2014 12. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 Kész az Eiffel Palace... 4 Megújult befektetői bizalomról szólt a 25. MIPIM... 5 Logisztikai hírek... 6 Chikán Attila lett az MLBKT elnöke... 7 A Prime Cargo részére fejleszt a Prologis Lengyelországban... 8 Retail hírek... 9 Hatéves csúcson az európai kiskereskedelmi ingatlanpiac... 10 2/10
Irodapiaci hírek 2014 12. hét 3/10
Kész az Eiffel Palace 2014. Március 20. Csütörtök Eredetileg is egy év alatt készült el, most is pont egy évig tartott a kivitelezés. Az Eiffel Palace-t teljesen elbontották és kőről-kőre, darabról darabra építették újjá a 21. századi elvárásoknak megfelelően: új technológiákkal, öt szintes mély garázzsal és egy panoráma szinttel megfejelve. Különleges atmoszféra és új vonal a belvárosi iroda-kultúrában a DVM Group kivitelezésében. A telket, amin az épület áll, a Légrády fivérek, Légrády Károly és Légrády Tivadar vásárolta meg, amelyre Korb Flóris és Giergl Kálmán tervei szerint épült fel a Pesti Hírlap székháza, nyomdával, szerkesztőséggel és kiadóval együtt 1894-ben. A II. világháború során súlyos sérüléseket szenvedett épület homlokzata 2014-ben az eredeti tervek szerinti formáját nyerte vissza. Belső kialakítását a 21. század legmagasabb fenntarthatósági követelményeinek megfelelően Gelesz András építész vezető tervező elképzelései szerint valósították meg. A közép-kelet európai régióban egyedülállónak tekinthető, hogy a ház mind a BREEAM (Very Good), mind pedig a LEED (Gold) környezetvédelmi minősítések kritériumainak kiváló eredményekkel felelt meg. Az Eiffel Palace tehát a most divatos zöld irodaházak sorát gazdagítja, de ennél sokkal többet is tud. A belső térben megőrzött (pontosabban újraépített) kovácsoltvas épületelemek, lépcsők, mellvédek, korlátok, oszlopok és oszlopfők különleges atmoszférát teremtenek az egyébként mindenféle szempontból modern környezetben. Régi és új szerencsés találkozását az tette lehetővé, hogy a jó közlekedési kapcsolatokkal bíró helyszínen lévő épület alá parkolószinteket tudtak építeni, illetve egy emeletet rá tudtak húzni az eredeti épületre. Kovács Attila, a Horizon Development ügyvezető partnere (maga is eredetlieg építész!) az épületbejárás során elmondta, hogy az Eiffel Palace-hoz hasonlóan nagyon sok rossz állapotban lévő, eredetileg magas építészeti minőséget jelentő épület vár megújulásra Budapesten, s az ilyen jellegű projektekkel - műemlékek vagy műemlék jellegű belvárosi épületek megújításával - a jövőben is szívesen foglalkoznak. Ma, amikor viszonylag kevés dolog történik az építészetben magánerőből és magántőkéből, ez a projekt nagy figyelmet érdemel. Nem csak azért, mert műemlékes, " városvédős" szempontból vitatható, hogy lehet-e, szabad-e egy műemléket csontig lebontani majd kövenként újraépíteni. S nem csak azért kell róla beszélni, mert ilyenkor izgalomba hoz(hat) bennünket az újraépítésselkapcsolatban felmerülő "eredeti" és "másolat" mibenlétének feszegetése, hanem azért is, mert ez az épület valahogy átnyúl a 20. századon, és a 19. század végi kovácsoltvas ornamentikát egyenesen a 21. század új, ipari ornamentikájával kapcsolja össze. Ez utóbbira, a sorozatban gyártott ipari építőelemek, burkolatok ún. "custom made", egyedi felületképzési eljárásaira a számítógépek segítségével a 21. században nyílt lehetőség, így ma már az egyedi kézműves technikákat egészen finom építészeti eszközökkel lehet összekapcsolni az egyedi ipari technológiákkal. Ez az összekapcsolódás egyfajta új ornamentika különös, árnyalt és gazdag lehetőségeit teremti meg a 21. század építészetében, leginkább a műemlék épületek újrahasznosítása során. Erre is jó példa az Eifel Palace, amely a fejlesztő Kovács Attila valamint a Gelesz András és Baliga Kornél építészek által vezetett tervezőcsapat igényességét, leleményességét és egyben mértékletességét is dicséri. Bár nem ide tartozik, nem tudom megállni, hogy magam elé képzeljem, mi minden csodára lenne képes a Múzeumi