8 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ 8200 VESZPRÉM BOGLÁRKA UTCA HRSZ 4268/4 ÉPÍTTETŐ: VESZ-NORDON KFT 8200 Veszprém, Házgyári út 22/B TERVEZŐ: Gaschler Építésziroda Kft. 8200 Veszprém, Céhház u. 15. T:88 786 509 M:20 435 00 60 Web:www.gaschler.hu
AZ INGATLAN ADATAI: A telek helyrajzi száma: 4268/4 Övezeti besorolás: Lk-28 A telek területe: 2495 m² Maximális beépíthetőség: 25% Megengedett építménymagasság: 7,5m Minimális zöldfelület: 45% Tervezett épület: 570,55 m² bruttó. beépített összes alapterülete Tervezett beépítettség: 570,55/2495 = 22,87% <25% Tervezett építménymagasság: 6,78 m <7,5m Parkolók: 8 db, telken belül, pergolával fedve BETERVEZETT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK: Alapozás: Beton/vasbeton sávalapozás készül statikus kiviteli tervek szerint. Talajmechanika vizsgálat készült. Aljzatok: Belső térben mindenütt úsztatott beton aljzatok készülnek lépéshangszigeteléssel. Vízszigetelések: Talajban lévő vízszigetelés: modifikált bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés, teljes felületen lángolvasztással ragasztva (pl:bauder). Zárófödém vízszigetelés: hegesztett UV álló PVC csapadékvíz-szigetelési rendszer Hőszigetelések: Talajban lévő hőszigetelés: min. 12 cm extrudált (XPS) hőszigetelés lábazati zónában (U=0,039W/mK). Padlóban lévő hőszigetelés: lépésálló hőszigetelések EPS 200(U=0,039W/mK). Homlokzati hőszigetelések: 20 cm EPS (U=0,039W/mK). Zárófödém feletti hőszigetelés: 28 cm EPS (U=0,035W/mK),egyéb nem éghető anyagú ásványi szálas hőszigetelés nyílászárók körül 20cm (U=0,035W/mK), Teherhordó falak: 30cm vázkerámia pl.:pth 30 K U=0,29W/m2K Teherhordó födémek: 20 cm monolit vasbeton szerkezetek Válaszfalak: 10cm PTH kerámia válaszfalelemekből Merevítő falak, pillérek: 20-25 cm széles monolit vb. szerkezetek statikus méretezés szerint alaprajzon jelölt helyeken és méretekkel, a belső zónában 190x20 cm merevítő falszakaszokkal. Felületképzések: Külső homlokzati felületképzések: homlokzati hőszigetelésen vagy szerkezeti falakon, fő homlokzati felületeken szilikon alapanyagú min. 2-3mm-es, gördülőszemcsés, rusztikus vakolat készül, illetve a teraszok, függőfolyosók és lépcsőházi felületeken 1mm-es kapart vékonyvakolat készül a terveken megadott színben Belső felületképzés: fal és mennyezeten vakolat, vizes helyiségekben padlótól mennyezetig csempeburkolat, konyhákban pult mögött 75-150 cm-ig csempeburkolat Belső nyílászárók: papírrácsbetétes, dekorfóliázott ajtók, utólag szerelhető tokkal Külső nyílászárók: Műanyag szerkezetű, 6 kamrás, 3 rtg-ű hőszigetelt üvegezésű (Uw=0,85 W/m2K) bukó-nyíló ill. fix nyílászárók, fóliázott, szúnyoghálóval, redőnnyel vagy külső zsaluziával Lakatos szerkezetek: minden külső acélszerkezet tüzihorganyzott és festett kivitelben készül Padlóburkolatok: nagy kopásállóságú szalagparketta hab alátéttel és csúszásmentes greslap burkolat ragasztva. A vizes helyiségekben üzemi vízszigetelés készül. Bádogos szerkezetek: Attika fallefedések, egyéb külső vízelvezetési rendszerek szegélyezések porszórt aluminium lemezből és/vagy fóliabádogból
ÉPÜLETGÉPÉSZET: Vízellátás utcai közműhálózatról. A vízhálózatok anyag aljzatban, födémben és válaszban TUBOLIT S plus védőcsővel szerelendő UPONOR többrétegű műanyagvezetékkel kerül kialakításra. Az épületből kivezetett és összegyűjtött szennyvíz elhelyezése az utcai közműcsatorna hálózatba telekhatáron belüli szennyvíz átemelőn keresztül történik. Az épület energetikai számítását a 7/2006 (V.24) TNM rendelet előírásainak megfelelően elvégeztem. A számítás a rendelet 2016.I.1-i állapot, közel nulla energiaigényű (6. melléklet) szerint készült. Az épület energetikailag megfelelő. A társasház energetikai minőség szerinti besorolása: CC (88,1 % ). A-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (96,2 % ). B-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (83,4 % ). C-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (83,4 % ). D-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (96,2 % ). E-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (89,8 % ). F-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (89,8 % ). G-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (84,2 % ). H-lakás energetikai minőség szerinti besorolása: CC (89,8 % ). A lakások fűtését és használati melegvíz termelését az előtérbe felszerelésre kerülő VIESSMANN VITODENS -111W 19kW fali kondenzációs beépített