Mátranovák község Önkormányzata Képviselı-testületének 11/1994. (VIII.31.) rendelete Az önkormányzati lakások és helyiségek használatának szabályairól.
Mátranovák községi Önkormányzat Képviselı-testületének 11/1994. (VIII.31.) rendelete Az önkormányzati lakások és helyiségek használatának szabályairól Mátranovák községi Önkormányzat Képviselı-testülete a lakások és egyébhelyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban : Ltv.) kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja : I. A lakásbérlet szabályai 1. fejezet A lakásbérlet létrejötte 1. / 1 / Mátranovák községi Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának gazdálkodási részlege folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévı és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról. / 2 / A mindenkori lakásállomány 50 %-át a szociális helyzetük alapján rászorulók részére kell bérbe adni. Ugyancsak ez az arány tartandó az évenkénti bérbeadások számát tekintve, kivéve, ha a bérbe adandó lakások minıségi összetétele olyan, hogy nincs fizetıképes kereslet a szociálisan rászorulók körébıl. / 3 / A lakásállomány fennmaradó része szabad piaci viszonyok között bérbe adható.
2. / 1 / A szociális helyzet alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak, a) akinek családjában - a vele együtt költözı családtagokat számítva - az egy fıre jutó jövedelem nem haladja meg a mindenkori nyugdíjminimum másfélszeresét, egyedülálló esetén a kétszeresét továbbá egyéb jelentıs vagyonnal, ingatlannal sem rendelkeznek, b) akinek beköltözése esetén az önkormányzat rendelete alapján, valószínősíthetıen lakásfenntartási hozzájárulás jár. / 2 / A szociális helyzet alapján legfeljebb az alábbi mérető lakás adható bérbe 1-3 fı = 2 szoba ; 4-6 fı = 3 szoba ; minden további költözı esetén + 1/2 szoba. / 3 / Az az állampolgár, aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni, bérleti ajánlatot tesz (kérelem) a hivatalban. A bérleti szerzıdés megkötésére jogosult szerv az ajánlatot akkor fogadja el, ha az ajánlattevı megfelel a fenti feltételeknek, egyúttal kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti ajánlattevıkkel a szociális helyzet alapján kialakult sürgısségi sorrend, azon belül pedig az ajánlattétel idırendje szerint köt bérleti szerzıdést. 3. / 1 / A piaci feltételekkel bérbe adható lakások jegyzékét az arra jogosult szerv nyilvánosan közzéteszi. A beérkezı bérleti ajánlatok közül a számára gazdaságilag legkedvezıbbet fogadja el, szükség esetén licitálást is rendezhet. / 2 / A település érdekében a lakással rendelkezı szerv a piaci hasznosításra kijelölt lakások meghatározott részét - határozott idıre, vagy feltétel beálltáig - meghatározott munkakört betöltı személy részére adhatja bérbe. E bérleti jog megszőnése esetén a bérlı semmiféle elhelyezésre nem tarthat igényt. 4. / 1 / A bérleti szerzıdésekkel kapcsolatos jogokat - jelen rendeletben foglaltak szerint a Pénzügyi ellenırzı bizottság 1 gyakorolja. / 2 / A képviselı-testület a bérbeadási jogkör gyakorlóját évente beszámoltatja. 5. Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. 6. Önkormányzati lakásra bérlıtársi szerzıdés csak a házastársak közös, írásbeli kérelme esetén köthetı. 1 Módosította a 9/2005. (X.27.) rendelet.
7. / 1 / Amennyiben önkormányzati lakásban társbérleti lakrész ürül meg és a visszamaradó társbérlı megfelel a 2. -ban leírtaknak, részére az egész lakás bérbeadását fel kell ajánlani. / 2 / Amennyiben a visszamaradt társbérlı nem kíván élni ezzel a lehetıséggel, részére megfelelı cserelakás ajánlandó fel. / 3 / Amennyiben a fenti megoldások nem alkalmazhatók, lehetıség szerint gondoskodni kell a volt társbérleti lakás mőszaki megosztásáról és több önálló lakássá alakításáról. / 4 / Ha a visszamaradó társbérlı jelen rendeletben szabályozott lakásigényét meghaladja az egész bérlemény, de ı azt bérelni kívánja erre lehetıség van, de ebben az esetben lakhatási- és lakbértámogatásra igényt nem tarthat. 2. fejezet A felek jogai és kötelezettségei 8. / 1 / Bérbe adó jelen rendelet mellékletében közölt lakbérek alapján akkor köt szerzıdést, ha ezt a jövıbeni bérlı elfogadja. / 2 / A bérleti szerzıdés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbe adó az önkormányzati rendelet módosítása esetén - vonatkozó jogi korlátok között -jogosult a szerzıdés, bérleti díjra vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a következı naptári év január 1. napjával, de legalább az elsı módosított bérleti díjú hónapot megelızı 90 nappal. / 3 / Amennyiben a bérlı a módosított bérleti díjjal nem ért egyet, a Ltv. 6. /2/ bekezdésében foglaltak szerint kell eljárni. 9. A lakás komfortfokozatának megfelelı lakásberendezéseket a törvény 2. számú mellékletének 12. pontja tartalmazza. Errıl a bérbe adó a bérleti szerzıdés megkötésekor konkrét felsorolással is rendelkezhet a lakás valós állagának megfelelıen. 10. A bérbe adó a bérlıvel a jelen rendelet 1. számú melléklete szerinti bérleti szerzıdést köti meg.
