Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata VOLT RUHAIPARI SZAKKÖZÉPISKOLA INGATLAN Békéscsaba, 2015.

2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Lencsési út 140. 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Településrendezési terv 4. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl

3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Békéscsaba, Lencsési út 140. A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-801, fax: 06/66-523-804, Email: szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Lencsési út 140. - az ingatlan hrsz. -a: 1701. - az ingatlan területe: 1 ha 3446 m 2 - az ingatlan mővelési ága: kivett, középiskola - az ingatlan beépített alapterülete: 2.062 m 2 - az ingatlan bruttó alapterülete: 4.463 m 2. Az ingatlan fekvése: Az ingatlan a város központjától kb. 4,5 km távolságra helyezkedik el, megközelíthetı a Lencsési útról, a legközelebbi fıúttól való távolsága k. 1,5 km. Az ingatlan sarki telken található, zöldövezetben, a telekszomszéd szállodát üzemeltet az ingatlanán. A megvalósítás alatt Csabapark Rendezvényközponttól meglévı távolsága kb. 500 m. A tömegközlekedési megközelítési lehetıségek jók, a helyi buszmeg közvetlenül az épület elıtt van. A hasznosítás célja: Az ingatlan elsısorban oktatási, kulturális, idegenforgalmi és egészségügyi célra hasznosítható. Az önkormányzat célja, hogy az üresen ingatlan mielıbbi hasznosítása megtörténjen, a város által nyújtott szolgáltatások kibıvítésével, munkahelyteremtéssel. Közmővesítettség: Az ingatlan teljes körő közmőcsatlakozással rendelkezik.

2. Térképvázlat: 4

3. Településrendezési terv 5

6 BÉKÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Különleges területek 1. (1) A különleges területek építési övezetei az alábbiak: a) S - sport-, szabadidı-, strand-területek: S1; S2; S3; S4 1 b) KZ - nem közlekedési területen lévı közlekedési építmények területei: KZ; c) T - temetık területei: T1; T2; d) EÜ - egészségügyi létesítmények területei: EÜ; e) O - oktatási központok területei: O; f) V - vegyes konferencia- és szabadidı központ területe: V; g) NK - nagy kiterjedéső kereskedelmi célú területek: NK h) 2 H hulladékkezelı, hulladéklerakó, szennyvíztisztító, hulladékválogató területei:h, H1, H2, H3 i) HT - honvédelmi területek: HT; j) B - nyersanyaglelıhelyek (bányák) területei: B. k) MÜ mezıgazdasági üzemi terület: MÜ (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza. A különleges övezetek területét a B övezetek kivételével teljes közmővesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése a közterület tulajdonosának, kezelıjének hozzájárulásával ideiglenes jelleggel megengedett. A MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna kiépítéséig a szennyvizek közmőpótló berendezésekben elhelyezhetık. (3) Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 1 2 Módosította a 12/2014.(VI: 5.). önk. rend. Hatályos 2014. június 6-tól. Módosította a 7/2014. (III. 5.) önk. rend. 1. -a. Hatályos 2014. március 6-tól.

