KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS MEZİGAZDASÁGI BIZOTTSÁGA ELNÖKE VI. 1815/2009 ELİTERJESZTÉS a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2009. november 26-i ülésére Tárgy: A Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat tulajdonában, használatában lévı földingatlanok hasznosításáról beszámoló Elıterjesztı: Sárfy Péter, a Mezıgazdasági Bizottság elnöke Elıadó: Vágóné Horváth Éva, területfejlesztési és vagyongazdálkodási referens
Tisztelt Közgyőlés! A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés a 250/2008.(XI.27.) számú határozata értelmében a megyei önkormányzat termıföldeket vásárolt az MNV Zrt. által meghirdetett pályázaton, illetve árverésen. A megvásárolt földek 273 millió Ft-ba kerültek, ezáltal jelentıs értéket képviselnek a megyei önkormányzat vagyonában. A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés a tulajdonában lévı Bábolna 020/3; 071 és 0332/1 hrsz. alatti termıföldeket a 32/2009.(II.26.) sz. határozatával 2009. évre (2009. október 31-ig) haszonbérbe adta. A haszonbérleti szerzıdéseket a földingatlanok vagyonkezelıje, a Tatabányai GSZSZ kötötte. 2009. évi haszonbérbe adás A Bábolna 020/3 hrsz. alatti szántóföldet Dr. Lukács Józsefné, Lukács Attila és Lukács Rita nagyigmándi ajánlattevık 50.100,-Ft hektáronkénti bérleti díjért vehették haszonbérbe. A 80,4250 hektár nagyságú terület bérbe adása 4.030.000,-Ft bevételt eredményezett. A Bábolna 071 és 0332/1 hrsz. alatti, repcével bevetett területet Fóthi Norbert és Ifj. Farkas Dezsı kapta haszonbérbe 42.500,-Ft/hektár áron. Az eredetileg 78,2654, illetve 101,4681 hektár területő szántóföldekrıl - a mőtrágya elszórásakor azonban kiderült - hogy valójában kisebbek, míg az erdıs területek nagyobbak, mint a tulajdoni lapon nyilvántartott méretek. A területeket felmérettük, és a földmérık által szolgáltatott adatok alapján a haszonbérleti szerzıdést módosítottuk: a 071 hrsz. alatti szántóterületet 67,4794; a 0332/1 hrsz. alatti szántóföld nagyságát 90,1698 hektárra. A bérleti díj bevétel az összesen 157,6492 hektár területre 6.700.092,-Ft volt. Mindkét haszonbérleti szerzıdést úgy kötöttük meg, hogy a szántóföldeket korábban mővelı Bábolna Nemzeti Ménesbirtok Kft. által kiállított mezei leltár (a szántóföldek értékesítését megelızı mezıgazdasági munkák, pl. tárcsázás, szántás, vetés, stb költsége) a bérlıt, a szántóföld tényleges használóját terhelje, így a tulajdonos megyei önkormányzat nevére kiszámlázott összesen 18.474.392,-Ft összegő mezei leltárt a GSZSZ a haszonbérlıknek tovább számlázta. Saját mővelés Az Ács 0422/5 hrsz. alatt található 7,5850 hektár területő szántóföldet - a megvásárolt történelmi bázisjogosultságok után járó támogatások lehívása érdekében - a megyei önkormányzatnak 2009. évben saját mővelésében, illetve mőveltetésében tartotta. Sajnos a támogatást nem tudtuk igénybe venni, mivel az erre vonatkozó jogszabály azóta is az Alkotmánybíróság elıtt van. A vagyonkezeléssel megbízott Tatabányai GSZSZ rendelte meg a Bábolna Nemzeti Ménesbirtok Kft. által elvetett ıszi búza mőveléséhez szükséges munkákat. A szántóföldön termett 26 tonna búza nagyobb része sajnos csak takarmány minıségő lett, emiatt, valamint az alacsony felvásárlási ár következtében, az értékesítésbıl 620.196,-Ft bevételt tudtunk realizálni. Az éves mővelési költség 1 millió Ft volt. Az egyenleget valamelyest javítja az Európai Mezıgazdasági Garancia Alapból az egységes területalapú támogatási kérelmünkre kapott 223.040,-Ft összegő elızetes kifizetés, amely a teljes támogatási összeg 70 %-a. (részletes kimutatást lásd: 1. sz. mellékletben) 2
