11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet

1. oldal 11/2001. (IV. 1.) Sopron Város Önkormányzati rendelet Sopronkıhida - Tómalom - Kistómalom dőlı - Sand dőlı Szabályozási Tervérıl és Helyi Építési Szabályzatáról I. FEJEZET A RENDELET HATÁLYA, ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Sopronkıhida, Tómalom, Kistómalom dőlı és Sand dőlı néven nevezett, az 1. számú melléklet tervlapján lehatárolt ire terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó tervezési n (a továbbiakban: a terv ) t felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az Országos településrendezési és Építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII. 21.) Korm. rendelet, valamint Sopron Megyei Jogú Város Általános Rendezési Terve, a jelen helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint szabad. (3) Jelen rendelet 1. számú mellékletét képezı szabályozási terven (a továbbiakban: terv) kötelezı elıírásként kell figyelembe venni: a) a kötelezı szabályozási vonalat és a szabályozási szélességet, b) az építési helyet, c) az elıírt elı- oldal- és hátsókertek méretét, d) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzıket, e) az övezeti határokat, f) a védıket, g) a kötelezı megszüntetéseket. (4) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket irányadónak kell tekinteni. Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges, városképi szempontból javasolt változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést - telekalakítás, elvi építési engedélyezés - igényel. Az ezektıl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a terv módosítása nélkül engedélyezhetı. Értelmezı rendelkezések 2. Jelen rendeletben elıforduló fogalmakat az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következıképpen kell értelmezni: a) Kötelezı szabályozási vonal: a terv távlatában megvalósítandó kötelezı közterület-szabályozást jelzi. b) Irányadó szabályozási vonal: nem kötelezıen végrehajtandó - az érintett tulajdonosok szándékától függı - szabályozási lehetıség, illetve - olyan szabályozási vonal, amely az érintett tömb(ök)re kiterjedı kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során, a terv keretei között módosítható. A szabályozási tervben irányadó jelleggel meghatározott utakat - bár ütemezett kialakításuk engedélyezhetı - összefüggıen ki kell alakítani, az így megkezdett útkialakítás esetén a további szakasz kötelezı szabályozásként értelmezendı. c) Javasolt telekhatár: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó és azt követıen kötelezıvé váló szabályozási javaslat. d) Javasolt megszüntetés: az érintett tulajdonosok szándékától függı, nem kötelezıen megvalósítandó, a továbbtervezés során pontosítandó és azt követıen kötelezıvé váló szabályozási javaslat. e) Irányadó telekalakítás: nem kötelezı erejő, illetve attól el lehet térni a szabályozási és övezeti elıírások betartása mellett a kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás során. f) Övezeti határ: a tulajdonosi szándékoktól függı útkialakítások és telekalakítások függvényében kismértékben módosulhat, vagy el is maradhat. A tényleges övezeti határok a telekalakítással egyidıben pontosítandók. Kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás 3. (1) A jelen rendelet kijelöli azokat az övezeteket, amelyek esetében az egyedi hatósági ügyeket - az egyéb rendelkezések keretei között - kétlépcsıs engedélyezési eljárás keretében kell elbírálni (kötelezı elvi engedély) az önkormányzati tervtanács támogató állásfoglalása mellett, a településrendezési elıírások elızetes tisztázása, pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés bizonyításához. (2) A településrendezési elıírások (pl.: telek rendeltetése, beépíthetısége, az építmény(ek) elhelyezhetısége) elızetes tisztázása, illetve pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés bizonyításához szükséges elvi engedély célja annak igazolása, hogy az ingatlanon a javasolt rendeltetés(ek) megvalósíthatók úgy, hogy az a szomszédos telkek rendeltetésszerő használatát, valamint lehetséges fejlesztését, illetve a környezı közk forgalmát nem korlátozza, illetve akadályozza. Ennek érdekében az elvi engedély iránti kérelemhez 1:500/1:200 méretarányú beépítési tervet kell csatolni.

