ELŐTERJESZTÉS Dombóvár Város Önkormányzata Képviselőtestületének 2010. szeptember 27-i ülésére Minősített többség Tárgy: Az Árpád utca 61. sz. alatt lévő ingatlan értékesítése Előterjesztő: Patay Vilmos polgármester Készítette: Jogi, Hatósági és Vagyongazdálkodási Iroda Tárgyalta: Városgazdálkodási Bizottság Pénzügyi Bizottság Tanácskozási joggal meghívott: - Költségvetési, pénzügyi-gazdálkodási szempontból ellenőrizte: Kovács Gyula, Pénzügyi és Költségvetési Iroda vezetője Törvényességi szempontból ellenőrizte: dr. Gábor Ferenc jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Topa Imre ügyvezető az ERMIBAU Kft. képviseletében kérelmet nyújtott be önkormányzatunkhoz (1.sz. melléklet), amelyben vételi szándékát fejezte ki a Dombóvár Város Önkormányzatának tulajdonában lévő 903/A és 907-es hrsz-ú ingatlanok iránt, amely ingatlanok természetben a Dombóvár, Árpád utca 59-61. sz. alatt találhatóak. (2. sz. melléklet) A kérelemben leírja, hogy cége több más tevékenység mellett szakmunkástanulók életszerű gyakorlati képzésével is foglalkozik. Annak érdekében, hogy ezt az akkreditált gyakorlati képzést magasabb szinten végezhesse, szeretné továbbfejleszteni oktatási tevékenységét úgy, hogy a diákok a téli időszakban tanműhelyi foglakozások keretében fejleszthessék tudásukat. A megjelölt ingatlanok területi elhelyezkedésüket tekintve közel vannak az 516. sz. Ipari Szakképző Iskolához, amely oktatási szempontból ideális. -Az Árpád utca 61. sz. alatti, társasházi besorolású ingatlan főbb adatai: - a tulajdon szerzés ideje: 1994. január 6. - hrsz: 903/A/1-5 (5 lakás) - lakások hasznos területe: 201 m 2 (35-30-34-53-49 m 2 ) - ingatlan alapterület: 3136 m 2 - ingatlan jelleg : lakóház, udvar, gazdasági épület - övezeti besorolása: Lke-3 - forgalomképessége: korlátozottan forgalomképes -Az Árpád utca 59. sz. alatti ingatlan (nem társasház) főbb adatai: - a tulajdon szerzés ideje: 1991. augusztus 6. - hrsz: 907 (2 lakás) - lakások hasznos területe: 87 m 2 (55-32 m 2 ) - ingatlan alapterület: 971 m 2 - ingatlan jelleg : lakóház, udvar, - övezeti besorolása: Lke-3 - forgalomképessége: korlátozottan forgalomképes Az ingatlanokon található 5+2 lakásban jelenleg hét család lakik. A bérleti jogviszonyok az alábbiak szerint járnak, vagy jártak le: Árpád u. 59-ben van 2 lakás - 1. lakás: 55 nm, K, 2 szobás. Bérleti szerződés lejár: 2012. 04. 30. - 2. lakás: 32 nm, K, 1 szobás. Bérleti szerződés lejár: 2012. 02. 29 Árpád u. 61-ben van 5 lakás - 1. lakás: 35 nm, KN, 1 szobás, 2010. 12. 31-én jár le a szerződés. - 2. lakás: 30 nm, KN, 1 szobás, lejárt 2008-ban a szerződése, jogcím nélküli lakáshasználó. - 3. lakás: 34 nm, KN, 1 szobás, 2013. 08. 31-ig van szerződés. - 4. lakás: 53 nm, K, 1 szobás, 2010. 09. 30-án jár le a szerződés. - 5. lakás: 49 nm, K, 1 szobás (ez hajléktalan kiléptető lakás, 2 bérlő van, mind a kettőnek lejárt már 2008-ban a szerződése, azaz jogcím nélküli lakáshasználók, a bírósági ügy lement, végrehajtónál van az ügy.) 2
Természetesen a lakást jogosan használó bérlőknek máshol kell lakhatást biztosítani, ami nem vonatkozik a lejárt szerződésekkel rendelkező jogcím nélküli lakáshasználókra. Az ő esetükben a kilakoltatási eljárást le kell folytatni. Ezen kívül biztosítani kell másik hajléktalan kiléptető lakást is. Erről előzetesen már tájékoztattuk a Dombóvári Város- és Lakásgazdálkodási Nkft.-t, valamint a Lakhatási Tanácsadó Testületet is. Az ingatlanok nem tartoznak a 17/1997.