PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAGA. 2014. november



Hasonló dokumentumok
BÁTYA község Önkormányzata Képviselő - testületének /2013.(...) önkormányzati rendelete BÁTYA KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL

Decs Nagyközség Önkormányzata Képviselő Testületének 1819 /2008. (IX.01.) sz. rendelete 1. Decs Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ)

Kunpeszér Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2014. (.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályokról.

VÁRPALOTA VÁROS ÖNKORMÁNYZATI KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 22/2009. (V.04.) ÖNKORMÁNYZATI R E N D E L E T E

DEMECSER VÁROS KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 15/2005.(VII.29.) Ör

Penc Község Önkormányzata Képviselőtestületének 8/2004. (V. 29.) számú rendelete az 5/2009. (V. 21.) KT. módosító rendelettel egybeszerkesztve

A rendelet hatálya 1.

Őcsény Község Önkormányzata Képviselőtestülete /2009.( ) rendelete Őcsény község helyi építési szabályozásáról

EDELÉNY VÁROS ÖNKORMÁNYZAT. 34/2003. (XII. 15.) számú R E N D E L E T E. Helyi Építési Szabályzat

BERHIDA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

VÁL Község Településrendezési tervek módosítása TSZT SZT jóváhagyandó munkarész. Készítette: EUROVIA Kft

RENDELET. Önkormányzati Rendeletek Tára

MAGLÓD VÁROS 4. KÖTET HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK KÉSZÍTÉSE MEGBÍZÓ: MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

KISTARCSA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE

JÓVÁHAGYÁSRA VÁRÓ KÖZZÉTETELI RENDELETTERVEZET

Tótvázsony Község Helyi Építési Szabályzat módosítás ELFOGADVA: március 3.

Alsótold Község Önkormányzata Képviselőtestületének 5/2006.(IV.3.)számú rendelete. A helyi építési szabályzatról

Településrendezési eszközök módosítása. A Somló Hotel környezetére vonatkozóan Jóváhagyott dokumentáció

I. Fejezet Az építésügyi hatósági engedélyezés általános szabályai

HEREND Város Helyi Építési Szabályzata - tervezet DECEMBER 23.

REND-ENG-TERV ÉPÍTÉSZ IRODA Érd, János u.15. Telefon/Fax: Telefon:

ALSÓÖRS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Nyírgelse Képviselő Testülete 9/2006.(VI.6.) számú rendelete

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A rendelet hatálya, alkalmazása

SÁROSPATAK VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 17/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról

Maglód Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének. a nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról 1 (HÉSZ)

Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2015. (XI. 17.) önkormányzati rendelete

IV. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

NYÍRI KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE

ALBERTIRSA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA

Tabajd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2015 (VIII.12.) önkormányzati rendelete A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

FÜRGED ÖNKORMÁNYZAT 8/2009 (VI.22.) SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

1 / 19. Kányavár község Képviselőtestületének 7/2005. (VI. 28.) számú Önkormányzati Rendelete. Kányavár Helyi Építési Szabályzatáról

Szövegét megállapította a 3/2010. (IV. 12.) rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos től.

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Nagykovácsi Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének november 19-i munkaterv szerinti nyílt ülése ELŐTERJESZTÉS KÍSÉRŐLAP

SZŐLŐSGYÖRÖK KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK

TARTALOMJEGYZÉK A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEI I. FEJEZET 1. RENDELET

-3- I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

ARNÓT KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ARNÓT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT 21/2008.(12.17) R E N D E L E T E. Helyi Építési Szabályzat

SZOMOLYA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

VÁRPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA


Telkibánya Község Önkormányzata 17/2004. (XII. 20.) sz. rendelete Telkibánya Község Helyi Építési Szabályzatáról

Úrkút Község Önkormányzati Képviselő-testületének. I. FEJEZET Általános előírások 1..

TÖTTÖS Község Önkormányzatának... / (... ) rendelete a helyi építési szabályzatról. - t e r v e z e t

Diósd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2015. (XII. 17.) számú rendelete Diósd Város Helyi Építési Szabályzatáról

E l ő t e r j e s z t é s

I. ÁLTALÁNOS SZABÁLYOK. A rendelet hatálya. (1) A rendelet hatálya Zalaegerszeg város közigazgatási területe.

SÁROSPATAK VÁROS POLGÁRMESTERÉTİL 3950 Sárospatak, Rákóczi út 32. Tel.: 47/ , Fax.: 47/

Sajóivánka Község Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2008.(V.30.) számú Rendelete a Helyi Építési Szabályzatról

a HÉSZ-ről szóló 1/2004. (I.29.) sz. Ökt. rendelet módosításáról

4. RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTOTT MUNKARÉSZEK

SAJÓECSEG KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

CSOPAK TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS ANYAGA

Szeremle Község Önkormányzatának... / (... ) rendelete a helyi építési szabályzatról. - t e r v e z e t - A rendelet hatálya 1.