11. / 1 / A bérbe adó és a bérlı megállapodhatnak arra vonatkozóan, hogy a lakást a bérlı teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá. / 2 / A szerzıdés megkötésekor létrejött ilyen megállapodás esetén tételesen rögzíteni kell az elvégzendı munkákat, a kezdés és a befejezés idıpontját és a mindkét fél által elfogadott, szakértı által készített költségvetés szerinti bekerülési összeget. / 3 / A bérlı ráfordításait lakbérének szüneteltetésével, vagy mérséklésével nyerheti vissza (lelakás), errıl írásban meg kell állapodni. 12. A bérlı köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjérıl. A lakbér rendeleti megállapítása e kötelezettség figyelembevételével történt. Ettıl eltérı megállapodás esetén a bérlı hozzájárul ahhoz, hogy lakbérét a bérbe adó által elvégzett fenti munkák éves összegével emelten állapítsa meg az önkormányzat rendelete. 13. / 1 / A bérbe adó és a bérlı írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérlı a lakást átalakítja, korszerősíti. Bérbe adó a költségeket csak akkor vállalhatja át, ha a lakás komfortfokozata ezáltal növekedett. A bérlı egyúttal köteles vállalni a lakás új besorolásának megfelelı lakbér fizetését. A munkák elkészítésére és a költségek viselésére egyebekben a 11. elıírásai irányadóak. / 2 / Amennyiben a bérbe adó a korszerősítési és átalakítási munkákhoz írásban hozzájárult, a bérleti jogviszony megszőnése esetén - kivéve, ha az a bérlı szerzıdésszegı magatartása következménye - a bérlı igényt tarthat a megállapodásban foglalt értéknövelı beruházásai megtérítésére a megállapodástól függıen, de mindenképpen a bérlet megszőnésétıl számított egy éven belül egy összegben. 14. / 1 / A felek akár a szerzıdéskötéskor, akár megszőnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbe adó teszi rendeltetésszerő használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlıi költségtérítés fejében. / 2 / A lakás leadásakor kötelezıen elvégzendı munkák a következık: - az átvételkori, vagy a bérbe adó hozzájárulása esetén a leadáskori állapotnak megfelelı falfestés, - nyílászárók mázolása, - lakásberendezések kijavítása.
15. A képviselı-testület felhatalmazza bérbe adót a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a bérlıvel történı megállapodás tartalmának meghatározására. 16. A lakást jogcím nélkül használó személy a használat elsı 6 hónapjában a rendelet szerinti lakbérnek megfelelı használati díjat, ezt követıen félévenként 100 %-kal növelt összegét köteles fizetni. 17. Bérlı a törvényben meghatározott eseteken kívül lakásába - a bérbe adó elızetes írásbeli hozzájárulása esetén - befogadhatja élettársát és testvérét, ha azok saját lakással (tulajdon, bérlet, társbérlet vagy ezek egy hányada) nem rendelkeznek. 3. fejezet A lakásbérlet megszőnése 18. / 1 / Amennyiben a lakásbérleti jogviszony a Ltv. 23. /3/ bekezdése alapján szőnik meg alacsonyabb lakbérő cserelakás biztosítása esetén a bérlı jogosult a két lakás éves lakbére közötti különbözet kétszeresének, mint értékkülönbözet miatti pénzbeli térítésnek kifizetésére. / 2 / Amennyiben a lakásbérleti jogviszony az /1/ bekezdésben foglaltak szerint, de cserelakás biztosítása nélkül szőnik meg, bérlı pénzbeli térítésként korábbi éves lakbére háromszorosára tarthat igényt. / 3 / A /3/ bekezdésben foglaltak szerint kell eljárni akkor is, ha bérleti jogviszonya a Ltv. 26. /1/ bekezdése alapján szőnik meg. 19. Önkormányzati bérlakás bérleti joga kizárólag másik lakásra cserélhetı el. 20. / 1 / A szerzıdés megszőnése után a lakásban visszamaradó személy - más jogszabályokban meghatározott kivételektıl eltekintve - másik lakásban váló elhelyezésre nem tarthat igényt.
