2. számú melléklet Ügyiratszám: Mi/50003/2014 Kötelezettségvállalást előkészítő osztály: Lakásgazdálkodási Osztály A szerződés tárgya: Adásvételi szerződés Bp. XIV. ker. Bácskai utca 58/B. fszt.2. A kötelezettségvállalás a évi költségvetés szakfeladaton főkönyvi számon analitikus tételén megtervezett kiadás terhére történik, Ft bruttó összegben. A szerződő partner neve: Lajkó Gáborné Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: ev év év est, Wl?* *í- 'f..forint..forint * A nem megfelelő rész kihúzandó! Budapest, Kapja: Átvételi időpont: Aláírás: Fedezetigazolás 20.évi előirányzat Ft Pénzügyi ellenjegyzés Felhasznált összeg Ft Felhasználható összeg * Magyar Erz^ébeí 2015 JAN 2 8. (JLogi és) közbeszerzési referens Ft <U4C-ol li \ ' /. l Kezdeményezésért felelős M!.'j;"i If-íÓiiVfil. 2015 JAN 1L Jogi szakvé^emén 2015 JAN 2 8. Jegyzői láttamozáí M Kötelezettségvállaló Regisztráció: Gazdálkodási Osztály ^-Olf-vw.ltf <áb/f. &L $X- 2015FE8R2Í. (*- í
INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről: Budapest Főváros XIV, kerület Zugló Önkormányzata székhely: 1145 Bp., Pétervárad u.2. törzskönyvi nyilvántartási szám: 735771 adószám: 15735777-2-42 statisztikai számjel: 15735777-8411-321-01 képviseli: Karácsony Gergely Polgármester mint eladó, továbbiakban Eladó, másrészről Név: Lajkó Gáborné mint vevő, a továbbiakban: Vevő, a továbbiakban együttesen Szerződő Felek között az alulírott helyen illetve időpontban, megnevezett tárgyban és feltételekkel. 1/ A Szerződés tárgya 1. Eladó kijelenti, hogy eszmei osztatlan 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest 2. Számú Földhivatal ingatlan-nyilvántartása szerint a Budapest XIV. kerület 31689/8/A/3 hisz. alatt felvett, természetben 1145 Budapest, Bácskai u. 58/B. fszt. 2. alatt nyilvántartott a tulajdoni lap tanúsága szerint lakás megnevezésű 41 m 2 területnagyságú, I szobás társasházi lakás, a közös tulajdonból hozzátartozó 968/10000-ed részilletőséggel, valamint a társasház alapító okirata szerint a hozzátartozó mellékhelyiségekkel (a továbbiakban: ingatlan). Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen jogügyletben eljáró ellenjegyző ügyvéd a TAK.ARNET rendszerről szerezte be jelen szerződés aláírásának napján az ingatlan tulajdoni lapjának nem hiteles másolatát, amelyet Szerződő Felek megismertek, annak tartalmát elfogadják, tudomásul veszik. A Szerződő Felek rögzítik, hogy az ingatlan tulajdoni lapján sem széljegy sem teherbejegyzés nem található. «to Nagy Attila 1 136 Budapest, HjEfohöji 47 TeI.:0íJ-3(K378.]065
11/ Adásvétel, vételár 2. (1) Szerződő Felek rögzítik, hogy a Vevő a 2014. március 3. napján kelt és az Eladó által érkeztetett, a tárgybani ingatlanra tett vételi kérelmére az Eladó eladási ajánlatot tett 2014. június 27. napján a 6-50003/2014. ügyiratszámú okiratba foglaltan, az alábbiak szerint. (2) Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének Tulajdonosi Bizottsága az 259/2014. (VI. 18.). számon hozott határozatában a Tulajdonosi Bizottság úgy elöntött, hogy hozzájárul a 31689/8/A/3 hrsz-ú, 1145 Budapest, Bácskai u. 58/B. fszt. 2. szám alatti lakás értékesítéséhez Lajkó Gáborné részére a 37/2004 ( VI.23.) számú rendelet 5.. (1) bekezdés szerinti kedvezményes vételárért, azaz 5.536.246,- Ft-ért, és egyben felhatalmazza a polgármestert, az eladási ajánlat\ majd az adásvételi szerződés aláírására. " (3) Eladó a Tulajdonosi Bizottság határozatának és az eladási ajánlatnak a hiteles másolatát a jelen jogügylet során eljáró ellenjegyző ügyvéd részére átadta. (4) Vevő kijelenti, hogy az eladási ajánlattól a részére biztosított határidőn belül nem állt el, hanem 2014. augusztus 6. napján írásban akként nyilatkozott, hogy az eladási ajánlatban foglaltak szerint meg kívánja vásárolni az ingatlant. (5) Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a jelen jogügylet a fent hivatkozott dokumentumok és jogszabályok előírásai alapján, az ajánlati kötöttség időtartamán belül köttetik meg. 3. A fentiek kijelentése után Eladó eladja, Vevő pedig törvényes alkotórészeivel és tartozékaival együtt, minden tehertől mentesen megvásárolja 1/1 arányban a jogügylet tárgyát képező, az 1. pontban megjelölt ingatlan 1/1 eszmei osztatlan arányú tulajdonjogát a kölcsönösen kialkudott, összesen 5.536.246,- Ft, azaz Ötmillió-ötszáz-harminchat-ezerkettőszáznegyvenhat forint összegű vételárért, a jelen szerződésben foglalt feltételek szerint. 