Tsz.: 21604-1/2012 MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Településszerkezeti Terv és Építési Szabályzat módosítása JÓVÁHAGYANDÓ TERVDOKUMENTÁCIÓ 1
MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS Településszerkezeti Terv és Építési Szabályzat módosítása EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Főépítészi Főosztály Városfejlesztési és Rendezési Osztály Településtervezés: Szőke László TT1 05-0118 É1/2006 Tájrendezés, zöldfelületek: Szűcs Gábor TK/1 01-5078 településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező Osztályvezető: Szőke László Főépítész, főosztályvezető: Rostás László Miskolc, 2012. október hó 2
TERVEZŐI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2012 Tervező adatai: Név: Lakcím: Kamarai névjegyzék száma: Településtervezői jog. sz.: Szakképesítése: Építtető adatai: Név: Cím: A rendezési terv területe: SZŐKE LÁSZLÓ 3531 Miskolc, Győri kapu 48/a 05-0118/É1-05-21 TT-05-0118-É1/2006 okl. építészmérnök/vezető tervező MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL 3525 Miskolc, Városház tér 8. 1. Hősök tere 2. Tallér u. 41358/7 Hrsz. 3. Szimbiózis alapítvány Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervező és szakértő mérnökök kamarájáról rendelkező 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Szőke László építész /településtervező Miskolc, 2012. október hó 3
TERVEZŐI NYILATKOZAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA 2012. Tervező adatai: Név: SZŰCS GÁBOR Lakcím: 3556 Kisgyőr, Jókai utca 13. Kamarai névjegyzék száma: TK/1 01-5078 Szakképesítése: településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező Építtető adatai: Név: Cím: A rendezési terv területe: MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL 3525 Miskolc, Városház tér 8. 1. Hősök tere 2. Tallér u. 41358/7 Hrsz. 3. Szimbiózis alapítvány Alulírott kijelentem, hogy a tervezést a tervező és szakértő mérnökök kamarájáról rendelkező 1996. évi LVIII. törvény, illetve az azt módosító 1997. évi LXIV. törvényben foglaltak szerint tevékenységi körömön belül végeztem. Szűcs Gábor településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező Miskolc, 2012. október hó 4
TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TERVEZŐI NYILATKOZATOK TARTALOMJEGYZÉK 1. Határozattal jóváhagyott munkarészek 1.1 Településszerkezeti Tervet (TszT) módosító határozati javaslat 1.2 Településszerkezeti Terv (TszT) változással érintett területek (hatályos és módosított) 1.2.1 Hősök tere (1.melléklet) 1.2.2 Tallér u.41358/7 hrsz. (2.melléklet) 1.3 Településszerkezeti Terv (TszT) Jelmagyarázat 2. Rendelettel jóváhagyott munkarészek 2.1 Miskolc M.J. Város Építési Szabályzata (MÉSZ) módosító rendelettervezet 2.2 Építési Szabályzat (MÉSZ) változással érintett területek (hatályos és módosított) 2.2.1 Hősök tere Patak utca térsége (1.melléklet) 2.2.2 Tallér u.41358/7 hrsz. 2.2.3 Szimbiózis alapítvány (2.melléklet) (3.melléklet) 2.3 Építési Szabályzat (MÉSZ) Jelmagyarázat 3. Alátámasztó munkarészek (műleírás, tervek) 3.1 Településtervező műszaki leírás 3.2 Tájrendezés, zöldfelületek, Biológiai aktivitásérték számítás 3.3 Településtervezői nyilatkozat a magasabb szintű tervekkel való egyezésről Miskolc, 2012. október hó 5
1.1 Településszerkezeti Tervet (TszT) módosító határozati javaslat Határozati javaslat Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta a Javaslat Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítására és a Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 21/2004. (VII. 6.) rendelet módosítására című előterjesztést és a következő határozatot hozza: A határozat tárgya: Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítása Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése a IV-75/16.321-2/2007. számú határozattal elfogadott és a VI-94/13.536/2008. VII-224/3242/2012. számú határozatokkal módosított Miskolc Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének módosítását jelen határozat 1. 2. mellékletei szerint jóváhagyja. Felelős: Végrehajtásért felelős főosztály: Határidő: Polgármester Főépítészi Főosztály Azonnal 6
1.melléklet 7
2. melléklet 8
1.2.Településszerkezeti Terv (TszT) változással érintett területek (hatályos és módosított) 1.2.1 Hősök tere 9
1.2.2. Tallér u.41358/7 hrsz. 10
1.3. Településszerkezeti Terv Jelmagyarázat 11
2.1 Miskolc M.J. Város Építési Szabályzata (MÉSZ) módosító rendelettervezet MISKOLC MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK.../2012. (...) önkormányzati rendelete Miskolc Megyei Jogú Város Építési szabályzatáról szóló 21/2004. (VII.06.) önkormányzati rendelet módosításáról Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 7. (3) bekezdés c) pontjában, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 5. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész, Észak-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, B.-A.-Z. Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda, Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Földhivatala, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Vezetője, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Miskolci Bányakapitánysága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Miskolci Igazgatósága, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró B.-A.-Z. Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala Állami Főépítész, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Jegyzője, mint elsőfokú építésügyi hatóság, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Önkormányzat, B-A-Z Megyei Építész Kamara, B-A-Z Megyei Mérnök Kamara, B-A-Z Megyei Kézműves és Ipar Kamara. 12
és az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 7/2011. (III.16.) önkormányzati rendelet 42. (2) bekezdésében, valamint az 1. számú melléklet 1.1.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottsága, továbbá az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 7/2011. (III.16.) önkormányzati rendelet 42. (2) bekezdésében, valamint az 1. számú melléklet 3.1.11.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Városgazdálkodási és- Üzemeltetési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. A Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról (MÉSZ) szóló 21/2004. (VII. 06.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 10. -a következő (8) bekezdéssel egészül ki. (8) Különleges egyéb rendeltetési zóna ( Ke ) A terepszinten idény jellegű építmények helyezhetők el rendezvények, vásárok céljára, ahol a beépítettség nem lehet több mint10 %, a térszint alatt parkoló létesíthető 100 %-os beépítettségig. 2. A R. 24. mellékletének a Hősök terére vonatkozó része jelen rendelet 1. melléklete, a Tallér u. 41358/7 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó része jelen rendelet 2. melléklete, a Szimbiózis Alapítványra vonatkozó része jelen rendelet 3. melléklete szerint módosul. 3. Ezen rendelet a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. 4. Ezen rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba és a hatálybalépését követő napon hatályát veszti. Miskolc, október. Dr. Csiszár Miklós jegyző Dr. Kriza Ákos polgármester 13
1. melléklet 14
2. melléklet 15
3. melléklet 16
2.2 Építési Szabályzat (MÉSZ) változással érintett területek (hatályos és módosított) 2.2.1.Hősök tere ( 17
2.2.2.Tallér u.41358/7 hrsz. 18
2.2.3.Szimbiózis Alapítvány 19
2.3 Építési Szabályzat (MÉSZ) Jelmagyarázat 20
3.Alátámasztó munkarészek 3.1.Településtervező műszaki leírás Hősök tere A Hősök tere esetében a kialakult jogi és tulajdoni helyzet tisztázhatósága miatt kerül módosításra a területfelhasználási mód. Az új területfelhasználás Egyéb Különleges terület került meghatározásra, így mód van rá, hogy kikerüljön az Önkormányzat törzsvagyonából. Tallér utca 41358/7 hrsz.: A fenti területeken történő TszT. változtatások Miskolc közigazgatási területének biológiai aktivitás értékének csökkenésével járnak, ezért annak pótlását önkormányzati tulajdonú ingatlanok révén kell biztosítani. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. (2) bekezdése rögzíti, hogy újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének a külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A biológiai aktivitás értékének pótlása a 41358/7 hrsz. ú ingatlan egy részének felhasználásával úgy történhet, hogy a jelenleg Kereskedelmi szolgáltató gazdasági építési övezet Beépítésre nem szánt területen belül Egészségügyi erdő területre kerül átminősítésre. A javasolt módosítást az előterjesztés 3. melléklete tartalmazza. Szimbiózis Alapítvány: A Különleges Intézmény területfelhasználású telekcsoport beépítésre szánt területen van. A jelenleg érvényes Rendezési Terv a Helyi Építési Szabályzatban 5 %-os maximális beépíthetőséget ír elő, ez ellentétes az építésre szánt terület minimum 10 %-os beépíthetőségével, ezért a máig érvényes 5 % 10 %-ra módosul. Szőke László településtervező TT1050118/É1/2006 21
3.2.Tájrendezés, zöldfelületek, Biológiai aktivitásérték számítás A tájrendezési vizsgálat és javaslattétel az alábbi területekre terjed ki: 1. Hősök tere 2. Tallér utca Jelenlegi állapot 1. A tér jelenleg zöldfelületekkel kerített, amely jellemzően többszintű növénytakaróval borított. Felső lombkoronaszinten változatos fafajokkal, mint páfrányfenyő, kőris, hárs, díszcseresznye. Alattuk nagyobbrészt örökzöld cserjeszint és a szegélyeken gyepfelület. A tér közepe burkolt, amelyet vízmedence rendszer gazdagít. A tér nagyobb része burkolt mégis a gazdag növényhasználat miatt buja park hangulatát kelti. 2. A hely egy mély fekvésű terület, amely a Nádi rét része. Ezen keresztül vezetődik le az Avas csapadék vize és egy árokrendszeren keresztül jut be a Hejőbe. Az érintett terület elhanyagolt része a városnak, így jellemző az inváziós gyomfajok jelenléte, mint a japán keserűfű, aranyvessző, tatárjuhar. Sajnos megjelent a bálványfa is mint gyomfa, amely jelentősen elszaporodott. Ezen túlmenően sásos, bokros területről van szó, amely mellett az árkok kíséretében idősebb fűz és nyárfák állnak. Kitettsége folytán feltöltött és törmelékkel erősen szennyezett hely. Tervezett állapot 1. A tervezett szabályozás a jelenleginél nagyobb zöldfelület létesítését teszi lehetővé, ami a város belsejében kedvező hatást nyújt a városlakók számára. 2. A tervezett állapot egészségügyi erdőt jelöl meg, amely mindenképpen szabályozottabb és gazdagabb élőhely létrejöttét eredményezheti. Biológiai aktivitási mérleg A terület Ssz. nagysága Eredeti Érték mutató /m2/ 2. 5178 1751 Tervezett Érték területhasználat mutató aktivitás területhasználat 1. Biológiai Biológiai értéke 3820 Zöldterület 6 22920 1358 Gyűjtőút, kiszolgálóút 0,6 815 Kereskedelmiszolgáltató gazdasági terület ÖSSZESEN: 0,4 aktivitás értéke 4586 Egyéb, helyi sajátosságokat hordozó különleges terület 700 24435 1,5 6879 592 Zöldterület 6 3552 Egészségügyi erdő 8 14008 < Kelt.: Miskolc, 2012. október 04.... Szűcs Gábor településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező TK/1 01-5078 22 24439
3.3.Településtervezői nyilatkozat a magasabb szintű tervekkel való egyezésről Alulírott Szőke László településtervező nyilatkozom, hogy a három Rendezési Terv módosítás magasabb szintű tervekkel összhangban van (B-A-Z Megye Rendezési Terve és OTRT). Szőke László településtervező TT1050118/É1/2006 23