Otthonteremtési intézkedések és várható hatásaik. 2016. május 26.

Otthonteremtési intézkedések és várható hatásaik 2016. május 26.

Otthonteremtési intézkedések A családok otthonteremtési kedvezményének kibővítése, módosítása (2016.02.10.) Adócsökkentés 5%-os áfa új lakások adásvételére (2015.12.15.) Adóvisszatérítési támogatás új lakások építésekor (2016.02.10.) Nemzeti otthonteremtési közösség (2016.03.30.)

Családok otthonteremtési kedvezménye - CSOK Szocpol CSOK, 2015 CSOK, 2016 Forrás: 16/2016. és 17/2016. (II.10.) Kormányrendeletek

CSOK - lakáscélok Családi otthonteremtési kedvezmény 10+10 családi otthonteremtési kedvezmény Lakásépítésre Új lakás vásárlására Használt lakás vásárlására - Lakásbővítésre -

CSOK támogatási összegek Meglévő vagy vállalt gyermekek száma Építésre vagy új lakás vásárlására Használt lakás vásárlására vagy lakásbővítésre 1 600.000 Ft 600.000 Ft 2 2.600.000 Ft 1.430.000 Ft 3 10.000.000 Ft 2.200.000 Ft 4 vagy több 10.000.000 Ft 2.750.000 Ft vagy ezen összegek és a korábban igénybe vett támogatás különbözeti összege

CSOK általános szabályok Lakóingatlanokra az OTÉK szerinti meghatározásnak kell megfelelnie a lakásnak. Előírás a közműves villamosenergia-szolgáltatás; a szennyvíz és az ivóvíz esetében ettől el lehet térni. Feleljen meg a lakhatás feltételeinek ezt helyszíni szemlén állapítják meg. Eltörölték az energiahatékonysági kritériumokat. Nincsenek felső négyzetméter-korlátok, csak minimumok.

CSOK négyzetméterhatárok Támogatás célja A támogatásra jogosult gyermek(ek) és a vállalt gyermek(ek) együttes száma A lakás hasznos alapterülete Új lakás vásárlása vagy építése Új egylakásos lakóépület (családi ház) vásárlása vagy építése 1 minimum 40 m 2 2 minimum 50 m 2 3 vagy több minimum 60 m 2 1 minimum 70 m 2 2 minimum 80 m 2 3 vagy több minimum 90 m 2 1 minimum 40 m 2 Használt lakás vásárlása vagy bővítése 2 minimum 50 m 2 3 minimum 60 m 2 4 vagy több minimum 70 m 2

CSOK általános szabályok Ki igényelheti: házaspár vagy egyedülálló szülő Ki után: meglévő és/vagy vállalt eltartott gyermekek Visszafizetés, méltányosság gyerekcél, építés befejezése 5 éven belül stb. Személyi feltételek, dokumentumok Tulajdoni feltétel (100%) osztatlan közös tulajdonra nem jár!! Többletingatlan-tulajdon 10 éves tilalom

CSOK általános szabályok Igénylés: hitelintézeteknél Igénylési határidők A családok otthonteremtési kedvezményét lakásvásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül, csak használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásra! építés, bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni. Folyósítás Vásárlás esetén egy összegben Építéskor: szakaszosan (készültségi fokkal arányosan)

CSOK új lakásokra Mi számít új lakásnak? az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, rendelkezik legalább egy 12 m 2 -t meghaladó alapterületű lakószobával, önálló, főzést lehetővé tévő lakótérrel, fürdőszobával és WC-vel. Feltétel még a közművesített villamosenergia-ellátás, szennyvízelvezetés vagy egyedi szennyvíztároló, és ivóvíz, vagy annak megfelelő minőségű kút. Építés vs. átalakítás, bővítés tetőtér-beépítésnél és emelet-ráépítésnél csak akkor lehet az új lakásra vonatkozó csokot felvenni, ha az építéssel kettő, az új lakás definíciójának megfelelő, két önálló albetétként nyilvántartott lakás jön létre

CSOK új lakásokra Mely lakásokra vehető fel a CSOK? Új: Minden 2008. július 1-je után építési engedélyt kapott új lakás, vagy az azóta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet vállalkozó épített kifejezetten értékesítési céllal. A rendelet egyértelműen kiterjed a azokra a lakásokra is, amelyek tulajdonjogát az elkészültüket megelőzően ruházzák át, amennyiben az adott lakás építési engedélyét 2008. július 1-je után adták ki, vagy 2016. január 1-je után építik őket, ezért építésükhöz építési engedély nem, csak egyszerű bejelentés szükséges. Használt: Minden, a fenti kategóriába nem sorolható lakás.

