Készült Törökbálint Nagyközség Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala megbízásából Az államigazgatási egyeztetés alapján korrigált dokumentáció PESTTERV Pest Megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft. 1051 Budapest V., Október 6. u. 8. III./3. Telefon: 267 05 08, 267 70 78, Telefax: 266 75 61 E-mail: pestterv@pestterv.hu Home page: www.pestterv.hu Budapest, 2001. július hó Tsz. : P-2/99-199 Kizárólag a PESTTERV hozzájárulásával használható fel, a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások figyelembevételével!
Törzsszám: P-2/99-199 TERVEZŐK NÉVSORA Törökbálint településrendezési terve és helyi építési szabályzata. Településrendezés:...Kovács Miklós, Pekár Zoltán Zöldfelületek, környezetvédelem:...mándi József Közlekedés:...Lombár István Közműellátás:...Hanczár Zsoltné, Bíró Attila Szerkesztés, grafika...vancsóné Jánossy Zsuzsa Szövegszerkesztés:...Pekár Zoltán Településtervezési szakfőmérnök...kovács Miklós Ügyvezető igazgató...schuchmann Péter Irányító tervező: Pekár Zoltán vezető településrendező tervező (tervezői nyilvántartási szám TT1 01-3463/01) Budapest, 2001. július hó 2
Törzsszám: P-2/99-199 TARTALOMJEGYZÉK Törökbálint településrendezési terve és helyi építési szabályzata. Borítólap Tervezők névsora Tartalomjegyzék SZÖVEGES MUNKARÉSZEK: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV -HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ-...4 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT -RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ-...21 RAJZI MUNKARÉSZEK: -JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK- Határozattal jóváhagyandó: T-14 Településszerkezeti, terület-felhasználási, tájrendezési és környezetalakítási tervjavaslat......m=1:10.000 Rendelettel jóváhagyandó: T-15/a,b Szabályozási tervjavaslat (belterület)...m=1:4.000 T-16 Szabályozási tervjavaslat (teljes igazgatási terület)...m=1:10.000 T-17 Környezetvédelmi övezetek tervlapja...m=1:20.000 3
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV -HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ- Budapest, 2001. július hó Törökbálint Nagyközség Önkormányzatának 284./2001.(IX.07.) ÖK. határozata a nagyközség településszerkezeti tervéről Törökbálint Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az 1990. évi LXV tv. szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. -ának (3) bek. b) pontjára tekintettel, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelettel közzétett OTÉK 2. (1) bekezdésében foglaltakra, a tervezési területre vonatkozóan meghozza a nagyközség településszerkezeti tervéről szóló határozatát, és egyúttal jóváhagyja a településszerkezeti tervlapokat, valamint azok kötelező együttes alkalmazását előírja. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A határozat hatálya I. (1) A határozat hatálya területi értelemben Törökbálint Nagyközség teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) A határozat részét képezik Törökbálint településszerkezeti tervlapjai (továbbiakban TTSZT). (3) A TÉSZ mellékletét képezi: M-1 melléklet: A szabályozási terv készítésének szükségességével érintett területeken a szabályozási terv készítésénél alkalmazandó, az adott területre meghatározott azonosító mellé rendelt fő paraméterek. (4) A határozat hatálya alá tartozó területen belül a határozat rendelkezéseit és a TTSZT tartalmát együttesen figyelembe véve lehet és kell kidolgoztatni Törökbálint helyi építési szabályzatát (továbbiakban TÉSZ) és a szabályozási terveket valamint az azokhoz tartozó építési szabályzatokat. (5) A határozatban, mellékletében és a TTSZT-ben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a határozat és a TTSZT egyidejű módosításával van lehetőség. A TTSZT II. (1) A település igazgatási területén jelen határozat előírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat a TTSZT tartalmazza. (2) A TTSZT kötelező és irányadó elemeket egyaránt tartalmaz. A kötelező elemek betartásától nem lehet eltekinteni. Az irányadó elem betartása nem kötelező. (3) Kötelező elemek: a) Igazgatási terület határa. b) Beépítésre szánt területek és a belterület közös határa. c) Beépítésre szánt területek és a belterület közös határa, amelynek a pontos helyét szabályozási tervben kell meghatározni. d) Beépítésre szánt területek határa. e) Meglévő belterületi határt megszüntető jel. f) Közutak, vasutak nyomvonala és jelei. g) Gyalogutak nyomvonala. h) Tervezett P+R parkoló. i) Tervezett kerékpáros útvonal j) Az ábrázolt irányból meg nem engedett közúti feltárás helye. k) Az egyes területfelhasználási egységek azonosítója, jele, szintterület sűrűsége és határa. 4
