BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT. POLGÁRMESTEftE

BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT. POLGÁRMESTEftE Tárgy: Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület részletfizetéssel történő megvásárlására Tisztelt Képviselő-testület! A Sárgarózsa utcától a Farkashida utcát keresztezve, a Pósa Lajos utcán át, a Hősök fasorát, a Galgahévíz utcát, Szérű utcát, Döbröce utcát keresztezve a Jókai lakótelepig húzódik a főgyűjtő csatorna. A főgyűjtő megépítésekor, a csatorna nyomvonal melletti ingatlanokból kisajátítással alakultak ki a közterületek. A Budapest XVI. kerület 102767/1 hrsz-ú, kivett közterület megnevezésű ingatlan, mely alatt a közcsatorna húzódik, a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat tulajdona. A 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a 102767/1 hrsz-ú közterületre 6/3100/01/91 számon, ideiglenes építményként építendő műterem, irodaépület és kerítés építésére kapott engedélyt az építési hatóságtól. Az önkormányzati tulajdonra ráépítés valósult meg. A felmérés szerint a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a közterületből 350 m^ területet használ a Hősök fasora oldalon, engedély nélkül. Nevezett ingatlanok jogi és természetbeni állapota ellentmondó, melynek rendezése szükséges. (1. számú melléklet) A csatorna nyomvonalra vonatkozóan megkértük a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. szakvéleményét: Az FCSM állásfoglalása szerint a közterület alatt húzódó közcsatorna tengelyvonalától, azzal párhuzamosan 3-3 méter szélességű területsávot közterületként továbbra is meg kell tartani. Az ingatlanok rendezésére elkészült a telekalakítási vázrajz. (2. számú melléklet) Az ingatlan rendezésére tett javaslatot a Képviselő-testület 2008. november 5-én tárgyalta, az alábbi határozatot hozta: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 540/2008. (XI. 5.) Kt. határozatában úgy döntött, hogy az előterjesztés 7/d számú mellékletét képező telekhatárrendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Juhász József (3200 Gyöngyös Kenyérgyár út 26.) szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-ban állapította meg, melyet vevőnek a telekhatárrendezés költségeivel együtt, egy összegben, az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell megfizetni.. * Amennyiben a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa 30 napon belül a területrész megvásárlásáról nem nyilatkozik, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti."

Felkérte a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. (3. számú melléklet) A határozat végrehajtása a mai napig nem történt meg, mivel az elmúlt évek alatt a Hősök fasora 12. szám alatti, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogának megállapítására több per is indult. A legutolsó pert követően az új tulajdonost, Hunkó Tibort, a Hősök fasora 12. szám alatti ingatlan tulajdonosát tájékoztattuk a Képviselő-testület határozatáról. Hunkó Tibor 2011. október 10-én keh levélben nyilatkozott, hogy a 168 m^ területet szeretné megvásárolni, részletfizetéssel, havi 200.000,- Ft részlettel. (4. számú melléklet) Mellékeljük az aktualizált értékbecslést. (5. számú melléklet) A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959., évi IV. törvény 376. (1) bekezdése szerint a felek megállapodhatnak, hogy a vevő a vételárat meghatározott időpontokban, több részletben fizeti meg, és a dolgot a vételár teljes kiegyenlítése előtt neki átadják (részletvétel). Javasoljuk a Képviselő-testületnek, hogy korábbi határozatát módosítsa, és járuljon hozzá, hogy Hunkó Tibor a 168 m^ területet a jegybanki alapkamattal növelten, 11 havi részletfizetéssel vásárolja meg az értékbecslő által megállapított forgalmi értéken. Kérem a Tisztelt Képviselő-testület döntését az előterjesztés tekintetében. HATÁROZATI JAVASLAT; Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 540/2008. (XI. 5.) határozatát az alábbiak szerint módosítja: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé váh 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Hunkó Tibor 3533 Miskolc, Magashegy utca 49. szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-bp állapítja meg, melyet vevőnek, 11 havi egyenlő részletben, a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat megfizetése mellett kell megfizetni. A telekhatár-rendezés költségei is vevőt terheli. Amennyiben az adásvétel a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával nem valósul meg, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti.

Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: a vételi ajánlat megtételére 2008. november 30, a szükséges intézkedések megtételére 2012. június 30. Felelős: Kovács Péter polgármester" Határidő: 2011. december 7. Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel) Budapest, 2011. november 28. Kovács Péter Polgármester Láttam: h ^ 'Ancsin László jegyző (/^ Az előterjesztés mellékletét képezi: 1. Térkép, légifotó 2. Változási vázrajz 3. 540/2008. (XI. 5.) Kt. határozat 4. Hunkó Tibor kérelme 5. Értékbecslés Tárgyalja: Gazdasági és Pénzügyi Bizottság

4. ^^.jjlxxlx^ Budapesti 2. számú Körzeti Földhivatal Budapest,XIV.,Boshyáktér5.1590 Pf. 101 Térképmásolat Helyrajzi szám BUDAPEST XVI.KER. belterület 102767/1 Méretarány: 1: 1000 Megrendelés szám: 9000/1904/2011 2011.10.03 10:28:13

Szelvényszám: 65-241-333 Munkaszám: 7206-135-2010 Méretarány: ' t:mo VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ: az 102766 Ss az (102767/1) helyrajzi szőmd földrészletek hatórrendezéséröl Budapest ^)^:...kerület 102733 ^ T-r8210í 1. ujuutum- AvSIloiís dasmbmkndí megfelelően tsrt Meghízó: Budapest Főváros m. kerület Önkormányzat. 1163 Budapest Havasbalom u 43 LVaitozas elstt II. V6I 10 2Í s : ' ' ' " - IV. vaiozös uian {ú! ifa. V\ le riilel O.-hozzeesS toijlet sz&na és - elesik: : ' hozzajsn. ij.+n.;.;; Í; Hrsz. '^ Steriilel3 ha 2 jele. - :fíhrsz3\í'-^?jjegipel ha 2 ha m ha 2. I.V':;-.IF'::;SÍ ÍM''- ;vínöve!éa 65 m m m (I027S7/1). 533 365 (W2767/I). Idvett, közterület X5 A, alaii elesik o 102766 hrsz-hoz 168 102766-260 A.,alalt hozsjsn a/(l02767/l) hrsz-bíl - 168 448 102766 kívetumehsz, udvar - 448 összesen: 813 : : ' ' ' - 168 168 813 813 FELJEGYZÉSEK: Munkaszám: 7206-195-2010 Dátum: 2010. március 4. E vázrajz ingailan-nysvöntarlósi átvezetését Evózrajz érvénytelenít! Ez a változási vázrajz megftíel az érvényben lévl F.2. Szobőlyzoi ta sorrendben megelőzi, pontossági előírásainak. -T-D2002 0 sz. vázrajz(ok) átvezetése. Mt zárodékdl vázrajzot FÖU)HIVA TAU ZÁRADÉK. A helyrup szdmozős-és a lersletszsmttss lietyes! A telekalakítást z a a :'^.5!í^. számú határozatomban fogialtik szerint szimriott egy évig éyényes. kísckb! engedélyeztem. Az engedélyaho ná tartozó ibaáqxst, 2Q0B, J4 XM ncp változási vázrajzzal e^btt a latározat jogerőre emelkcdéséíg; Siüiittot egy évig. I ' J. :r.:i;r,;. Szabó Györgyi zőraískois -.öapest,. ; 201flS2[PI 15. T6th Zoltán fsidmérö mímsk : otmam; 35/1986 Körmendy Endre ' a minőséget tanosftq í&úmiro.' lf.g.r««l.mh.»i.: 1252/1991. Geod letv. SI.: 13-1190 ; A készíti (cég) IKK.PBS-UAP Bt. ŰCcci:iaSi. ;-r:; íiai ;:i. Címe: ;-,\vhi;nyiiit7lí. 9441 :l!4k2-0«' Telefatszem: +X(30)3S62924/tX(l) Lapok.szőma Ssszesen: 1. LopszSnK 1.

NAPIREND: Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület megvásárlására Előterjesztő: Kovács Péter polgármester HATÁROZAT: 540/2008. (XI. 5.) Kt. Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselőtestülete az előterjesztés 7/d számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvám'tott, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. - kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa. Juhász József (3200 Gyöngyös Kemérgyár út 26.) szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselőtestület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ftban állapítja meg, melyet vevőnek a telekhatár-rendezés költségeivel együtt, egyösszegben, az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül kell megfizetni. Amennyiben a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa 30 napon belül a területrész megvásárlásáról nem nyilatkozik, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti. Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: - a vételi ajánlat megtételére 2008. november 30. - a szükséges intézkedések megtételére 2009. január \ december 31. ' 2010. június 30. ^ SOW. december 31. ^ 2011. július 30. ^' 2012. áprifís 30. Felelős: Kovács Péter polgármester ' Végrehajtási határidejét 2009. december 31-re módosította: 181/2009. (IV. 22.) Ki hat. ^ Végrehajtási határidejét 2010. június30-ra módosította: 7/2010. (L 20.) Kt. hat. ^ Végrehajtási határidejét 2010. december 31-re módosította: 405/2010. Kt. hat. ^ Végrehajtási határidejét 2011. július 30-ra módosította: 38/2011. (11. 9.) Kt. hat. Végrehajtási határidejét 2012. április 30-ra módo.sította: 327/2011. (IX. 14.) Kt. hat.

