I. BERKENYE KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (Hrsz: 03/4)

I. BERKENYE KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA (Hrsz: 03/4) Megrendelő: Berkenye Község Önkormányzata Berkenye Kossuth u. 20. 2641 Tervező: TARJÁNTERV Mérnöki Iroda Kft. Salgótarján Mártírok útja 1. 3100 Berkenye község légifelvétel az érintett területről (google) 2013. október hó 1

II. ALÁÍRÓLAP, TARTALOMJEGYZÉK Berkenye község településrendezési tervének módosításához (Hrsz: 03/4) Vezető településtervező:. Karácsony Ágnes TT1/12-0125/2016. Lantos László Kam.eng sz. 120018 I. CÍMLAP II. ALÁÍRÓLAP, TARTALOMJEGYZÉK III. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZATOK - 8/2013.(III.26.) képviselő-testületi határozat - 58/2013.(IX.18.) képviselő-testületi határozat IV. TERVEZŐI NYILATKOZAT V. MŰSZAKI LEÍRÁS 1) A tervmódosítás előzményei 2) A módosítással érintett terület elhelyezkedése, leírása 3) A hatályos rendezési terv 4) A módosítással érintett terület besorolása a hatályos rendezési terv szerint 5) A rendezés célja és várható hatásai 6) Biológiai aktivitási mérleg 7) Magasabb rendű tervekkel való összhang igazolása 8) Közmű munkarészek: 8.1. Vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz elvezetés 8.2. Gázellátás 8.3. Energiaellátás, hírközlés 9) Örökségvédelem 10) Egyebek 11) Közlekedési és vízi közmű munkarész 12) Építészeti munkarész VI. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA, HATÁROZAT TERVEZET VII. A SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA VIII. NYILATKOZATOK, EGYEZTETŐ TÁRGYALÁSI JEGYZŐKÖNYV 2

III. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI HATÁROZATOK K I V O N A T Berkenye Község Képviselő-testületének 2013. március 26-án megtartott testületi ülésének jegyzőkönyvéből. 8/2013.(III.26) képviselő-testületi határozat 1. Berkenye Község Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy a község közvetlen belterülete melletti 03/4 hrsz.-ú ingatlan építési övezetének a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe való átsorolása és további bővítési lehetőség biztosítása a nógrádi bekötő útig miatt a rendezési terv módosítására irányuló Településtervezési szerződést megkösse. A szerződés az alábbi területeket érinti: 03/4, 03/58, 03/59, 03/60, 03/61, 03/62, 03/63, 03/64, 03/65, 03/67, 03/68, 03/69, 03/70 (a hatályos rendezési terv szerint), amely részben beépítésre tervezett, részben beépítésre nem szánt terület. 2. Berkenye Község Önkormányzat Képviselő-testülete az 1. pont szerinti településrendezési eszköz módosítás partnerségi egyeztetésének szabályait az alábbiak szerint határozza meg: a) Az egyeztetésben résztvevők (a továbbiakban: Partnerek): aa) a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében felsorolt államigazgatási szervek, ab) Rétsági Járási Hivatal Földhivatala, ac) Nógrád Megyei Önkormányzat Közgyűlésének Elnöke, ad) Berkenye község közigazgatási területén működő közmű szolgáltatók, közút kezelő, ae) Rétsági elsőfokú építéshatóság af) a 03/4, 03/58, 03/59, 03/60, 03/61, 03/62, 03/63, 03/64, 03/65, 03/67, 03/68, 03/69, 03/70 hrsz.-ú ingatlanok tulajdonosai ag) a Szilasfood Kft. ( Kistarcsa, Nagytarcsai út 6.) b) A partnerek tájékoztatásának módja: ba) az előzetes tájékoztatás papír alapú levelezéssel indul, bb) a véleményezési szakasz formája: papír alapú levelezés és a Partnerek kérése alapján a velük közösen kialakított időpontban és partneri résztvevőkkel egy személyes egyeztetési fórum az Önkormányzat hivatalos helyiségében, bc) végső szakmai véleményezés formája: papír alapú kísérőlevél, papír alapú dokumentáció melléklettel, bd) elfogadási és hatálybaléptetési szakasz formája: papír alapú kísérőlevél és mellékelve a papír alapú dokumentáció, 3