l) Szabályozási terv készítésének szükségességével érintett terület határa. m) Műemlék. n) Nyilvántartott régészeti lelőhely határa és azonosítója. o) Helyi védettségű természeti terület határa. p) Természeti terület határa. q) A területfelhasználást jelentősen befolyásoló védőtávolságok. r) Telken belül kötelezőn fásítandó telekrész. s) Telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sáv helye. t) Szabályozási és környezetvédelmi intézkedéseket igénylő terület. (4) Irányadó elem az új terület igénybevételt jellemző kapacitásadat. A SZABÁLYOZÁS IRÁNYELVEI (TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS) A település igazgatási területének felosztása III. (1) A település igazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre tagolódik. A beépítésre szánt területek jellemzően, de nem kizárólag a meglévő és tervezett belterületek. A beépítésre nem szánt területek jellemzően, de nem kizárólag a külterületek. (2) A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) Lakóterületek. b) Vegyes területek. c) Üdülő területek. d) Gazdasági területek. e) Különleges területek. (3) A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határát (legnagyobb szintterület-sűrűségét) az alábbi táblázat tartalmazza: Területfelhasználási egységek Térképi jele Legnagyobb szintterület-sűrűség Kisvárosias lakóterületek KL 1,2 Kertvárosias lakóterületek KEL 0,4 Falusias lakóterületek FL 0,4 Településközpont vegyes területek TV 1,3 Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek KG 1,0 Ipari gazdasági területek IG 0,8 Üdülőházas üdülőterületek ÜÜ 0,2 Hétvégiházas üdülőterületek HÜ 0,2 Különleges területek EÜ, SP, JZ, T, B, VP, HT, GYT 0,6 (4) A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei használatuk általános valamint sajátos jellege szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) Közlekedési és közmű-elhelyezési, hírközlési területek. b) Zöldterületek. c) Erdőterületek. d) Mezőgazdasági területek. e) Egyéb területek. A területfelhasználási egységek hasznosításának feltételei IV. (1) A település igazgatási területét a tervlapon ábrázolt tervezett szerkezeti elemek és területfelhasználási kategóriák figyelembevételével, valamint az egyes területek eltérő adottságai alapján a továbbtervezések során építési övezetekre illetve övezetekre kell felosztani. (2) Azokat a területeket, amelyek a vonatkozó egyéb jogszabályok előírásai miatt részletes továbbtervezést igényelnek (újonnan megvalósuló terület igénybevétel, vagy jelentős funkcionális átalakulás miatt szabályozási terv készítési kötelezettséggel érintett területek) csak a kellő részletességgel kidolgozott szabályozási terv és építési szabályzat jóváhagyásával lehet új építési jogokkal felruházni. Ezeken a területeken (hacsak időközben a tervezés időszakára 5
vonatkozó változtatási tilalom nem kerül elrendelésre) a szabályozási tervek elkészítéséig a kialakult állapotnak megfelelően, a környezetben kialakult beépítéshez való illeszkedés szabályának betartásával lehet az építési munkákat engedélyezni. (3) A TTSZT-n szabályozási terv készítésének szükségességével érintett területeken a TTSZT területfelhasználási besorolásával összhangban, jelen IV. pont (3) bekezdésében rögzített azonosítók alapján és az M-1 mellékletben az egyes azonosítók mellé rendelt fő (telekalakítási és beépítési) paraméterek betartásával kell az egyes területek szabályozási terveit és építési szabályzatait kidolgozni. A szabályozási terv készítésének szükségességével jelölt területen a továbbtervezési paraméterek meghatározásánál a következő azonosítókat kell figyelembe venni: a) A SCHÖLLER mögötti területeken a KG-6 azonosítót. b) A törökbálinti szennyvíztisztító és környezetében a KG-6, IG-4 azonosítókat. c) Az ún. Auchan út menti területeken a KG-6 azonosítót. d) A DEPO és a DEPO É-i környezetében lévő területeken a KG-1 azonosítót. e) A Törökbálinti-budaörsi szennyvíztisztító bejáratának közelében lévő területeken a KG-6 és IG-4 azonosítókat. f) A DEPO és a Tükörhegy közötti területen a KEL-8, (és legalább 10.000 m 2 -nyi) TV-2, valamint a vasúttal párhuzamosan (legalább 20 m szélességben) EV azonosítókat. g) A Szabadházi hegy volt zártkerti területein a HÜ-2 azonosítót. h) A Pistály és a MECHANIKAI MŰVEK közti területen a HÜ-3 azonosítót. i) A MECHANIKAI MŰVEK területén az IG-3 azonosítót (a meglévő Pistályi volt zártkertek felé 30 m széles telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sávval és közúti feltárási tilalommal ebből az irányból). j) Az Égett-völgyi területeken a KG-4 és/vagy IG-4 és/vagy JZ-2 azonosítókat (a diósdi út mentén 30 m széles telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sávval). k) A volt honvédségi lőszerraktárral ÉK-ről és a Pistályi volt zártkertekkel DNy-ról határos területen a KG-4 és/vagy IG-4 és/vagy JZ-2 azonosítókat. l) A Köles dűlő területén a JZ-2 és/vagy KG-4 azonosítókat (a Diósdi út határán 30 m széles telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sávval). m) A Jázmin utca (Sziget) környezetében KEL-2 azonosítót. n) Az Annahegyi volt zártkerti területeken a HÜ-1 azonosítót. o) Az Annahegyi kőbányák területén az IG-6 azonosítót. p) Az Annahegyi volt zártkerti területek DNy-i környezetében a HÜ-4 azonosítót (az autópálya mentén 10 m széles telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sávval). q) Az Annahegyi pihenő D-i oldalán lévő fejlesztési területen a KG-4 azonosítót. r) A Bajcsy Zs. U és az Árpád u. között, a Hosszúréti patak menti sávban TV-2 és KP azonosítókat. s) A településközpont területén KEL-1, TV-1 és EÜ azonosítókat. t) A Fortuna kemping és bővítési területén a KEL-2, ÜÜ és VP azonosítókat. u) Az érdi út menti mezőgazdasági területeken a KEL-10 azonosítót. v) A Nemzetközi Üzleti park területén KG-6 és a Kinizsi u-tól a lakóterületek felé eső területeken KG-7 azonosítókat (a Kazinczy u. felé eső határon legalább 30 m széles telken belül kötelezően kialakítandó védőzöld sávval) továbbá 5000 m 2 -nyi TV-2 azonosítót a Flóra szálló telkéhez közeli területen. w) A Flóra kemping területén TV-2 és TV-3 azonosítót. x) Az SCB ÉNy-i sarkánál KG-6 azonosítót. y) A TECHNO-PARK területén és a REFLECT melletti területen KG-5 azonosítót. z) A Törökbálinti-tó