iklalásra érkezett Tisztelt BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KER. ÖNKORMÁNYZAT ^ POLGÁRMESTERI HIVATALA, ^íos-ítasiirqdat- Handeln^K'- ti*?- Poígármesteri Hlvatar 4?./4<tó..~...Q%S&í "^.M......,.. cibrnell j ügyiratszám: 10/423-04/2011^ Tárgy: Budapest XVI. kerület Hősök fasora 102767/1 hrsz.-ú közterület használata RÉSZLETFIZETÉSI KÉRELEM Alulírott Hunkó Tibor (szül.idő: 1980.09.28.) a fent megnevezett 10216111 hrsz.-ú ingatlan területéből 168 m2 területet szeretném megvásárokii, az Önök által meghatározott áron azaz 2.016.000 Ft-ért, melyre szeretnék részletfizetést kérni Önöktől a következő ütemezéssel: havi 200.000 Ft. Indoklás: mivel nem olyan régen fizettem ki az ingatlan teljes vételárát, jelenleg nem rendelkezem ennyi készpénzzel, ezért kérem Önöket a részletfizetési kérelmem pozitív elbírálására. Tisztelettel: Hunkó2iH)r Miskolc, 2011.10.10.

J^aamkdzveaiés-m^uértíkdés-/mi^és4mzás Kft 2173 KARTAL Császár tu 167. Td.: 06-2 /2S2-56'27 Ingatlanpiaci érték megállapítása Megbízás : Az 1163 Budapest, XVI. ker. (a Hősök fasora 12 és a Galgahévíz u. 11) közötti, a hrsz.: 102767/1 önkormányzati tulajdonú telek, ingatlanpiaci értékbecslésére. Megbízás időpontja: 2011. november 18. Megbízó : A Budapest, XVI. kerületi Önkormányzat Megbízott: KVS GOLDKft. 2173 Kartal Császáru. 157. Az ingatlan jogállása: Az ingatlan 1/1 tulajdonosa a Bp. XVI. ker. Önkormányzat Az ingatlan megnevezése : kivett közterűlet Megbízással együtt kapott szóbeli információk: A tulajdonos Önkormányzat értékeltetné a fenti ingatlanát, figyelemmel annak jelenlegi hasznosítására. Külső információ : nem lett igénybe véve r Altalános rendelkezések : Az ingatlanra vonatkozó közvetlen jogok és kötelezettségek a tulajdonost, a Bp. XVI. ker. Önkormányzatot illeti. Helyszíni szemle : környezet bejárása, tájékozódás, fotók készítése november 18-án Az értékbecslés aktuális módszertana: Az általánosan és elsődlegesen használható hasonlító meghatározás, jelen esetben csak erős korrekciók után volt lehetséges, figyelemmel a tulajdonos Önkormányzat érdekei Egyéb, figyelembe vett körülmény: A vizsgált telekrész értékesíthetőségének korlátozott volta - a szabad ingatlanforgalmazási lehetőség hiányában. Az ingatlanérték számszerűsítése : nettó ármeghatározással Az értékelés időbeni érvényessége : 2012. május 22. ' Értékelés elkészítése: 2011. november 22.

