PO 005/06 Ügyiratszám: 6-22740/4/2014. Kötelezettségvállalást előkészítő osztály : Lakásgazdálkodási Osztály A szerződés tárgya: Lakásbérleti szerződés Bp. XIV. ker. Limanova tér 5.1. em. 4. A kötelezettségvállalás a évi költségvetés szakfeladaton főkönyvi számon analitikus tételén megtervezett kiadás terhére történik, Ft bruttó összegben. A szerződő partner neve: Tóth Zoltán Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év. forint év. forint..év forint Budapest, Lofa- d^/[ói Kezdeményezésért felelős Budapest, A nem megfelelő rész kihúzandó minőségügyi vezető Kapja; Átvételi időpont: Aláírás: Fedezetigazolás Felhasználható összeg Kiadási feűezetei nem Igényel.* 20.évi előirányzat..ft Pénzügyi ellenjegyzés KÉRI MIHÁLY Felhasznált összeg...ft 2011 ÁPR 22. Közbeszerzési referens Or. Nagy Tünde 2014 ÁPR 21 Ft Tv n szakvélemény 2014ÁPR2 4. Jegyzői lát^mwgs^,^^?í:.??pp.csjha.. 2014 MÁJ 06. Kötelezettségvállaló 20KMÁJ0& Regisztráció: Gazdálkodási Osztály
Lakásbérleti szerződés amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (1145 Budapest, Pétervárad u. 2, képviseli: dr. Papcsák Ferenc Polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről Tóth Zoltán ( között az alábbiak szerint: ) mint bérlő, (a továbbiakban: Bérlő) 1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a Budapest XIV. kerület, Limanova tér 5. I. em. 4. szám alatti 1 szobás, komfortos komfortfokozatú, 39,6 m 2 alapterületű lakás. 2. Bérbeadó az 1. pontban szereplő lakást a Készenléti Rendőrség, mint bérlőkijelölésre jogosult 29022/14820-2/2013. Ált. sz. bérlőkijelölési értesítése, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. végrehajtásáról szóló 75/2013. (XII. 18.) BM rendelet alapján 5 év határozott időtartamra 2013. december 1. napjától 2018. november 30. napjáig költség alapú lakbér megállapításával lakás céljára bérbe adja, Bérlő megtekintett állapotban bérbe veszi az alábbi díjfizetési feltételekkel: a) bérleti díj: 20.275,-Ft/hó, b) külön szolgáltatási díj, az alábbiak szerint: A lakással kapcsolatosan a Bérbeadó által biztosított külön szolgáltatások közös költségben megfizetett értéke, amely a társasházi közgyűlés - mindenkori - közös költség megállapítására vonatkozó határozatában elfogadott összeg, az esetleges felújítási alapot terhelő tulajdonosi befizetések kivételével. A szemétszállítási díj, mint a Bérbeadó által - a közös költségben megtérítetteken felül - biztosított további külön szolgáltatás. A bérleti díj és a külön szolgáltatás díjainak együttes összegével megegyező lakbérfizetési kötelezettség kezdő időpontja a lakás birtokba adásának napja. A 8. pontban foglalt közüzemi szolgáltatások díját a Bérlő közvetlenül a szolgáltatók felé köteles megfizetni. 3. Bérlő jelen szerződés aláírását megelőzően két havi bérleti díjnak megfelelő, 40.550,-Ft összegű óvadékot fizetett meg a Bérbeadónak. A megjelölt összeg megfizetése Bérbeadó részére az OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15514004-10870000 számú letéti számlára történt. Az óvadék jelen szerződés megszűnésekor visszajár a Bérlőnek, ha a bérbe adott lakást legalább a birtokba adáskori állapotban adja át Bérbeadónak, és egyéb, szerződésben rögzített kötelezettségének is eleget tett, ellenkező esetben Bérbeadót illeti. 4. A lakást leltár szerinti berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó képviselője adja birtokba. 5. A bérleti díj és a külön szolgáltatások díjai a mindenkor hatályos jogszabály változásainak megfelelően módosulhatnak, melyet a Bérlő a változás közlésétől köteles megfizetni. A társasházban lévő lakások esetében a külön szolgáltatás díja a i/ i/i. h
társasház közgyűlésének döntésétől függően év közben is változhat. Jelen szerződés alapján Bérbeadó jogosult a közgyűlési határozatban foglalt változást - a változás közgyűlési határozatban meghatározott időpontját figyelembe véve további külön értesítés nélkül - a Bérlő részére megküldött számlájában érvényesíteni. 6. Bérlő a bérleti díjait havonta előre, egy összegben, minden hónap 15. napjáig, a különszolgáltatás díját utólag a számlázottak szerint köteles a Bérbeadó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15514004-10820005 számú bankszámlájára, vagy postai csekken, illetve készpénzes befizetéssel megfizetni. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget a megadott határidőig nem teljesíti, Bérbeadó jelen bérleti szerződést elhelyezés biztosítása nélkül felmondhatja. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget késedelmesen teljesíti, Bérbeadó jogosult a tartozás összege után a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben (a továbbiakban: Ptk.) a pénztartozás esetére meghatározott mértékű késedelmi kamatot számítani. 