MATÉSZ konferencia 2010. Május 13. Dr. Maráczi Zsolt Otthonteremtési Program Javaslat Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 1/16
Program javaslat Otthonteremtési Program: lakásépítés lakásfelújítás lakásbérlet szociális projektek szabályozás finanszírozás ellenőrzés Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 2/16
Lakásállomány 4,3 millió lakás bérlakások aránya ~ 9% Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 3/16
Lakásépítési trendek 1960-2009? Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 4/16
Támogatások tulajdonszerzési támogatások felújítási támogatások lakhatási támogatások Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 5/16
Tulajdonszerzési támogatások Önerő forrásai Saját forrás Önerő 25% + SZJA kedvezmények + Szocpol + Áfa visszatérítés + Kedvezményes Áfa kulcs + Előtakarékosság támogatása (LTP) + Energetikai támogatások + Illeték kedvezmények + Ingyen / kedvezményes áron telek Hitelképesség megteremtése Hitel 75% + Kamattámogatás + Állami garancia hitelekhez (Munkahelyteremtés: jövedelmi kilátások) (Alacsony jegybanki alapkamat: alacsony piaci kamatszint) Fizetőképes kereslet Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 6/16
Felújítási támogatások Komplex Épületenergetikai és Klímavédelmi (KÉK) Program Javasolt a felújítási támogatásokat egységes program keretében kezelni. Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 7/16
Lakhatási támogatások Állami szerepvállalás Cél Eszköz Lakbértámogatás. Saját forrás kiegészítése a piaci Adómentes béren kívüli juttatások bérleti díj megfizetése érdekében. rendszerének kiterjesztése a Kedvező bérleti díjú lakások biztosítása. Lakás megvétel tulajdonostól, bérleti lehetőség, visszavásárlási jog. Fizetett / kapott bérleti díj elszámolása egymással szemben (bérbeadás után fizetendő Szja csökkentése). Speciális otthonok, szállások kialakítása. Apartman-házak, otthonok létesítése. Tartási jellegű szerződések ösztönzése. Meghatározott jövedelemhatárig megfizethető bérleti díj melletti bérlés lehetősége. Bedőlt lakáshitel esetén a kilakoltatás elkerülése. Lakás mobilitás növelése, szükségleteknek megfelelő méretű lakás használata, tulajdonos átruházás nélkül. Szállás-, munkalehetőség hajléktalanoknak. Időseknek lakhatással kombinált ellátása. Lakhatás, munka fogyatékkal élőknek. Idősek ellátása, bérlakás állomány növelése. lakbérre. Bérlakás építő, kezelő rendszer kialakítása. Állami Bérlakás Alap. Szja tv. módosítása. Állami programok. Állami programok. Állami programok. Szegénytelepeken élőknek képzési, építési programok. Képzés, munkalehetőség, lakáskörülmények javítása. Állami programok. Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 8/16
Bérlakás építés: finanszírozási modellek Tőketámogatásos modell Kamattámogatásos/Bérlőtámogatásos modell Tőkebefektetési modell Önkormányzati modell Vegyes modell Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 9/16
Tőketámogatásos modell: 5 ezer lakás építése 10 éven át Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak < 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 10/16
Ráfordítás hozam Lakástámogatások GDP 1-1,5% Építések Felújítások Mit kapunk cserébe? Közel azonos költségvetési bevételeket Munkahelyeket Működő ipart Modern lakásokat Munkaerő mobilitást Lakhatás Társadalmi szolidaritást Egzisztenciális hátteret Létminimum biztonságát Egészséges társadalom alapfeltételét Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 11/16
Helyes arányok a lakásügyben építés/felújítás tulajdon/bérlet város/vidék fejlesztése használt/új lakás támogatása adóterhek csökkentése/segélyezés uniós/hazai források deviza-/forint hitelezés Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 12/16
Építőipari válságkezelés (HU) Lakásépítés: 0,- HUF 56 Mrd HUF/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 13/16
Devizahitelek Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 14/16
Legfontosabb előfeltételek politikai akarat minisztériumi szervezet társadalmi-szakmai egyeztetés állami otthonteremtési program adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től hazai források: lakásépítésbe EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba gazdasági környezet (csökkenő kamatszint) Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 15/16
Építő szándékkal Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu 16/16