MŰSZAKI LEÍRÁS a 2119 Pécel, Szamos utca 19. 4 Lakásos Társasház HELYSZÍN Az építési telek, Pécel újonnan kiépülőn SMARAGDVÖLGY lakópark néven ismert területén található. Az kialakított építési telkek egy rendezett, területen helyezkedik el. Az utca aszfalt burkolatú, forgalma kicsi. Panorámafotó a helyszínről AZ ÉPÜLET KÖRNYEZETI ILLESZKEDÉSE A tervezett épület a lakópark felső részén már szinte teljesen beépült, 4 lakásos társas és sorházakkal körülvett telken fekszik. A telekhez képest jobbról, balról és a felső szomszédos telkeken is hasonló méretű 4 lakásos társasházak állnak. A közvetlen utcafronton két korábban általunk tervezett társasház áll, jelent terv az meglévő házakhoz illeszkedő, színeiben és formájában kissé módosított változata. KÖZMŰELLÁTOTTSÁG A lakópark és az ingatlan teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gázellátással rendelkezik. Az érintett közműszolgáltatókkal egyeztettünk, a tervezett létesítmény a közműhálózatra köthető, onnan ellátható. BEÉPÍTÉS, MEGKÖZELÍTÉS Az 1002 m2 területű telek enyhe északi lejtéssel rendelkezik. Az épület az utcafronttól kb. 8 méter előkerttel helyeztük el, az utca felé eső két felső lakáshoz tartozó saját használatú kertrész előnyösebb mérete érdekében. Az épület egy U alakú tömbben helyeztük el, aminek a középső, megérkező részén tárjuk fel a lakásokat. Így a kertrészek és a lakószobák homlokzatait, az oldal illetve hátsókertre tudtuk megnyitni A gyalogos bejárat a telek középvonalában helyeztük el, innen egy enyhe lejtésű járdával az épület északi oldalán található, bejárat közelíthető meg. A gépkocsi beállás, a telek utcafrontján helyeztük el, toló kapukkal és beton gyeprács illetve térkő burkolattal. A személybejárat mellett helyezkedik el a fedett kukatároló. LAKÁS, HELYISÉGIGÉNYEK A tervezett épület kétszintes, egy földszintből és egy tetőtéri szintből áll. A négy lakás közül 2db belső kétszinteset és 2db egyszintes lakást alakítottunk ki. A nagyobb, kétszintes lakások a földszinten egy a tetőtérben pedig két hálószobával rendelkeznek. Ezen kívül egy nagy nappali-étkező, 2 fürdőszoba, konyha és WC kapott helyet. A kisebb egyszintes lakások három hálószobával kerültek kialakításra. A nappali-étkező-konyha tér az utca felé, a panoráma irányába került kialakításra. Továbbá egy nagy fürdőszoba és egy WC- kapott helyet. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, az ideális tájolásra megnyitott nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, kényelmes, jó beosztású családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. ÉPÜLETENERGETIKA oldal 1 / 8
Az épület energetikai ellenérzését, szoftveresen elvégeztük, minden elírásnak megelel. Fontos szerepet játszott az energiatudatos tervezés, ezt mutatja az energetikai számítás eredménye a 70%-os A-s minősítés! Az épület határoló szerkezeteit már most a 2018-ban érvénybe lépő energetikai szabályok szerint terveztük meg. TELEPÍTÉS Az épületet, a HSZ és a szabályzási tervben előírt módon szabadon álló módon helyeztük el. A minimális oldal, elő és hátsókert méreteit betartottuk. A szomszédos ingatlanokon álló épületek a HSZ-nek megfelelően kerültek elhelyezésre, így ezek nem befolyásolják a telepítést. EGYÉB, ÉPÍTÉSI TELEK TERHELÉSE Az építményt nem akadályozza, terheli jelen illetve a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát, nem korlátozza a szomszédos telkek beépítését, nem károsítja a szomszédos beépítést és annak építészeti jellegzetességeit. Az építési telket nem terheli szorgalmi, vezetékjog valamint a létesítendő lakásokhoz tartozó 1db, összesen 4db telken belüli parkolón túl parkolási terhelés nem merül fel. A kisforgalmú utácán a további időszakos parkolás megoldható. A tervezett épület környezetterhelést nem jelent a földre, levegőre, természetes vizeket nem terheli, por és zajterhelést nem jelent a környezetére. A tervezett építmény megfelel a rendeltetési célja szerint az állékonyság és a mechanikai szilárdság, a tűzbiztonság, a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, a biztonságos használat és akadálymentesség, a zaj és rezgés elleni védelem, az energiatakarékosság és hővédelem, az élet- és vagyonvédelem. A fenti követelmények a műszaki leírásban, tervrajzokban meghatározott megoldások építésével és a betervezett anyagok, típusok beépítésével biztosítottak. A tervezett építmény D mérsékelten tűzveszélyes osztályba tartozik, kockázati besorolása NAK nagyon alacsony kockázatú. oldal 2 / 8