CSOK építési tevékenység A költségvetést el kell fogadtatni a hitelintézettel. Számlák benyújtása: az elfogadott költségvetésben szereplő költségek legalább 70%-áról Ha bontott anyagokat is felhasználtak, a számlabenyújtási kötelezettség a felelős műszaki vezető által igazolt érétkéig csökkenthető, de e csökkentés mértéke nem haladhatja meg a bekerülési költség 70%-ának megfelelő számlabenyújtási kötelezettség 20%-át, azaz a bekerülési költség 56%-ról kell számlát felmutatni. Csak az adóhatóság által elismert vállalkozás által kibocsátott, a CSOK-igénylő nevére szóló számlát fogadják el.

CSOK építési tevékenység Bekerülési költségek: minden, amit kifejezetten az építkezés során hoz létre a kivitelező, és a lakáshoz kapcsolódik vagy annak lakhatóságát biztosítja: a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, a lakások rendeltetésszerű használhatóságát biztosító a) helyiségeinek, b) tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tároló, a lomkamra, c) melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közműpótló építmények és berendezések, a közmű-becsatlakozás építményei, d) egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint e) a gépkocsitároló helyiség építési költségei, a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei, a lebonyolítási költségek, ideértve a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költségeit, a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás, távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások, az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei, az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek. Nem bekerülési költség: telekár, beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyak, pl. napkollektor, napelem, geotermikus fűtés és melegvíz, saját udvari szélerőmű vagy kútfúrás bekerülési költsége.

CSOK használt lakásokra Használt lakás vásárlására vagy meglévő lakás bővítésére Felújításra, korszerűsítésre, átalakításra NEM Bővítés: a lakás hasznos alapterületének megnövelése legalább egy lakószobával, ill. emeletráépítés, tetőtér-beépítés A lakhatás körülményeinek javulniuk kell a bővítés által.

Államilag támogatott kedvezményes hitel Lakásépítésre és új lakás vásárlására a 10 milliós CSOK mellé vehető fel 3 vagy több gyerekre 60m 2 lakásra vagy 90m 2 családi házra Hitelképesség szükséges 3%-os kamattámogatás Legfeljebb 25 évre Szigorúbb feltételek a visszafizetés esetére

Kedvezményes áfa új lakásokra Új lakóingatlan Az áfatörvény szempontjából új lakás az: amelynek még nincs meg a használatba vételi engedélye vagy rendelkezésre áll a használatba vételi engedély, de az adásvételi aláírás dátuma és a használatba vételi engedély dátuma közt kevesebb, mint két év telt el. Max. 150m 2 hasznos alapterületű lakás vagy max. 300m 2 hasznos alapterületű családi ház esetén 2016.01.01-től 2019.12.31-ig alkalmazható Forrás: Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. tv. módosítása és 2. melléklet a 2015. évi CCXII. törvényhez

Kedvezményes áfa új lakásokra Új lakás vásárlásakor: 5% áfa Magánépíttetők vagy generálkivitelezővel építtetnek: a szerződés áfája 5% vagy építenek: a telek, az építőanyagok és az építőipari szolgáltatások után visszaigényelhető a számlák áfatartalma 5 millió forintig folyamatban lévő építkezéseknél visszamenőleg is benyújtható számla (2015.01.01-)

Kedvezményes áfa új lakásokra A vételár adótartalmának megállapításakor fontos tudni: az építési telek után továbbra is 27% áfa fizetendő, amennyiben külön, és nem az új lakóingatlannal együtt értékesítik, a szerkezetkész állapotú lakás is új lakóingatlannak minősül, tehát az 5%-os áfa vonatkozik rá, az 5%-os áfa csak a lakóegységek összes hasznos alapterületére vonatkozik, tehát a garázsra, műhelyre, üzletre, gazdasági épületre nem akkor sem, ha az a lakóingatlannal egybeépült (ebben az esetben meg kell osztani az adóalapot), lakáseladásnál a teljesítés szerinti előleg esetén az előleg jóváírásakor érvényes áfakulcsot kell alkalmazni, 2016.01.01. előtt kötött szerződések esetében, amennyiben az ingatlan átadása 2016.01.01. után történik meg, a 2016.01.01-je előtti előleg vagy részteljesítés adómértéke 27%, az azt követő részteljesítések, illetve végszámla adómértéke 5%.