c) A javaslatok, vélemények dokumentálásának, nyilvántartásának módja: Msz: T-06/2013 ca) papír alapú, egységes szerkezetbe foglalt dokumentáció, cb) a dokumentáció az iratkezelés szabályát megállapító kormány- és önkormányzati rendelet alapján nem selejtezhető, 15 év után leltárba kerül, d) Az el nem fogadott javaslatok, vélemények indoklásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje: da) az el nem fogadott javaslatok, vélemények megtárgyalása egyezségre jutás céljából, írásos rögzítés, db) a véleményezésben részt vevő partnerek felé a lényegi információ megküldése papír levél formátumban, dc) a partnerségi egyeztetés összes anyagának írásos rögzítése a rendelet előírásainak megfelelően. e) Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések: ea) a folyamat végén a Képviselő-testületi döntés beterjesztése előtt a jogszabálynak megfelelő társadalmasítás, eb) a Képviselő-testület nyilvános ülésen tárgyalja az elfogadásra beterjesztett anyagot, ec) az elfogadást követően a jogszabályoknak megfelelő hatályba lépési intézkedések. Határidő: azonnal és értelemszerű Felelős: polgármester Schmidt Józsefné sk. Polgármester Árpásné Schlenk Judit sk. jegyző Kivonat hiteléül: Berkenye, 2013. március 27. Sipiczki Józsefné ügyintéző 4

58/2013 (IX. 18.) képviselő-testületi határozat Berkenye Község Önkormányzat Képviselő-testülete Berkenye község külterületét érintő 03/4 hrsz.-ú ingatlanra irányuló településrendezési eszközeinek módosítása ügyében a véleményezési szakaszban beérkezett véleményeket és a szabályozási terv módosítását az 1.-3. sz. melléklet szerint megismerte, azokat elfogadja és javasolja a polgármesternek, hogy végső szakmai véleményezésre az állami főépítésznek küldje meg. Határidő: azonnal Felelős: polgármester 5

IV. TERVEZŐI NYILATKOZAT Berkenye község településrendezési terv módosításához Msz: T-06/2013 Berkenye község településrendezési tervének módosítása a 03/4 hrsz.-ú ingatlant érinti, amely területet a hatályos rendezési terv kertvárosias lakóterületnek jelölt ki és belterületbe csatolt. Ez a kertvárosias lakóterület kerül átsorolásra gazdasági területbe, beépítésre szánt területnövekedés nem történik. A tervezett tevékenység a SZILASFOOD Kft. (mely különféle fűszerek csomagolásával, értékesítésével, raktározással foglalkozik) részére alapanyag raktár, csomagoló üzem és készáru raktár, továbbá iroda, szociális rész. A területen a fenti tevékenységekhez szükséges épületek, építmények elhelyezését kell biztosítani. A tervezett ipari tevékenység környezetszennyezéssel nem jár. Az Országos Területrendezési Terv és Nógrád Megye Területrendezési Terv Berkenye község területét érintő országos és térségi övezetekre vonatkozó előírásait, ajánlásait jelen rendezési terv figyelembe veszi. Berkenye község településrendezési tervének módosítása kapcsán az érvényben lévő törvényeket, rendeleteket, valamint a beérkezett szakvéleményeket, az egyeztető tárgyaláson tett észrevételeket jelen terv figyelembe veszi. Salgótarján, 2013. október hó Karácsony Ágnes vezető településtervező TT-1/12-0125/2016 6

V. MŰSZAKI LEÍRÁS 1) A tervmódosítás előzményei Berkenye község hatályos településrendezési tervvel rendelkezik, mely több alkalommal került módosításra. A jelen módosítás a külterületen lévő 03/4 hrsz.-ot érinti. A hatályos településrendezési terv a területet belterületbe csatolja és kertvárosias lakóterületbe sorolja. Berkenye Község Képviselő-testülete támogatja a fejlesztési elképzeléseket és hozzájárul a terület övezeti átsorolásához a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe. A véleményezési eljárás teljes eljárás keretében történik, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával. A módosítás a szerkezeti tervet, a belterületi szabályozási tervet, a Helyi Építési Szabályzatot, valamint a szerkezeti leírást érinti. 2) A módosítással érintett terület elhelyezkedése, leírása A módosítással érintett terület a község északi részén jelenleg külterületen helyezkedik el. A hatályos településrendezési terv a területet belterületbe csatolja és kertvárosias lakóterületbe sorolja. Az épületek elhelyezésére építési vonalat határoz meg 5 m-es előkerttel. A terület a 12124 sz. berkenyei bekötő út mellett helyezkedik el, a megközelítését is ezen útról lecsatlakozva lehet biztosítani. A területtől délre az út másik oldalán lakóterület van, nagyrészt meglévő beépítéssel. A bekötőút és a 03/4 hrsz. között a 03/2 hrsz.-on gáznyomás szabályozó állomás van. A tervezési terület közelről (forrás:google) 7

