Siófok, Villa Palazzo Karinthy Frigyes u. 1 6697/2 Hrsz. (33 lakás) Értékesítési dokumentáció Építtető: Generál-kivitelező: Értékesítő: Villa Palazzo Kft. 1173, Budapest, Borsó. u. 73. Siófoki Építő Konzorcium Kft. 8600, Siófok, Kele u. 116. ÉP-FOK Kkt. Tel/Fax: 84/312-436 Mobil: 06 20/9-527-665, 06 20/9-440-516
Térképrészlet a beruházás helyének feltüntetésével
Helyszínrajz
Látványképek
Tájékoztató műszaki leírás Az ingatlan Siófok központi üdülőövezetében, a Balaton partjától (Nagystrandtól) 100, a belvárostól 300 méterre, a Karinthy Frigyes utca és Marx tér által határolt saroktelken, a Karinthy F. u. 1. sz., 6697/2. hrsz. alatt található. A telken egy 33 lakásos lakóépület kerül elhelyezésre. A tervezett épület alápincézett, földszint + 3 emelet magas, magastetős épület. A személygépjárművek lehajtórámpán a Marx tér felől jutnak le a pinceszinti teremgarázsba, ahol 24 db parkoló helyezkedik el. Itt találhatók még a lakásokhoz tartozó tárolók (27 darab) is, valamint a gázfogadó helyiség, az elektromos helyiség, és egy közös kertiszerszám tároló helyiség. Innen 1 db személylifttel juthatnak el a felsőbb szintekre, valamint lépcső vezet a földszintre, ill. a felsőbb szintekre. Az épület földszintje gyalogosan a Karinthy F. utca felől közelíthető meg. A földszinti előcsarnokból két irányban a közlekedőfolyosóról 9 db lakás, az 1. és a 2. emeleten 10-10 db lakás található. A 3. szinten 4 lakás készül, a homlokzattól visszahúzva. A lakások 1, 1,5, 2, 2,5 és 3 szobásak, területük: 30-88m2 közötti. A lakásokhoz a földszinten teraszok (9-16m2), az 1. és 2. emeleten erkélyek (4-17m2), a 3. emeleten pedig tetőteraszok (14-74m2) kapcsolódnak. A tetőtérben a gépészeti tér kerül kialakításra, mely lépcsőn közelíthető meg. A kertben a Karinthy F. u. felőli tolókapun megközelíthető 11 darab parkolóhely készül, így a 33 lakáshoz összesen 35 db parkoló lesz kialakítva telken belül. Mindegyik lakáshoz kötelezően vagy a terem garázsban vagy a felszíni parkolóban - egy kizárólagos használatú gépkocsi beállóhely tartozik. Az ingatlan körülkerített, a Karinthy F. u. felől 1 bejárati - oldalt nyíló elektronikus távirányítású, kaputelefon kiépítéssel rendelkező - kiskapuval, és 1 elektronikus távirányítású gépkocsibehajtó tolókapuval, a Marx tér felől pedig a mélygarázshoz vezető kétszárnyú, középen felnyíló, elektronikus távirányítású gépkocsibehajtó kapuval. A kert parkosított (lombos fákkal, sövény- és talajtakaró cserjékkel), térburkolattal kiépített, valamint térvilágítással és kerti locsolócsappal rendelkezik.
