C Í V I S T E R V VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: 4025 Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu TANULMÁNYTERV (Településrendezési szerződés megalapozásához) Hajdúnánás Településrendezési terv 2016. évi módosítás során a volt téglagyár területére és környezetére kezdeményezett településrendezési tervezési feladatok. Előzmények, településrendezési tervmódosítási igény: Tulajdonosi igényként merült fel a Téglagyár és környezetének jövőbeni területfelhasználás rendezése, miután egyértelműen kijelenthető, hogy a Téglagyár funkció véglegesen megszűnt. Ezzel kapcsolatosan az önkormányzat javasolta az érintett ingatlantulajdonosoknak (Ötvös Miklós, Ádám Antal, Nagy Sándor), hogy területükkel kapcsolatosan fogalmazzák meg normatív fejlesztési elképzelésüket, melyet telepítési tanulmányterv formájában kérik tőlük véglegesíteni. Ezzel kapcsolatosan önkormányzati döntést igényel, a Fürdő utca és a Görbeházi utca között tervezett gyűjtő út megvalósításának szükségessége- vagy szükségtelensége. (Az út szabályozása annak idején Dombrádi Gábor egyedi kezdeményezésre indult.) Hajdúnánáson, a Görbeházi út déli oldalán korábban működő téglagyár a hatályos településrendezési tervben olyan gazdasági területként van szabályozva, ahol az ipari tevékenység csak, mint átmeneti funkció van megengedve, ilyen jellegű fejlesztések azonban nem. A terület távlati hasznosítása, a környezet tervezett felhasználásához igazítva, idegenforgalmi- rekreációs célként van meghatározva. A téglagyár keleti szélén a településszerkezeti terv gyűjtőutat is kijelöl, melyhez a szabályozási terv megfelelő szélességű területet biztosít. A területrészre vonatkozó Településrendezési tervmódosítás célja, a tervezett gyűjtőút elhagyásával, vagy nyomvonalának módosításával (áthelyezésével) az ingatlanok kedvezőbb beépítési lehetőségét, valamint a volt téglagyár területének tulajdonosai számára is megfelelő hasznosítási- fejlesztési lehetőségét megteremteni. E tanulmányterv előzetesen megvizsgáltja a településrendezési terv területre vonatkozó módosításának lehetőségeit, de tekintettel arra, hogy a tulajdonosok a jelenleg hatályos településrendezési terv módosításának igényéről egyelőre lemondtak, csak az önkormányzat által előzetesen támogatott, a volt téglagyár keleti oldalán tervezett gyűjtőút fejlesztés elhagyását és annak szabályozási vonzatait szükséges a módosítás során számításba venni. A településrendezési tervmódosítás a tervezett módosítás jellegét figyelembe véve, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 41.. szerinti teljes eljárás keretében történhet. A Településrendezési terv módosítása, csak a területre vonatkozó fejlesztési irány átgondolt, ismételt meghatározása után lehetséges. Ehhez szükség van a lehetőségek vizsgálatára és elemzésére. Ezt, illetve a településrendezési tervmódosítás indításához szükséges előzetes képviselő-testületi döntést is elő kívánják segíteni jelen tanulmányban szereplő javaslatok. 1
A tervezett módosítás (módosítások) lényege, várható környezeti hatásai: A hatályos Településszerkezeti terv a volt téglagyár keleti szélén egy új gyűjtőutat jelöl ki, a Görbeházi út és a strandfürdő- üdülő terület feltáró út között. A hatályos településszerkezeti terv részlete A Településszerkezeti tervmódosítási javaslatának egyik A -jelű változatában, a gyűjtőút, mint szerkezeti elem megmaradna, de nyomvonala áthelyezésre kerülne, a volt téglagyár területén nemrégiben kijelölt feltáró út (magánút) vonalára. A Fürdő utcára való kivezetés a hatályos rendezési tervvel azonos módon, a Galagonya és Hőforrás utca