Pomáz Város Önkormányzata 1/2008. (I. 18.)rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló a 32 /2006. (2007. 03. 06.) sz. önkormányzati rendelet osításáról POMÁZ Város Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. (3) c) pontban foglalt felhatalmazás alapján, a törvény 7. -ában írt rendezési elvek figyelembe vételével osítja Pomáz Város Helyi Építési Szabályzata 2006 évi 32. (2007. 03. 6.) számú, többszörösen osított önkormányzati rendeletét (továbbiakban HÉSZ), a HÉSZ III. sz mellékleteként elfogadja az Alcsevicze északi területe Szabályozási Tervet, és a osított Helyi Építési Szabályzatban foglaltak alkalmazását rendeli el. 1. (1) E rendelet 1. sz. mellékletét képezı Alcsevicze északi területe Szabályozási Terv a HÉSZ III. sz mellékleteként kerül jóváhagyásra. 2. (1) A HÉSZ "A szabályozási tervlap címő, 2. : (1) bekezdés kiegészül: (1) A település közigazgatási területén a HÉSZ elıírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat az M=1:8000 léptékő külterületi szabályozási tervlap és az M=1:4000 léptékő belterületi szabályozási tervlapok, valamint: - a rendelet III sz. mellékletét képezı Alcsevicze északi területe szabályozási terv tartalmazzák. 3. (1) A HÉSZ az elvi engedélyhez kötött létesítési feltételeket meghatározó 8. (3) kiegészül a w) ponttal: w) az Lk-7, az Lk-7/Int, és az Lke-5/A övezetekben, ha egy telken több épület kerül elhelyezésre tisztázni kell: - az épületek helyét és egymás közötti távolságát - az egyes épületekben kialakítható lakásszámot - a telken belüli felszíni parkolok helyét 1.
(1) A HÉSZ kiegészül a 14/C. -sal: 4. 14/C. Lk-7 SZ 35% 7,5 1000 m2 1,0 (1) A kisvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható építési telek területét az Lk-7 Szabadon álló 1000 m2 35% 1,0 7,5 m 50% (2) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): lakóépület -szálláshely-szolgáltató épület -kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépület, építmény -igazgatási épület. -kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, -raktárépület -üzemanyagtöltı állomás -valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) Korm. Rendelet alapján telepengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati ját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. -közmőbecsatlakozási mőtárgy -hulladéktartálytároló -kerti építmény, víz- és fürdımedence, napkollektor -kerti lugas, kerti tetı -kerti szabadlépcsı, támfal. (5) Az elıkert mérete 6 m. (6) A telken elhelyezhetı lakások számát a telek négyzetméterben mért területének 125-tel való osztásával kell meghatározni. Az osztás eredményeként kapott nem egész számot lefele kell kerekíteni egész számra. (7) Tetıtérben legfeljebb egy építményszint építhetı be. (8) A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (9) 70 m-nél hosszabb homlokzat nem építhetı. (10) Az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (11) Felszíni (építmény nélküli) parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el. 2.
(2) A HÉSZ kiegészül a 14/D -sal: 14/D. Lk-7/Int SZ 35% 7,5 2000 m2 1,0 (1) A kisvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható építési telek területét az Lk-7/Int Szabadon álló 2000 m2 35% 1,0 7,5 m 30 % (2) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): -lakóépület, -szálláshely-szolgáltató épület -kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépület, építmény -igazgatási épület. --kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, -raktárépület -üzemanyagtöltı állomás -valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) Korm. Rendelet alapján telepengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati ját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. -közmőbecsatlakozási mőtárgy -hulladéktartálytároló -kerti építmény, víz- és fürdımedence, napkollektor -kerti lugas, kerti tetı -kerti szabadlépcsı, támfal. (5) Az épületek földszintjén a beépített alapterület legalább 70 %-án a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egységeket kell elhelyezni. (6) Az elıkert mérete 6 m. (7) Tetıtérben legfeljebb egy építményszint építhetı be. (6) A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (6) 70 m-nél hosszabb homlokzat nem építhetı. (6) az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (8) Felszíni (építmény nélküli) parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el. 3.