(V.27.) önkormányzati rendelet hatálya alá, amely az állami tulajdonból önkormányzat tulajdonában került lakások és helyiségek elidegenítéséről rendelkezik, így a forgalomképesség megteremtése után az ingatlanok az alábbiak szerint értékesíthetőek: Az értékesítés jogi környezete: Az ingatlanokat értékesíteni az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 14/2001.(III.28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: vagyonrendelet) 9. (4) bek. alapján csak forgalmi értékbecsléssel megalapozva lehet, 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján. Ennek megfelelően értékbecslést végeztettünk az ingatlanokra. Az értékbecslések alapján: - a 903/A hrsz-ú társasházi ingatlancsoport értéke: 12.550.000.-Ft - a 907 hrsz-ú ingatlan értéke: 9.660.000.-Ft - a vagyonrendelet 18. -a alapján a Képviselő-testület kizárólagos hatáskörben dönt a 10 millió forintot meghaladó ingatlanok értékesítéséről. Mivel a 903/A hrsz-ú ingatlan értékbecslési ára a 10.000.000.-Ft-ot meghaladja ezért az ingatlan értékesítése képviselő-testületi hatáskör. - a 19. alapján a Városgazdálkodási Bizottság átruházott hatáskörrel dönt az 5 millió Ft feletti és 10 millió Ft-ot meg nem haladó értékű forgalomképes ingatlanok értékesítéséről. Mivel a 907 hrsz-ú ingatlan értékbecslési ára a 10.000.000.-Ft-ot nem haladja meg, ezért az ingatlan értékesítése bizottsági átruházott hatáskörben van. Az önkormányzati vagyon elidegenítése, a vagyonrendelet 23. (1) bek. szerint az elidegenítést elhatározó döntés alapján nyilvános pályázati úton (árveréssel) történik, kivéve a (3) bekezdésben foglalt esetekben. A (3) bekezdésben foglalt kivételek közül a 7. francia bekezdés alapján Nem kell pályázatot hirdetni: - ha a hatáskörrel rendelkező képviselőtestület, bizottság vagy polgármester önkormányzati érdekből, egyedi döntéssel rendelkezik a pályázat mellőzéséről. A kivétel alkalmazását nem javaslom, vagyis az értékesítést nyilvános pályázati úton (árveréssel) javaslom végrehajtani. Javaslom a T. Képviselő-testületnek, hogy a hatáskörében lévő 903/A. hrsz-ú társasházi ingatlankomplexum értékesítésre való kijelöléskor, vegye figyelembe Városgazdálkodási Bizottság bizottsági hatáskörében hozott határozatát a 907 hrsz-ú ingatlan értékesítéséről, valamint javaslatát, a 903/A/1-5 hrsz-ú ingatlan Képviselőtestületi hatáskörben történő értékesítéséről, hiszen az ingatlanokat egy csoportban lenne célszerű meghirdetni. 3
Tisztelt Képviselőtestület! A fentiek alapján kérem, hogy az ingatlanok forgalomképes vagyoncsoportba való átsorolásait követően a határozati javaslatba foglaltaknak megfelelően járuljon hozzá az ingatlan értékesítéséhez. -Melléklet: - 1. sz. az ERMIBAU Kft. levele - 2. sz. térképmásolat - 3. sz. a HÉSZ tervlap kivonata Határozati javaslat Dombóvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nyilvános árverés útján értékesíti a kizárólagos tulajdonát képező, dombóvári 903. hrsz. alatt felvett, természetben az Árpád utca 61. szám alatt lévő, 3136 m 2 alapterületű, lakóház, udvar, gazdasági épület körülírású, 903/A/1-5 külön hrsz.-ú, társasházi ingatlanokat, az értékbecsléssel megegyező 12.550.000.-Ft, azaz tizenkettőmillió-ötszázötvenezer forint induló áron, az ingatlanoknak a forgalomképes vagyoncsoportba való átsorolását követően. Felhatalmazza a Polgármestert az értékesítési eljárás lefolytatására és arra, hogy a legjobb ajánlattevővel az adásvételi szerződést megkösse. Határidő: Felelős: Végrehajtásért felelős: 2010. november 30. az eljárás lefolytatására Polgármester Jogi, Hatósági és Vagyongazdálkodási Iroda Dombóvár, 2010. szeptember 10. Patay Vilmos polgármester 4
1.sz. melléklet 5
2. sz. melléklet Térképmásolat Árpád utca 61. 903 hrsz Árpád utca 59. 907 hrsz A rendezési tervlap részlete. Árpád utca 61. 903/A/1-5 hrsz Árpád utca 59. 907 hrsz 6