ROCKWOOL kőzetgyapot hőszigetelés tegye értékesebbé épületeit az ingatlanpiacon Útmutató az ingatlanfejlesztők részére
A közelmúltban az ingatlanpiacon lakást vásárlók elsősorban olyan tényezőket vettek figyelembe, mint az épület elhelyezkedése, a környék közlekedése, lakás és a szobák méretei. Ugyanakkor amikor az energiaárak folyamatosan emelkednek a lakás reménybeli vevőjének fontos szerepet játszanak a lakás fenntartásának költségei. A fűtés a lakás költségeinek kb. 70%-át teszi ki, azért az eladott lakások versenyképességének növelése céljából különös figyelmet kell fordítani erre a tényezőre is. Az épületek fűtéséhez felhasznált energiahordozók árainak a növekedése Fűtésre fordítjuk a legtöbb energiát, s a tendencia szerint az energiahordozók árai évről évre jelentősen emelkednek. A lakások rezsiköltségének legnagyobb részét a fűtés teszi ki. Emiatt a fűtéssel kapcsolatos megtakarítás lehetősége vonzó lehet a jövőbeli ingatlanvásárlók előtt: a szigetelt lakások, ingatlanok ajánlati értéke emiatt magasabb. Az energiatakarékosság kifizetődik Energiatakarékos építkezés Az energiaforrások árának növekedése sokkal magasabb szintet ér el, mint a fogyasztói árak növekedésének az általános szintje. Ez a fő oka annak, hogy azok a megoldások, amelyek csökkentik a fűtési költségeket egyre jövedelmezőbbek lesznek. A következő években bekövetkező építkezési szabványok szigorítása azt eredményezi, hogy az új épületek és benne található, szabványoknak megfelelő lakások könnyebben eladhatók lesznek, mint azok az épületek, amelyek hagyományos technológiával épülnek. Hol kereshető a megtakarítás? A legnagyobb energiafogyasztók maguk az épületek, amelyek az Európai Unióban felhasznált energia több mind 40%-át nyelik el. A gyengén szigetelt épületek homlokzatain elvesztett energia elpazarolt energiává válik. Azon épületek fűtésére, amelyekben lakunk, dolgozunk, és szabadidőnket töltjük, azok világítására, víz melegítésére, a háztartási gépek használatára több energiára van szükségünk, mint amit az egész termelés (ipar) és szállítás igényel. Az energiát az elektromos energiával azonosítjuk, azért a fogyasztását igyekszünk a világítás kikapcsolásával, az energiatakarékos villanykörték használatával, stb. korlátozni. Közben a legtöbb energiát a fűtés nyeli el (a háztartásban felhasznált energia több mint 70%-át). Magyarország teljes energiafelhasználása ágazatonként Lakcímke 2010 (Energiaklub) Hol fogyasztható a legtöbb energia? 15% 4% 30% 51% 19% 36% 37% Kommunális és egyéb fogyasztás Ipar világítás és elektromos berendezések működtetése főzés Lakosság 1% Építőipar 3% Mező- és erdőgazdálkodás 4% Szállítás, posta, távközlés a meleg víz készítése az épületek fűtése Az energiahordozók árainak emelkedése a 2002-2009 közötti időszakban 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Forrás: KSH feketeszén fűtési olaj földgáz villamos energia távfűtés A fűtési költségek hatékony csökkentése A fűtési költségek csökkentésének leghatékonyabb módszere a túlzott hőveszteség korlátozása a külső homlokzatokon keresztül: tető, falak, padlók, ablakok. Ahhoz, hogy a tervezési szinten alkalmazni lehessen a legjobb megoldásokat, amelyek kiiktatják a szükségtelen üzemeltetési költségeket, érdemes azt tudni, hol szökik ki a legtöbb meleg az épületből. A hőveszteség elosztása az újépítésű társasházakban 19% ablakok 29% szellőzés 9% pince 15% tető Kevesebb energiát tudnánk fogyasztani, ha az épületek melegebbek és energiatakarékosabbak lennének. Ezért az elvárt minimumot meghaladó hőszigeteléssel, és a hőszigetelés által biztosított alacsonyabb fűtési költségekkel vonzóbbá tehetők a kiadni, eladni felkínált ingatlanok. Forrás: tanulmány a KSH adatai alapján készült, Energia felhasználás hatékonysága 2000-2010 években A társasházak hőveszteségének részletezése 28% homlokzatok 2 3