3) A hatályos településrendezési terv A módosítással érintett területre az alábbi településrendezési eszközök vannak hatályban: Rendelet: Berkenye község településrendezési terve 2002-ben készült, ennek rendelet száma: 6/2002.(VII.16.) Módosítások: 2005-ben és 2007-ben volt módosítás. A 2005-ben készült módosítás esetében a módosítással érintett területre külön készült helyi építési szabályzat. A 2005-ben készült módosítás helyi építési szabályzata az alábbi rendelettel került elfogadásra: 4/2005.(X.07.) 2007-ben ismét volt egy módosítás, melynek során egységes szerkezetbe került a helyi építési szabályzat, s a korábban készült két rendelet hatályát vesztette, az új immár az egységes szerkezetű helyi építési szabályzat az alábbi rendelettel került elfogadásra: 5/2007.(XI.08.) Ezt követően még 2010-ben és 2011-ben került sor módosításra. Ezen módosító rendelet számok: 1/2010.(I.26.) 5/2011.(IV.19.) A 2010 és 2011-ben készült módosítás nem építették bele a helyi építési szabályzatba. Határozat: Az Önkormányzat 2007-ben és 2011-ben fogadott el határozatot. A 2010-ben készült módosítás szerkezeti tervet nem érintett. A 2002-ben készült első rendezési tervnél és a 2005 évben készült módosításnál nem fogadtak el határozatot. A településre az alábbi határozatokat fogadták el: 54/2007.(XI.07.) 15/2011.(IV.18.) 4) A módosítással érintett terület besorolása a hatályos rendezési terv szerint A hatályos szabályozási terv szerint a területre (hrsz:03/4) az alábbi előírások vannak hatályban: - építési övezet, jele: kertvárosias lakóterület (KEL) - beépítési mód: ikres beépítés (Ikr) - legnagyobb beépítettség: 30 % - legnagyobb építmény magasság: 6,00 m - legkisebb telekterület: 1500 m2 Tervezett funkciója: lakóterület Az épületek elhelyezésére építési vonalat határoz meg a terv 5 m-es előkerttel. A terület megközelítése a tervezett a jelű útról történik, melynek szabályozási szélessége 20 m. 5) A rendezés célja és várható hatásai A rendezési terv célja, hogy a 03/4 hrsz.-ú ingatlan a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe kerüljön átsorolásra, és ezzel alkalmas legyen a terület olyan építmények, épületek elhelyezésére, amely alkalmas ipari tevékenység folytatására, betartva a környezetvédelmi előírásokat. A tervezett tevékenység csomagoló üzem és alapanyag-, valamint készáru raktár és az ehhez szükséges irodaépület és szociális épület. A foglalkoztatottak induló létszáma 10 fő körül lesz, ami a későbbi bővítésekkel tovább nő majd. 8

6) Biológiai aktivitásértéki mérleg A számítás alapját az a terület képezi, melynek a módosításból eredően megváltozott a terület felhasználása. A számításnál a hatályos településszerkezeti tervnek megfelelő övezeti besorolást vettük figyelembe. Terület hrsz.-a A terület nagysága /ha/ Eredeti területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Tervezett területhasználat Érték mutató Biológiai aktivitás értéke Egyéb ipari gazdasági terület 0,4 0,64 03/4 1,6 Kertvárosias lakóterület 2,7 4,32 Alakítandó min. zöldfelület 25% 7 2,8 Védőfásítás 20 m szélesség alatt 6 0,99 Σ: 4,32 < 4,43 Az övezeti átsorolás miatt csökkenő biológiai aktivitásérték pótlása az előkert 10 m-es sávjában tervezett védő fásítással, továbbá a területen legalább 3 szintű növényzet telepítésével pótolható. Növénytelepítésnél a táji és termőhelyi adottságoknak megfelelő őshonos fa, cserje és lágyszárú fajokat kell alkalmazni. 9

7) Magasabb rendű tervekkel való összhang igazolása Az Országos Területrendezési Terv Berkenyére vonatkozó előírásai (Hrsz:03/4) Az Ország Szerkezeti Terve Berkenye község az Ország Szerkezeti Tervén. A község közigazgatási területét érinti az erdőgazdálkodási térség és az országos kerékpárút törzshálózat. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Msz: T-06/2013 Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete szintén érinti a települést. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Országos ökológiai hálózat övezete A települést érinti az országos ökológiai hálózat övezete, a tervezési területet nem. Berkenye községet a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, a tervezési területet azonban nem. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete is érinti a települést. A módosítással érintett területet azonban nem. A felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete szintén érinti a települést. A tervezési területen szennyvízelvezetését a szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötéssel biztosítani kell. A tervezett gazdasági övezetben csak környezetkímélő tevékenység folytatható. Salgótarján, 2013. július hó Karácsony Ágnes = tervezési terület vezető településtervező 10

