Előterjesztő: Készítette: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató Lőrincz József ingatlangazdálkodási előadó Lautner Emőke városi főépítész Tárgy: Javaslat a Kazincbarcika Ságvári téri és az Újvárosi iskola melletti garázsok földbérleti szerződéseinek felbontására Tisztelt Képviselő-testület! A közeljövőben indul a Kazincbarcika belváros funkcióbővítő városrehabilitációs programja, mely az Egressy út és a kapcsolódó terek, valamint a volt Újvárosi iskola felújításán túl tartalmazza az úgynevezett nyugati gyűjtőút kiépítését is. A munkálatok során többek között új parkoló helyek is kialakításra kerülnek, részben az Egressy úton csökkentett parkoló szám pótlására, valamint az Újvárosi iskola tervezett Városi Könyvtár és Gyermekek Háza funkcióhoz szükséges parkolók biztosítására. A tervezett beruházások két helyen tesznek szükségessé garázsépület bontásokat, mivel az épületeken a hatályos Szabályozási terv szerint szabályozási vonalak haladnak át. Az út kiépítéséhez ezeknek az épületeknek a bontása elengedhetetlen. Kazincbarcika Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási terve szerint a kiépítésre kerülő út szabályozási vonala 3 db garázst érint a Ságvári téren. Kivonat a hatályos Szabályozási tervből a Ságvári téri garázsok érintettségével Az Újvárosi Iskolától északra fekvő területen Kazincbarcika Város Helyi Építési
Szabályzata és Szabályozási terve szerint új kiszolgáló út kiépítésére kerül sor, melynek szabályozási vonala érinti a garázssort, mely 18 darab garázst tartalmaz. Kivonat a hatályos Szabályozási tervből a Völgy park déli résén lévő garázsok érintettségével A Képviselő-testület a 116/2013.(V.24.) sz. Ökt. határozatával döntést hozott a Településrendezési terv módosításáról, amely rendelkezik a volt Újvárosi Általános Iskola Szolgáltató házzá történő átalakításáról és az ehhez szükséges parkoló helyek kialakításáról. A funkciókhoz szükséges parkoló szám egy részét telken belül helyezik el, de szükségessé vált a parkoló szám biztosítása a Völgy park déli részén, a Munkácsy teret, a - 1129/31 helyrajzi számú ingatlant átszelő, a Településrendezési Tervben már kijelölt út mindkét oldalán. Azon túl, hogy a Szolgáltató Ház parkolása megoldottá válik, a városközpont parkolási kapacitása is nagymértékben javul. Az épületek bontása a városkép érdekében is szükséges lenne, a helyi értékvédelmi terület okán. A Völgy park déli oldalán kiépítendő út és a hozzá kapcsolódó parkolók tervezése megkezdődött. Kivonat a készülő útépítési tervből
Első ütemben a kiszolgáló út és a közvetlenül hozzá kapcsolódó parkolók épülnek meg, (piros színnel jelölve az ábrán) de a szabályozás már úgy készül el, hogy a parkoló bővítésére is sor kerülhessen (lila színű vonal az ábrán). Mivel a garázsok a belváros rehabilitációt és a nyugati gyűjtőút kiépítését akadályozzák, továbbá megjelenésük sem illeszkedik bele a megújuló városképbe, szükségessé válik azok elbontása. Az érintett gépkocsi tárolók tulajdonviszonya az alábbiak szerint alakul: A garázsok alatti földterület az önkormányzat tulajdona, míg a felépítmények magán személyek ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonát képezi. Az építmények tulajdonosainak érvényes földbérleti szerződése van az önkormányzat megbízásából eljáró Timpanon Kft-vel. A szerződések mindkét fél részéről felmondhatóak egyoldalúan, indoklás nélkül, 30 napos felmondási idővel. A bérleti szerződés 9. pontja pedig az alábbiakat rögzíti: A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a jelen szerződés 1./ pontjában megjelölt földterületet minden kártalanítási igény nélkül eredeti állapotába saját költségén visszaállítani és a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ellenkező esetben bérbeadó a bérlő terhére és költségére állíttatja helyre a bérbe adott terület állapotát. Az