ROCKWOOL kőzetgyapot-hőszigetelés a költségek és előnyök elemzése A beruházás bemutatása egy példán keresztül Téglából épült, ötemeletes lakóépület. Az épületben 56 lakás található. Hasznos alapterület: 2783 m 2. Az épület elemzéséhez elkészült két változatban az energetikai jellemzés: 1. változat a minimális hőszigetelési követelmények teljesítése A holmokzati szigetelések elemzése - a szigetelésekkel kap- -csolatos minimális követelmények teljesítése esetén: 1 205,50 m 2 területű külső homlokzatok 8 cm vastagságú polisztirollal lettek szigetelve, 494,00 m 2 területű födémtető 14 cm vastagságú polisztirollal lett szigetelve, 528,45 m 2 ferde tető 16 cm vastagságú polisztirollal lett szigetelve feltételezve, hogy az épület 1m 2 építési költsége egyenlő 172 033 forinttal, az egész beruházás költsége egyenlő 478 767 839 forinttal. Az energetikai jellemzés elvégzése nélkülözhetetlen az építési vagy átépítési engedély megszerzéséhez és az építési tervvel együtt benyújtandó. Az energetikai jellemzés az egész épületre készítendő, és a fő célja annak kimutatása, hogy a tervben elfogadott építési és szerelési megoldások teljesítik a megtakarításra és a minimális energiafogyasztásra vonatkozó követelményeket. Ez olyan eszközt képez, amely az épület fűtésével kapcsolatos költségek optimalizálására szolgál. 2. változat ROCKWOOL javaslat Elemezzük a homlokzati szigetelést a ROCKWOOL javaslatnak megfelelően, figyelembe véve az alábbi kőzetgyapot termékeket valamint a megfelelő vastagságokat: Homlokzatok - ECOROCK FF rendszer 20 cm vastagságú FRONTROCK MAX E homlokzati közgyapot lemezzel, Lapostető - MONROCK Max E ásványi közgyapot 24 cm vastagságú lemez, Magastető - DELTAROCK és MULTIROCK kőzetgyapot lemezek az össz. 30 cm vastagságban Az épület 1m 2 építési költsége, figyelembe véve a felsorolt homlokzatok szigetelését a ROCKWOOL javaslatnak megfelelően egyenlő 174 154,48 forinttal. A két változat összehasonlításából az derül ki, hogy az elemzett épület 1m 2 építési költsége a szigeteléssel a megkövetelt minimális követelmények és a ROCKWOOL javaslatával csak 2121,48 forint, vagyis kb. 1%. 2009. január 1-től minden újépítésű kiadott vagy eladott épületnek vagy lakásnak rendelkeznie kell az ún. energiatanúsítványnyal, vagyis olyan okmánnyal, amely megmutatja az energetikai minőségét. Ez az információ, amely arra a szükséges energia mennyiségére vonatkozik, amely nélkülözhetetlen az épület alapvető szükségleteinek teljesítéséhez, az épület összes eleme figyelembevételével, vagyis szerkezetnek, szerelvényeknek és alkalmazott megoldásoknak. Az ilyen tanúsítvány hasznos az épület kezelése során és a költségek optimalizálása esetében. A benne foglalt információknak köszönhetően a beruházó megbecsülheti a jövendőbeli potenciális üzemeltetési költségeket, ami lehetővé teszi a későbbi beruházások nagyságának az előzetes kiszámítását. A fűtési megtakarítás a lakás vásárló előnyei 