Negyed (Liget Budapest Projekt) Ligetet feltúró, zöldet taposó 150 milliárdja a 19. század fordulóján épült Budapest Belvároselhanyagolt palotáiban, pusztuló bérházaiban. Nem akarom titkolni, hogy elfogult vagyok. Azt gondolom, hiszem, vallom, hogy valahogy így kellene bánnunk épített örökségünkkel, ahogy az Eiffel Palace létrehozói - megálmodói, tervezői, építői, finanszírozói, befektetői, hatóságai, bérlői, stb. - teszik. Ezzel a mívességgel, gondossággal, ezzel a fenntarthatósággal és üzleties, jövőtervező szemlélettel (igen, üzleties, hiszen a befektetéseinknek megtérülniük és termelniük is kell), ha még sokáig szeretnénk élvezni szépségüket. Nem zöldterületet foglaló újakra, hanem újrahasznosított házakra van szükségünk itt a város sűrűjében. Ez a helyes és jó irány, s ez az, amit megmutat az Eiffel Palace a maga pompás módján 2014 tavaszán. Forrás: Építészfórum 4/10
Megújult befektetői bizalomról szólt a 25. MIPIM 2014. Március 17. Hétfő Idén huszonötödik alkalommal rendezték meg Cannes-ban a legrangosabb ingatlanpiaci világkiállítást, a MIPIM-et. A kiállítók sajtóközleményében azt olvashatjuk, hogy a 2008-as visszaesést követően 2013-ban jelentős fellendülést mutatott az ingatlanpiac, és felzárkózás jeleit mutatják a válság által leginkább megrendült dél-európai piacok, amelyek egyre inkább a befektetők látószögébe kerülnek. A kiállításon 93 ország több mint húszezer képviselője vett részt, és ez időszakban teszi közzé számos szakértő cég az éves piacelemzését. A JLL irodapiaci elemzése szerint, Európában a befektetési piac egy év alatt 7%-os növekedést produkált, és az előrejelzés szerint további növekedés várható, leginkább a dél-európai országoknak és Írországnak köszönhetően. A CBRE tanulmánya szerint a válság által legerőteljesebben sújtott országok, Olaszország, Spanyolország, Portugália és Írország visszatérése a vártnál sokkal jelentősebb mértékű volt. Írországban például 2013-ban a 2012-eshez képest a tranzakciók száma megháromszorozódott. A Savills adatai azt jelzik, hogy Spanyolországban az ingatlanbefektetések volumene 850 millió euróval szintén háromszorosa lett a 2012-es szintnek. Ez látható módon megnyilvánult a kiállításon, ahol állandó látogatottságnak örvendett Madrid és Barcelona standja. A spanyol kereskedelmi befektetések majdnem fele tengerentúli befektetőkhöz köthető. Kínával az élen, az ázsiai országok befektetői is nemzetközi piacokat céloznak meg. 2013 második felében közel 7 millió eurós volumenű befektetést regisztráltak, ennek nagy része Nagy Britanniát célozta. 5/10
Logisztikai hírek 2014 12. hét 6/10
Chikán Attila lett az MLBKT elnöke 2014. Március 19. Szerda A logisztika.com tájékoztatást adott arról, hogy a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) elnökévé választották Chikán Attila egyetemi tanárt, a társelnöki pozíciót Báthory Zsuzsanna, a Robert Bosch Elektronika Kft. projektvezetője tölti be. Az MLBKT korábbi elnöksége két évvel ezelőtt kezdett hozzá a megújulás jegyében a 2014 utáni időszak stratégiájának elkészítéséhez. A közgyűlés a megújulási folyamat részeként március 4-én új vezetőket választott a nonprofit szervezet élére. A 15 fős elnökség első ülésén maga közül választotta meg az elnököt és a társelnököt március 17-én. Véleményem szerint az MLBKT az ország egyik legsikeresebb szakmai szervezete, de a környezet és a szakma változásai olyan gyorsak, hogy igénylik a stratégia gyakori átgondolását. Erre a feladatra kapott megbízást az új elnökség. Megtisztelő számomra, hogy megválasztottak az MLBKT elnökének, fő feladatomnak a változás levezénylését tekintem, amelyben nagy segítség lesz Báthory Zsuzsanna, aki társelnökként támogatja az előttünk álló munkát. mondta megválasztását követően Chikán Attila. Báthory Zsuzsanna társelnök, aki korábban az MLBKT Lean Tagozatának vezetőjeként is dolgozott elmondta: új megbízatásában a korábbi elnökségben megszilárdított értékekre alapozottan, de a megújulást és további erősödést szorgalmazva szeretné elősegíteni a szervezet sikeres működését, főként koordinációs feladatokat vállalva a jövőben. Forrás: Logisztika.com 7/10