nyomvonalán történne, de a Galagonya utca nyugati végén lévő 5401/96 hrszú ingatlan érintetlenül maradna, azaz beépíthetővé válna. Javasolt településszerkezeti módosítás A változat Javasolt településszerkezeti módosítás B változat A Településszerkezeti terv módosításának másik javasolt B változatában a gyűjtőút teljes egészében elhagyásra kerülne. Ez nem jelentené azt, hogy a Görbeházi út és a Fürdő utca közötti kapcsolat teljes egészében megszűnne, hiszen kiszolgáló útként és gyalogoskerékpáros közlekedés számára kiépülhet a Virág utca és volt téglagyár bekötő útja között tervezett út. Ez azonban nem településszerkezeti elem, így csak a szabályozási terv tartalmazná. Az A és B változatok a gazdasági terület és üdülő terület között, gazdasági területen belül kialakítandó védőzónát (fásított területet javasolnak, az üdülőterület tervezett bővítésének védelme érdekében. 2
A Településszerkezeti tervi javaslatokhoz igazítva, az alábbi szabályozási javaslatok kínálnak választási lehetőséget. Az A -jelű változatok a tervezett gyűjtőút módosított nyomvonalvezetését tartalmazzák. A volt téglagyár területének hasznosításában térnek el egymástól. A1: Az egész terület kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gksz) hasznosításra kijelölve, a terület keleti szélén telken belüli fásított védőzónával. A2: Csak a gyűjtőúttól nyugatra lévő területrész Gksz hasznosítású, a keleti oldal idegenforgalmi célra kijelölt. A3: A teljes terület idegenforgalmi célra jelölve. A hatályos szabályozási terv részlete Javasolt módosítások: A1 változat A3 változat A2 változat B1 változat 3
A szabályozási terv B1 változatban adott módosítási javaslata szerint a tervezett gyűjtőút elhagyásra kerülne. A Virág utca nyugati irányú továbbvezetésével a Görbeházi út és a Fürdő utca között megteremtődne a kapcsolat, kiszolgáló úton keresztül a személygépkocsik, gyalogos és kerékpáros forgalom számára. E változatban a volt téglagyár teljes területe Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetbe kerülne. A terület idegenforgalmi és üdülő területekkel érintkező szélén, gazdasági területen belüli védőzóna (védőfásítás) kialakítását irányozza elő a szabályozás javaslata. B3 változat A B3 javaslat a volt téglagyár teljes területének idegenforgalmi- rekreációs célú támogatását jelentené, az A1 változatban leírt szerkezeti kapcsolatokkal. A B1 és B3 változatok esetében egyaránt lehetőséget lenne, a Galagonya út nyugati irányú meghosszabbítására, ami az 5403/2 és 5401/93 hrsz-ú ingatlanok számára nyújtana lehetőségeket. E változatnál a Virág utca téglagyári bekötőút felé történő kikötése a gépjármű forgalom számára nem történne meg, ez csak kerékpáros (gyalogos) forgalom számára lenne átjárható, az üdülőterület zavartalanságának megőrzése érdekében. A közlekedési terület szélességét a 14 méter szélességű kiszolgáló utcához igazítaná a szabályozási terv, de járművek számára lezárásra kerülne az átjáró. (Csak tűzoltó, szemétszállító autó számára lenne ideiglenes jelleggel megnyitható.) A terület légi- fotója (Forrás: Google earth) 4
Környezeti hatásait tekintve az A3 és B3 jelű változatok egyformán kedvezőnek tekinthető, hiszen nem maradna beékelődve gazdasági terület az idegenforgalmirekreációs- és üdülő területek között. A legkisebb terhet az önkormányzat számára a B1 és B3 változatok jelentenének, de a B1 változat esetében kiemelten fontos feladatként jelentkezne a gazdasági hasznosításból adódó környezetet zavaró hatások kizárása, a gazdasági területen belüli védőzóna kialakítása. Debrecen, 2016. június 17. Zsemberi István Vezető településtervező TT/1-09-001 6 5