÁRSFI- NANSZÍ- ROZÁS FŐVÁLLAL- LALKOZÁS KONTROL- LING ÜZEMEL- TETÉS Zágrábi Modell 758 lakás Dunántúli Modell 536 lakás Raab-Sol Modell 1683 lakás 30
MŰSZAKI TARTALOM ZáGRÁBI ALMODELL DUNáNTÚLI ALMODELL 10 év tapasztalatai RAAB-SOL ALMODELL Hőszigetelés teljeskörű részleges teljeskörű Ablakcsere teljeskörű részleges teljeskörű Közös helyiségek nyílászáró csere Ventiláció korszerűsítése Fűtésszabályozás teljeskörű teljeskörű teljeskörű Hagyományos, parciális Hagyományos költségosztók Hagyományos, parciális Hagyományos költségosztók Napenergiával működtető Teljes megoldás Online leolvasható költségosztók Fűtés/HMV mérés 1 alkalom/év 1 alkalom/év folyamatos Radiátorcsere Teljes körű részleges Teljes körű Megujuló források Tetőventilátorok Napkollektorok tetőventilátorok Hőközpont megvalósított Megvalósított távfelügyelettel Nem mindenütt távfelügyelettel 31
A 10 hitelkonstrukció év tapasztalatai EIB által refinanszírozott kedvezményes hitel, kombinálva Fundamenta LTP előtakarékossági konstrukcióval, amely elérhető lakásszövetkezetek és társasházak számára. A hitelhez az EIB a hitelösszeg 14 %-ának megfelelő vissza nem terítendő támogatást biztosít, amelyet évente április, illetve szeptember hónapban fizeti ki, és kizárólag hiteltörlesztésre vehető igénybe. A hitelösszeg elérheti a beruházási összeg 100 %-át. Futamidő: 5 10 év. A hitelfolyósítás csak a beruházás műszaki és pénzügyi lezárását követően történik, feltéve, ha a bank által megbízott műszaki ellenőr az épületet átveszi. Alapvető követelmény, hogy az energetikai felújítás eredményezzen minimum 30 %-os energia-megtakarítást. Elvárás: komplex műszaki tartalmú beruházás. 32
Raab-Sol: 10 év a tapasztalatai finanszírozási modell Raab-Sol társfinanszírozási szerkezete 30% 20% önkormányzat önerő EU ESCO 14% 36% Régi Társfinanszírozási szerkezet 33% 33% állam önkormányzat önerő EU ESCO 33% 33
34
35
10 év tapasztalatai A jövő 36
10 év tapasztalatai 37
38
10 Költségek év tapasztalatai alakulása 39
Összefüggő városi együttések 40
Összefüggő városi együttések 41
10 év tapasztalatai Együttműködő infrastruktúrális rendszerek 42
KÖSZÖNJÜK MEGTISZTELŐ FIGYELMÜKET! Grosser Lagos Enrique Iroda: Győr 9028, Soproni utca 20 Tel: 00 36 1 461 0510 Fax: 00 36 1 461 0511 Email: info@energosys.eu Honlap: www.enrgosys.eu 43