KISTARCSA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE 2143 Kistarcsa, Szabadság út 48. Telefon: (28)- 507-133 Fax: (28)-470-357 ELŐTERJESZTÉS A Képviselő-testület 2012. augusztus 29-i ülésére Tárgy: 3144/26 és a 3144/28 hrsz-ú ingatlan hasznosítási javaslatai Nyílt ülésen tárgyalandó Érintett bizottság: Pénzügyi, Jogi, Településfejlesztési, Pályázatkezelő, valamint Vagyonnyilatkozatokat és Összeférhetetlenségeket Kezelő Bizottság Tisztelt Bizottság/Képviselő-testület! Kistarcsa Város Önkormányzat Képviselő-testülete 297/2011.(VI.22) sz. határozatában felkérte a polgármestert, hogy dolgoztasson ki a 3144/18 és a 3144/3 hrsz.-ú ingatlanok hasznosítására vonatkozóan javaslatokat. A Képviselő-testület 389/2011. (IX.21.) sz. önkormányzati határozatával, úgy döntött, hogy elindítja a Kistarcsa, 3144/18 hrsz.-ú ingatlanból a 3144/3 hrsz.-ú ingatlan megközelíthetőségét szolgáló új magánút kialakítását és a 3144/4 hrsz.-ú ingatlan területének a 3144/3 hrsz.-ú ingatlanból történő kibővítését eredményező telekalakítási eljárást. A telekhatár rendezés eljáráshoz szükséges dokumentumokat elkészültek, majd a Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala Gödöllői Körzeti Földhivatal 800133-3/2012. számú 2012. március 12-én kelt határozatában engedélyezte, ezen döntés 2012. március 27-én emelkedett jogerőre. Változás előtti földrészletek: Helyrajzi szám: Megnevezés: Terület(m 2 ): 3144/3 kivett, beépítetlen terület 6 532 33144/4 kivett, óvoda 7 496 3144/18 kivett, beépítetlen terület 2 538 6144/24 kivett, közterület 17 687
2 Változás utáni földrészletek: Új helyrajzi szám: Régi helyrajzi szám: Megnevezés: Terület(m 2 ): 3144/25 3144/4 kivett, óvoda 9 835 3144/26 3144/3 kivett, beépítetlen terület 4 183 3144/27 3144/18 kivett, magánút 344 3144/28 3144/18 kivett, beépítetlen terület 2 439 3144/29 3144/29 kivett, közterület 17 452 A kialakult 3144/26 hrsz-ú és 3144/28 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó ingatlan-értékbecslés 2012. augusztus 10. határidővel elkészült. A Műszaki osztály a Vagyongazdálkodási csoporttal együttesen a következő hasznosítási javaslatokat dolgozta ki a szóban forgó ingatlanokra vonatkozóan. Az ingatlanokról való tudnivalók és főbb paramétereik: A 3144/28 hrsz-ú ingatlan: 2439 m 2 nagyságú, kivett, beépítetlen terület megnevezésű, belterületi ingatlan, a hatályos Szabályozási terv szerint Lk-1 építési övezetben van. Az Lk-1 jelű - kisvárosias lakóterület építési övezetben engedélyezhető beépítés peremparaméterei a következők: Kialakítható legkisebb telekterület (m 2 ): 2000 m 2 Beépítési mód: szabadon álló Beépítettség legnagyobb aránya: 30% Építménymagasság: min. 3,0 m, max. 12,5m Zöldfelület legkisebb aránya: 40% Szintterületi mutató: 1,2 Az ingatlan a múltban közterületként funkcionált, ebből adódóan közműveket vezettek ezen a területen, nyilvántartásaink szerint az ingatlan alatt gázvezeték, szennyvíz és csapadékvíz csatorna, illetve távközlési vezeték is húzódik. Ezen közművek nem kerültek kiváltásra. Az első javaslata szerint az Önkormányzat a 3144/28 hrsz.-ú ingatlant a pályázat útján hasznosítaná: két sátorral fedett teniszpálya kialakítása, hozzá tartozó öltőző épület illetve büfé épület elhelyezése, telken való parkolás biztosítása, az egész létesítmény üzemeltetésének megfelelően. Az ingatlant az Önkormányzat tartós bérleti szerződéssel adná a bérlő használatba. A létrejövő funkció csak mérsékelten zavarná környezetét, illetve fedett teniszpályával bővülne a téli sportolási lehetőségek köre. Kistarcsa Város Önkormányzat Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet alapján a fenti ingatlanon sportlétesítmény, így teniszpálya is elhelyezhető.