D-i oldalán KG-5 azonosítót, a TÓ-PARK bejáratánál pedig KG-6 azonosítót. (4) A tervlapon feltüntetett védőterületeknek, védőtávolságoknak és védősávoknak a területfelhasználásra gyakorolt hatásait az érintett övezetek kialakításánál figyelembe kell venni. (5) A tervezett fejlesztések megvalósításához szükséges előfeltételeket (pl. elő-közművesítés) a beruházások megvalósítása előtt biztosítani kell. Ezt a területtulajdonosok tehervállalásával kell biztosítani. A kellő közműellátás biztosítása érdekében a területtulajdonosokkal szerződést kell kötni a közművek megvalósítására. (6) Növelni kell a település zöldfelületeinek nagyságát, és növényzettel való fedettségét. (7) A mezőgazdasági területek egyes részein (az eltérő adottságoknak megfelelően) biztosítani kell a tanyagazdálkodás és az üzemi jellegű állattartás lehetőségét. (8) A más célú hasznosításra kijelölt erdőterületek igénybevételének előfeltétele a csererdősítés megoldása. A TÉSZ készítése során a csereerdősítésekről intézkedni kell. (9) A mezőgazdasági tájfásítás meglévő elemeit meg kell tartani és ki kell egészíteni a fasorok, védősávok visszaállításával, telepítésével. 6
(10) Biztosítani kell a lakosság légi és katasztrófa riasztásának lehetőségét. Közúthálózatok, közlekedés V. (1) Az elővárosi közlekedés érdekében a vasúti megálló áthelyezéséről és ezzel kapcsolatban P+R parkoló létesítéséről gondoskodni kell. (2) A patak mentén megépült, de forgalomba nem helyezett tehermentesítő útszakaszt a tervezendő hálózat részévé kell tenni. (3) A közutak továbbtervezése során a szükséges építési szélességek biztosításáról gondoskodni kell. (4) A belterületen tervezett létesítmények normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. Amennyiben ez nem biztosítható, akkor csak az OTÉK előírásai szerinti önkormányzati parkolási rendeletben meghatározott módon lehet ettől eltérni. Ebben az esetben is az építtetőnek kell a parkolót megépíteni vagy az építés ráeső költségét megfizetnie. (5) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani. (6) A kerékpáros közlekedéssel a továbbtervezés során is foglalkozni kell. Közművek VI. (1).A meglévő és tervezett közművezetékek nyomvonalának helyét (közterületen, vagy a szolgalmi jog bejegyzésével) biztosítani kell. (2) A vízbázisokra, vízmű kutakra és egyéb forrásokra, kutakra megállapított hidrogeológiai védőidomot védeni kell. (3) A település az ivóvízbázis védelmi célprogramba bevont üzemelő és távlati rétegvíz bázisok, valamint a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területekhez tartozik, ezért Törökbálint települési szintű szennyvízelvezetésének közcsatornával történő teljes körű megoldását és a szennyvizek tisztítótelepen történő kezelését a fejlesztési területeken is meg kell oldani. (4) A település hosszú távú arculatformálása és a kedvezőbb területgazdálkodás érdekében a csapadékvíz elvezetésére a távlatban zárt csapadékvíz elvezető rendszert kell építeni a burkolt utakkal feltárt beépített, illetve beépítésre szánt területeken.( A beépített, illetve a beépítésre szánt területen a meglevő nyílt árkos felszíni vízelvezetés az útburkolat kiépítéséig, illetve a már burkolt utak soron következő rekonstrukciójáig fennmaradhat. A szilárd burkolat építésével egyidejűleg kell a zárt csapadékvíz csatornát kiépíteni.) (5) A településesztétikai és területgazdálkodási szempontok érvényesítése érdekében az utak szilárd burkolatának ki- és átépítésekor a beépített és beépítésre szánt területeken törekedni kell arra, hogy az új (120 kv-ig a nagy-, közép-, kisfeszültségű, valamint közvilágítási) villamosenergia ellátási és távközlési hálózat kiépítése és a meglevő hálózat rekonstrukciója földkábeles elhelyezéssel valósuljon meg. Az új villamosenergia-ellátási és távközlési hálózatok kiépítését földkábeles elhelyezéssel kell megvalósítani. (A földfeletti vezetés átmenetileg fennmaradhat a 0,4 kv-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetékek közös oszlopsoron való vezetésével.) (6) A vízhálózatot úgy kell kialakítani, hogy a mértékadó tűzszakaszhoz szükséges vízmennyiséget minden körülmények között biztosítsa. ÉRTÉKVÉDELEM A település védelem alatt álló művi értékei VII. (1) Az országos védelem alatt álló építmények védelmét települési eszközökkel is segíteni kell. (2) Törökbálint Ófalu településrészén lévő helyi értéket képviselő településszerkezetet, telekstruktúrát külön rendelettel kell helyi védettség alá vonni. (3) A külön helyi értékvédelmi rendelet elveivel, céljaival összhangban lévő szabályozást kell kidolgoztatni a TÉSZ-ben. (4) A belterületen áthaladó jelentősebb közlekedési nyomvonalak környezetét a rendezett településkép kialakítása és fenntartása érdekében fokozott esztétikai kontroll alá kell vonni. (5) A meglévő építészeti értékek és a településkép védelmének érdekében a TÉSZ-ben bővíteni kell az építésengedély köteles tevékenységek körét. 7
