Építészeti műszaki leírás a Budapest, VIII. ker. Kőfaragó utca 8., hrsz.36471:, többlakásos lakóépület, utcai földszinti üzletek, többszintes parkolóház, felső szinteken irodák beépítést tisztázó elvi engedélyezési terveihez Építésztervezők: okl. építészmérnök É 01 3417/13 Sződy Tamás okl. építészmérnök É2 01-45/05 Budapest 2012. december
Műszaki leírás többszintes parkolóház, felső szinti irodák terveihez Adatok Építtető: NNY2 Kft., 1102. Budapest, Szent László tér 24/b. Építkezés helye: Budapest, Kőfaragó utca 8. hrsz:36471 Építésztervező: TN: É 01 3417/13 1047. Budapest, Károlyi u. 9. tel:06-309-628-5 Építés jellege: új parkolóház, felső szinti irodák építése Telek területe: 1212 m2 Pinceszinti bruttó alapterület: 1212 m2 Bruttó beépítési százalék pinceszinten: % Épület bruttó alapterülete földszinten: 1212,0 m2 Bruttó beépítési százalék földszinten: % Épület bruttó alapterülete általános emeleten: 1151,0 m2 Bruttó összes szintterület földszint és afelett: 9522,4 m2 Szintterületi mutató: 7,86 (< 10,0) Építménymagasság (átlag): 22,00 m (<23,00 m) Utcai párkánymagasság: 19,45 m (<19,50 m) Szintek száma térszint felett: kilenc; (P) + F + 7 + TT Beépítési paraméterek Övezeti besorolás: VK-VIII-2 - zártudvaros beépítésű környezet Max. beépíthetőség pinceszinten: %, (JÓKÉSZ 6.sz. táblázat) Max. beépíthetőség földszinten: %, (JÓKÉSZ -13. (3) bek.) Min. / max. építménymagasság: 16,5 m / 23,0 m Max. utcai párkánymagasság: 16,5 (+3,0)=19,5 m (szomszédos épületek párkánymagassága > 19,00 m) JÓKÉSZ 18 2. bek.) Zöldfelület min. mértéke: a földszint feletti lapostető 50 %-a (JÓKÉSZ 13. (3) bek.) Max. szintterületi mutató: JÓKÉSZ 20 (3) park.ház esetén max. szintter. mutató 10.0 Egyéb, jelen beépítést befolyásoló JÓKÉSZ rendelkezések -A pinceszint %-ban beépíthető minden funkció esetében (6.sz.tábl.) -9. (2) Utcai kiugró: max. utcaszél. 10 %-a, max. 1.0 m. (Kőf.u.10.5 m) az u 2/3-án -13. (1) Földszinten az utcafronton üzletet kell kialakítani (park.ház esetén is ) -13. (3) a., A földszint %-ban beépíthető, ekkor a zöldfelület a tetőkert 50 %-a (játszó ill. pihenőkert formájában) -14. (3) Oldalsó és hátsó telekhatár felé amennyiben a szomszédos meglévő épület(rész) arra néző homlokzatára huzamos tartózkodásra alkalmas helyiség nyílik az épületek között 10 méter távolság biztosítása kötelező -18. (1) Utcai pm. 19.5 m
Parkolóházra vonatkozó, beépítést befolyásoló JÓKÉSZ rendelkezések -20. (2) Parkolóház % beép. -20. (3) park.ház esetén max. szintter. Mutató 10.0-20. (4), (5) park. ház esetén egyéb rendeltetés is eng., max. 30 %, de ekkor max. 8 parkoló szint (felül lakások vagy szolgáltatás) -20. (8),(9) Rámpás parkolóháznál nem nyitható meg az épület homlokzata (a szellőzést a tető fölé kell kivinni) Előzmények Az építési telek az Guttemberg tér közelében, a Vas utcából nyíló csendes mellékutcában, a Kőfaragó utcában, síknak tekinthető területen helyezkedik el. A környezet keretes beépítésű társasházakkal van beépítve. Beépítés A telken a meglévő, jogerős bontási engedéllyel rendelkező épület bontása után többszintes parkolóház épül, a földszinten az utcafronton üzletekkel, a felső szinteken irodaszinttel. Az épület a parkolószintek magasságában kitölti a telket, egy hátsókerti sáv kivételével, az irodaszinte(ke)n egy belső udvar létesül a tömbben, az épület magastetővel záródo irodaszárnya a nyugati fronton húzódó magas, szomszédos tűzfalra fordulva L alakban épül. A földszinten az utcáról egyrészt egy bejárat létesül, ahonnan rámpa vezet fel a felső szinti parkolószintekre, és a földszinten a másik irányba fordulva közelíthető meg a pinceszinti parkolórész.. A közösségi használatú lépcső és lift vezet fel a felső szinti irodarészbe, ami privát térként a lépcsőházból nyílik. Az épületnek nyolc parkolószintje és két irodaszintje van. Az utcafrontról nyílóan a földszinten kisebb üzletek épülnek. Az épület hátsó oldala a hátsókert felőli szomszédos szálloda épülettől 10,1 m-re épül. Zöldterület számítása Telek területe: 1212 m2 Általános emeleti beépített alapterület: 1151,4 m2 A földszint feletti lapostető területe: 60,6 m2 ebből: burkolt felület: 30 m2 ill. földdel, növénnyel fedett zöldtető területe 0,5 m föld takarással: 30,6 m2 Előírt minimális zöldfelület területe a földszint feletti lapostető 50%-a, ami 30,3 m2: tehát a tervezett zöldfelület megfelelő. okl. építészmérnök É01 3417/13
