Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosítására (Bp. XXIII.. sz., 195271/8/A/71 hrsz.) Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: dr. Balázs Orsolya osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Fórizs Zita helyiséggazdálkodó Tóth András mb. főépítésszel Az előterjesztést megtárgyalja: - Bizottsági ülés időpontja: 2014. április 8. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és ügyviteli osztályvezető Törvényességi szempontból ellenőrizte: -
Tisztelt Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete a 23/2014. (I. 21) Ök. határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XXIII. kerület 1952718/A/71 hrsz.-ú 40 m 2 alapterületű, 67 / 10000 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiséget értékbecslés ismeretében hasznosítja. A Budapest XXIII. ker.... szám (195271/8/A/71 hrsz.) alatti nem lakás céljára szolgáló helyiség 2012. február 29-e óta üresen áll. A helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban van. Az ingatlan bemutatása: Az ingatlan Soroksár-Újtelep központjában helyezkedik el. A környezetében jellemzően 4 emelet+földszintes kialakítású társasházak, kisebb kereskedelmi és szolgáltató egységek találhatóak. Az ingatlan a Szentlőrinci ltp. 1144. sz. társasházban található, ahol az Önkormányzat ügyfélszolgálati irodája is működik. Az üzlethelyiség korábban fodrászatkozmetikaként funkcionált. A 40,3 m 2 helyiség 27,56 m 2 üzlettérre, 7,69 m 2 közlekedőre, 0,72 m 2 WC helyiségre és 4,33 m 2 raktár, egyéb helyiségre van felosztva. Az üzlettérből gipszkartonnal leválasztásra került egy kb. 1,8 m x 3 m-es kisebb helyiség. A helyiség összközműves, a gázfűtés a társasház saját, 91 helyiséget ellátó kazánjával történik. A társasház közös képviseletét a Város-Kép Kft látja el, a fizetendő közös költség összegéről a társasház közgyűlése évente dönt. Jelenleg a helyiségre fizetendő közös költség 36.637 Ft/hó, mely összeg tartalmazza a víz-csatorna díját, szemétszállítási díjat, fűtés díját, közös áram díját, épület-biztosítást, lakáskassza megtakarítást, hibaelhárítási előirányzatot. Fenti közös költségből a bérlőre áthárított összeg havonta: 7.840 Ft víz-csatornadíj, 2.648 Ft szemétszállítási díj és 10.224 Ft fűtés díj (összesen: 20.712 Ft). A Képviselő-testület 622/2011. (X.11) Ök. határozata alapján a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti díja 2012. január 1-jétől 915.280 Ft/év, (76.273 Ft/hó). A Budapest XXIII.. sz. alatti, üres nem lakás céljára szolgáló helyiség piaci értékének megállapításáról szóló, a Pusztai Mérnöki és Szakértői Iroda Kft. által 2014. március 24. napján kelt igazságügyi szakértői véleménye alapján a helyiség jelen állapotbeli piaci értéke 4.500.000 Ft. 3.3.4 Dönt nettó 5.000.000.- forint értékhatárig forgalomképes önkormányzati ingatlan és ingó vagyon tekintetében a tulajdonost megillető jogok (a polgármester hatáskörébe utalt ügyek, és a vagyonkezelői jog ellenértékének meghatározása kivételével) gyakorlásáról, jelzáloggal vagy bármely más módon történő megterheléséről. I. Üres helyiség hasznosítása értékesítés útján: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről
szóló 33/2012.(VII.13.) rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 16. (1) bekezdése alapján a helyiség forgalmi értékének megállapítása 3 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján történik, amely tartalmazza az eladásra kerülő helyiség, az épület és a hozzá tartozó jogi helyzetével és műszaki állapotával összefüggő, továbbá a forgalmi érték meghatározását befolyásoló egyéb adatokat. ( ) 18. Az Önkormányzat tulajdonában lévő üres helyiségeket a Vagyonrendelet szabályai szerinti árverés útján kell értékesíteni. 3.2.3. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén nettó 5.000.000 Ft forgalmi értékhatárig - meghatározza a kikiáltási árat. II. Üres helyiség hasznosítása bérbeadás útján: A Helyiségrendelet 5. (1) bekezdése alapján Üres helyiségek árverés útján adhatók bérbe az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) rendeletben (a továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt árverés szabályai szerint. 3.2.1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása tekintetében meghatározza a kikiáltási bérleti díjat, a helyiséghasználat célját és időtartamát, módosítja, felmondja a bérleti szerződést. III. Üres helyiség hasznosítása árverés nélkül: A Helyiségrendelet 5. (2) bekezdése értelmében: Nincs szükség árverés kiírására, ha a.) a helyiségre az Önkormányzatnak, az önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van szüksége, b.) a helyiségre meghatározott szervet megállapodás vagy jogszabály alapján bérlő kiválasztási-, vagy bérlőkijelölési jog illeti meg, c.) a helyiség cserehelyiség biztosításául szolgál, d.) ha a bérlő bérleti jogát átruházza, e.) arra a szomszédos helyiség indokolt bővítése céljából van szükség, f.) egymást követő 3 árverés eredménytelen, g.) a bérleti jogviszony lejártát megelőzően a bérlő legalább 90 nappal kérelemmel fordul a döntésre hatáskörrel rendelkező szerv felé, hogy a helyiséget tovább bérelné. A Tisztelt Bizottságnak a megüresedett helyiség további hasznosításának módjáról bérbeadásról, értékesítésről - szükséges döntenie.
Ezt követően meg kell meghatározni értékesítés esetén a kikiáltási árat, és a licites értékesítés módját, bérbeadás esetén a bérleti díj kikiáltási árát, a helyiséghasználat célját és időtartamát, valamint a licites árverés módját. Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testület Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának /2014. (IV.08.) GKB. határozata az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker.... szám alatti ( hrsz.: 195271/8/A/71 ) 40 m 2 alapterületű nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításáról. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker... szám alatti ( hrsz.: 195271/8/A/71 ) 40 m 2 alapterületű nem lakás céljára szolgáló helyiséget I.) értékesíti nyilvános árverésen, nettó 1. a) 4.500.000 Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron b) Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron a legmagasabb vételárat ajánló részére, 2. a) 100.000 Ft licitlépcső mellett, b).. Ft licitlépcső mellett. 3. Az árverést a) a Polgármesteri Hivatal bonyolítsa, b). bonyolítsa. 4. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) 10.000 Ft + 27 % Áfa. b) Ft + 27 % Áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. december 31. II.) bérbeadás útján hasznosítja, nyilvános árverésen nettó 1. a) 76.273 Ft / hó + közüzemi díjak (víz-csatorna-, szemétszállítás-, fűtés-, áram díja) b) Ft / hó + közüzemi díjak (víz-csatorna-, szemétszállítás-, fűtés-, áram díja) kikiáltási vagy ettől magasabb összegű havi bérleti díj ellenében a legmagasabb bérleti díjat ajánló részére, 2. a) 1.000 Ft / hó licitlépcső mellett, b) Ft / hó licitlépcső mellett, 3. a) bármely tevékenységre, b) tevékenységre. 4. a) határozatlan időtartammal b).hónap időtartammal.
Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2014. december 31. III.) árverés nélkül hasznosítja. céljára IV.) nem hasznosítja. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2014. március 31. Fórizs Zita helyiséggazdálkodó előterjesztés készítője dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő Melléklet: 1. Egyeztető lap 2. Szakértői vélemény (kivonat)