(6) A településesztétikai kérdésekben az önkormányzati tervtanácsnak a szükséges ellenőrző szerepkörét biztosítani kell. (7) A régészeti értékek védelméről a TÉSZ-ben gondoskodni kell. A település természetvédelmi értékei VIII. (1) A természeti értékek megóvása érdekében fel kell mérni a település természeti területeit és meghatározni (a meglévőknél felülvizsgálni) a védett természeti területek lehatárolását. A védetté nyilvánító jogszabályban meg kell határozni a védett természeti területre vonatkozó kezelési módokat, korlátozásokat és tilalmakat, valamint ha szükséges, a védőterületeket. (2) Fel kell mérni a településen található egyedi tájértékeket (a társadalom számára jelentőséggel bíró, a tájra jellemző természeti értékeket, képződményeket és az emberi tevékenységgel létrehozott tájalkotó elemeket), és szükség szerint kezdeményezni kell a DINP általi nyilvántartás bővítését. (3) A természeti területek használata és fejlesztése során természetkímélő hasznosítási módok figyelembevételével biztosítani kell a táj jellegének, esztétikai, természeti értékeinek, a tájra jellemző természeti rendszereknek és egyedi tájértékeknek a megóvását. KÖRNYEZETVÉDELEM Általános előírások IX. (1) Valamennyi területfelhasználás, létesítés, beavatkozás tervezése során érvényre kell juttatni a környezetvédelmi előírásokat. (2) A településen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy: (a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő, (b) megelőzze a környezetszennyezést, (c) kizárja a környezetkárosítást, (d) megszüntesse, de legalább enyhítse a meglevő ártalmakat és szennyezéseket. (3) A település ipari létesítményeinél és intézményeinél a magasabb rendű jogszabályokban és tervekben előírt környezetvédelemi jellegű adatszolgáltatási kötelezettségek betartását figyelemmel kell kísérni (pl.: légszennyező pontforrások emissziós értékei, szennyvízkibocsátás, keletkező veszélyes hulladékok, stb.). (4) Az érdekelt szakhatóságoktól minden évben meg kell kérni a települést érintő környezetterhelési adatokat, ezek felhasználásával nyomon kell követni a település környezeti állapotának változását. Föld védelme X. (1) Az erózió és defláció elleni védelem érdekében a mezőgazdasági és erdőterületeken környezetkímélő (talajvédő) gazdálkodást kell folyatni, biztosítva a földfelszín minél nagyobb arányú és minél állandóbb jellegű zöldfelületi fedettségét és a lehető legkedvezőbb talajnedvességi állapotot. A lejtős és laza feltalajú mezőgazdasági területek talajvédő művelése, a művelés során az eróziós és deflációs károk minimalizálását kell biztosítani. (2) A földterületeket a termőföld minőségének és termőképesség megőrzése érdekében a rendeltetésének megfelelően kell használni. (3) A földterületeket a szennyezés ellen védeni kell, a szennyezett területek rekultivációja szükséges. Vízkészletek minőség- és mennyiségvédelme XI. (1) A szennyvízelvezető hálózat kiépítése után a település még csatornázatlan ingatlanjainak a szennyvízelvezető hálózatra történő rákötését egy éven belül meg kell oldani. (2) A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) megfelelő (elő)tisztításról gondoskodni kell. (3) A vízben élő szervezetre veszélyes vegyi anyagok kijuttatása és elhelyezése ellen védeni kell a vízfolyások és tavak közeli területeket. 8
(4) A vízfolyások medrét rendszeresen karban kell tartani. Szükség esetén hordalékfogókat kell létesíteni, amelyek tisztításáról rendszeresen gondoskodni kell. (5) A belterületnek a külvizek és belvizek elleni megfelelő védelmét a felszíni vízrendezés eszközeivel biztosítani kell. Levegőtisztaság-védelem XII. (1) A különböző területekre vonatkozó levegőtisztaság védelmi kategóriák határértékeinek betartásáról és betartatásáról folyamatosan gondoskodni kell. (2) A közlekedési eredetű légszennyezés terhelés csökkentése érdekében belterületen alapvetően a forgalomszabályozás eszközeit kell alkalmazni, míg külterületen véderdősávokat kell telepíteni. (3) A meglévő, helyhez kötött légszennyező források esetében technológia-váltással, vagy a szennyező forrás felszámolásával meg kell szüntetetni a határérték feletti terhelést. Zaj és rezgés elleni védelem XIII. (1) A különböző területekre vonatkozó zajvédelmi kategóriák határértékeinek betartásáról és betartatásáról folyamatosan gondoskodni kell. (2) A közlekedési eredetű zajterhelés csökkentése érdekében belterületen alapvetően a forgalomszabályozás eszközeit kell alkalmazni, míg külterületen zajvédő erdősávokat kell telepíteni. (3) A lakóterületeken, védett természeti területen, valamint az ezekre hatással lévő szomszédos területeken a meglévő, helyhez kötött zajforrások esetében technológia-váltással, kitelepítéssel meg kell szüntetetni a határérték feletti zajterhelést. Élővilág védelme XIV. (1) Az ökológiailag értékes területek védelme érdekében a művelési ág megtartását, az élővilág és élőhely fennmaradásához szükséges építési és használati korlátozásokat biztosítani kell. (2) A mezőgazdasági tájfásítás fennmaradt elemeinek maradéktalan megóvásán túl gondoskodni kell a köz- és dűlőutak, birtokhatárok mentén a védőfásítás megvalósításáról. (3) Törekedni kell a magasabb ökológiai értékű területek kialakulására. (Alacsonyabb ökológiai értékűek a szántó, szőlő és gyümölcsös területek, magasabb ökológiai értékűek az erdő, rétlegelő, nádas területek.) Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás XV. (1) A településen keletkező kommunális hulladék elhelyezése csak engedéllyel rendelkező hulladéklerakón történhet. A felhagyott, vagy engedély nélküli hulladéklerakót rekultiválni kell. (2) A települési (kommunális) hulladékot ellenőrzött és előírt módon a település egészén szervezett gyűjtéssel és szállítással kell a kijelölt hulladéklerakóra juttatni. (3) A település közigazgatási területén belül veszélyes hulladék lerakása, kezelése tilos. A VÉGREHAJTÁST ELŐSEGÍTŐ RENDELKEZÉSEK Tervkészítési feladatok XVI. (1) A településrendezés elősegítése érdekében a következő tervek elkészíttetéséről kell gondoskodni: a) TÉSZ és a szabályozási tervek. b) Szabályozási tervek alapján fejlesztési programok. c) Környezetvédelmi program. d) Rekultivációs terv készítése a bányák területére. e) A TTSZT-n jelölt közlekedésfejlesztési feladatok tervei. f) Vízügyi szakvélemény alapján vízrendezési tanulmányterv. 9
