M ó d o s í t á s i s m e r t e t é s e Képviselő-testület telektulajdonos kérelmére kezdeményezte a településrendezési eszközök módosítását 16/2016.(II.10.) Kt. sz. határozatában. A határozat értelmében a 024/106 hrsz-ú ingatlan bányatelekként megszűnt, ezért mezőgazdasági üzemi területbe sorolandó. Alaptérkép 1
Légifotó (Google 2014. augusztus) Daráló utca 024/105 hrsz 024/106 hrsz Helyzetleírás, javaslatok Módosítás a 024/105 és 024/106 hrsz-ú telkekre terjed ki, mivel a két telek határrendezés folyamatban van, a 024/105 hrsz-t körbevevő 024/106 hrsz-ú telek önmagában való önálló építési övezeti kiemelése településrendezési szempontból elfogadhatatlan. Térség korábban nagytáblás szőlőművelésű volt, a 024/105 hrsz-ú telken lévő víztározó a szőlőtermeléshez kapcsolódott. A szőlő helyén ma erdők vagy gyepek vannak. 1989. évi topográfiai térkép víztározó 2
Fotók (2016. március) 024/105 hrsz (víztározó) 024/106 hrsz Hatályos településrendezési tervben a 024/105 hrsz-ú telek általános mezőgazdasági területbe sorolt, a 024/106 hrsz-ú telek különleges beépítésre szánt területként: bányaterület. A 024/105 hrsz-ú telek építésügyi előírásai a HÉSZ 29. (3) bekezdés szerint a következők: (Má-1) jelű általános övezet előírásai a) az övezetbe a természetvédelmi nyilvántartáson kívüli (1) bekezdés szerinti mezőgazdasági területek tartoznak. b) építmények az általános előírások szerint elhelyezhetők. c) meglévő tanyatelken az építmények maximum 30%-os beépítettséggel- a telek egészére vonatkozó általános előírások betartásával- elhelyezhetők. A 24/106 hrsz-ú telek építésügyi előírásai a HÉSZ 23. szerint a következők: (1) Kb jellel bányaterületbe a földnyilvántartás szerinti bányatelkek tartoznak. (2) Az övezetben a vonatkozó szabványoknak megfelelően bányászati létesítmény helyezhető el, a bányászati tevékenység megszüntével tereprendezést követően szabadidős célú építmények a következő feltételekkel elhelyezhetők: a) telek: min 1 ha b) beépítési mód: szabadonálló c) beépítettség: max 10% e) építménymagasság: max 7,5 m A 024/105 hrsz-ú telken bányászati tevékenységet nem folytatnak és nem is szándékoznak folytatni. 3
A bányatelek megszüntével szabadidős hasznosításra nem alkalmas. Elhelyezkedése gazdasági célú (mezőgazdasági üzemi) beépítésre alkalmassá teszi. A északra lévő gazdasági területtel közlekedési kapcsolatban van, a lakóterülettől kellő távolságban helyezkedik el. A településfejlesztési koncepció Gazdasági területek fejlesztése szerint: Cél, hogy lakó és intézmények közé gazdasági területek és üzemszerű állattartás létesítményei ne kerüljenek. Belterületen a környezeti határértékeken túl a gazdasági tevékenységhez kötődő forgalomra is tekintettel kell lenni. Külterületen a meglévő majorok különleges mezőgazdasági üzem területi besorolást kaphatnak. Új üzemi épületek elhelyezésére gazdasági terület jelölendő ki. Fenti elveknek az új mezőgazdasági üzemi területi kijelölés megfelel. Javasolt építésügyi előírások a már hasonló célra kijelölt mezőgazdasági üzemi területi szabályok szerint a következők: (HÉSZ 17. ) Mezőgazdasági üzemi terület 17. (1) Az építési övezeti előírások szerint: a) szolgálati lakás b) igazgatási épület, iroda c) üzemanyagtöltő d) mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület -beleértve a nagylétszámú állattartás építményeit is- elhelyezhető (2) Kialakítható telek: min 600m 2 (3) Beépítés módja: szabadon álló (4) Beépítettség: max 40% (5) Építménymagasság max 7,5m, amibe a siló építmények nem számítandók bele. (6) Zöldfelület: min 40% 4
Érvényes szerkezeti terv (T-2) részlete Módosított szerkezeti terv (T-2) részlete Hatályos belterületi (SZ-2) szabályozási terv déli szelvényének részlete Módosított belterületi (SZ-2) szabályozási terv déli szelvényének részlete 5
Biológiai aktivitásérték-változás A 4,83 ha-os 024/106 hrsz-ú telek beépítésre szánt területi kategóriába sorolt bányaterület, a 0,14 ha-os 024/105 hrsz-ú telek beépítésre nem szánt mezőgazdasági terület. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) szerint az újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. Számítás a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet alapján (nem differenciált számítás) készült. Meglévő területfelhasználás adatai Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó 024/105 ált. mezőgazdasági terület 0,14 3,7 0,52 024/106 bányaterület 4,83 0,1 0,58 1,10 Tervezett területfelhasználás adatai Terület minősége Terület nagysága (ha) Értékszorzó 024/105 mezőgazdasági üzemi terület 0,14 0,7 0,01 024/106 bányaterület 4,83 0,7 3,38 3,89 Értékmutató Értékmutató A meglévő területfelhasználásra számított biológiai aktivitásérték a tervezett területfelhasználásra számított értéknél kisebb, tehát a biológiai aktivitásértékre vonatkozó jogszabályi feltétel teljesül. Területrendezési tervi megfelelés igazolása A módosítás beépített térségen belüli változására és a képviselő-testület 16/2016.(II.10.)Kt, sz. határozatára való tekintettel az igazoló számítást mellőzzük. 6