1 KAPOSKERESZTÚR TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 8/2009 ÉRDEKELT ÁLLAMIGAZGATÁSI SZERVEK VÉLEMÉNYE ALAPJÁN JAVÍTOTT VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
2 ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS:. LİRINCZ PIROSKA TELEPÜLÉSRENDEZİ TERVEZİ TT 14-0166/07 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 7400 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: 82-511-575 NYILATKOZAT Lırincz Piroska településrendezı tervezı, TT 14-0166/2007 nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb rendő terveknek és jogszabályoknak. Kaposvár, 2009. szeptember. Lırincz Piroska településrendezı tervezı TT 14-0166/2007
3 TARTALOMJEGYZÉK KAPOSKERESZTÚR TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV 1. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 8/2009 A módosítás szükségességének leírása Jóváhagyandó munkarészek 1., Településszerkezeti terv 1.1.Településszerkezeti terv leírás-módosítás 1.2.Településszerkezeti terv-módosítás 2., Helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat módosítás 2.2.Belterület szabályozási terv-módosítás (6. melléklet) M=1:10000 M=1:2000 Alátámasztó munkarészek A területrendezési tervek szerkezeti és övezeti tervlapjai Terviratok: -a 98/2009. (IX. 15.) számú képviselı-testületi határozat a településfejlesztési döntésrıl -a hatályos településszerkezeti terv-részlet M=1:10000 -a hatályos belterület szabályozási terv-részlet M=1:2000 -az érdekelt államigazgatási szervek véleményei, észrevételei -válaszok a beérkezett véleményekre, észrevételekre
4 LEÍRÁS Elızmények Kaposkeresztúr OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Bt készítette 2004-ben. A településszerkezeti tervet a képviselıtestület az 54/2004. (IX. 6.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket a 19/2004. (IX. 7.) számú rendeletével jóváhagyta. Jelen tervezési munka célja az, hogy Kaposkeresztúr jelenleg hatályos településrendezési terve módosítható legyen a 98/2009 (IX. 15.) számú határozattal jóváhagyott településfejlesztési döntés alapján. A településrendezési terv-módosítás során figyelemmel kell lenni a jelenleg hatályos településrendezési terv elfogadása óta történt területrendezési terv változásokra is. (Országos Területrendezési Terv (a továbbiakban: OTrT módosítás, Somogy Megye Területrendezési Terve) A módosítás során gyakorlatilag a jelenlegi tényleges állapot kerül átvezetésre a terven, hiszen a településszerkezeti terven jelölt -1. sorszámú új közlekedési terület jelenleg önálló hrsz-al nem rendelkezı, de ténylegesen meglévı burkolt út ma is a mezıgazdasági major megközelítését biztosítja. (A jogilag létezı a módosításban megszüntetendı útszakasz a valóságban nincs.) -2. sorszámú a hatályos tervben sportterületként jelölt terület magántulajdonban van, és ténylegesen belterületi kertként mőködik. (Az önkormányzat hosszú távon sem kívánja a területet megvásárolni, és a sportterületet kialakítani.) -3. sorszámú tervezett lakóterület a meglévı lakótelkekhez kapcsoltan biztosítja azok közúti kapcsolatát. Az alátámasztó munkarészek módosítását a tervezett változások nem igénylik. Fentiek figyelembevételével készült a településszerkezeti terv és leírás, valamint a HÉSZ és a belterület szabályozási terv módosítása. Biológiai aktivitásérték számítás (a 9/2007.(IV. 3.) ÖTM rendelet alapján)
5 Területhasználat- változás Terület (ha) Értékmutató Érték eredeti tervezett eredeti tervezett 1 kertes mezıgazdasági területbıl falusias lakó 0,3109 6,00 2,500 1,8654 0,7773 2 útterületbıl falusias lakó 0,0894 0,60 2,50 0,0536 0,2235 3 kertes mezıgazdasági területbıl útterület 0,1874 6,00 0,60 1,1244 0,1124 4 különleges(sport) területbıl kertes mezıgazdasági terület 1,6875 3,50 6,00 5,9062 10,1250 Összesen 2,2752 9,0054 11,2382 A településrendezési terv módosítása következtében a település biológiai aktivitásértéke nı.