érintett ingatlanok tulajdonosai: Újvárosi iskola melletti garázsok Hrsz Bérlő m 2 Cím 1129/3 Szabó István 20 Kazincbarcika Móricz Zs. tér 2 1/3 1129/3 Riespler Pál 20 Kazincbarcika Egressy tér 4 1129/3 Veréb István 20 Kazincbarcika Thököly tér 10 3/13 1129/3 Horváth Katalin 20 Kazincbarcika Egressy u 3 1/3 1129/3 Vályi Zita 18 Kazincbarcika Egressy u 5 2/3 1129/3 Varga István 20 3744 Múcsony Akác u 3 1129/3 Sád Edvárd 18 Kazincbarcika Rákóczi tér 6 1/4 Ormosné Instituris Kazincbarcika Egressy u 40 1129/3 Zsuzsanna 18 1129/3 Bedécs Krisztina 18 Kazincbarcika Egressy u 9 2/6 1129/4 Boda Péter 20 Kazincbarcika Egressy u 19 3/7 1129/4 Szabó István 20 Kazincbarcika Egressy u 21 3/12 1129/4 Kocsis Zsoltné 20 Kazincbarcika Egressy u 5 1/2 1129/4 Fedor István 20 Kazincbarcika Egressy u 5 2/4 1129/4 Erdősi Ferenc 18 Kazincbarcika Mátyás király u 7 2/2 1129/4 Csodó Jánosné 20 Kazincbarcika Egressy u 5 1129/4 Hegedűs Gábor 18 Kazincbarcika Rákóczi tér 5 1129/4 Riespler Pál 20 Kazincbarcika Egressy tér 4 1129/30 Palcsó László 20 Kazincbarcika Egressy u 23 1/6
Ságvári téri garázsok Hrsz Bérlő m 2 Cím 1129/26 Zippenfénig Zoltán 23 Kazincbarcika Ságvári tér 5 3/14 1129/27 Kiss Jánosné 22 Kazincbarcika Ságvári tér 3 2/11 1129/28 Kk Iván Eszter 23 Kazincbarcika Május 1 út 23 1/4 Megítélésünk szerint önkormányzatunk akkor jár el helyesen, ha megállapodásra törekszik, és a helyzetet - meglévő jogi lehetőségei ellenére - nem egyoldalú intézkedéssel, hanem minden fél számára megfelelő megoldással, közös megegyezéssel próbálja rendezni. Ezen okból a kialakult helyzetről az önkormányzat 2013. május 16-án lakossági fórumot tartott, majd a 2013. május 23-án kelt levélben tájékoztatta a tulajdonosokat a megállapodás alábbi elvi lehetőségeiről: 1) A Shell benzinkút mögötti garázssoron az önkormányzat - a tulajdonos Timpanon Kft-n keresztül - 7 db garázs vásárlásának lehetőségét tudja felajánlani bruttó 1.290.000,-Ft összegű vételár mellett, igény szerint, max. 24 hónapos részletfizetési lehetőség biztosításával; Lényeges szempont, hogy ezen konstrukciónál a garázs-épület az alatta fekvő földterülettel együtt kerül a vevő tulajdonába; 2) Megfelelő számú (legalább 7 db) igény esetén az önkormányzat, vagy gazdasági társasága a volt Árpád Fejedelem téri óvoda udvarából kialakított ingatlanon új 14 db-os garázssort épít. A gépkocsitárolók még 2013 őszéig megépülnek, hogy a téli időszakra a gépjárművek garázsban történő tárolása megoldott legyen. Az új garázsok megvásárolhatóak, melyek vételára bruttó 1.290.000,-Ft. Ebben az esetben is lehetőség van a legfeljebb 24 hónapos részletfizetésre. A felépítménnyel együtt az alatta fekvő földterület is a vevő tulajdonába kerül. 3) Amennyiben a meglévő (1. pont), vagy az újonnan megépítésre kerülő (2. pont) garázsok megvásárlása nem megfelelő megoldás, lehetőség nyílik az említett garázsok bérleti szerződés alapján történő birtoklására, használatára is bruttó 7.291,- Ft/hó összegű bérleti díj mellett. Igény esetén elővásárlási vagy vételi jogot biztosítunk a bérlőnek. Mivel a garázsok épületszerkezetei (alapozása, falazatai és födémjei) egy épületszerkezeti egységet képeznek, az elbontásukat is célszerű lenne egyszerre, egy időben elvégezni az épület bontás biztonsági kockázatainak elkerülése miatt. Javasoljuk ezért, hogy a garázsépületek elbontását az önkormányzat térítésmentesen vállalja át azzal, hogy a bontást megelőzően az épületek valamennyi kibontható elemét (pl. garázskapu), mint saját tulajdonukat a felépítmények tulajdonosai szabadon elvihetik. Javasoljuk továbbá, hogy a belváros rehabilitáció és a nyugati gyűjtőút kiépítésének megvalósíthatósága érdekében közös megegyezés hiánya esetén a Timpanon Kft. mondja fel a földbérleti szerződéseket és az önkormányzat egységesen végezze el a garázsok felépítményeinek elbontását.
Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, vitassa meg az előterjesztést és hozza meg döntését. Kazincbarcika 2013. június 21.
H a t á r o z a t i j a v a s l a t : Tárgy: A Kazincbarcika Ságvári téri és az Újvárosi iskola melletti garázsok földbérleti szerződéseinek felbontása A Képviselő-testület az előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1. A Képviselő-testület a Kazincbarcika 1129/3, 1129/4, 1129/26, 1129/27, 1129/28 és az 1129/30 helyrajzi számú ingatlanokon található garázs felépítmények elbontásával egyetért. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: 2013. június 21. 2. A Képviselő-testület javasolja, hogy a bérlőkkel az önkormányzat, illetve a Timpanon Kft. próbáljon megállapodni, melynek során az alábbi lehetőségeket ajánlja fel: a) A Shell benzinkút mögötti garázssoron az önkormányzat - a tulajdonos Timpanon Kft-n keresztül - 7 db garázs vásárlásának lehetőségét tudja felajánlani bruttó 1.290.000,-Ft összegű vételár mellett, igény szerint, max. 24 hónapos részletfizetési lehetőség biztosításával; Lényeges szempont, hogy ezen konstrukciónál a garázs-épület az alatta fekvő földterülettel együtt kerül a vevő tulajdonába; b) Megfelelő számú (legalább 7 db) igény esetén az önkormányzat, vagy gazdasági társasága a volt Árpád Fejedelem téri óvoda udvarából kialakított ingatlanon új 14 db-os garázssort épít. A gépkocsi tárolók még 2013 őszéig megépülnek, hogy a téli időszakra a gépjárművek garázsban történő tárolása megoldott legyen. Az új garázsok megvásárolhatóak, melyek vételára bruttó 1.290.000,- Ft. Ebben az esetben is lehetőség van a legfeljebb 24 hónapos részletfizetésre. A felépítménnyel együtt az alatta fekvő földterület is a vevő tulajdonába kerül. c) Amennyiben a meglévő [a) pont], vagy az újonnan megépítésre kerülő [b) pont] garázsok megvásárlása nem megfelelő megoldás, lehetőség nyílik az említett garázsok bérleti szerződés alapján történő birtoklására, használatára is bruttó 7.291,- Ft/hó összegű bérleti díj mellett. Igény esetén elővásárlási vagy vételi jogot biztosítunk a bérlőnek. d) A garázsépületek elbontását az önkormányzat térítésmentesen vállalja át azzal, hogy a bontást megelőzően az épületek valamennyi kibontható elemét (pl. garázskapu), mint saját tulajdonukat a felépítmények tulajdonosai szabadon elvihetik. Felelős: Határidő: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató 2013. június 21., illetve értelemszerűen
3. A Képviselő-testület felkéri a Timpanon Kft-t, hogy közös megegyezés hiánya esetén a határozat 1. pontjában felsorolt földrészletek bérleti szerződéseit felmondja és a további igényérvényesítés során eljárjon. Felelős: Határidő: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató 2013. június 21., illetve értelemszerűen