3 Egy szabványos teniszpálya alapterület 17méter*30méter. Az építési telek méreteiből, adottságaiból adódóan két teniszpálya egymás mögött elhelyezhető. A pálya télen sátorborítással kerülhetne lefedésre a maximális kihasználtság elérésének érdekében. A sportlétesítmény fenntartóinak és az idelátogató játékosoknak kb. 12 darab parkolóhely kialakítása lehetséges, amelyek a kialakítandó magánútról megközelíthetőek. Az Önkormányzatnak a hasznosításnál figyelembe kell vennie, hogy a teniszpályák kialakítása nagyobb volumenű beruházást jelentenek a beruházó számára, így a pályázati kiírást ennek megfelelően kell előkészíteni. A második javaslatunk szerint, az ingatlan övezeti besorolása lehetőséget ad akár 3-4 szintes többlakásos társasház építésére vagy hasonló méretű, a meglévő lakóterületet nem zavaró helyi lakosságot kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, sport, oktatási, szálláshely épület funkciók befogadására. A sokrétű felhasználási lehetőségek miatt, az Önkormányzat a 3144/28 hrsz-ú ingatlant építési telekként, pályázat útján értékesítési céllal is hasznosíthatja. 3144/26 hrsz-ú ingatlan: 4183 m 2 nagyságú, kivett beépítetlen terület megnevezésű, belterületi ingatlan, hatályos Szabályozási terv szerint Vk-1 építési övezetben van. A Vk-1 jelű központi vegyes - építési övezetben engedélyezhető beépítés peremparaméterei a következők: Kialakítható legkisebb telekterület (m 2 ): 1000 m 2 Beépítési mód: szabadon álló Beépítettség legnagyobb mértéke: 50% Építménymagasság: min. 3,0 m, max. 7,5m Zöldfelület legkisebb mértéke: 20% Szintterületi mutató: 2,0 Az ingatlant a Pest Megyei Önkormányzattól 2011-ben 3144/3 hrsz-n vásárolta az Önkormányzat, a Gesztenyés Óvoda udvarának bővítése céljából. Jelenleg az ingatlanra nincsenek bevezetve a közművek, területe nagy részben erdősített, és építményként egy használaton kívül álló víztorony található a területén. Az ingatlan-értékbecslés elkészült rá. A telekalakítás után 3144/26 hrsz-ú ingatlan az alábbi felhasználásra javasolt: A kialakított 3144/27 hrsz-ú 10 méter széles magánút kialakításával közterületről megközelíthetővé vált, beépítésre szánt területen fekszik, építési szabályoknak megfelelően kialakított, így építési telekké vált. A Helyi Építési Szabályzat szerint Vk-1 építési övezetben az alábbi funkciójú épületek, építmények helyezhetők el: igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
4 Első javaslatunk szerint az ingatlan beépítési paraméterei és az elhelyezhető funkciók miatt befektetők számára is érdekelté válhat felsorolás alapján gazdasági célú felhasználás javasolt, illetve a beépítési lehetőségek alapján pályázati céllal értékesíthetővé tehető. Második javaslatunk szerint, az ingatlant a szomszédos Önkormányzat tulajdonában álló Gesztenyés Óvoda későbbiekben való bővítésére vagy későbbi felhasználásra fenntartja ingatlant. A fentiek figyelembevételével kérem Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a lenti alternatívákat megtárgyalva döntsön a lehetséges megoldásról. Határozati javaslat1/1. alternatíva Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kistarcsa, 3144/28 hrsz. alatt található, beépítetlen terület művelési ágú ingatlant pályázat útján bérbe kívánja adni teniszpályák kialakítása és üzemeltetése céljára. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a következő testületi ülésre készítesse el az ingatlanra vonatkozó pályázati kiírást. Határozati javaslat1/2. alternatíva Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kistarcsa 3144/28 hrsz. alatt található, beépítetlen terület művelési ágú ingatlant nyilvános pályázat útján építési telekként kívánja hasznosítani. A képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a következő testületi ülésre készítesse el az ingatlanra vonatkozó pályázati kiírást.
5 Határozati javaslat2/1. alternatíva Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kistarcsa 3144/26 hrsz. alatt található, beépítetlen terület művelési ágú ingatlant nyilvános pályázat útján építési telekként kívánja hasznosítani. A képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a következő testületi ülésre készítesse el az ingatlanra vonatkozó pályázati kiírást. Határozati javaslat2/2. alternatíva Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Kistarcsa 3144/26 hrsz. alatt található, beépítetlen terület művelési ágú ingatlannal kapcsolatban úgy dönt, hogy a Gesztenyés Óvoda tartalék területeként későbbiekben való felhasználásra fenntartja az ingatlant. A határozatok elfogadása egyszerű szótöbbséget igényelnek. Kistarcsa, 2012. augusztus 15. Solymosi Sándor polgármester