Nógrád megye Területrendezési Tervének Berkenye községre vonatkozó előírásai, ajánlásai (Hrsz:03/4) Térségi szerkezeti terv Berkenye község az Ország szerkezeti tervén. A települést érinti az országos kerékpárút törzshálózat, az erdőgazdálkodási térség és a vegyes területfelhasználású térség. Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Msz: T-06/2013 A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete a község déli részét érinti, a módosítással érintett területet nem. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, elsősorban a község déli részét érinti, a tervezési területet nem. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete A felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete szintén érinti a települést. A tervezési területen keletkező szennyvizek elvezetését a szennyvízcsatorna hálózatra való rákötéssel biztosítani kell. Az övezetben csak környezetkímélő gazdasági tevékenység folytatható. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete A települést érinti az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, a tervezési területet azonban nem. Ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete Berkenye községet érinti az ökológiai folyosó övezete és pufferterület. A tervezési területet azonban egyik sem érinti. 11

Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete Erdőtelepítésre alkalmas terület övezet is érinti a települést. A tervezési területet nem érinti az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete. Térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete Berkenye községet érinti a térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete, mely a tervezési területtől keletre helyezkedik el. Földtani veszélyforrás területének övezete A települést érinti a földtani veszélyforrás területének övezete. A hatályos rendezési terv készítésénél adatszolgáltatást kértünk a Bányakapitányságtól, mely szerint sem csúszásveszélyes, sem alábányászott terület nincs a községben, bányászattal érintett terület sincs. Nyilatkozatukban is jelezték, hogy a módosítások nem érintik a Bányakapitányság hatáskörét. Szélerőmű elhelyezéséhez további vizsgálatra ajánlott terület övezete A szélerőmű elhelyezéséhez további vizsgálatra ajánlott területe szintén érinti a települést, a tervezési területet nem. Vízeróziónak kitett terület övezete A vízeróziónak kitett terület övezete érinti a települést. A vízeróziónak kitett terület lehatárolása a tervezési területet nem érinti. Ennek ellenére a terület vízelvezetését meg kell oldani. = tervezési terület Salgótarján, 2013. október hó Karácsony Ágnes vezető településtervező 12

Nógrád megye településeinek térségi övezetekkel való érintettsége Nógrád Megye Területrendezési Tervének módosítása Nógrád Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 42/2011. (XI.22.) sz. önkormányzati rendelete és 122/2011. (XI.22.) Kgy. számú határozata 13

8) Közmű munkarészek 8.1. Vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz elvezetés (műszaki leírás csatolva) A település vezetékes ivóvízellátással és vezetékes szennyvízcsatorna hálózattal rendelkezik. A DMRV Zrt. előzetes nyilatkozata alapján elviekben a gazdasági terület közműellátása a települési ivóvíz ellátó rendszerre, illetve a szennyvízelvezető rendszerre csatlakozással, közművezeték kiépítésével biztosítható. A területen kialakítandó létesítmények tevékenységi köre a fűszercsomagoló üzemet kivéve még nem ismert, de ipari létesítmények esetében a szennyvízcsatorna rendszerbe csak a mindenkor érvényes előírásoknak megfelelő, - a mindenkor hatályos rendelet szerinti szennyvíz kerülhet, megfelelő előtisztítás után. Alapvető, hogy csapadékvíz nem juthat a szennyvízelvezető rendszerbe, annak elvezetését korrekt módon meg kell oldani. A 03/4 hrsz. mentén halad az NA 250 KM-PVC Nőtincs-Berkenye-Nógrádi ivóvízvezeték, melynek nyomvonal pontosítása szükséges. A település csapadék vizeinek elvezetése nyílt és fedett árkokkal, valamint burkolt folyókákkal történik a befogadóba. Csapadékvíz nem juthat a szennyvízelvezető rendszerbe, annak elvezetését korrekt módon meg kell oldani. Parkolók felületéről csak megfelelően tisztított csapadékvíz vezethető a vízelvezető rendszerbe. Szükség esetén olajfogót kell alkalmazni. 8.2. Gázellátás A TIGÁZ DSO Földgázelosztó Kft. nyilatkozata alapján a tervek által érintett külterületi földrészleten van üzemelő a Berkenye települést ellátó NA 90 PE nagyközép nyomású gázvezeték. A földrészlet tulajdoni lapján a bányaszolgalmi jog a Társaság javára be van jegyezve. A tárgyi földrészlet hasznosítása csak ennek figyelembe vételével történhet. A tárgyi terület a nyilatkozat időpontjában nem szerepel a gázhálózat fejlesztési célterületek között. 8.3. Energiaellátás, hírközlés Az ELMŰ ÉMÁSZ Hálózati Szolgáltató Kft. az alábbiakat nyilatkozta a módosítással kapcsolatban: Az átsorolás, illetve a konkrét betelepülő ismerete és szándéka valószínűen az eredeti besoroláshoz képest nagyobb villamos energia igényt fog jelenteni az adott ingatlanon. A település ezen észak-keleti részének villamos energia ellátásban problémát jelent a villamos táppontunk (transzformátor állomásunk) távolsága, mely nagy mértékben korlátozhatja a hálózati beavatkozás nélkül biztosítható villamos energiát. Annak idején már az Ifjúság úti beépítések villamosítása során is fölvetettük ezen problémát, illetve jeleztük a táppont szaporítási szándékunkat az észak-keleti irányú település fejlesztése esetére. A felmerülő villamos energia igény pontosítására azért is mielőbb szükség lenne, hogy a településközponti OTR állomás áthelyezését, Faluszövetkezeti FOTR állomás és 20 kv-os leágazás megszüntethetőségét komplexen tudjuk vizsgálni. 9) Közlekedési munkarész A közlekedési munkarész csatolva. 10) Örökségvédelem, régészet Berkenye község legutóbbi, 2011-ben kiadott településrendezési terv módosításához készítettünk örökségvédelmi hatástanulmányt, valamint régészeti hatástanulmány is, melyet a szécsényi Kubinyi Ferenc Múzeum készített. Ezek szerint a jelen módosítással érintett terület nem érint régészeti lelőhelyet, sem műemlék épületet, építményt, sem műemléki környezetet. 14