Adóvisszatérítési támogatás Igényelheti, aki magánszemélyként új lakást épít: csokkal együtt is vagy anélkül. A 2016.02.10-én megjelent rendelet szerint: az építkező magánszemély (a lakóépület természetes személy építője vagy építtetője, illetve az építés helyszínéül szolgáló építési telek természetes személy tulajdonosa) igényelheti, legfeljebb 150m 2 hasznos alapterületű lakás vagy legfeljebb 300m 2 hasznos alapterületű családi ház építése esetén, egy alkalommal és egyidejűleg,

Adóvisszatérítési támogatás az építési telek, az építkezéshez felhasznált építőanyagok és az építési szolgáltatások után; 2015. január 1-jén vagy azt követően, saját nevére kiállított számláján szereplő áfa összegére, legfeljebb 5 millió forintig, legkésőbb 2019.12.31-ig.! Személyi feltételek, 10 éves korlát, visszafizetés Forrás: 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet

Nemzeti otthonteremtési közösség Új konstrukció az új ingatlant vásárolni szándékozóknak. A NOK-ba belépők minimum 120 fő kell hozzá közösséget alkotnak, rendszeres befizetéseikkel új ingatlanra gyűjtenek 10-15 év közötti időtávban, ill. amíg minden tag új lakáshoz nem jut. Eközben saját gyűjtésük mellé 30 %, maximum havi 25 ezer Ft, azaz évi 300 ezer Ft állami támogatás is jár a megbízható szervező által szervezett közösségek tagjainak. A lakás tervezett értékének maximumát előre meg kell határozni (10-40 millió Ft), ehhez igazodik a befizetendő összeg (rendszeres és rendkívüli befizetések).

Nemzeti otthonteremtési közösség A közösség szervezői bizonyos időközönként licittel és/vagy sorsolással kiválaszthatják, hogy ki jogosult a lakásvásárláshoz hiányzó összeg igénylésére. Ez a közösség pénzéből jön össze, és kamatmentes előlegnek számít. A licitet a befizetett önerő jelenti, ami nem lehet magasabb a hátralévő befizetések 60%-ánál. A befizetéseket nem biztosítja az OBA. Kivenni a pénzt csak a közösség megszűnésekor lehet. Több részletet később pontosítanak kormányrendeletben.

Várakozások - demográfia Népességcsökkenés lassítása. A családpolitikának nincs alternatívája. Minden családnak legyen saját lakása. A sikeres családpolitika hosszú távú hatása a nyugdíjegyenlegre erősen pozitív.

Lakáshelyzet gyermekvállalás

CSOK-igénylések Több tízezer érdeklődő. Főleg kétgyerekesek igénylik, egyre több háromgyerekes is. Elsősorban meglévő gyerekekre. Nagyvárosokban vásárlásra, máshol inkább építésre. Az árnövekedés miatt több érdeklődő visszalépett. Saját forrás + CSOK + hitel is kell általában.

CSOK-igénylések Takarékbank

Várakozások - gazdaságélénkítés A Századvég háttérszámítása szerint a CSOK rövidtávon 0,7-0,8 %-kal emelheti meg a GDP-t. 2017-es költségvetésben 211 milliárd forint a családi otthonteremtési támogatásra + 50 milliárd a többletből A CSOK hatása az államadósságra rövid távon elhanyagolható. 2016-ra 20-40 ezer CSOKigénylést várnak, 60MdFt értékben. A lakossági és beruházói várakozások javultak. 2016-ban 10-12 ezerre nőhet az átadott lakások száma. 2016-ban 2,5x-re nőhet a Bp-i lakásépítések száma. CSOK magánépítés: 2016 végétől jelentkezhet. áfacsökkentés társasházi beruházások: 2017-től jelentkezhet. Legjobban a fővárosi régióban, a Balaton környékén és Győrben indult be az építés. 2017-re 20 ezerre, 2018-ra 30 ezerre nőhet a lakásépítések száma.

Remélt lakásépítések 2016-2019.

Várakozások - ingatlanpiac Várakozások A kereslet és a kínálat kiegyenlítődése Több új lakás Az árak konszolidációja hosszú távon Egészséges lakásmix Eddig... Forgalomnövekedés Áremelkedés: használt + új Olyan piacokon is áremelkedés, amelyeket nem érint a CSOK Beruházások beindulása

Várakozások - ingatlanberuházók A fejlesztések tömeges beindításához idő kell. Elhalasztott építési projektek megvalósulása (Miskolc, Pécs, Sopron, Zalaegerszeg, Balaton) Új projektek indultak (Corvin-negyed, Király u.) A fővárosban 400 Mrd Ft értékű fejlesztés várható. (70% társasház, 30% családi ház) Idén már 7000 új projekt indult, akár 15 ezer új ingatlant is átadhatnak Bp-en és környékén 10.000 építés előkészítése folyik. Itt az átlagos lakásár 160-750 ezer Ft/nm, lakásméret: 114 nm. Kiegyensúlyozottabb lett a lakásmix (50-70nm). Néhány éven belül az építések 3-5-szörös növekedése várható.

