DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: P2/2014 A HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2014. május 12.
PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Betéti Társaság 4026. Debrecen Bethlen u. 36-38 Telefon: (52) 427-329, Mobil: (30) 9833-022 E-mail: palotas.lajos@upcmail.hu DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: P2/2014 Felelős tervező Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök vezető településtervező a Magyar Építész Kamara tagja TT/1É 09-0127 TARTALOMJEGYZÉK Határozattal (tervezet) jóváhagyandó munkarészek: Debrecen Megyei Jogú Város Közgyűlése az 1997. évi törvény 6. (3) bekezdés a) pontja és a 7. (3) bekezdés b) pontja alapján 1. módosítja Debrecen településszerkezeti tervének megállapításáról szóló 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatot a melléklet szerinti TR/szerkt. rajzszámú 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó módosítása megnevezésű tervlap és a terv leírása alapján. 2. Felkéri a főépítészt Debrecen helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének településszerkezeti terv szerinti módosításának előterjesztésére. Rajzi munkarész: TR/szerkt. Debrecen településszerkezeti tervének a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó módosítása. M= 1:5000. TR/v Változások tervlapja 1:2000 Szöveges munkarész: A terv leírása
A terv leírása Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervének módosítása a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészét érinti. A tervmódosítás célja: az érintett területen olyan területfelhasználás rögzítése, mely lehetővé teszi a vízgazdálkodási terület parti sávjának, valamint a nagyobb kertvárosias lakóterület kialakítását. A hatályos terv szerinti 19373/26, 19373/27, 19373/28 helyrajzi számú telektömbök csak a hátsókert irányában a tervezett védelmi rendeltetésű erdőterület rovására bővülnek. Az érvényben lévő településszerkezeti tervhez képest a módosítás szerint a 19373/20 és a 19373/17 helyrajzi számú ingatlanok egy részén erdőterület (E) helyett kertvárosias lakóterület (Lke) és vízgazdálkodási terület parti sáv zöldterülete (Z) kerül rögzítésre. Területfelhasználás területi változása a településszerkezeti terv szerint Sajátos használat megnevezése Területfelhasználás szerinti bruttó területnagyság hatályban lévő szerkezeti terv szerint (ha) módosított szerkezeti terv javaslat szerint (ha) változás Kertvárosias lakóterület (Lke) 1,69 2,38 +0,69 Zöldterület (Z) 0,22 0,37 +0,15 Erdő terület (E) 0,84 0-0,84 Összesen: 2,75 2,75 0 A módosítási javaslat szerint a kertvárosias lakóterület 0,69 hektárral, a zöldterület 0,15 hektárral növekszik, az erdő terület 0,84 hektárral csökken. A szerkezeti terv egyéb elemei nem változnak. Az előzőek szerint a területrészre vonatkozó településszerkezeti terv módosításának nincs olyan kedvezőtlen hatása, mely az egész településre hatással lenne.
DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: P2/2014 B RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2014. május 12.
PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Betéti Társaság 4026. Debrecen Bethlen u. 36-38 Telefon: (52) 427-329, Mobil: (30) 9833-022 E-mail: palotas.lajos@upcmail.hu DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: P2/2014 Felelős tervező Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök vezető településtervező a Magyar Építész Kamara tagja TT/1É 09-0127 TARTALOMJEGYZÉK Szöveges munkarész: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének.önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendeletet módosításáról. Rajzi munkarész: A R. 81. 1. számú melléklet szerinti szabályozási terv módosításaként az 1. melléklet szerinti P2/2014 törzsszámú TR/sz Szabályozási terv módosítása 1:2000
DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK../2014. (...) önkormányzati rendelete Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003. (V. 23.) KT. számú rendelet módosításáról Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze, Tiszántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága, Nemzeti Környezetügyi Intézet, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Hatósági Osztálya, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Útügyi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztálya, Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Miskolci Bányakapitányság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Debreceni hatósági Irodája, Hajdú-Bihar Megyei Önkormányzat, Országos Tiszti főorvosi Hivatal; a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet által biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze; az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzatának Jegyzője, mint elsőfokú építésügyi hatóság, a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2000. (V. 1.) Kr. rendelet 8. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Mérnöki Kamara, Hajdú-Bihar Megyei Kereskedelmi és Iparkamara, Hajdú-Bihar Megyei Építészkamara, Hajdú-Bihar Megyei Területi Agrárkamara, Debreceni Városvédő és Szépítő Egyesület,
a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 17/2000. (V. 1.) Kr. rendelet 61/B. (2) bekezdés b) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet (a továbbiakban: R.) a következő 79/J. -sal egészül ki: 79/J Debrecen 21. számú városrendezési körzet déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó sajátos előírások: a) A szabályozási terv szerinti telken belüli fásítási kötelezettségű terület a beépítettség mértékének megállapításakor nem vehető figyelembe, és annak felületminőségét háromszintű növényzettel kell megvalósítani az alábbiak szerint: a telken belüli fásítási kötelezettségű területen belül gyepfelületet, 150 m².enként 40 db cserjét és 1 db nagy lombkoronájú fát kell telepíteni. b.) A Tócó csatorna mentén rögzített Z* jelű 6,0 méteres parti sáv felületminőségét egyszintű (gyepszintű és pozsgás) növényezettel kell megvalósítani. 2. A R. helyi előírások 1. számú melléklet: belterületi tervlapok a Debrecen, 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészére vonatkozóan az 1. melléklet szerint módosul. 3. Záró rendelkezések E rendelet a jóváhagyástól számított 30 nap után lép hatályba.
DEBRECEN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó MÓDOSÍTÁSA Törzsszám: P2/2014 C ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2014. május 12.
Megrendelő: DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Célmegvalósító: DEBRECENI VÍZMŰ INGATLANFEJLESZTŐ KFT. Tervező: Felelős tervező: Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök vezető településtervező TT/1É 09-0127 Tájtervező: Zsila László okl. táj- és kertépítész mérnök TK-09-0583/16 TARTALOMJEGYZÉK Előzmények 1. A területrendezési tervek és a módosított településszerkezeti terv összhangjának igazolása 2. A teljes eljárás előzetes tájékoztatási szakaszának kerretében adott írásbeli vélemények és azokra adott tervezői válaszok 3. Tájrendezési javaslat 4. Épített környezet alakulása, területi mérleg TR/a Telekalakítási és beépítési javaslat 1:2000
Előzmények Debrecen településrendezési tervének a 21. vrk. déli a Tócó csatorna, a 19373/20 hrsz-ú ingatlan, a 19373/15 hrsz-ú út és a 19373/17 hrsz-ú ingatlan által határolt területrészre vonatkozó módosítása Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata megrendelése és a Debreceni Vízmű Ingatlanfejlesztő Kft. megbízása alapján készült. Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A tervezési terület érvényben lévő településszerkezeti terv szerinti felhasználása beépítésre szánt kertvárosias lakóterület, valamint beépítésre nem szánt zöldterület és védelmi rendeltetésű erdőterület. A településszerkezeti terv alapján elkészült helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv a módosítással érintett területen a szerkezeti terv szerint rögzíti a beépítésre szánt területen a kertvárosias lakóterület lakózóna és a beépítésre nem szánt hatályos terv szerinti általános közlekedési és zöldterület zóna területeit, továbbá a Tócó csatorna parti sávjának zöldterületét. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 15. (1) bekezdés előírása alapján elkészült a telepítési tanulmányterv és a (2) bekezdés előírása alapján a telepítési tanulmányterv részeként a beépítési terv. A hatályos településrendezési eszközök szerint a beépítendő ingatlan felhasználása kismértékben változik úgy, hogy a hatályos terv szerinti 19373/26, 19373/27, 19373/28 helyrajzi számú telektömbök a hátsókert irányában a tervezett védelmi rendeltetésű erdőterület rovására bővültek. A közlekedési és zöldterület a hatályos tervhez képest - nem változik. A szabályozási terv módosítása a településszerkezeti terv módosítása alapján, azzal együtt készült. A településrendezési terv alátámasztó munkarészeként elkészült - a területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás, - a tájrendezési javaslat, - a környezetalakítási (beépítési és telekalakítási) javaslat és területi mérleg. A terv a megrendelő által mágneses adathordozón szolgáltatott állami ingatlan-nyilvántartási alaptérkép felhasználásával készült. Debrecen Önkormányzata a településrendezési terv módosításával kapcsolatban a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37. -ának megfelelően teljes eljárás előzetes tájékoztatási szakaszának keretében - kezdeményezte a településrendezési terv módosításának elhatározását, általános célját és várható hatását, hogy az érdekeltek azzal kapcsolatban véleményt tehessenek. A javaslatok, vélemények ismeretében készült el a területre vonatkozó módosított településrendezési terv.