A földingatlanokkal kapcsolatos egyéb bevételek és kiadások A 071 hrsz.-ú szántóföld területén már annak megvásárlásakor - földhasználati joggal rendelkezett a PANNON Szélerımő Villamos Energia Termelı és Értékesítı Kft. A Kft. földhasználati joga 10.381 m 2 nagyságú terület használatára terjed ki, amelyen 7 db szélerımővet létesít. A Kft. a földhasználati szerzıdés alapján az engedélyezési idıszakban (már 2009. évben is) 500.000,-Ft/év + ÁFA földhasználati rendelkezési díjat fizet, amely összeg az üzemelési idıszak elsı évében 5.922.000,-Ft+ÁFA-ra emelkedik, és a földhasználati szerzıdés mellékletében szereplı számítási módszer szerint évente korrigálásra kerül. A Bábolna 071 és 0332/1 hrsz. alatti földterületek felmérése 360.550,-Ft + 20 % ÁFA összegbe került, amelybıl 70.000,-Ft + ÁFA összeget átvállalt a földek korábbi használója, a Bábolna Nemzeti Ménesbirtok Kft. A földmérés eredményei alapján elkészített változási vázrajz a földhivatalhoz benyújtásra került. 2010. évi haszonbérbe adás A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 189/2009.(IX.24.) számú határozatának megfelelıen 2009. szeptember 25-én közzé tettük a megyei önkormányzat tulajdonában lévı szántóföldek haszonbérbe adására vonatkozó ajánlati felhívást. A 2009. október 9-i határidıig összesen 15 pályázat érkezett, amelyek közül - 5 db a 071 hrsz. alatti területre, - 4 db a 0332/1 hrsz. alatti területre, - 6 db a 020/3 hrsz. alatti területre tett ajánlatot. A közgyőlés Mezıgazdasági-, valamint Térség- és Gazdaságfejlesztési Bizottsága 2009. október 15-ei együttes ülésén - átruházott hatáskörben eljárva döntött - a haszonbérlık kijelölésérıl. (A bizottsági határozatok megtalálhatók a közgyőlés 2009. október 26-ai ülésére, a két ülés közötti idıszak fontosabb eseményeirıl készített tájékoztatóban) A termıföldre vonatkozó elıvásárlási és elıhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II.18.) Korm. rendelet értelmében a haszonbérletre érkezett elfogadott ajánlatokat megküldtük az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (jelen esetben Bábolna Város) jegyzıjének, aki a polgármesteri hivatal hirdetıtábláján azokat közzé tette. A kifüggesztés ideje alatt (2009. október 18. és november 2. között) a nyertes ajánlatokra 7 db elıhaszonbérleti nyilatkozatot adtak le, amelyeket a jegyzı a megyei önkormányzatnak továbbított. A Bábolna 071 hrsz.-ra egyetlen nyilatkozat érkezett, a Darányi Brojler Kft.-tıl. 2008. június 1. óta a cég székhelye és a tenyészet helye Bábolna, fıtevékenysége: baromfitenyésztés, ebbıl következıen jogosult elıhaszonbérletre. A Bábolna 0332/1 hrsz-ra három nyilatkozat érkezett: a Darányi Brojler Kft.-tıl, Dr. Szentirmay Andrástól, mint helyben lakótól és Szentirmay Tamástól, mint helyben lakó szomszédtól. A Földtörvény szerinti elıhaszonbérleti sorrend: 1. helyben mőködı állattartó telep, 2. helyben lakó szomszéd, 3. helyben lakó. 3