2. oldal (3) A városképbe való illeszkedés, illetve a kívánatos távlati városkép kialakulásának igazolásához az elvi engedélyezési eljárás keretében utcaképi tervet vagy látványtervet kell benyújtani. (4) A kötelezı elvi engedélyezési tervet - az önkormányzati tervtanács szakvéleménye alapján - az építési hatóság hagyja jóvá. (5) Az eljárás második fázisában az elvi engedélyben foglaltak alapján kell elkészíteni a telek beépítésére vonatkozó végleges építési engedélyezési terv(ek)et. Belterületi határ 4. (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó k belterületi és külterületi meglevı, valamint tervezett határvonalát a terv határozza meg. (2) 1 A belterületbe vonásra kerülı k rendeltetését az 1. számú melléklet tartalmazza. E k felhasználása a konkrét építési igények függvényében szakaszosan történik, aminek feltétele: a) az önkormányzat egyetértı nyilatkozata, melynek során vizsgálni kell, hogy: a terület csatlakozik a meglevı belterülethez a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek b) az érintett tulajdonosok tegyenek eleget az 1994. évi LV. törvényben elıírt kötelezettségeiknek. (3) A tervezett belterületi határvonal kialakítása érdekében a belterületi határvonal a terven jelölteknek megfelelıen módosítható, ennek során Sopron város egyéb belterületéhez csatolható k: a) a Kıhidai vízmőterület és amellett, valamint attól délre, a Tómalom sor vonaláig, ingatlanrendezéssel kialakítandó kertvárosi lakóterület (kb. 8 ha), b) 2 az a) pont szerinti területtıl délre a János-telepi útig kialakítandó kertvárosi lakóterület (kb. 10,5 ha), c) a Tarló sortól délre levı Kistómalom-dőlı kialakult telekosztású kertvárosi lakóterületként (kb. 50 ha), d) A Sand-dőlı mezıgazdasági területként (kb. 38 ha), e) a 10101/3 hrsz.-ú önkormányzati ingatlan területének telekrendezése során a kialakult területhasználatnak megfelelıen a terv szerinti kiszolgáló út (kb. 0,045 ha). II. FEJEZET ÁLTALÁNOS ÉPÍTÉSI ELİÍRÁSOK Talajvédelem, földvédelem 5. (1) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt ken biztosítani kell a zöldfelületi borítottság erózióvédelemhez szükséges mértékét. (2) A létesítmények elhelyezésekor, illetve a kialakításakor a talaj felsı 20 cm-t deponálni kell. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról, a talajszennyezés elkerülésérıl. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termıföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni, a fennmaradó rész felhasználásáról humusz-gazdálkodási tervet kell készíteni. (3) A terv területén csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység mőködése engedélyezhetı, amelynél szennyezı (fertızı, mérgezı) anyag a szakhatóságok megítélése alapján a talajt nem károsítja. Felszíni, felszín alatti vizek védelme 6. (1) Az ivóvízkivételi helyek kútjainak védıin belül t beépíteni, új épületet elhelyezni - az illetékes környezetvédelmi hatósággal egyeztetve - csak a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásainak betartása mellett lehet. (2) A 04/5 és 04/21 hrsz. számú telkek köré (a Tómalmi Vízbázis újonnan létesítendı vízkivételi mőveinek lehetséges ) a késıbbi települési célok megvalósítása érdekében 100 m-es védıt kell kijelölni és ezen védıövezeten belül véderdıt kell létesíteni. (3) 3 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n gépkocsitárolót, gépek elhelyezésére szolgáló t létesíteni, gépeket karbantartani csak jogszabályba nem ütközı helyen és csak vízzáró, burkolt felületen lehet. (4) 3 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévı utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet. (5) A (3) és (4) bekezdésben leírt építmények esetében biztosítani kell a megfelelı felszíni vízelvezetést és győjtést, valamint az összegyőjtött vizek olajfogó mőtárgyon való keresztülvezetését. A Malom-patakba burkolt felületekrıl származó csapadékvíz csak elıtisztítás (hordalékfogó és olajfogó mőtárgyak) közbeiktatásával kerülhet. (6) A 028 és 037/A hrsz. ken a Tómalom-patakba - a fokozottan védett természetvédelmi k miatt - a burkolt felületekrıl származó közvetlen csapadékcsatorna-bevezetés nem engedélyezhetı, a csapadékvíz bevezetést ezek alatt szükséges megoldani. 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 3 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.

(3) 4 Zaj- és rezgésvédelem Lezárva: 2009. május 15. 3. oldal (7) 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n tilos a talajkutakba a vízminıséget bármilyen módon veszélyeztetı szennyezı anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetıleg megfelelı tisztítás nélkül az élıvizekbe juttatni. (8) 2 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n új beépítés, épületbıvítés használatba vétele csak abban az esetben engedélyezhetı, ha a terület rendelkezik a környezetvédelmi elıírásoknak megfelelı csapadékvíz elvezetı rendszerrel és a fertırákosi, vagy a soproni szennyvíztisztítóhoz csatlakozó kommunális szennyvízelvezetı rendszerrel. Új közmőpótló mőtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna stb.) kialakítása nem engedélyezhetı. (9) A lejtıs ken az új beépítéseknél a tereprendezés során - amennyiben mőszakilag lehetséges - olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést oldja meg. Szomszédos telekre lejtı terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvizével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza. (10) 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n ipari szennyvizet kibocsátani csak a környezetvédelmi hatósággal és a csatornázási mővekkel egyeztetett módon lehet a vonatkozó jogszabályok betartása mellett. Meglévı létesítményeknél törekedni kell az ipari szennyvizet határérték alá csökkentı mőszaki megoldások kidolgozására, új ipari gazdasági létesítményeknél csak határértéket nem meghaladó, tisztított szennyvizek kibocsátása engedélyezhetı. (11) A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit elızetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is a 32/1959. évi törvényerejő rendelet alapján. (12) 3 Vízvédelmi besorolás közigazgatási területre kiterjedıen: a) felszín alatti vizek esetében: fokozottan érzékeny kategória b) felszíni vizek esetében: 4. általánosan védett kategória Levegıtisztaság-védelem 7. (1) 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n csak olyan tevékenység engedélyezhetı, amelynek: a) légszennyezıanyag emissziója nem haladja túl a "védett I." levegı-tisztaságvédelmi területi kategória vonatkozó határértékeit, b) megfelel a 21/1986. (VI. 2.) MT rendelet vonatkozó rendelkezéseinek. (2) 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n csak olyan anyag helyezhetı el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bőzhatást kiváltó alkotóelemet, illetıleg csak olyan tevékenység engedhetı meg, amelyeknél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elı. 8. 1 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n csak olyan zajhatás engedélyezhetı, amely nem ellentétes a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelettel. Hulladék elhelyezés 9. 5 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegő hulladék tárolható, amely: a) nem ellentétes a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet elıírásaival, b) nem jár bőzhatással, c) nem jár felporzással, d) nem okoz mérgezéssel járó diffúz légszennyezést, e) nem okoz az anyagbemosódással talajszennyezést, f) nem okoz látványával vizuális zavaró hatást. A zöldfelületek általános védelme 10. (1) 6 A jelen rendelet által érintett n a 10 cm törzsátmérıt meghaladó fa, vagy 10 m 2 -t meghaladó összefüggı fás-cserjés állomány csak elızetes engedély alapján vágható ki, a fa zöldfelületi értékének megfelelı fapótlás kötelezettsége mellett. Az engedélyt a jegyzı állítja ki. (2) 7 A jelen rendelet által érintett n csak olyan tevékenységek engedélyezhetık, amelyek nem veszélyeztetik a terület határát érintı Fertı-Hansági Nemzeti Park területén található élıvilág életképességét. 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 3 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2.. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 4 Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3.. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól. 5 Módosította a 40/2002. ( II. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 6 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4.. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 7 Módosította a 40/2002.(XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos 2002. december 5-tıl.