1. A területrendezési tervek és a módosított településszerkezeti terv összhangjának igazolása Hajdú-Bihar megyei TrT szerkezeti terv kivonata Hatályos OTrT szerkezeti terv kivonata Az OTrT tv. legutóbbi módosítását 2013 december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013. évi CCXXIX tv-el és 2014. január 1-én hatályba is lépett. A térségi területfelhasználás tekintetében a megyei területrendezési terv szerkezeti tervét, míg a térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályokat az OTrT törvényalapján kell figyelembe venni. Előzőek alapján a tervezési terület: városias települési térség.
A tervezési területet az alábbi országos övezetek érintik: - országos vízminőség-védelmi védelmi terület, terület - kiemelt fontosságú honvédelmi terület A tervezési területet az alábbi megyei övezetek érintik: - kiemelt fontosságú, meglévő honvédelmi terület, terület honvédelmi terület A tervezett rendezési tervi módosítás megfelel az OTrT és a Hajdú-Bihar Hajdú Megye TrT területfelhasználási,, szerkezetei és övezeti előírásainak, el írásainak, nem ellentétes a területrendezés térségi irányelveivel és ajánlásaival.
2. A teljes eljárás előzetes tájékoztatási szakaszának kerretében adott írásbeli vélemények és azokra adott tervezői válaszok A Nemzeti Környezetügyi Intézet Tiszántúli Kirendeltsége: Debrecen város közigazgatási területén sérülékeny földtani közegű vízbázisra épült vízmű üzemel. A módosítani kívánt terület ráesik a vízmű B védőterületére. A hatályos tervhez képest nincs változás. Tiszántúli Vízügyi Hatóság: A teljes terület közművesítéssel, így csatlakozással a terület ellátása biztosítható. Fásítás nem akadályozhatja a parti sávban a Tócó csatorna esetében a partvonaltól számított 6,0 méter a vizek kártétel elleni védelemmel és védekezéssel illetőleg a fenntartással járó szakfeladatok ellátását. A hatályos terv szerint a tanulmányterv valóban nem rögzítette a parti sávot, melyet a véleményezési anyag már tartalmaz. A hatályos terv szerinti teljes közművesítés nem változik. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal: A tervezett módosítások a tervezési területtől délkeleti irányban, annak közelében található katonai célú létesítmények működését nem érintik, ezért a Magyar Honvédség nemzeti és szövetségi védelmi feladatainak végrehajtása továbbra is biztosított Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítész: A telken belüli fásítási kötelezettség helyes törekvés, de azt beültetési kötelezettség helyett a telek kötelező zöldterület részeként indokolt szabályozni. A fásítási kötelezettségű terület a telek zöldterület része. Az alátámasztó munkarészek közlekedési tervfejezete akár tervi szinten is kérem térjen ki a Balmazújvárosi körforgalmi útkapcsolattal történő feltárás lehetőségére. A rendezési terv módosítása nem érinti a hatályos terv szerinti közlekedési területet. A hatályos terv szerinti közlekedési terv tartalmazza a Karinthy Frigyes utca folytatásaként a körforgalmi útkapcsolatot, melyet a TR/a rajzszámú tervjavaslat tartalmaz. A hatályos DÉSZ 41. (4) bekezdése szerint Közmű gerincvezetékre rákötő közművek, valamint az újonnan kiépítendő II. rendű közutak valamennyi költsége az érintett telektulajdonosokat érinti. A Karinthy Frigyes utca és folytatása I. rendű közlekedési terület. 