g) Tanulmány a település épített környezetének helyi értékvédelméről és a védelem módjának meghatározásáról. h) Kezelési és fenntartási útmutató a helyi védettségű természetvédelmi területekre. Tervegyeztetési feladatok XVII. (1) Törökbálint rendezése során figyelembe kell venni az alábbi terveket: Pest megye Területrendezési Terve Budapest és Agglomerációja Területrendezési Terve (2) Az ezután készülő területrendezési tervekben érvényesíteni kell a nagyközség rendezési tervében szereplő elhatározásokat. (3) A környező települések településrendezési terveinek egyeztetése során a nagyközség érdekeit képviselni kell. (4) A természeti területek és egyedi tájértékek jegyzékét, az önkormányzati rendelet megalkotása előtt egyeztetni kell a természetvédelmi szakhatósági nyilvántartással. (5) E határozat hatályba lépése után az igazgatási területen belül készülő műszaki terveket a településszerkezeti tervvel összhangban kell elkészíteni. Amennyiben eltérés válik szükségessé, úgy előzetesen a településszerkezeti tervet határozattal módosítani kell. Jogalkotási feladatok XVIII. (1) A településrendezéssel összefüggő külön rendeletek közötti kellő összhang biztosítása érdekében új rendeletet kell alkotni, illetőleg a meglévő rendeletet módosítani kell a következő témakörökben: a) Önkormányzati tervtanács b) Helyi értékvédelem (építészeti és természeti értékek) c) Lakókocsi, üdülősátor ideiglenes elhelyezésének feltételei d) Reklámok, hirdetések létesítése, engedélyezése e) Parkolás szabályozása f) Közterületek (utak, terek, zöldfelületek) használata, fenntartása g) Természeti területek és egyedi tájértékek jegyzéke h) Állattartás i) Települési hulladékgazdálkodás j) Fakivágás és pótlás k) Csendvédelem A településszerkezeti terv megvalósításával kapcsolatos egyéb feladatok XIX. (1) A terv távlatán belül, szükség esetén a művelésből ki kell vonni, és igény szerint Képviselőtestületi határozattal belterületbe lehet vonni a TTSZT-n szereplő jelölés alapján: a) A SCHÖLLER mögötti területeket kereskedelmi-szolgáltató gazdasági, közlekedési illetőleg erdő területként. b) A törökbálinti szennyvíztisztítót és környezetét kereskedelmi-szolgáltató illetve ipari gazdasági területként. c) A DEPO-t és a DEPO É-i környezetében lévő területeket kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területként. d) A Törökbálinti-budaörsi szennyvíztisztító bejáratának közelében lévő területeket kereskedelmiszolgáltató, illetve ipari gazdasági területként. e) A Törökbálinti-budaörsi szennyvíztisztító területét ipari gazdasági területként. f) A DEPO és a Tükörhegy közötti területet lakó és településközpont vegyes területként. g) Az Égett-völgyi területeket kereskedelmi-szolgáltató, ipari gazdasági illetőleg jelentős zöldfelületű intézményi különleges területként. h) A Szabadházi hegy volt zártkerti területeit üdülőterületként. i) A volt honvédségi lőszerraktárral ÉK-ről és a Pistályi volt zártkertekkel DNy-ról határos területet kereskedelmi-szolgáltató, ipari gazdasági illetőleg jelentős zöldfelületű intézményi különleges területként. j) A Köles dűlő területét temető, kereskedelmi-szolgáltató gazdasági illetőleg jelentős zöldfelületű intézményi különleges területként. 10
k) Az Annahegyi volt zártkerti területeket és környezetét üdülőterületként. l) Az Annahegyi kőbányák területét ipari gazdasági területként. m) A Fortuna kemping és bővítési területét lakóterületként, üdülőterületként illetőleg (víziparkként) különleges területként. n) A Felsővölgyi út menti mezőgazdasági területeket üdülőterületként. o) A Dulácska major területét jelentős zöldfelületű különleges intézményi és közpark területként. p) A TECHNO PARK területét kereskedelmi-szolgáltató területként. q) A törökbálinti tó D-i környezetét kereskedelmi-szolgáltató területként. (2) Bármely belterületbe vonási határozat csak akkor hozható meg illetőleg szabályozási tervet és építési szabályzatot jóváhagyó rendeletet csak akkor lehet megalkotni, ha az érintett területek belterületbe vonásának és fejlesztésének anyagi terheit a mindenkori területtulajdonosok az Önkormányzattal kötött előzetes megállapodásban vállalták (pl. továbbterveztetés, közművesítés, közintézmény, bővítés stb. költségei). (3) A szabályozási terv készítése során a környezetterhelő objektumoknál az illetékes szakhatóságok által megállapított (egyedi) védőtávolságokat kell figyelembe venni. A védőtávolságokat a települési környezetvédelmi program alapján, azzal összhangban kell alkalmazni a szabályozási terv készítésénél. A környezetvédelmi program elkészültéig, illetve annak hiányában a települési önkormányzatnak kell a védőtávolságokat meghatároztatni és a településrendezési terv készítéséhez alapadatként szolgáltatni. (4) Azoknak a területeknek, építési telkeknek, amelyeken olyan tevékenység folyik, amely a szakhatóságok egyedi vagy általános környezeti előírásait meghaladja, védőövezettel kell rendelkezniük. a) Amennyiben e terv jóváhagyása után kerül sor a tevékenység megkezdésére, akkor az illetékes környezetvédelmi szakhatóság bevonásával meg kell állapítani a kibocsátási határértékeket és