A Prime Cargo részére fejleszt a Prologis Lengyelországban 2014. Március 17. Hétfő Az új ügyfél 11 200 négyzetméteres létesítménye a Prologis Park Szczecin területén épül fel A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat 11 200 négyzetméteres személyre szabott (BTS) létesítmény fejlesztéséről állapodott meg a dán Prime Cargo logisztikai szolgáltató vállalattal. A létesítmény a Prime Cargo skandináviai ügyfeleit kiszolgáló disztribúciós központként fog üzemelni, mert a Prologis Park Szczecin közvetlen közúti és hajózási elérhetőségei gyors kiszállítást tesznek lehetővé. A Prologis saját földterületén fejleszti az épületet, amely várhatóan 2014 harmadik negyedévére készül el. A Prologis Park Szczecin ideális helyszín a Németországban vagy Skandináviában aktív vállalatok részére mondta Ben Bannatyne, a Prologis régiós ügyvezető igazgatója. A főbb szállítási útvonalak közelsége a logisztikai piac fontos stratégiai helyszínévé teszi a parkot tette hozzá. A Prologis Park Szczecin egy 100%-ban kiadott, északnyugat lengyelországi modern disztribúciós központ, amelynek teljes területe 41 800 négyzetméter. A Goleniow ipari park területén, az S3-as autópálya mellett, 40 kilométerre a német határtól és hét kilométerre a Szczecin-Goleniow reptértől található park további ügyfelei a Swedwood, a Rhenus Logistics, a KIM HURT és a DB Schenker is. A Prologis, amely körülbelül 3,6 millió négyzetméteres logisztikai és disztribúciós-terület portfóliójával a régió öt országában (Lengyelország, Csehország, Magyarország, Szlovákia és Románia) aktív, vezető ipari-terület szolgáltató Közép- és Kelet-Európában. Forrás: ProLogis 8/10
Retail hírek 2014 12. hét 9/10
Hatéves csúcson az európai kiskereskedelmi ingatlanpiac 2014. Március 21. Péntek Több mint 14 millió négyzetméternyi új bevásárlóközpont átadása várható Európában a következő két évben olvasható a World Property Channel írásában, amely a JLL új kereskedelmi ingatlanpiac elemzésére hivatkozik. A legtöbb terület, 3,8 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont Oroszország területén lesz. 2009 és 2013 között évente átlagosan 7,2 millió négyzetméternyi új területet adtak át, az idei várhatóan ezt 32 %-kal fogja meghaladni, majd 2015-ben újabb 6,9 millió négyzetméter átadása várható. A legtöbb új projekt továbbra is Oroszországban és Törökországban épül, tudjuk meg a Knight Frank elemzéséből. 2015-re már ebben a két országban az ingatlanfejlesztések volumenének 34%-os csökkenése várható. A JLL elemzői szerint a kedvező piaci feltételek ellenére sem várható, hogy a nyugat-európai piacon plázaépítési hullám kezdődik, de a kiskereskedés struktúrája átalakult és mind a fejlesztők, mind a bérbeadók óvatosabbak. 2015-re a legtöbb bevásárlóközponti terület Oroszországban lesz. Tavaly 1,6 millió négyzetmétert adtak át, ami 11 százalékkal haladta meg az előző évet. A második legaktívabb piac 2013-ban Törökország volt, 2014-ben várhatóan 1,9 millió négyzetmétert adnak majd át, ez a szám 2015-re várhatóan 535 ezer négyzetméter lesz a számítások szerint. A legjelentősebb a maga hatvanhatezer négyzetméterével a képen látható Zorlu Center isztambuli luxuspláza átadása volt. A nyugat-európai országok közül Németországban várható a legtöbb új bevásárlóközpont terület átadás az elkövetkező két évben. Idén 613 ezer négyzetméter várható, jövő évben ennél több, 919 ezer négyzetméter. Ez a 2013-ban átadott 295 ezer négyzetméterhez képest jelentős növekedésnek mondható. A JLL riport szerint a korábban épült, elavult területek egyre inkább elveszítik vonzerejüket, ezért az új fejlesztések helyett inkább újrafejlesztések várhatók a nagysebességre kapcsolt gazdasági növekedés, urbanizálódás és gyors technológiai változások idején. A teljes cikk itt olvasható. Forrás: World Property Channel 10/10