11) Környezetvédelem Msz: T-06/2013 11.1. Természeti és tájképi védelem Az Országos Területrendezési Terv meghatározza, hogy mely településeket érint az országos tájképvédelmi terület övezete. Ezek szerint Berkenye község is ezen települések közé tartozik. Nógrád Megye Területrendezési Terve meghatározza, hogy a település közigazgatási területén belül mely területeket és hol érinti. A módosítással érintett területet azonban nem érinti a tájképvédelmi terület övezete. A terület beépítésre szánt területnek van kijelölve és belterületbe csatolja a terv. Sem országos, sem helyi védelem alatt álló természeti területet nem érint. 11.2. Zaj és rezgésvédelem A környezeti zaj- és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló mindenkor hatályos kormányrendeletben előírtakat figyelembe kell venni a tervezett létesítmények esetében. 11.3. Levegőtisztaság védelem A módosítással érintett területen csak olyan létesítmény helyezhető el, amelynek légszennyező kibocsátása megfelel a rendeletben előírtaknak. 11.4. Felszíni és felszín alatti vizek vízminőség védelme Az üzem területén keletkező szennyvizek csak közcsatornába vezethetők. A területen keletkező felszíni vizek a csapadékcsatornába csak megfelelő tisztítás után vezethetők. 11.5. Hulladékgazdálkodás A területen keletkező hulladék tárolásáról és szervezett elszállításáról gondoskodni kell.. Az esetlegesen keletkező veszélyes hulladék gyűjtését, tárolását és ártalmatlanítását meg kell oldani és gondoskodni kell az elszállításáról. Az építkezések során keletkező hulladék megfelelő tárolásáról és elszállításáról szintén gondoskodni kell. Az esetlegesen keletkező veszélyes hulladékok megfelelő tárolását biztosítani kell és gondoskodni kell az elszállításáról is. 12)Egyebek Csúszásveszélyes, alábányászott terület nem érinti a tervezési területet. 15

A tervezési terület a 645 hrsz.-ú úttal és a gáznyomás szabályozó állomással (balra középen) 16