6 1.1. Településszerkezeti terv leírás-módosítás VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
7 JÓVÁHAGYVA A 43/2010.(IV.6.) SZ. HATÁROZATTAL A képviselıtestület a mellékelt 1.2. rajzszámú Településszerkezeti terv-módosítás -t jóváhagyja, valamint a településszerkezeti terv leírást módosítja az alábbiak szerint: - 1.ELİZMÉNYEK fejezetének harmadik bekezdése módosul az alábbiak szerint: A településrendezési terv az adottságok mellett a területrendezési tervekben, a településfejlesztési koncepcióban és az érdekelt államigazgatási szervek elızetes véleményében leírtakat veszi figyelembe és tekinti kiindulási alapnak. - 2.TELEPÜLÉSRENDEZÉS fejezet Tervezett területfelhasználás alfejezet - a.,a beépítésre szánt területek közül: pontjának harmadik francia bekezdése módosul az alábbiak szerint: - különleges terület -ként kell figyelembe venni -a meglévı temetıt és kegyeleti parkokat -a meglévı honvédelmi területet -a meglévı homokbányát -a tervezett idegenforgalmi fogadóhelyet -a szennyvíztelep lehetséges helyét
8 1.1. Helyi építési szabályzat-módosítás VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 2009. DECEMBER
9 Kaposkeresztúr Község Önkormányzat Képviselı-testületének 4./2010. (IV.7.) rendelete a Kaposkeresztúr helyi építési szabályzatá -ról szóló 19/2004. (IX. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról Kaposkeresztúr község Önkormányzatának Képviselıtestülete az önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 7.. (3) bekezdés c, pontjában kapott felhatalmazás alapján Kaposkeresztúr helyi építési szabályzatáról szóló 19/2004. (IX. 7.) számú rendeletét (a továbbiakban: R) az alábbiak szerint módosítja: 1. (1) A R 1..(2) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (2) Az OTÉK elıírásait e rendelet elıírásaival együtt kell alkalmazni. (2) A R 1. (3) bekezdésébıl a telekalakítási terv készítési kötelezettség és a kertépítészeti terv készítési kötelezettség sor törlendı. (3) A R 1.. (4) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (4)A kötelezı erejő szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban elıírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselıtestületi jóváhagyással. Az egyéb, irányadó elemek változtatása a szükséges szakhatósági egyeztetések lefolytatásával hatósági engedélyezési eljárás keretében történhet. (4) A R 1. (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (5)Az elvi építési engedély kérésének kötelezettségével érintett ingatlanokon konkrét beruházási szándék esetén az ingatlan egészére készített, a hosszú távú, teljes beépítést tartalmazó elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit meghatározni. (5) A R 1.. (6) és (11) bekezdése törlendı. (6) A R 2.. (1) bekezdés ac/ pontja módosul az alábbiak szerint: ac/ különleges terület, ezen belül - temetı, kegyeleti park (Kü-T) - honvédelmi terület (Kü-H) - bányaterület (Kü-B)
10 -idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I), ahol a megengedett legnagyobb szintterületsőrőség 0,25 - szennyvíztelep (Kü-SZT) (7) A R 4.. (3) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (3)A mezıgazdasági üzemi területekre vonatkozó övezeti elıírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint: Jel Beépítési mód Beépítési % Építménymag. Telekterület maximum maximum minimum Gip-M SZ 30 7,5 20000 (8) A R 4.. (9) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (9)A területen a teljes telekméret minden 200 m 2 -e után 1 db, minimum 16/18 törzskörmérető fa ültetendı. A fákat a használatbavételi engedély kérelmezéséig el kell ültetni. (9) A R 5.. (1) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (1) A település területén különleges terület a temetı, kegyeleti park (Kü-T), a honvédelmi terület (Kü-H), a bányaterület (Kü-B), valamint a tervezett idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I),és a szennyvíztelep (Kü-SZT). (10) A R 5.. (3) és (4) bekezdése törlendı. (11) A R 5.. (5) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (5)Az idegenforgalmi fogadóhely (Kü-I), sportpálya (Kü-S) és a temetı (Kü-T) övezeti elıírásait a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint: Jel Beépítési mód Beépítési % maximum Építménymag. maximum Telekterület minimum Zölddel való fedettség (%) Kü-I SZ 15 7,5 3500 50 Kü-T SZ 10 5,5 K 50 (12) A R 5.. (10) bekezdése módosul az alábbiak szerint: (10)A parkolószükségletet telken belül kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.
11 (13) A R 7.. (2) bekezdése törlendı. (14) A R 1 sz. melléklet Természet és tájvédelem 3. pontja módosul az alábbiak szerint: 3./ Helyi jelentıségő védett természeti emlékek: Sorszám Latin név Magyar név Hrsz 1. Tilia sp. hárs 119/1 2. Tilia sp. hárs 120 3. Acer saccharinum ezüstjuhar 90 4. Acer saccharinum 2 db ezüstjuhar 2 db 86 5. Tilia sp. hárs 197/1 6. Acer saccharinum 2 db ezüstjuhar 2 db 0131/13 7. Tilia sp. hárs 0131/13 8. Juglans regia dió 0131/13 9. Juglans regia dió 499 Az R mellékletét képezı belterület szabályozási terv e rendelet melléklete (6. sz. melléklet) szerint módosul. 2. E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. 3. Kaposkeresztúr, 2010. április 6. Patakiné Kercsó Szilvia körjegyzı Budánné Simonfalvi Katalin polgármester Kihirdetés napja: 2010. április 7. Patakiné Kercsó Szilvia körjegyzı
12
13 Terviratok
14