7 Sajátos terület használat Övezeti jel Beépítés módja Megengedett legkisebb telekterület (m²) Megengedett legnagyobb beép. (%) Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) Megengedett legnagyobb szintterület sőrőség Legkisebb zöldfelület (%) Kialakítandó új telek legkisebb Szélessége (m) Mélysége (m) Megjegyzés Különleges S1 S2 S3 S4 3 KZ T1 T2 EÜ EÜ1 O V NK 3000 15 6,0 0,3 50 35,0 50,0 5000 20 10,5 0,45 40 50,0 80,0 5000 30 10,5 0,9 40 50,0 80,0 3000 15 15,00* 0,3 50 35 50 1000 10 6,0* 0,2 40 25,0 35,0 K 10 6,0* 0,15 60 K K K 5,0 6,0* 0,05 60 K K 1000 40 20 1,2 40 25,0 35,0 1000 40 6 1,2 45 25 35 1000 30 15 1,0 40 25,0 35,0 3000 25 10,5 0,75 50 35,0 50.0 5000 35 10,5 0,8 40 35,0 50,0 *amely a 101,00 mbf magassá-got a meglévı és megmara-dó világítás-technikai építmé-nyek kivételével sehol sem haladhatja meg. * legfeljebb a technoló-giailag szükséges méretig növelhetı * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı Hısi és lezárt temetık * a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhetı MÜ 4 telepszerő 2500 40 7,5 * 1,0 40 30 50 *legfeljebb a mezıgazdasági terménytároláshoz és takarmányok elıállításához technológiailag szükséges méretig növelhetı H csak a szabályozási terv készítésével változtatható! H1 5 telepszerő 5000 40 12,00* 0,8 40 50,0 80,0 H2 6 telepszerő 5000 40 10,50* 0,8 40 50,0 80,0 H3 7 HT B K kialakult állapothoz igazodó (5) 10000 40 12,00* 2,0 40 50,0 50,0 ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, csak új szabályozási terv készítésével változtatható! csak a szabályozási terv készítésével változtatható! *legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı *legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhetı *legfeljebb a technológiailag szükséges mértékig növelhetı 3 4 5 6 7 Módosította a 12/2014. (VI. 5.) Önk. rend. Hatályos 2014. VI.6. Módosította a 15/2013.(V.1.) Önk.rend. Hatályos:2013.V.31. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 3/2012.(I.30.) Önk.rend. Hatályos:2012.II.27. Módosította a 7/2014. (III.5.) Önk.rend. Hatályos 2014.III.6.

8 (6) 8 Új bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelıjével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterületrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásával kezdhetı meg. (7) A bánya mőködtetıje a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggı területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelı megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. Új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattal érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabilitáció során különösen védett területek környezetében a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos mővelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelı fásításáról illetve indokolt esetben erdısítésérıl (8) Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházás a termıföld más célú hasznosítását érinti, úgy az elsıfokú földhivatal földvédelmi engedélyét be kell szerezni. 8 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4). Hatályos:2010.XI.22.

3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.2.A 9 ÉPITMÉNYEK: NK V H 9 HT B MÜ Kö EÜ1 Z Ev Eg Ee Eo Má- B Mk- B egyéb Má, Mk lakóépület N N N I N N N N N N N N N M; -k:h (2L) N lakás (szolgálati) I I N I I I I I N N I I N M; -k:h I egészségügyi épület N K N K K N I N N N N I N N N szociális épület N K K K E I I K N N N I N N N egyházi épület K I N E N N I N K N N K N N N igazgatási épület N N N N N N N N N N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I K N N N N N N N oktatási- nevelési épület N I N I N N N N N N N K N N N kulturális épület I I N K N N N N K N N K N N N közösségi szórakoztató épület I K N K N N N N N N N K N N N kereskedelmi épület I I N K N K* N K N N N N N N N szolgáltatói épület I L N K K I* N K N N N N N N N Vendéglátóipari épület I I N K K K* N K K N N I N N N szálláshely szolgáltató épület N I N N N N N K N N N I N N N üdülıépület N N N N N N N N N N N N N N N sportépítmény I I N I N N N N K N N 1 N N K egyéb nem zavaró építmény I N N K K I N K N N N I N N N nem zavaró kézmőipari építmény I N N K K I N N N N N N N N N termelı kertészeti építmény K N N I N I I N N N N I N I N üzemanyagtöltı I N N K N I N I N N N N N N N parkolóház K N N K N N N K N N N N N N N településgazdálkodási építmény N N K K K N N I K N N K N N K tömegközlekedési építmény I N N N N N N I N N N N N N N közbiztonsági építmény I I N I I N N I I I I I N I I kemping N K N N N N N N N N N I N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény épületnek nem minısülı közlekedési I I N I N I* K N I N N I N N K építmény épületnek nem minısülı közlekedéssel kapcsolatos építmény I I K K K I N I K N N N N N N kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági tevékenységi célú épület I I I I I I N I I I I I N I I Mezı- és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N K K I N N N K I I N I N nem zavaró hatású ipari épület, raktár I N N R R I N R N N N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N N N N N N N N V (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H,,M...-k övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el R csak a szabályozási terv készítésével változtatható * mezıgazdasági üzem tevékenységéhez kötıdı 9 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.2.B 10 NK V H 10 HT B MÜ EÜ1 Kö Z Ev Eg Ee Eo MELLÉKÉPÍTMÉNYEK közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I N I I I I I I közmőpótló építmény N N K K K I I I I N K I K N I I hulladéktartály tároló építmény I I I I I I I I I N I I I N I I kirakatszekrény I I N N N N N I I N N N N N N N kerti építmény I I N N N I I K I N N I N N I N háztartási kemence, húsfüstölı N N N N N N N N N N N N N N I N komposztáló N N I E E I I N K I I I I N I N ömlesztett anyag-, folyadék-, gáztároló I I I I I I N K K N N I N N I N EGYÉB ÉPÍTMÉNYEK növényház, fóliasátor, zászlótartó oszlop K N N I K I I N N N I I I N I N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N K N N N N N N N N N K N N N K 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N I I I I N I N N I N I N I N szobor, emlékmő, emlékjel, kereszt, emlékfal, támfal I K N I N I I I I N N K N N N K N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshelyszolgáltató ép. I** kivéve: mőemléki környezet területén, és a helyi értékvédelmi területen I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (h) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (2ÜE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (KT-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény I elhelyezhetı K kivételesen elhelyezhetı H,,M...-k övezetekben elıírás szerinti telekméret és szakhatósági hozzájárulás esetén elhelyezhetı M elıírás szerinti telekméret esetén elhelyezhetı N nem helyezhetı el Má -B Mk -B egy éb Má, Mk V 10 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