4. oldal (3) 1 A jelen rendelet által érintett terület engedélyköteles rendezésekor (építés, felújítás, bontás, használati-mód változtatás) a kötelezıen elıírt mértékő zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli ket zöldfelületként kell kialakítani, betartva az értékvédelem és a favédelem vonatkozó helyi és országos szabályait. (4) A Tómalom-patakon további gyalogos, illetve gépjármőforgalom számára megnyitott átereszt, hidat létesíteni, a területtel érintkezı - a Nemzeti Park részét képezı n - szilárd burkolatú utat kiépíteni természetvédelmi okokból tilos. A vadonélı állatok vándorlási útvonalainak biztosítása érdekében a Fertı-Hansági Nemzeti Park idıszakos lezárásokat alkalmazhat. Nemzeti Ökológiai Hálózatokra vonatkozó elıírások 10/A. 2 (1) Védett természeti n: a) a mővelési ág megváltoztatása csak az adott területre érvényes természetvédelmi elıírások szerint lehetséges, b) távközlési magasépítmény nem építhetı, c) kommunális hulladék lerakó, szennyvízürítı és dögkút nem üzemeltethetı, nem létesíthetı, a meglévı illegális és legális lerakókat szükséges megszüntetni és rekultivációjukat lehetıleg a természetszerő állapot visszaállításával szükséges megoldani. (2) Védett természeti terület védıövezetében: a) csak olyan tevékenység folytatható, ami a védett természeti ket, mint háttérket, a védıövezet természeti értékeket és a hagyományosan kialakult tájhasználatot nem veszélyezteti, b) kommunális hulladéklerakó nem létesíthetı és nem üzemeltethetı. Közmővesítés, közmőlétesítmények 11. (1) A közmővezetékek és létesítmények helyét és védıtávolság igényét az OTÉK elıírásai, az MSZ 7487 szabvány, továbbá a megfelelı ágazati szabványok és elıírások figyelembevételével kell biztosítani. (2) A meglevı és a tervezett közmőhálózatok és mőtárgyaik: a vízellátás, a szennyvíz- és csapadékvíz elvezetés, a villamosenergia ellátás, a vezetékes gázellátás, a távközlés, a kábel TV és azok biztonsági övezete számára a helyigényt közn, ettıl eltérı esetben szolgalmi jog bejegyzéssel kell biztosítani. Ahol az adottságok miatt a villamosenergia ellátás biztonsági övezetét nagyobb terjedelme miatt teljes egészében nem lehet közn biztosítani, ott legalább a szabadvezeték szélsı vezetékszálának kell még közterületre esnie. Erısáramú szabadvezeték (20 kv felett) nyomvonalánál a szolgalmi jog alkalmazását kerülni kell. (3) Útrekonstrukciónál a közmővek egyidejő rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. (4) 3 A tervezett beln a tervezett és a rekonstrukcióra kerülı közmővezetékek építése csak föld alatti vezetéssel engedélyezhetı. (5) A feleslegessé váló közmővezetékeket és mőtárgyakat el kell bontani, a funkciót váltott közmővezetékek nem maradhatnak a földben. (6) 4 A jelen rendelet hatálya alá tartozó n levı telkeket a közterületi hálózathoz saját bekötıvezetékekkel és mérési hellyel kell csatlakoztatni, ettıl eltérı esetben a bekötést és a mérési helyet szolgalmi jog bejegyzésével kell biztosítani. (7) 5 A tervezett létesítményeket vezetékes szennyvízelvezetéssel kell ellátni, a szennyvizek szikkasztása nem megengedett. Az épület használatbavétele pedig a teljes közmővesítés kiépítése után engedélyezhetı. (8) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tőzcsap szerelhetı. (9) A kıhidai szennyvíztisztító kiváltását biztosítani kell, kiváltását követıen szennyvízátemelıként mőködtethetı. (10) 6 (11) 1 A jelen rendelet által érintett n levı vízmőkutak kiváltandók, kiváltásukkal egyidıben pótlásukról gondoskodni kell készítendı szaktervek alapján. (12) 7 A vízmőkutak védıtávolságát az 1. sz. függelék tartalmazza. (13) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelı elıtisztítás után szabad bevezetni. Az elıtisztítást a keletkezés helyén, a kell megoldani. Amennyiben mőszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az elıtisztítás telken kívül is megoldható. (14) Vízgazdálkodási területként lejegyzett t (árok, vízfolyás, vízmosás, stb.) egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján az ÉDU-VÍZIG engedélyével szabad. (15) A vízfolyások, patakok és árkok mederrel kapcsolatos folyamatos karbantartási munkálatok elvégzéséhez a) az ÉDU-VÍZIG kezeléső vízfolyás mentén 6-6 m, b) a társulási kezeléső patak mentén 4-4 m, c) az önkormányzati kezeléső árkok mentén 2-2 m szélességő sávot szabadon kell hagyni. (16) A keretében a meglevı szők utcaszabályozási szélességek miatt és a kedvezıbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezetı rendszert kell kiépíteni. (17) A csapadékvíz élıvízbe történı bevezetése elıtt hordalékfogó mőtárgyat kell elhelyezni. 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 5.. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 3 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 4 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 5 2002. december 5-tıl módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 4. (2) bekezdése. 2004. december 14. napjától hatályos szövegét megállapította a 61/2004. (XII. 14.) AB határozat. 6 Hatályon kívül helyezte: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdés. Hatálytalan: 2007. XII. 6-tól. 7 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