12) Közlekedési munkarész Msz: T-06/2013 TARJÁNTERV Kft. SALGÓTERV 3100 Salgótarján, Mérnöki és Környezetvédelmi Kft. Mártírok út 1. 3100 Salgótarján, Meredek út 3. T/F.: (32) 312-054 e-mail: salgoterv@salgoterv.hu MSZ: 3613 MŰSZAKI LEÍRÁS BERKENYE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK KÖZLEKEDÉSI FEJEZETÉHEZ /03/04 HRSZ-Ú INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE/ I. Közlekedési vizsgálat Rendezési terv módosításának célja: A tervmódosítás előzményei Berkenye község hatályos településrendezési tervvel rendelkezik, mely több alkalommal került módosításra. A jelen módosítás a külterületen lévő 03/4 hrsz-ot érinti. A hatályos településrendezési terv a területet belterületbe csatolja és kertvárosias lakóterületbe sorolja. Berkenye Község Képviselő-testülete támogatja a fejlesztési elképzeléseket és hozzájárul a terület övezeti átsorolásához a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe. A véleményezési eljárás teljes eljárás keretében történik, az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával. A módosítás a szerkezeti tervet, a belterületi szabályozási tervet, a Helyi Építési Szabályzatot, valamint a szerkezeti leírást érinti. A módosítással érintett terület elhelyezkedése, leírása A módosítással érintett terület a község északi részén jelenleg külterületen helyezkedik el. A hatályos településrendezési terv a területet belterületbe csatolja és kertvárosias lakóterületbe sorolja. Az épületek elhelyezésére építési vonalat határoz meg 5 m-es előkerttel. A terület a 12124 sz. berkenyei bekötő út közelében helyezkedik el. A területtől délre az út másik oldalán lakóterület van, nagyrészt meglévő beépítéssel. A bekötőút és a 03/4 hrsz. között a 03/2 hrsz.-on gáznyomás szabályozó állomás van. A módosítással érintett terület besorolása a hatályos rendezési terv szerint A hatályos szabályozási terv szerint a területre (hrsz:03/4) az alábbi előírások vannak hatályban: - építési övezet, jele: kertvárosias lakóterület (KEL) - beépítési mód: ikres beépítés (Ikr) - legnagyobb beépítettség: 30 % - legnagyobb építmény magasság: 6,00 m - legkisebb telekterület: 1500 m2 - tervezett funkciója: lakóterület Az épületek elhelyezésére építési vonalat határoz meg a terv 5 m-es előkerttel. A terület megközelítése a tervezett a jelű útról történik, melynek szabályozási szélessége 20 m. A rendezés célja és várható hatásai A rendezési terv célja, hogy a 03/4 hrsz.-ú ingatlan a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe kerüljön átsorolásra, és ezzel alkalmas legyen a terület olyan építmények, épületek elhelyezésére, amely alkalmas ipari tevékenység folytatására, betartva a környezetvédelmi előírásokat. A tervezett tevékenység csomagoló üzem és alapanyag-, valamint készáru raktár és az ehhez szükséges irodaépület 17

és szociális épület. A foglalkoztatottak induló létszáma 10 fő körül lesz, ami a későbbi bővítésekkel tovább nő majd. 1. Vasúti közlekedés Berkenye községen áthalad a Vác Balassagyarmat vasútvonal. Berkenye község vasúti megállóhellyel rendelkezik. Az érintett területtől a vasúti megálló távolsága kb. 0,8 km. 2. Közúti közlekedés 2.1 Közutak Az érintett területet közvetlen közelében a 12124 sz-ú berkenyei bekötő út közvetlen közelében helyezkedik el. Az ingatlant dél felől a 64 hrsz-ú önkormányzati út határolja 2.2 Forgalmi adatok 12124 sz. Berkenyei bekötő út: ÁNF = 651 Ej/nap MOF = 64 E/ó Összes motoros forgalom = 647 Ej/nap Nehéz motoros forgalom = 120 E/nap Kerékpár forgalom = 12 j/nap Önkormányzati úton nem történt számlálás, de a jellegéből adódóan elenyésző a forgalomnagysága. 2.3 Regionális kapcsolatok Érintett terület közelében található 12124 sz. út bekötőút, regionális kapcsolatai elenyészőek. Regionális kapcsolatként a Börzsönyi kiránduló és üdülőövezethez tartozás említhető, bár a környezet vonzerejét pont a zsáktelepülés jellege adja. 2.4 Osztályba sorolás 12124 sz. út Belterületen: Tervezési osztály: B. V. Környezeti körülmény: B vagy C Külterületen: Tervezési osztály: K. V. Környezeti körülmény: B vagy C Önkormányzati utak: belterületen: B.VI. - kiszolgáló út külterületen: K.VI. - egyéb út 2.5 Csomópontok - 12124 sz. út 64 hrsz út csomópont Földút csatlakozás, megrongálódott sárrázóval, kiépítettsége nem megfelelő - 12124 sz. út 062/36 hrsz út csomópont Földút csatlakozás a 12124 sz. út túloldalán sárrázó nélkül, kiépítettsége nem megfelelő 2.6 Kerékpárút Az érintett területek közelében kerékpárút nincs. 2.7 Várakozóhelyek Közterületi várakozóhelyek nincsenek kiépítve az érintett területen és környékén 18