Tájékoztató műszaki leírás Az épület szerkezeti leírása: Az épület monolit vasbeton szerkezetű, pillérvázas rendszerű, monolit vasbeton merevítőfalakkal és monolit vasbeton (alul sík) födémlemezekkel, Porotherm tégla kitöltőfalakkal. Alkalmazott anyagok és szerkezetek: Alapozás: Monolit vasbeton alaplemez (50, 80 cm). Pillérek: Monolit vasbeton szerkezetek. Födémek: Monolit vasbeton lemezek (23, 30 cm vastag). Merevítőfalak: Monolit vasbeton falak. Kitöltőfalak: 30 cm Porotherm falazóblokk + 7 cm ásványgyapot hőszigetelésű Caparol homlokzatvakolat. Belső válaszfalak: ALBA-ORTH gipsz válaszfallap, glettelés, festés. Lakáselválaszó falak: 24 cm mészhomok tégla, kétoldali javított mészhabarcs vakolattal. Nyílászárók: Közösségi terek homlokzat: hőhídmentes porszórt alumínium portálok ill. ajtók. Lakások homlokzata: műanyag, min. 5 légkamrás profilból üvegezés fokozott hő- és hangszigetelő kivitelben. Lakások bejárati ajtói: MABISZ-min. szendvicsszerkezetű ajtók, T30 tűzállósággal, 37 db léghanggátlással, többpontos biztonsági zárral. Lakások belső ajtói: laminált ajtólapok könnyített szerkezettel, utólag szerelhető tokkal, Leanteam típ.. Pinceszinti belső ajtók: porszórt acél ajtók, acél rácsos tároló ajtók. Közös területek belső ajtói: porszórt, alumínium szerkezetű ajtók. Homlokzatburkolatok: Ragasztott kőburkolat hőszigeteléssel, illetve DRYVIT-vakolat, ásványgyapot hőszigeteléssel, színezett felülettel. Belső falburkolatok: Vizes helyiségekben: csempe burkolat ajtómagasságig. Közösségi terekben: javított mészhabarcs vakolat, glettelve, 3-rétegű diszperziós falfestéssel. Egyéb helyiségekben: javított mészhabarcs vakolat, glettelve, 3-rétegű diszperziós falfestéssel.
Tájékoztató műszaki leírás Padlóburkolatok: Közösségi terekben: lapburkolat. Lakó terekben: laminált parketta. Vizes helyiségekben: ragasztott kerámia. Teremgarázsban, tárolókban: MAPETOP. Álmennyezetek: Monolit gipszkarton lemez, rendszerhez tartozó revíziós nyílásokkal és egyéb kiegészítőkkel a közlekedő folyosókon. Magastető: Üres fedélszék cserépfedéssel, zárófödémen 15 cm szálas hőszigeteléssel. Konyhabútor: Minden konyha berendezett, a bútor közép- árkategóriás típus, fóliás laminált front és korpusszal, párkánnyal és fényléccel, lábazattal, hátlemezzel, munkalappal, fogantyúval, melyek időben történő rendelés esetén a mintakollekcióból kiválaszthatók. A konyhabútorhoz kerámia főzőlap és légkeveréses sütő, egymedencés mosogató és csepptálca biztosított inox kivitelben. A konyhai páraelszívót az árajánlat nem tartalmazza. A hozzá kapcsolódó páraelvezetést biztosító vezeték kiépítésre kerül a gépészek által. Gépészet: A lakások klímatizáltak, központi fűtésűek, lakásonként hőmennyiségmérővel, hideg- és melegvíz almérővel, valamint egyedi elektromos mérőhellyel felszereltek. A WC és fürdő helyiségekben mesterséges szellőztetés kerül kialakításra egyedi ventillátorokkal + lakásonként 1 db ablakba beépített légbevezető kerül beépítésre. A lakások riasztórendszer alapcsövezése elkészül, amely kizárólag a lakás bejárati ajtó közvetlen környezetére szorítkozik és nem érinti a homlokzati nyílászárókat. Vezetékelés és készülék elhelyezés nélkül.