5. oldal (18) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületén összegyőjthetı legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekrıl a nagyobb parkolófelületekrıl összegyőlı csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó mőtárgyon keresztül vezethetı be a közcsatornába. Zöld parkoló létesítése tilos. (19) A Tómalom sori gázfogadó állomás városesztétikai és területgazdálkodási okokból áthelyezendı a továbbra is fogyasztói súlypontnak tekinthetı 10123/102 hrsz-ú n (a Tómalom-sor, a Pesti Barnabás utca, a Kreutz Róbert utca telekvégei és a 10123/106 hrsz-ú út által határolt n) belülre, a terület beépítését megelızıen készítendı terv során. E terv keretében jelölendı ki terület a gázfogadó számára, mely gázfogadó terület körül 10-10 m-es biztonsági övezet biztosítandó. (20) A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélsı áramvezetık közötti távolság és a szélsı áramvezetıtıl kifelé mérten feszülétségszintenként elıírt védıtávolság összessége, a távvezeték tengelyétıl mérten a) beln a 20 kv-os vezeték mentén 4-4 m, b) küln a 20 kv-os vezeték mentén 6,5-6,5 m. A föld feletti villamos vezeték biztonsági övezete a vezeték mindkét oldalán a szélsı (méréskor nyugalomban lévı) áramvezetıtıl kifelé vízszintesen és nyomvonalukra merılegesen mért síkokig terjed: a) a 20 kv-os vezeték mentén 2,5-2,5 m, b) a 0,4 kv-os vezeték mentén 1-1 m. (21) Az újonnan ellátandó utcákban, ahol 20 kv-os vezeték és kisfeszültségő vezeték is halad, a távközlési vezetéket földkábellel kell megoldani, vagy a kisfeszültségő és közvilágítási szabadvezetékkel közös oszlopsorra kell felszerelni. (22) Városesztétikai és területgazdálkodási szempontból a terv területének belterületi részén villamosenergia ellátási (nagy, közép-, kisfeszültségő, valamint közvilágítási) hálózatot építeni, meglevı hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel lehet. (23) A rekonstrukcióra kerülı és a tervezett közvilágítási hálózat építésekor energiatakarékos lámpatesteket kell felszerelni. (24) Az elıírások szerinti védıtávolságokat biztosítani kell, a védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (25) A közmővek területtakarékos elhelyezésénél az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni. (26) A járulékos közmőlétesítmények elhelyezése az esztétikai, környezetvédelmi követelmények és városképi megjelenés figyelembevételével történjen. (27) A szabályozási terven nem geodéziai felmérés nyomán jelölt, de a szabályozást befolyásoló közmővezeték nyomvonala - a földhivatali nyilvántartás alapján készült alaptérkép villamos távvezetékekét kivéve - minden további tervkészítés, minden egyes építési engedély során nyomvonalfeltárással pontosítandó. (28) 1 Köm-KT - közmővek számára fenntartott terület. Régészeti védelem 12. 2 (1) Régészeti lelıhelyek által érintett helyrajzi számok listáját a 3. számú függelék tartalmazza. (2) A függelékben felsorolt ken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése elıtt megelızı régészeti feltárás elvégzése szükséges. (3) Régészeti értékek elıkerülése esetén a külön jogszabály szerint kell lejárni. (4) A jelen rendelet által érintett n az egyéb ken, ha a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elı, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a területileg illetékes múzeumnak. Az épített környezet helyi védelme 13. (1) A épített környezet helyi védelmét és a védettség módját külön önkormányzati rendeletben kell meghatározni. (2) Egyedi, helyi védelem biztosítandó mindazon épületek és építmények számára, melyek egyedi értéke hozzájárul a jellegzetes helyi városképhez, településképhez, melyek megtartása, értékırzı fejlesztése a város arculatának egyediségét, gazdagítását eredményezi. (3) 3 (4) 4 A jelen rendelet által érintett n helyi védelem alá vont épületek felsorolását a 3. számú melléklet tartalmazza. Az elı-, az oldal- és a hátsókertre vonatkozó elıírások Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó elıírások 15. Kerítés és támfal létesítésére vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 44. -a tartalmazza, az attól eltérı elıírásokat a vonatkozó övezeti elıírások tartalmazzák. 1 Beiktatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 2 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 7.. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 3 2002. december 5-tıl módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdése. 2003. július 3-tól hatályos szövegét megállapította a 27/2003. (VII. 3.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1. -a. A bekezdést 61/2004. (XII. 14.) AB határozatával az Alkotmánybíróság megsemmisítette. Hatályát veszti 2004. december 14. napjával. 4 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.

