VESZPRÉM MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSÉNEK ELNÖKE 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. Tel.: (88)545-011, Fax: (88)545-012 E-mail: mokelnok@vpmegye.hu Szám: 02/225-13/2009. ELŐTERJESZTÉS a Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 2009. szeptember 17-ei ülésére Tárgy: A balatonalmádi Neptun strand ingatlan együttes adás-vételi szerződésével kapcsolatos döntés Előadó: Lasztovicza Jenő a megyei közgyűlés elnöke Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Beruházási, Közbeszerzési és Vagyonkezelő Iroda Rosos Györgyné csoportvezető Az előterjesztést megtárgyalta: Gazdasági és Területrendezési Bizottság Pénzügyi és Ellenőrzési Bizottság
2 Tisztelt Közgyűlés! A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlése döntése alapján értékesítésre került a balatonalmádi Neptun Strand ingatlan együttese 2008. augusztus 14-én kelt adásvételi szerződéssel, melyben vevő arra vállalt kötelezettséget, hogy a vételárat legkésőbb 2009. augusztus 14. napjáig teljes egészében megfizeti. Vevő 2009. április 8-án kelt kérelme alapján a Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlése módosította a szerződésnek a fizetési feltételekre vonatkozó részét, mely szerint Vevő a vételárból 100.000.000,-Ft-ot 2009. augusztus 14-ig, az utolsó részletet 135.800.000,-Ft-ot pedig legkésőbb 2009. december 15. napjáig fizeti meg. Vevő a 2009. augusztus 14-én esedékes vételárrészletet nem fizette meg. Személyes megkeresés után az augusztus 13-án kelt, a megyei önkormányzathoz augusztus 17-én érkezett levelében újabb fizetési haladékot kért arra hivatkozással, hogy a kedvezőtlen gazdasági folyamatok miatt meghiúsult finanszírozási lehetőségei pótlására még nem sikerült megoldást találnia. A kérelemben az alábbi fizetési ütemezést kérte elfogadni: 2009. szeptember 14. napjáig 24.000.000,-Ft-ot fizet, a vételár többi részét pedig 2009. december 15-ig egyenlíti ki, amennyiben a 2009. december 15-ei fizetési kötelezettségének mégsem tudna eleget tenni a 24.000.000,-Ft meghiúsulási kötbérként a foglalón felül - a Veszprém Megyei Önkormányzatot illesse. Tájékoztattam vevőt arról, hogy a szerződés esetleges módosításáról - tekintettel arra, hogy az ingatlan vételárát a 2009. évi költségvetésben bevételként tervezte - a Veszprém Megyei Önkormányzat Közgy űlése jogosult dönteni, ezért kérelmét a Közgyűlés soron következő ülése elé terjesztem. A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgy űlése döntésének elősegítéséhez kértem vevőt, adjon tájékoztatást arról, hogy a szerződés módosítása esetén a vételár milyen forrásokból fog rendelkezésre állni. Ha változatlanul hitelből kívánják a vételárat kiegyenlíteni kértem az adott pénzintézetekkel létrejött eddigi megállapodások, kötelezettségvállalások bemutatását is. Az információk felhasználásánál természetesen az üzleti titoktartásra vonatkozó kérésnek megfelelően kíván eladó eljárni. Amennyiben a Közgy űlés a határozati javaslatot elfogadja, szeptember 21 -én az adásvételi szerződés módosítását csak akkor írom alá, ha a 24. millió forint a MÖK számlájára megérkezett. A vevő által adott információk alapján a kérelmét megvizsgáltam és javasolom a Közgyűlésnek, hogy az alábbi feltételek teljesülése mellett járuljon hozzá a szerződés módosításához és hozza meg a következő határozatot:..../2009. (IX. 17.) MÖK határozat 1. A Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlése egyetért azzal, hogy a Balatonalmádi 1603/2, 1607 és 1608/2 hrsz-ú ingatlanok adásvételére 2008. augusztus 14-én a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft (1126 Budapest, Beck Ödön Fülöp u. 10.)-vel kötött szerződés módosításra kerüljön az alábbiak szerint:
3 Vevő 2009. szeptember 21. napjáig 24.000.000,-Ft vételárrészletet és ennek 2009. augusztus 14-től a Ptk. 232 (2) bekezdése szerinti törvényes kamatát megfizeti, Vevő 2009. november 30. napjáig további 76.000.000,-Ft vételárrészletet, továbbá ezen összegnek 2009. augusztus 14-étől a kifizetés napjáig esedékes, a Ptk. 232 (2) bekezdése szerinti törvényes kamatát is megfizeti, Eladó jogosult egyoldalú nyilatkozattal azonnali hatállyal elállni a szerződéstől, ha a fenti határidők bármelyikét Eladó elmulasztja, amennyiben Vevő a fenti határidők bármelyikét elmulasztja, a 24.000.000,-Ft meghiúsulási kötbérként a foglalón felül Eladót illeti, a módosított szerződés többi pontja változatlanul érvényben marad. 2. Közgyűlés felhatalmazza a közgyűlés elnökét, hogy a fentiek szerinti - az előterjesztéshez mellékelt - adásvételi szerződés módosítást írja alá. Határidő: a szerződés módosítására a 24 millió forint és kamatainak megfizetését követően, de legkésőbb 2009. szeptember 21-ig, a szerződés teljesítésére 2009. december 15. Felelős: Lasztovicza Jenő a megyei közgyűlés elnöke Veszprém, 2009. szeptember 7. Lasztovicza Jenő s.k.