7. Bérbeadó kikötései: a) A Bérlő, bérlőtárson kívül a lakásba költöző személyek megnevezése, rokonsági fokuk: Név Rokonsági fok b) Bérlő köteles életvitelszerűen a bérbe adott lakásban lakni. Két hónapot meghaladó távollét tényét, annak időtartamát, valamint ezen időszakra vonatkozó tartózkodási címet vagy egyéb elérhetőséget köteles Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. c) Bérlő a lakásba a Bérbeadó hozzájárulása nélkül házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét fogadhatja be. d) A c) pontban felsoroltakon kívül más személy befogadásához, lakáscsere szerződéshez, lakás albérletbe adásához, bérleti jogviszony folytatása ellenében kötött tartási szerződéshez Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges. A Bérlő testvérének, unokájának, gyermekének házastársának, a Bérlő élettársának, az élettárs kiskorú gyermekének befogadására vonatkozó tulajdonosi hozzájárulást a Bérbeadó megtagadhatja, ha a lakásban lakó személyekre jutó lakóterület a befogadás után személyenként a 6 m2-t nem éri el. A lakás nem lakás céljára történő bérbeadására hozzájárulás legfeljebb a lakás alapterületének 50%-át meg nem haladó mértékű bérlet esetén adható. A hozzájárulás további feltétele, hogy a Bérlő, vagy a vele együtt lakó közeli hozzátartozója saját jogán, vagy gazdasági társaság tagjaként kíván a lakásban gazdasági vagy szolgáltatási tevékenységet folytatni, bérlőtársi jogviszony, vagy társbérlet esetén a másik bérlőtárs, társbérlő írásban ehhez előzetesen hozzájárul, valamint, hogy a tevékenységet folytatni szándékozó az annak gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedéllyel rendelkezik. e) Bérlő és a vele együttlakó személyek a bérbe adott lakást csak rendeltetésének megfelelően és szerződésszerűen használhatják, kötelesek betartani a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban, a társasházi lakások esetében a társasház közgyűlése által előírt egyéb lényeges kötelezettségeket. <h % ^
My K' "1 " ^^ f) Bérlő és a vele együttlakó személyek a Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást nem tanúsíthatnak. g) Bérbeadó szükség szerinti gyakorisággal, azonban évente legalább egyszer, előre egyeztetett időpontban jogosult a lakás rendeltetés- és szerződésszerű használatát, valamint a jelen szerződésben foglalt bérlői kötelezettségek teljesítését ellenőrizni, melyet Bérlő köteles tűrni. h) Bérlő köteles gondoskodni a bérbe adott lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. A lakásban szükséges karbantartási, felújítási, pótlási, illetve a cseréhez kapcsolódó munkálatokat, a lakás festését és mázolását Bérlő saját költségen bérbeszámítási igény nélkül végzi. A Bérlő a munkálatok megkezdését köteles a 14. pontban foglaltak szerint bejelenteni. i) A lakás átalakításához, komfortfokozatának megváltoztatásához Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges; amennyiben az építési munkákhoz szakhatósági engedélyek szükségesek, azok beszerzése Bérlő kötelezettsége. j) Ha a lakásban, az épületben vagy az épület központi berendezéseiben Bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, Bérlő köteles a kárt megtéríteni. k) Társasházban lévő lakás Bérlője a társasház közgyűlésének döntése szerint az épület, illetőleg a közös használatú helyiségek, valamint az épület előtti járdaszakasz tisztántartásával és a háztartási szemét elszállításával összefüggő feladatok rá eső részét köteles ellátni. 1) Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések létrejöttét jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül Bérbeadó számára igazolni. 8. Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatások (víz, gáz, áram) mérőóráit jelen szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül nevére átíratni és a fogyasztás díját közvetlenül a szolgáltatónak, az általa meghatározottak szerint megfizetni. Táv- vagy tömb fűtésű lakás esetén Bérlő a központi fűtés díját is közvetlenül a szolgáltatónak, az általa meghatározottak szerint fizeti. Bérlő a közüzemi szolgáltatók, illetőleg tömbfűtés esetén a közös képviselő tartozásmentességről kiadott igazolását félévente, minden év május 15., illetve október 15. napjáig köteles Bérbeadó részére benyújtani. 9. Bérbeadó jelen szerződés fennállása alatt biztosítja a lakás birtoklásának és használatának jogát. 10. Bérlő jelen bérleti szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a közüzemi szolgáltatók az általuk megkötött közüzemi szerződés teljesítésével - különösen az esetlegesen fennálló díjtartozással - kapcsolatban Bérbeadó részére információt, adatot szolgáltassanak, egyúttal hozzájárulnak ahhoz, hogy a közüzemi szolgáltató megkeresésére Bérbeadó Bérlő személyes adatait a szolgáltató részére kiadja.