tárolós, A energia hatékonyságú kazánokkal biztosítjuk. A lakásokban radiátoros fűtés kerül kialakításra. A fürdőszobákba törölköző szárítós csőfűtőtestek kerülnek felszerelésre szintén Heimeier termosztatikus sarok radiátor szelepekkel. Az ingatlan gázellátása az utcai földgáz elosztó kerül megoldásra. Beépítésre kerülő gázfogyasztó készülékek: 8db VIESSAMAN VITODENS -111W 19kW beépített tárolós fali kondenzációs gázkazán (C43) A kondenzációs gázkazánok égési levegő igényének bevezetése és a keletkezett égéstermék elvezetése SCHIEDEL MULTI (P1) MUL14 méretű ( LAS) gyűjtőkéményekkel történik. Az épületben 4db gyűjtőkémény kerül kialakításra. Mindegyik gyűjtőkéményre 2db lakás kondenzációs fali gázkészüléke csatlakozik. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG: Áram neme: háromfázisú váltakozóáram nullavezetővel. Feszültség: 3 x 400/230 V, 50 Hz Áramütés elleni védelem: nullázás (TN) Általános, vagy A1 mérés: 8 db lakás x (1 x B32 A) 256 A 58,88 kva Közösségi: 1 db közös x (1 x B32 A) 32 A 7,36 kva Sütés főzés villamos berendezéssel, fűtés, melegvíz előállítás gázenergia igénnyel jár. A számértékekkel alátámasztott teljesítmény kimutatás nem lehetséges, mert Építtető a jelen építés előkészítési fázisban a hálózatfejlesztés nélküli energiaszolgáltatás (1x32A) mértékével számol, de a tényleges lakástulajdonos műszaki felszereltségi igényéhez, a számára megfelelő magasabb teljesítményérték szolgáltatásához a mérőhely háromfázisú kialakításban készül előkészítésként, azaz akár 3x32A igény felső határig bővíthet, mint a villamos berendezések minimum jellemzője, Méretlen energiaellátás: Az épületegyüttes jelenleg villamos energiával nem ellátott, új földkábeles ellátású mérőhelyek létesítése szükséges. Fogyasztásmérés: Áramszolgáltatói elszámolási mérő központilag létesül épület földszint tároló bejárati térségben, csoportos mérőhely E.ON Zrt. rendszerengedélyes mérőelosztó alkalmazásával, a tűzeseti
főkapcsoló befogadásával. A kábel épület belépési pontján fogadó főelosztó térrészben BC fokozatú túlfeszültség védelem telepítésre kerül. Mért fővezeték, épületek ellátása: Az energiaellátásnak a mérőhely-főelosztót a fogyasztói elosztó berendezéssel összekötő szakasza. Az épület mért fővezetékei a tagolt szerkezeti tulajdonságok, funkcionális elkülönülések miatt a fogyasztók, fogyasztócsoportok külön tápláló mért fővezetékről üzemelnek. A kiépítés földkábeles, védőcsöves szerkezetben oldható meg. Épületek belső hálózatépítés, a berendezések kábelezése: Az építtető és, vagy tulajdonos világítási, vételezési, működtetési, stb. igényei szerint az építmény helyiségeinek falazatait, mennyezetét, vagy aljzatát a kisfeszültségű berendezés behálózza. A jellemzően előforduló szerelési zónák vízszintesen az aljzat fölött 5-40 cm, mennyezet alatt 5-40 cm, függőlegesen bármely építészeti sarokkialakítástól balra, vagy jobbra 5-40 cm Világítás: A helyiségek rendeltetése és benne folyó tevékenység alapján a kötelezően előírt átlagos megvilágítás értékeket szabvány követelményrendszere írja elő. A kötelezettségek közé tartozik annak figyelembe vétele, hogy a beszerzés alatt álló lámpatest hazai forgalmazási engedéllyel rendelkezik-e, azt a forgalmazó továbbigazolásra át tudja-e adni. A helyiségek jellemzői alapján egy, vagy több fokozatban működtethető berendezés létesül általánosságban kompaktcsöves, ill. ledes lámpatestekkel. A hagyományos elvek szerint helyi kapcsolókkal történik a világítás működtetése, állandó személyzeti felügyelettel lehet számolni. A lámpatestek kiválasztása, beszerzése építtetői hatáskörben van. Gyengeáramú hálózati berendezések: Telefon, a KTV, riasztó rendszer vezetékezése számára a csatlakozók között teljes nyomvonalú védőcsövezés épül, közterületről bejelzés kaputelefonon történik. Elosztóberendezések: Az épület tagozódásban önállóan egy-egy főfogadó berendezés létesül, mely fogadja mért fővezetéket, mint táplálást, tartalmazza csatlakozó sorkapcsokat, helyi tűzvédelmi főkapcsolót és szakaszoló kapcsolókat, házi EPH. csomópontot. Az áramköri tábla tartalmazza az áramkörök zárlat és túláramvédelmi elemeit, innen indulnak a fogyasztók működését biztosító vezetékezések, kábelezések. Áramütés elleni védelem: Az E.ON Zrt. hálózatán nullázás, belső hálózaton nullázás létesül EPH.