950 900 910,40 850 807,51 800 A központi fűtés energiaszükséglete [GJ/év] 150 100 50 0 161 149 A megrendelt energia teljesítménye [kw] Minimális szigetelési követelmények teljesítése esetén Minimális szigetelési követelmények teljesítése esetén ROCKWOOL szigetelési javaslat ROCKWOOL szigetelési javaslat Megtakarítás Központi fűtés költsége [HUF] 3 591 055,04 3 185 199,16 405 855,88 A megrendelt teljesítmény díja [HUF] 1 275 699,6 1 180 616,4 95 083,2 A fűtési költségek összege [HUF] 4 866 754,64 4 365 815,56 500 939,08 A fenti elemzésből az derül ki, hogy a fűtési költségek azon épületek esetében, amelyeket a ROCKWOOL szigetelési javaslatának megfelelően szigeteltek 500 939 forinttal csökkennek, vagyis éves szinten több mint 10%-kal viszonyítva a minimális követelményeket figyelembe vevő szigeteléssel épülethez képest. A lengyel ROCKWOOL számítási példája alapján, tájékoztató jellegű adatok. 4 5
ROCKWOOL hőszigetelés hatékony módszer az ingatlanok értékének növelésére ROCKWOOL szigetelési javaslat a társasházak részére A ROCKWOOL kőzetgyapot hőszigetelésbe való befektetéssel: kiemelheti értékesítésre szánt ingatlanjait az épület szigetelése ellenőrzött, magas minőségű, éghetetlen és környezetbarát anyagokkal kőzetgyapotból, amelyek biztosítják: yy a lakók és ingatlanjuk biztonságát, az A1 legmagasabb neméghetőségi osztálynak köszönhetően yyhő- és akusztikai komfortot valamint a helyiségekben egészséges mikroklímát az ingatlanok eladhatóságát elősegíti az alacsonyabb fűtési és egyben fenntartási költségek ígérete (több mint 10%-os megtakarítás a fűtési költségeken) A használati padlástér vagy az utolsó emelet feletti födém szigetelése: MULTIROCK 30 cm Homlokzatok szigetelése: ECOROCK FF rendszer 20 cm A szintek közötti födémek szigetelése: STEPROCK HD 5 cm A garázs födém szigetelése: CEILINGROCK 15 cm 6 7
Miért érdemes ROCKWOOL kőzetgyapottal hőszigetelt lakást vásárolni? lehetséges eladási érvek a potenciális vevők részére Alacsonyabb fűtési költségek a ROCKWOOL termékek tökéletes hőszigetelésének köszönhetően (alacsony hővezetési tényező). A ROCKWOOL kőzetgyapottal hőszigetelt épület fűtési költségei több mint 10%-kal alacsonyabbak lehetnek a szigetelés nélküli épületekhez képest. Ráadásul a kőzetgyapot összegyűjti a meleget, ezzel megelőzve a helyiségek gyors kihűlését télen és az épület átmelegedését a nyáron Jó hangszigetelés - ROCKWOOL kőzetgyapot a tökéletes hangszigetelő megfelelően alkalmazva csökkenti a zajt, hangszigeteli a helyiségek belsejét. Tűzvédelem - ROCKWOOL termékek a legmagasabb tűzvédelmi osztályba tartoznak (A1 neméghetőségi osztály), vagyis a tűz veszélye korlátozott. Azok a rendszerek, amelyek alacsony tűzveszélyességi osztályba tartozó szigeteléssel rendelkeznek, nagyobb tűzveszélyt jelentenek. Páraáteresztés és vízlepergetés a ROCKWOOL kőzetgyapot páraáteresztő, nem korlátozza a falak szabad lélegzését, ezzel a lakás helyiségeinek egészséges mikroklímát biztosítanak valamint csökkentik a gomba és penész megjelenésének veszélyét. Ráadásul a ROCKWOOL kőzetgyapot nehezen nedvesíthetők és nem szívják be a nedvességet a levegőből. Tartósság ROCKWOOL kőzetgyapot termékek ellenállóak a kedvezőtlen időjárási viszonyoknak, vegyi és biológiai korróziónak, aminek köszönhetően a jellemzőiket hosszú évekig megtartják. 8 9