111/ A vételár megfizetése 4. (I) Szerződő Felek megállapodnak, hogy vevő a jelen szerződés megkötésekor köteles megfizetni Eladó részére az első vételárrészletet, amely a vételár 20 %-a, összesen 1.107.249,- Ft, azaz Egymillió-egyszázhét-ezer-kettőszáznegyvenkilenc forintot. (2) Vevő bemutatja az Eladó által az e célra rendszeresített sárga csekk szelvényt, amelynek tanúsága szerint a vevő az első vételárrészletet 2014. 08. II. napján Eladó részére megfizette, melynek tényét Eladó jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. (3) Szerződő Felek rögzítik, hogyha a jelen szerződési teljesítik, az első vételárrészlet összege a vételárba beszámít. Amennyiben a jelen szerződés meghiúsul, úgy az Eladó az első vételárrészlet Összegét - kamatmentesen - köteles visszatéríteni Vevő részére. 5. (1) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő a fennmaradó vételárhátralékot, összesen 4.428.997.-Ft-ot, azaz Négymíilió-négyszázhuszonnyolc-ezerkilencszázkilencvenhét forintot részletekben fizeti meg 15 éves futamidő alatt, évi 8,000%- os mértékű ügyleti kamat mellett. A fizetendő havi törlesztőrészlet: 42.325 forint. (2) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a fennmaradó vételárhátralék és annak évi 8.000%-os kamata 2015. február 01. napjától minden hónap 10. napjáig esedékes, amelyet.42.325 összegű vételárrészlettel köteles Vevő megfizetni Eladó részére, az Eladó u>' c^^sy H 36 Budapest, ífoti Adós/im: 41412012-2-1) Mjstromszftfn: 11318 T W f. 1063 íszi. \
által adott tájékoztatás szerint. A törlesztőrészlet késedelmes megfizetése esetére Eladó késedelmi kamatot számít fel a vonatkozó jogszabályi előírások szerint. (3) Szerződő Felek rögzítik, hogy a Budapest-Zugló Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének egyes feltételeiről szóló 37/2004. (VI. 23.) rendelet ( a továbbiakban: " Rendelet" ) a Lakások elidegenítésének feltételei című 6. -ának 111 bekezdése szerint," ha a Vevő a vételárhátralékot a szerződés megkötése után bármikor egyösszegben megfizeti, a kedvezmény mértéke a vételárhátralék 10%-a." (4) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az előző bekezdés értelmében az Eladó biztosítja Vevő részére az előteljesítés lehetőségét. Az előteljesítési szándékot a Vevő írásban köteles bejelenteni, amelynek kézhezvételét követően az Eladó írásban tájékoztatja Vevőt a kedvezményes vételárhátralék összegéről, amelyet a Vevő legkésőbb 30 napon belül köteles megfizetni az Eladó tájékoztatásában foglaltak szerint. (5) Szerződő Felek megállapodnak, hogy a vételárhátralék részietek azon a napon tekintendők Vevő részéről teljesítettnek, amely napon az adott vételárhátralék részlet teljes összegben a nevezett eladói bankszámlán jóváírásra kerül. ÍV/ Bejegyzési engedélyek 6. Eladó jelen szerződés aláírásával feltétlenül véglegesen és visszavonhatatlanul hozzájárul Vevő javára szólóan, hogy a vétel tárgyát képező 1. pontban körülírt ingatlan vonatkozásában (az egészhez viszonyított 968/10000-ed arányban) 1/1 arányú tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba vétel jogcímén bejegyzésre kerüljön. (2) Az Eladó a vételárhátralékra és az azzal összefüggő követelései biztosítására a Szerződő Felek elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak Eladó javára az 1. pontban jelölt, Vevő tulajdonába kerülő ingatlanon. A vételárhátralék és ügyleti kamatai visszafizetése és az erről történő írásbeli bejelentés esetén az Eladó köteles az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási törlésére vonatkozó nyilatkozatát kiállítani, a törlésre irányuló ingatlan-nyilvántartási eljárást lefolytatni. (3) A Vevő a jelen szerződés aláírásával feltétlen végleges és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az Eladó javára fennmaradó vételárhátralék kiegyenlítéséig elidegenítési és terhelési tilalom kerüljön bejegyzésre. 