Kft vagyottétíkelé5-/bumité»*iazés imkártal Császár il 167. Td.: 06-20/282-56-27 É R T É K B E C S L É S I T A N Ú S Í T V Á N Y Az 1163. Budapest XVI. ker. hrsz.: 102767/1 alatti a Tulajdoni Lapon - kivett közterület - megnevezésű 532 nm-es, önkormányzati tulajdonú telek ingatlanpiaci értékbecsléséről. / Megjegyzés : Az érték megállapításánál általánosan alkalmazott hasonlító megközelítés mellett a telek speciális adottságainak megfelelő súlyozott korrekciós értékelésével/ A jelen megbízás a megbízó Önkormányzat szándékával egyetértésben, a Megbízásban adott szóbeli kérésnek megfelelően, valós ármeghatározással és a telek ingatlan jelenlegi állapota szerint lett teljesítve. így ennek alapján állapítom meg az ingatlan értékét: Nettó értéken 12.000 F t / m 2 ( azaz Tízenkétezer forint / m:^ - Budapest, 2011. november 22. Bene Kálmán Bertalan JSÍ^% ingatlanszakértő \ ^ J '. ' &

Kft 2173 EARTALCsásztru. 167. lhg4iaattiatzi>eiilés-vagyottértékelés-f9uméré^ TO.: 06-20/282-56-27 Az ingatlan általános leírása A vizsgált ^elek a közcsatorna védősávjaként lett kialakítva Az értékelendő telekingatlan ( hrsz.: 102767/1 kivett közterület) sajátságos helyzetben van. Tulajdonjogilag a Bp. XVI. ker Önkormányzat 1/1 tulajdona, de lényegében négy magántelek területén fekszik különböző arányban és különböző jogcímeken. A hrsz.: 103767/2 telekhez 65 m2 tartozik a T-81978 térrajz alapján, míg a T-82002 változási vázrajz alapján a hrsz.: 102755-höz lett hozzájegyezve, a Tulajdoni Lap szerint. Az ELMŰ Hálózati Kft szintén jogosult 1 lm2-re és 6 m2-re. A telek a Hősök fasora 12. számon áthúzódva a Galgahévíz utca 1 l-ig tartó amorf formájú terület. A teleksáv enyhén lejtős, sík felszínű. Sashalom kedvező adottságú, teljesen beépített jó lakókörzetében fekszik. Környezetében főleg családi házak, vagy hasonlókban elhelyezked^t^^^gek találhatóak. Jó közlekedéssel és infrastruktúrával rendelkezik. Közm^ypkkel teljesen ellátott körzet, valamint az út és járdahálózat is kiválóan kiepit^tt. A telek a felsorolt előnyök ellenére is csak erős korrekcióval értékelhető, mert a szabadpiaci értékesíthetősége kizárt a használata miatt, így valós értéket elsősorban a terület használójának ér.

Kft 2173 KARTAL CsiszirtL 167. litgaíkmk9z»eí6és-vagymtértikeiés-/dklm^é»*mzés TeL: 06-29/292-56-27 AZ INGATLANPIACI ÉRTÉK MEGHATÁROZÁS MÓDSZERÉNEK ISMERTETÉSE ÖSSZEHASONLÍTÓ A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügylétek és az ingatlanpiacon újonnan megjelent kínálati áraknak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, valamint az előző időszakokban becsült ingatlanok összehasonlításával végeztem. Az ingatlanpiacon található, összehasonlító adatokon alapuló módszer fo lépései: 1. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban végeztem el, amely területi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlaimal. Az alaphahnaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során nem vettem figyelembe. 2. Az elemzés során az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan megismertem és ezeket egyenként a vizsgált ingatlanhoz hozzámértem. Csak azonos értékformákat és csak azonos - a Tulajdoni Lkokon szereplő - jogokat ( pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog, szolgahni jog, stb.) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket alkalmaztam. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból határoztam meg az alapértéket. Ezt az alapértéket, fajlagos értéket, négyzetméterre vetítve alkahnaztam. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők, korrekciók figyelembe vételével történt, különös tekintettel a műszaki állapotra. 5. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után-kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként, (kerekítve) állapítottam meg.

A^aaaakőzpeOtis - Kft vagymtirték^-fiadméri»4mzés 2173 KARTAL Császír u. 167. TdL: 06-20/282-56-27 FORGALMI ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA Értékelő neve: KVS GOLD Kft. 2173. Kartal, Császár u. 167. Értékelés forduló napja: 2012. május 22.. A vizsgálat célja: piaci értékének meghatározása Értékelés napja: 2011. november 22. ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZAT : Az ingatlan helyrajzi száma: 102767/1 Az ingatlan címe: Az ingatlan megnevezése: A vizsgált ingatlan hasznosítási formája: Értékelt vagyonértékű jog megnevezése: Értékelendő ingatlan területe: Tulajdoiü hányad: A telek ingatlan j ellemzöi: 1163. Budapest, XVI.-ker.(Hősök fasora 12-Galgahévíz u.l kivett közterület jelenleg jogcím nélkül használva önkormányzati tulajdon Tulajdoni Lap szerint 532 m2 1/1 tulajdonos a Bp. XVI. ker. Önlcormányzat A telek az L4-XVI /SZ-5 építési övezetbe tartozik A teljes közművesítése az utcafrontról megoldható A közlekedési lehetőségei jók, intézmények közel. A teljesen kerített telken sok, megtartható nagy fa van Az ingatlan jó településrészen található Az ingatlanpiaci lehetőségei erősen behatároltak A telek m2 egyeztetett ( végső) ingatlanpiaci értéke: i 2.000.- Ft. Az ingatlan rövid távú értékesíthetősége: Kőimyen Átlagos Problematikus Nehéz MeUékletek; 1. Tulajdoni Lap 2. Térképmásolat 3. Változási vázrajz 4. Fotók X X X X