I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

Baracska TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA. Jóváhagyandó terv június

APÁCATORNA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT 8/2009 (IX.17.) SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Ezen rendelet augusztus 30. napján lépett hatályba Kihirdetése augusztus 30. napján megtörtént. Dr. Szántó Mária jegyző

I. F E J E Z E T Á L T A L Á N O S R E N D E L K E Z É S E K A rendelet hatálya 1.

Eplény Község Önkormányzati Képviselő-testületének

Berkenye Község Önkormányzatának Képviselő Testülete 5/2007 (XI.08.) rendelete a Berkenye község Helyi Építési Szabályzatáról

(egységes szerkezetben a 9/2009./VII.6./sz. rendelettel)

38/2006. (VII. 14.) Budapest Kőbányai Önkormányzati rendelet

K I V O N A T a képviselő-testület december 14-i ülésének jegyzőkönyvéből

VÁSÁROSNAMÉNY VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat a módosításokkal egységes szerkezetben

KADARKÚT TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK

KISBERZSENY KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT 8/2009 (IX.18.) SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

1. FEJEZET: ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. A RENDELET HATÁLYA ÉS ÉRTELMEZÉSE

Kistarcsa Város Önkormányzata Képviselő-testületének / ( ) számú önkormányzati rendelete Kistarcsa Város Helyi Építési Szabályzatáról

ZALAHALÁP KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA RÉSZTERÜLETEKRE

Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének. 4/2016.(III.3.) önkormányzati rendelet Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról

Kistokaj Község Önkormányzat Képviselő-testületének. 15/2009. (IX.30.) rendelete. Kistokaj község Helyi Építési Szabályzatáról

Petőfibánya Község Építési Szabályzata

(1) A rendelet hatálya Oroszlány város közigazgatási területére terjed ki.

Földeák község Önkormányzati Képviselő-testületének 25/2004. (XII.16.) rendelete a helyi építési szabályzatról

ELŐTERJESZTÉS Dunavarsány Város Önkormányzata Képviselő-testületének április 14-ei rendes, nyílt ülésére

Helyi építési szabályzat módosítása (rendelettel jóváhagyandó). /2014.(..) számú rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról mellékletekkel

KŐSZEG VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA. Kőszeg Város Önkormányzata Képviselő-testületének. ./2014. ( ) önkormányzati rendelete

RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT).

Dörgicse Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2003. (X. 03.) rendelete 1, A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

A véleményt és a véleményben foglalt észrevételeket köszönettel vettük, amelyre az alábbi válaszokat adjuk.

Keménfa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2012.(XII.27.) rendelete Keménfa Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

Lengyeltóti Város Képviselőtestületének 1/2004. (I. 29.)számú önkormányzati rendelete. Lengyeltóti helyi építési szabályzatá -ról

/Hatályos június 27./ Általános előírások Az előírások hatálya 1.

(a 6/2009. (V. 8.), 10/2009. (VIII. 27.) és 6/2011. (V. 13.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben)

KONYÁR KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA, SZABÁLYOZÁSI TERVE

GÖMÖRSZÖLÖS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE

E L Ő T E R J E S Z T É S

Mályi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2008. (XI.18.) Önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról

Egyek Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2005 (IV. 14.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról

Balatonvilágos Község Önkormányzat Képviselő-testületének /2013. (..) önkormányzati rendelete A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

4. RENDELETTEL MEGÁLLAPÍTÓTT MUNKARÉSZEK

VASVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL

Helyi Építési Szabályzat hatálybaléptetése 21/2013. (XII.23.) sz. rendelet

TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV. Törzsszám: FI-1/2015 Ügyiratszám: TERV- 392/2014.

A június 1-én hatályba lépő rendelkezésekkel egységes szerkezetbe foglalt rendelet.

