Miért az OTP-t választották? Energiahatékony épület felújítások Budapest Előadó: Tukarcs József Társasházi szakértő 2017.
Társasházi és lakásszövetkezeti számlavezetés Társasházi üzemeltetési számla Több szolgáltatást egyszerre magukba foglaló, kedvező díj mellett nyújtott számlacsomagok: TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag
Megújult az OTP Bank társasházi pályázata! 2016-ban 3 kategóriában 9 társasház 9 millió forintot nyert! Összesen 853 db érvényes pályamunka érkezett 3 kategóriában. Kategóriák: Díjazás kategóriánként: Ezermester Első helyezett 1 500 000 Ft Biztonság Második helyezett 1 000 000 Ft Közösségépítés Harmadik helyezett 500 000 Ft Plusz 1 000 000 Ft Különdíj Facebook közönségszavazás alapján! Idén a pályázók szakmai támogatást is nyerhettek! 500 db Társasházi Háztartás szaklap 1 éves előfizetés Minden pályázó felvételt nyert a Házfórum Klubba Az egész országot lefedő Társasházi Szakértők (TÁSZ) hálózata átfogó segítséget nyújt a korszerűsítésben gondolkodó társasházak közös képviselőinek. A www.hazforum.hu oldalon hasznos információkat talál!
Felújítások kamattámogatással A felújítási alap képzése
Állami kamattámogatás feltétele Felújítási alapképzés A felújítási alap havi mértéke: A lakóépület Felvonóval rendelkezik Felvonóval nem rendelkezik Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 éven belül volt Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 évnél régebben volt 8 Ft/m 2 6 Ft/m 2 12 Ft/m 2 10 Ft/m 2 A felújítási alap képzésének igazolása: A fenti mértékű felújítási alap képzését az arról szóló közgyűlési határozattal kell igazolni. 2 lezárt évre történő alapképzés igazolása: Amennyiben a társasház nem végzett felújítást az elmúlt két évben, akkor hitelintézetnél vagy szakosított hitelintézetnél elkülönített számlán rendelkezésre kell állnia a két évnyi felújítási alap összegének. Amennyiben történt felújítás, akkor a felújítási munkák számláit kell benyújtani. Felújítási alapképzés felhasználásának minősül a felújítási munkákon túlmenően a kérelem benyújtását megelőzően felújítási célra felvett kölcsön igazoltan tőke és kamat fizetésére fordított összege, valamint a műszaki ellenőrzésre, a felújításhoz kapcsolódóan elvégzett műszaki vizsgálatokra, tervdokumentációra fordított számlával igazolt összeg.
Hogyan csökkenthetjük mi a rezsit? Rezsi költség = mennyiség X egységár Mennyiség o Egy jól előkészített beruházással akár a költségek 40 50%-a megtakarítható o Tartós megoldás Külső tényező nem befolyásolja, a finanszírozás költsége átmeneti! Egységár o Állami intézkedések hatására csökken, rajtunk kívül álló ok o A lehetőségek végesek, a bekerülési költségtől függ Az itt nyert megtakarítást használjuk a mennyiség csökkentésére! Az igazi megoldás a szorzat mindkét elemének csökkentése!
Felújítás, korszerűsítés Önerő A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Pályázati támogatás Saját forrás Hitelből THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kezelési költség nélkül Támogatáselőfinanszírozás TÁMOGATÁS- ELŐFINANSZÍROZÁSI HITEL Állami kamattámogatással is Kezelési költség nélkül
Felújítás, korszerűsítés A korszerűsítési munkák finanszírozása Forrásösszetétel Saját forrás Bankszámlán lévő készpénz Kiutalható Lakástakarék Megtakarítás Önkormányzati támogatás OTP Bank hitel THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül Kezelési költség nélkül
Közgyűlési jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell: A megszavazott határozatok szó szerinti szövegét, A szavazáskor jelenlévő tulajdonostársak/tagok számát, A tulajdoni hányad szerint (lakásszövetkezet esetében lakásonként) leadott szavazatokat, Az igen, nem, tartózkodott szavazatok bontását. A közgyűlési meghívót társasházak esetében minimum 8, lakásszövetkezetek esetében minimum 15 nappal a közgyűlés időpontja előtt ki kell küldeni. A közgyűlésen csak a meghívóban meghirdetett napirendi pontokban hozható érvényes határozat. A témában további információt az OTP Bank honlapjáról, illetve a bank szakértőitől kaphatnak az érdeklődők. Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv Törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz GYORS HITELÜGYINTÉZÉS
Ha a társasháznak nincs lehetősége állami pályázatra Egyszerre kétfajta állami támogatás is igénybe vehető! Állami kamattámogatás 70% állami kamattámogatás a hitel futamidejének első 5 évében 35% kamattámogatás a 6-10. évben A hitel kamata az első 5 évben elérheti a 3,12 %-ot! Lakástakarék megtakarítás 30% állami támogatás, lakásszámtól függő évi legfeljebb 108.000-324.000 Ft 3 % betéti kamat, kamatadó-mentesség A hitel tőkeösszegének a 23%- a állami támogatásból fedezhető! Ha nincs lehetőség állami pályázatra, akkor is megéri!
