KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK M8/1 JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A 314/2012. (XI.8.) KORM.REND. 41. ALAPJÁN Jsz.: 01/2013 Üsz.:T/159/20123 A véleményezési anyag tervezési programja letölthető a Kaposvár Megyei Jogú Város honlapjáról www.kaposvar.hu (Városháza/Hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés) Kaposvár, 2013. február hó
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda (82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu Aláírólap Kaposvár helyi építési szabályzatának M8/1 jelű módosításához Jsz.: 01/2013 Üsz.:T/159/20123 MEGBÍZÓ:.. KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-501 321-134 Email: polgarmester@kaposvar.hu Web oldal: www.kaposvar.hu TERVEZŐ: KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA 7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1. TEL.: 82/501-517, 321-134 Email: foepitesz@kaposvar.hu Web oldal: www.kaposvar.hu TELEPÜLÉSTERVEZŐ: L. BALOGH KRISZTINA VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK, VEZETŐ TERVEZŐ TELEPÜLÉSTERVEZŐ TT 14-0007/2012 2013. FEBRUÁR HÓNAP
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda (82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu Tartalomjegyzék Kaposvár helyi építési szabályzatának M8/1 jelű módosításához Jsz.: 01/2013 Üsz.:T/159/2013 CÍMLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK TERVEZŐI NYILATKOZAT 1. TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS ÉS MELLÉKLETEI - TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS - HATÁLYOS HÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA - HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATA - KÖZGYŰLÉSI DÖNTÉS (2. számú melléklet) 2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT - HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE 3. VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS CÍMZETTJEI (314/2012 (XI.8.) KORMÁNYRENDELET. 41. SZERINT) - CÍMZETTEK LISTÁJA
Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Főépítészi Iroda (82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520 e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu Tervezői nyilatkozat Kaposvár helyi építési szabályzatának M8/1 jelű módosításához Jsz.: 01/2013 Üsz.:T/159/2013 Alulírott Lőrinczné Balogh Krisztina, mint Kaposvár Megyei Jogú Város főépítésze nyilatkozom, hogy a 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 1 6. (2) bekezdése értelmében illetékességi területemen a településrendezési tevékenységet munkaköri leírásomban rögzített munkaköri feladatként végezek. Nyilatkozom, hogy a tervezői munkám során a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet előírásai szerint jártam el. Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez a 104/2006.(IV.28.) Korm. rendelet 19. (12. a) és a 34/2002.(IV.27.) FVM rendelet 5. előírásai alapján a munka elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok. A településrendezési terv elkészítésénél a fent hivatkozott 314/2012 (XI.8.) Kormányrendeleten kívül az alábbi jelenleg érvényes jogszabályi követelményeknek tettem eleget: - Módosított 2004. évi LXXV. Tv a területfejlesztésről és a területrendezésről - Módosított 253/1997 (XII. 20.) Kormányrendelet az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (OTÉK) - Módosított 2003. évi XXVI törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT) - A Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 27.) számú rendelete Somogy megye területrendezési tervéről. - Kaposvár MJV Önkormányzatának 70/2005.(XII15.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott és azóta többször módosított Kaposvári Építési Szabályzat és Szabályozási Terv. Kaposvár, 2013. február 14. Lőrinczné Balogh Krisztina Okl. építészmérnök, vezető tervező TT 14-0007/2012 1 a főépítészi tevékenységről