Átírás:

PILISVÖRÖSVÁR VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAGA 2014. november

KÉSZÍTTETTE: PILISVÖRÖSVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2085 PILISVÖRÖSVÁR, FŐ TÉR 1. TERVEZŐ: TELEPÜLÉSRENDEZÉS Kálmán Kinga Pilisvörösvár város főépítésze okl. építészmérnök, településrendező szakmérnök Kamarai nyilvántartási szám: TT1 13-0776

TARTALOM: ELŐZMÉNYEK...1 ALÁTÁMASZTÁS.. 2 A Helyi Építési Szabályzat szövegét érintő módosítások:...2 JÓVÁHAGYANDÓ (rendelet tervezet)..6

ELŐZMÉNYEK Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 16/2014. (VI. 02.) önkormányzati rendeletével hozta létre a város új Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban HÉSZ), amely az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvénynek a 2013. január 1- től hatályos, új előírásai valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI. 8.) Korm. rendeletben (továbbiakban Településkódex) meghatározott eljárási rend és tartalmi követelmények szerint készült el. A HÉSZ használata, építéshatósági alkalmazása során értelmezési problémákat felvető szövegezési hibák kerültek elő, amelyek javítása a terv jogbizonytalanságot kizáró értelmezéshez szükséges. Pilisvörösvár Város Önkormányzata a 124/2014. (IX. 25.) számú határozatában döntött arról, hogy a Helyi Építés Szabályzat használata során előkerült hibákat módosítás útján javítja. A HÉSZ módosítása a Településkódexben meghatározott egyszerűsített eljárási rend szerint lehetséges. Az egyszerűsített eljárás típusának meghatározása a Településkódexben foglalt követelmények szerint történt: a módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. Pilisvörösvár főépítésze az egyszerűsített eljárási rend kiválasztását az állami főépítésszel egyeztette. A településrendezési eszközök készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 9/2013. (III. 12.) önkormányzati rendelet alapján a településrendezési eszközök módosítása során a partnerek véleményeztetés céljából történő tájékoztatása a véleményező államigazgatási szervek véleményének beszerzésévvel párhuzamosan történik. Pilisvörösvár Város Önkormányzata az elkészült településrendezési eszköz megküldésével véleményezési szakaszt kezdeményez. 1

ALÁTÁMASZTÁS A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SZÖVEGÉT ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK: Az alábbiakban a törlendő szövegrészek áthúzással, a beírandók piros betűkkel jelennek meg: 1. A szabály fölösleges megkötést tesz, ezért módosítása javasolt. A HÉSZ 5. (2) bekezdés törlendő: (2) A belterületbe vonás telekcsoportonként ütemezetten is megvalósítható, miután a telekcsoport területén a helyi építési szabályzatnak megfelelően az építési telkek kialakításra kerültek. A HÉSZ 5. (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: 5. (3) A Szabályozási terven belterületbe vonásra javasolt területeken a vonatkozó építési övezet szerinti építés, az építési övezet szerinti építési telek kialakítása a terület belterületbe vonását követően történhet. 2. A szabály kiegészítése javasolt. A K jelű karakterhordozók megtartása, többlet beépítési lehetőségük kihasználása érdekében ez elhelyezhető épületekre vonatkozó kiegészítés javasolt. A HÉSZ 11. -a kiegészül egy új (7) bekezdéssel: 11. (7) Az (5) bekezdésben foglaltak kihasználása esetén, a kertvárosias lakóövezetekben, az ott előírt, elhelyezhető épületek közül, az övezeti előírástól eltérően, két épület helyezhető el úgy, hogy legalább az egyik lakó rendeltetést tartalmaz. 3. A szabály nem egyértelmű, ezért módosítása javasolt. A szabálynak úgy kell szólnia, hogy az építési telek beépíthető legyen akkor is, ha csak a telken belüli vízvisszatartás megoldott. Egyúttal a 23. (3) bekezdés hibás számozása is javítandó (2) re. A HÉSZ 23. (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul: 23. (1) A Szabályozási tervlapon jelölt vízrendezés szempontjából kiemelt területen építeni csak akkor lehet, ha az alábbi a) vagy b) pont közül valamelyik teljesül. a) a jelölt terület egészére kiépült a csapadékvíz elvezetés rendszere, és a csapadékvíz elvezetése a végbefogadóig biztosított. Ehhez szükség esetén: aa) a vízszállítás útján a szűk keresztmetszetű szakasz szállítóképesség növelését kell megoldani, vagy ab) a szállítási igényt záportározó létesítésével kell csökkentenihető a Szabályozási terven jelölt, záportározó számára fenntartott területen., és a helyi záportározó számára kell a helyet biztosítani. cb) az építési telkeken a telken belüli vízvisszatartásról gondoskodni kell, és ennek megoldását az építési engedélyezési tervdokumentációban számítással igazolni kell. 4. A szabály nem egyértelmű, ezért módosítása javasolt. A HÉSZ 24. (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 24. (5) A Szabályozási terven feltüntetett, a természetközeli vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától számított 50 m-es, illetve tavak partjától számított 100 m-es védőtávolságon belül új építmények elhelyezése tilos, kivéve a) a jogszerűen beépített területek a Szabályozási terven jelölt építési övezetek esetében, b) vízjogi engedéllyel rendelkező építmények esetében. 2

