MŰSZAKI LEÍRÁS (Érvényes: 2007. szeptember 1.-től ) Budapest, VI.ker. Ó utca 29. Beruházó, építtető: Belvárosi Panoráma Kft. 1095 Budapest, Tinódi utca 7. Generál tervező: Polgári Pest-Buda Kft. 1115 Budapest, Bartók Béla út 136. 1/12. Az ingatlan elhelyezkedése A Budapest VI. ker. Ó utca 29. alatt elhelyezkedő tetőtéri ingatlan Budapest egyik legkiemeltebb részén, a Teréz körút, Andrássy út, Bajcsy-Zsilinszky út háromszögében található. Pár perc sétával elérhető innen az Andrássy út, amely ma már a világörökség része, de a lakások egy részéből még a Bazilika csodálatos kupolája is látható. Bár az utca környezete csendes, de néhány sarokkal arrébb megtaláljuk a kiülni, beszélgetni vágyók kedvenc kertes bárjait, éttermeit a Jókai
téren, vagy a Nagymező utcában. A szórakozni vágyók, néhány perc kellemes sétával elérhetik Budapest egyik kiemelt nevezetességét, az Operát. Az épület leírása A meglévő épület az 1900-as évek elején épült gyönyörű díszítésekkel, melyre 1 szint és tetőtér van tervezve. A negyedik szintről nyílnak az egy és kétszintes lakások, melyek majd mindegyikéhez jó kilátású, kellemes arányú teraszok kapcsolódnak. Az épületek tervezésekor a hagyományok és értékek megőrzése volt a cél, összhangban a modern, minden igényt kielégítő szellős zöldtetőket, nagy teraszokat tartalmazó ráépítéssel. A lakások kialakítása a legmagasabb színvonalú anyagokból szerkezetekből, I. osztályú minőségben kerülnek kivitelezésre A tetőkert A budapesti belvárosban szokatlan, de az európai nagyvárosokban bevált zöldtetőket, zöld udvart alakítunk ki, amelyek a sajátos hangulatukkal, szellőssé teszik az egész épületet, és a megfelelő benapozást biztosítják minden lakás részére. ÉPÜLETSZERKEZETEK Alapozás A meglévő épület alapjait - statikai méretezések alapján - vasbeton lemezzel erősítünk meg. Teherhordó falak, pillérek, egyéb falazatok A meglévő falszerkezetet szükség esetén vasbeton pillérekkel erősítjük meg a fenti szintek fogadására. A felépítmény hagyományos szerkezetekkel és a legmodernebb könnyűszerkezetes technológiák alkalmazásával készül. Az új szinteken a külső, térelhatároló és lépcsőházi falak 38 cm vastag POROTHERM (vagy ezzel egyenértékű), a belső lakáselválasztó falak 30 cm vastag hanggátló téglából készülnek, vasbeton pillérmerevítésekkel. A galéria szinten a ferde síkú szerkezetek szerelt, hőszigetelő, a lakáselválasztó falak ezen felül hanggátló szerkezettel kerülnek kialakításra. A lakáson belüli térelválasztófalak gipszkarton rendszerrel készülnek. 2/7
Födémszerkezetek A vendégfödém méretezett, polisztirol betétes könnyítésű, monolit vasbeton födém. A közbenső födémek 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezetűek. Lépcsőházak, lépcsők A lépcsőházakban a monolit vasbeton liftakna és monolit vasbeton lemezlépcsők készülnek, melyek a lépcsőházi falakra illetve az emeleti födémekre támaszkodnak. A lépcsőházak fagyálló kerámia lapburkolatot, glettelt és festett falfelületeket illetve mázolt felületű, szerelt acélkorlátokat kapnak. Teraszok, függőfolyosók A monolit vasbeton teraszok és függőfolyosók a födémbe való csatlakozásainál a hőhíd megszakítása céljából a konzollemezek szerkezetének alsó és felső síkján hőszigeteléssel kerülnek kialakításra. A korlátok mázolt felületkezelést kapnak. Tetőszerkezet, zöldtető A magas tetős kialakítású szerkezet