6. oldal III. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI 16. A beépítésre szánt k felhasználásuk szerint: a) Kisvárosias terület (KL) b) Kertvárosias terület (KEL) c) Településközpont vegyes terület (TV) d) Kereskedelmi, szolgáltató terület (KG) e) Üdülıházas terület (ÜÜ) f) Hétvégiházas terület (HÜL) g) Jelentıs zöldfelülető különleges terület (ZK) h) Egyéb különleges intézményi terület (EGY) i) Szilárd, folyékony hulladék elhelyezésére szolgáló különleges terület (H) Kisvárosias lakóterület 17. (1) A kisvárosias lakóterületre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 12. -a tartalmazza. (2) 1 Az Lk/KT-1, Lk/KT-2 és az Lk/KT-3 jelő kisvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Lk/KT-1 SZ 25 11,5 2000 Lk/KT-2 SZ 30 7,5 1500 Lk/KT-3 Z 40 9,0 SZT Az építési telek Lk/KT-1 Lk/KT-2 Lk/KT-3 beépítés módja szabadonálló zártsorú szélessége m 20 mélysége m 40 2 2000 1500 szabályozási m terv szerint beépítés mértéke % 25 30 40 a térszín alatti beépítés % 30 60 m 2 2 1,0 1,3 /telek m zöldfelületi mértéke % 55 50 40 építménymagassága m 4,5 6,0 7,5 m 11,5 7,5 9,0 a Lk/KT-1, Lk/KT-2 jelő telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható, a Lk/KT-3 telektömb tovább nem osztható az elhelyezhetı épületek száma: OTÉK 12. (2), (3) bekezdése szerint kialakult, vagy min. 5 m nem korlátozott 0 m 1 Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 1.. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.

7. oldal egyéb elıírás: a Lk/KT-1 övezetben fásított parkolóban, illetve a meglevı telektömb szabályozási terven G jellel jelölt, elkülönített telekrészen egységes építészeti tervek alapján sorgarázs létesíthetı nem korlátozott a Lk/KT-2 övezetben telken belül, a Lk/KT-3 övezetben térszín alatt a Lk/KT-1 övezetben a telektömb - a Lk/KT-3 övezet városépítészeti szempontból kert jelő területrészén kertmővelés kiemelt jelentıségő, a városképre jelentıs hatást folytatható, de építmény nem gyakorló, ezért az övezetben épülı épületek terveit létesíthetı az Önkormányzati Tervtanácsnak véleményezésre be kell nyújtani, - a Lk/KT-3 övezetben épülı épületeket az utcai homlokzatvonalon össze kell építeni, - a szabályozási terven jelölt gyalogút felett legalább 3,0 m magasság, 6,0 m szélesség szabadon hagyásával az épületszárnyakat össze kell építeni, - a Lk/KT-3 övezetben az épületek használatba vételének feltétele telkenként 25m 2 /lakás intenzív 1, pihenı-, dísz- és játszókertként kialakított zöldfelületet biztosítása. Kerítés: Környezetterhelési határértékek: a Lk/KT-1 övezetben a telektömb megosztása esetén a tömbön belül csak sövénykerítés létesíthetı zajvédelem* OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 db/a - éjjel 50 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. (3) Az övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. -ának megfelelıen. Kertvárosias lakóterület 18. (1) A kertvárosias lakóterületre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 13. -a tartalmazza. (2) 2 A KEL/KT-1 és a KEL/KT-2 jelő kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: KEL/KT-1 SZ 30 4,5 800 KEL/KT-2 SZ 30 7,5 800 Az építési telek KEL/KT-1 KEL/KT-2 beépítési módja szabadonálló m 2 800 szélessége m 20 1 Intenzív kert: min. 1 lombos fa/100 m2, min. 20 cserje/100m2, min 60% gyepfelület. 2 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.

8. oldal beépítési mértéke % 30 a térszint alatti beépítés % 35 m 2 2 0,5 0,6 /telek m zöldfelületi mértéke % 60 építménymagassága m 3,0 4,5 az övezeti paraméterek betartása mellett a telek megosztható az elhelyezhetı épületek száma: Kerítés m 4,5 7,5 lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) 2., 3., 4. pontja szerint min. 5 m oldal- és hátsókert OTÉK szerint egy fıfunkciót magába foglaló épület max. 2 db OTÉK 44. szerint Környezetterhelési határértékek levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett A megengedett egyenértékő A hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dba, nappal/éjjel). Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (3) 1 Az Lke/KT-3 és a Lke/KT-4 jelő kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: Az építési telek Lke/KT-3 Lke/KT-4 beépítés módja oldalhatáron álló 2 700 (600) m szélessége m 18 20 beépítés mértéke % 30 a térszín alatti beépítés % 35 m 2 2 0,5 0,6 /telek m zöldfelületi mértéke % 60 építménymagassága m 3,0 4,5 a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható m 4,5** 7,5** az elhelyezhetı épületek száma: lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint min. 5,0 m egy fıfunkciót magába foglaló épület 1 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

9. oldal Kerítés: Környezetterhelési határértékek: zajvédelem* max. 2 db OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 db/a - éjjel 50 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (4) 1 A KEL/KT-5 jelő kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jele: KEL/KT-5 SZ 15 4,5 900 Az építési telek beépítési módja szabadonálló m 2 900 szélessége m kialakult, illetve 20 mélysége m 30 beépítési mértéke % 15 a térszint alatti beépítés % 35 m 2 /telek m 2 0,5 zöldfelületi mértéke % 75 építménymagassága m 3,0 m 4,5 az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható az elhelyezhetı épületek száma: Kerítés Környezetterhelési határértékek lakóépület, továbbá OTÉK 13. 2., 3., 4. pontja szerint min. 5 m egy fıfunkciót magába foglaló épület max. 2 db OTÉK 44. szerint levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. (3) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.