5. A szabály nem egyértelmű, ezért módosítása javasolt. A HÉSZ 27. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 27. (1) Telekalakítás csak akkor végezhető, ha a kialakuló építési telek egyszerű kontúrral rendelkezik, s alakja az építési övezetnek megfelelő beépíthetőséget nem korlátozza. 6. Kimaradt szabály beillesztése javasolt. A szerencsejátékokhoz kapcsolódó játékteremre vonatkozó szabály a korábbi HÉSZ-ben szerepelt és bevált. A HÉSZ 41. -a kiegészül egy új (7) bekezdéssel: 41. (7) A lakóterületek építési övezeteiben, a településközpont terület építési övezeteiben és a kötöttpályás közlekedési terület övezetében szerencsejátékokhoz kapcsolódó játékterem nem helyezhető el. 7. A szabály építési jogot korlátoz, ezért módosítása javasolt. Az építési övezetek előírásai közt szerepel, hogy: az építési övezeteinek építési telkei teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Így azonban a településnek még csatornázatlan részein a telkek nem beépíthetők, holott eddig a már kialakult építési övezetekben megengedett volt e beépítés. Meg kell adni a lehetőségét annak, hogy a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig a telek beépíthető legyen akkor is, ha a többi közmű megléte mellett a szennyvízelvezetést korszerű és szakszerű, ellenőrzötten kivitelezett és üzemeltetett, vízzáró kivitelű közműpótló berendezés helyettesíti. A HÉSZ 48. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (3) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30 (3) bekezdése szerint kell eljárni. A HÉSZ 49. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 49. (3) Településközpont terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30 (3) bekezdése szerint kell eljárni. A HÉSZ 51. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 51. (3) Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30 (3) bekezdése szerint kell eljárni. A HÉSZ 52. (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 52. (3) Ipari terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség rendelkezésre állása esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30 (3) bekezdése szerint kell eljárni. A HÉSZ 30. -a (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 30. (3) A település csatornázatlan területein, a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig az építési telek beépíthető akkor is, ha a többi közmű megléte mellett a 3

szennyvízelvezetést korszerű és szakszerű, ellenőrzötten kivitelezett és üzemeltetett, vízzáró kivitelű közműpótló berendezés helyettesíti. A csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követően az érintett ingatlanoknak csatlakozniuk kell a közcsatornára Kivételt tenni csak azoknál a már beépített ingatlanoknál lehet, amelyeken a szennyvizek gyűjtése-tárolása-kezelése a közcsatorna-hálózat kivitelezését megelőzően, engedélyezetten, egyedi házi közműpótlóval történik. A HÉSZ 30. -a kiegészül az alábbi (4) bekezdéssel: 30. (4) A csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követően, az érintett ingatlanoknak csatlakozniuk kell a közcsatornára és a közműpótlót fel kell számolni. 8. A gyakorlat alapján a szabály kiegészítésre szorul. A HÉSZ 41. (5) bekezdésének c) pontja az alábbiak szerint módosul: 41. (5) Az építési övezetekben melléképítmények kizárólag az építési helyen belül helyezhetők el, kivéve: a) közmű-becsatlakozási műtárgy; b) hulladéktartály tároló 2,0 m magasságig illetve 4 m2 alapterületig; c) a kerti építmények, a tárolásra szolgáló műtárgyak kivételével. A kerti építmények közül a lábon álló kerti tető építési helyen kívüli elhelyezése esetén csak a hátsó kertben és az oldalkertben helyezhető el, és alapterülete a 20 m2-t nem haladhatja meg. 9. A szabály nem egyértelmű, ezért módosítása javasolt. Az épületben elhelyezhető rendeltetések számát nem akarjuk korlátozni. A gépjárműtároló lehetőségét pontosabban kell meghatározni. A HÉSZ 48. (13) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (13) Lke-1 építési övezet építési telkein legfeljebb egy, a (2) bekezdés rendeltetése szerinti épület, és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. A HÉSZ 48. (15) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (15) Lke-2 építési övezet építési telkein legfeljebb egy, a (2) bekezdés rendeltetése szerinti épület, és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. A HÉSZ 48. (19) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (19) Lke-3 építési övezet építési telkein legfeljebb két, a (2) bekezdés rendeltetése szerinti épület, és további egy, legfeljebb 50 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. Az építési telken legfeljebb 4 lakás helyezhető el. A HÉSZ 48. (21) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (21) Lke-4 építési övezet építési telkein legfeljebb egy, a (2) bekezdés rendeltetése szerinti épület, és további egy, legfeljebb 50 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. A HÉSZ 48. (25) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 4