Kft 2173 KARTAL Császár u. 167. Aigaaattkőz»>eaíés-vagyonértékelés-/9Uméré»4[Mz& TeL: 06-2a/282-S6-27 -2- AZ INGATLAN ÁLTALÁNOS BEMUTATÁSA Az ingatlan címe: 1163 Budapest, XVI.- ker. (Hősök fasor és Galgahévíz u) Hrsz.: 102767/1. Esetleges széljegvzetfek) tartalma: IIl/l. bejegyző határozat szerint - 65m2 csatolva a 102767/2 -höz III/2 bejegyző határozat szerint - 195m2 hozzájegyezve a hrsz.: lq2755-ös ingatlanhoz III/3 bejegyző határozat szerint - 1 lm2 terület vezetékjogra az Elmü Hálózati Kft jogosuk III/4 bejegyző határozat szerint - 6m2 terület vezetékjogra az Elmü Hálózati Kft jogosult AZ mgauan )ogaiiasa: J\ tjp. AVI. Ker. unkouuanyzai i/i lumiuona Telek területe: 532 m2 Telek alakja, foimája: szabálytalan, amorf alakú terület A telek határai, kerítettséee: a telek minden oldaláról kerített Elhelyezkedése, fekvése, táiolása: jó településrészen, DNy - ÉK irányában tájolt Domborzati és lejtési viszonyok: enyhén lejtős, sík felszínű A terület beépítettsége, nyitottsága: a terület részben beépítetlen. Az ingatlanon jelenleg található: díszfák és bokrok, építmény csak részlegesen A kömyező ingatlanok jellemző hasznosítási fonriáia: családi házak. cégek irodái TelcDülésen belüli elhelyezkedése: a kerület Sashalom településrészen Megközelíthetősége: szilárd burkolattal ellátott úton Közlekedési eszközök: gépkocsival, autóbusszal, közel a HÉV járat Közművekkel való ellátottsága: a közművek bevezetve (a telekhasználónak) Beieevzett szolgalmi használat: bejegyzés nincs. A hasznosítás ielenlegi formája ielenleg jogcím nélküli Legcélszerűbb hasznosítás a szakértő szerint: a telek értékesítése erősen behatárolt (használónak! Az ingatlan értékét jelentősen befolyásoló tényezők: A vizsgált kivett közterület egy 532 m2-es telek az L4-XVI/Sz-5 építési övezetben, amelv eredetileg a közműcsatorna védelmi sáviát szolgálva lett kialakítva. Az elmúlt időszakban a területtel határos ingatlanok kisebb-nagyobb telekrészeket A saját területükhöz csatolva, jogcím nélkül használtak. A telek forgalomképessé nyilvánítása után lehetőség nyílt az ingatlan értékesítésére, vételre felkínálva, annak használóiának. Közvetlen vevői érdeke csak a jelenlegi használónak áll fenn. Összességében az átlagosnál jóval nehezebb értékesítési lehetőségekkel rendelkezik. A fentiek fokozott figyelembe vételével és a behatárolt értékesítési lehetőséget számításba véve, csak erős korrekciók után lehetett közelítő értéket becsülni.