10. oldal 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett A megengedett egyenértékő A hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dba, nappal/éjjel). Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (5) 1 Az Lke/KT-6 jelő kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Lke/KT-6 SZ 30 Az építési telek beépítés módja 6,0 1200 Lke/KT-6 szabadonálló m 2 1200 szélessége m 30 mélysége m 30 beépítés mértéke % 30 a térszín alatti beépítés % 35 m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi mértéke % 50 építménymagassága m 4,5 a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható az elhelyezhetı épületek száma: Kerítés: Környezetterhelési határértékek: m 6,0 lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint zajvédelem* min. 5,0 m egy fıfunkciót magába foglaló épület max. 3 db OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 db/a - éjjel 50 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. (6) 2 A KEL/KT-7 jelő kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Fertırákosi út nyugati oldalán, a Tómalom sori úttól délre) az alábbiak: tervi jele: KEL/KT-7 SZ 15 4,5 800 1 Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (1) bekezdés. Hatályos: 2008. XII. 4-tól. 2 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. (5) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl.

11. oldal Az építési telek beépítési módja szabadonálló m 2 800 szélessége m 18 mélysége m 35 beépítési mértéke % 15 a térszint alatti beépítés % 35 m 2 /telek m 2 0,5 zöldfelületi mértéke % 75 építménymagassága m 3,0 az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható az elhelyezhetı épületek száma: Kerítés Környezetterhelési határértékek m 4,5 lakóépület, továbbá az OTÉK 13. (2) 2., 3., 4. pontja szerint min. 5 m egy, fıfunkciót magába foglaló épület max. 2 db OTÉK 44. szerint levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett A megengedett egyenértékő A hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dba, nappal/éjjel). Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (7) A KEL/KT-7 jelő építési övezetben a minimálisan kialakítandó zöldfelületi fedettség legalább 20%-án közepes lombkoronájú fát és 40%-ban cserjeszintet biztosító, tájhonos és jellemzıen gyümölcsfákból álló fás növényzetet kell telepíteni. A faültetést az építési engedélyben kell elıírni, a fa elültetésének megvalósítása a használatbavételi engedély megadásának feltétele. (8) 1 Az Lke/KT-5 jelő, a védett és védelemre tervezett természeti kkel (028/1 hrsz, 028/2 hrsz, 029/3 hrsz és 030 hrsz) határos övezetekben a zárt csapadékvíz elvezetésrıl gondoskodni kell. (9) 2 Az Lke/KT-8 kertvárosias lakók kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (Tómalom-sortól északra) az alábbiak: Lke/KT-8 SZ 30 Az építési telek beépítés módja 6,0 1000 Lke/KT-8 szabadonálló m 2 1000 szélessége m 20 mélysége m 30 beépítés mértéke % 30 1 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól. 2 Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 2. (2) bekezdés. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.

12. oldal a térszín alatti beépítés % 30 m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi mértéke % 50 építménymagassága m 4,5 a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható az elhelyezhetı épületek száma: Kerítés: Környezetterhelési határértékek: m 6,0 lakóépület, továbbá OTÉK 13. (2) bekezdés 2., 3., 4. pontja szerint zajvédelem* min. 5,0 m egy fıfunkciót magába foglaló épület max. 2 db OTÉK 44. szerint lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 db/a - éjjel 50 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. Településközpont vegyes terület 19. (1) A településközpont vegyes kre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 16. -a tartalmazza. (2) A fentieken kívül az övezetben az alábbi elıírásokat kell betartani: a) Az intézmények üzemelése, funkcióváltása, illetve használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhetı és csak olyan lehet, amely a környezı lakások használatát nem zavarja. b) Épületek bıvítése, átalakítása, magastetıs ráépítése és/vagy beépítése az elıírások keretei között engedélyezhetı. c) A mőködéshez szükséges parkolószám biztosítandó. (3) 1 A Vt/KT-1, Vt/KT-2, Vt/KT-3, Vt/KT-4 jelő, elsıdlegesen a helyi települési szintő létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes k kıhidai-tómalmi építési övezete elıírásai az alábbiak: Vt/KT-1 SZ 25 7,5 K Vt/KT-2 SZ 40 10,5 2000 Vt/KT-3 SZ 40 7,5 500 Vt/KT-4 SZ 45 9,0 3000 Az építési telek Vt/KT-1 Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 beépítés módja kialakult, vagy szabadonálló, vagy szabályozási terv szerint 1 Megállapította: 35/2008. (XII. 4.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 3.. Hatályos: 2008. XII. 4-tól.