Mélygarázs szint Átnézeti alaprajz
Földszint Átnézeti alaprajz
I. és II. emelet Átnézeti alaprajz
III. emelet Átnézeti alaprajz
01 sorszámú (Fsz. 1) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 29 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 23 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 04 m 2 laminált parketta 4. Szoba 15, 05 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 10 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 4, 68 m 2 laminált parketta 7. Fürdő 3, 80 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 70 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 61, 89 m 2 Lakás összesen (bruttó): 64, 65 m 2 9. Terasz 15, 82 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 73 m 2
02 sorszámú (Fsz. 2) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 26 m 2 laminált parketta 2. Konyha 2, 88 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 7, 27 m 2 laminált parketta 4. Közlekedő 0, 99 m 2 laminált parketta 5. Fürdő 4, 17 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 32, 57 m 2 Lakás összesen (bruttó): 33, 45 m 2 6. Terasz 9, 90 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 38 m 2
03 sorszámú (Fsz. 3) lakás alaprajza 1. Nappali 19, 24 m 2 laminált parketta 2. Konyha 2, 88 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 9, 79 m 2 laminált parketta 4. Közlekedő 0, 99 m 2 laminált parketta 5. Fürdő 4, 17 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 37, 07 m 2 Lakás összesen (bruttó): 38, 04 m 2 6. Terasz 11, 88 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 44 m 2
04 sorszámú (Fsz. 4) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 32 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 96 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 06 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 34 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 2, 20 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 5, 13 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 64 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 46, 65 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 15 m 2 8. Terasz 10, 86 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 54 m 2
05 sorszámú (Fsz. 5) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 04 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 70 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 13, 95 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 20 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 1, 05 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 4, 68 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 50 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 47, 12 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 49 m 2 8. Terasz 8, 88 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 53 m 2
06 sorszámú (Fsz. 6) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 04 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 70 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 13, 95 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 20 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 1, 05 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 4, 68 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 50 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 47, 12 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 49 m 2 8. Terasz 8, 88 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 53 m 2
07 sorszámú (Fsz. 7) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 32 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 96 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 06 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 34 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 2, 20 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 3, 13 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 64 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 46, 65 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 15 m 2 8. Terasz 10, 86 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 54 m 2
08 sorszámú (Fsz. 8) lakás alaprajza 1. Nappali 24, 72 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 32 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 14, 32 m 2 laminált parketta 4. Szoba 13, 46 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 62 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 9, 20 m 2 laminált parketta 7. Fürdő 5, 07 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 70 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 76, 41 m 2 Lakás összesen (bruttó): 78, 50 m 2 9. Terasz 11, 88 m 2 lapburkolat 10. Terasz 9, 90 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 89 m 2
09 sorszámú (Fsz. 9) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 29 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 23 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 15, 05 m 2 laminált parketta 4. Szoba 12, 04 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 10 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 4, 68 m 2 laminált parketta 7. Fürdő 3, 80 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 70 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 61, 89 m 2 Lakás összesen (bruttó): 64, 65 m 2 9. Terasz 15, 82 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 73 m 2
10 és 20 sorszámú (I./1 és II./1) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 29 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 23 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 15, 05 m 2 laminált parketta 4. Szoba 12, 04 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 34 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 4, 68 m 2 laminált parketta 7. Fürdő 3, 80 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 70 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 62, 13 m 2 Lakás összesen (bruttó): 64, 65 m 2 9. Terasz 10, 53 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 70 m 2
11 és 21 sorszámú (I./2 és II./2) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 26 m 2 laminált parketta 2. Konyha 2, 88 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 7, 27 m 2 laminált parketta 4. Közlekedő 0, 99 m 2 laminált parketta 5. Fürdő 4, 17 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen(nettó): 32, 57 m 2 Lakás összesen (bruttó): 33, 45 m 2 6. Terasz 8, 67 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 38 m 2