BETERVEZETT ANYAGOK, SZÍNEK ISMERTETÉSE I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás: Homlokzati falak: Homlokzati hőszigetelés: Lakáselválasztó falak: Válaszfalak: Zárófödém: Tetőszerkezet: II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat: Homlokzat burkolat: Lábazat vakolat: Belső vakolás: Belső felületképzés: Melegpadló burkolatok: Hidegpadló burkolatok: Az épület nem alápincézett, C12 csömöszölt beton sávalapozással készül. Anyagminőségeket lásd a Tartószerkezeti műszaki leírás szerint. N+F rendszerű fokozott hőszigetelésű 30cm vastag vázkerámia falazat, normál falazó habarccsal falazva. Anyaga: EUROTERM 30 N+F 6cm vtg. grafitadalékos expandált PS hab hőszigetelő rendszer, ragasztva dűbelezve, alap és színező vakolattal. Anyaga: AUSTROTHERM Grafit 30cm vastag tömör kerámia hanggátló tégla falazat. A hanggátló falakat megvésni, bennük vezetékeket, elhelyezni tilos. Anyaga: SILKA hanggátló falazat. 10cm vtg. vázkerámia falazóblokkos falak. Anyaga: EUROTERM N+F Alul-felül sík vasbeton födém illetve hagyományos fa ácsszerkezet terv szerint jelölve (lásd metszeten). Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Anyagminőségeket lásd a Tartószerkezeti műszaki leírás szerint. Hagyományos fa nyereg ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt. Anyagminőségeket lásd a Tartószerkezeti műszaki leírás szerint. Hőszigetelő, vakolatrendszer, teljes felületen üvegszövet hálóval, alapvakolat és dörzsölt színvakolat tervezői színválasztás szerint. Színe: világos bézs RAL 1000 Anyaga: BAUMIT. Tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; Anyagminőségeket lásd a Tartószerkezeti műszaki leírás szerint. Szabálytalan, mediterrán jellegű ragasztott kvarchomokkő burkolat kivitelben. Anyaga: SZÍR sprengelt mészkő fagyálló lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint. Színe: sötét bézs, RAL 6022 Anyaga: REVCO A téglafelületek és a monolit szerkezetek vakolatot kapnak, a mennyezetek gipszkarton burkolattal, glettelt kivitelben készülnek. Típusa: WIENERBERGER beltéri vakolat A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak. Típusa: TRILAK Héra A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat készül min. 8mm vastagságban, HDF hordozóval, clickvagy lock rendszerben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. Típusa: QUICKSTEP A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, oldal 3 / 8
Teraszburkolatok: Belső falburkolatok: Vízszigetelések: Zárófödém hőszigetelése: Koszorúk hőszigetelése: Belső ajtók: Homlokzati nyílászárók: Tető: Bádogozás: Konyha: Tetősík ablak: Tetőkibúvó ablak: Fénycsatorna: burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. Típusa: ZALAKERÁMIA Selma. A teraszok burkolata fagyálló lapburkolat, fagyálló nagyszilárdságú flexibilis ragasztóba helyezve. Anyaga: IMOLA CERAMICA A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult beépítési helyén 60cm szélességben készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint. Típusa: ZALAKERÁMIA Selma A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). Típusa: PRIMA PLAST ECOFLEX GV4 20+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal. Típusa: NKAUF nobasil MPN Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vastag cementkötésű faforgácslap vagy extrudált PS hab hőszigetelés beépítésével. Típusa: RAVATHERM XPS 300 WB Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel. Típusa: HOLZ-TEAM BH Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő 3 rétegű üvegezésű nyílászárók, tartozék, kilinccsel. Típusa: SCHÜCO CT70 Beton tetőcserép sötét barna színben. Típusa: BRAMAC Merito A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók alumínium lemezből falszegélyek, kéményszegélyek horganyzott acéllemezből) készülnek. Típusa: ALU A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre. Alsó kilincses billenő tetősík ablak, beépítő kerettel, fa tokszerkezettel, hőszigetelő üvegezéssel, külső oldalon színezett alumínium burkolattal. Típusa: VELUX GZL B Tetőrendszerhez és fedés színéhez illeszkedő, bevilágító felülettel ellátott, nyíló tető kibúvóablak. Típusa: BRAMAC Universal Flexibilis csöves, 35cm átmérővel, edzett üveg tetőelemmel. Típusa: VELUX TWF oldal 4 / 8
ÉPÜLETGÉPÉSZETI ÉS ÉPÜLETVILLAMOSSÁGI RENDSZEREK ÖSSZEFOGLALÁSA a 2119 Pécel, Szamos utca 19. 4 Lakásos Társasház engedélyezési dokumentációjához ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés: Vízvezeték hálózat: Lefolyócső hálózat: Locsolás, kerti csapok: Szaniter berendezések: Szerelvények: Gázszerelés: Központi fűtés szerelés: Füstgázelvezetés: Szellőzés szerelés: A társasházi lakások 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkeznek, minden lakás főmérővel van kiépítve. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek PVC anyagúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A saját kertrészekhez egy-egy kerti locsoló csatlakozó készül fagymentesítő elzáróval. A szaniter berendezési tárgyak fehér porcelán illetve félporcelán berendezések, mosdó, kézmosó, geberit WC. Típusa: ALFÖLDI vagy hasonló. Fürdőkádak, fehér színű akril vagy acéllemez kádak, típus szerinti előlappal. WC öblítő tartályok csészével egybeépített geberit öblítőtartály. Csaptelepek, kerámiabetétes egykaros, króm színben. Típusa: KLUDI, MOFÉM vagy hasonló. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. A lakások önálló gázmérővel rendelkeznek. A fürdőszobákban a átfolyós kazán részére gázcsatlakozás létesül. A konyhákban elektromos sütő és főzőlap létesül. A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, kondenzációs, gázüzemű gyors meleg víz ellátású rendszerű fali kazánokkal történik. A keletkező kondenzvizet a csatornába vezetjük. A kazán típusa: ARISTON CLAS Premium EVO 24 A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A nappaliban központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre. Tartalék fűtés: Elektromos A lakások fürdőszobáiban elhelyezett gázüzemű falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett a készülékhez tartozó levegő-füstgáz elvezetőn keresztül történik. Típusa: ARISTON készülék típushoz tartozó. A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező helységeinek (wc) szagelszívó ventillátorral biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére. oldal 5 / 8
ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energia ellátás: Az épület energiaellátását a meglévő légvezetékes közcélú hálózatról földkábeles csatlakozással tervezzük. Feszültségnem 3x230/400V, 50Hz háromfázisú rendszerben. Hibavédelem MSZ HD 60364 szabvány szerinti TN-S rendszer, kioldószerve áramvédőkapcsolóval kiegészített kismegszakítókkal lesz megoldva. A fogyasztási hely gáz csatlakozással is rendelkezik, így a méretezési teljesítmény az MSZ447:2009 szabvány alapján: 6,9 kw.(1x32a) Energiabecslés, villamos teljesítményigény meghatározása: Beépített teljesítmény (kw) Fogyasztók Világítás 0,5 0,3 Dugaszolóaljzat 4,5 2,3 Konyhai fogyasztók 8,0 4,0 Gépészet, szellőzés 0,3 0,3 Összesen a lakóegységre: 13,3 6,9 Egyidejű teljesítmény (kw) A családi ház beépített összes teljesítménye: Tervezett csatlakozási teljesítmény: 32A azaz 6,9kW. 13,3 kw. Az Áramszolgáltatói hálózat felé, a csatlakozási pont telekhatáron tervezett. Itt kerül elhelyezésre az új fogyasztásmérő tokozat. A Tűz eseti főkapcsoló funkcióját az OTSZ előírása szerint a fogyasztásmérőnél elhelyezett kismegszakítók látják el. Villámvédelem: Érintésvédelem: A jelenleg hatályos kötelező érvényű rendelet az 54/2014 XII.5. BM rendelet. A rendelet 144. alapján külső villámvédelem nem tervezett. A 144. a) bekezdése : Nem kötelező villámvédelmi berendezést létesíteni a 10 m-nél nem nagyobb gerincmagasságú a) egy lakóegységet vagy csak egymás mellett elhelyezett lakóegységeket tartalmazó lakóépületben, Az épület belsejében a belső érzékeny elektronikus eszközök védelmére többlépcsős túlfeszültség védelmi eszközöket tervezünk. Az érintésvédelem módja: TN -S rendszer (nullázás, ötvezetékes rendszerben) az MSZ 2364, MSZ HD 60364-4-41 szerint, végáramkörökben kiegészítve áramvédő kapcsolókkal. A TN-C és TN-S rendszer szétválasztása telekhatáron a főelosztóban valósul meg. Itt kerül kialakításra az EPH csomópont is. A fűtőkészülékek, közművezeték szerelvények, mosogató, zuhanytálca és egyéb nagy kiterjedésű fémtárgyak számára EPH csatlakozás készül. A gázüzemű készülékek kiegészítő védelmét szintén áramvédő kapcsoló biztosítja. Riasztórendszer előkészítés: A lakás riasztórendszer előkészítése, falba süllyesztett védőcsövezéssel, benne 6x0,22 vezetékkel. Kaputelefon: Falba süllyesztett védőcső előkészítése, utólagosan kiépíthető. Telefon: Csövezés előkészítése, utólagosan, külön kérésre kiépíthető. Antenna: Szerelvények: Dugaszoló aljzatok: Minden lakószobába antenna csatlakozás készül. Lakáson belül RG11u kábelezés készül, telefonközpont hely melletti süllyesztett doboztól sugarasan. Dugaszoló aljzatok, csatlakozók és kapcsolók, több színben választható, variálható és sorolható keretekkel ellátott termékcsalád. Típusa: PRODAX Sedna Konyhákban: kettős csatlakozó a hűtőnek, mosogató alatt csatlakozó aljzat mosogatógépnek, munkapult felett 3x1 csatlakozó, háromfázisú kiállás készül a tűzhely részére, a tűzhely csatlakozás felett szagelszívónak adunk oldal 6 / 8
csatlakozást. Nappali szobákban: 2 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat Szülői, nagy hálókban: 1 dugaszoló aljzat antenna mellett + 2x1 dugaszoló aljzat a francia ágy mellet, 1 dugaszoló aljzat a szoba bejáratnál a világításkapcsoló alatt helyezünk el takarításhoz Hálókban: 3x1 dugaszoló aljzat helyezünk el. Fürdőszoba: egy dugaszoló aljzat a tükör mellett Háztartási helyiség, kazán: egy csatlakozó aljzat a kazán működtetéséhez, egy dugaszoló aljzat mosógép számára Terasz: egy-egy védett, külső dugaszoló aljzat teraszokra Világítás: Lakáson belül lámpahelyeket készítünk, egy-egy függő foglalattal és 60Wos izzóval. Az erkélyeken búrás védett lámpatesteket telepítünk. Minden helyiség közepén csillárhely, étkező felett csillárhely, tükör felett, konyhapult felett falikarhely. Kapcsolók: Előszobákban, közlekedőkben, nagy, szülői hálókban váltókapcsoló, egyébként egysarkú kapcsoló készül. Konyhákban: 1 db kétsarkú kapcsoló Fürdőszobákban: 1db kétsarkú kapcsoló a mennyezeti és fali lámpa kapcsolódik. A falikarra együtt a tükör melletti lámpát is lekapcsoljuk. WC-k amennyiben nem rendelkeznek ablakkal - szagelszívó ventillátort kapnak világítás kapcsolóról indítva. Biatorbágy, 2016. május 26. Horváth Zoltán építész tervező, É 13-1243 oldal 7 / 8
MEGJEGYZÉSEK: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére! A műszaki tervek és látványterveken található, bútorozás, beépített bútorok, konyhabútorok, növények, kerti bútorok, járművek egyéb staffázs elemek csak illusztrációk, a vételár ezeket a kiegészítéseket nem tartalmazzák! A lakásokhoz tartozó feltüntetett saját kerhányad tájékoztató adat, a végleges kert méretek ettől kismértékben eltérhetnek! A saját használatú kerthányad méretek az épület falazott homlokzata és a kerítés közt kerültek meghatározásra, tehát tartalmazzák az épület körüli járdát, valamint a földszinti teraszok alapterületét! V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából; nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére; nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. Budapest, 2016. május 26. oldal 8 / 8