13. oldal 2 kialakult szabályozási terv m szerint, vagy 2000 500 3000 szélessége m kialakult 30 20 40 beépítés mértéke % 25 40 45 a térszín alatti beépítés % 35 50 60 m 2 2 0,6 1,5 1,0 1,7 /telek m zöldfelületi mértéke % 60 40 építménymagassága m kialakult, vagy 3,5 m kialakult, vagy 7,5 10,5 7,5 9,0 - az egyes telkek az elıírások keretei között átalakíthatók, összevonhatók, megoszthatók - új telekalakítás elvi engedély alapján Vt/KT-1 Vt/KT-2 Vt/KT-3 Vt/KT-4 az elhelyezhetı épületek száma: oktatási lakó, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi, kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató VT/KT-4* övezetben elsısorban igazgatási, egészségügyi, szociális, egyéb közösségi funkció dominancia, másodsorban kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely-szolgáltató funkció kialakulthoz alkalmazkodóan, vagy min. 5,0 m nem korlátozott, fásított parkolóban, min. 3 kocsiállásonként egy nagy lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 20%-kal haladhatja meg max. 2 db lakás max. 2 db lakás max. 2 db lakás Környezetterhelési határértékek: zajvédelem* lakóterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 60 db/a - éjjel 50 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. (4)Az építési övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. -ának megfelelıen. Központi vegyes terület 20. (1) A központi vegyes terület általános elıírásait az OTÉK 17. -a tartalmazza. (2) A központi vegyes n elhelyezhetı létesítmények az OTÉK 17. -a szerint történhet, kivéve a (2) bekezdés 6. pontját, valamint a (3) bekezdés 1. pontját. (3) 1 A KV/KT-1 jelő központi vegyes terület kıhidai-tómalmi építési övezet elıírásai az alábbiak tervi jele: KV/KT-1 SZ 40 7,5 2000 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. -a. Hatályos 2002. december 5-tıl.

14. oldal Az építési telek beépítési módja kialakult, illetve szabadonálló m 2 1000 szélessége m kialakult beépítési mértéke % 40 a szint alatti beépítés m 50 m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi mértéke % 55 építménymagassága m kialakult, illetve 4,5 az övezeti elıírások keretei között megosztható az elhelyezhetı épületek száma: A kerítés Környezetterhelési határértékek m kialakult, illetve 7,5 igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató kialakult, illetve min. 5 m, fásított parkolóban, min. 6 kocsiállásonként egy közepes lombkoronájú fával, vagy pinceszinten, melynek beépítése a földszinti beépítést 25%-kal haladhatja meg max. 2 szolgálati lakás nincs megkötés levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett A megengedett egyenértékő A hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dba, nappal/éjjel). Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (4) Az építési övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. -ának megfelelıen. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 21. (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános elıírásokat az OTÉK 19. -a tartalmazza. (2) 1 A KG/KT-1 és a KG/KT-2 jelő kereskedelmi, szolgáltató k kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: tervi jelük: KG/KT-1 SZ 35 7,5 2000 KG/KT-2 SZ 35 4,5 1000 Az építési telek KG/KT-1 KG/KT-2 beépítési módja szabadonálló 1 Módosította a 40/2002. (XII.5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12. -a. Hatályos 2002. december 5-tıl.

15. oldal 2 2000 1000 m szélessége m 30 20 beépítési mértéke % 35 a szint alatti beépítés m 45 m 2 2 0,6 0,5 /telek m zöldfelületi mértéke % 35 építménymagassága m 3,5 3,5 az övezeti elıírások keretei között megosztható, összevonható m 7,5 4,5 kereskedelmi, szolgáltató min. 10 m min. 5 m az elhelyezhetı épületek száma: A kerítés Környezetterhelési határértékek max. 1 szolgálati lakás nincs megkötés levegıminıség: védett I. zaj: 1. 50/40 - üzemi eredető zaj esetén, 2. 55/45 - közlekedési zaj esetén lakóutcában, 3. 60/50 - közlekedési zaj esetén országos mellékút mellett A megengedett egyenértékő A hangnyomásszintek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendelete szerint (dba, nappal/éjjel). Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. Üdülıházas terület 22. (1) Az üdülıházas k általános elıírásait az OTÉK 21. és 22. -a tartalmazza. (2) 1 Az Üü/KT-1, az Üü/KT-2 és az Üü/KT-3 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom keleti oldalán) az alábbiak: Az építési telek Üü/KT-1 Üü/KT-2 Üü/KT-3 beépítés módja kialakult szabadonálló, oldalhatáron álló oldalhatáron álló, zártsorú 2 350 700 400 m szélessége m Kialakult beépítés mértéke % 25 20 25 a térszín alatti beépítés % 25 20 25 m 2 2 0,5 0,6 0,6 /telek m zöldfelületi mértéke % 65 70 65 építménymagassága m 3,0 (4,0)* 4,5 (5,5)* 4,5 (5,5)* m 4,5 (5,5)* 7,5 (8,5)* 7,5 (kialakult) (8,5)* 1 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. (1) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

16. oldal az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható az elhelyezhetı épületek száma: üdülı kialakult, illetve a szabályozási terv szerint a funkció szerint indokolt számú üdülıépület, kerti építmény, gépjármőtároló az épülettel egy tömegben vagy támfalgarázsban az adottságok miatt a Tómalom sor végfordulójában kijelölt közterületi parkolóban telkenként max. 1 db telkenként max. 1 db szolgálati lakás Kerítés: Környezetterhelési határértékek: zajvédelem** övezetben tömör kerítés nem építhetı, csak max. 50cm-es lábazaton, vagy támfalon sötétzöld színőre festett, növényzettel befuttatott, vagy takart drótfonatú, max. 2 m magas kerítés létesíthetı kerítés nem építhetı, térelhatárolásra csak sövény létesíthetı*** üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 db/a - éjjel 35 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a * A lejtıs, - nem síkra tervezett - terepen alkalmazható érték ** A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. *** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (3) Amennyiben a terep lejtési viszonyai a 15%-ot meghaladják, az építési engedélyezési tervhez minden esetben szükséges 1:200 méretarányú, rétegvonalas helyszínrajz csatolása, a fák, bokrok megjelölésével, a terep tervezett rendezésével, az épület elhelyezésével. (4) Az 1 m-nél nagyobb szintkülönbség áthidalása csak több lépcsıben, teraszozva lehetséges. A támfalként funkcionáló kerítés lábazata sem lehet 1 m-nél magasabb, kivéve a kialakult állapotot. (5) A terv szerinti telekmegosztások földhivatali nyilvántartásba történı átvezetése a terv szerint készítendı és pontosítandó geodéziai kitőzési tervek alapján történhet. (6) 1 Az Üü/KT-4 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom nyugati oldalán) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja Üü/KT-4 szabadonálló m 2 700 szélessége m 16 beépítés mértéke % 15** a térszín alatti beépítés % 15 m 2 /telek m 2 0,6 zöldfelületi mértéke % 75 építménymagassága m 4,5 m 7,5** 1 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. (2) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