védőövezet nagyságát, ennek függvényében kell megállapítani a területre vonatkozó építési szabályozást. b) A jelenleg már védőövezettel rendelkező telkek esetében rendszeresen felül kell vizsgálni a kibocsátási határértékeknek való megfelelést, hogy nem szükséges-e módosítást eszközölni (védőövezet csökkentés vagy növelés). c) A jelenleg védőövezettel nem rendelkező, de már termelési tevékenységet folytató azon telkeknél, amelyekkel kapcsolatban a területen folytatott tevékenységből (vagy egyéb módon) arra lehet következtetni, hogy a környezetre a megengedettnél nagyobb terhelési határértékkel bírnak, az illetékes környezetvédelmi szakhatóság bevonásával meg kell állapítani a kibocsátási határértékeket és védőövezet nagyságát, ennek függvényében kell megállapítani a területre vonatkozó építési szabályozást. (5) A mély fekvésű, vízjárásos területek belterületbe vonása és beépítése csak a terület vízrendezésének megoldása után lehetséges. (6) A település fejlődésével párhuzamosan a közintézmények kihasználtságát folyamatosan figyelemmel kell kísérni. A lakosság igényeinek megváltozásával együtt gondoskodni kell a szükséges intézménybővítésekről (telekvásárlás, építés). A telekvásárlásokat lehetőleg a tervlapon településközpont vegyes besorolással megjelölt területeken és a településrendezési feladatok megvalósítását elősegítő jogintézményekkel összhangban, azok differenciált alkalmazásával kell megtenni. (7) A településszerkezeti tervben foglaltak megvalósítását, megvalósíthatóságát folyamatosan figyelemmel kell kísérni. A szükséges változtatásokat legfeljebb kétévente át kell vezetni. A településrendezés feladatok megvalósítását elősegítő sajátos jogintézmények és azok alkalmazása XX. (1) A településrendezés előmozdítása érdekében Törökbálint nagyközség igazgatási területén az 1997. évi LXXVIII. tv-ben meghatározott összes sajátos jogintézmény alkalmazható. (2) A jogszabályokban foglaltaknak megfelelően a településrendezési feladatok megvalósítását elősegítő sajátos jogintézményeket az elérendő cél és az önkormányzati lehetőségek függvényében differenciáltan kell alkalmazni. A jogintézmények célját, hatályának kiterjedését és gyakorlásának módját, célszerűen a TÉSZ-ben, illetőleg SZT-ben, esetleg az önkormányzat más külön rendeletében kell megállapítani. (3) Az Önkormányzat az alábbi településrendezési célok esetén állapíthat meg elővásárlási jogot: a) a jogszabályok alapján az önkormányzat kizárólagos ellátási felelősségébe tartozó szolgáltatások biztosítása, 11
b) a települési épített és természeti értékek megóvása, fejlesztése, c) a települési zöldfelületi rendszer megóvása, fejlesztése és d) a település közlekedési rendszerének és a parkolás javítása. A terv megvalósítását elősegítő tárgyi és személyi feltételek XXI. (1) A településrendezési tervek megvalósításának elősegítése érdekében (az erre vonatkozó jogszabályoknak megfelelően) folyamatosan települési főépítészt kell alkalmazni. (2) A település rendezett arculatának kialakítása és fenntartása érdekében önkormányzati tervtanácsot kell létrehozni és folyamatosan működtetni. (3) A településrendezési tervek érvényesítése érdekében szükséges fejlesztési programok végrehajtására településfejlesztési alapot kell létrehozni. Az alap működtetésére megfelelő szervezetet kell kialakítani, amely jogi, műszaki és pénzügyi téren is képes a szükséges településfejlesztési feladatokat ellátni. (4) A település környezetvédelmi feladatainak ellátása, valamint a környezetvédelmi támogatások megszerzése érdekében települési környezetvédelmi alapot kell létrehozni. (5) A Polgármesteri Hivatalnak a településrendezési tervek érvényesítése érdekében a szükséges továbbterveztetésekről és egyéb kapcsolódó feladatokról folyamatosan gondoskodnia kell. Záró rendelkezések XXII. (1) Ez a határozat és a hozzátartozó tervlap 200... év... hó... napján lép hatályba. (2) E határozat előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. Felelős: Polgármester Határidő: folyamatosan Kelt: Törökbálint 200.. év... hó... nap Turai István Polgármester Dorka Ágnes Jegyző 12
M-1 melléklet: A szabályozási terv készítésének szükségességével érintett területeken a szabályozási terv készítésénél alkalmazandó, az adott területre meghatározott azonosító mellé rendelt fő paraméterek. I. A KEL-1 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Zártsorú 700 50 30 7,5; de minimum 6,0 (2) A területen kialakítható építési telek legkisebb szélessége 10 m. (3) A területen a legfeljebb kétlakásos lakóépületen kívül az OTÉK 13. -ának (2) bekezdésében szereplő 2., 3., és 4. pontjaiban és az OTÉK 13. -ának (3) bekezdésében szereplő 2., 3., és 5. pontjaiban felsorolt egyéb funkciójú épületek, építmények is elhelyezhetők. (4) A terüeten különleges feltéttelek teljesítése esetén a zártsorú beépítésen kívül oldalhatáron álló és szabadonálló beépítés is engedélyezhető. (5) A területen oldalhatáron álló beépítés csak akkor lehet engedélyezni, ha egyidejűleg fennáll, hogy: - a telek legkisebb szélessége legalább 18 m; - az engedélyezési tervben bizonyítani lehet az épület zártsorúvá (hézagosan zártsorúvá) való továbbfejleszthetőségének lehetőségét is; - a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi az oldalhatáron álló beépítés alkalmazását. (6) A területen a szabadon álló beépítést csak akkor lehet engedélyezni, ha egyidejűleg fennáll, hogy - a telek területe legalább 900 m 2 ; - a telek legkisebb szélessége