3. Tájrendezési javaslat Tájrendezési vizsgálat Debrecen város településrendezési tervének módosítása a 21.sz. városrendezési körzet Tócó csatorna 19373/20 hrsz. 19373/17 hrsz. által határolt területrészét érintő övezeti átsorolási igények miatt merült fel. A tervezési területet illetően tervezett módosítások: Védelmi rendeltetésű erdőterület kis része kertvárosias lakóterület felhasználásra módosul. Táji, természeti adottságok tekintetében a tervezési területet nem érintik a hatályos településrendezési szakterületi vizsgálatoktól eltérő új megállapítások. Az országos és helyi szintű védett természeti értékek a tervezési területet nem érintik, hatáskörzetében sem találhatók. A tervezési területet nyugati és északi irányban vízgazdálkodási terület, keleti és déli irányban védelmi rendeltetésű erdőterület határolja. A határoló területeket követően lakó-, vízgazdálkodási-, közlekedési, kereskedelmi-gazdasági területeket találunk.
A módosítással érintett terület jelenlegi, valóságos használata gyep. Ez a használat a környezethez illeszkedő kertvárosias lakóterület és zöldterület felhasználásra módosul. A város zöldfelületi rendszerét meghatározó városszerkezetben jelentős zöldfelületi elemek találhatók, de kapcsolati rendszerük esetleges. Tudatos, tervszerű egységes rendszerré szervezésüket már a hatályos rendezési terv alátámasztó munkarésze is célként nevezte meg. Ennek morfológiai rendje a sugaras-gyűrűs-szigetes szerkezet szerint írható le. A tervezési terület a város zöldfelületi rendszerében nem szerepel, de az egységes beépítés, a többszintes növényállomány a mikrokörnyezet növényzettel való fedettségére előnyös hatással lehet. A kistáj területén az évi átlagos csapadék összege 550-600 mm közötti, ebből a vegetációs időszakra mindössze 350 mm várható. A tervezési terület nagy részén a valódi biológiai potenciál értékek, a biodiverzitás alacsony. A változtatással elvárható fejlesztés javíthatja és ökológiai folyosóvá fejlesztheti idővel a biotóp életszerű működésének esélyeit és körülményeit, növelheti a valódi biológiai potenciált. A terület jelenlegi használatának és a tervezett állapotnak az összehasonlító vizsgálata a biológiai aktivitás értékek összesítése miatt a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet szerint szükséges, mivel a hatályos rendezési tervben foglalt beépítésre szánt területek nagysága a tervezett állapot szerint megnövekszik, erdő területek csökkenését okozva. Tájrendezési javaslat Javasolt a kezdeményezett változtatás miatti a kertvárosias lakó ingatlanok területén a telken belüli kötelezően fásítandó zöldterületrészen háromszintű (gyep és 40 db cserje/150 m² és 1 db nagy lomb-koronájú fa/150 m²) növényzet telken belüli kötelező növénytelepítés előírása. A fásításhoz a helyi természetes tölgy, kőris, szil növénytársulásnak megfelelő fafajokat kell felhasználni: kocsányos tölgy, magas kőris, kislevelű szil, vadkörte, egybibéjű galagonya, korai juhar. A telken belüli fásítás a telken kívüli védelmi célú erdővel egy összefüggő testet fog alkotni.