7. Vevő tudomásul veszi, hogy a Rendelet fentebb hivatkozott 6. -ának /10/ bekezdése szerint a vételárhátralék kiegyenl í téséig: a/azon társasházaknál, melyek felújítási alapot létesítettek, felújítási hitel esetében a terhelési tilalom feloldásához a polgármester hozzájárul, b/ egyéb esetben, amikor a kérelmezőnek családi és szociális körülményei indokolják az elidegenítési és terhelési tilalom feloldásának jogát, illetve a ranghely sorrendjének megváltoztatási jogát a Képviselőtestület a polgármesterre ruházza. 1136 Buda A ÍI2-2-41 i Y. 11318 -> íbp.pf. 1063 5-30-
V./ Szavatosság, birtokbaadás 8. (I) Eladó a jogügylet tárgyát képező ingatlan per, teher és igénymentességéért, továbbá azért, hogy nincs harmadik személynek olyan joga, amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtokba lépését akadályozná vagy korlátozná, szavatosságot vállal. (2) Vevő kijelenti, hogy az ingatlant bérleti jogviszony keretében használja, azt jól ismeri, azt a jelenlegi állapotában törvényes alkotórészeivel rendeltetésszerű használatra alkalmas, a rendeltetésszerű használathoz szükséges tartozékaival együtt annak esetleges hiányosságai címén Eladóval szemben semmiféle igényt nem támaszt. (3) Eladó kijelenti, hogy az ingatlan után a társasház részére az adásvétel napjáig az őt terhelő közös költséget maradéktalanul megfizette. (4) Szerződő Felek rögzítik, hogy a Vevő átadta Eladó részére azon 30 napnál nem régebbi igazolásokat, miszerint adótartozása, bérleti díj hátraléka, közüzemi díj tartozása nincs. 9. (1)-A Szerződő Felek megállapítják továbbá, hogy az ingatlan a Vevő, mint további állagbérlő birtokában van, ezért az ingatlan birtokbaadására nem kerül sor, továbbá az Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az épületek energetikai jellemzőinak tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Korm. r. szerinti energetikai tanúsítványt elkészítteti, és átadja Vevő részére. Vevő az Eladó jelen teljesítéséhez hozzájárulásukat adják. 10.(1) Szerződő Felek rögzítik, hogy a Vevő tulajdonjoga bejegyzésétől jogosult szedni az ingatlan hasznait és köteles viselni annak terheit, ide értve a kárveszélyt is, valamint köteles megfizetni az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket, beleértve abba különösen a társasházi közös költséget. (2) Szerződő Felek rögzítik továbbá, hogy a Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés megkötését követő legkésőbb 15 napon belül az ingatlanra vonatkozó közüzemi szolgáltatási szerződéseket a szolgáltatónál a nevére átírja, a mérőórák állásának és számának bejelentésével. VI/ Nyilatkozatok 11./A (1) Szerződő felek az egyiittmííködési kötelezettségük alapján megállapodnak, hogy messzemenően együttműködnek annak érdekében, hogy vevő tulajdonjoga az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. E körben szerződő felek a kért nyilatkozatokat, esetleges szerződésmódosítást haladéktalanul kiadják, megkötik. 12./B (I) jelen megállapodásban meghatározott és az annak alapján küldendő valamennyi értesítést (továbbiakban: az értesítés") írásba kell foglalni, és a Szerződő Felek jelen szerződés szerinti címére személyes kézbesítés vagy postai továbbítás útján kell közölni, ekként joghatás csak a jelen pontban meghatározott módon megtörtént közléshez fűződhet. (2) Személyes kézbesítés az értesítés esetén azonnal az átvételi elismervényen - amely lehet az átadott okirat másolati példánya is - amelyen az átvevő fél az átvétel tényét aláírásával elismeri- megjelölt napon minősül közöltnek. (3) Postai kézbesítés esetén az értesítés közlése tértivevényes ajánlott küldeményként történő postai kézbesítés útján történik, amely esetben az értesítés a feladóhoz visszaérkezett dr * Nagyol \+^\ ^ LamroMszám: ] j 3 j g»»jsp.pf.l063 TeI.:Cf<5-Ía.378.í065