/ 2 / A Ltv. 31. /3/ bekezdésében meghatározott esetben a jogosultat legalább szükséglakás illeti meg meghatározott idıre. 4. fejezet Albérlet 21. / 1 / Bérlı a lakás egy részét a bérbe adó elızetes írásbeli hozzájárulásával albérletbe adhatja, de az albérlıt nem fogadhatja be magához ilyen jogcímen. A hozzájárulás nélküli albérletbe adás olyan súlyos szerzıdésszegésnek minısül, amely megalapozza a Ltv. 24. /1/ bekezdésének b) pontjában foglalt felmondást. / 2 / A teljes lakás albérletbe adásához hozzájárulás nem adható. / 3 / A bérlı csak olyan albérleti szerzıdés megkötéséhez kaphat hozzájárulást, amely garantálja, hogy a lakásbérlet megszőnése esetén az albérlet is megszőnik. / 4 / Nem adható hozzájárulás szükséglakás, vagy egyszobás lakás albérletbe adásához. 5. fejezet A lakbér mértéke 2 22. / 1 / A havi lakbér mértéke összkomfortos lakás után 45,- Ft/m2. / 2 / A havi lakbér mértéke komfortos lakás után 30,- Ft/m2. / 3 / A havi lakbér mértéke félkomfortos lakás után 15,- Ft/m2. / 4 / A havi lakbér mértéke komfort nélküli lakás után 10,- Ft/m2. 2 Módosította az 5/1996. (04.18.) Ör. számú rendelet. Hatályos 1996. május 1-tıl
II. A helyiségbérlet szabályai 23. / 1 / Mátranovák községi Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának gazdálkodási egysége rendszeres nyilvántartást vezet a bérbeadás útján hasznosítható helyiségekrıl. / 2 / Az üres helyiségek bérbeadása nyilvános pályáztatás, vagy licit útján történik, kivéve, ha a helyiség ellátatlan, az önkormányzat számára kötelezıen elıírt közfeladat elvégzésére kerül kiadásra, vagy a helyiség jellege, rendeltetése avagy jogszabályi elıírás mást indokol. / 3 / A minimális bérleti díjak településre és helyiség típusra érvényes mértékét a képviselı-testület évente a közszolgáltatások díjáról szóló rendeletében állapítja meg a bérbe adó szerv részére. / 4 / A bérbeadással a képviselı-testület az Ügyrendi bizottságot bízza meg. / 5 / Helyiség bérletére vonatkozó szerzıdés csak meghatározott idıre köthetı, kivéve a nem licit útján bérbe adott helyiségeket. 24. Önkormányzati helyiség bérleti jogának albérletbe adásához, átruházásához vagy cseréjéhez hozzájárulás nem adható.
III. Záró rendelkezések 25. E rendelet 1994. október 1-én lép hatályba. Mátranovák, 1994. augusztus 31. Dr. Laczkó Ilona sk. jegyzı Csikó István Béla sk. polgármester
1. számú melléklet Lakásbérleti szerzıdés mely köttetett egyrészrıl Mátranovák községi Önkormányzat (3143 Mátranovák, Petıfi út 1.) részérıl Csikó István Béla polgármester, mint bérbe adó (továbbiakban : bérbe adó) másrészrıl név (szül.:, 19... an.: ) Mátranovák, út. szám alatti lakos, mint bérlı (a továbbiakban : bérlı) között a mai napon az alábbi feltételekkel. 1./ Mátranovák, út. szám alatti lakás Mátranovák községi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában áll. A lakás m 2, komfortfokozata, helyiségei : konyha, kamra, szoba, a lakás használatához tartozik külsı WC, tüzelıtároló stb. 2./ Bérbe adó bérbe adja, bérlı pedig bérbe veszi az 1./ pontban körülírt lakást 19. hó. napjától határozatlan idıtartamra. 3./ Bérbe adó legkésıbb 19. hó. napján adja át a lakást a bérlınek rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban. 4./ Bérlı a lakás használatáért lakbért köteles fizetni. A lakás bérleti díja az önkormányzati lakások és helyiségek használatának szabályairól szóló 11/1994. (08.31.) Ör. számú rendelet 22. /4/ bekezdése alapján,- Ft/m 2, azaz összesen havonként,- Ft, melyet a bérlı minden hónap 10. napjáig elıre köteles megfizetni Mátranovák községi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala lakbér beszedıjének. A lakás használatának rezsi költségei a bérlıt terhelik. 5./ A bérlı és a vele együtt lakó személyek a lakást rendeltetésszerően, a szerzıdésnek megfelelıen használhatják. 6./ A bérlı karbantartási kötelezettsége alapján köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetıleg cseréjérıl. 7./ Bérlı a lakásban átalakítást, korszerősítést csak a bérbe adó elızetes írásbeli hozzájárulása alapján végezhet.
8./ Bérlı a lakásba házastársát, gyermekét és jogszerően befogadott gyermekétıl született unokáját, valamint szülıjét a bérbe adó hozzájárulása nélkül is befogadhatja. Más személyt csak a bérbe adó elızetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. 9./ A lakásbérleti szerzıdés megszőnése után a bérlı a lakást tisztán és rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban az 1./ pontban körülírt helyiségekkel és a 3./ pontban körülírt tartozékokkal együtt köteles a bérbe adónak visszaadni. 10./ A szerzıdés megszőnése után a lakásban visszamaradt személyek másik lakásra nem tarthatnak igényt. 11./ A szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint az Önkormányzat 11/1994. (08.31.) Ör. számú rendelete az irányadó. Mátranovák, 19. hó....... bérbe adó bérlı