Egyszerűsítet eljárás véleményezési anyag Kaposvár helyi építési szabályzatának módosításához Jsz.: 01/2013 Üsz.: T/159/2013 Kaposvár Településrendezési Terv M8/1 jelű módosítása tervezési program A város teljes közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket; (településszerkezeti tervet, és a kaposvári építési szabályzatot (továbbiakban: KÉSZ), valamint annak mellékletét képező szabályozási tervet) 2005. decemberében fogadta el a város Közgyűlése, mely azóta többször is módosításra került. A 2013. február 06-ai Közgyűlés további módosítási igényt határozott el (lsd. 2. számú melléklet). Ez a város Településfejlesztési Koncepciójával összhangban vannak. Az államigazgatási eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm.r.) 32. (4) bekezdésében foglaltaknak való megfelelés értelmében egyszerűsített eljárás. Jelen tervdokumentáció az egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszához készülő tervezési program és elkészült módosítás, amelyre a Korm.r. 41. (1) bekezdés alapján kéri az önkormányzat az illetékes állami szakigazgatási szervek, települési- területi önkormányzatok, valamint a 17/2012.(II.06.) és 18/2012. (II.06.) önkormányzati határozatban rögzített érintett partnerek véleményét. A módosítás célja 1. Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő területén a beépítés intenzitásának növelése A KÉSZ és a Szabályozási terv módosítása szükséges a Jókai liget Csík Ferenc sétány Béla király utca Kapos folyó által határolt tömbön belül, a Kaposvári Élmény és Gyógyfürdő területének vonatkozásában. Az 50 méteres szabadtéri medence tervezett végleges lefedése a jelenlegi szabályozási paraméterek betartása mellett - 30-os beépíthetőség, 0,4-es szintterületi mutató - lényegesen szűkebb helyre korlátozódna, mint a téli szezonban felállított sátor alapterülete. Ez az alapterület nem teszi lehetővé a sportlétesítménnyel szemben támasztott minimális elvárások (lelátó biztosítása, medence körüli megfelelő tér kialakítása, járulékos helyiségek stb.) biztosítását. Ezért szükséges a beépítés intenzitásának növelése, azaz a jelenleg 30-os maximális beépíthetőséget az OTÉK szabályozta lehetőségek szerint a maximális 40-ra megemelni, valamint a szintterületi mutatót a jelenlegi szabályozás szerint 0,4-ről 0,5-re megemelni. Továbbá szükséges szövegesen szabályozni, hogy az ingatlanon a hátsó kertet tartani nem szükséges de a létesítmény tűzoltó gépkocsival történő körbejárhatóságát biztosítani kell. A beruházás sportpolitikai szempontból kiemelkedően fontos. Kaposvár, 2013. február 13. L. Balogh Krisztina Településtervező TT 14-0007/2012
Telepítési tanulmányterv
1. számú melléklet 1. Jókai liget Csík Ferenc sétány Béla király utca Kapos folyó - által határolt tömb módosítása, a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő területén a beépítés intenzitásának növelése 11. K23 tervlap tervezéssel érintett terület Az 50 méteres szabadtéri medence tervezett végleges lefedése a jelenlegi szabályozási paraméterek betartása mellett - 30-os beépíthetőség, 0,4-es szintterületi mutató - nem teszi lehetővé a sportlétesítménnyel szemben támasztott minimális elvárások (lelátó biztosítása, medence körüli megfelelő tér biztosítása, járulékos helyiségek stb.) biztosítását. Ezért szükséges a beépítés intenzitásának növelése, azaz a jelenleg 30-os maximális beépíthetőséget az OTÉK szabályozta lehetőségek szerint a maximális 40-ra megemelni, valamint a szintterületi mutatót a jelenlegi szabályozás szerint 0,4-ről 0,5-re megemelni. Továbbá szükséges szövegesen szabályozni, hogy az ingatlanon a hátsó kertet tartani nem szükséges de a létesítmény tűzoltó gépkocsival történő körbejárhatóságát biztosítani kell. Övezeti jel Kst Beépítési mód SZ Beépítés max. mértéke 30 40 Min. max. építménymagasság m 3,0-9,0 Max. szintterületi mutató m2/m2 0,4 0,5 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány Szint alatti beépítés Közművesítettség 10 000 40 40 T
Beépítési paraméterek kimutatása A jelenlegi beépítési mellett beépíthető alapterület de ez sem szabályos, mert a szintterületi mutató itt már nagyobb a megengedettnél! 750 m2 1 510 m2 cca. 259 m2 2260 m2 Jelenlegi állapot Szabályozás megtartása melletti bővítés Tervezett szabályozás mellett Telek területe 22 924 m2 Beépített br. alapterület 5 367 m2 6877 m2 5626 m2 7 667 m2 Beépített összes alapterület 8 910 m2 10 420 m2 9169 m2 11 170 m2 Beépítettség 23,41 30 24,54 33 Szintterületi mutató 0,39 0,45 0,4 0,49 Bővítés mértéke 0 1 510 m2 259 m2 2 260 m2
