SZENTKIRÁLYSZABADJA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA A MÓDOSÍTÁSI IGÉNYEK BEMUTATÁSA, CÉLJA ÉS HATÁSA 9 8 5 7 6 1 3 4 2 A módosítások elhelyezkedése
1. A 638/3 hrsz-ú telket érintő módosítás Az ingatlan tulajdonosa kérte az ingatlanához vezető közterület telekhez történő csatolását azzal az indokkal, hogy az érintett közterület kialakításának korabeli indoka megszűnt, illetve az adott ingatlanhoz kapcsolódó közműlétesítmények egy része, (vízóraakna, csatornabekötés) ezen a mintegy 36 m2-es területen valósult meg. A módosítás célja a 634 hrsz-ú közterületből mintegy 36 m2-nek a 638/3 hrsz-ú telekhez történő csatolása. A módosítás hatása: a telek közművesítéssel kapcsolatos tulajdonviszonyai rendezettebbé válnak. A módosítás környezeti hatása: a tervezett közterület szabályozásának módosítása a település környezetminőségére káros hatással nem lesz. 2. A Béke utca déli szakaszán a szabályozási szélesség felülvizsgálata A Béke utca déli szakaszán a 634 hrsz-ú útcsatlakozást követően szükséges a szabályozás felülvizsgálata, a szabályozási vonal épületen is keresztül megy. Délebbi szakaszán Mko övezetet érint, ahol a sok tulajdonos miatt a szabályozás megvalósíthatósága kétséges, ezért az érintett útszakasz közlekedési vizsgálata szükséges. A módosítás célja: a Béke utca szabályozási szélességének csökkentése a telekviszonyok és a már meglévő épületek figyelembevételével. A módosítás hatása: a közterület esetleg épületbontás nélkül is megvalósulhat, minél kisebb telekterületek igénybevételével. A módosítás környezeti hatása: a tervezett közterület szabályozásának módosítása a település környezetminőségére káros hatással nem lesz.
3. A 294, 295 hrsz-ú telkek összevonása Szintén a Béke utcában, az utca nyugati oldalán az azonos tulajdonban lévő 294, 295 hrsz-ú telkek összevonását követően lehetségessé válik a meglévő települési szennyvízcsatorna szolgalmi jog kiváltása zöldterület illetve gyalogúti átkötés biztosításával az Arany János utca felé, az övezethatár mentén. A módosítás célja: a közműviszonyok rendezése, zöldterület ill. gyalogút kijelölése, az érintett ingatlanok beépíthetőségének javítása. A módosítás a Településszerkezeti terv módosítását is szükségessé teszi. A módosítás hatása: az érintett ingatlanok beépíthetősége javul, a közműviszonyok rendezettebbé válnak. A módosítás környezeti hatása: a módosítás a település környezetminőségére kedvezőtlen hatással nem lesz. 4. Az Arany János utca végén, a 230-239 hrsz-ú tekek beépíthetőségének vizsgálata Igényként merült fel az érintett Mko övezetű, nagy méretű telkek lakóterületi átsorolása. Részletes vizsgálat szükséges. A módosítás célja: A 230-239 hrsz-ú telkek Mko övezetből lakóterületbe (pl. Lf 2) történő átsorolása. A módosítás hatása: A módosítás eredményeként új beépítésre szánt terület jöhet létre, a biológiai aktivitásérték pótlása szükséges. A Településszerkezeti terv módosítása is szükséges. A módosítás környezeti hatása: a módosítás már művelésből kivett területen történik, védett és védelemre érdemes természeti értéket nem érint. A tervezett új terület-felhasználásból eredően a település környezetminősége károsan nem változik meg. A területen a csatornahálózat kiépített így a felszíni és felszín alatti vizeket szennyező hatás nem érheti. A lakócélú hasznosítás a település levegőminőségére káros hatással nem lesz. A hatályos Településszerkezeti terv és Szabályozási terv kivonatát ld. a 3-as pontnál. 5. A 424/4 rsz-ú telek zöldterületbe történő átsorolása Igényként merült fel a beépítésre nem alkalmas, közművekkel érintett Lf4 építési övezetbe sorolt telek zöldterületbe történő átsorolása a szomszédos, nagyméretű közterülethez kapcsolódva. A módosítás célja: A 424/4 hrsz-ú telek rendezése, zöldterületbe történő átsorolása. A módosítás hatása: Az érintett ingatlan rendezettsége, a zöldterület növekedése. A Településszerkezeti terv módosítása is szükséges. A módosítás környezeti hatása: a módosítás a település környezetminőségére egyértelműen kedvező hatással lesz.