4 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 2.számú módosítása amely létrejött egyrészről a Veszprém Megyei Önkormányzat (Törzsszám: 1543195, Címe: 8200 Veszprém, Megyeház tér 1.) képviseletében: Lasztovicza Jenő Megyei Közgyűlés elnöke mint eladó a továbbiakban Eladó másrészről a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft. (Székhely: 1126 Budapest, Beck Ödön Fülöp u. 10, Cégjegyzékszám: 01-09-902596, statisztikai számjele: 14410385-6810- 113-01, adószáma: 14410385-2-43) képviseletében Makszin Ágost ügyvezető, mint vevő - a továbbiakban Vevő között a mai napon az alábbi feltételek szerint: Előzmény: A szerződő felek rögzítik, hogy a Veszprém Megyei Önkormányzat mint eladó, és a NEPTUN 2008 Ingatlan Forgalmazó és Beruházó Kft. mint vevő között 2008. augusztus 14. napján ingatlan adásvételi szerződés jött létre az Eladó kizárólagos tulajdonát képező Balatonalmádi 1603/2, 1607 és 1608/2 helyrajzi számú ingatlanokra (a továbbiakban: Ingatlanegyüttes). Az adásvételi szerződés 2009. június 15-én módosításra került. 1. A felek megállapodnak, hogy az előző pontban hivatkozott, 2008. augusztus 14. napján létrejött és 2009. június 15-én módosított adásvételi szerződés 5. b) pontját közös megegyezéssel az alábbiak szerint módosítják: A foglaló kifizetése után a vételárból fennmaradó 235.800.000,- Ft azaz Kettőszázharmincötmillió-nyolcszázezer forint megfizetését a Vevő az alábbiak szerint köteles teljesíteni: - 24.000.000,- Ft azaz Huszonnégymillió forint összeget és ennek 2009. augusztus 14- től a kifizetés napjáig esedékes, a Ptk. 232 (2) bekezdése szerinti törvényes kamatát Vevő 2009. szeptember 21. napjáig legkésőbb jelen szerződésmódosítás aláírásával egyidejűleg - köteles megfizetni Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára, visszavonhatatlan banki átutalással. - 76.000.000,- Ft azaz Hetvenhatmillió forint összeget és ennek 2009. augusztus 14- től a kifizetés napjáig esedékes, a Ptk. 232 (2) bekezdése szerinti törvényes kamatát Vevő 2009. november 30. napjáig köteles megfizetni a fentiekben meghatározott módon. - Eladó jogosult egyoldalú nyilatkozattal azonnali hatállyal elállni a szerződéstől, ha a fenti határidők bármelyikét Eladó elmulasztja, ez esetben a 24.000.000,-Ft vételárrész meghiúsulási kötbérként a foglalón felül Eladót illeti. - Az utolsó, 135.800.000,- Ft azaz Egyszázharmincötmillió-nyolcszázezer forint összegű vételárrészletet, valamint ezen összegnek 2009. augusztus 14. napjától a fizetés teljesítésének napjáig járó törvényes - Ptk. 232 (2) pontja szerinti - kamatát a Vevő 2009. december 15. napjáig köteles megfizetni Eladó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára visszavonhatatlan banki átutalással. Banki kölcsön igénybevétele esetén a vételár banki kölcsönből fizetendő részét a bank közvetlenül az Eladó OTP Bank Nyrt.- nél vezetett 11748007-15431954 számú számlájára történő átutalással teljesíti.
5 Felek rögzítik, hogy a Vevő az utolsó vételárrész megfizetéséhez banki kölcsönt kíván igénybe venni. Felek tudomásul veszik, és jelen szerződés aláírásával hozzájárulnak ahhoz, hogy a Bank a teljes vételár (utolsó vételárrészlet) megfizetésével egyidejűleg a kölcsönösszeg erejéig első ranghelyi jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztessen be az Ingatlan-együttes tulajdoni lapjára. 2. Felek a közöttük 2008. augusztus 14. napján létrejött és 2009. június 15-én módosított ingatlan adásvételi szerződésnek a jelen módosítással nem érintett részeit változatlan tartalommal fenntartják. 3. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő minden díjat és költséget a Vevő visel. 4. A szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződésből eredő vitás kérdéseiket elsősorban békés úton rendezik. Amennyiben a békés úton rendezésre irányuló egyeztetés eredménytelenül zárul, felek a jelen szerz ődésből eredő, vagy azzal összefüggő bármely vita eldöntésére kikötik a Veszprém Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét. 5. A szerződő felek jelen adásvételi szerződés módosítás aláírásával egyidejűleg megbízást adnak a BALASSY Ügyvédi Irodának (székhelye: 6724 Szeged, Berlini krt. 15., eljáró ügyvéd Dr. Balassy Gábor), hogy az adásvételi szerződés módosításával kapcsolatos eljárás során az illetékes földhivatalnál teljes jogkörrel járjon el. A felek a jelen szerz ődésmódosítás kapcsán megállapodnak abban is, hogy külön tényvázlat felvételétől eltekintenek. 6. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és a vonatkozó és hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződésmódosítást a felek, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, átolvasás és értelmezés után helyben hagyólag aláírják. A felek a jelen okiratot külön helyen és időben írják alá: Veszprém, 2009.... Budapest, 2009........ Veszprém Megyei Önkormányzat Neptun 2008 Kft. Eladó Vevő Az Eladó aláírását ellenjegyzem: napján: A Vevő aláírását ellenjegyzem Budapesten, 2009.... dr. Balassy Gábor ügyvéd (6724 Szeged, Berlini krt. 15.) Igazolvány száma: 464., lajstromszáma: 646.