17. oldal a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható Az elhelyezhetı épületek száma: Az építhetı lakásszám: Kerítés: Környezetterhelési határértékek: zajvédelem* üdülı kialakult, vagy min. 5,0 m 1db üdülıépület telkenként max. 1 db szolgálati lakás OTÉK 44. szerint üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 db/a - éjjel 35 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (7) 1 Az Üü/KT-5 jelő üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (a Nagy-Tómalom-tó fogadóterének északi oldalán) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja Üü/KT-5 szabadonálló, vagy/és csoportházas m 2 4000 szélessége m 60 beépítés mértéke % 20** a térszín alatti beépítés % 20 m 2 /telek m 2 0,7 zöldfelületi mértéke % 70 építménymagassága m 4,0 a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható m 7,5** Az elhelyezhetı épületek száma: Az építhetı lakásszám: Kerítés: üdülı, vendéglátó, szociális, igazgatási min. 5,0 m telkenként max. 2 db épület telkenként max. 1 db szolgálati lakás OTÉK 44. szerint 1 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. (3) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

18. oldal Környezetterhelési határértékek: zajvédelem* üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 db/a - éjjel 35 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. (8) 1 Az ÜÜ/KT-4 és ÜÜ/KT-5 jelő övezetben építési engedély csak kétlépcsıs építési engedélyezési eljárás keretei között adható a jelen rendelet 3. -ának megfelelıen. (9) Az ÜÜ/KT-5 jelő övezetben az üdülıépületeken, üdülıtáborokon, kempingen kívül az elızı létesítményekhez kapcsolódó, az idegenforgalmi ellátást jelentı kereskedelem, vendéglátás és szolgáltatás létesítményei is elhelyezhetık. (10) 2 Az Üü/KT-6 jelő (kemping) üdülıházas terület kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai (vállalati üdülık északi részén) az alábbiak: Az építési telek beépítés módja Üü/KT-6 szabadonálló, vagy/és oldalhatáron álló m 2 2000 szélessége m 30 mélysége m 50 beépítés mértéke % 15** a térszín alatti beépítés % 15 m 2 /telek m 2 0,3 zöldfelületi mértéke % 75 építménymagassága m 3,5 a telektömb az övezeti paraméterek betartása mellett megosztható m 4,5** Az elhelyezhetı épületek száma: Az építhetı lakásszám: Kerítés: kemping, vendéglátó, szociális, igazgatási min. 5,0 m max. 3db épület övezetben max. 1 db szolgálati lakás OTÉK 44. szerint 1 Módosította a 40/2002. (XII. 5.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdése. Hatályos 2002. december 5-tıl. 2 Megállapította: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 11. (4) bekezdés. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.

19. oldal Környezetterhelési határértékek: zajvédelem* üdülıterület üzemi zaj megengedett értéke: - nappal 45 db/a - éjjel 35 db/a közlekedési zaj megengedett értéke lakóutcában: - nappal 50 db/a - éjjel 40 db/a közlekedési zaj megengedett értéke országos mellékút mellett: - nappal 55 db/a - éjjel 45 db/a * A megengedettel egyenértékő A hangnyomásszintek a 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM együttes rendelete szerint. ** Kétlépcsıs engedélyezési eljárás során ettıl eltérı határértékek is megállapíthatók városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb területrendezési/városképi indokok esetén. Hétvégi házas terület 23. (1) A hétvégi házas üdülıterület általános elıírásait az OTÉK 21. és a 23. -a tartalmazza. (2) 1 Az Ühl/KT-1 jelő hétvégiházas terület - jelen építési övezeti elıírások keretei között lakóépület elhelyezését is megengedı - kıhidai-tómalmi építési övezetének elıírásai az alábbiak: Az építési telek beépítés módja : - hétvégiházas beépítés esetén, - lakóépület esetén m 2 Ühl/KT-1 szabadonálló (K)360 szélessége m kialakult beépítés mértéke % 10 a térszín alatti beépítés % 10 700 m 2 /telek m 2 0,3 zöldfelületi mértéke % 75 építménymagassága m 3,0 Nem megoszthatók Elıkert, hátsókert: az elhelyezhetı épületek száma: m 3,5 kialakult, vagy a beépítetlen telek esetén: elıkert 5,0 m, hátsókert 6,0 m üdülı 1db üdülıépület, vagy 700m 2 min. telekterület esetén 1 db lakóépület helyezhetı el az építhetı üdülı, lakásszám: Kerítés: 1 db üdülı, vagy 1 db lakás OTÉK 44. szerint 1 Megállapítottatta: 37/2007. (XII. 6.) Sopron Város Önkormányzati rendelet 12.. Hatályos: 2007. XII. 6-tól.