Várakozások - ingatlanpiac Kevés a CSOK-nak megfelelő új lakás. A nagyobb kínálat megjelenése 2017. II. felére várható. Az új lakások ára jóval magasabb a használtakénál, mint amennyivel több az újakra kérhető CSOK. A vásárlók 90%-a használt lakást keres. Gyengülő vevői alkupozíciók. Felfelé induló licitek, csökkenő értékesítési idők. Készpénzes vevők előnyben. Értékesítés a tervezőasztalról. A CSOK, ill. az áfacsökkentés csak a lakáspiac 1-1%-át érinti. A drágulás üteme lassulhat, árcsökkenés rövidtávon nem várható. Hosszú távon találkozik a kereslet és a kínálat.

Lakásárak 2007-2015.

Építési telkek Bizonyos területeken hiány van a beépíthető telkekből Bp. belváros: nincs Bp. külsőbb kerületek, vidéki nagyvárosok: előkészítés hiánya Önkormányzati telektámogatás (Makó, Balassagyarmat, Ásotthalom, Mórahalom stb.) Telekárak növekedése. 50%: Veszprém, Miskolc, Pécs, Győr 20-30%: Debrecen 10-20%: Kecskemét, Eger 10% körül: Békéscsaba, Szolnok, Nyíregyháza Település Békéscsaba belvárosa Miskolc Szeged Debrecen, Pécs, Székesfehérvár, Kecskemét (belvároshoz közel) Győr, Sopron Telekár (Ft/nm) 10-15 ezer 10-20 ezer 10-20 ezer 30 ezer 35-45 ezer

Lakásépítési projektek Takarékbank A Takarékbank integráció tagjainál 2016 áprilisában folyamatban lévő lakásépítési projektek lakásszáma megyei bontásban

Várakozások építőipar Várakozások Munkahelyteremtés: újra a válság előtti 300 ezer fő fölé emelkedjen az építőiparban dolgozók száma. Megrendelések jelentős növekedése. Áremelés bevételnövekedés, jobb jövedelmezőség. Az ágazat fehéredése. Eddig Keresletnövekedés: építőanyag + kivitelezés. Van elég építőanyag-gyártói kapacitás (szélesíthető kapacitások, újranyitható gyárak). Kivitelezői kapacitás hiányzik hátráltatja a termelés bővítését. Az építőipari szakmunkásokból hiány van (főleg a kkv-knál) képzés átalakítása átlagbér növelése külföldi munkaerő Kivitelezői áremelkedés. Fehéredett az adókedvezmények hatására.

Eredmények Kamattámogatott hitel a CSOK mellé 3 vagy több gyerekesek számára új lakásra Jelentősen megemelték a CSOK-ot új és használt lakásra is Áfakedvezményeket vezettek be (5% / visszatérítés) új lakásokra

Mire van szükség Kiszámíthatóság, hosszú távú lakáspolitika. Konszenzus szükséges a legfontosabb kérdésekben. A támogatási eszközök garantált fenntartása. Az építés és a felújítás egyaránt fontos. A lakásépítések számának stabilizálása évi 30-40 ezer körüli szinten. Felújítások esetében is áfavisszatérítés. EU-s és állami források energetikai korszerűsítésre, közösségi bérlakásépítésre. Világos kommunikáció, integrált honlap a támogatásokról. Kormányzati lakásügyi felelős.

TLE-javaslatok Vállalja a kormány a kiforrott CSOK-rendelet, valamint a lakásépítések áfakedvezményeinek fenntartását legalább egy szándéknyilatkozattal minimum 10 évig. Jöjjön létre egy integrált, felhasználóbarát szakmai és hírportál, amelyen az összes információt megtalálják az építkező vagy lakást vásárló családok. Szükséges egy kormányzati lakásügyi felelős, kormánybiztos kijelölése a lakásfelújítási, lakásépítési intézkedések koordinálására és állandó szakmai egyeztetésére; a kormányzati folyamatokba, döntésekbe. Szülessen meg egy, a lehető legtöbb parlamenti párt által elfogadható, legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum Magyarországon. A lakásfelújítások után is visszaigényelhető legyen az áfa. Induljon pilot bérlakás-építési program pl. a kiemelt ipari területekre.

Köszönöm a figyelmet! Párdi Zsófia projektvezető