A HATÁLYOS KÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet Strandterület - Kst 61. (1) A Kst építési övezet a strand és természetfürdők, élményfürdők építményeinek és az azokat kiszolgáló épületek elhelyezésére szolgál. (2) Az építési övezetben csak a strandolást és a gyógyfürdő funkciót szolgáló és azokat kiegészítő szolgáltató, vendéglátó és sportépítmények helyezhetők el. (3) Az övezet területén épület elhelyezése, nyomvonalas építmény létesítése, zöldfelület kialakítása, átépítése csak kertépítészeti munkarészt is tartalmazó építési engedélyezési terv alapján engedélyezhető. (4) 2 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: 3 Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke Min. max. építménymagasság M Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány Szint alatti beépítés Kst SZ 30 3,0-9,0 0,4 10.000 40 40 T Közművesítettség 2 Módosította a 38/2007.(IX.28.) önkormányzati rendelet 14. -a. hatályos 2007. október 1-től. 3 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség
Hatályos Szabályozási Terv kivonata
2. számú melléklet 17/2013. (II. 6.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta a településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló javaslatot és az alábbi határozatot hozta: 1. A településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök partnerségi egyeztetésébe eseti és állandó partnereket kell bevonni. 2. a) A partnerségi egyeztetésben esetenként résztvevő civil és gazdálkodó szervezeteket, egyházakat, valamint tájékoztatásuk módját a településfejlesztési döntés során, határozatban kell rögzíteni. b) Az eseti résztvevőket a kormányrendeletben meghatározott véleményezési szakasz megkezdésével egy időben, a véleményezési anyag megküldésével kell bevonni. c) Az eseti résztvevők a polgármesterhez címzett és a főépítészi irodához eljuttatott, szövegszerű, indoklással ellátott írásos véleményében tehetik meg észrevételüket a véleményezési szakasz lejártáig. d) A vélemények dokumentálása, nyilvántartása, valamint az el nem fogadott javaslatok indoklása, azok dokumentálása és nyilvántartása az államigazgatási véleményekre vonatkozó szabályok szerint történik. 3. a) A partnerségi egyeztetés keretében az előzetes tájékoztatási szakasz megkezdésével egy időben a lakosságot hirdetmény útján tájékoztatni kell. b) A véleményezési szakaszban, vagy tárgyalásos eljárás esetén a véleményezendő anyag helyben szokásos közzétételével (közszemle és honlapon történő elhelyezés) kerül sor a lakosság bevonására. c) A lakók a 2. c) pontban részletezettek szerint tehetik meg észrevételeiket. d) A vélemények dokumentálására, nyilvántartására a 2. d) pontban részletezettek szerint kerül sor. 4. a) A partnerségi egyeztetésbe az érdekképviseleti szerveket a településfejlesztési döntés elfogadásáról szóló előterjesztés időszakában minden esetben be kell vonni. Az érdekképviseletek az előterjesztés helyben szokásos közzététele útján értesülnek a tervezett módosításról. b) A véleményezési szakaszban, vagy tárgyalásos eljárás esetén, a véleményezendő anyag közzétételével kerülnek bevonásra az érdekképviseleti szervek. A közzétételre a 3. b) pontban részletezettek szerint kerül sor. c) Az érdekképviseleti szervek a 2. c) pontban részletezettek szerint tehetik meg észrevételeiket. d) A vélemények dokumentálására, nyilvántartására a 2. d) pontban részletezettek szerint kerül sor. 5. Elfogadásukat, módosításukat, kiegészítésüket követően a településfejlesztési és a településrendezési eszközöket a város honlapján közzé kell tenni. Felelős: Közreműködik: Határidő: Szita Károly polgármester L. Balogh Krisztina főépítész 2014. szeptember 15. illetve folyamatos
18/2013. (II. 6.) önkormányzati határozat: Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének módosításával kapcsolatban tett javaslatot és úgy határozott, hogy Kaposvár Építési Szabályzatát a beépítés maximális mértékének növelése tekintetében a Jókai liget Csík Ferenc sétány Béla király utca Kapos folyó által határolt tömbön belül a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő területén módosítja. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése a 17/2013. (II. 6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat szerint a véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja a) a Sportbizottság elnökét, b) a Kaposvári Élmény- és Gyógyfürdő Nonprofit Kft-t. Meg kell vizsgálni a lehetőségét, hogy a Kaposvári Élmény és Gyógyfürdő 50 méteres szabadtéri medence tervezett végleges lefedésére a Kaposvári Vízilabda Klub költségviselésével építészeti tervpályázat kerüljön kiírásra. Felelős: Szita Károly polgármester Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész Határidő: 2013. március 31.