Tervezői nyilatkozat A Budapest, VIII. ker. Kőfaragó u. 8., hrsz: 36471 alatti telken, Új parkolóház, felső szinti irodák elvi engedélyezési tervdokumentációjához. Az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 193/2009 (IX/15.) Korm. rendelet 19.. pontja alapján az alábbi tervezői nyilatkozatot adom: az elvi építési engedélyezési tervdokumentációban szereplő, Budapest, VIII. ker. Kőfaragó u 8., 36471 hrsz.-ú telken tervezett új parkolóház, felső szinti irodák épülete állékonysága, elhelyezése, megjelenése, benapozása, rendeltetésszerű használatra alkalmassága megfelel az OTÉK, valamint az ide vonatkozó ágazati szabványok (MSZ) előírásainak; az általam tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek, továbbá az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményének a jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem szükséges. a betervezett anyagok, szerkezeti kialakítások, védőtávolságok, tűzszakaszok, menekülési útvonalak, kijárati szélességek megfelelnek a tűzrendészeti előírásoknak, kielégítik a tűzbiztonság előírásait. Az épület tűz esetén a megengedett időn belül kiüríthető; a tervezett építmény a zaj és rezgéshatásoknak ellenáll, valamint nem eredményez a jogszabályokban és más hatósági előírásokban foglaltaknál nagyobb mértékű káros hatást a környezetre; az épület építészeti-műszaki tervezésére tervezési jogosultsággal rendelkezem. A fenti nyilatkozatomban foglaltakat a szükséges részletezettséggel és tartalommal, a jogszabályban meghatározott tartalmi követelményeknek megfelelően összeállított építészeti, műszaki tervdokumentáció tartalmazza. /193/2009 (IX/15.) Korm. rendelet /. Budapest, 2012. december 14. okl. építészmérnök É 01-3417/13 1047. Budapest, Károlyi István utca 9. T: 06-30-9628-5
Kőfaragó utca (36473) párkánymags. +19,40 gerincmags. +23,30 fsz.-i üzlet bejárat 18,36 szgk bejárat párkánymags. +19,50 gerincmags. +24,50 Gyulai Pál utca 16 7 36472 6 Lakóépület P+F+3 36455 +27,36 10,60 5 2,70 7, 5 36456 +22,50 Szálloda P+F+1 9 36484/2 11 34,09 5 11,74 5 10,50 11,84 5 8 TERVEZETT ÉPÜLET P+F+7+TT +21,66 6,01 5 Garázs zöldtető P+F+6 36471 +27,36 P+F+7 +22,50 18,32 5 2,78 8,76 5 6,00 +19,45 +27,36 +22,50 36466 14,01 5 P+F +27,36 BEÉPÍTÉSI ADATOK: Telek terület: 1212,4 m2 Általános szint beépítése: 1151 m2 Pinceszinti beépítés: 1212,4 m2 (%) Összes szintterület: 1212,4+6x1151+947+457=9522,4m2 Szintterületi mutató: 9522,4/1212,4=7,86 <10 13 10 16,36 16,36 Lakóépület P+F+3 36470 Lakóépület P+F+3 iroda:1168 m2, üzlet: 1db, parkoló: 269db Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. É KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: Helyszínrajz 1:500 E-01
Gépészet/Mech. room 30,98 m 2 12,81 m 2 12P 5,66 m 2 10P Garázs/Garage 1 049,43 m 2 34,09 5 17P Tároló/Storage 31,38 m 2 15,16 m 2 É Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: Pinceszint/Basement 1:200 E-02
pm0,00 pm0,00 pm0,00 Tároló/Storage 30,98 m 2 2P 630 12,81 m 2 5,66 m 2 7P Garázs/Garage 948,83 m 2 Üzlet/Shop 119,27 m 2 17P 14,43 m 2 É Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: Földszint/ Ground floor 1:200 E-03
Tároló/Storage 14,46 m 2 1P 420 480 420 12,81 m 2 480 5,66 m 2 7P 420 480 10P Garázs/Garage 1 006,78 m 2 480 16P 480 Tároló/Storage 31,60 m 2 15,22 m 2 É Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: Általános emelet/ General floor 1:200 E-04
pm pm pm pm pm pm Service 32,76 m 2 pm 60 12,81 m 2 5,66 m 2 Iroda /Office 815,24 m 2 Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. É KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: 7. emelet/7th floor 1:200 E-05
Service 32,76 m 2 12,81 m 2 5,66 m 2 pm 60 Iroda/Office 312,62 m 2 É Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Lépték: Rajzszám: 8. emelet/8th floor 1:200 E-06
+27,36 +21,66 5 +21,62 8. emelet +22,12 5 +19,50 +18,62 7. emelet +18,50 6. emelet +15,50 +15,50 5. emelet +13,00 +13,00 4. emelet +10,50 +10,50 3. emelet +8,00 +8,00 2. emelet +5,50 +5,50 1. emelet +3,00 +3,00 +3,00 +0,50 Földszint +0,50-0,02-2,30 Pinceszint -2,30 Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. (hrsz. 36471) KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Metszet/Section 1:200 E-07 Lépték: Rajzszám:
34,09 5 11,84 5 10,50 11,74 5 +19,00 ±0,00 Bp. VIII. ker. Kőfaragó u. 8. (hrsz. 36471) KONCEPCIÓ / CONCEPTION 2012.12.29. Utcakép/Street frontage 1:200 E-08 Lépték: Rajzszám: