Helyi Építési Szabályzat

Fót Város Önkormányzatának 7/2008. (IV.23.) KT. rendelete Fót Város Önkormányzatának többször módosított 13/2001. (VII. 13.) KT. rendelet módosításáról. Helyi Építési Szabályzat Fót Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV tv. 168. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c.) pontjában és a 13. (1) bekezdésében kapott felhatalmazások alapján a 13/2001. (VII. 13.) KT. rendelettel (továbbiakban R.) megállapított helyi építési szabályzatát (továbbiakban HÉSZ) az alábbiak szerint módosítja. Fótliget szabályozási tervét a HÉSZ 2. mellékleteként elfogadja. 1. (1) A R. - Általános előírások c.- 3. -a a következő (9) - (11) bekezdéssel kiegészül: 3. Általános előírások (9) Fótliget beépítésre szánt területén (5351 hrsz. alátörései) az építési telkek megközelítését szolgáló út szélessége legkevesebb 9 méter lehet. Pavilon jellegű létesítmény (telefonfülke kivételével) nem helyezhető el. (10) Fótliget beépítésre szánt területén (5351 hrsz. alátörései) az építési telkeknek az elő-, oldal- és hátsókerti építési határvonalai által körülhatárolt területén (építési hely) kívül épület, épületrész - a 0,6 méternél nem nagyobb kiállású eresz, alaptest kivételével - nem állhat. A 4. (17) bekezdésében sorolt utcákra néző építési telkek utcafrontja legfeljebb 1,50 méter magas nem tömör kerítéssel határolható le. (11) Fótliget beépítésre szánt területén (5351 hrsz. alátörései) a csapadékvizet az építési telkeken belül kell elszikkasztani úgy, hogy a telek és a szomszédos telkek, továbbá az építmények állékonyságát és rendeltetésszerű használatát ne veszélyeztesse. (2,) A R. - Lakóterület c. - 4. -a a következő (7) - (17) bekezdésekkel kiegészül, s az (1) bekezdés módosul: 2. 4. Lakóterület (1) A lakóterület építési övezeteit (KEL-1, KEL-2, KEL-3, KEL-4, Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6, Lke-7) a szabályozási tervek tartalmazzák. 1

(7) Lke-3 jelű építési övezetek építési telkeinek szabályozása: - Legkisebb terület: 1.200 m2 - Előkert legkisebb mélysége: 10 m. - Oldalkert legkisebb szélessége: 5 m. - Legnagyobb beépítettség: 20% - Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m. - Legkisebb zöldfelület: 50% (8) Lke-4 jelű építési övezetek építési telkeinek szabályozása: - Legkisebb terület: 1.200 m2 - Előkert legkisebb mélysége: 10 m. - Oldalkert legkisebb szélessége: 5 m - Legnagyobb beépítettség: 30% - Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m - Legkisebb zöldfelület: 40% (9) Lke-5 jelű építési övezetek építési telkeinek szabályozása: - Legkisebb terület: 1.500 m2 - Előkert legkisebb mélysége: 10 m - Oldalkert legkisebb szélessége: 3,75 m - Legnagyobb beépítettség: 30% - Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m. - Legkisebb zöldfelület: 40% (10) Lke-6 jelű építési övezet építési telkeinek szabályozása: - Legkisebb terület: 1.000 m2 - Előkert legkisebb mélysége: 5 m - Oldalkert legkisebb szélessége: 5 m - Legnagyobb beépítettség: 30% - Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m. - Legkisebb zöldfelület: 30% (11) Lke-7 jelű építési övezet építési telkeinek szabályozása: - Legkisebb terület: 1.200 m2 - Előkert legkisebb mélysége: 5 m - Oldalkert legkisebb szélessége: 3,75 m - Legnagyobb beépítettség: 30% - Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m. - Legkisebb zöldfelület: 30% 2

(12) Fótliget lakóterületén a telkek oldalhatárától számított 3 méteren belül 1 métert meghaladó szintkülönbséget áthidaló, le- vagy felhajtó lejtő (rámpa) nem létesíthető. (13) Fótliget lakóterületén az építmény egy homlokzatának magassága (a homlokzathoz tartozó F/L érték) sem haladhatja meg a 7 métert. (14) Fótliget lakóterületén a lakássűrűség-mutató legkisebb értéke 375 m2/lakás (15) Fótliget lakóterületén lakó-, egyházi- és egészségügyi épület, épületrész helyezhető el. (16) Fótliget lakóterületén lakásonként legfeljebb 3 m2 alapferületű, 2,0 m. belmagasságú kukatároló a kerítéssel egybeépítve létesíthető. Fedése egyezzen meg a lakóházéval, homlokzata pedig a kerítés vagy a lakóház homlokzatával. (17) Fótliget lakóterületén az alábbi utcákra néző előkertben kerti tető, pergola, szerszámkamra, lugas, nem építhető. - Mátyás király utca 5351/88hrsz. - Mézeskalács utca 5351/306 hrsz. - Garabonciás utca 5351/3 11 hrsz. - Igazmondó utca 5351/312 hrsz. - Aranykapu utca 5351/80 hrsz. 3. (1) A R.- Településközpont vegyes terület c.- 5. -a az alábbi (10) - (14) bekezdésekkel kiegészül, az (1) és (2) bekezdés módosul. 5. Településközpont vegyes terület (1) A településközpont vegyes terület építési övezeteit (TV-1, TV-2, TV-3, TV-4, TV- 5, TV-6, Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4) a szabályozási tervek tartalmazzák. (2) A településközpont vegyes terület építési övezeteiben a megengedett beépítettséget Fótliget területét (5351 hrsz. alátörései) kivéve egy épülettel kell kihasználni. (10) Vt-3 építési övezet (Fótliget): - A legkisebb telek mérete: 1000 m2 - A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke: 30 % - Legnagyobb szintterület-mutató: 1,0 - A megengedett legnagyobb építménymagasság: 10 m. - Az előkert legkisebb mérete: 5.0 m. - Az övezetben a nem lakás rendeltetésű épületek, épületrészek megközelítése gépjárművel kizárólag az 5351/312 hrsz.-ú és az 5351/24 hrsz.-ú útról lehetséges. 3

(11) Vt-4 építési övezet (Fótliget): - A legkisebb telek mérete: 1000 m2 - A legnagyobb beépítettség mértéke: 40 % - Legnagyobb szintterület-mutató: 1,0 - A megengedett legnagyobb építménymagasság: 10 m. - Az előkert legkisebb mérete: az övezetben kialakult szerinti. (12) Építészeti hangsúlyként a Vt-3 és a Vt-4 jelű építési övezetekben a beépített terület max. 15%-án a megadott legnagyobb építmény magasságot 30%-kal meghaladó épületrész is kialakítható, az egyéb építési és szakhatósági előírások betartásával. (13) Fótligeten reklámtorony 25 m magasságig építhető. (14) A Vt-3 és a Vt-4 építési övezetek épületeinek homlokzatán elhelyezhetők cégfeliratok, reklámtáblák, fényreklámok. (1) A R. - BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAl fejezetének Általános előírások c.- 11. -ának a) pontja az alábbiak szerint módosul: 4. 11. Általános előírások A rendelet hatálya alá tartozó beépítésre nem szánt területek: a) közlekedési és közmű terület - közút közlekedési terület; - vasút közlekedési terület, - közlekedési és közmű terület 5. (1) A R. - Közlekedési és közmű terület c. 12. -a (12)- (15) bekezdésekkel kiegészül, továbbá az (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 12.. Közlekedési és közmű terület (1) A közlekedési és közmű területbe az országos közutak és csomópontok, az önkormányzati közutak, közterek (K), továbbá vasút (VA) területei tartoznak. Fótliget területén a magánutak (KÖu) és a közmű területek (KÖm) tartoznak ebbe a területbe. 4

(12) Fótligeten a közforgalom számára megnyitott magánutak (KÖu-1) építési területe legkevesebb 12,0 méter széles, amelyen belül legkevesebb 6,0 méter széles burkolatot, legalább egyoldali 1,5 méter széles járdát kell kialakítani. (13) Fótligeten a közforgalom elől elzárt magánutak (KÖu-2) építési területe legkevesebb 12 méter széles, amelyen belül legkevesebb 5,5 méter széles burkolatot, legalább egyoldali 1,5 méter széles járdát kell kialakítani. (14) Fótligeten a közforgalom elől elzárt vegyes használatú magánút (KÖu-3) építési területe legkevesebb 9,0 méter széles, melyen legalább 3,5 méter széles burkolatot kell kialakítani. (15) Közmű-építmények (transzformátor állomás, gáznyomás-szabályozó, átemelő stb.) részére az övezeti előírásoktól eltérő méretű önálló telek (földrészlet) is kialakítható. 6. (1) A R.- Zöldterület c. 13. -a az alábbi (2) bekezdéssel kiegészül: 13.. Zöldterület (2) Fótliget területén a Z övezetben épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el. A megengedett legnagyobb építmény magasság 4,0 m, a beépítés módja szabadon álló. (1) A R. - Tilalmak c. - 22. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 7. 22.. Tilalmak (1) Az igazgatási, a nevelési-oktatási, az egészségügyi és a művelődési célokat szolgáló épületek telkeivel szomszédos telkek - a közösségi épületek bővíthetőségének biztosítása érdekében - telekalakítási és építési tilalommal terheltek, a 3555/1 hrsz.-ú ingatlan és Fótliget területe (5351 hrsz. alátörései) kivételével. Építési tilalom terheli az 1297 hrsz-ú ingatlant is. A korlátozás kedvezményezettje a települési önkormányzat. Ezeken a területeken az önkormányzatot elővásárlási jog is megilleti. (1) A R. - Vegyes és záró rendelkezések c. - 23. (1) és (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 8. 5

23.. Vegyes és záró rendelkezések (1) E rendelet 2001. szeptember 1-jén lép hatályba, egyidejűleg Fót Nagyközség helyi építési előírásairól és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló, a 24/1995. (IX.o5.) K.T. és a 2o/1996. (Xll.2o.) K.T. rendeletekkel, valamint a 24/1998. (IX.18.) K.T. rendelettel módosított 2o/1995. (Vl.13.) K.T. rendelet, a 24/1998. (IX.18.) K.T. rendelettel hatályában felfüggesztett 18/1998. (V.23.) K.T. rendelettel együtt, továbbá a Fót Új Községközpontja és környéke részletes rendezési tervének helyi építési előírásairól és az építési munkák engedélyezéséről szóló 9/1993. (V.13.) K.T. rendelet, a Fót Vállalkozási Terület részletes rendezési terv építési szabályozási előírásairól szóló 9/1996. (lv.16) K.T. rendelet, a Történelmi Központ részletes rendezési tervének I. üteméről szóló 24/1997. (X.3o.) K.T. rendelet és a Fót Nagyközség külterületére vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 24/1999. (X1.26.) K.T. rendelet, valamint a Fót 0208 hrsz.-ú ingatlan helyi építési szabályzatáról szóló 19/2000. (Xl. 20.) K.T. rendelet hatályát veszti. (2) A Fót Nagyközség Déli Vállalkozási Területe II. ütemének Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 15/1999. (IX.17.) K.T. rendelet hatályban marad. (1) A R. az alábbi függelékkel kiegészül. Függelék 9. Fogalommeghatározások 1. Szintterület-mutató: a beépítésre szánt terület egyes telkein elhelyezhető épületek összes szintterületének és a telek területének viszonyszáma. 2. Lakássűrűség-mutató: a beépítésre szánt terület egyes telkei területének és a telkeken létesíthető egész számú lakások számának viszonyszáma. Például: 1125 m2 : 3 lakás = 375 m2/lakás. Törvények: A HÉSZ hátterét képező Országos érvényű jogszabályok 1997. évi LXXVIII. törvény Az épített környezet alakításáról és védelméről 1987. évi XI. törvény A jogalkotásról 2003. évi XXVI. törvény Az Országos Területrendezési Tervről 2001. évi LXIV. törvény A kulturális örökség védelméről 1995. évi LVII. törvény A vízgazdálkodásról 2001. évi XL. törvény A hírközlésről 6

2003. évi C Tv. Az elektronikus hírközlésről 1996. évi LIV. törvény Az erdőről és az erdő védelméről 1994. évi LV. törvény A termőfőidről 1996. évi LIII. törvény A természet védelméről 1988. évi I törvény A közúti közlekedésről 2000. évi XLIII. törvény A hulladékgazdálkodásról 1993. évi XLVIII. törvény A bányászatról 1999. évi LXXIV. törvény a katasztrófák elleni védekezés irányításáról, szervezetéről és a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésről Kormányrendeletek: 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet OTÉK 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről 203/2001. (X.26.) Korm. rendelet a felszíni vizek minősége védelmének egyes szabályairól 20/2001. (II. 14.) Korm. rendelet a környezeti hatásvizsgálatról 193/2001. (X. 19.) Korm. rendelet az egységes környezethasználati engedélyezési eljárás részletes szabályairól 33/2000. (III. 17.) Korm. rendelet a felszín alatti vizek minőségét érintő tevékenységekkel összefüggő egyes feladatokról 46/1999. (III. 18.) Korm. rendelet a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és a hasznosításáról 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének feltételeiről 30/1988. (IV. 21.) MT rendelet a közúti közlekedésről szóló törvény végrehajtásáról 12/1983. (V. 12.) MT rendelet a zaj- és rezgésvédelemről 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről 276/2004. (X. 8.) Korm. rendelet a természet védelmét szolgáló egyes támogatásokra, valamint kártalanításra vonatkozó részletes szabályokról 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet a felszín alatti vizek védelméről 220/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet a felszíni vizek minősége védelmének szabályairól 21/2006. (I. 31.) Korm. rendelet a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról 174/2003. (X. 28.) Korm. rendelet a közműves szennyvízelvezető és - tisztító művel gazdaságosan el nem látható területekre vonatkozó Egyedi Szennyvízkezelés Nemzeti Megvalósítási Programjáról Miniszteri rendeletek: 46/1997.(XII.29.) KTM rendelet az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról 29/1997. (IV. 30.) FM rendelet a termőföldről szóló törvény végrehajtásáról 16/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal eljárására vonatkozó szabályokról 20/1984 (XII. 21) KM rendelet az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzések elhelyezéséről 3/1984. (V. É. 9.) OVH utasítás a vízügyi szervek kutatási és fejlesztési tevékenységének nyilvántartásáról 7

35/1996. (XII.29.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzat kiadásáról 9/2000.(IV.19) KHVM rendelettel módosított 29/1999.(X.6.) sz. KHVM rendelet a távközlési építmények engedélyezéséről és ellenőrzéséről 16/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal eljárására vonatkozó szabályokról 18/2001. (X. 18.) NKÖM rendelet a régészeti lelőhelyek feltárásának, illetve a régészeti lelőhely, lelet megtalálója anyagi elismerésének részletes szabályairól 66/1999. (VIII.13.) FVM rendelet az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM rendelet a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről 8/2002. (III. 22.) KöM-EüM rendelet a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról 19/1994. (V. 31.) KHVM rendelet a közutak igazgatásáról 15/2000. (XI. 16.) KÖViM rendelet az utak építésének, forgalombahelyezésének és megszüntetésének engedélyezéséről 5/2003. (111.24.) IHM 12/2003. (IV.24.) BM rendelet 34/1997. (XI. 20.) KTM rendelet a Duna-Ipoly Nemzeti Park létesítéséről 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról 10/2000. (VI. 2.) KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet a felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges határértékekről 28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól Műszaki előírások: ÚT 2-1.140:1998 műszaki előírás: Közterületi információs táblák megtervezése, alkalmazása, és elhelyezése ÚT 2-1.201:2004 Közutak tervezése című útügyi műszaki előírás ÚT 2-1.206:2001 Körforgalmú csomópontok tervezése útügyi műszaki előírás ÚT 2-1.115:2004 Közutak melletti ingatlanok, kiszolgáló létesítmények útcsatlakozása 10. Záró rendelkezés (1) E rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. A rendelet előírásait a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. Fót. 2008. április 23. Szent-lványi Géza polgármester Polgár Erzsébet aljegyző 8