12 és 22 sorszámú (I./3 és II./3) lakás alaprajza 1. Nappali 19, 24 m 2 laminált parketta 2. Konyha 2, 88 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 9, 79 m 2 laminált parketta 4. Közlekedő 0, 99 m 2 laminált parketta 5. Fürdő 4, 17 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 37, 07 m 2 Lakás összesen (bruttó): 38, 04 m 2 6. Terasz 8, 58 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 42 m 2
13 és 23 sorszámú (I./4 és II./4) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 32 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 96 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 06 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 34 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 2, 20 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 5, 13 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 64 m 2 ragasztott kerámia Lakás alapterület (nettó): 46, 65 m 2 Lakás alapterület (bruttó): 48, 15 m 2 8. Terasz 5, 33 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 51 m 2
14 és 24 sorszámú (I./5 és II./5) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 04 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 70 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 13, 95 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 20 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 1, 05 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 4, 68 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 50 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 47, 12 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 49 m 2 8. Terasz 4, 35 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 51 m 2
15 és 25 sorszámú (I./6 és II./6) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 04 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 70 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 13, 95 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 20 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 1, 05 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 4, 68 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 50 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 47, 12 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 49 m 2 8. Terasz 4, 35 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 51 m 2
16 és 26 sorszámú (I./7 és II./7) lakás alaprajza 1. Nappali 18, 32 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 96 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 06 m 2 laminált parketta 4. Előtér 3, 34 m 2 lapburkolat 5. Közlekedő 2, 20 m 2 laminált parketta 6. Fürdő 5, 13 m 2 ragasztott kerámia 7. WC 1, 64 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 46, 65 m 2 Lakás összesen (bruttó): 48, 15 m 2 8. Terasz 5, 33 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 51 m 2
17 és 27 sorszámú (I./8 és II./8) lakás alaprajza 1. Nappali 24, 72 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 32 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 14, 32 m 2 laminált parketta 4. Szoba 13, 46 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 62 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 9, 20 m 2 laminált parketta 7. Fürdő 5, 07 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 70 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 76, 41 m 2 Lakás összesen (bruttó): 78, 50 m 2 9. Terasz 8, 58 m 2 lapburkolat 10. Terasz 8, 67 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 87 m 2
18 és 28 sorszámú (I./9 és II./9) lakás alaprajza 1. Nappali 22, 33 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 07 m 2 ragasztott kerámia 3. Előtér 3, 44 m 2 lapburkolat 4. Fürdő 2, 86 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 31, 70 m 2 Lakás összesen (bruttó): 32, 46 m 2 5. Terasz 4, 37 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 35 m 2
19 és 29 sorszámú (I./10 és II./10) lakás alaprajza 1. Nappali 20, 31 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 21 m 2 ragasztott kerámia 3. Fürdő 3, 71 m 2 ragasztott kerámia 4. Előtér 2, 57 m 2 lapburkolat Lakás összesen (nettó): 29, 80 m 2 Lakás összesen (bruttó): 30, 47 m 2 5. Terasz 6, 02 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 33 m 2
30 sorszámú lakás (III./1) lakás alaprajza 1. Nappali 36, 00 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 46 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 14, 24 m 2 laminált parketta 4. Szoba 12, 72 m 2 laminált parketta 5. Előtér 5, 55 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 5, 96 m 2 lapburkolat 7. Fürdő 4, 49 m 2 ragasztott kerámia 8. Fürdő 2, 59 m 2 ragasztott kerámia 9. WC 1, 51 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 87, 52 m 2 Lakás összesen (bruttó): 88, 08 m 2 10. Terasz 74, 20 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 125 m 2
31 sorszámú (III./2) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 16 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 67 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 56 m 2 laminált parketta 4. Szoba 10, 67 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 13 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 2, 96 m 2 lapburkolat 7. Fürdő 5, 31 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 30 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 56, 76 m 2 Lakás összesen (bruttó): 58, 55 m 2 9. Terasz 14, 33 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 66 m 2
32 sorszámú (III./3) lakás alaprajza 1. Nappali 17, 16 m 2 laminált parketta 2. Konyha 3, 67 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 12, 56 m 2 laminált parketta 4. Szoba 10, 67 m 2 laminált parketta 5. Előtér 3, 13 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 2, 96 m 2 lapburkolat 7. Fürdő 5, 31 m 2 ragasztott kerámia 8. WC 1, 30 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 56, 76 m 2 Lakás összesen (bruttó): 58, 55 m 2 9. Terasz 14, 33 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 66 m 2
33 sorszámú (III./4) lakás alaprajza 1. Nappali 36, 27 m 2 laminált parketta 2. Konyha 4, 46 m 2 ragasztott kerámia 3. Szoba 14, 24 m 2 laminált parketta 4. Szoba 12, 72 m 2 laminált parketta 5. Előtér 5, 55 m 2 lapburkolat 6. Közlekedő 5, 96 m 2 lapburkolat 7. Fürdő 4, 49 m 2 ragasztott kerámia 8. Fürdő 2, 59 m 2 ragasztott kerámia 9. WC 1, 62 m 2 ragasztott kerámia Lakás összesen (nettó): 87, 90 m 2 Lakás összesen (bruttó): 88, 48 m 2 10. Terasz 74, 15 m 2 lapburkolat Értékesített terület: lakás alapterület (bruttó) + ½ terasz: 126 m 2