-al. Villámvédelem: A villámvédelem eszközeit, kialakítási módját, az anyagokra vonatkozó előírásokat, a villámvédelmi berendezés hatásosságának ellenőrzésére vonatkozó szabályokat a 54/2014. (XII. 05.) BM rendelet az OTSz-el elrendelt norma szerinti követelményeket leíró szabvány tartalmazza. Részletek kidolgozása kiviteli terv szinten történik. A szükséges gömbi, vagy védőszöges szerkesztés követelményei szerint az épület gerincvonalán kb. 1.0 méter, a kéményeken 0,5 méter kiállású, a tetőfelületre teljes védelmet biztosító, az utca irányából lehetőleg takart elhelyezésű felfogó rendszer épül az ívpontok távoltartására. A felfogó csúcsokat összekötő és levezető rendszer a tető felületre fektetett alu. vezetőkkel épül, melyek oldalfali függőleges leállásai vakolat alatti védőcsöves elhelyezésűek.
LAKÁSKÍNÁLAT: 'A' lakás: A1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 A2 wc lapburkolat 1,60 m 2 A3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 A4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 A5 közlekedő parketta 6,98 m 2 A6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 A7 szoba parketta 12,07 m 2 A8 szoba parketta 12,71 m 2 lakás összesen: 84,22 m 2 A9 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'B' lakás: B1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 B2 wc lapburkolat 1,79 m 2 B3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 B4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 B5 közlekedő parketta 6,97 m 2 B6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 B7 szoba parketta 14,40 m 2 B8 szoba parketta 12,07 m 2 B9 szoba parketta 12,71 m 2 B10 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'C' lakás: C1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 C2 wc lapburkolat 1,79 m 2 C3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 C4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 C5 közlekedő parketta 6,97 m 2 C6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 C7 szoba parketta 14,40 m 2 C8 szoba parketta 12,07 m 2 C9 szoba parketta 12,71 m 2 C10 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'D' lakás: D1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 D2 wc lapburkolat 1,60 m 2 D3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 D4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 D5 közlekedő parketta 6,98 m 2 D6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 D7 szoba parketta 12,07 m 2 D8 szoba parketta 12,71 m 2 lakás összesen: 84,22 m 2 D9 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'E' lakás:
E1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 E2 wc lapburkolat 1,60 m 2 E3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 E4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 E5 közlekedő parketta 6,97 m 2 E6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 E7 szoba parketta 12,71 m 2 E8 szoba parketta 12,07 m 2 E9 szoba parketta 13,50 m 2 lakás összesen: 97,71 m 2 E10 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'F' lakás: F1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 F2 wc lapburkolat 1,79 m 2 F3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 F4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 F5 közlekedő parketta 6,97 m 2 F6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 F7 szoba parketta 14,40 m 2 F8 szoba parketta 12,07 m 2 F9 szoba parketta 12,71 m 2 F10 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'G' lakás: G1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 G2 wc lapburkolat 1,79 m 2 G3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 G4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 G5 közlekedő parketta 6,97 m 2 G6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 G7 szoba parketta 14,40 m 2 G8 szoba parketta 12,07 m 2 G9 szoba parketta 12,71 m 2 G10 terasz teraszburk. 10,40 m 2 'H' lakás: H1 előtér lapburkolat 5,00 m 2 H2 wc lapburkolat 1,60 m 2 H3 kamra lapburkolat 2,68 m 2 H4 nappali-étkező-konyha parketta 38,72 m 2 H5 közlekedő parketta 6,97 m 2 H6 fürdő lapburkolat 4,46 m 2 H7 szoba parketta 12,71 m 2 H8 szoba parketta 12,07 m 2 H9 szoba parketta 13,50 m 2 lakás összesen: 97,71 m 2 H10 terasz teraszburk. 10,40 m 2
Közös területek: K1 közös tároló lapburkolat 12,01 m 2 K2 közös tároló lapburkolat 12,01 m 2 K3 kukatároló beton 5,53 m 2 K4 lépcsőtér lapburkolat 8,88 m 2 K5 függőfolyosó lapburkolat 31,74 m 2 összesen: 70,17 m 2 ÖSSZES ÉPÍTETT NETTÓ LAKÁSTERÜLET 759,06 m 2 ÖSSZES ÉPÍTETT HASZNOS ALAPTERÜLET 829,34 m 2 TERASZOK ÖSSZESEN 83,20 m 2