Kft IngaOmiazytíaés - w^aértékdái-filubn^é»*ulzés 2173 KARTAL Császir u. 167. TéL: 06-20082-56-27 - 3- A telekrész ingatlan a hasonlító közelítésű értékeléssel vizsgálva Piaci összehasonhté adatok: (a hasonló kondíciókkal rendelkező kerületi telek ingatlanokról) Helyszín idő funkció hrsz terület m2 ár failaeos m2 ár 1. Akácfa u.. 2010 telek 108919 800 m2 18,6 miu. 27,000 Ft/m2 2. Hunyadi u. 17. 2010 telek 111952 717 m2 14.2 mill. 20,000 Ft/m2 3. Vidánivásáru.71/b 2010 telek 1101 m2 16,5 mill 15.000 Ft/m2 4. Hunvadvár u. 80 2010 telek 1840 m2 70.0 mill 36.000 Ft/m2 5. Jövendő u.l. 2011 telek 116643/3 800 m2 19,8 mill 24.750 Ft/m2 Fajlagos alapár; kb. 24,000 Ft/m2 Korrekciós tényezők; A hrsz. 116643/3-t vizsgálva Korrekciós tényező értéke A telekrész saiátságos iogi helyzete miatt - 50 % Az erősen behatárolt értékesítési lehetősége miatt - 20 % Az ingatlan a keresleti trendek miatt - 10% Az ingatlan helyzete a kerületen belül + 10 % A kertrész növényzete, kerítettsége, teljes közmű ellátottsága + 10% A közlekedési és intézményi lehetőségei miatt + 10% A télies korrekció mértéke - 50 % Az ingatlanérték megállapítása a korrekció után; 12.000 Ft/m2. A hasonló építési telkek becsült piaci ingatlanára : 24.000 Ft/m2 A vizsgált beépítetlen terület becsfiit piaci értéke; 12.000 Ft/m2 x 532m2 = 6,384.000 Végső, becsült m2 ingatlanérték : 12.000 Ft/ m2

Kft It^aOmközmUÉí - yngymértékdés -/dldmérés-küozés 2173KARTAL Császáru. 167. Td.: 06-20082-56-27 A Hősök fasora u.l2 felöl a telekrész és környezete Az ingatlan felépítménye és a szabadon maradt telekrész az udvarban 1 ^ A telekrész előtti utcafront

ELŐZETES KIVONAT / ^ i.1 a 2011. december 5-én (hétfőn) a Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselőtestületének Gazdasági és Pénzügyi Bizottsága 16. számú ülésén készült jegyzőkönyvből NAPIREND: 13. Kérelem a Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületből telekhatár rendezéssel történő terület részletfizetéssel történő megvásárlására Előterjesztő: Kovács Péter polgármester Előadó: Szatmáry László a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke HATÁROZAT: 350/2011. (XII. 5.) GPB Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének Gazdasági és Pénzügyi Bizottsága az alábbi határozati javaslatot a Képviselő-testületnek elfogadásra javasolja: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az 540/2008. (XI. 5.) határozatát az alábbiak szerint módosítja: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az előterjesztés 2. számú mellékletét képező telekhatár-rendezési vázrajz tervezet szerinti, a Budapest XVI. kerület Hősök fasora - Galgahévíz utca 102767/1 hrsz-ú közterületi ingatlanból feleslegessé vált 168 m^ területet forgalomképessé nyilvánítja. A Képviselő-testület az Önkormányzat tulajdonát képző, forgalomképessé nyilvánított, a magántulajdonú ingatlannal szomszédos 102767/1 hrsz-ú ingatlan területéből 168 m^ területet a Budapest XVI. kerület, 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Hunkó Tibor 3533 Miskolc, Magashegy utca 49. szám alatti lakos részére megvételre felajánlja. A Képviselő-testület a 168 m^ terület forgalmi értékét nettó 2.016.000,-Ft-ban állapítja meg, melyet vevőnek, 11 havi egyenlő részletben, a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat megfizetése mellett kell megfizetni. A telekhatár-rendezés költségei is vevőt terheli. Amennyiben az adásvétel a 102766 hrsz-ú ingatlan tulajdonosával nem valósul meg, úgy az Önkormányzat a vételárat ráépítés jogcímén, polgári peres úton érvényesíti. Felkéri a Polgármestert a telekalakítási eljárás megindítására és a jogerős telekalakítási eljárás befejezését követően az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: a vételi ajánlat megtételére 2011. december 15., a szükséges intézkedések megtételére 2012. június 30. Felelős: Kovács Péter polgármester" Határidő: 2011. december 7. Kt. ülés Felelős: Szatmáry László a Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke (5 igen, 0 nem, 0 tartózkodás) kmf A kivonat hiteléül: Szatmáry László sk. Gazdasági és Pénzügyi Bizottság elnöke Dr. Hajducsek-Láposi Enikő Gazdálkodási Ügyosztályvezető Budapest, 2011. december 7.