11. Felek rögzítik, hogy a közüzemi mérőórák cseréjéhez Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. Bérlő köteles a közüzemi mérőóráknak a szolgáltató által meghatározott időpontban történő hitelesítéséről gondoskodni, és ennek megtörténtéről Bérbeadót tájékoztatni. 12. Bérlő a nemzeti vagyonról szóló, 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. (11) bekezdésének a-b) pontjai alapján vállalja, hogy a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, és a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant, mint átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. 13. Bérlő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a társasház közös képviselője megkeresésére a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 22. (1) bekezdés c) pontjában foglaltaknak megfelelően Bérlő személyes adatait Bérbeadó a közös képviselő részére kiadja. 14. Bérlő bérbeszámítási igény nélkül végzi el a lakás teljes felújítását. Ha Bérlő a lakást felújítani, átalakítani, bővíteni, korszerűsíteni kívánja, a munkálatok megkezdése előtt köteles azt a Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. A bejelentésnek tartalmaznia kell az elvégzendő munkálatok konkrét megjelölését és indokát, a munkálatok várható költségeit, valamint a munkálatok befejezésének várható idejét. A Bérbeadó a Bérlő bejelentése alapján előzetesen, írásban dönt a munkálatok elvégzésének és azok várható költségeinek jóváhagyásáról. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bejelentett munkálatok befejezéséről értesíteni, aki jogosult a munkálatok befejezését és minőségét ellenőrizni. A felek jelen szerződésben történt megállapodásának figyelembevételével az Ltv. alapján Bérbeadót terhelő, a Bérlő által elvégzett munkálatok elismert költségeinek elszámolására kizárólag a felek külön megállapodása alapján kerülhet sor. A Bérlő bejelentése, illetve a bérbeadói jóváhagyás a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedély(eke)t nem pótolja, annak megszerzése alól Bérlőt nem mentesíti. 15. Felek kizárják, hogy az 1. pontban meghatározott lakás vonatkozásában a Bérlő jelen szerződés alapján ráépítéssel vagy bármely egyéb jogcímen tulajdonjogot szerezzen. 16. Felek rögzítik, hogy a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 63. (2) bekezdés b.) pontjában foglaltakra is figyelemmel a jelen szerződés tekintetében különösen az 5., 6., 7., 8. és 12. pontokban rögzített bérlői kötelezettségek megszegését tekintik a lakás használatával kapcsolatos valamely tilalom megszegésének. Bérlő, szerződésszegése esetén jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond a birtokvédelem jogáról, és hozzájárul ahhoz, hogy Bérbeadó a lakással jogszerű tulajdonosként és birtokosként rendelkezzen. 17. Jelen szerződés megszűnésekor Bérlő a lakást berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, valamint a lakás kulcsainak leadása mellett köteles Bérbeadó képviselőjének birtokba adni, a lakásból kiköltözni, amelynek megtörténtét felek jegyzőkönyvben rögzítik. M fft Ij^v VJ'UCL,-""-'»
18. Felek rögzítik, hogy az arra vonatkozó kifejezett írásbeli jognyilatkozat hiányában semmilyen bérbeadói magatartás nem minősül Bérbeadót jelen szerződés alapján megillető jogról való lemondásnak. 19. Speciális rendelkezések: Bérlőkijelölés a Készenléti Rendőrség 29022/14820-2/2013. Alt. sz. bérlőkijelölési értesítése alapján. Az 1. pontban megjelölt lakás felújítását a Zuglói Városgazdálkodási Közszolgáltató ZRt. elvégeztette. Lakbérfizetés kezdete a birtokbaadás napja. Tulajdonosi hozzájárulás száma: 6-22740/3/2014 20. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy a lakások birtokbaadásával, a Bérbeadónak történő visszaadásával, a hibaelhárítással, valamint a gyorsszervízzel kapcsolatos feladatok külön szerződés alapján a Zuglói Zrt. (1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17.) feladatkörét képezik. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk, az Nvtv., az Ltv., a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) számú önkormányzati rendelet, továbbá a külön szolgáltatások díjának mértékére vonatkozó 4/1995. (II. 13.) számú Fővárosi Közgyűlési rendelet és a Budapest főváros területén végzett hulladékgazdálkodási közszolgáltatásról szóló 26/2013. (IV. 18.) Főv. Kgy. rendelet rendelkezései az irányadók. Jelen szerződés hat egymással mindenben megegyező példányban készült, melyet Felek elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írtak alá. Budapest, m MÁJ öl Budapest, ^tf>. * <í,..9.. r. f*. Budapest Főváros ijkw. Kerüjef w\ Zugló Önkormányzatát ^- ^ Bérlő Pénzügyi ellenjegyzés: vb, ^ Budapest, k\}>/ X t. %^i