legalább 22 m; - a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását. (7) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (8) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. II. A KEL-2 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Oldalhatáron álló 700 50 25 Kialakult (K), de max. 5,0 (2) A területen a legfeljebb kétlakásos lakóépületen kívül az OTÉK 13. -ának (2) bekezdésében szereplő 2., 3., és 4. pontjaiban és az OTÉK 13. -ának (3) bekezdésében szereplő 2., 3., és 5. pontjaiban felsorolt egyéb funkciójú épületek, építmények is elhelyezhetők. (3) A területen a szabadon álló beépítést is engedélyezni kell, ha egyidejűleg fennáll, hogy: - a telek legkisebb szélessége legalább 18 m; - a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását. (4) A területen kialakult beépítés fenntartható, de bármely 5,0 m-nél nagyobb építménymagasságú épület teljes elbontása után már csak legfeljebb 5,0 m építménymagasságú épülettel történő új építés engedélyezhető. (5) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (6) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. 13
III. A KEL-8 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló Szabályozási terv szerint (SZT), de min. 1.200, ill. átlagosan 1500 60 Szabályozási terv szerint (SZT), de max. 20 illetve 300 m2 5,0 (2) A területen a legfeljebb kétlakásos lakóépületen kívül az OTÉK 13. -ának (2) bekezdésében szereplő 2., és 3. pontjaiban és az OTÉK 13. -ának (3) bekezdésében szereplő 2., és 3. pontjaiban felsorolt egyéb funkciójú épületek, építmények is elhelyezhetők. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. IV. A KEL-10 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 4.000 70 10 4,5 (2) A területen kialakítható építési telek legkisebb szélessége nem lehet kevesebb 40 m-nél. (3) A területen a legfeljebb kétlakásos lakóépületen kívül az OTÉK 13. -ának (2) bekezdésében szereplő 2., és 3. pontjaiban és az OTÉK 13. -ának (3) bekezdésében szereplő 2., és 3. pontjaiban felsorolt egyéb funkciójú épületek, építmények is elhelyezhetők. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (5) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. V. A TV-1 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Zártsorú Szabályozási terv szerint (SZT) Szabályozási terv szerint (SZT), Szabályozási terv szerint (SZT), de max. 50 Szabályozási terv szerint (SZT), de min. 7,5 és max. 8,5 de min. 20 (2) A területen az OTÉK 16. -ának (2) bekezdésében szereplő 1., 2., 3., 4., 5., és 6. pontjaiban és az OTÉK 16. -ának (3) bekezdésének 1. pontjában felsorolt funkciójú épületek építmények is elhelyezhetők. (3) A területen jellemzően csak zártsorú beépítés engedélyezhető. Kivételes esetben azonban szabadon álló beépítés is engedélyezhető az övezetben, ha egyidejűleg fennáll, hogy: - a telek legkisebb szélessége legalább 40 m; - a tárgyi telek környezetében kialakult beépítés is megengedi a szabadon álló beépítés alkalmazását és egyúttal - a tervezett létesítményben tervezett funkció is kifejezetten igényli a szabadon álló beépítés alkalmazását. (4) A magastető tetőidom kialakításának, az alkalmazott beépítési módtól függetlenül az utcával párhuzamos gerincirány jelleget kell öltenie. 14
15
VI. A TV-2 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 2.500 30 35 8,5 (2) Meglévő lapostetős épületen magastető utólagos kialakítása engedélyezhető. Ebben az esetben a legnagyobb építménymagasság értéke az építési övezetben meghatározott 8,5 m helyett 10,0 m. (3) A területen az OTÉK 16. -ának (2) bekezdésében szereplő 1., 2., 3., 4., 5., és 6. pontjaiban és az OTÉK 16. -ának (3) bekezdésének 1. pontjában felsorolt funkciójú épületek építmények is elhelyezhetők. VII. A TV-3 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló 2.500 30 30 8,5 (2) A területen az OTÉK 16. -ának (2) bekezdésében szereplő 1., 2., 3., 4., 5., és 6. pontjaiban és az OTÉK 16. -ának (3) bekezdésének 1. pontjában felsorolt funkciójú épületek építmények is elhelyezhetők. VIII. A KG-1 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló 2.000 20 Kialakult (K), de szabályozási tervben max. 60 Szabályozási terv szerint (SZT) (2) A területen az OTÉK 19. -ának (2) valamint a (3) bekezdésében jelölt bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. IX A KG-4 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 5.000 20 40 15,0 (2) A területen az OTÉK 19. -ának (2) valamint a (3) bekezdésében jelölt bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető a logisztikai funkció kizárásával. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. 16
X. A KG-5 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 5.000 30 30 15,0 (2) A területen az OTÉK 19. -ának (2) valamint a (3) bekezdésében jelölt bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. XI. A KG-6 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 2.500 25 35 15,0 (2) A területen az OTÉK 19. -ának (2) valamint a (3) bekezdésben felsorolt bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. XII. A KG-7 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 2.500 25 30 15,0 (2) A területen újonnan kialakítható építési telek legkisebb szélessége 30 m. (3) Az övezetben az OTÉK 19. -ának (2) valamint a (3) bekezdésben felsorolt bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (5) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. XIII. Az IG-3 azonosító előírásai: (1) A területen az SZT-vel egyidejűleg el kell végezni a terület környezeti állapotfelmérését (különös tekintettel a talaj és talajvíz állapotára) és a vizsgálatok alapján szükség esetén kárelhárítási és/vagy rekultivációs tervet kell készíteni. (2) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabályozási terv szerint (SZT) Szabályozási terv Szabályozási terv Szabályozási terv szerint Szabályozási terv szerint szerint (SZT), de szerint (SZT), de min. (SZT), de max. 45 (SZT), de max. 16 m min. 2.000 20 17