Tájékoztató az ingatlanon található 11 épületrıl Az 1701. hrsz.-ú ingatlanon található épület 1973-ban épült, betonváz szerkezető, panel oldalfalú, emeletes épület. Az épület tetıszerkezete lapos tetı kialakítású, beton födémes, rétegelt nehézlemez fedéső, kavicsolt. Nyílászáró szerkezetei a földszinti részen fémszerkezetőek, az emeleti részen faszerkezetőek, sík üvegezésőek. A szerkezetileg egy épület alapvetıen két részre osztható: az oktatási és a kollégiumi épületszárnyra. Az oktatási épület fıbb földszinti részei az alábbiak: - elıtér, aula, elıadóterem, - szolgálati lakás (terület 55 m 2 ), - konyha (kapacitás 400 fı), - étterem (egyszeri létszámkapacitás 80 fı) - büfé, - 8 db. tanterem, - szociális helyiségek. Az oktatási épület fıbb elsı emeleti részei az alábbiak: - 6 db. tanterem, - 5 db. tanári szoba, - 3 db. iroda, - szociális helyiségek. Az oktatási épület fıbb második emeleti részei az alábbiak: - 6 db. tanterem, - szociális helyiségek. A kollégiumi épület fıbb elsı emeleti részei az alábbiak: - 1 db. tanulószoba, - 8 db. hálószoba, vizesblokkal. A kollégiumi épület fıbb második emeleti részei az alábbiak: - 1 db. tanulószoba, - 16. db. hálószoba vizesblokkal, - szociális helyiségek. Melléképületek: - mőhely, garázs, alapterület 40 m 2. A telken található még egy használaton kívüli teniszpálya, a telek többi részén erdıjellegő fenyıfa ültetvény van. A teljes épület szerkezetileg jó állagúnak mondható, mennyezeti beázás két helyen vehetı észre, ami nem nagy terjedelmő. Az épület kisebb karbantartási munkálatokkal rendeltetésszerő használatra alkalmassá tehetı. A javasoljuk az ingatlan állapotának helyszíni felmérését.

12 Az épületek parkoló felıli homlokzata.