HÉSZ-T MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE: Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata./2013. (...) önkormányzati rendelete Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Étv. 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. (1) Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 61. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (4) 4 5, 6, 7 Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza: Övezeti jel Beépítési mód Beépítés max. mértéke Min. max. építménymagasság M Max. szintterületi mutató m2/m2 Min. telekterület m2 Min. zöldfelületi arány Szint alatti beépítés Kst SZ 40 3,0-9,0 0,5 10.000 40 40 T Közművesítettség (2) A R. az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) Az építési övezetben a hátsó kert méretét nem kell tartani, de biztosítani kell a létesítmények tűzoltó-gépkocsival való körüljárhatóságát. Ez a rendelet 2013...- lép hatályba. 2. Kaposvár, 2013. Szita Károly polgármester Dr. Kéki Zoltán címzetes főjegyző 4 Módosította a 23/2012. (IV.27.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése. Hatályos 2012. június 1- től. 5 Rövidítések magyarázata: Beépítési módok: Sz: szabadonálló beépítés. Közművesítettség T: teljes közművesítettség Zárójeles érték: kizárólag technológiai építmények esetén 6 Módosította a 47/2010.(IX.03.) önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos 2010. szeptember 10-től. 7 Módosította a 4/2011.(II.28.) önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos 2011. március 7-től.
Értesülők: 1. Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész 7400 Kaposvár, Csokonai u. 3. 2. Dél-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 7602 Pécs Papnövelde u. 13. 3. Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága 7601 Pécs, Tettye tér 9. Pf.: 46. 4. Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-dunántúli Kirendeltsége 7623 Pécs Köztársaság tér 7. 5. Országos Vízügyi Főigazgatóság 1253 Budapest Pf. 56. 6. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Somssich P. u. 7. 7. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 7400 Kaposvár Fodor J. tér 1. 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 1066 Budapest Teréz krt. 38. 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 1675 Budapest, Pf.: 41. 10. Somogy Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség 7400 Kaposvár, Vásártéri u. 2. 11. Somogy Megyei Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 7400 Kaposvár Csokonai u. 3. 12. Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala 7400 Kaposvár, Damjanich U. 11-15. 13. Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 7401 Kaposvár, Fodor J. tér 1. 14. SM-i Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatóság 7400 Kaposvár, Guba S. u. 20. 15. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 1885 Budapest, Pf. 25. 16. Pécsi Bányakapitányság 7623 Pécs, József A. u. 5. 17. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 7624 Pécs, Alkotmány u. 53. 7602 Pf. 459. 18. Somogy Megyei Önkormányzat, Megyei Főépítész 7400 Kaposvár, Fő u.10. Közműszolgáltatók: 19. Kaposvári Víz- És Csatornamű Kft. 7400 Kaposvár, Áchim A. u. 2. 20. E-on Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt.
8800 Nagykanizsa, Zrínyi M. u. 32. 21. T-Com Pécs Műszaki Szolg. Központ. Fejlesztési Osztály 7621 Pécs, Jókai u. 10. 22. E-on Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt 7626 Pécs, Búza tér 8/a 23. Vidanet RT Kaposvári Kirendeltsége 7400 Kaposvár, Szántó u. 5. Belső egyeztetések: 24. KMJV Vagyongazdálkodási és Marketing Igazgatóság 25. KMJV Építéshatósági Iroda 26. KMJV Műszaki és Pályázati Igazgatóság Partnerségi egyeztetés eseti résztvevői: 27. Kaposvári Élmény és Gyógyfürdő Nonprofit Kft. Kaposvár, Csík F. sétány 1. 28. KMJV Önkormányzatának Sportbizottsága Dér Tamás elnök Kaposvár, Arany J. u. 97.