Lepsény Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete 6/2005. (IV.28.) számú Rendel ete Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és a lakbérek megállapításáról ( egységes szerkezetben a módosítására kiadott 11/2005. (X.28.) számú; 13/2006. ( VIII. 30.); valamint a 10/2007.(VII. 31.) számú rendeletekkel ) Lepsény Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.. (1) bekezdésében, valamint a 34.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja. 1.. A rendelet hatálya kiterjed a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001.(I.31.) Korm. Rendelet VIII. fejezetében foglaltak alapján központi költségvetési előirányzat felhasználásával létesülő szociális elhelyezést biztosító önkormányzati bérlakások bérbeadására, valamint az önkormányzat tulajdonában meglévő egyéb bérlakások bérbeadására. Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokat típusonként a rendelet 1. számú melléklete* tartalmazza. * ( módosította a 11/2005. (X.28.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2005. november 1. napjától) Szociális elhelyezést biztosító bérlakások bérbeadása 2.. (1) Az 1. -ban megjelölt szociális elhelyezést biztosító bérlakásokat igénylő hiányában a képviselő-testület által írásban meghirdetett feltételek alapján, a meghirdetett feltételeknek megfelelő pályázók részére kell bérbe adni. (2) Szociális elhelyezést biztosító bérlakásra szociális körülményei alapján az a család (személy) tekinthető rászorulónak - a továbbiakban rászoruló személy akinek családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem a minimálbér mindenkori összegét maximum 75%-al, egyedülélő esetén 150%-kal haladja meg, a bírósági végrehajtásról szóló törvényben meghatározott és foglalás alól mentes ingó vagyontárgyak körét meghaladó ingó vagyona nincs és forgalomképes lakóingatlan-tulajdonnal vagy tulajdonrésszel nem rendelkezik.
3.. (1) A szociális elhelyezést biztosító bérlakások bérbeadására meghirdetett pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: a.) b.) c.) d.) e.) meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfort- fokozat) lakás pontos címét a lakbér összegét a pályázat benyújtásának határidejét, a sorolási szempontokat, azt a felhívást, hogy a pályázatoknak tartalmaznia kell a pályázó és együttlakó családtagjainak lakáshelyzetét, kereseti és jövedelmi igazolásokkal az anyagi és szociális körülményeit, az együttlakó családtagok számát, továbbá a szükséges nyilatkozatokat. (2) A pályázat benyújtásának határideje a közzétételtől számított 30 nap. (3) A pályázatot a helyben szokásos módon kell közzétenni. (4) A havi jövedelem kiszámításánál a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben szabályozott jövedelmeket, rendszeres pénzellátásokat kell figyelembe venni. (5) A kérelem elbírálásához a kérelmező köteles saját maga és családja rendszeres jövedelméről szóló igazolásokat, és az egyéb jövedelmi viszonyaira vonatkozó nyilatkozatokat a 32/1993. (II.17.) számú Korm. rendelet 1. számú mellékletében meghatározott formában benyújtani. (6) A rendelet alkalmazása szempontjából: Egyedülélő: az a személy, aki egyszemélyes háztartásban lakik. Háztartás: az egy lakásban együtt élő, ott bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége. (7) A pályázatot a pályázati határidő lejártát követő 30 napon belül kell elbírálni. 4.. (1) A rászorulók közül elsősorban azt a pályázót kell előnyben részesíteni, aki: a.) az önkormányzattal, vagy intézményeivel közalkalmazotti, illetve közszolgálati jogviszonyban álló első lakáshoz jutó fiatal vagy önkormányzati feladat ellátását átvállaló kérelmező b.) első lakáshoz jutó ifjú házas, c.) fiatal, többgyermekes házas, d.) gyermekét, vagy gyermekeit egyedül nevelő szülő, (2) A pályázók közül azzal nem köthető bérleti szerződés, akinek: a.) önkormányzati bérlakásra fennálló korábbi bérleti jogviszonya neki felróható magatartása következményeként szűnt meg; b.) aki pályázatában szándékosan vagy gondatlanul hamis vagy valótlan adatot szolgáltat vagy nyilatkozatot tesz, a nyilatkozattétel vagy hamis adat közlésétől számított 5 évig, c.) akinek önkormányzati bérlakásra fennálló korábbi bérleti jogviszonya alatt 3 hónapot meghaladó közműtartozása keletkezett.
5.. (1) A lakásbérleti szerződés a saját lakás megszerzése, illetőleg közalkalmazotti, közszolgálati jogviszony fennállása vagy átvállalt önkormányzati feladat ellátása feltételek bekövetkeztéig, maximum azonban 20 évre megállapított határozott időre szólhat. A szerződésben foglalt feltételek bekövetkeztét bérlő köteles bérbeadónak bejelenteni a feltétel bekövetkeztekor. (2) A határozott idő lejártát megelőző 60 nappal a bérlő írásban kérheti a képviselőtestülettől a bérleti jogviszonyának meghosszabbítását. A képviselő-testület a bérleti jogviszonyt legfeljebb két alkalommal, alkalmanként maximum 10 évvel hosszabbíthatja meg. 6..* (1)* Szociális elhelyezést biztosító bérlakásnál lakbértámogatásra jogosult az a bérlő, aki, illetve családja szociális körülményei alapján az önkormányzat szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 10/2004.(IV.29.) számú rendeletében (a továbbiakban: Szr.) meghatározott feltételek szerinti lakásfenntartási támogatásra jogosult. ( módosította a 6/2005. (IV.28.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2006..szeptember 1. napjától) (2)* A lakbértámogatás mértéke az Szr-ben szabályozott mérték. ( módosította a 6/2005. (IV.28.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2006..szeptember 1. napjától) (3)* A lakbértámogatás megállapítása a polgármester hatásköre. A polgármester a jogosultság fennállását - évente felülvizsgálja és a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti. ( módosította a 6/2005. (IV.28.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2006..szeptember 1. napjától) (4)* Lakbértámogatás iránti kérelem évente két alkalommal nyújtható be a polgármesteri hivatalhoz, minden év június 15-éig és december 15-éig. * ( módosította a 6/2005. (IV.28.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2006..szeptember 1. napjától) Egyéb bérlakások bérbeadása 7.. (1) Az 1. -ban megjelölt az önkormányzat tulajdonában meglévő egyéb bérlakások elsősorban az önkormányzattal vagy intézményeivel közszolgálati, illetve közalkalmazotti jogviszonyban állók vagy önkormányzati feladat ellátását átvállalók elhelyezését szolgálják. (2) A lakásbérleti szerződés határozatlan időre szólhat.