merevített, vékonyfalú acélszerkezetből készül. A tető fedése hornyolt cserépfedés, illetve fémlemezfedés. A lapos tetőket részben járható, burkolattal rendelkező teraszként vagy zöldtetőként alakítjuk ki. Homlokzati kialakítások A meglévő épület homlokzata a vakolat javítása után az eredeti színeknek megfelelő festést kap. A ráépítés Szilikátvakolatot és pasztellszínű festést kap. Lift Külön lifttoronyban elhelyezett, Thyssen (vagy hasonló) típusú, 6 személyes, gépház nélküli, ellensúlyos rendszerű személyfelvonó kerül beépítésre. A lift a meglévő szinteken is megáll. 3/7
A LAKÁSOK ÉS EGYÉB HELYISÉGEK FELSZERELTSÉGE Burkolatok A szerkezeti födémekre a mai korszerű követelményeknek megfelelően úsztatott beton aljzat kerül alatta lépésálló hő- és hangszigeteléssel. A helyiségekben körbefutóan peremszigetelés készül, mely a lépéshangok terjedését akadályozza meg a szintek és a helyiségek között. Ezen az aljzatbetonon a következő burkolatok lesznek: A lakások hideg-padlóburkolata olasz vagy spanyol kőporcelán vagy mázas kerámia ragasztva (min. PEI 4 kopásállóságú). A melegburkolat I. osztályú szalagparketta csiszolható fa felülettel. Az erkélyek, teraszok hidegburkolata fagyálló olasz vagy spanyol burkoló lapokból áll / gres /. A vizes helyiségek falburkolata I. oszt. olasz vagy spanyol csempelapokból készül, 2,00 m magasságig. A külön helyiségben kialakított WC-k esetén a fali burkolat 2,00 m-ig fut fel. Nyílászárók A külső faszerkezetű nyílászárók bukó, bukó-nyíló kivitelben, Roto (vagy hasonló) króm színű vasalattal készülnek, melyek pácolt felületkezelést kapnak. A bejárati ajtók utólag elhelyezett, fatakarású acéltokos, HDF burkolattal (mahagóni, vagy dió színben) fedett acél belső szerkezetű ajtólapos, 7 ponton záródó, fúrásgátló biztonsági zárszerkezettel, króm színű kilinccsel és vasalatokkal. Az ajtólapok optikai kitekintővel készülnek. A belső ajtók szintén utólag elhelyezettek, lyukfuratolt belső szerkezetű ajtólappal, normál kulcsos bevésőzárral, egy kulccsal, 2db V-0020 nikkelezett befúrós pánttal, bükk, tölgy vagy cseresznye dekorfóliás felülettel, küszöb nélkül, Roto (vagy hasonló) króm színű vasalattal és kilinccsel készülnek. A fürdőszobák felszereltsége A beépített szaniterek (mosdó, WC-kagyló) I. osztályú porcelánból készül, fehér színben, krómozott egykaros csaptelepekkel és elzárókkal. Valamennyi WC konzolos és rejtett tartályos, mely nyomólappal működtethető. Lakásonként 1 db automata mosógép csatlakozás kerül kiépítésre. 4/7
Konyhák felszereltsége Minden lakás víz, csatorna, mosogatógép csatlakozással van ellátva. A konyhák konyhabútorral vannak ellátva, melybe beépített inox szagelszívó, sütő, elektromos főzőlap, mosogató tálca található. Fűtés, melegvízellátás A melegvízellátást, valamint a fűtéséhez szükséges hőt lakásonként egyedileg egyegy VAILLANT TURBOTOP-PLUS (vagy hasonló) típusú turbós, zárt égésterű min. 20 kw hőteljesítményű gáztüzelésű kombi falikazán szolgáltatja. A hőleadást (Vogel&Noot vagy Dunaferr típusú) Dunaferr Lux-N (vagy hasonló) típusú acéllemez panelradiátorok biztosítják. A fürdőszobák Dunaferr Plusz (vagy hasonló) típusú törülközőszárítós csőradiátorokkal lesznek felszerelve. A fogyasztásmérést a lépcsőházakba szerelt, lakásonkénti gázóra biztosítja. Kémények A lakások fűtőkészülékei által termelt füstgáz elvezetésére Schiedel Quadro (vagy hasonló) kémények készülnek. Tisztító ajtó lakásonként kerül kialakításra. Minden 50 m2-nél nagyobb lakás nappalija kandalló kiépítésére alkalmas kéménnyel van ellátva. Víz A lakások egyéni vízfogyasztásának mérésére a szintenkénti mérőóra szekrényekben elhelyezett hitelesített vízórák szolgálnak. Minden teraszon kiépítésre kerül 1 darab vízvételi hely csapteleppel, melyet a téli víztelenítéshez ellátunk külön szelepekkel. Szellőzés Azokban a helyiségekben, ahol nincs ablakkapcsolat, ott a szellőztetés gépi, ventillátoros rendszerű, méretezett mértékű elszívással történik. Klímatizálás Minden lakáshoz egyedi Split rendszerű klíma kerül kiépítésre, melyek beltéri egységei a nappaliban és a hálószobákban lesznek elhelyezve. 5/7
Elektromos kiépítés Lakásonként 3 x 16 Amper áramfelvétel lehetősége biztosított. Az elektromos fogyasztásmérők szintenként csoportosan a lépcsőházi mérőóra szekrényekben lesznek elhelyezve. A lakásokon belül a vezetékelés védőcsőbe húzott szigetelt rézvezetékekkel megoldott. A kapcsolók és dugaljak Legrand Kontavill Valena (vagy hasonló) típusúak. A lakások összes helyiségében a lámpatesteknek csak a bekötési lehetősége biztosított. Elektromos felszerelések A konyhai pultnál minimum 3 dugaszoló aljzat lesz felszerelve, a mosogatógép csatlakozója a pult alatt lesz. A tűzhelyhez a szükséges 3 fázis lesz kiépítve. Az étkezőasztalok fölé a mennyezetre lámpahely kerül külön kapcsolóval. A nappalikban csillárhely készül csillárkapcsolóval. A szobákban átlagosan 5 m 2 / 1 dugaszoló aljzatot helyezünk el. A TV vételi helyhez dugaszoló aljzat kiépítésre kerül. A fürdőszobákban a mennyezeti és a tükör megvilágítását külön kapcsolóval lehet működtetni. A mosógép a dugaszoló aljzat kiépítésre kerül. Az erkélyre világítás és 20 m2 / 1 darab dugalj kerül. A világítást a szobákból lehet kapcsolni. A szobák fűtési termosztátja a nappaliba kerül. TV rendszer Az épületben csillagpontos rendszer lesz kiépítve. 1 darab Legrand Kontavill Valena típusú aljzat, kerül minden lakás minden szobájába. Telefon A rendszer az épületben lakásonként minimálisan 1 db csatlakozó aljzattal lesz kiépítve. Egy aljzatban 1 db fővonal van, Legrand Kontavill Valena típusú aljzat kerül felszerelésre Kaputelefon Az épületben külön kaputelefon hálózat kerül kiépítésre, aminek a kezelő egysége a bejárati ajtó mellé kerül. 6/7
ÁLTALÁNOS MEGJEGYZÉSEK: Az építkezés során a változtatás jogát fenntartjuk, amennyiben azt: műszaki fejlesztés, építési szabály vagy utasítás, új vagy átdolgozott norma és előírás, az építőanyagoknak az építkezés határidejét veszélyeztető szállítási késedelme, vagy korszerűbb anyagok termékváltásának következménye, vagy egyéb, más ok indokolja. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a természetes vagy azt imitáló anyagoknál (fa, terméskő, kerámia és porcelán esetében) a színárnyalatban, szerkezetben és erezetben, illetve kiégetés következtében eltérések lehetségesek. Ugyanez érvényes a fémek közül a rézre és az eloxált alumíniumra. Ezen eltérések nem jelentenek minőségromlást. A szolgáltatás nem tartalmazza az egyes lakásokon belül található világítótesteket, riasztót, bútorokat, berendezési tárgyakat és a telefon, a kábeltelevízió, valamint az internet bekapcsolását. (A szolgáltatásokat a Vevő rendeli meg illetve szerződik le az adott szolgáltatóval.). 7/7