Újdonság! ECOROCK FF - kőzetgyapotos homlokzati hőszigetelő rendszer Tökéletes választás minden homlokzathoz! A ROCKWOOL ECOROCK FF rendszerrel könnyen megoldható a homlokzatok hőszigetelése, akár új építésű épületek, akár régebbi épületek felújítása esetén. Az ECOROCK FF hőszigetelő rendszer alapját a kőzetgyapot lemezek - FRONTROCK MAX E vagy FRONTROCK hőszigetelő termékek jelentik, melyeket a kínálatunkban megtalálható további rendszerelemek egészítenek ki. Az általunk kínált szilikon és szilikát vakolatok széles palettája pedig a legmagasabb igényeket is kielégíti. Az ECOROCK FF rendszerrel hőszigetelt épületek jellemzői: ALACSONY FŰTÉSSZÁMLA: a rendszer kimagasló hőszigetelő képességének köszönhetően alacsonyabb fűtésszámlák (hővezetési tényező 0,036 W/mK-től), TARTÓSSÁG: a rendszerelemek rendkívül tartósak, a kőzetgyapot táblák élettartama az épület élettartamával megegyezik, még változó időjárási feltételek valamint vegyi és biológiai korrózió esetén is, TŰZVÉDELEM: a rendszer legfőbb elemei a kőzetgyapot lemezek, mely a legmagasabb, A1 neméghetőségi besorolásúak, az egész rendszer pedig tűzterjedést megakadályozó minősítéssel rendelkezik: az ECOROCK FF rendszer A2 minősítést kapott, azaz a tűzterjedést gátló rendszerről van szó, PÁRAÁTERESZTÉS: az ECOROCK FF rendszerrel hőszigetelt épületek homlokzatai páraáteresztőek, amivel elkerülhető a penészesedés és biztosított a helyiségek egészséges mikroklímájára, SZÉLES SZÍNVÁLASZTÉK: az ECOROCK FF rendszer közel 200 féle vakolatszínt kínál széleskörű alkalmazhatóság az alapfelületeken: betonon, pórusbeton falakon, égetett kerámia falazóelemeken, szárazépítő lemezeken is alkalmazható, az alkalmazott anyagok garantált minősége, a rendszerelemek tökéletes összhangja, teljes megfelelés az Európai Műszaki Engedély-ben leírtaknak (ETA-12/0044). Újdonság! ECOROCK FF Homlokzati hőszigetelő rendszer a ROCKWOOL-tól. A ROCKWOOL eddig a hőszigetelő anyagok szakértőjeként volt ismert. Most továbbléptünk: megalkottuk az ECOROCK FF homlokzati hőszigetelő rendszert. Az eddig megszokott, magas minőséget ezzel a rendszer minden összetevőjére kiterjesztettük. Az ECOROCK FF homlokzati rendszer használata a fűtésszámlák érezhető csökkenésén túl tűzvédelmet, kellemes belső klímát, valamint a vakolat-színek széles választékát is biztosítja bármilyen homlokzatról is legyen szó. www.rockwool.hu 10
További információk Prospektusunkban bemutatott megoldások nem tartalmazzák a ROCKWOOL kőzetgyapot felhasználásának összes lehetőségét. A közölt információk a tervezéshez és a kivitelezési munkák elvégzéséhez nyújtanak segítséget, figyelembe véve, hogy a ROCKWOOL Hungary Kft. nem vállal felelősséget a műszaki dokumentáció valamint az építőipari kivitelezési munkák minőségéért. További információ igény, vagy kérdés esetén, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. A ROCKWOOL folyamatosan törekszik arra, hogy termékeit fejlessze, tökéletesítse. Emiatt információs anyagainkat is folyamatosan frissítjük. További részletes információt területi képviselőink és alkalmazástechnikai szaktanácsadónk nyújt Önnek. A ROCKWOOL Hungary Kft. fenntartja a jogot, hogy a jelen prospektus tartalmát előzetes bejelentés nélkül megváltoztassa. ROCKWOOL Hungary Kft. H-1123 Budapest, Alkotás út 39/c tel.: +36 1 225-2400 fax: +36 1 225-2401 Vevőszolgálat: tel.: +36 87 512-103 +36 87 512-104 +36 87 512-105 fax: +36 87 512-107 info@rockwool.hu www.rockwool.hu