(4) A területen az OTÉK 20. -ának (4) és (5) bekezdésében jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. (5) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (6) A területen külső határán lévő, az MK jelű mezőgazdasági övezet felé eső kerítés szakaszon kapu létesítése nem engedélyezhető. (7) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. XIV. Az IG-4 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 2.500 25 Szabályozási terv szerint 11,0 (SZT), de max. 40 (2) A területen az OTÉK 20. -ának (4) és (5) bekezdésében jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el, ha az azokban folytatott tevékenységekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. XV. Az IG-6 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 5.000 40 30 11,0 (2) A területen az OTÉK 20. -ának (3), (4) és (5) bekezdésében jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el, ha az azokban folytatott tevékenységekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. (3) A területen belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül bármely létesítmény elhelyezhető. (4) A területen a haszonállattartás céljára szolgáló építmény csak az állattartásról szóló helyi rendelet előírásait figyelembe véve helyezhető el. XVI. Az ÜÜ azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló 15.000 40 Szabályozási terv szerint (SZT), de max. 15 Szabályozási terv szerint (SZT), de max. 6,0 (2) A területen a csak üdülőépületek, kemping és az ehhez kapcsolódó kiszolgáló funkciók telepíthetők. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. 18
XVII. A HÜ-1 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 650 60 10 4,5 (2) A területen a legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületen kívül csak az alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. (3) A területen az építési telek területének minden megkezdett 1400 m 2 -e után legfeljebb egy épület létesíthető. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XVIII. A HÜ-2 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 1.350 60 10 4,5 (2) A területen a legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületen kívül csak az alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. (3) A területen az építési telek területének minden megkezdett 1400 m 2 -e után legfeljebb egy épület létesíthető. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XIX. A HÜ-3 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 1.500 60 15 4,5 (2) A területen a legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületen kívül csak az alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. (3) A területen az építési telek területének minden megkezdett 1500 m 2 -e után legfeljebb egy épület létesíthető. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XX. A HÜ-4 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló 1.500 60 10 4,5 (2) A területen a legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületen kívül csak az alapellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. (3) A területen az építési telek területének minden megkezdett 1500 m 2 -e után legfeljebb egy épület létesíthető. 19
(4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), és m) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XXI. A JZ-2 azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló Szabályozási terv szerint (SZT), de min. 5.000 40 30 Szabályozási terv szerint (SZT), de max. 11,0 (2) A területen az OTÉK 24. -ának 3) bekezdésében szereplő 3., 4. és 5. pontjában felsorolt funkciónak megfelelő, valamint különleges idegenforgalmi és rekreációs célú épület és az azt kiszolgáló egyéb építmény helyezhető el, ha az azokban folytatott tevékenységekhez szükséges védőterületek a környező területek jogszerű területhasználatát nem korlátozzák. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XXII. Az EÜ azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Legkisebb Legkisebb Legnagyobb Szabadon álló Kialakult (K) 70 15 Szabályozási terv szerint (SZT) (2) A területen az OTÉK 24. -ának 3) bekezdésében szereplő 4. pontjában megjelölt funkciójú és az azt kiszolgáló egyéb épület, építmény helyezhető el. (3) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), h), l), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. XXIII. A VP azonosító előírásai: (1) A területen az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Szabadon álló 5.000 40 10 5,0 (2) A területen az OTÉK 24. -ának 3) bekezdésében szereplő 5. pontjával összhangban, nagykiterjedésű sportolási célú területként csak a vízi (vidám)park alakítható ki, illetve az ehhez az elsődleges funkcióhoz kapcsolódó egyéb kiegészítő, kiszolgáló épületek, építmények engedélyezhetők. (3) A legnagyobb építménymagasság értéke a csúszdák és a térhatároló fallal nem bíró építmények esetén 10 m. (4) A területen a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), m) és n) pontban meghatározott létesítmények helyezhetők el. 20