2.8 Tömegközlekedés A 12124 sz. úton távolsági buszjárat közlekedik. A vasútállomás mellett meglévő buszmegálló található buszfordulóval. 3. Gyalogos közlekedés Az érintett területen és határoló útjain járda nem található. A csekély gyalogos forgalom az útburkolaton vagy az útpadkán zajlik. A 12124 sz. út mellett található járda a 645 hrsz-ú út csomópontjáig. II. Közlekedésfejlesztési javaslat 1. Vasúti közlekedés Berkenye községen áthalad a Vác Balassagyarmat vasútvonal. Berkenye község vasúti megállóhellyel rendelkezik. Az érintett területtől a vasúti megálló távolsága kb 0,8 km. Vasúti közlekedésnek gyakorlatilag nincs és nem is várható hatása az érintett területre. 2. Közúti közlekedés 2.1. Közutak Tárgyi rendezési terv módosítása közutak tekintetében az alábbiakat alakítja ki: - 12124 sz. út 64 hrsz-ú út csomópontjából, valamint a 12124 sz. út és 063/36 hrsz-ú út csomópontjából egy db négyágú szabályosan kiépített csomópont készül - 64 hrsz-ú út meghosszabbítása a 011/2 hrszú külterületi útig, ehhez szükséges terület kiszabályozása a 648 hrsz-ú ingatlan igénybevételével 2.2. Forgalmi adatok Azáltal, hogy a 03/4 hrsz.-ú ingatlan a jelenlegi kertvárosias lakóterületből gazdasági területbe kerül átsorolásra, és ezzel alkalmas lesz a terület olyan építmények, épületek elhelyezésére, amely alkalmas ipari tevékenység folytatására, az érintett ingatlan forgalomgerjesztő hatása megnövekszik, közúti forgalomnövekedés várható. Forgalmi adatokban növekedés várható, a betelepülni kívánó befektető adatszolgáltatása szerint napi 10 kamion várható, ami a tervezett ipari üzem szállítási igényét biztosítja 2.3. Regionális kapcsolatok Érintett terület közelében található 12124 sz. út bekötőút, regionális kapcsolatai elenyészőek. Regionális kapcsolatként a Börzsönyi kiránduló és üdülőövezethez tartozás említhető, bár a környezet vonzerejét pont a zsáktelepülés jellege adja. Vizsgált tömb leendő forgalmának regionális kapcsolatokra gyakorolt hatása elenyésző. 2.4. Osztályba sorolás 2.5. 12124 sz. út Belterületen: Tervezési osztály: B. V. Környezeti körülmény: B vagy C vt = 50 vagy 70 km/h Szabályozási szélesség: nem változik Külterületen: Tervezési osztály: K. V. Környezeti körülmény: B vagy C vt = 50 vagy 70 km/h Szabályozási szélesség: nem változik Egyéb út: 64 hrsz-ú út és ennek folytatása a meglévő külterületi útig 19

Tervezési osztály: B. VI. Hálózati funkció: d Környezeti körülmény: C vt = 30km/h Szabályozási szélesség: 20,0 m Msz: T-06/2013 2.6. Csomópontok Tervezett rendezési terv módosításával az alábbi kiépítés nélküli csomópontok kerülnek kiépítésre: - 12124 sz. út 64 hrsz-ú út csomópontjából, valamint a 12124 sz. út és 063/36 hrsz-ú út csomópontjából egy db négyágú szabályosan kiépített csomópont készül - 64 hrsz-ú út meghosszabbítása a 011/2 hrszú külterületi útig, ehhez szükséges terület kiszabályozása a 648 hrsz-ú ingatlan igénybevételével 2.7. Kerékpárút Tárgyi tervmódosítás során nem merült fel igényként kerékpárút kiépítése. 2.8. Várakozóhelyek Az ingatlanon belül kell biztosítani az OTÉK előírásainak megfelelő számú várakozóhelyet 2.9. Tömegközlekedés Rendezési tervmódosítás tömegközlekedés vonatkozásában nem okoz változást 3. Gyalogos közlekedés Tervezett utak keresztszelvényeiben járda helyigényét biztosítjuk.. Salgótarján 2013. október hó Lantos László kam. eng. sz. 120018 20