A Bábolna 020/3 hrsz-ra három nyilatkozat érkezett: a Darányi Brojler Kft.-tıl, Dr. Lukács Józsefné, elızı haszonbérlıtıl és Soós Edit helyben lakótól. Soós Edit nyilatkozatát a döntéshozók nem tudták figyelembe venni, mert nem igazolta, hogy legalább 3 éve helyben lakó. A Darányi Brojler Kft.-t és Dr. Lukács Józsefnét azonos sorrendben illeti meg az elıhaszonbérleti jog. A termıföldrıl szóló 1994. évi LV. törvény 21. (3) bekezdése értelmében ugyanis, ha az állattartótelep azon a településen van, ahol a termıföld fekszik (vagy annak közigazgatási határától legfeljebb 15 km távolságra), és az állattartó telepet a haszonbérletre vonatkozó ajánlat közlésének idıpontjában, valamint az azt megelızı legalább 1 éve folyamatosan mőködteti, akkor az állattartó telep üzemeltetıjét a volt haszonbérlıvel azonos sorrendben illeti meg az elıhaszonbérleti jog. Ebben az esetben a haszonbérbe adó dönthet arról, hogy az egy rangsorban álló volt haszonbérlıvel vagy az állattartó telep üzemeltetıjével köti meg a haszonbérleti szerzıdést. Ebbıl következıen a döntési hatáskörrel felruházott Mezıgazdasági-, valamint Térség- és Gazdaságfejlesztési Bizottságoknak ismét össze kellett ülniük. A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés Mezıgazdasági-, valamint Térség- és Gazdaságfejlesztési Bizottsága 2009. november 11-i együttes ülésén átruházott hatáskörben eljárva - figyelembe véve a 16/2002. (II.18.) Korm. rendelet szerinti kifüggesztés ideje alatt benyújtott elıhaszonbérleti nyilatkozatokat az alábbi döntést hozta: A 2009. november 1. és 2010. október 31. közötti idıszakra - a Bábolna 020/3 hrsz. alatti szántóföldet Dr. Lukács Józsefné, volt haszonbérlı, nagyigmándi lakos részére-, - a Bábolna 071 és a Bábolna 0332/1 hrsz. alatti szántóföldeket a bábolnai székhelyő és telephelyő Darányi Brojler Kft.-nek, mint helyi állattartótelep üzemeltetıjének adta haszonbérbe. Mindhárom föld esetében a legmagasabb ajánlati áron kerül megkötésre a szerzıdés: - a 020/3 hrsz.-ú terület éves bérleti díja 66 kg étkezési búza/ak, - a 071 hrsz.-ú szántóföld éves bérleti díja 76 kg étkezési búza/ak, - a 0332/1 hrsz.-ú földé pedig 62 kg étkezési búza/ak (az étkezési búza ára a 2010. júliusi tızsdei jegyzés alapján az augusztusi tızsdei elszámoló átlagáron számítva). Ha 30 Ft/kg árral kalkuláljuk az étkezési búza árát, 2010. évben kb. 11,4 millió Ft összegő bérleti díj bevételre számíthatunk. Összességében elmondhatjuk, hogy a szántóföldekkel eredményesen gazdálkodtunk, a földekbıl származó bevételeink 10,7 millió Ft-tal meghaladták a kiadásokat. Fentiekre tekintettel, kérem a beszámoló elfogadását. Tatabánya, 2009. november 18. Sárfy Péter 4
Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1. elfogadja a megyei önkormányzat tulajdonában lévı földingatlanok hasznosításáról szóló beszámolót. 2. kéri a Mezıgazdasági Bizottságot, hogy a következı idıszakban is kísérje figyelemmel a földingatlanok hasznosítását, a haszonbérleti szerzıdésben vállalt kötelezettségek teljesítését, és errıl a közgyőlést tájékoztassa. Határidı: 2010. november 30. Felelıs: Sárfy Péter, a Mezıgazdasági Bizottság elnöke 5
1. sz. melléklet Az Ács 0422/5 hrsz. alatti 7,5850 hektár területő szántóföld mővelési költsége és bevételei 2009. Bevétel (Ft) Kiadás (Ft) Mezei leltár vásárlás 458.085 Mőtrágya kiszórás 155.390 Növényvédelmi permetezés (termésfehérítı bogár ellen) 92.625 Aratás, szállítás átvevıhelyre (Nagyigmánd, PANNONMILL) 142.020 Aratást követı tárcsázás 46.500 Mélyszántás várható költsége 113.775 Búza értékesítés (13652,1 kg takarmány minısítéső, 12351,9 kg étkezési búza minısítéső) 620.196 Területalapú támogatás 70 %-a (elıleg) 223.040 ÖSSZESEN 843.236 1.008.395 6