Javasolt a telkek lakókert részében háromszintes növényállományok telepítésének kötelező előírása, így biztosítható a biológiai aktivitás értékszinten tartása, ill. emelése. Javasolt továbbá a fásítások és a háromszintes növényállomány telepítésének garantálása érdekében jogosult táj- és kertépítész szaktervezővel készítendő engedélyezési tervek becsatolását megkövetelni. A változással érintett terület valódi biológiai potenciál értéke, a biodiverzitás nagy-mértékben fog növekedni a javasolt fásítások végrehajtása után. A tervezési terület biológiai aktivitásértékének számítása - újonnan beépítésre szánt terület került bevonásra - az Étv. 8. (2) bekezdés b.) pontja szerint szükséges. A 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet szerint (megállapította:66/2012. (XII. 13.) BM rendelet 4. ) az adott területhasználaton belüli különböző felületminőséghez tartozó, 1. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban meghatározott értékmutatók segítségével pontosítható (differenciált számítás) az szabályozás szerinti különböző felületek mérete alapján. Felületminőség Hatályos terv szerinti érték vizsgált terület (ha) vizsgálati érték Módosított terv szerinti érték vizsgált terület (ha) tervi érték Épület által elfoglalt, valamint nem vízáteresztő burkolatú felszín 0 0,38 0 0 0,38 0 Burkolat nélküli, vagy lélegző burkolatú útfelület 1 0,26 0,26 1 0,26 0,26 Egyoldali nagy lombkoronájú fasorral kísért közút 1,5 0,41 0,62 1,5 0,41 0,62 A tervezett zöldterületen ligetesen fás, bokorfás, cserjés terület 6 0,22 1,54 6 0,22 1,54 Védőfásítás 20 m szélesség alatt 6 0,71 4,26 6 0 0 Egyszintű (gyep) növényzet a Tócó 6m-es parti sávjában 5 0,15 0,75 5 0,15 0,75 A beépíthető telekrész 50 %-án kétszintű (gyep és 40 db cserje/150 m², vagy gyep és 1 6 0,64 3,84 6 0,64 3,84 db nagy lomb-koronájú fa/150 m²) növényzet A telken belüli fásítandó zöldterületrészen háromszintű (gyep és 40 db cserje/150 m² és 1 db 7 0 0 7 0,69 4,83 nagy lomb-koronájú fa/150 m²) növényzet Eredmény (aktivitási érték + -) +0,57 Összesen 2,75 11,27 2,75 11,84 + 0,57 A biológiai aktivitásban a telken belüli fásítandó zöldterületen háromszintű és a beépíthető telekrész 50 %-án kétszintű növényállomány telepítésével és megvalósításával 0,57 értéktöbblet keletkezik.
Javasolt tájrendezési szempontú intézkedések A szabályozási terv elkészítése során a következő tájrendezési vonatkozású szempontok érvényesítése kívánatos: A terület tájba illeszkedésének érdekében a növényzet telepítése mielőbb megvalósítandó, és megkövetelendő, de a folyamatos növénnyel való borítottság biztosítása (a terület művelése) javasolt. Az ingatlanokon belüli kötelezően fásítandó zöldterületen háromszintes növényállomány telepítése valósítandó meg. A növényzet telepítését használatbavételi engedélyezési eljárás lefolytatásához javasolt megkövetelni, a telepítéseket pedig szaktervezővel kell megterveztetni. Összefoglalás A tervmódosítás települési-táji környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezeti alaphelyzetek változásától eltekintve) nem minősül jelentősnek. A környezeti hatások általánosan szintemelő, kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint a valóságos, eredeti területhasználat jelentett, a hatályos terv állapotaihoz képest pedig biodiverzitás emelkedést okoznak. A változtatás lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a valós tájkép javítását okozva valósítható meg és tartható fenn. A tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület-felhasználási és szabályozási elemeiben bekövetkező változtatási igény tette indokolttá. A tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a tervezett terület-felhasználások, illetve beépítések által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a tervmódosítás megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. A terv és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól a megengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatban elsősorban környezeti, tájképi és városképi vonatkozásban minősül jelentősebbnek! A tájrendezési vizsgálat a tájhasznosítási érdekeket szem előtt tartva megfelelőnek tartja a szerkezeti és szabályozási tervi célokat, azokat megfelelő részletességgel törekedett leírni és minősíteni. A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált. A terv összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális, települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti, ökológiai értékekkel való hatékony gazdálkodás eszközeit, céljait. Összességében a tervmódosítás tájképre gyakorolt hatása a megengedett értékeken belüli változásokat eredményezi. Az elkészített tájrendezési vizsgálat, illetve tájrendezési értékelés a szerkezeti terv és szabályozási terv tájrendezési alátámasztó munkarészét megalapozó anyagként elfogadásra javasolt.