48. (25) Lke-6 építési övezet építési telkein kizárólag legfeljebb egy, a (2) bekezdés rendeltetése szerinti épület és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. A HÉSZ 48. (26) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 48. (26) Lke-7 építési övezet építési telkein legfeljebb 1 lakóépület a (2) bekezdés a) és b) pontjai szerinti rendeltetéseket tartalmazó épület helyezhető el. Az építési övezet építési telkein legfeljebb 4 lakás helyezhető el. Amennyiben a telek mérete nem éri el az építési övezetben kialakítható minimális telekméretet, úgy legfeljebb két lakás helyezhető el. 10. A szabály módosítása javasolt, mert a kertes mezőgazdasági övezetekben életszerű az, hogy állatot tudjon tartani. A HÉSZ 65. (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 65. (4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein legfeljebb egy épület helyezhető el, kivéve az Mk-1 övezetet, ahol a (13) bekezdés szerinti esetben két épület helyezhető el, melyek közül az egyik lakó rendeltetésű, a másik mezőgazdasági rendeltetésű lehet. A HÉSZ 65. (9) bekezdése az alábbiak szerint módosul: 65. (9) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben állattartó épület nem elhelyezhető el. 5

JÓVÁHAGYANDÓ Pilisvörösvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének../2014. (.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2014. (VI. 02.) önkormányzati rendelet módosításáról (tervezet) Pilisvörösvár város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda, Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Közép- Duna-völgyi Vízügyi Hatóság, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatósága, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Érdi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, Pest Megyei Rendőr-főkapitányság, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Budapesti Bányakapitányság, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (VI.02.) önkormányzati rendeletet a következőképp módosítja: 1. (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 16/2014. (VI. 02.) önkormányzati rendelet (továbbiakban HÉSZ) 5. (2) bekezdése hatályát veszti. (2) A HÉSZ 5. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 5. (3) A Szabályozási terven belterületbe vonásra javasolt területeken a vonatkozó építési övezet szerinti építés a terület belterületbe vonását követően történhet. 2. (1) A HÉSZ 11. -a következő (7) bekezdéssel egészül ki: 11. (7) Az (5) bekezdésben foglaltak kihasználása esetén, a kertvárosias lakóövezetekben, az ott előírt, elhelyezhető épületek közül, az övezeti előírástól eltérően, két épület helyezhető el úgy, hogy legalább az egyik lakó rendeltetést tartalmaz. 3. A HÉSZ 23. -a helyébe a következő rendelkezés lép: 23. (1) A Szabályozási tervlapon jelölt vízrendezés szempontjából kiemelt területen építeni csak akkor lehet, ha az alábbi a) vagy b) pont közül valamelyik teljesül. a) a jelölt terület egészére kiépült a csapadékvíz elvezetés rendszere, és a csapadékvíz elvezetése a végbefogadóig biztosított. Ehhez szükség esetén: aa) a vízszállítás útján a szűk keresztmetszetű szakasz szállítóképesség növelését kell megoldani, vagy ab) a szállítási igényt záportározó létesítésével kell csökkenteni a Szabályozási terven jelölt, záportározó számára fenntartott területen.. 6