(1) A HÉSZ 19. számozása 19/A-ra változik: 5. 19. /A Lke-5/A SZ 30% 5,0 540 m2 0,5 (1) A kertvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható építési telek területét az Lke-5/A Szabadon álló 540 m2 30% 0,5 5,0 m 50 % (2) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): - lakóépület, legfeljebb 6 lakásos, - szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 6 vendégszoba, - kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei, - sportépület, építmény, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. - -kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, - raktárépület, - üzemanyagtöltı állomás, - valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati ját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. - közmőbecsatlakozási mőtárgy, - hulladéktartály tároló, - kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, - kerti lugas, kerti tetı, - kerti szabadlépcsı, támfal. (5) az elıkert mérete 6 m, az oldalkert mérete 3 m. (6) A telken elhelyezhetı lakások számát a telek négyzetméterben mért területének 270-nel való osztásával kell meghatározni. Az osztás eredményeként kapott nem egész számot lefele kell kerekíteni egész számra. (7) Tetıtérben legfeljebb egy építményszint építhetı be. (8) A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (9) Az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (10) Felszíni (építmény nélküli) parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el. 4.
(2) A HÉSZ kiegészül a 19/B. -sal: 19/B. Lke-5/B SZ 30% 5,0 600 m2 0,5 (1) A kertvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható építési telek területét az Lke-5/B Szabadon álló 600 m2 30% 0,5 5,0 m 50 % (2) Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények(a 3. Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): - lakóépület, legfeljebb 2 lakásos, - szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 4 vendégszoba, - kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei, - sportépület, építmény, - a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - raktárépület, - üzemanyagtöltı állomás, - valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati ját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. - közmőbecsatlakozási mőtárgy, - hulladéktartály tároló - kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, - kerti lugas, kerti tetı, - kerti szabadlépcsı, támfal. (5) Egy telken csak egy épület helyezhetı el. (5) az elıkert mérete 6 m, az oldalkert mérete 3 m. (6) Tetıtérben legfeljebb egy építményszint építhetı be. (7) A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (8) Felszíni (építmény nélküli) parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el. 5.
(3) A HÉSZ kiegészül a 19/C. -sal: 19/C. Lke-5/Z SZ 30% 5,0 270 m2 0,5 (1) A kertvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható építési telek területét az Lke-5/Z Zártsorú 270 m2 30% 0,5 5,0 m 50 % (2) Az építési övezet csoportosan megépülı lakóépületek (csoportházak) elhelyezésére szolgál. (3) Melléképítményként elhelyezhetı: - közmőbecsatlakozási mőtárgy, - hulladéktartály tároló legfeljebb 2,0 m-es építménygal, - kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, - kerti lugas, kerti tetı, - kerti szabadlépcsı, támfal. (4) A kialakítható telekszélesség 9 m, az elıkerti határvonalon mérve. (5) az építési helyet az OTÉK elıírásai mellett úgy kell meghatározni, hogy; a) az elıkert mérete 6 m, saroktelek hosszanti oldala mentén 3 m, b) saroktelken a telek rövidebbik, szomszédos telekhez csatlakozó oldala mentén legalább 6 m széles oldalkertet, c) saroktelek rövidebbik oldalához csatlakozó telken a saroktelek felé 3 m széles oldalkertet kell kialakítani. (6) Telkenként egy lakás helyezhetı el. (7) Az épületek elı-, és oldalkertre nézı homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (5) Az épületek utcai homlokzatát az elıkerti határvonalra kell helyezni. A homlokzat hosszának legfeljebb 30-án ettıl az építési hely irányába el lehet térni, ha a tetıidomok a telekhatárokon csatlakoznak. (6) Gépkocsitároló pinceszinten nem lehet. 6. (1) A HÉSZ 52. (Zkp-2 övezet) (3) bekezdésbıl az építmény szó törlésre kerül: (3) Az övezetben más épület, építmény nem helyezhetı el. Meglévı épületek, építmények használati ját más célokra megváltoztatni nem lehet. 7. (1) A HÉSZ Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használatáról szóló 76. (4) bekezdés kiegészül a j), és k) ponttal: j) A 12 m szabályozási szélességő utcák vegyes használatú útként is kialakíthatóak. Ebben az esetben megfelelı forgalomcsillapító eszközök alkalmazásával kell gondoskodni a biztonságos gyalogos és kerékpáros közlekedésrıl. k) A 16 m, és 22 m szabályozási szélességő utcák csapadékvíz elvezetését zártan kell megoldani. 8. (1) A HÉSZ záró rendelkezéseit megfogalmazó 77. kiegészül: A város szabályozási tervének az Alcsevicze északi területe Szabályozási Terv területére vonatkozó szabályozási elemei hatályukat vesztik, helyükbe e rendelet III. számú mellékletét képezı szabályozási terv lép. 6.
9. (1) Jelen Önkormányzati rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Pomáz, 2008. január 15. Vicsi László sk. polgármester Dr. Szabó András sk. jegyzı Kihirdetve: 2008. január 18. Dr. Szabó András sk Jegyzı 7.