Hatályos Településszerkezeti terv 6. Az 562/1 és 562/2 hrsz-ú ingatlanokat érintő módosítás Az érintett ingatlanok lakóterületi (Lke 1) övezetből Mezőgazdasági üzemi gazdasági (Gm-1) területbe történő átsorolást kérte a tulajdonos. A tulajdonos a telkeken lévő meglévő és a szomszédos külterületen lévő szintén Gm 1 jelű övezetben működtetett mezőgazdasági tevékenységét szeretné tovább folytatni illetve fejleszteni az adott ingatlanokon. Tekintettel arra, hogy a szomszédos két ingatlanok lakóterületi besorolásúak, további egyeztetések szükségesek, azok esetleges átsorolásáról. A Településszerkezeti terv módosítása is szükséges. A módosítás célja: az 562/1és 562/2 hrsz-ú ingatlanok lakóterületből mezőgazdasági üzemi gazdasági területbe történő átsorolása. A módosítás hatása: az érintett ingatlanokon az átsorolást követően a mezőgazdasági üzemi gazdasági tevékenység fejleszthetővé válik. A módosítás környezeti hatása: A módosítás lakóterületbe sorolt telkeket érint. Az átsorolást indokolja, hogy az érintett telkeken most is a szomszédos mezőgazdasági üzemi hasznosításhoz hasonló tevékenység folyik, azonos tulajdonossal. A már beépítésre szánt terület funkcióváltása környezetvédelmi szempontból potenciális veszélyt rejthet magában. A szomszédos lakóterületekre vonatkozó környezetvédelmi jogszabályok betartásával a környezetvédelmi konfliktusok elkerülhetők, hiszen a már működő mezőgazdasági üzemi tevékenységnek sincs kedvezőtlen környezeti hatása. A hatályos HÉSZ a már szabályozott Gm-1 övezetben környezetkímélő mezőgazdasági üzemi építmények, továbbá mezőgazdasági termeléssel összeegyeztethető lovasturisztikai célú építmények létesítésére ad lehetőséget. Hatályos Településszerkezeti terv
SZENTKIRÁLYSZABADJA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA 7. Kerékpár út jelölése a Szerkezeti és Szabályozási terven Meggyes-puszta, Felsőörs irányában A Kelet-Balatoni Kistérségi Többcélú Társulás megbízásából készült el a teljes kistérség kerékpárút hálózatának jövőbeni megvalósíthatóságát célzó Kelet-Balatoni Kistérségi kerékpárutak Tanulmányterve, 2012-ben. Ennek alapján készült el LitérSzentkirályszabadja közötti kerékpárút engedélyezési terve, mely szerinti kerékpárut a településrendezési eszközökben 2013ban már átvezetésre került. Most a Felsőörs felé vezető kerékpárút kerül feltüntetésre a Tanulmányterv alapján, mely Meggyespuszta térségében halad. A módosítás célja: a meglévő térségi-kistérségi kerékpárút hálózatok (Litér-Szentkirályszabadja-Veszprém-Balatonalmádi) bővítési lehetőségének biztosítása. A módosítás hatása: a térségi jelentőségű kerékpárút megvalósulhat, a turisztikai szolgáltatások bővülnek A módosítás környezeti hatása: a tervezett kerékpárút megvalósítása és a kerékpáros közlekedés Szentkirályszabadja környezetminőségére káros hatással nem lesz. Hatályos Településszerkezeti terv a kerékpárút helyével 8. Az ÉNy-i iparterületen belül a 1310-1312 hrsz ingatlanokat érintő településrendezési eszközök tervi módosítás A Gksz építési övezetbe sorolt ingatlanegyüttesben elsősorban tulajdonosi megegyezések hiányában évek óta megoldatlan probléma egyes telkek úttal való megközelítésének, feltárhatóságának kérdése. Az érintett három ingatlan tulajdonosa között megállapodás jött létre a probléma rendezésére vonatkozóan, azonban a több