tértivevényen a kézbesítés időpontjaként megjelölt napon illetőleg amennyiben a visszaérkező tértivevény alapján a kézbesítés időpontja egyértelműen nem állapítható meg, a tértivevény feladóhoz történő visszaérkezésének napján közöltnek minősül. Amennyiben a térti ve vényes ajánlott küldeményként megküldött értesítés nem kereste" átvételt megtagadta" vagy a címzett ismeretlen helyre költözött" megjegyzéssel érkezik vissza a feladóhoz és a küldeményen a címzettnek a jelen okirat szerinti címe szerepel, az értesítés a feladást követő 5. (ötödik) munkanapon kézbesítettnek tekintendő. 13. (1) Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó vállalja, hogy a jogi képviselettel kapcsolatos ügyvédi megbízási dijat átvállalja és megfizeti Vevő helyett. (2) Jelen adásvételi szerződés az 1990. évi XCIII. törvény 26. (1) bekezdés m.) pontjában foglalt rendelkezések szerint illetékmentes. 14.(1) Eladó kijelenti, hogy jogi személyiséggel és ügyletkötési képességgel rendelkező helyi önkormányzat, amelynek a jelen jogügyletet aláíró képviselője a jogszabályok szerinti aláírási és képviseleti joggal rendelkezik. (2) Vevő kijelenti, hogy nagykorú magyar állampolgár, nem áll cselekvőképességet kizáró vagy korlátozó gondnokság hatálya alatt, ingatlanszerzési, illetve elidegenítési képessége nem korlátozott. (3) Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen jogügylet létrejöttét és beteljesedését jogszabályi rendelkezések nem korlátozzák, nem akadályozzák. 15.(1) Szerződő Felek a jelen jogügylettel kapcsolatban teljes körű meghatalmazást adnak dr. Nagy Attila ügyvédnek (1136 Budapest, Hollán Ernő u. 47. fszt. 3.) hogy a Budapest 2. Számú Földhivatal előtt eljárjon. A meghatalmazott ügyvéd akadályoztatása esetén helyettes ügyvédet állíthat, akinek a tevékenységéért úgy felel, mintha azt maga végezte volna. (2) Eljáró Ügyvéd tájékoztatja a Szerződő Feleket, hogy a pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. éví CXXXVI. törvény (a továbbiakban: PMT) alapján azonosítási kötelezettség terheli a Szerződő Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. A Szerződő Felek adatai az előbbiekben megjelölt rendelkezések alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre a Szerződő Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott személyazonosság igazolására a PMT és a JÜB szabályai alkalmas okiratok bemutatása alapján. (3) Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el. A Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni. (4) A Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd az Eladó és a Vevő személyi adatait tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. Az eljáró ügyvéd a Felek adatait a jelen szerződésben foglalt megbízás és a PMT-ben foglalt kötelezettségének teljesítése érdekében kezelheti csak kizárólag. 16. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, a lakások és nem lakás céljára szolgáló c^l^yyi* 1136 Budapest, HÍ Ad^sá " : Ujsgí?«íí: H3 8 13&0Bp.Pf. 1063
helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 1993. évi LXXVIÍI. törvény, az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 14/2004. (ül.29.) rendelet, a Budapest-Zugló Önkormányzatának tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről szóló 37/2004. (VI.23.) rendelet és a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit tekintik irányadónak. 17. Jelen szerződés 7 (hét) tartalmilag és formailag egymással szó szerint megegyező példányban készült, amely 2 példány az Eladót, í példány a Vevőt és 4 példány az ügyvédet illeti. A Szerződő Felek ezen okiratot átolvasták, kölcsönösen értelmezték és áttanulmányozták, majd mivel az ügyleti akaratukkal mindenben megegyezik, az ellenjegyző ügyvéd előtt jóváhagyólag aláírták. Budapest, 201 02 '^^imftfftfi^.w B udapestíőváros ^VtiCÉi íi léi 4?yL!ajÍwGáborne^ Zugló Önkormatí^ifa ' * JSy Vevő Eladó yíj'f/osttf 0 / képv: Karácsony Gergely Polgármester Pénzügyi ellenjegyzés: \y ^ Budapest, 201.?()ft j / ^ 2ft- napján Ügyvédi ellenjegyzés: ellenjegyzem:. Budapest, 2012- _JzZLlíl.. napján o, ^ fe/isode^ 6