Közös rendelkezések 8.. (1) Az e rendelet hatálya alá tartozó lakások bérlő kijelölési jogát a képviselő-testület gyakorolja. A lakásbérleti szerződést az önkormányzat nevében a polgármester köti meg a bérlővel. (2) A lakásbérleti szerződés tartalmazza a bérlő (bérlőtársak) nevét, azonosító adatait, a kiutaló határozat számát, a szerződés időtartamát, fizetendő lakbér összegét, a bérbeadó és bérlő jogait és kötelezettségeit, továbbá mellékletként a lakás leltárfelvételi ívét. (3)* A rendelet hatálya alá tartozó önkormányzati lakások lakbérének mértéke az alábbi: a) b) c) d) összkomfortos lakás komfortos lakás félkomfortos lakás komfort nélküli lakás 150.- Ft/m2/hó 100.- Ft/m2/hó 50.- Ft/m2/hó 44.- Ft/m2/hó ( módosította a 10/2007. (VII.31.) önk rendelet 1. -a, hatályos 2007..szeptember 1. napjától) (4) A lakás rezsiköltsége a bérlőt terheli. (5) A bérlő a havi lakbért tárgyhó 15-ig köteles befizetni az önkormányzat költségvetési számlájára. (6) A lakást jogcím nélkül használó személy lakáshasználati díjat köteles fizetni, amelynek mértéke 6 hónap jogcím nélküli használat után a lakbér mértékének 300 %-a. (7) Önkormányzati lakásba való befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás megtételére a polgármester jogosult. A bérbeadói hozzájárulás nem tagadható meg élettárs és kiskorú testvér esetében. 9.. (1) A bérleti jogviszony keletkezésekor a lakást leltár szerint, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, fehérre meszelt, kitakarított, lakható állapotban kell átadni a bérlőnek és a bérlő is így köteles visszaadni a bérleti jogviszony megszűnésekor. (2) A bérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. (3) A képviselő-testület a lakás használatáért fizetendő lakbér mértékét bérlő fenti kötelezettségeinek figyelembevételével állapította meg. (4) A bérlő a (2) bekezdésben foglalt kötelezettségének olyan időpontban és módon köteles eleget tenni, ahogy ezt a lakás, illetőleg lakberendezések állapota szükségessé teszi.
(5)*A bérbeadó évente legalább két alkalommal köteles a helyszínen, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő kötelezettségeinek teljesítését. ( módosította a 6/2005. (IV.28.) önk rendelet 2. -a, hatályos 2006..szeptember 1. napjától) Záró rendelkezések 10.. Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. valamint 1993. évi LXXVIII. törvény szabályai az irányadók. 11.. (1) Ez a rendelet 2005. május 1. napján lép hatályba. A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Lepsény Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről és a lakbérek megállapításáról szóló 20/2004. (X.30.) számú rendelete. (2) Az (1) bekezdés alapján hatályon kívül helyezett rendelet felhatalmazása alapján 2004. november 1. napja után kötött lakásbérleti szerződéseket felül kell vizsgálni, s jelen szabályozás szerint módosítani, amennyiben kedvezőbb a bérlőre nézve. L e p s é n y, 2005. március 18. Fekete Lászlóné s.k. jegyző Kiss István s.k. polgármester
1. számú melléklet* Az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások I./ Szociális elhelyezést biztosító bérlakások 1. Petőfi S. utca 2. Petőfi S. utca 3. Petőfi S. utca 4. Petőfi S. utca 5. Petőfi S. utca 6. Petőfi S. utca 9/F/1. 9/F/2. 9/G/fsz. 1. 9/G/fsz. 2. 9/G/ I/1. 9/G/ I/2. 74 m2 73 m2 75 m2 75 m2 62 m2 62 m2 II./ Önkormányzat tulajdonában lévő egyéb bérlakások: 1. Fő utca 64. ( 1. jelű ) 2. Fő utca 64. ( 2. jelű ) 3. Fő utca 79. 4. Ifjúság utca 3/8. 5. Jókai utca 9-11 6. Jókai utca 41. fsz. 7. Jókai utca 41. em. 8. Jókai utca 43. fsz. 9. Jókai utca 43. em. 79 m2 69 m2 35 m2 60 m2 ( + orvosi rendelő) 100 m2 63 m2 63 m2 61 m2 61 m2 * ( módosította a 11/2005. (X.28.) önk. rendelet 1. -a, hatályos 2005. november 1. napjától)