b) az építési telken a telken-belüli vízvisszatartásról gondoskodni kell, és ennek megoldását az építési engedélyezési tervdokumentációban számítással igazolni kell. (2) A Szabályozási tervlapon jelölt alábányászott területek veszélyes környezetnek minősülnek, ennél fogva e területeken építeni csak a területre készített geotechnikai jelentés alapján lehetséges. 4. A HÉSZ 24. (5) bekezdésének a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 24. (5) a) a Szabályozási terven jelölt építési övezetek esetében, 5. A HÉSZ 27. (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 27. (1) Telekalakítás csak akkor végezhető, ha a kialakuló építési telek alakja az építési övezetnek megfelelő beépíthetőséget nem korlátozza. 6. (1) A HÉSZ 30. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 30. (3) A település csatornázatlan területein, a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig az építési telek beépíthető akkor is, ha a többi közmű megléte mellett a szennyvízelvezetést korszerű és szakszerű, ellenőrzötten kivitelezett és üzemeltetett, vízzáró kivitelű közműpótló berendezés helyettesíti. (2) A HÉSZ 30. -a következő (4) bekezdéssel egészül ki: 30. (4) A csatornázásra kerülő utcákban, a csatorna kiépítését követően, az érintett ingatlanoknak csatlakozniuk kell a közcsatornára és a közműpótlót fel kell számolni. 7. (1) A HÉSZ 41. (5) bekezdésének c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 41. (5) c) a kerti építmények, a tárolásra szolgáló műtárgyak kivételével. A kerti építmények közül a lábon álló kerti tető építési helyen kívüli elhelyezése esetén csak a hátsó kertben és az oldalkertben helyezhető el, és alapterülete a 20 m2-t nem haladhatja meg. (2) A HÉSZ 41. -a a következő (7) bekezdéssel egészül ki: 41. (7) A lakóterületek építési övezeteiben, a településközpont terület építési övezeteiben és a kötöttpályás közlekedési terület övezetében szerencsejátékokhoz kapcsolódó játékterem nem helyezhető el. 8. (1) A HÉSZ 48. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (3) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30. (3) bekezdése szerint kell eljárni. (2) A HÉSZ 48. (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (13) Lke-1 építési övezet építési telkein legfeljebb egy épület, és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. (3) A HÉSZ 48. (15) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (15) Lke-2 építési övezet építési telkein legfeljebb egy épület, és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. (4) A HÉSZ 48. (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (19) Lke-3 építési övezet építési telkein legfeljebb két épület, és további egy, legfeljebb 50 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. Az építési telken legfeljebb 4 lakás helyezhető el. (5) A HÉSZ 48. (21) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (21) Lke-4 építési övezet építési telkein legfeljebb egy épület, és további egy, legfeljebb 50 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. 7

(6) A HÉSZ 48. (25) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (25) Lke-6 építési övezet építési telkein legfeljebb egy épület és további egy, legfeljebb 25 m2, a beépítettségnél figyelembe vett alapterületű gépjárműtároló helyezhető el. (7) A HÉSZ 48. (26) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 48. (26) Lke-7 építési övezet építési telkein legfeljebb 1 a (2) bekezdés a) és b) pontjai szerinti rendeltetéseket tartalmazó épület helyezhető el. Az építési övezet építési telkein legfeljebb 4 lakás helyezhető el. Amennyiben a telek mérete nem éri el az építési övezetben kialakítható minimális telekméretet, úgy legfeljebb két lakás helyezhető el. 9. A HÉSZ 49. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 49. (3) Településközpont terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30. (3) bekezdése szerint kell eljárni. 10. A HÉSZ 51. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 51. (3) Kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30. (3) bekezdése szerint kell eljárni. 11. A HÉSZ 52. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 52. (3) Ipari terület építési övezeteinek építési telkei, amennyiben a vezetékes közcsatorna hálózat rendelkezésre áll, teljes közművesítettség esetén építhetők be. Vezetékes közcsatorna hiányában a 30. (3) bekezdése szerint kell eljárni. 12. (1) A HÉSZ 65. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 65. (4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein legfeljebb egy épület helyezhető el, kivéve az Mk-1 övezetet, ahol a (13) bekezdés szerinti esetben két épület helyezhető el, melyek közül az egyik lakó rendeltetésű, a másik mezőgazdasági rendeltetésű lehet. (2) A HÉSZ 65. (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 65. (9) Kertes mezőgazdasági terület övezeteiben állattartó épület elhelyezhető. 13. (1) Jelen rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet a hatályba lépését követő napon hatályát veszti. Pilisvörösvár, 2014.... Gromon István polgármester dr. Krupp Zsuzsanna jegyző 8