MEGVALÓSULT BUDAPESTI BERUHÁZÁS Szerződéskötés : 2016.12.hó 2017.
Választott 8 éves futamidő Beruházási költség Önerő 188 775 223 16 598 223 Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! Hitelösszeg 172 177 000 Egy átlaglakásra ==> 672 566 ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: 67 932 827 Thermo/Stílus támogatott 3,120% Teljes kamat 10,40% Prime rate + 2016.08.05-től Kamatozás indulása (hó végi dátum) 2016.09.30 marzs: 2,50% Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő 57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Tulajdonos 1 426 940 104 244 173 245 630 000 150 1 1 426 790 104 244 173 245 630 000 Összesen 1 426 790 104 244 173 245 630 000 2017. Hó Tőke Havi kamat Tőketörlesztő részlet LTP-be fizetendő LTP kiutalás Teljes törlesztőrészlet 1 172 177 000 0 1 426 790 1 426 790 2016.09.30 2 172 177 000 0 1 426 790 1 426 790 2016.10.31 3 172 177 000 0 1 426 790 1 426 790 2016.11.30 4 172 177 000 0 1 426 790 1 426 790 2016.12.31 5 172 177 000 462 582 84 290 1 426 790 1 973 662 2017.01.31 98 3 022 257 17 593 1 511 080 1 528 673 2024.10.31 99 1 511 177 8 513 1 511 080 1 519 593 2024.11.30 Összesen: 31 802 884 67 932 730 81 327 030 104 244 173 181 062 644 A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16 - ának megfelelően. 256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag 5 573 Ft / lakás 11754 m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher 121 Ft / m2 Egyszeri költségek LTP szám la nyitási díj 1 426 790 Ft 2. Kezelési költség 0,00% Keretbeállítási jutalék 222 177 Ft 3. Rendelkezésre tartási jutalék 2,00% Közjegyzői díj 300 000 Ft 4. Keret-beállítási jutalék 50.000,-Ft + a SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: 1 948 967 Ft hitelösszeg 0,10 %-a Szumma: 183 011 611 Ft THM: 0,79%
Optimális futamidő 5 év Beruházási költség Önerő 188 775 223 16 598 223 Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! Hitelösszeg 172 177 000 Egy átlaglakásra ==> 672 566 ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: 67 932 827 Thermo/Stílus támogatott 3,120% Teljes kamat 10,40% Prime rate + 2016.08.05-től Kamatozás indulása (hó végi dátum) 2016.09.30 marzs: 2,50% Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő 57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Tulajdonos 1 426 940 104 244 173 245 630 000 150 1 1 426 790 104 244 173 245 630 000 Összesen 1 426 940 104 244 173 245 630 000 1 426 790 Hó Tőke Havi kamat Tőketörlesztő részlet LTP-be fizetendő LTP kiutalás Teljes törlesztőrészlet 1 172 177 000 447 660 1 426 940 1 874 600 2016.09.30 2 172 177 000 462 582 1 426 940 1 889 522 2016.10.31 3 172 177 000 447 660 1 426 940 1 874 600 2016.11.30 4 172 177 000 462 582 1 426 940 1 889 522 2016.12.31 5 172 177 000 462 582 1 213 086 1 426 940 3 102 608 2017.01.31 6 170 963 914 414 872 1 213 086 1 426 940 3 054 899 2017.02.28 59 106 670 345 286 588 1 213 086 1 499 674 2021.07.31 60 105 457 259 283 329 1 213 086 104 244 173 1 496 415 2021.08.31 Összesen: 22 316 162 67 932 827 81 335 580 104 244 173 171 584 569 A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16 -ának megfelelően. 256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag 7 381 Ft / lakás 11754 m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher 161 Ft / m2 Egyszeri költségek LTP szerződéskötési díj 1 426 790 Ft 2016.11.30-ig 2. Kezelési költség 0,00% Keretbeállítási jutalék 222 177 Ft 3. Rendelkezésre tartási jutalék 2,00% Közjegyzői díj 300 000 Ft 4. Keret-beállítási jutalék 50.000,-Ft + a SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: 1 948 967 Ft hitelösszeg 0,10 %-a Szumma: 173 533 536 Ft THM: 0,16%
Keressen bizalommal! Társasházi szakértők: Budapesti Régió (Budapest és Pest megye) Tukarcs József Földi Zsolt Tel.: +36-70- 702-0867 +36-70-978-8448 2017.