TARJÁNTERV Kft. SALGÓTERV 3100 Salgótarján, Mérnöki és Környezetvédelmi Kft. Mártírok út 1. 3100 Salgótarján, Meredek út 3. T/F.: (32) 312-054 e-mail: salgoterv@salgoterv.hu MSZ: 3613 MŰSZAKI LEÍRÁS BERKENYE TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK VÍZIKÖZMŰ FEJEZETÉHEZ /03/04 HRSZ-Ú INGATLAN ÉS KÖRNYEZETE/ 1. Vízellátás Az érintett ingatlan közelében vezetékes vízvezeték halad, az érintett ingatlanok szociális vízellátása ezekről megoldható, a fellépő oltóvíz vízigénye részben a meglévő hálózatról, részben pedig oltóvíz tárolóról biztosítható. Amennyiben a tervezett ipari területre betelepülő vízigényét a meglévő hálózat nem tudja kielégíteni, hálózatbővítést kell végrehajtani csőátmérő növeléssel vagy több irányból történő megtáplálással. 2. Szennyvízelvezetés 2.1. Kommunális szennyvíz Az érintett terület községi kommunális szennyvízcsatorna hálózattal rendelkezik, a keletkező kommunális szennyvizeknek ez a hálózat a befogadója. 2.2. Technológiai szennyvíz Amennyiben a kialakított ipari, gazdasági területeken technológiai szennyvizek keletkeznének, a technológiai szennyvizeken olyan előtisztítást kell alkalmazni, hogy a technológiai vizek a befogadóba történő bocsátás előtt kielégítsék az előírt minőségi határértéket a 27/2004/XII.25/KvVM, a 7/2005/III.1/KvVM, 10/2000(VI.2) és a KöM-EüM-FVM-KHVM együttes rendelet szerint. 3. Csapadékvíz elvezetés A település csapadék vizeinek elvezetése nyílt és fedett árkokkal, valamint burkolt folyókákkal történik a befogadóba. Amennyiben tervezett beépítéssel a keletkező csapadékvíz mennyisége meghaladja a csapadékvíz elvezető rendszer kapacitását, kapacitásbővítést kell végrehajtani. Tervezett önkormányzati utak mintakeresztszelvényében nyílt árkokat alakítottunk ki, amelyek az útburkolatokra és közvetlen környezetére hulló csapadékvizek befogadóba juttatását biztosítják Potenciálisan szennyezett csapadékvizek Potenciálisan szennyezett csapadékvizek keletkeznek az ipari területek szilárd burkolatú rakodó és parkoló felületein. Ezeken a területeken járművek rakodnak vagy várakoznak, melyek elvileg olajszennyezést okozhatnak. Annak elkerülésére, hogy az így potenciálisan szennyezett csapadékvíz meg nem engedhető szennyezést okozzon a befogadónak, a rakodó és parkoló felületekre hulló csapadékvizet külön rendszerbe kell gyűjteni, majd olaj- és iszapleválasztón keresztül kell kibocsátani a befogadóba. Salgótarján 2013. október hó Lantos László kam. eng. sz. 120018 21

22

23

13) Építészeti munkarész Msz: T-06/2013 - Helyszínrajz - Északi nézet - Déli nézet (645 hrsz.-ú út felől) 24

25

26

27

VI. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA BERKENYE KÖZSÉG HATÁLYOS SZERKEZETI TERVE (részlet) Msz: T-06/2013 28

SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK LEÍRÁSA Hrsz: 03/4: A hatályos településrendezési terv településszerkezeti terve szerint a 03/1 hrsz.-ú ingatlan egy része kertvárosias lakóterületbe sorolt és a terv belterületbe csatolja. A hiteles térképmásolat szerint a helyrajzi számok változtak, a tervezett kertvárosias lakóterületnek 03/4 a hrsz.-a. A területen a SZILASFOOD Kft. szeretne alapanyag raktárat, csomagoló üzemet és készárú raktárat, irodát létesíteni a területen úgy, hogy ezek a későbbiekben bővíthetők legyenek. A módosítás során a kertvárosias lakóterület (KEL jelű) kerül átsorolásra gazdasági területbe (Gip-1 jelű) Autóbusz megálló is kialakításra kerül a berkenyei bekötő út külterületi szakaszán, a vasútállomásnál lévő meglévő buszmegálló buszfordulóval továbbra is megmarad. 29

VII. A SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA BERKENYE KÖZSÉG HATÁLYOS KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (részlet) Msz: T-06/2013 30

BERKENYE KÖZSÉG BELTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A szabályozási terv módosításának leírása: A 03/4 hrsz.-ú ingatlanon ipari létesítmény kerül elhelyezésre, ezért szükséges a terület övezeti átsorolása ipari gazdasági területbe. A 03/4 hrsz. ingatlan a jelenlegi kertvárosias lakóterületből (KEL) ipari gazdasági területbe kerül átsorolásra (Gip-1). Épületek, építmények elhelyezésére építési helyet kell kialakítani. Az elő-, oldal- és hátsókert egyaránt 10-10 m kell, hogy legyen. Az így kialakított építési helyen belül helyezhetők el az építmények. A területre az alábbi építési övezeti előírásokat kell figyelembe venni: - építési övezet, jele: ipari gazdasági terület (Gip-1) - beépítési mód: szabadon álló - legnagyobb beépítettség: 50 % - legnagyobb épületmagasság: 10,0 m - legkisebb telekterület: 1 ha - legkisebb zöldfelület: min. 30 % A szükséges gépkocsi parkolót telken belül kell kialakítani. 10 parkoló felett az előírásoknak megfelelően kell fásítani őshonos fafajok alkalmazásával. A rakodást szintén telken belül kell megoldani. A 10 m-es előkertben legalább 5 m-es sávban védő fásítást kell telepíteni, legalább kétszintű növényzettel. A 10 m-es elő-, oldal- és hátsókertben a zöldsávon kívül út és parkoló is kialakítható. 31

Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész Záró szakmai vélemény 32

33