4. Épített környezet alakulása, területi mérleg A tervezési terület az érvényben lévő településszerkezeti terv szerinti felhasználása beépítésre szánt kertvárosias lakóterület, valamint beépítésre nem szánt zöldterület és védelmi rendeltetésű erdőterület. Hatályos településszerkezeti terv részlet Módosítás szerinti településszerkezeti terv részlet A módosított településszerkezeti terv szerint a kertvárosias lakóterület és a zöldterület a védelmi rendeltetésű erdőterület rovására növekedett.
A TR/a rajzszámú telekalakítási és beépítési javaslat a szabályozási terv módosítását megalapozó, alátámasztó munkarész. A tervjavaslat szerint - a 19373/26, 19373/27, 19373/28 helyrajzi számú telektömbök a hátsókert irányában a tervezett védelmi rendeltetésű erdőterület rovására bővültek, - a telektömbök bővítési területét kötelezően fásítani kell és a telek zöldfelületeként kell kezelni, - kialakításra került a Tócó csatorna 6 méter széles parti sávja a tervezett védelmi rendeltetésű erdőterület rovására, - a hatályos terv szerinti 19373/19 helyrajzi számú közlekedési és zöldterület nem változott. A kialakított telkek száma a 19373/26 és 19373/28 hrsz-ú tömbökben 5-5 db, a 19373/27 hrsz-ú tömbben első ütemben 2 db, majd későbbi telekmegosztással 4 db. A beépítésnél figyelembe vehető telkek nagysága a 19373/26 és 19373/28 hrsz-ú tömbökben 722 és 926 m² közötti értékűek, a fásítandó területrésszel együtt 1043 és 1259 m² közötti értékűek, ugyanaz az érték a 19373/27 hrsz-ú tömbben 2318-2695 m², illetve 3398-4737 m². A telektömbök jelenlegi és bővítési nagysága Helyrajzi szám Jelenlegi terület (m²) Bővítési terület (m²) Összesen (m²) 19373/26 4 106 1 365 5 471 19373/27 5 013 3 122 8 135 19373/28 3 697 2 368 6 065 Összesen 12 816 6 855 19 671 A TR/sz rajzszámú szabályozási terv tartalmazza a beépítésre szánt területen belül a Lke- 412642(LA) jelű építési övezeti, továbbá a beépítésre nem szánt zöldterületen a Z* (parti sáv) és a hatályos terv szerinti övezeti előírást. A lakótömbök építési övezete az építménymagasság változásával (<=4,5 méter értékről <=6,0 méter értékre) módosul, valamint a 30%-os beépítettségnél a kötelezően fásítandó zöldterület telekrészt nem lehet figyelembe venni. Az övezeti jelben: - a Lke betűjel a kertvárosias lakóterület jele, - az első szám az építészeti karakter (4) belső kertségi, - a második szám (1) nem kialakult kategória, - a harmadik szám a beépítési mód (2) szabadon-álló általános, - a negyedik szám a megengedett legkisebb építési telek (6) 900 m², - az ötödik szám a legnagyobb beépítettség mértéke (4) =<30%, - a hatodik szám a megengedett legnagyobb építmény-magasság (2) =<6,0 méter jele. Területi mérleg a szabályozási terv szerint Sajátos használat megnevezése Terület nagysága (ha) Terület aránya (%) Beépítésre szánt kertvárosias lakóterület 1,97 71,6 Beépítésre nem szánt közlekedési terület 0,41 14,9 zöldterület 0,37 13,5 Beépítésre nem szánt terület 0,78 28,4 Mindösszesen 2,75 100,0