változatban is elkészítendő megoldási javaslatok mindenképpen a Szabályozási terv és a Településszerkezeti terv egyes elemeinek módosítását igénylik. A mindenki számára megnyugtató megoldás érdekében további vizsgálatok, egyeztetések szükségesek az érintett közlekedési hatóság bevonásával. A módosítás célja: Az ÉNy-i iparterületen belül az egyes telkek feltárhatóságának biztosítása az építési paramétereknek megfelelő telkek kialakíthatósága érdekében. A módosítás hatása: Egy hosszú évek óta húzódó probléma részben megoldódik, ezáltal a gazdasági célú beruházások elindulhatnak. A módosítás környezeti hatása: a módosítás már művelésből kivett, gazdasági területen történik, védett és védelemre érdemes természeti értéket nem érint. A területen található értékes fenyőfacsoport környezetét a 2012-es módosítás zöldterületbe sorolta. Ezt a zöldterületet a módosítás nem érinti. A gazdasági területen csak a közterületi feltárás módja változik, mely a település környezetminőségét károsan nem változtatja meg. A területen a csatornahálózat kiépített így a felszíni és felszín alatti vizeket szennyező hatás nem érheti.
9. A 04/ 2 hrsz-u (Rom kúti dűlő) ingatlan teljes területének gazdasági területté történő besorolása A 04/2 csaknem 7 ha területű ingatlan jelenlegi besorolása részben Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület (2,37 ha), részben Korlátozott használatú mezőgazdasági terület. Az ingatlan tulajdonosa kérte, hogy a 04/2 hrsz-ú telkének a teljes területét sorolja a terv Ipari gazdasági területbe, vagy Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe. A módosítás célja: A teljes telekterület így a meglévő Mezőgazdasági üzemi gazdasági terület és a Korlátozott használatú mezőgazdasági területbe sorolt terület gazdasági területbe történő átsorolása. A módosítás hatása: a meglévő gazdasági telephely bővítése, a település helyi gazdaságának fejlesztése. A módosításnál figyelembe kell venni a repülőtérre vonatkozó biztonsági korlátozásokat. A módosítás környezeti hatása: A terület keleti határát érinti a Balaton törvény szerinti ökológia hálózat magterülete. A 04/2 hrsz-ú telket érinti továbbá a repülőtér magassági és zajterhelési védőterülete. A telek nyugati határa a legközelebbi lakóterülettől 250 m távolságra található. A már beépítésre szánt terület funkcióváltása környezetvédelmi szempontból nem jár kedvezőtlen hatásokkal, hiszen a meglévő telephelyen jelenleg is gazdasági tevékenységet folytatnak. A telek további területrésze 2-es minőségi osztályú mezőgazdasági terület (amely jelenleg legelő művelési ágú) és erdő. A beépítésre szánt terület kialakítása miatt a biológiai aktivitásérték szinten tartása szükséges. Hatályos Településszerkezeti terv
10. Helyi Építési Szabályzatot érintő kisebb módosítások, a településrendezési eszközök módosításainak egységes szerkezetbe foglalása. A Helyi Építési Szabályzatban az egyezetési eljárásban résztvevők által kért esetleges módosítások átvezetése. Az elmúlt években történt módosítások egységes szerkezetben történő dokumentálása. A módosítás célja: A HÉSZ egyes előírásainak esetleges módosítása az építési engedélyezés egyértelműbbé tétele érdekében. A módosítás hatása: Az építéshatósági munka egyszerűsítése. A módosítás környezeti hatása: a módosításnak környezetre gyakorolt hatása nincs.